LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y SUS IMPLACANCIAS

EN AMBITO LABORAL

JOSE MICHEL MATOS PÉREZ

 BASE LEGAL
Ley N.º 27157 Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común

Reglamento de la Ley N.º 27157 aprobado por Decreto Supremo N.º 035-2006-VIVIENDA

Decreto Supremo N.º 013-2013-PRODUCE que aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley de
Impulso al Desarrollo Productivo y al Crecimiento Empresarial

Texto Único Ordenado del D. Leg. N° 728, Ley de Productividad y Competitividad Laboral aprobado
por Decreto Supremo Nº 003-97-TR
 DEFINICIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Junta de propietarios es un ente no personificado que
agrupa a todos los propietarios de las secciones
exclusivas de un edificio, teniendo como finalidad
conservar y mantener en buenas y óptimas condiciones
los bienes y servicios comunes, pues estos les permite un
mejor uso, goce, disfrute y disposición de su sección
privada.
GUNTHER GONZALES BARRON la define como “el ente
no personificado que agrupa a los titulares de secciones
de dominio exclusivo correspondientes a un edificio o
conjunto de edificios, según su reglamento interno; cuyo
objeto es conservar y mantener los elementos o bienes
comunes que les permita un adecuado disfrute de cada
una de sus secciones privativas”.

El artículo 145 del TUO del reglamento de la Ley Nº 27157, expresa que la junta de propietarios está constituida por
todos los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de
éstos, y su inscripción se efectúa en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del predio matriz o en la
que corresponde a los bienes comunes.
 JUNTA DE PROPIETARIO (EMPLEADOR)
Persona natural

EMPLEADOR Persona jurídica

U otros que ejerce poder dirección Junta de propietarios

Art. 9 DEL TUO DE LPCL : El

AMÉRICO PLÁ RODRÍGUEZ
empleador, es el que tiene
Aquel sujeto para quien se
facultades para normar El empleador puede ser: PN,
trabaja (acreedor de trabajo)
reglamentariamente las PJ u otros que ejercer poder
y por consiguiente, quien
labores, dictar las órdenes de dirección (JP).
remunera al trabajador
necesarias para la ejecución
(deudor de salario)
de las mismas (…)
 MODALIDADES DE CONTRATACIÓN EN LA JP
.

Regla general de contratación del

régimen de la actividad privada.
TUO DE LPCL 728

CONTRATACIÓN
DIRECTA

MYPE Regla especial de contratación laboral

CONTRATACIÓN INDIRECTA: ¿Tercerización?

 REGIMEN GENERAL DE CONTRATACIÓN
.

TUO DE LPCL

CONTRATO: EXPRESO (VERBAL O ESCRITO) O

Art 4.- En toda prestación personal de
TÁCITO.
servicios remunerados y subordinados,
MODALIDAD: INDETERIMADO Y PLAZO FIJO
se presume la existencia de un
JORNADA: A TIEMPO COMPLETO O PARCIAL
contrato de trabajo a plazo
PERIODO DE PRUEBA: 3 MESES
indeterminado.
 REGIMEN ESPECIAL MYPE

SEXTA DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA FINAL DECRETO SUPREMO N.º 013-2013-PRODUCE

Las juntas o asociaciones o agrupaciones de propietarios o inquilinos en régimen de propiedad horizontal o condominio
habitacional, así como las asociaciones o agrupaciones de vecinos, podrán acogerse al régimen laboral de la microempresa
respecto de los trabajadores que les prestan servicios en común de vigilancia, limpieza, reparación, mantenimiento y
similares, siempre y cuando no excedan de diez (10) trabajadores.
 DIFERENCIAS ENTRE EL REGIMEN GENERAL Y MYPE
REGIMEN ESPECIAL (MYPE) REGIMEN GENERAL (TUO DE LPCL)
.
BENEFICIOS LABORALES

Remuneración mínima vital s/. 1025 S/.1025

Vacaciones anuales 15 DIAS 30 DÍAS
CTS NO 2 CADA SEMESTRE
Gratificaciones NO EN JULIO Y DICIMBRE
Descanso Semanal de 24 horas SI SI
Feriados establecidos en el régimen SI SI
laboral común
Seguros SIS O Essalud SI SI
Afilición a AFP o ONP SI SI
Indemnización por despido arbitrario 10 remuneraciones diarias por años Una remuneración y media mensual por
cada año
Asignación familiar NO SI
 REGISTRO DE LA JP COMO MYPE
A TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE
1. ACCEDER AL REGISTRO NACIONAL DE LA MICRO Y PEQUEÑA EMPRESA GESTIONAR RUC ANTE LA SUNAT
DEL MINTRA.
2. INGRESAR RUC, USUARIO Y CONTRASEÑA  Para adquirir RUC acudir a la SUNAT, en
donde deberá exhibir el original
3. ELEGIR LA OPCION DE MODULO DE REGISTRO DE JUNTA DE y presentar fotocopia simple del
PROPIETARIOS Y COLOCAR DATOS QUE SE PIDEN ( POSTERIOREME EL Reglamento Interno de Propiedad del
REGISTRO SE REALIZARÁ AUTOMATICAMENTE)
Inmueble, inscrito en los Registros
4. UNA VEZ REGITRADA LA JUNTA SE PROCEDE A REGISTRAR A LOS Públicos.
TRABAJADORES EN EL T- REGISTRO Y PLAME  En caso de juntas de propietarios con
Reglamento interno no inscrito en los RP
deberá exhibir el original
https://www.youtube.com/watch?v=cofIEGrTYeY y presentar fotocopia simple del
Reglamento Interno de Propiedad del
Inmueble.
 INSPECCIÓN – CRITERIOS DE SUNAFIL
.

Resolución de superintendencia N° Tema 3: Inspección de trabajo

358-2019-SUNAFIL dirigida a junta de propietarios.

Si se denuncia a una junta de propietarios Si no son identificados, se generará la

se dirigirá una orden de inspección dirigida Orden de Inspección genérica para
a los propietarios que integran la junta, en identificar a los propietarios durante las
tanto se encuentren identificados. actuaciones inspectivas.
GRACIAS