UNIVERSIDAD DEL SUR

Materia:

Contratos mercantiles

Profesor:

Jhoana Iveri Torres

Actividad:

Contrato de arrendamiento financiero

Integrantes:

• Mario de la Rosa Sánchez

• Damaris Maritza Padilla Sánchez
• Kenya Alondra Dzib González
• Griselda Ariane piña López
 Introducción

Durante estos últimos años el arrendamiento financiero se ha convertido en uno de

los principales mecanismos para acceder todo tipo de activos que las empresas
requieren para ejecutar sus operaciones e impulsar su crecimiento.

Se trata de una modalidad de financiamiento que, además de facilitar la adquisición

de activos sin descapitalizar el negocio, aporta una serie de beneficios de
incalculable valor. En esta actividad vamos a enseñar un poco qué es un
arrendamiento financiero, en qué consiste, su naturaleza jurídica, su extinción, etc.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El arrendamiento financiero es una opción popular de financiamiento a mediano y

largo plazo en la que el propietario de un activo otorga a otra persona el derecho a
usar el activo a cambio de un pago periódico. El propietario del activo se conoce
como arrendador y el usuario se conoce como arrendatario.

Alternativa de financiamiento

Bajo la perspectiva del primer criterio, vemos que arrendamiento financiero se define
como una alternativa de financiamiento en el que una persona, denominada
"arrendatario" posee por medio de un contrato con un "arrendador", uno o más
activos fijos, ya sean tangibles o intangibles, nacionales o importados, de un
proveedor extranjero o nacional, para ser usados en su organización.

Esta alternativa de financiamiento puede ser invocada en el mediano o largo plazo.

Por esta razón, el arrendamiento financiero es, esencialmente, una fuente de
financiación, ya que permite atenuar el flujo de efectivo principalmente por la
inversión a ejecutar.

Diferentes autores definen que el arrendamiento financiero se trata de un acuerdo

mercantil que tiene por finalidad la locación de bienes muebles o inmuebles.

Además, se trata de un contrato de derecho a compra, donde el arrendador otorga

los derechos de uso de un bien determinado a cambio del abono de cuotas durante
una cantidad de tiempo determinada.

También puede ser considerado como un contrato de financiación donde el

empresario toma en locación de una entidad financiera un bien de capital,
anteriormente comprado a pedido del locatario.
REGIMEN LEGAL

El arrendamiento financiero es un concepto que tiende a ser abordado de manera

amplia, lo establecido en el artículo 15 del Código Fiscal de la Federación nos
notifica que para efectos fiscales, arrendamiento financiero es el contrato por el cual
una persona se obliga a otorgar a otra el uso o goce temporal de bienes tangibles a
plazo forzoso, obligándose esta última a liquidar, en pagos parciales como
contraprestación, una cantidad en dinero determinada o determinable que cubra el
valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios y
a adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales que
establece la Ley de la materia.

También podemos encontrarlo en la Ley General de Títulos y Operaciones de

Crédito en el capítulo VI- Del arrendamiento financiero, Artículo 408 el cuán nos dice
que por virtud del contrato de arrendamiento financiero, el arrendador se obliga a
adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso,
al arrendatario, quien podrá ser persona física o moral, obligándose este último a
pagar como contraprestación, que se liquidará en pagos parciales, según se
convenga, una cantidad en dinero determinada o determinable, que cubra el valor
de adquisición de los bienes.

Los contratos de arrendamiento financiero deberán otorgarse por escrito y podrán

inscribirse en el Registro Público de Comercio, a solicitud de los contratantes, sin
perjuicio de hacerlo en otros Registros que las leyes determinen.

MECANISMO

El arrendamiento financiero funciona muy parecido a un crédito. En éste, el

arrendador financia la propiedad al arrendatario. La propiedad legal de ese activo
es de quien lo compra, pero la propiedad fiscal es del arrendatario, es decir, de
quien lo usa. No es un arrendamiento puro y se parece mucho a un crédito bancario.

El arrendamiento financiero también se conoce como arrendamiento capitalizable;

normalmente es solo una operación financiera, es decir, no incluye otros servicios y
no se puede cancelar durante el plazo acordado. La renta que se paga no es 100%
deducible, pero es totalmente amortizable. El plazo de vida útil puede ser igual al
acordado.

En el momento en que la institución financiera lo compra por ti, la factura sale a

nombre del arrendador, pero en el contrato que se firma transfieren la propiedad
fiscal a quien lo va a usar. Queda registrado como un crédito, pero no tiene
propiedad legal. Al finalizar el plazo no hay opción de devolverlo o de extender el
plazo.

El arrendamiento operativo es mucho más usado para activos que tienen una vida
útil corta, mientras que en el arrendamiento financiero es mucho más usado para
una vida útil larga.

OPERACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Las arrendadoras financieras son organizaciones que adquieren bienes para

entregarlos en alquiler por un periodo de tiempo definido a personas o entidades a
cambio de pagos parciales por una suma que cubra el costo de adquisición, gastos
financieros y otros que pudiesen existir. Al finalizar el contrato existirán 3 opciones
para las personas:

A) Comprar el bien a un precio menor al de su costo de adquisición.

B) Extender el plazo del contrato, pagando un monto menor.
C) Participar junto a la organización en la venta del bien, compartiendo las
ganancias que se generen.

DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARRENDADOR:

De acuerdo con los articulo 413, 416, 417 y 418 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito, son:

1.- entregar la cosa en buen estado para el uso convenido o natural de la misma
cosa
2.- conservar la cosa en ese buen estado y responder por los vicios o defectos
ocultos de la cosa arrendada.

3.- garantizar el uso o goce pacifico de la cosa por todo el tiempo del contrato

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

De conformidad con los artículos 412, 413, 414, 415, y 418 de la Ley General de
Títulos y Operaciones de Crédito, son:

1.- Pagar la renta

2.- usar debidamente la cosa

3.- conservar la cosa

4.- avisar de las reparaciones necesarias

5.- en el contrato de arrendamiento financiero, contiene siempre una opción a favor

de la arrendataria para que esta elija (antes del termino del contrato) entre adquirir
el bien, prolongar el contrato o participar en la enajenación de dicho bien a un tercero

DERECHOS DEL ARRENDATARIO

El tiempo. En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición,

el tiempo es un elemento esencial. Debe establecerse un plazo forzoso para ambas
partes, pues el término, determina el número de pagos periódicos y el momento en
que debe ejercitarse la opción terminal.
 OPCIONES TERMINALES.

En el artículo 410 Al concluir el plazo del vencimiento del contrato o cuando las
partes acuerden su vencimiento anticipado y una vez que se hayan cumplido todas
las obligaciones, el arrendatario deberá adoptar alguna de las siguientes opciones
terminales:

La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará

fijado en el contrato. En caso de que no se haya fijado, el precio debe ser inferior al
valor de mercado a la fecha de compra, conforme a las bases que se establezcan
en el contrato;

II. A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una
renta inferior a los pagos periódicos que venía haciendo, conforme a las bases que
se establezcan en el contrato; y

III. A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un tercero,

en las proporciones y términos que se convengan en el contrato.
EXTINCIÓN DE CONTRATO

Artículo 410. Al concluir el plazo del vencimiento del contrato o cuando las partes
acuerden su vencimiento anticipado y una vez que se hayan cumplido todas las
obligaciones, el arrendatario deberá adoptar alguna de las siguientes opciones
terminales:

➢ La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que

quedará fijado en el contrato. En caso de que no se haya fijado, el precio
debe ser inferior al valor de mercado a la fecha de compra, conforme a las
bases que se establezcan en el contrato;
➢ A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una
renta inferior a los pagos periódicos que venía haciendo, conforme a las
bases que se establezcan en el contrato; y
➢ A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un
tercero, en las proporciones y términos que se convengan en el contrato.

Cuando en el contrato se convenga la obligación del arrendatario de adoptar, de

antemano, alguna de las opciones antes señaladas, éste será responsable de los
daños y perjuicios en caso de incumplimiento. El arrendador no podrá oponerse al
ejercicio de dicha opción.

Si en los términos del contrato, queda el arrendatario facultado para adoptar la

opción terminal al finalizar el plazo obligatorio, éste deberá notificar por escrito al
arrendador, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del contrato,
cuál de ellas va a adoptar, respondiendo de los daños y perjuicios en caso de
omisión, con independencia de lo que se convenga en el contrato .
CONCLUSION:

Podemos concluir que la diferencia más obvia entre el contrato de arrendamiento

que originalmente conocemos que es el que se hace cuando se alquila una
propiedad y el contrato de arrendamiento financiero, es que con este último tienen
la oportunidad de adquirir el bien al finalizar el contrato, cuando en el contrato de
arrendamiento regular no es posible, además de que el contrato de arrendamiento
financiero se inscribe ante el Registro Publico mientras que el contrato de
arrendamiento basta con ratificarlo mediante notario para que la firma de este tenga
validez pero al no ser un intercambio de bienes como tal no es necesario inscribirlo
ante Registro público además de que los derechos cambian ya que no adquiere los
mismos que con el contrato de arrendamiento financiero.

BIBLIOGRAFIAS:
https://mexico.justia.com/federales/leyes/ley-general-de-titulos-y-operaciones-de-
credito/titulo-segundo/capitulo-vi/

https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CFF.pdf

¿Qué es el arrendamiento financiero? | Ventajas y desventajas para las empresas - IPADE Business
School

Arrendadoras Financieras | Comisión Nacional Bancaria y de Valores | Gobierno | gob.mx

(www.gob.mx)

¿Qué son las Arrendadoras Financieras? | BBVA México

https://mexico.justia.com/federales/leyes/ley-general-de-titulos-y-operaciones-de-
credito/titulo-segundo/capitulo-vi/

https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CFF.pdf

Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito (diputados.gob.mx)