Qu es arrendamiento financiero?

Es un contrato mediante el cual la arrendadora se

compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al
arrendatario, ya sea persona fsica o moral, obligndose
este ltimo a pagar una renta peridica que cubra el valor
original del bien, ms la carga financiera, y
los gastos adicionales que contemple el contrato.
 Arrendador y Arrendatario

Arrendador
La persona natural o jurdica que entrega bienes en
arrendamiento financiero a uno o ms arrendatarios.

Arrendatario: La persona natural o jurdica, nacional o

extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento
financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin
econmica del bien, en los trminos y condiciones
contractuales respectivos.
 Obligaciones y Derechos del
Arrendador

Obligaciones
Entregar la cosa en buen estado para el uso convenido o
natural de la misma cosa.
Conservar la cosa en ese buen estado y responder por los vicios
o defectos ocultos de la cosa arrendada.
Garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo
del contrato.
Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato.
 Obligaciones y Derechos del
Arrendatario
Obligaciones:
Pagar la renta
Usar debidamente la cosa
Conservar la cosa
Avisar de las reparaciones necesarias y de las novedades daosas

Derechos
Puede "rescindir el arrendamiento" en forma unilateral.
Puede promover un juicio sobre cumplimiento de contrato al arrendador, a
in de que ste sea condenado a ejecutar las reparaciones requeridas; y
durante el mismo, podr tambin diferir el pago de las rentas.
 Duracin y Forma

Duracin
El arrendamiento financiero prevalece lo acordado en el contrato., Duracin
mnima 2 aos en bienes muebles y 10 para inmuebles.

Forma
En la prctica, este tipo de contrato se celebra de ordinario y por escrito. Se
debe otorgar una escritura pblica cuando el arrendamiento tenga un plazo
mayor a seis aos.
El arrendamiento es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal,
de tracto sucesivo o de ejecucin duradera. Adems es consensual cuando
cae sobre bienes
 Formas de Terminacin

Ejercer la opcin de compra.

Participar en el producto de la venta del bien

arrendado.

Renovar el contrato con un monto menor de rentas.

 Prohibiciones

Rentas Y Plazos Contractuales

Seguros
Tributaciones
Inembargabilidad
Tipos de Arrendamiento
 Arrendamiento Operativo o Renting

El leasing operativo es usado por las empresas fabricantes,

distribuidoras o importadoras con el fin de incentivar las
ventas y solo se usa en la financiacin de bienes muebles.

Su duracin es de corto plazo, entre 1 y 3 aos, y por lo general

no se ejerce la opcin de compra, el objetivo es que renueves
el contrato y puedas seguir disfrutando del bien a travs del
arredamiento financiero.
Ventajas y desventajas
 Ventajas

Con una cuota se obtiene el uso del bien, su mantenimiento,

etc.
No inmoviliza recursos financieros.
Flexibilidad
Posibilidad de adaptacin tecnolgica
Ventajas fiscales y contables.
 Desventajas

No tiene opcin de compra*

Debe decidir la duracin del contrato al inicio de la

operacin.
 Arrendamiento Financiero o Leasing

Por lo general, el leasing financiero es una opcin flexible que

permite adaptar las cuotas a las necesidades de la empresa
usuaria. En la operacin se distinguen el usuario o arrendatario
(empresa que al suscribir el contrato tiene derecho al uso del
bien durante el perodo de arrendamiento), el arrendador
(entidad de crdito que compra el bien y lo cede al usuario) y
el proveedor (fabricante o suministrador del bien elegido por
la empresa arrendataria)
Ventajas y desventajas
 Ventajas

Se puede financiar el 100% de la inversin

No requiere el pago de una prima inicial.
Las operaciones no son consideradas de riesgo comercial a
nivel bancario ya que estn respaldadas por un activo.
Permite flexibilizar y agilizar la actualizacin tecnolgica de los
equipos.
 Desventajas

Los arrendamientos suelen ser ms costos que los

crditos bancarios por requerir una amortizacin ms
acelerada de capital.

No es posible hacerse de la propiedad del activo hasta

que termine el contrato.
 Valor Razonable
NIIF 13 define valor razonable como el precio que sera recibido por
vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transaccin
ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medicin.
La medicin del valor razonable requiere que la entidad determine lo
siguiente:
El activo o pasivo concreto a medir.
Para un activo no financiero, el mximo y mejor uso del activo y
si el activo se utiliza en combinacin con otros activos o de forma
independiente.
El mercado en el que una transaccin ordenada tendr lugar para
el activo o pasivo.
Las tcnicas de valoracin apropiadas a utilizar al medir el valor
razonable.