04.-Solución AEC-4. - Inmoviliado y Arrendamientos

SOLUCIÓN CONTROL INVERSIONES INMOBILIARIAS, DETERIORO DE VALOR Y
ACTGIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA. INMOVILIZADO

INTANGIBLE. ARRENDAMIENTOS.
CASO 1
1/1/20X1. Por la concesión administrativa:

Código Cuenta Debe Haber
202 Concesiones administrativas 54.000,00
572 Bancos, c/c 54.000,00
Por la compra de los autobuses:

218 Elementos de transporte 210.000,00
(200.000 – 5.000 + 15.000)
572 Bancos, c/c 210.000,00
1/4/20X1. Por el pago del seguro:

625 Primas de seguros 7.000,00
572 Bancos, c/c 7.000,00
31/12/20X1. Por la dotación a la amortización de la concesión:
54.000 / 6 = 9.000. Se amortiza desde el inicio del período.

680 Amortización del inmovilizado intangible 9.000,00
2802 Amortización acumulada de concesiones 9.000,00
administrativas
Por la dotación a la amortización de los autobuses: 210.000 / 6 = 35.000 euros. Se amortizan por todo
el año porque están en condiciones de funcionamiento desde enero, aunque no hayan podido circular
por no haber pagado el seguro hasta abril.
1
681 Amortización del inmovilizado material 35.000,00
2818 Amortización acumulada de elementos de 35.000,00
transporte
Por la periodificación del seguro:

480 Gastos anticipados 1.750,00
(7.000 x 3 / 12)
625 Primas de seguros 1.750,00
CASO 2
1/7/N Por los gastos de investigación y desarrollo:

620 Gastos de investigación y desarrollo del 300.000,00
ejercicio
572 Bancos, c/c 150.000,00
410 Acreedores por prestación de servicios 150.000,00
31/12/N Por la activación de los gastos:

200 Investigación 100.000,00
201 Desarrollo 200.000.00
730 Trabajos realizados para el inmovilizado 300.000,00
intangible
1/7/N+1. Por el pago de los gastos de investigación y desarrollo del ejercicio anterior:
410 Acreedores por prestación de servicios 150.000,00
572 Bancos, c/c 150.000,00
2
31/12/N+1 Por la amortización de la investigación y el desarrollo:
680 Amortización del inmovilizado intangible 60.000,00
2800 Amortización acumulada de investigación 20.000,0
(100.000 / 5)
2801 Amortización acumulada de desarrollo 40.000,00
(200.000 / 5)
1/1/N+3 Por la baja de la investigación y el desarrollo:

2800 Amortización acumulada de investigación 40.000,00
(20.000 x 2)
670 Pérdidas procedentes del inmovilizado 60.000,00
intangible
200 Investigación 100.000,00

2801 Amortización acumulada de desarrollo 80.000,00
(40.000 x 2)
670 Pérdidas procedentes del inmovilizado 120.000,00
intangible
201 Desarrollo 200.000,00
Caso 3
CONTABILIDAD DE ALQUILERES, SA
Son 48 mensualidades de 10.000 cada una, por lo que el importe total del alquiler es de 48 x 10.000
= 480.000. Y el importe de cada mensualidad teniendo en cuenta la carencia de un año será de;:
480.000 / 60 = 8.000 euros.
ALQUILERES asume unos costes del contrato que deberá repartir a lo largo del período de alquiler,
por lo que se van a contabilizar como un inmovilizado para proceder a su amortización.
3
1/1/20X5 Por los costes del contrato
211 Construcciones 100.000,00
572 Bancos, c/c 100.000,00
Son mejoras en la edificación.
48 mensualidades x 10.000 euros = 480.000 euros.

480.000 euros / 60 meses = 8.000 euros.
El año de carencia devenga igualmente ingreso y gasto por arrendamiento, ya que habido la cesión
del uso del local.
1/6/20X5 No procede asiento.
31/12/20X5 Por la amortización de los costes de alquiler

(100.000 / 10)
2811 Amortización acumulada de construcciones 10.000,00
Por el devengo de los ingresos mensuales:

4309 Clientes, facturas pendientes de formalizar 96.000,00
705 Prestación de servicios 96.000,00
(8.000 x 12)
Por la amortización del edificio alquilado:

(4.000.000 / 10)
2811 Amortización acumulada de construcciones 400.000,00
4
1/4/20X6. Por el cobro del alquiler:
572 Bancos, c/c 10.000,00
705 Prestación de servicios 8.000,00
4309 Clientes, facturas pendientes de formalizar 2.000,00
CONTABILIDAD DEL ARRENDANDOR
1/6/20X5 No procede asiento.
31/12/20X5. Por el devengo del alquiler.

621 Arrendamientos y cánones 96.000,00
4109 Acreedores por prestación de servicios, 96.000,00
facturas pendientes de formalizar
1/4/20X6. Por el pago del alquiler.

621 Arrendamientos y cánones 8.000,00
4109 Acreedores por prestación de servicios, 2.000,00
facturas pendientes de formalizar
572 Bancos, c/c 10.000,00
CASO 4
Se trata de un contrato de arrendamiento financiero porque tiene opción de compra.
A la hora de registrar el activo, se hará por el menor importe entre el valor actual de los pagos mínimos
del contrato de arrendamiento (18.422,96) y el valor razonable del bien arrendado (20.000).
Valor actual pagos mínimos = 10.000 1-(1,06) -2 + 100 (1,06) -2 = 18.422,92 euros.
0,06
5
Capital amortizado el primer año = 10.000 euros (cuota) – 18.422,92 x 0,06 (intereses) = 8.894,62
euros.
1/7/20X0 Por la firma del contrato:

217 Equipos para procesos de información 18.422,92
524 Acreedores por arrendamiento financiero a 8.894,62
corto plazo
largo plazo
Por los gastos de acondicionamiento de los ordenadores:

217 Equipos para procesos de información 400,00
572 Bancos, c/c 400,00
31/12/20X0 Por el devengo de los intereses:

662 Intereses de deudas 552,69
(1.105,38 x 6 / 12)
524 Acreedores por arrendamiento financiero a 552,69
corto plazo
Por la dotación a la amortización de los ordenadores:

(18.822,92 / 4 x 6 / 12)
2817 Amortización acumulada de equipos para 2.352,87
procesos de información
6
1/7/20X1 Por el pago de la primera cuota:
corto plazo
(552,69 + 8.894,62)
572 Bancos, c/c 10.000,00
Por la reclasificación de la cuota a pagar en 20X2:

largo plazo
corto plazo
31/12/20X1 Por el devengo de los intereses:

(571,70 x 6 / 12)
524 Acreedores por arrendamiento financiero a 285,85
corto plazo
Por la dotación a la amortización de los ordenadores:

(18.822,92 / 4)
7
1/7/20X Por el pago de la segunda cuota y la opción de compra:
corto plazo
(285,85 +9.528,30)
572 Bancos, c/c 10.100,00
31/12/20X2 Por la dotación a la amortización de los ordenadores:

(18.822,92 / 4)
CASO 5
El valor contable del bien es: 200.000 – 120.000 – 30.000 = 50.000

1/4/X8: Hay que dotar la amortización por tres meses:
50.000/2,5 x 3/12 = 5.000
Código Debe Haber

2813 Amortización acumulada de maquinaria 5.000,00
Ahora el valor contable es: 50.000 – 5.000 = 45.000

Y el valor razonable neto: 36.000
Hay un deterioro de valor de 45.000 – 36.000 = 9.000
Código Debe Haber

691 Pérdidas por deterioro del inmovilizado material 9.000,00
2913 Deterioro de valor de maquinaria 9.000,00
8
Por la reclasificación del activo:
Código Debe Haber
2913 Deterioro de valor de maquinaria 39.000,00
(30.000 + 9.000)
2813 Amortización acumulada de maquinaria 125.000,00
(120.000 + 5.000)
580 Inmovilizado 36.000,00
213 Maquinaria 200.000,00
31/12/X8: Hay que calcular si existe un deterioro de valor.

Valor contable 36.000
Valor razonable neto 27.000
Deterioro de valor 9.000
Código Debe Haber

691 Pérdidas por deterioro del inmovilizado material 9.000,00
599 Deterioro de valor de activos no corrientes mantenidos 9.000,00
para la venta
a) Por la venta de la maquinaria:

Código Debe Haber
572 Bancos, c/c 30.000,00
para la venta
771 Beneficio procedente del inmovilizado material 3.000,00
b) Hay que calcular el valor contable que tendría el activo si no se hubiera reclasificado como
disponible para la venta.
El valor contable a 1 de abril de 20X8 es 45.000 y la vida útil pendiente: 2,5 x 12 – 3 = 27.
La amortización que se hubiese dotado desde 1 de abril a 31 de diciembre de 20X8 habría sido:
9
45.000 x 9/27 = 15.000
El valor contable a 31 de diciembre de 20X8 antes de dotar el deterioro sería: 45.000 – 15.000 =
30.000
Cálculo del deterioro de valor:
Valor contable 30.000

Importe recuperable 27.000
Deterioro de valor 3.000
El valor contable a 31/12/20X8 después de dotar el deterioro sería de 27.000 y la vida útil
pendiente: 27 – 9 = 18.
La amortización que se dotaría por los tres primeros meses de 20X9 sería: 27.000 x 3/18 = 4.500.
El valor contable que tendría la maquinaria si no se hubiese reclasificado como disponible para la
venta sería: 27.000 – 4.500 = 22.500.
No nos dan datos sobre el importe recuperable por lo que la maquinaria se volverá a incluir en el
inmovilizado material al valor contable de 22.500 u.m.
Código Debe Haber

213 Maquinaria 22.500,00
para la venta
671 Pérdidas procedentes del inmovilizado material 4.500,00
10

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ACTGIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA. INMOVILIZADO

1/1/20X1. Por la concesión administrativa:

Por la compra de los autobuses:

1/4/20X1. Por el pago del seguro:

31/12/20X1. Por la dotación a la amortización de la concesión:

54.000 / 6 = 9.000. Se amortiza desde el inicio del período.

Por la periodificación del seguro:

1/7/N Por los gastos de investigación y desarrollo:

31/12/N Por la activación de los gastos:

1/1/N+3 Por la baja de la investigación y el desarrollo:

Código Cuenta Debe Haber

Son mejoras en la edificación.

48 mensualidades x 10.000 euros = 480.000 euros.

1/6/20X5 No procede asiento.

31/12/20X5 Por la amortización de los costes de alquiler

Por el devengo de los ingresos mensuales:

Por la amortización del edificio alquilado:

CONTABILIDAD DEL ARRENDANDOR

1/6/20X5 No procede asiento.

31/12/20X5. Por el devengo del alquiler.

1/4/20X6. Por el pago del alquiler.

Se trata de un contrato de arrendamiento financiero porque tiene opción de compra.

1/7/20X0 Por la firma del contrato:

Por los gastos de acondicionamiento de los ordenadores:

31/12/20X0 Por el devengo de los intereses:

Por la dotación a la amortización de los ordenadores:

Por la reclasificación de la cuota a pagar en 20X2:

31/12/20X1 Por el devengo de los intereses:

Por la dotación a la amortización de los ordenadores:

31/12/20X2 Por la dotación a la amortización de los ordenadores:

El valor contable del bien es: 200.000 – 120.000 – 30.000 = 50.000

50.000/2,5 x 3/12 = 5.000

Código Debe Haber

Ahora el valor contable es: 50.000 – 5.000 = 45.000

Código Debe Haber

31/12/X8: Hay que calcular si existe un deterioro de valor.

Código Debe Haber

a) Por la venta de la maquinaria:

Cálculo del deterioro de valor:

Valor contable 30.000

Código Debe Haber

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