Presentación:

¡Hola! (mencionar solo primer nombre) Buenos días, mi nombre es Joshua Morones, ¿cómo estás?

Me contacto de Benvi, la plataforma líder en rentas. Te marco por que veo que tienes un
departamento en renta, sigue disponible? Perfecto, te platico: somos la inmobiliaria número 1 en
latinoamérica, pertenecemos al Grupo Quinto Andar, el mismo grupo de Inmuebles 24.

*Artículo que pueden compartir cuando den seguimiento por whats app para generar confianza
https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Un-unicornio-aterriza-en-Mexico-QuintoAndar-llega-con-la-
plataforma-Benvi-para-transparentar-el-mercado-de-vivienda-en-renta-20220620-0119.html

Presentación - Modelo de Negócio:

Te voy a contar un poco acerca de los beneficios que tenemos con nuestro modelo de negocio.

Para comenzar me puedes indicar la colonia de la propiedad, únicamente para corroborar que
está dentro de nuestra área de cobertura y si es residencial o de uso comercial?

Modelo Administración

Te comento, nosotros nos dedicamos a la renta y administración de inmuebles y tenemos

soluciones digitales con los mejores beneficios en el mercado para rentar más rápido pero sobre
todo más seguro. Tenemos dos modelos: el primero es el de corretaje y el segundo es con
administración, buscando que tu te olvides de todo.

* si el prospect viene de paid preguntar cuál de los dos modelos le interesa y enfocarse en ese*

En ambos casos nuestro servicio incluye:

● Una sesión fotográfica profesional lo cual generará más interés en tu propiedad,

● Publicación tanto en nuestro portal, como en los principales del país (No mencionar en que
portales),
● Asignamos asesores capacitados para que puedan atender las visitas,
● Investigación de posibles inquilinos y firmas de contratos,

● Además en el servicio de administración, buscamos que no tengas que preocuparte por

nada con la protección Benvi:
○ Nosotros te pagamos la renta todos los días 12 de cada mes, incluso si el inquilino
se retrasa, y en caso de un incumplimiento te pagamos hasta 12 meses de renta a
partir de que deje de pagar.
○ Nuestra protección de daños(NO MENCIONAR QUE ES PÓLIZA) Benvi es de los mejores
del mercado con una cobertura de hasta $200,000 por cualquier daño o adeudo
ocasionado por el inquilino luego de la terminación de contrato, esto con la idea de
que tu propiedad quede como nos las entregaste.
 ○ Adicional, en el caso que se necesite nos encargamos de todo el proceso legal.

¿De estos dos modelos cuál te interesa más?

Escuchar al cliente y resolver dudas que pueda tener

Inversión

La inversión que estarás haciendo para obtener todos estos beneficios y la tranquilidad de que tu
propiedad esté en las mejores manos, es un mes de renta y un 4-6% + IVA del costo mensual de
renta, que te reitero que sustituye los costos por pólizas jurídicas, investigaciones de inquilino etc.

En caso de que decidas únicamente el corretaje es un mes de renta más IVA y nosotros llegamos
hasta la firma de contrato, con la misma investigación rigurosa y la contratación de una póliza de
arrendamiento.

Todo esto se empieza a pagar hasta que encontremos al inquilino ideal.

¿Tienes alguna duda?

Para el modelo de corretaje tú firmarás 3 contratos, el de arrendamiento con el inquilino, el de

servicio de corretaje con Benvi y la Póliza Jurídica con RG Asesores *
● Póliza jurídica * explicar de manera general* La cobertura de la póliza incluye los pagos de
honorarios para los abogados, los gastos de arbitraje y evicciones (desalojo del inquilino). En caso
que te interese una cobertura más amplia podemos brindarte opciones.
● El propietario recibe un mes de depósito.

Si está interesado y es cliente externo pedimos los siguientes datos:

¿Me compartes por favor la dirección completa del inmueble?
¿El inmueble se encuentra listo para poder tomar fotos y recibir a un inquilino? Esto es muy
importante ya que para promover la propiedad adecuadamente tiene que estar lista para
mostrarse.

Ahora te preguntaré algunos datos del inmueble:

● Tipo de Inmueble (Casa, Depto, Estudio, etc.)

● Metros cuadrados (Habitables)
● Número de recámaras
● Número de baños
● Estacionamiento (Cuantos lugares)
● ¿Está amueblado?
 ● ¿Aceptan mascotas?
● ¿Hay alguna amenidad en el edificio o complejo? (Áreas verdes, salón de fiestas, alberca,
roof garden, asador, lobby, gimnasio, jacuzzi, canchas, vigilancia, elevador, etc).

¿Para finalizar me puedes compartir el costo deseado a recibir por la renta? ¿Ya incluye el
mantenimiento? ¿Cuál es el monto?

Registro:

Tengo fotógrafos disponibles en la zona el día de mañana, ¿te queda más fácil en la mañana o en
la tarde? ¡Perfecto!

¿Me confirmas tu correo electrónico por favor?

¿Para que el fotógrafo tenga acceso, dejarás las llaves en vigilancia (si es que hay) o tu lo
acompañarás?

Y para las visitas cómo será el acceso? Recomendamos dejar las llaves en vigilancia o dejarlas a
uno de nuestros agentes en la primera visita para que podamos mostrar la propiedad siempre que
haya un interesado sin importar el horario y de esta forma rentar más rápido tu propiedad

¡Perfecto! Ya quedó confirmada la visita a tu propiedad el día xxx a las xxx para realizar la sesión
fotográfica, se van a poner en contacto contigo para reconfirmar la sesión, es importante
contestarles ya que de lo contrario se dará por cancelada.

También te comento que la propiedad tiene que estar ordenada y sin estar en remodelación para
poder tomar las fotografías, es el caso?

Cerrando:

Te recuerdo que todo lo vamos a manejar a través de un portal, en donde podrás revisar toda la
información de tu inmueble, así como administrar las visitas y avanzar con posibles propuestas. Te
voy a compartir por mensaje el link y las instrucciones.
Muchas gracias por tu tiempo, Tienes alguna otra propiedad en renta o conoces a alguien que
tenga?
¡Bienvenido a Benvi! Te recuerdo que mi nombre es xxxxx y estoy para servirte! ¡Cuenta con nosotros
para que tu experiencia sea perfecta!

Dudas Rapyd solo si el propietario pregunta:

● Si el propietario pregunta si tiene que facturar:

Por ley todos los propietarios tienen que facturar su renta y declarar ante el SAT sin
embargo esa es una decisión y responsabilidad tuya como propietario y Benvi no te va a
 obligar. Podría ser el caso en la que un inquilino lo pida y tú decides si aceptas la propuesta
o no.
● Tu como propietario vas a recibir solamente la factura de los montos pagados por tasa de

corretaje y administración por parte nuestra