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  • Los Pinos-FlujoPuro

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    JorgeVanegas
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    Este documento presenta un flujo de caja puro para un proyecto inmobiliario de 13 meses. Se espera que el proyecto genere ingresos por ventas de $3,804 miles, con costos totales de $3,024 miles, resultando en una utilidad de $780 miles. La inversión máxima requerida es de $1,796 miles. El análisis financiero muestra una rentabilidad del 25.8% y una tasa interna de retorno anual del 48.12%.

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    FLUJO DE CAJA PURO

    COUNTRY CLUB LOS PINOS

    Resumen del proyecto ( EN MILES)

    Ingreso por ventas 3804


    Costo total del proyecto -3024
    Resultado del Proyecto 780 PROPUESTA TECNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
    REALIZO: Ec. Eliana silva Burgos
    Rentabilidad 25,80% ENTIDAD SOLICITANTE: Country Club LOS PINOS

    NÚMERO DE MESES POR EJECUTAR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

    DETALLE MILES % MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES

    INGRESOS 3804 100,00% 109 45 45 212 129 129 576 114 921 1167 356
    EGRESOS -3024 79,49% -1064 -192 -196 -204 -194 -211 -197 -208 -225 -207 -46 -56 -25

    TERRENO -830 21,82% -830


    OBRA CIVIL -1640 43,10% -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164
    COSTOS INDIRECTOS -555 14,58% -70 -28 -32 -40 -30 -47 -33 -44 -61 -43 -46 -56 -25
    PLANIFICACION -32 -32
    IMPUESTOS -88 -1 -11 -11 -11 -11 -11 -11 -11 -11
    Constitución y Traspaso (Al Terreno) -9 -9
    Gerencia del Proyecto -82 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8
    Fiscalización
    Dirección Técnica y Administración Infraestructura
    Dirección Técnica y Administración -197 -20 -20 -20 -20 -20 -20 -20 -20 -20 -20
    -
    Promoción y Publicidad -19 -1 -1 -1 -1 -3 -1 -5 -6 -2
    Comercialización -128 -4 -2 -2 -7 -4 -4 -19 -4 -31 -39 -12
    FINANCIEROS
    -

    Flujo Efectivo 780 20,50% -1064 -192 -87 -159 -148 1 -68 -79 351 -93 875 1111 331
    Flujo de Efectivo Acumulado -1064 -1256 -1343 -1502 -1650 -1649 -1717 -1796 -1444 -1537 -662 449 780

    INVERSION MAXIMA REQUERIDA 1796 59,37%

    Analisis Estático MILES $


    UTILIDAD 780 FLUJO PURO
    MARGEN (UTILIDAD/VENTAS) 20,51%
    RENTABILIDAD (UTILIDAD/COSTO) 25,80% TASA DE DESCUENTO ANUAL 17%
    RENTABILIDAD (UTILIDAD/COSTO) ANUAL 22,11% TASA DE DESCUENTO MENSUAL 1,42%
    RENTABILIDAD (UTILIDAD/INVERSION) 43,45% TIR MENSUAL 4,01%
    RENTABILIDAD (UTILIDAD/INVERSION) ANUAL 37,24% TIR ANUAL 48,12%
    VALOR ACTUAL NETO 454 MILES

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