PDFOK

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.

________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO DE LE DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE
VENDEDOR”, RESPECTO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO LA CASA ACTUALMENTE
MARCADA CON EL NÚMERO _________ DE LA CALLE PEDREGAL, LOTE ___ DE LA
MANZANA ______, COLONIA LOMAS DE CHAPULTEPEC, CIUDAD DE MÉXICO, Y POR LA
OTRA PARTE LA SOCIEDAD ______________, S.A. de C.V, REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR VERÓNICA JANNETE CABRERA PÉREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO DE LE DENOMINARA
COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

Declara “EL PROMITENTE VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad:

I.- Ser mexicana por nacimiento, con capacidad de ejercicio y de goce, ser propietaria del
inmueble IDENTIFICADO COMO LA CASA ACTUALMENTE MARCADA CON EL NÚMERO
___________ DE LA CALLE PEDREGAL, LOTE _____ DE LA MANZANA ______, COLONIA
LOMAS DE CHAPULTEPEC, CIUDAD DE MÉXICO (en lo sucesivo “EL INMUEBLE” y declara serlo
en virtud del primer testimonio de la escritura pública número ____ de fecha ____ de noviembre de
1970, pasada ante la fe del lic. __________, titular de la notaría número ____ del Distrito federal,
mismo que quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal bajo la Sección
Primera “A”, tomo 185, volumen 3º, a fojas 60, bajo el número ____, el día __ de ____ de ___, mismo
que adquirió siendo soltera, estado civil que aún conserva.

II.- Que “EL INMUEBLE” fue adquirido en su momento con recursos de procedencia lícita y
que el mismo se encuentra libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones
fiscales.

III.- Tiene su domicilio real en “EL INMUEBLE”, e identificándose con credencial de elector,
copia de la cual se agrega al presente contrato como ANEXO “A” y que comparece a la celebración
del presente contrato por su libre y propia voluntad sin ser coaccionada en ninguna forma.

IV.- Que no tiene impedimento legal para celebrar el presente contrato.

V.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE” y que a su costa será entregado a
“EL PROMITENTE COMPRADOR” libre de todo gravamen, o limitación de dominio, y al corriente en
el pago de sus contribuciones fiscales, en el momento de la firma de la Escritura Pública ante notario.

Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR”, por conducto de su representante, bajo protesta de

decir verdad:

I.- Ser una sociedad mexicana y que desea adquirir el inmueble mencionado, el cual conoce
y está de acuerdo en el estado en que se encuentra, en los términos y condiciones establecidos en
este contrato.

1
 II.- Su representante cuenta con las facultades necesarias y suficientes para la celebración
del presente instrumento, mismas que a la fecha no les han sido revocadas, limitadas ni modificadas
de forma alguna, lo que acredita con el primer testimonio de la escritura número _______, pasada
ante la fe del licenciado_____________, titular de la notaría número__ del Distrito Federal, y se
identifica con ____________________ copia de la cual se agrega al presente contrato como ANEXO
“B”.

Estando las partes conscientes de las penas que incurren los que declaran con falsedad, proceden
a celebrar el presente contrato, de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- En los términos del presente CONTRATO, “EL PROMITENTE VENDEDOR” promete
vender Ad-Corpus a “EL PROMITENTE COMPRADOR” y éste promete adquirir Ad-Corpus el
inmueble IDENTIFICADO COMO LA CASA ACTUALMENTE MARCADA CON EL NÚMERO _____
DE LA CALLE PEDREGAL, LOTE ____DE LA MANZANA _____, COLONIA LOMAS DE
CHAPULTEPEC, CIUDAD DE MÉXICO, el cual consta de una superficie aproximada de 244.21 m2
(“EL INMUEBLE”).

En virtud de lo anterior “EL PROMITENTE VENDEDOR” y “EL PROMITENTE COMPRADOR” se

obligan a celebrar posteriormente un contrato de compraventa respecto de “EL INMUEBLE” (en lo
sucesivo el “CONTRATO DE COMPRAVENTA”) formalizado ante el Notario Público que determine
“EL PROMITENTE COMPRADOR” y mediante el cual “EL PROMITENTE VENDEDOR” transmitirá
a “EL PROMITENTE COMPRADOR” la propiedad de “EL INMUEBLE”, sin limitación de dominio,
libre de cualquier gravamen, embargo o carga, contra el pago que “EL PROMITENTE
COMPRADOR” le haga del precio total pactado.

La operación se realizara “Ad Corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a
cambios en el precio.

SEGUNDA.- LAS PARTES convienen que el precio en el que “EL PROMITENTE VENDEDOR”
venderá EL DEPARTAMENTO a “EL PROMITENTE COMPRADOR” a través del “CONTRATO DE
COMPRAVENTA” será por la cantidad de $19’000,000.00 (DIEZ Y NUEVE MILLONES DE PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL).

Para garantizar el cumplimiento del presente CONTRATO “EL PROMITENTE COMPRADOR” se

obliga a entregar a “EL PROMITENTE VENDEDOR” como depósito en garantía (el “DEPOSITO”):

En este acto la cantidad de $4’000,000.00 (CUATRO MILLONES DE PESOS 00/100), cantidad que
será referida como el “PRIMER DEPOSITO”. Por lo que en este acto “EL PROMITENTE
VENDEDOR” otorga a “EL PROMITENTE COMPRADOR” el recibo más eficaz y amplio que en
derecho proceda por el PRIMER DEPOSITO.

Finalmente “EL PROMITENTE COMPRADOR” entregará un SEGUNDO DEPOSITO por la cantidad

de $15’000,000.00 (QUINCE MILLONES DE PESOS 00/100) en el momento del otorgamiento y

2
firma en escritura pública del CONTRATO DE COMPRAVENTA, conforme a lo establecido en este
CONTRATO.

“EL PROMITENTE COMPRADOR” autoriza a “EL PROMITENTE VENDEDOR” a aplicar EL

DEPOSITO al pago del precio de “EL INMUEBLE” en la fecha de celebración del “CONTRATO DE
COMPRAVENTA”.

De igual forma LAS PARTES establecen que la firma de la escritura del “CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA”, será en la misma fecha establecida para la entrega real de “EL INMUEBLE”
ante el Notario Público que designe “EL PROMITENTE COMPRADOR” y que será el NOTARIO
NÚMERO ____ DEL DISTRITO FEDERAL. En virtud de que la designación del notario ante quien
se llevará la escritura de compraventa es designado por “EL PROMITENTE COMPRADOR”, éste se
obliga a que la escritura de compraventa deberá otorgarse a más tardar el día ___ DE ______ DE
2016, tomando en consideración lo estipulado en la cláusula CUARTA del presente contrato.

TERCERA.- LAS PARTES convienen que en el “CONTRATO DE COMPRAVENTA” que en su

oportunidad se lleve a cabo, “EL PROMITENTE VENDEDOR” será EL VENDEDOR y “EL
PROMITENTE COMPRADOR” será EL COMPRADOR y contendrá cuando menos el siguiente
clausulado:

1.- OBJETO. EL VENDEDOR enajena y EL COMPRADOR adquiere AD CORPUS para sí, el

inmueble IDENTIFICADO COMO LA CASA ACTUALMENTE MARCADA CON EL NÚMERO
________ DE LA CALLE PEDREGAL, LOTE ____DE LA MANZANA _____ COLONIA LOMAS DE
CHAPULTEPEC, CIUDAD DE MÉXICO, el cual cuenta con una superficie aproximada de 244.21m2.

2.- PRECIO. LAS PARTES acuerdan que el precio de “EL INMUEBLE” es por la cantidad de
$19’000,000.00 (DIECINUEVE MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).

3.- APLICACIÓN DEL DEPÓSITO. Ambas partes manifiestan su conformidad en el sentido de que
todas las cantidades entregadas por EL COMPRADOR a EL VENDEDOR por concepto de depósito
en garantía, sean aplicadas directamente al pago del precio de la compraventa aquí consignada.

4.- FORMA DE PAGO. EL COMPRADOR pagará el total del precio pactado por LAS PARTES en la
cláusula dos que antecede, por lo cual EL VENDEDOR otorgará a EL COMPRADOR por medio del
presente contrato de compraventa, el recibo más eficaz y amplio que conforme a derecho proceda
por la cantidad recibida.

5.- SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÒN. EL VENDEDOR se obliga a responder por el

saneamiento para el caso de evicción en términos de ley.

6.- GRAVÀMENES Y ADEUDOS. EL VENDEDOR transmitirá “EL INMUEBLE” libre de toda

responsabilidad y gravámenes, y al corriente en el pago del impuesto predial, derechos por consumo
de agua y cualesquiera otras contribuciones y/o pagos públicos y/o privados que sean aplicables a
“EL INMUEBLE”.

7.- VICIOS OCULTOS. EL VENDEDOR se obliga a responder por los vicios ocultos que pudiera
presentar “EL INMUEBLE” por el plazo de 1 (un) año contando a partir de la entrega real de “EL
INMUEBLE”.

3
8.- REGIMEN FISCAL. TODOS los impuestos, derechos, gastos y honorarios son por cuenta de EL
COMPRADOR, excepto el IMPUESTO SOBRE LA RENTA, que es a cargo de EL VENDEDOR.

CUARTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a entregar al notario elegido por “EL
PROMITENTE COMPRADOR” toda la documentación que se requiera para llevar a cabo la
escrituración a más tardar el día ____ de _____ de 2016 presente año, de conformidad con la
relación de documentos que obra como anexo del presente contrato, denominado ANEXO “B”.

QUINTA.- Las partes que intervienen en este contrato, convienen en establecer como pena
convencional, la suma de $4’000,000.00 (CUATRO MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), para el caso de que cualquiera de ellos desistiera de celebrar la presente promesa de
compraventa, o en su caso incumpla cualquiera de las obligaciones que ahora contraen, pudiendo
en ese caso la parte afectada por el incumplimiento, reclamar el pago de la pena convencional
pactada, independientemente de que podrá rescindir el presente contrato, o exigir el cumplimiento
del mismo.

Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que se menciona en esta
cláusula, al día hábil siguiente al incumplimiento.

SEXTA.- Las partes convienen en que los gastos, derechos, honorarios e impuestos que cause la
citada escritura de compraventa, serán por cuenta de “EL PROMITENTE COMPRADOR”, con
excepción como el Impuesto Sobre la Renta los cuales serán a cargo de “EL PROMITENTE
VENDEDOR”.

SEPTIMA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” a partir de esta fecha y durante la vigencia de este
contrato, se abstendrá de recibir otra oferta, ò hacer contrato u otra manifestación de voluntad que
en cualquier forma se refiere al uso y/o a la transmisión de la propiedad de “EL INMUEBLE” a que
se refiere este instrumento.

OCTAVA.- VICIO DEL CONSENTIMIENTO.- Tanto “EL PROMITENTE COMPRADOR”, como “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, manifiestan que no hay error, dolo o mala fe en este contrato y que lo
pactado es justo y producto de la negociación entre ellas.

NOVENA.- Las partes señalan como sus domicilios convencionales para efectos de este contrato
los siguientes:

EL PROMITENTE VENDEDOR: LA CASA ACTUALMENTE MARCADA CON EL NÚMERO

__________ DE LA CALLE PEDREGAL, LOTE ___ DE LA MANZANA ______, COLONIA LOMAS
DE CHAPULTEPEC, CIUDAD DE MÉXICO

EL PROMITENTE COMPRADOR:_______________________________________________

DECIMA.- Las partes acuerdan que para todo lo relacionado con este contrato, se someten
expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad de México, renunciando al fuero que pudiera
corresponderles por su domicilio presente o futuro.

DECIMA PRIMERA.- Fecha, lugar, y firma.- Este contrato consta de 5 páginas y se firma por ambas
partes en señal de conformidad en 3 tantos en la Ciudad de México, el ___ DE MAYO DE 2016.

4
EL PROMITENTE COMPRADOR EL PROMITENTE VENDEDOR

__________________________________ __________________________________

__________________, S.A. de C.V. _______________________________

TESTIGOS

_________________________ ________________________

ANEXO “B”

Listado de documentos que deberá proporcionar “EL PROMITENTE VENDEDOR” al Notario _____
del Distrito Federal:

• Título de propiedad (primer testimonio de la escritura ante la fe del notario ___ del Distrito
Federal)
• Boletas pagadas de predial y agua de los últimos 5 años
• 2 Documentos recientes (no mayor a 2 meses) para exentar el Impuesto Sobre la Renta
(Estado de Cuenta bancario, recibo de luz o telefonía fija), a nombre de “EL PROMITENTE
VENDEDOR”.
• Copia simple de la CURP y Cédula de identificación fiscal