CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

SOCIEDAD " HIPOTECARIA PATRIMONIO, S.A. DE C.V., SOCIEDAD FINANCIERA DE

OBJETO LIMITADO", POR SU PROPIO DERECHO, ASI COMO TAMBIEN EN REPRESENTACION
LEGAL DE LA EMPRESA DENOMINADA "HSBC MEXICO", SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, DIVISION
FIDUCIARIA, A TRAVEZ DE SU REPRESENTANTE LEGAL EL SEOR LIC. RODOLFO
MARTINEZ MARTINEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARAN COMO "LAS
PROMITENTES VENDEDORAS" Y POR OTRA PARTE EL SR. ING. IBAAN OLGUIN
ARELLANO A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PROMITENTE
COMPRADORA", EL CUAL SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" por medio de su representante legal, lo
siguiente:
a) Que " HIPOTECARIA PATRIMONIO, S.A. DE C.V., SOCIEDAD FINANCIERA
DE OBJETO LIMITADO", es una sociedad mercantil, debidamente constituida de
conformidad con las leyes mexicanas, lo cual acredita mediante Escritura Pblica
No. 17,059 (diecisiete mil cincuenta y nueve), de fecha 8 (ocho) de Febrero de
1994 (mil novecientos noventa y cuatro), otorgada ante la fe del Licenciado
Gustavo Nelson Cerrillo Rodrguez, Titular de la Notara Pblica nmero 37
(treinta y siete), con ejercicio en Monterrey, Nuevo Len, estando debidamente
inscrita bajo el nmero 442 (cuatrocientos cuarenta y dos), Folio 125 (ciento
veinticinco), Volumen 410 (cuatrocientos diez), Libro nmero 3 (tres) Segundo
Auxiliar Escrituras de Sociedades Mercantiles, Seccin de Comercio, de fecha 8
(ocho) de Marzo de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro), en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio, en Monterrey, Nuevo Len.
b) Que cuenta con los poderes y facultades necesarios para la celebracin del
presente contrato, las cuales no le han sido limitadas, modificadas, ni revocadas
a la fecha de firma del presente instrumento.
c)Que " HIPOTECARIA PATRIMONIO, S.A. DE C.V., SOFOL"., Y "HSBC
MEXICO", SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO
FINANCIERO HSBC, DIVISION FIDUCIARIA, SON PROPIETARIAS EN LEGTIMA
POSESIN Y PLENO DOMINIO DE LOS DERECHOS DE EL INMUEBLE UBICADO
EN CALLE PARTENON NUMERO 4328 DE LA COLONIA LOS PILARES DE ESTA
CIUDAD DE PUEBLA CON UNA SUPERFICIE DE 220 METROS CUADRADOS DE
TERRENO Y 372 METROS DE CONSTRUCCION, EN EL ESTADO DE PUEBLA.
d) Que el inmueble mencionado en el inciso anterior, se transmitirn libres de
gravamen o limitacin de dominio y sern cubiertos los adeudos correspondientes

al impuesto predial y de los servicios de Agua y Drenaje a la fecha de vencimiento

del presente contrato.
e) Que es su voluntad celebrar el presente contrato de promesa de compraventa del
inmueble, propiedad de su representada, de acuerdo a los trminos y condiciones
establecidas en el presente instrumento.

II.- Declara "LA PROMITENTE COMPRADORA", lo siguiente:

a) Que es su voluntad celebrar el presente contrato de promesa de compraventa
del inmueble, de acuerdo a los trminos y condiciones establecidas en el
presente instrumento.
b) Que conoce el estado y condiciones en que se encuentran los inmuebles objeto
de la presente operacin y es su deseo adquirirlos.
De conformidad con lo anterior, las partes estn de acuerdo en celebrar el presente
contrato de acuerdo, a las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA: OBJETO.- "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" en este acto promete vender
el inmueble descritos en el inciso c) del presente instrumento a "LA PROMITENTE
COMPRADORA", libre de todo gravamen o limitacin de dominio, quedando
comprendidos todos los usos, costumbres, servidumbres, mejoras, accesiones y todo
cuanto de hecho y por derecho corresponda o pueda corresponder a el inmueble
enajenado.
SEGUNDA: PRECIO.- Las partes acuerdan que el precio que "LA PROMITENTE
COMPRADORA" paga a "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" por el inmueble objeto del
presente contrato es la cantidad de $ 780,000.00 (SETECIENTOS OCHENTA MIL
PESOS 00/100 M. N.), correspondiendo a la firma del presente acuerdo de voluntades la
cantidad de $ 312,000.00 (TRESCIENTOS DOCE MIL PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de anticipo del valor fijado para esta operacin, a la firma del presente
acuerdo de voluntades, de dicha cantidad en fecha anterior se hizo entrega de apartado la
cantidad de $ 50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) por lo cual en este acto se
estar depositando la cantidad de $ 262,000.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y DOS MIL
PESOS 00/100 M.N.) los cuales sumados hacen la cantidad de $ 312,000.00
(TRESCIENTOS DOCE MIL PESOS 00/100 M.N.) Y restaran la cantidad de $
468,000.00 (CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.) del valor

fijado para esta operacin, que debern ser cubiertos en los trminos de la
CLAUSULA CUARTA del presente contrato.

TERCERA.- Como anticipo del cumplimiento de su promesa de adquirir, "LA

PROMITENTE COMPRADORA" entrego a "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" la
cantidad de $ 312,000.00 (TRESCIENTOS DOCE MIL PESOS 00/100 M. N.), el da 14
DE SEPTIEMBRE DEL 2016, por concepto de enganche mediante deposito efectuado en
banco BANCOMER S.A. cuenta numero 2605866596 apoderada Lic. Lourdes Avila Ramirez.
CUARTA.- Ambas partes convienen en que el importe entregado por "LA PROMITENTE
COMPRADORA" en los trminos de la clusula anterior se descontar del precio total a
pagar del Inmueble en cuestin, por lo que "LA PROMITENTE COMPRADORA" solo
pagar el remanente pendiente de ser cubierto que equivale a la cantidad de

$ 468,000.00 (CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.)

restante del valor de operacin, a la firma del contrato de compraventa definitivo otorgado
ante Notario Pblico.

QUINTA: ESCRITURACION.- "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" se obliga a escriturar

el inmueble objeto del presente contrato a "LA PROMITENTE COMPRADORA" a quien
este designe.
SEXTA.- Las partes acuerdan como plazo mximo para la celebracin del Contrato de
Compraventa definitivo ser otorgado ante el Notario Pblico que elija "LA PROMITENTE
COMPRADORA" obligndose "LA PROMITENTE COMPRADORA" a pagar los todos y
cada uno de los gastos de Escrituracin, Inscripcin ante el Registro Pblico de la
Propiedad, honorarios del Notario e impuestos que se generen a su cargo.
El presente Contrato no podr darse por vencido anticipadamente ni podr ser prorrogable
a menos que ambas partes muestren su anuencia por escrito antes del plazo estipulado a
que se refiere esta clusula. Asimismo, en caso de que no se lleve a cabo la celebracin
del Contrato de Compraventa definitivo antes del plazo citado se generar a cargo de la
parte que motiv el incumplimiento una pena convencional en los trminos de la clusula
siguiente, bastando para tal efecto la sola comunicacin hecha por escrito a la parte que
origin el incumplimiento de la firma del Contrato de Compraventa.
"LA PROMITENTE COMPRADORA" y "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" convienen
que en caso de que el incumplimiento en la fecha de la firma del Contrato de
Compraventa se deba a algn imprevisto causado ya sea por Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, Catastro o algn gravamen no previsto, se prorroga la
celebracin del Contrato referido hasta la fecha en que la causa del incumplimiento

desaparezca, trmino en el cual la pena a la que se hace referencia en la clusula que

sigue no se aplicar.
SEPTIMA: Las partes convienen en no fijar pena convencional del valor de operacin
pactado en este acuerdo de voluntades, por la no celebracin del Contrato de
Compraventa definitiva dentro del plazo a que se refiere la clusula que antecede y que
seri a cargo de la parte que incumpli. Dicha pena, en caso del incumplimiento de "LA
PROMITENTE COMPRADORA" ser cobrada de la siguiente manera: "LA PROMITENTE
COMPRADORA" desde este momento autoriza a "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" a
descontar el importe de la pena convencional fijada de la garanta a que se refiere la
clusula tercera. Si el importe de la pena convencional fuera menor al de la garanta
entregada, "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" nicamente quedar obligada a
devolver la diferencia entre ambos importes dentro de los cinco das hbiles siguientes al
cobro de la pena convencional.(QUEDA SIN EFECTO LA PRESENTE CLAUSULA.
OCTAVA: "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" se obliga con "LA PROMITENTE
COMPRADORA" a otorgarle posesin fsica y jurdica del inmueble libre de gravamen o
pasivos contingentes, ya sean federales, estatales, municipales y locales y en las
condiciones en que actualmente se encuentra, siempre que "LAS PROMITENTES
VENDEDORAS" haya recibido a su entera satisfaccin la totalidad del precio al firmarse el
Contrato de Compraventa definitivo.
NOVENA: ACUERDO NTEGRO.- Las Declaraciones as como las Clusulas del presente
contrato representan el acuerdo ntegro entre las partes, por lo que lo estipulado en el
presente contrato sustituye a cualquier otro contrato, entendimiento, acuerdo o
negociacin que en forma escrita o verbal hayan celebrado las partes sobre el objeto del
presente contrato estrictamente Civil.
DECIMA: DOMICILIOS.- Las partes sealan para efectos del presente contrato, los
siguientes domicilios:
LAS PROMITENTES VENDEDORAS:
Ocampo No. 1840,
Colonia Centro,
Monterrey, Nuevo Len
LA PROMINENTE COMPRADORA:
privada 2 sur d-10 u. hab.
Fovissste 74460 Izucar de Matamoros, Puebla, Puebla.
________________________________________
DECIMA PRIMERA: IMPUESTOS.- Las partes acuerdan que el pago de los impuestos que
se generen con la celebracin de la presente operacin sern a cargo de "LA
PROMITENTE COMPRADORA", a excepcin del Impuesto Sobre la Renta, que si llegara a
causarse ser cubierto por "LAS PROMITENTES VENDEDORAS".

DECIMA SEGUNDA: GASTOS.- Acuerdan las partes que todos los gastos que se originen
con la celebracin del presente contrato corrern por cuenta de "LA PROMITENTE
COMPRADORA".
DECIMA TERCERA: JURISDICCIN.- Para todo lo relativo a la interpretacin y
cumplimiento del presente contrato, las partes acuerdan someterse a las leyes y
jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, renunciando al fuero
que pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros.
Enteradas las partes del alcance y fuerza legal del presente contrato, lo firman por
duplicado a los 13 dias del mes de Septiembre del 2016.
"LA PROMITENTE VENDEDORA"
LAS EMPRESAS DENOMINADAS
HIPOTECARIA PATRIMONIO, S. A. DE C. V. SO. F. O. L., Y/O
"HSBC MEXICO", SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,
GRUPO FINANCIERO HSBC, DIVISION FIDUCIARIA
Representada en este acto por:
___________________________
LIC. RODOLFO MARTINEZ MARTINEZ.

POR LA PROMINENTE COMPRADORA

_________________________
IBAAN OLGUIN ARELLANO.