CONTRATO DE CESIÓN DE LOS DERECHOS DE LEASING HABITACIONAL

Entre los suscritos, a saber: de una parte, MIGUEL TRUJILLO BOTERO Y MARIANA
GALLEGO PUERTA, mayores de edad, casados con sociedad conyugal vigente,
identificados con las cédulas de ciudadanía números, 1128418495 y 1128274988,
respectivamente, quienes en adelante se denominarán como LOS LOCATARIOS
CEDENTES y por otra parte: JUAN ESTEBAN MUÑOZ DEL VALLE , mayor de edad,
casado con sociedad conyugal vigente, identificado con la cédula de ciudadanía número,
71.774.333, respectivamente, quien en adelante se denominará como EL CESIONARIO
se ha convenido celebrar mediante el presente documento la De los derechos de leasing
habitacional del Contrato de Leasing Habitacional, que se rige por las siguientes
cláusulas.-------------------------------------------------------------------

PRIMERA: LOS LOCATARIOS CEDENTES tienen celebrado con DAVIVIENDA NIT

860.034.313-7, el contrato de Leasing Habitacional número 600303620035898-2, de
conformidad con la Escritura Pública No 888 de 24 de febrero del 2016, de la notaria 19 de
Medellín, el cual a la fecha tiene un saldo aproximado de CIENTO TREINTA MILLONES
DE PESOS. ($130
´000.000).---------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: Que el contrato de cesión de los derechos de leasing habitacional que se

cede con el presente documento recae sobre los siguientes inmuebles:
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APARTAMENTO NUMERO 1208: Situado en el piso 12 de la torre 1 de la urbanización

AMARELLO INN PROPIEDAD HORIZONTAL del municipio de Envigado, destinado a
vivienda, con una altura libre aproximada de 2.30 m y 1 a privada construida aproximada
de 74.66 m². Su área y linderos están determinados por el perímetro comprendido entre
los puntos 46 al 74 y 46. Punto de partida de partida del plano PH-08. El área bruta
construida aproximada de este apartamento es de
81.13m²---------------------------------------------------------NÚMEROCATASTRAL:
10310010025400100367-------------------------------------------------------

PARQUEADERO NÚMERO 60: Situado en el sótano 1 de la torre 1 de la urbanización

AMARELLO INN PROPIEDAD HORIZONTAL del municipio de Envigado, destinado al
parqueadero de vehículos, con una altura libre aproximada de 2.40 m y un área privada
aproximada de 23.23 m². Su área y linderos están determinados por el perímetro
comprendido entre los puntos 145 a 156 y 145. De Partida del plano PH-04---------------------
NÚMERO CATASTRAL: 10310010025400100300------------------------------------------------------

CUARTO ÚTIL NÚMERO 91: Situado en el nivel +1625, dos de la torre No. 1 de la
urbanización AMARELLO INN PROPIEDAD HORIZONTAL del municipio de Envigado,
destinado a almacenamiento de objetos de uso doméstico, con una altura libre aproximada
de 2.40 a privada aproximada de 2.28 m². Su área y linderos están determinados por el
perímetro comprendido entre los puntos 216 al 220 y 216. de partida del plano PH-01.

NÚMERO CATASTRAL: 10310010025400100215------------------------------------------------------

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la mención del área de los inmuebles

anteriormente descritos y de la longitud de sus linderos, la cesión de los derechos de
leasing habitacional se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual
diferencia que pueda resultar entre las cabidas reales y las cabidas aquí declaradas, no
dará lugar a reclamo por ninguna de las
partes.-------------------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO SEGUNDO - RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Los inmuebles

antes descritos hacen parte la segunda etapa de la urbanización AMARELLO INN
PROPIEDAD HORIZONTAL la urbanización está situada en el municipio de Envigado y se
distingue en su puerta de entrada por la carrera 27 D con el número 27 Sur 164.

TERCERA- DE LOS DERECHOS DE LEASING HABITACIONAL DEL CONTRATO DE

LEASING HABITACIONAL: Que es voluntad de LOS LOCATARIOS CEDENTES ceder a
EL CESIONARIO los derechos derivados del Contrato de Leasing Habitacional sobre los
inmuebles antes descritos, de conformidad con los términos establecidos en el contrato de
Leasing Habitacional celebrado entre LOS LOCATARIOS CEDENTES y DAVIVIENDA. La
mencionada Escritura estipula la tradición de los inmuebles sobre los que se ejerce la
presente cesión de los derechos de leasing habitacional de Opción de Compra.--------------
CUARTA- PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el valor del presente Contrato es por la
suma de CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS DE PESOS M.L.C. ($405.000.000),
los cuales serán cancelados por EL CESIONARIO así:

A. La suma de CUARENTA MILLONES QUINIENTOS MIL DE PESOS M.L.C

($40.500.000) los cuales pagará EL CESIONARIO a la firma de la presente
promesa de compraventa con recursos propios, a favor de LOS LOCATARIOS
CEDENTES los cuales serán consignados en la Cuenta XXXXX Bancolombia
No.xxxxxxxxx a nombre de xxxxxxx con cédula de ciudadanía No. xxxxxxxx, por
medio de transferencia electrónica.

B. La suma de CIENTO VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL DE PESOS

M.L.C ($124.500.000) los cuales pagará EL CESIONARIO provenientes de la venta
de su inmueble en el Condominio Selva Clara, apartamento 504, en la ciudad de
Medellín, identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 001-0621062, cuando
se tenga aprobación de estudio títulos por parte de Bancolombia de dicha
 negociación y se haya realizado la cesión de los derechos de leasing habitacional de
la negociación aquí descrita.

C. La suma de DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES DE PESOS M.L.C

($240.000.000) el día XXXX y xxx de xxxx de 2020, con el desembolso de un
Leasing Habitacional que EL CESIONARIO tienen aprobado con DAVIVIENDA.

PARÁGRAFO PRIMERO- APROBACIÓN PARCIAL O NEGACIÓN DEL LEASING:

En el evento que el Leasing sea negado o aprobado parcialmente y EL
CESIONARIO no acepte este valor parcial, deberá enviar una carta a la dirección
registrada en esta promesa de venta, física o electrónica, a LOS LOCATARIOS
CEDENTES, solicitando la devolución de los dineros entregados como abono al
valor de los inmuebles. LOS LOCATARIOS CEDENTES devolverán los dineros
dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la fecha en que EL CESIONARIO
haga la notificación de la negación del Leasing y solicite la devolución de los dineros
sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal. EL CESIONARIO en este
caso deberá asumir los costos bancarios por la devolución del dinero.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Si LOS LOCATARIOS CEDENTES solicitan el desembolso del

Leasing Habitacional a un tercero, deberá asumir el GMF (4x1000) que el Banco
descuenta por realizar dicha
operación.-----------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO TERCERO: En todo caso, el cumplimiento de las fechas estipuladas en los

numerales b) y c) queda supeditado a las políticas y trámites requeridos por DAVIVIENDA
y/o por el Municipio de Envigado en relación a los Paz y Salvos de Predial y Valorización,
y por lo tanto su incumplimiento no generará aplicación de interés ni de clausula penal,
siempre y cuando el retraso no sea generado por causas atribuibles a las partes.
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PARÁGRAFO CUARTO: ORIGEN DE FONDOS. Declaran las partes que tanto los bienes
inmuebles adquiridos por cada una de ellas en forma lícita y provienen de actividades
legítimas, teniendo cada una de ellas capacidad de demostrar, si ello fuere requerido por
autoridad competente, tales circunstancias.---------------------------------------------------------------

QUINTA- FIRMA DE CESIÓN DE LOS DERECHOS DE LEASING HABITACIONAL: La

firma del contrato de cesión de los derechos de leasing habitacional se hará el día xxxxx
(xx) de xxxx de 2020, siempre y cuando EL CESIONARIO haya cancelado en su totalidad
los pagos estipulados en los numerales a) y b) de la Cláusula Cuarta del presente
Contrato.---------------------------------
PARÁGRAFO: LOS LOCATARIOS CEDENTES presentarán todos los certificados de paz
y salvo y documentos requeridos para el efecto, incluyendo paz y salvo de Impuesto
Predial y Valorización, administración, y demás que sean exigidos para el otorgamiento de
la respectiva Escritura
Pública.-----------------------------------------------------------------------------------

SEXTA- ENTREGA REAL Y MATERIAL: LOS LOCATARIOS CEDENTES harán entrega

real y material de los inmuebles objeto de la De los derechos de leasing habitacional de
Leasing, el día treinta (30) de septiembre de 2020 siempre y cuando se haya firmado la De
los derechos de leasing habitacional del Contrato de Leasing Habitacional. A partir de esa
fecha correrán por cuenta de EL CESIONARIO el pago del impuesto predial, la
administración de la copropiedad Horizontal y los servicios públicos que se causen, así
como cualquier nuevo derrame de valorización que se causare y que llegare a gravar los
inmuebles objeto de negociación.----------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO SEGUNDO: LOS LOCATARIOS CEDENTES hasta el día treinta (30) de

septiembre de 2020 tendrán que hacerse cargo del pago del impuesto predial, la
administración de la copropiedad Horizontal y los servicios públicos que se causen, así
como cualquier nuevo derrame de valorización que se causare y que llegare a gravar los
inmuebles objeto de negociación.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Los inmuebles prometidos en venta se entregarán en el estado

de conservación en que fueron vistos. Se entregan con los servicios de agua, energía y
gas domiciliario conectados y al día en pagos; e incluirá el calentador de gas, la cubierta y
la campana; todo en
funcionamiento.---------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA: VALIDEZ: Las partes manifiestan que no reconocerán validez a estipulaciones

verbales relacionadas con el presente contrato, puesto que aquí se consigna el acuerdo
completo y total acerca de su objeto, y deja sin efecto cualquier otro contrato verbal o
escrito celebrado entre las partes con
anterioridad.---------------------------------------------------------------

OCTAVA- CLAUSULA COMPROMISORIA: Las diferencias que ocurran entre las partes
con motivo de la interpretación del presente contrato serán sometidas ante el Centro de
Conciliación de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, a solicitud escrita de
cualquiera de las partes contratantes, que se sujetará a las normas vigentes en dicho
centro de conciliación. El incumplimiento de alguna o alguna de las obligaciones
contenidas en el presente contrato por parte de alguno de los contratantes no se sujetará
al trámite anterior y podrá ser reclamado ante la jurisdicción civil.
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NOVENA- CLÁUSULA PENAL: El contratante que incumpla alguna o algunas de las
cláusulas aquí consignadas pagará a título de multa al contratante cumplido o que se
allanó a cumplir, la suma equivalente al diez por ciento (10%) del precio total estipulado,
suma que será exigible por la vía ejecutiva el día siguiente a aquel en que debieran
cumplirse las correspondientes prestaciones, sin necesidad de requerimientos ni
constitución en mora, derechos a los cuales renuncian ambas partes en su reciproco
beneficio. El contratante que hubiere cumplido o se hubiese allanado a cumplir sus
obligaciones podrá demandar, en caso de que el otro incumpla o no se allane a cumplir lo
que le corresponde, bien el cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo. En
ambos casos, juntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el
contratante cumplido a pedir el pago de la pena y la indemnización de los perjuicios, tal
como lo permiten los artículos 870 (Código del Comercio) y 1.546 (Código Civil), de igual
manera el contratante que incumpla o no se allane a cumplir está obligado a responder por
el pago de la
comisión.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA- MERITO EJECUTIVO: Las partes contratantes reconocen que el presente
contrato presta merito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de las
obligaciones de dar y hacer en él
contenidas.-------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA- DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. El domicilio

contractual es la ciudad de Medellín. Para todos los efectos legales y para efectos de
notificaciones, se tendrán las siguientes direcciones: ------------------------------------------

Dirección: __________________________________________ Teléfono: _____________

LOS LOCATARIOS CEDENTES:

Dirección: __________________________________________ Teléfono: _____________

EL CESIONARIO:

DÉCIMA SEGUNDA- HONORARIOS: como intermediarios de esta negociación actúan

MARÍA CATALINA OSPINA GARCÍA con cedula 43.923.086 y VERÓNICA GIRALDO
AGUIRRE con cedula 42.160.501, a quien LOS LOCATARIOS CEDENTES les
reconocerán los honorarios por la intermediación comercial de DIEZ MILLONES DE
PESOS MLC ($10.000.000) pagaderos 100% así: 50% el día de la firma de promesa de
compraventa y otro 50% el día de la firma de sesión
así:--------------------------------------------------------------------------

1) Primer pago:
 a) A Nombre de VERÓNICA GIRALDO AGUIRRE CC: 42.160.501a través de
transferencia a la cuenta Bancolombia Ahorros #70615193598. DOS MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS MLC ($2.500.000) pagaderos el día de la firma de
promesa --------------------------------

b) A Nombre de MARÍA CATALINA OSPINA GARCÍA CC: 43.923.086 través de

transferencia a la cuenta Bancolombia Ahorros #94748573601. DOS MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS MLC ($2.500.000) pagaderos el día de la firma de
promesa -----------------------------------------------------------------

2) Segundo pago:

a) A Nombre de VERÓNICA GIRALDO AGUIRRE CC: 42.160.501a través de

transferencia a la cuenta Bancolombia Ahorros #70615193598. DOS MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS MLC ($2.500.000) pagaderos el día el desembolso del
Leasing Habitacional
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b) A Nombre de MARÍA CATALINA OSPINA GARCÍA CC: 43.923.086 través de

transferencia a la cuenta Bancolombia Ahorros #94748573601. DOS MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS MLC) pagaderos el día el desembolso del Leasing
Habitacional ---------------------------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO PRIMERO: En caso de que por incumplimiento de alguna de las partes se

produzca la resolución del presente contrato, la parte favorecida con el pago de la cláusula
penal pagará a los asesores inmobiliarios el 50% de la comisión aquí enunciada,
inmediatamente se haga efectiva el pago de dicha cláusula.
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DÉCIMA TERCERA: LAS PARTES declaran que conocieron con suficiente antelación, el
presente contrato y los inmuebles objeto del mismo, los cuales aceptan en todas sus
partes.

Conformes los que suscriben este documento, firman para constancia en el municipio de
Medellín, el día cuatro (4) de julio de 2.020.-------------------------------------------------

LOS LOCATARIOS CEDENTES EL CESIONARIO

MIGUEL TRUJILLO BOTERO JUAN ESTEBAN MUÑOZ DEL VALLE
C.C. C.C.

MARIANA GALLEGO PUERTA

C.C.