CONTRATO DE LOCACION

Entre los la Sra. Alejandra Maria Claudia RIZZO, DNI Nº 14.510.477, en su carácter de
representante del “CODOMINIO RIZZO Y FERNANDEZ” con domicilio en calle Santa Fe
1660 PB de la ciudad de Rosario, en adelante “EL LOCADOR”, por una parte; y por la otra,
Empresa Argentina de Servicios Públicos S.A. de Transporte Automotor., representada en
este acto por su Presidente el Sr. Lucas Fernandez, DNI 18.178.868, según CONTRATO
SOCIAL (PONER ESPECIFICAMENTE EL DOCUMENTO QUE ACREDITEN CALIDAD
DE PRESIDENTE CON FECHA Nº ESCRITURA , ETC), con domicilio en calle Carrasco Nº
1645, de la ciudad de Rosario, CUIT Nº 30-54625314-3, en adelante designado como “EL
LOCATARIO”, convienen la celebración del presente contrato de locación, que se regirá por
las cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERA: Se deja expresa constancia:
1.- EL LOCADOR da en locación a EL LOCATARIO y esta recibe de conformidad, con
destino comercial un inmueble sito en calle Alsina 750 de Rosario, el que se encuentra en
perfecto estado de conservación siendo la descripción del misma la siguiente: Un lote de
terreno edificado con un galpón con todas sus instalaciones en buen estado d conservación
ubicado en calle Alsina entre Santa Fe y Córdoba a los setenta metros con cincuenta y siete
centímetros hacia el sur de la esquina de Santa Fe y Alsina que mide catorce metros de frente
al Este por calle Alsina, sesenta y un metros veintisiete centímetros de fondo al Norte, siete
metros setenta centímentros de contrafrente al Oeste cuyo fondo sur esta constituido por una
lìnea quebrada en tres tramos, el primero d los cuales parte del vértice Este sobre calle Alsina
y mide cuarenta y cinco metros con noventa y dos centímetros en dirección al Oeste, a partir
de allí y en dirección al Norte seis metros con treinta centímetros para cerrar la figura en
dirección al Oeste quince metros con treinta y cinco centímetros.
SE FIRMA POR SEPARADO Y FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO
LOCACION, UN PLANO APROBADO HASTA EL DÍA DE LA FECHA QUE
CONTIENE LAS MEDIDAS DEL INMUEBLE LOCADO.
SE FIRMA POR SEPARADO Y FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO
LOCACION, ANEXO INVENTARIO Y 3 CD CON FOTOS DEL ESTADO DEL
INMUEBLE LOCADO.
SEGUNDA: PRECIO: El precio de la locación lo establecen las partes de común acuerdo en
la suma total de $ 359.628 + IVA (PESOS TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL
SEISCIENTOS VEINTIOCHO más IVA) a pagarse en 36 cuotas mensuales y consecutivas
que deberán ser abonadas de la siguiente forma: 1) Las primeras seis cuotas en la suma de $
7.150 más IVA.- 2) De la cuota 6 a 12 en la suma $ 8.008 más IVA.- 3) De la cuota 12 a la 18
en la suma de $ 8.968 más IVA.- 3) De la cuota 18 a la 24 en la suma de $ 10.313 más IVA 4)
De a cuota 24 a la 30 en la suma de $ 11.860 más IVA 5) De la cuota 30 a la 36 en la suma de
$ 13.639 más IVA. “EL LOCATARIO” deberá abonar al LOCADOR las precitadas cuotas
por mes adelantado entre el día 1º al día 10º inclusive de cada mes el que será abonado por la
LOCATARIA de la siguiente manera: en un cheque por el valor total de la factura, que
previamente será remitida al LOCATARIO a calle Carrasco 1645, entregado en las oficinas de
la inmobiliaria S. RAMASCO PADILLA, sitas en calle SANTA FE Nº 1660 PB. Rosario o
adonde EL LOCADOR lo indique fehacientemente mediante notificación en el futuro. La
inmobiliaria designada deberá entregar al LOCATARIO el respectivo comprobante de pago
del canon locativo.-
El simple vencimiento del plazo, le hará incurrir en mora al LOCATARIO en forma
automática, debiendo éste en tal caso abonar un interés moratorio y punitorio del cero coma
treinta por ciento (0,30 %) diario o el equivalente al de hasta una vez y media más la tasa
riesgosa, siempre con más el IVA correspondiente, que por descubierto en cuenta corriente
bancaria cobra el Nuevo Banco de Santa Fe, si este fuera mayor, en concepto de cláusula penal
aplicable sobre el monto del alquiler vigente, a partir del día sexto (6) de cada mes, en forma
independiente y por cada mensualidad. EL LOCADOR no estará obligado a recibir pagos
parciales a cuenta de mayor suma adeudada. Y si así lo hiciere, se imputarán dichas sumas
parciales del siguiente modo: en primer lugar, a los intereses pactados en el presente; luego, a
cualquier otro tipo de deudas existentes a cargo del locatario, como ser por impuestos, tasas,
servicios, gastos administrativos, etc.; y finalmente y para el caso de existir un remanente, al
capital adeudado por alquileres. Asimismo EL LOCATARIO se obliga a apagar a al
inmobiliaria S. Ramasco Padilla el 1 % mensual del canon locativo correspondiente en
concepto de gastos administrativos.-
TERCERA: OBJETO: Las partes acuerdan que el inmueble se alquila con destino exclusivo
para uso comercial, en el que funcionarán oficinas administrativas y depósito no pudiendo EL
LOCATARIO darle ninguna otra finalidad, estándole expresamente prohibido cederlo y/o
sublocarlo y/o transferirlo y/o prestarlo total o parcialmente, renunciando expresamente a la
facultad conferida por el art. 1588 del Código Civil. El destino del inmueble objeto del
presente debe ser respetado inexorablemente por el locatario bajo sanción de declarar
extinguido el presente contrato, en caso de incumplimiento. EL LOCATARIO toma a su
exclusivo cargo todas y cada una de las mejoras a introducir en el bien a los efectos de lograr
la seguridad en las estructuras y los aislamiento necesario a los efectos de no producir
molestias o daños a terceros y vecinos. Dichas mejoras podrán ser retiradas, a opción del
LOCATARIO, sin ningún costo para el LOCADOR y siempre que el retiro de las mismas no
provoque ningún deterioro en la propiedad, en caso contrario EL LOCATARIO es único
responsable por los daños ocasionadas por las mismas. Asimismo, EL LOCATARIO libera
expresamente a EL LOCADOR por toda contingencia, incendio, destrucción, granizo,
accidente, etc. del inmueble que pueda afectarlo, como así también de los posibles daños o
accidentes que deriven de la actividad desarrollada sobre el público concurrente, como así
también a los vecinos u ocasionales transeúntes.
CUARTA: PLAZO DE DURACIÓN: El plazo de duración de la presente locación será de
TREINTA Y SEIS (36) MESES, extendiéndose desde el día PRIMERO DE OCTUBRE DE
2008 (01/10/2008) hasta el día TREINTA DE SETIMBRE DE 2011 (30/09/2011), siendo el
mismo perentorio e improrrogable. Asimismo, queda establecido que el alquiler se pacta por
períodos de mes entero, y aunque EL LOCATARIO desocupara antes de finalizar el mes ya
empezado, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. El día de vencimiento
deberá ser restituido sin necesidad de notificación alguna, pues también aquí se pacta la mora
automática que produce el mero transcurso del tiempo. Si no lo desocupare el día indicado, el
tiempo de detentación posterior a título precario y como ocupante ilegítimo devengará una
suma a favor de EL LOCADOR, igual al doble del alquiler pactado o el de plaza si éste fuere
mayor, sin perjuicio del reclamo por daños y perjuicios irrogados. Dicha suma devengará un
interés igual al mencionado en la cláusula TERCERA de este contrato.
QUINTA: Para el caso que con posterioridad a la celebración del presente entrara en vigencia
alguna disposición, Decreto ó Ley de orden público que incidiera en el precio o en el plazo de
la presente locación y de acogerse a la misma EL LOCATARIO, las partes convienen en
mantener la vigencia del presente en todos sus términos, obligándose a pactar en su caso
nuevas condiciones que mantengan la equidad de las prestaciones.
SEXTA: IMPUESTOS, TASAS, EXPENSAS Y SERVICIOS: EL LOCATARIO se obliga
a abonar la totalidad de los siguientes impuestos, tasas y servicios: 1) Impuesto Inmobiliario
(Partida ………………………………..), 2) Tasa y/o servicio de agua corriente, hoy Aguas
Santafesinas S.A. (Unidad ………………………) y/o de las facturas que emita quien resulte
reemplazante de dicha empresa en lo sucesivo respecto del servicio de agua corriente; 3) Tasa
General de Inmueble (Cuenta ………………………. informe catastral
…………………………..). El monto correspondiente a tales impuestos, tasas y servicios será
establecido de acuerdo a los comprobantes que los justifiquen y será abonado por EL
LOCATARIO, quien posteriormente acreditará el pago entregando los comprobantes
debidamente intervenidos por una caja recaudadora en la inmobiliaria S. Ramasco Padilla. La
inmobiliaria deberá entregar comprobante que acredite la recepción dichos comprobantes. Se
deja constancia que la locación incluye el uso del servicio telefónico Nº 0341-4389461 con su
respectivo aparato telefónico tomando a su cargo EL LOCATARIO el pago total del servicio,
para el supuesto caso que la línea se perdiera por culpa de este. Fíjese una indemnización
equivalente a tres veces el cargo de instalación de una línea que tuviera TELECOM o quine lo
sustituyera en ese momento, que deberá abonar EL LOCATARIO al LOCADOR.-
Asimismo, quedan a cargo exclusivo del locatario y en su totalidad (100%) el pago de todas
las tasas o servicios de electricidad, gas, teléfono y cualquier otro impuesto, servicio o tasa
nacional, provincial y/o municipal creado o a crearse en el futuro, sin excepción alguna, que
grave la propiedad alquilada, así como el impuesto al valor agregado (IVA) en caso de resultar
aplicable; también, cualquier tasa, impuesto o contribución que deba soportar el inmueble por
causa de la actividad que EL LOCATARIO desarrolla. Lógicamente, EL LOCATARIO asume
el pago de las patentes y derechos de habilitación correspondientes y cualesquiera fueren los
avalúos y/o índices que se apliquen, debiendo efectivizar los mismos en la fecha
correspondiente a su vencimiento y conjuntamente con el canon locativo que corresponda a
ese mes. Si por cualquier causa y en determinado momento se prohibiera la actividad del
locatario, sea por disposición de autoridad municipal, nacional o provincial o por auto judicial,
esto no desobligará a EL LOCATARIO del pago de la locación y del cumplimiento de todas
las obligaciones que por el presente asume. EL LOCATARIO se obliga en consecuencia a
acreditar mensualmente, junto con el pago del alquiler, el pago de todos los servicios, tasas,
contribuciones e impuestos. EL LOCATARIO deberá abonar en consecuencia de lo expresado
todas las tasas, impuestos y servicios en sus respectivos vencimientos, siendo responsable por
las multas, recargos, intereses y honorarios que su falta de pago provoque, quedando facultada
la LOCADOR para exigir la entrega de los mismos en cualquier momento, a fin de verificar su
cumplimiento. Sin perjuicio de lo acordado, será facultad de la LOCADOR, abonar por cuenta
y orden de la LOCATARIA los rubros referidos, pudiendo repetir los importes que abonare de
ésta última. Se deja constancia que desde el momento que los impuestos y demás rubros
mencionados en la presente cláusula, forman parte del valor locativo, la falta de pago de los
mismos dará derecho al LOCADOR a no percibir el restante valor locativo e iniciar la
correspondiente acción de desalojo por falta de pago y de cobro de dinero y/o daños y
perjuicios y/o la acción que legalmente corresponda contra todos los responsables.
SÉPTIMA: El LOCATARIO será responsable de los daños y perjuicios originados por el uso
o abuso del agua, electricidad, gas, cañerías, cloacas, etc debidos a su culpa o negligencia, al
inmueble locado y/o a inmuebles vecinos. Asimismo se hace responsable de los daños
ocasionados por incendio, inundación y toda destrucción parcial o total de la propiedad
mientras habite el presente inmueble. El LOCADOR no se responsabiliza por los daños y
perjuicios ocasionados al LOCATARIO en su persona o en sus bienes, ni por cualquier
accidente de cualquier naturaleza que pudiera ocurrir en las instalaciones generales del
inmueble. Tampoco responde EL LOCADOR por los daños morales o accidentes a terceros
que tengan lugar en el bien locado.-
OCTAVA La falta de pago en término del canon locativo por dos meses consecutivos,
facultará al LOCADOR a exigir el cumplimiento o bien a tener por resuelto el presente
contrato, reclamando el desalojo inmediato por vía judicial o extrajudicial, así como la acción
correspondiente de cobro de pesos y daños y perjuicios, sin que ello obste al ejercicio de los
demás derechos y acciones, inclusive multas.
NOVENA: EL LOCADOR designa por el presente a la firma S. RAMASCO PADILLA, del
señor Sebastián Ramasco Padilla, titular del DNI Nº 18.242.837, con domicilio en calle
SANTA FE Nº 1660 PLANTA BAJA de la ciudad de Rosario, como ADMINISTRADORA
de la propiedad objeto del presente contrato de locación, por lo cual se encuentra debidamente
facultada para percibir en su nombre y representación el pago de los alquileres, los intereses,
las multas e indemnizaciones, como asimismo para recibir del LOCATARIO los importes
correspondientes a las facturas de impuestos, tasas, servicios y para solicitar las liquidaciones
correspondientes a lo locado. También para que extienda los correspondientes recibos por todo
ello, examine el inmueble y entregue las llaves y para que realice todos los actos y gestiones
necesarios para el cumplimiento de su cometido, debiendo dar aviso inmediato al LOCADOR
cuando se produjere cualquier tipo de incumplimiento por parte del LOCATARIO y/o cuando
ocurriese y/o sobreviniese algún episodio o evento en el inmueble.
DECIMA: EL LOCATARIO recibe en este acto el inmueble objeto de la locación en el
estado en que se encuentra, de entera conformidad, en perfecto estado de uso y conservación,
también con sus obras de salubridad y con todas sus puertas, ventanas, llaves y herrajes,
cristales, pintura, etc., todo ello en óptimas condiciones, de acuerdo al detalle incorporado en
el ANEXO I del presente.- Haciendo expresa renuncia a todo derecho y/o acción por cualquier
reclamo respecto del estado en que dicho inmueble se encuentra, una vez que fuese entregado
el mismo, tomando a su cargo EL LOCATARIO todos los trabajos de mera utilidad o
embellecimiento, que no podrán modificar en nada su actual estructura, composición y/o
configuración del mismo, ni realizarse sin consentimiento previo y expreso de EL LOCADOR
y que en caso de llevarse a cabo en las condiciones convenidas, quedarán al finalizar el
contrato, en exclusivo provecho del LOCADOR, sin cargo alguno. EL LOCADOR declara
que el inmueble objeto de la presente locación no tiene ninguna limitación administrativa, sea
nacional, provincial o municipal que impide ejercer en él la actividad comercial para la que es
alquilado. Queda expresamente aclarado que no podrán existir en el inmueble cables de
instalación eléctrica en forma externa o suelto y que en caso de ser necesario, los mismos
deberán ser empotrados en las paredes y éstas, en su caso, debidamente arreglados y pintados,
encontrándose todo ello a cargo de EL LOCATARIO. Este se responsabiliza además por la
devolución del inmueble al LOCADOR, en el momento en que legal y/ o contractualmente
corresponda, en el mismo perfecto estado en que lo recibió, obligándose a efectuar todas las
reparaciones y/o reposiciones que sean menester a los fines del cumplimiento de esta
obligación; dichos trabajos deberán ser de primera calidad, tanto en lo referente a la forma de
su realización, como en lo concerniente a la calidad de los productos a utilizar para
efectuarlos; en caso de no cumplir con la obligación indicada, el locatario deberá abonar a al
locador, al momento de la desocupación del inmueble, el importe de los objetos deteriorados
y/o del costo de reparación de los desperfectos y/o roturas de cualquier índole, cuyos valores
serán fijados por EL LOCADOR, según los precios de plaza vigente al momento en que deban
ser abonados.
DECIMO PRIMERA: Son a cargo del LOCATARIO, todas las reparaciones que hacen a la
conservación y mantenimiento del inmueble locado, ocasionados por el uso ordinario de la
propiedad. EL LOCATARIO se obliga a comunicar en forma fehaciente al propietario o a la
administración cualquier problema que surgiese en el inmueble locado, dentro de los 2 días de
producido el siniestro. Además le queda expresamente prohibido hacer mejoras sin la debida
autorización expresa y por escrito del LOCADOR, pudiendo exigir este que EL LOCATARIO
vuelva las cosas a su estado anterior. Las que hiciese podrán ser retiradas por EL
LOCATARIO a su exclusivo cargo. EL LOCATARIO responde a todo daño que se ocasione
al inmueble alquilado, sus linderos, ocupantes y/o terceros, que se originen y/o deriven en la
finca y/o provengan de hecho propios o de cualquier persona que concurra a la misma.
DECIMO SEGUNDA: Para el caso de destrucción del inmueble por culpa o negligencia del
LOCATARIO, éste deberá abonar el resto de las mensualidades hasta completar la vigencia
del presente contrato, sin perjuicio de las indemnizaciones que deba pagar al LOCADOR. EL
LOCATARIO se obliga a tomar, contratar y endosar a favor de EL LOCADOR, dentro del
plazo de quince días corridos a contar desde la celebración del presente contrato, durante la
vigencia del contrato y aun después del vencimiento por todo el tiempo que permanezca el
locatario en el inmueble locado, una póliza de seguro integral en una compañía de primera
línea que deberá cubrir el bien dado en locación y a su vez  las personas que se encuentren
dentro de ellas, y/o empleados y/o terceras personas y/o publico en general, obligándose a
exhibir el comprobante de pago hasta la efectiva entrega del inmueble, la falta de
cumplimiento dará derecho aplicar los apercibimientos establecidos en la cláusula octava. La
póliza deberá cubrir el 100% del valor de plaza del inmueble motivo de este contrato y la
responsabilidad emergente de la actividad desarrollada. Conforme lo exigen las compañías de
seguros, si se produjera algún siniestro cubierto por el seguro, EL LOCATARIO lo denunciará
de inmediato a EL LOCADOR y a la Cía. de Seguros, ya que de lo contrario quedará obligado
a afrontar los daños al omitir la diligencia expresada. El monto de dicho seguro será reajustado
periódicamente a fin de mantener la cobertura del total del valor de la propiedad asegurada.
DECIMO TERCERA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los primeros seis meses de
vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión a EL LOCADOR, con una antelación mínima de sesenta (60) días de la
fecha en que reintegrará el inmueble, abonando en concepto de indemnización, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler de hacer uso de esta opción en el primer año de
vigencia de la relación locativa y al de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho
lapso.
DECIMO CUARTA: EL LOCATARIO se obliga a permitir el ingreso al inmueble a EL
LOCADOR o su administrador o persona que estos indiquen, previo requerimiento por medio
fehaciente, en horas diurnas de día hábil a fin de verificar el estado del mismo y si
correspondiere, por cuenta de EL LOCATARIO a realizar las reparaciones necesarias.
Asimismo EL LOCATARIO acepta que ante la notificación fehaciente de la necesidad de una
reparación y/o reposición en su inmueble deberá practicarla de inmediato. Para el supuesto de
ausencia o que impidiere o no autorizare su reparación, se entiende que EL LOCADOR está
facultado para abrir la puerta de acceso con intervención de cerrajero y hacer los arreglos del
caso. De todo ello se levantará Acta Notarial ó Judicial de lo actuado con cargo a EL
LOCATARIO. Con anticipación de quince días previos a su desocupación, EL LOCATARIO
deberá permitir la revisión de las instalaciones del inmueble que estará a cargo de EL
LOCADOR o su administrador.
DECIMO QUINTA: EL LOCATARIO se obliga a permitir el ingreso del LOCADOR o su
administrador para que estos, cada dos meses, controlen el estado de los techos de la
propiedad que se arrienda. A su vez en caso de ser necesario permitirá el ingreso también de
las personas designadas por EL LOCADOR, para el correcto mantenimiento del techo. Los
costos del referido mantenimiento son a cargo del LOCATARIO.-
DECIMO SEXTA: EL LOCATARIO se obliga a: a) hacer uso del piso del inmueble de la
propiedad arrendada teniendo en cuenta la antigüedad del mismo, b) contratar a un profesional
que conozca en la materia, a fin de que lo asesoré adecuadamente sobre el tipo de
instalaciones que puede apoyar en el referido suelo, para la instalación de las oficinas en el
inmueble, sin que el mismo represente un peligro sobre la integridad del piso; c) poner en
conocimiento al LOCADOR  de los estudios realizados en la propiedad con respecto a este
punto y a informar el volumen de las instalaciones que se colocarán en la propiedad. En caso
de que el LOCATARIO, coloque instalaciones que superen el peso aconsejado, será el único y
exclusivo responsable por cualquier accidente que aconteciere.-
DECIMO SEPTIMA: EL LOCADOR no se responsabiliza por la demora en la entrega de
medidores y/o conexiones de la Empresa Provincial de la Energía y de Litoral Gas S.A.,
cualquiera fuere el motivo, obligándose EL LOCATARIO dentro de los próximos (10) diez
días corridos y contados a partir de la fecha del presente, a pedir o transferir dichas conexiones
a su nombre y cargo, como así también se obliga a solicitar la baja y abonar toda la deuda
existente de ambos medidores en el momento en que se desocupe la propiedad, entregando los
correspondientes comprobantes a EL LOCADOR y/o Administrador.
DECIMO OCTAVA: La Firma ……………………………………. constituída de acuerdo a
Escritura de fecha……….. pasada al folio …..del Registro Notarial Nº …………… de Capital
Federal, inscripta en la Inspección General de Justicia el ………………………….bajo el Nº…
del Libro ….. Tomo de Sociedades por Acciones, representada en este acto por el Sr.
………………………………….., de acuerdo al Poder General Amplio otorgado por Escritura
Nº …………………. de acuerdo al Acta de Directorio Nº………………., pasada por ante el
Escribano …………………… con domicilio en …………………………..  de la Ciudad
de……………….s. declaran no poseer gravámenes alguno y se constituyen en fiadores
solidarios, liso, llano y principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones que por
el presente asume el LOCATARIO, por todo el tiempo que dure la ocupación, aunque
excediera el autorizado y pactado de 36 meses y por todas las secuelas comprensivas de
multas, intereses, costas y costos, renunciando a los beneficios de excusión y división de
fianza y al derecho de extinción de la fianza por cualquier causa, aunque se produzca
novación. La fianza subsistirá hasta tanto queden totalmente pagadas las obligaciones
referidas, a pesar de que el contrato hubiese concluido y se entregase posesión del bien
desocupado. La Sociedad …………………………………..., manifiesta ser la única
propietaria del inmueble designado como ,……………………………………..., ubicado en l
………………….. de la ciudad de Rosario, inscripto el dominio al ………………….. del
Dpto. Rosario PH de fecha . También responden solidariamente por los daños y perjuicios
que causare cualquier incumplimiento del contrato. Los GARANTES se obligan asimismo a
comunicar por escrito al locador cualquier acto de disposición o afectación que disminuyan su
estado patrimonial actual dentro de las veinticuatro horas de producido el acto; en éste último
caso, el LOCADOR se halla facultado para solicitar nuevos garantes, o rescindir el contrato de
locación si éstos no reunieren los requisitos exigidos dentro de los treinta días de intimarlos al
efecto. Los GARANTES se constituyen en fiadores lisos, llanos y principales pagadores de
este contrato, responsabilizándose de “mancomun et insolidum” por todo el tiempo que el
LOCATARIO ocupe el inmueble, hasta entregarlo completamente desocupado al LOCADOR
y renunciando expresamente a los beneficios de división y excusión. Para el supuesto de
fallecimiento o incapacidad o insuficiencia posterior de la solvencia de los GARANTES, a
juicio del LOCADOR, el LOCATARIO, se obliga a proponer nuevos, dentro del plazo
perentorio de cinco días bajo apercibimiento de dar por concluida la locación. Los nuevos
fiadores deberán reunir las mismas condiciones de solvencia y buen crédito que los fiadores
primitivos bajo apercibimiento igual al anterior.
DECIMO NOVENA: Todos los gastos, comisiones y honorarios profesionales que demande
la redacción del presente contrato serán soportados en su totalidad por EL LOCATARIO,
inclusive los de sellado de reposición fiscal.
VIGESIMA: Se conviene que durante el último mes de la locación que por el presente se
contrata, EL LOCADOR o la inmobiliaria S. RAMASCO PADILLA quien designe la
propietaria podrá mostrar el inmueble a futuros posibles locatarios, en horarios y días a
convenir oportunamente.
VIGESIMO PRIMERA: Las partes se someten en forma expresa a la jurisdicción de los
Tribunales Provinciales Ordinarios de la ciudad de Rosario, renunciando a todo otro fuero o
jurisdicción que pudiere corresponderles a los fines y efectos de la presente convención.
VIGESIMO SEGUNDA:
Se deja constancia que la propiedad objeto del contrato se entrega pintado ( paredes Albalátex
y para aberturas Ken Glo) y en impecables condiciones debiendo - al fenecer el contrato - el
locatario entregar a el locador y/o quien esta designe, la misma pintada con el mismo material
antes mencionado y del color a que corresponda según anexo inventario o de lo contrario le
abonará el locatario a el locador la suma en dinero equivalente a la mano de obra y pintura
total de la propiedad. A su vez el LOCATARIO se obliga a entregar el inmueble libre de cosas
y limpio en su totalidad.-
VIGESIMO TERCERA: Los firmantes del presente constituyen domicilio a todos los
efectos del presente en los siguientes lugares: a) EL LOCADOR en el designado como real
anteriormente en el encabezamiento; EL LOCATARIO y los FIADORES en la calle
…………………………………. de la ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe, adonde serán
válidas todo tipo de notificaciones e intimaciones mientras no se notificare expresamente, por
escrito y por medio fehaciente su modificación.
En prueba de conformidad y para constancia de ello firman las partes y el fiador el presente
contrato en tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Rosario a
los días del mes OCTUBRE de dos mil ocho.

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Alejandra Maria Claudia RIZZO Empresa Argentina de Servicios Públicos S.A.
de T. A.
DNI Nº 14.510.477 Lucas Fernandez
LOCADOR DNI 18.178.868
Presidente
LOCATARIO