S E Ñ O R N O T A R I O:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escritura Pública, una por la cual conste el contrato de
MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, que celebran de una parte don LUIS
BARRIONUEVO GIMENEZ, Identificado con DNI N° 46476942, de ocupación comerciante, con
domicilio en Jr. ANCASH, AA.HH San Cosme N° 219, del Distrito de la Victoria, a quien en
adelante y para efectos del presente contrato se le denominará: “ EL MUTUANTE ” , y de la otra
parte doña OLGA ALBINO HUANUCO, identificada con DNI N° 40674725, de ocupación
comerciante, con domicilio en la Calle Victoria Tristán Echenique N° 2529 Dpto. N° 09 1er Piso en
el Distrito de la Victoria, a quien en adelante y para efectos del presente contrato se le denominará:
“LA MUTUATARIA” , de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:

PRIMERA: Por el presente contrato EL MUTUANTE entrega en calidad de MUTUO a LA

MUTUATARIA
La cantidad de S/. 9,600.00 (NUEVE MIL SEISCIENTO NUEVOS SOLES), suma que devengará
un interés compensatorio mensual equivalente a la Tasa de interés anual máxima en moneda
extranjera permitida por el Banco Central de Reserva para personas ajenas al Sistema Financiero
(Tasa Activa del Mercado Promedio Ponderado Efectivo en Moneda Extranjera o Tamex 16.7%
ANUAL), tasa de interés que será aplicable para la liquidación de la deuda generada en caso de
incumplimiento del presente contrato, incluso después de vencido el plazo del mismo, que se pacta
en la cláusula Séptima del presente contrato.

SEGUNDA: Las partes convienen, con arreglo el artículo 1653° del código Civil, que EL
MUTUANTE efectuará la entrega de la cantidad mutuada a la MUTUATARIA de la siguiente
manera:
a) Con anterioridad a la suscripción de la presente minuta de fecha 00000000, se le entrego la
suma de S/. 9,600.00 (NUEVE MIL SEISCIENTOS NUEVOS SOLES), en efectivo, sin más
constancia de la entrega y recepción del dinero a total satisfacción, que las de las partes
contratantes puestas, en la presente minuta.

TERCERA: LA MUTUARIA conforme al artículo 1663° del Código Civil, se obligan a devolver
la cantidad mutuada, más los intereses debidos, en un plazo CIENTO OCHENTA (180) días
naturales contados a partir de la fecha en que reciben la totalidad de la suma mutuada, de la
siguiente manera:
a) CINCO (5) letras mensuales de S/. 1,000.00 (MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) cada una, a
partir de la fecha de recepción de la totalidad de la suma mutuada. Los pagos se harán
sucesivamente cada 30 días.
b) UNA (1) letra final de S/. 4,600.00 (CUATRO MIL SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES) al vencimiento del plazo.

CUARTA: Para garantizar las obligaciones que constituyen en el presente contrato, entiéndase la
cantidad mutuada, penalidad, costos y costas del proceso en caso de ejecución, de conformidad con
lo establecido por el artículo 1097° del Código Civil, LA MUTUATARIA constituyen a favor de
EL MUTUANTE, PRIMERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA hasta por la suma de S/. 9,600.00
(NUEVE MIL SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) sobre los inmuebles de su propiedad,
ubicados en la CALLE VICTORIA TRISTAN ECHEÑIQUE N° 2529 DPTO. N° 09 1ER PISO
DEL DISTRITO DE LA VICTORIA EN LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
en mismo que cuyo dominio corre inscritos en Tomo 993, Fs. 137 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, con el área , linderos y medidas perimétricas que allí se consignan;
comprendiendo la hipoteca el terreno, edificación que en él existe, así como las ampliaciones,
mejoras e instalación que pudiera tener en el futuro, aires, usos, costumbres, servidumbres y todo
cuando de hecho y por derecho le corresponda al indicado inmueble sin reserva ni limitación
alguna. Queda establecido que el incumplimiento del pago de uno o cualquiera de las letras
mensuales, mencionadas en la cláusula tercera, dará lugar al vencimiento total del contrato,
facultando a EL MUTUANTE, a exigir de LA MUTUATARIA, el íntegro del capital mutuado más
los intereses, penalidad, gastos, etc. Haciendo uso de las acciones judiciales respectivas.

QUINTA: Se deja expresa constancia que la hipoteca que se constituye por la presente, cubrirá esta
y cualquier otra obligación que se genere por LA MUTUATARIA frente a EL MUTUANTE.

SEXTA: LA MUTUATARIA se obliga a mantener perfecto estado de conservación los bienes

hipotecados, así como sus servicios e instalaciones, comprometiéndose a dar de inmediato aviso por
escrito a EL MUTUANTE por los daños que pudieran afectar el inmueble, así como respecto a los
hechos que perturben su dominio y libre disposición facultando a EL MUTUANTE a visitar los
bienes cuando crea conveniente. Declaran asimismo LA MUTUATARIA que se encuentran en
posesión y ocupan el inmueble que se afecta con hipoteca, obligándose a no celebrar acto o contrato
alguno sobre el bien dado en garantía, sin el consentimiento expreso y escrito de EL
MUTUANTE. El incumplimiento de ésta cláusula faculta a EL MUTUANTE a dar por vencido el
plazo de cancelación que estuviere vigente y ejecutar en su integridad este contrato.

SEPTIMA: Convienen expresamente las partes, con arreglo a lo preceptuado por los artículos
1341°, 1342° y siguientes del código Civil, que en caso de incumplimiento de las obligaciones
derivadas del presente contrato LA MUTUATARIA quedan obligados al pago de una suma por
concepto de penalidad, de la siguiente manera:
a) S/.0000000 ( Y 00/100 NUEVOS SOLES ) por cada día de retraso del pago total de
cualquiera de las CINCO (5) primeras letras mensuales.
b) S/. 50.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES ) por cada día de retraso en el pago total
de la letra final.
Cualquier pago extemporáneo efectuado por LA MUTUATARIA, si es aceptado por EL
MUTUANTE, se considerará al pago de la penalidad antes que a la letra mensual o final.

OCTAVA: De conformidad a los establecidos por el artículo 1257° del Código Civil, los pagos
efectuados por LA MUTUATARIA se consideran al pago de gastos e intereses antes que a la
cantidad mutuada.

NOVENA: Las partes declaran que en la negociación y celebración del presente contrato no ha
mediado error, dolo, violencia o acto de intimidación que vicie la voluntad de los intervinientes,
tampoco ha fraude o lesión alguna; renunciado a toda acción o excepción que tienda a invalidar las
obligaciones derivadas de éste contrato.

DECIMA: LA MUTUATARIA convienen en facultar expresamente a EL MUTUANTE para

transferir los derechos derivados del presente contrato a cualquier persona natural o jurídica, si así
lo tuviera por conveniente EL MUTUANTE.

DECIMO PRIMERA: LA MUTUATARIA se someten a la jurisdicción y competencia de los

Jueces de la ciudad de Lima para todos los efectos del presente contrato, comprometiéndose los
procesos y acciones que de él pueden derivarse; teniendo como domicilio válido el señalado en la
parte introductoria de esta Minuta. La variación de domicilio sólo surtirá efecto diez (10) días
después de comunicado a la otra parte firmante de este documento, por conducto notarial, debiendo
estar el nuevo domicilio dentro del radio urbano de la ciudad de Lima.
DECIMO SEGUNDA: EL MUTUANTE Y LA MUTUATARIA, para el improbable caso de
ejecución del bien dado en garantía hipotecaria, fijan convencionalmente el valor actualizado del
inmueble hipotecado en la suma de S/. 18,000.00 (DIESIOCHO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES);
deviniendo en innecesaria la practica de nueva tasación.

DECIMO TERCERA: Todos los gastos, impuestos, derechos notariales y tasa registrales que
pudiera generar este contrato y/o la Escritura Pública que esta Minuta origine; así como los gastos
del Primer Testimonio para EL MUTUANTE y los que se generaren para la cancelación del
presente contrato y el levantamiento de la hipoteca de su propósito son de cargo y cuenta exclusiva
de LA MUTUATARIA.
DECIMO CUARTA: LA MUTUATARIA declara que sobre el inmueble que se hipotecan no
pesa ningún gravamen, obligándose no obstante esta declaración, al saneamiento por evicción.

Agregue usted Señor Notario lo que fuere de ley y sírvase cursar los partes pertinentes al Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima.

Lima, 17 de Julio del 2019.

EL MUTUANTE LA MUTUATARIA