Plan de Mantenemiento Correctivo

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD NUEVA ESPARTA

ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL
CARACAS, VENEZUELA
LÍNEA DE INVESTIGACIÓN: Control de Calidad
TEMA: Mantenimiento
PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO AL EDIFICIO Nº

114, UBICADO EN LA PARROQUIA SUCRE, JURISDICCIÓN
DEL MUNICIPIO BOLIVARIANO LIBERTADOR DISTRITO
CAPITAL-ENEZUELA
Tutor: Ing. Ramón Ardían Proyecto de grado para optar el título de

C.I.: 3.558.782 Ingeniero Civil presentado por:
CIV.: 87.342 Br. Andrade, Maribel A.
C.I. 9.234.726
PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO AL EDIFICIO N°114, UBICADO EN LA PARROQUIA SUCRE,

JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO BOLIVARIANO LIBERTADOR DISTRITO CAPITAL - VENEZUELA by Andrade,
Maribel A. is licensed under a Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional
License.
Julio, 2015
i
CARACAS, VENEZUELA
LÍNEA DE INVESTIGACIÓN: Control de Calidad
TEMA: Mantenimiento
PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO AL EDIFICIO Nº

114, UBICADO EN LA PARROQUIA SUCRE, JURISDICCIÓN
DEL MUNICIPIO BOLIVARIANO LIBERTADOR DISTRITO
CAPITAL-VENEZUELA
JURADO TÉCNICO JURADO DE INVESTIGACIÓN
Nombre y Apellido Nombre y Apellido
Cédula de Identidad Cédula de Identidad
Firma Firma
JULIO, 2015
ii
DEDICATORIA
A mis hijos, Ralfi Moisés Andrade, Mariel Reyes Andrade, a mi madre, Erigía
Ramona Andrade por su apoyo incondicional, y a mi familia con todo cariño, a lo
largo de mi vida.
iii
AGRADECIMIENTOS
Antes que todo quiero agradecer a Dios todo poderoso, a la Virgen de la

caña brava, a mi madre Erigía Ramona Andrade, a mi hijo Ralfí Moisés Andrade, a
mi hija Mariel Reyes Andrade, a mi familia que me han impulsado permitiendo llegar
hasta donde estoy hoy en día.
A la universidad Nueva Esparta por ser la institución que me ha preparado y

formado como futura profesional de la ingeniería civil.
A mi tutor Ramón Adrián, quien me ayudo y me motivo a salir adelante con

este trabajo de grado.
Al Ingeniero Salomón Snhara, por estar ahí siempre que lo necesitaba con
apoyo académico durante toda la carrera.
A todas las personas que de una u otra forma, estuvieron allí, apoyándome
MIL GRACIAS por todo, ya que sin ustedes este trabajo hubiese sido prácticamente
imposible.
iv
CARACAS, VENEZUELA
PLAN DE MANTENIMIENTO AL EDIFCIO N° 114 UBICADO

EN LA PARROQUIA SUCRE, JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO
BOLIVARIANO LIBERTADOR DISTRITO CAPITAL-ENEZUELA
Tutor: Ing. Ramón Ardían Proyecto de Trabajo de grado

C.I.: 3.558.782 Para optar al título de ingeniero civil
CIV.: 87.342 Presentado por:
Br. Andrade, Maribel A.
C.I. 9.234.726
RESUMEN
Debido a la ausencia de mantenimiento en el edificio N° 114, ubicado en la
calle la colina con calle el refugio, sector Alta Vista de la Parroquia Sucre,
Jurisdicción del Municipio Libertador, se elaboró un plan de mantenimiento
correctivo, con la finalidad de brindar una solución oportuna a las patologías.
realizando el procedimiento de inspección visual, apoyo con planilla de inspección,
memoria fotográfica, atendiendo los testimonios de sus ocupantes; las cual se
detectó, filtraciones, deficiencia en las instalaciones sanitarias, eléctricas,
sobrecarga en la azotea, deterioro en la mampostería, corrosión en el acero, falta de
ventilación y luz natural en el área de fondo de los apartamentos ubicados en planta
baja. Por tanto, es de suma importancia la reparación de las causas que originan
estas patologías, para el buen estado de conservación del edificio, y proporcionar
calidad de vida a sus habitantes.
PALABRAS CLAVES: Patología, Talud, Edificio.
v
REPÚBLIC BOLIVARIANA OF VENEZUELA
UNIVERSITY NEW ESPARTA
SCHOOL OF CIVIL ENGINEERING
CARACAS, VENEZUELA
BUILDING MAINTENANCE PLAN N ° 114 LOCATED IN THE

PARISH SUCRE, BOLIVARIANO JURISDICTION CAPITAL
DISTRICT MUNICIPALITY LIBERTADOR-VENEZUELA
Tutor: Mr. Ramón They burned Project Work degree

C.I.: 3.558.782 To obtain the title of civil engineer
CIV.: 87.342 Offered by:
Br. Andrade, Maribel A.
C.I. 9.234.726
SUMMARY
Due to lack of maintenance on the No. 114 building, located on the street hill
street refuge, industry Alta Vista de Sucre Parish, Jurisdiction of the Libertador
Municipality, corrective maintenance plan was developed with the aim of providing
timely solution to pathologies. by performing a visual inspection, inspection sheet
support, photographic memory, taking the testimony of its occupants; the which was
detected, leaks, impaired health, electrical, roof overload, damage the masonry,
steel corrosion, lack of ventilation and natural light in the background area of the
apartments on the ground floor. It is therefore important to repair the causes of these
diseases, for the good condition of the building, and provide quality of life for its
inhabitants.
KEYWORDS: Pathology, Batter, Building.
vi
INTRODUCCIÓN
En las últimas décadas las ciudades han tenido un mayor crecimiento, lo cual
ha traído como consecuencia la multiplicación de la construcción informal y el
crecimiento espontáneo de los barrios en las grandes ciudades, motivado a una
política de escasa gestión de desarrollo, probablemente justificada por las
migraciones de personas del interior del país, es lo que ha provocado ese colapso.
El sector de la población en zonas populares, desde que logra asentarse en

el ámbito de la ciudad, comienza un proceso de auto-construcción. Es entonces
cuando se crea la inquietud de buscar dicha solución, para mejorar el área de la
construcción de viviendas y mejorar la calidad de vida de las personas o grupos
familiares que carecen de recurso o conocimientos, la cual buscan construir o
mejorar las condiciones de su vivienda.
El presente trabajo propone un plan de mantenimiento que pudiera aplicarse

al edificio Nº 114, ubicado en el sector alta vista entre calle el refugio y calle la
colina, parroquia sucre, jurisdicción del municipio bolivariano libertador. Este edificio
presenta varias patologías y por ello fue necesario establecer una serie de etapas
que comprende la inspección para analizar las causas y efectos que presenta la
edificación, el cual tendrá como norte el mantenimiento del edificio N° 114, para su
recuperación total y alargamiento de su vida útil.
La estructura del informe consecuencia de la investigación consta de cuatro

capítulos. En el primero, se describe el planteamiento y la formulación del problema,
los objetivos de la investigación, la posterior justificación, las delimitaciones y
limitaciones de la misma. Seguidamente, el Capítulo II está constituido por los
antecedentes de la investigación, las bases teóricas, bases legales y el cuadro de
operacionalización de variables. El Capítulo III involucra el tipo de investigación, su
diseño, su nivel, la población, el tipo de muestra y la técnica e instrumentos de
recolección de datos. Finalmente en el capítulo IV se hace el desarrollo de la
propuesta del proyecto de investigación, terminando con el capítulo V, con las
respectivas conclusiones de la exploración, así como las recomendaciones y la
bibliografía utilizada.
vii
INDICE
DEDICATORIA ............................................................................................................ iii

AGRADECIMIENTOS ................................................................................................. iv
RESUMEN .................................................................................................................... v
SUMMARY ................................................................................................................... vi
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ vii
CAPÍTULO I .................................................................................................................. 1
PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN .............................................................................. 1
Planteamiento del problema ...................................................................................... 1
1.1 Formulación del problema. ............................................................................. 4
1.3 Objetivos de la Investigación. ............................................................................. 4
1.3.1 Objetivo general.......................................................................................................4
1.3.2 Objetivos específicos. .............................................................................................4
1.4 Justificación de la investigación. ....................................................................... 5
1.5 Delimitaciones. ................................................................................................. 6
1.5.1 Geográficas:......................................................................................................6
1.5.2 Temporal:...........................................................................................................6
1.5.3 Temática: ...........................................................................................................6
1.6 Limitaciones. ......................................................................................................... 7
1.7 Cronograma de actividades................................................................................. 7
CAPÍTULO II ............................................................................................................... 10
MARCO TEÓRICO ..................................................................................................... 10
2.1 Antecedentes de la investigación. .................................................................... 10
2.2 Bases teóricas. .................................................................................................... 14
2.2.1 Patología Estructural .......................................................................................14
2.2.1.1 Clasificación de Patología Estructural ........................................................16
2.2.2 Síntomas Patológicos ...........................................................................................18
2.3 Filtraciones ..................................................................................................... 18
2.4 Humedad en las Edificaciones ..................................................................... 19
viii
2.5 La ventilación natural .................................................................................... 20
2.6 Manchas en el concreto ................................................................................ 21
2.7 Síndrome del edificio enfermo (SEE) .......................................................... 21
2.8 Sistema Estructural ............................................................................................ 22
2.8.1 Clasificación del Sistema Estructural ..................................................................24
2.9 Instalaciones sanitarias, aguas blancas y aguas negras .............................. 24
2.9.1 División de instalaciones sanitarias: .................................................................24
2.2.8 Instalaciones eléctricas........................................................................................26
2.2.9 Mantenimiento ......................................................................................................26
2.11.1 Objetivos del Mantenimiento ............................................................................27
2.11.2 Tipos de Mantenimiento ....................................................................................28
2.11.2.1 Mantenimiento Preventivo ......................................................................28
2.11.2.2 Mantenimiento Correctivo ......................................................................29
2.12 Gestión del Mantenimiento .............................................................................. 29
2.13 DIAGRAMA de Weber o (la Bañera) ................................................................ 30
2.14 Indicadores del Mantenimiento ..................................................................... 31
2.14.1 Indicadores Administrativo ................................................................................31
2.2.14.2 Indicadores Técnicos ..................................................................................32
2.15 Calidad total....................................................................................................... 32
2.16 Técnicas para determinar las causas de los problemas ............................. 33
2.17 Tormenta de Ideas ............................................................................................ 33
2.18 Mapa conceptual ............................................................................................... 34
2.19 Diagrama de Causa y Efecto .......................................................................... 34
2.20 Diagrama de Pareto .......................................................................................... 34
2.21 Normativa francesa AFNOR aplicada para el plan de mantenimiento ..... 35
2.3 Bases Legales. .................................................................................................... 38
2.3.1 Normas COVENIN.................................................................................................38
2.4 Sistema de variable ............................................................................................ 39
2.4.1 Cuadro de operacionalización de variables .......................................................39
2.5 Terminología básica ........................................................................................... 44
CAPÍTULO III .............................................................................................................. 47
ix
MARCO METODOLÓGICO ....................................................................................... 47
3.1 Tipo de Investigación. ........................................................................................ 48
3.1.1 Nivel de la investigación. ....................................................................................48
3.1.2 Diseño de investigación. .......................................................................................49
3.2 Población y Muestra. ......................................................................................... 49
3.3 Técnicas e instrumentos de Recolección de Datos. ..................................... 50
CAPÍTULO IV.............................................................................................................. 51
DESARROLLO DE LA PROPUESTA ....................................................................... 51
4.1 Información general del edificio N° 114 ........................................................... 52
4.1.2 Ubicación ................................................................................................................52
4.1.3 Zonificación ............................................................................................................52
4.2 Características del edificio a estudiar .............................................................. 53
4.2.1 Conformación de la Edificación ...........................................................................54
4.2.2 Revisión del proyecto original ..............................................................................54
4.3 Planificación de técnicas e instrumentos para la recolección de datos
precisos de las condiciones actuales del Edificio N° 114, ubicado en Alta Vista,
Parroquia Sucre. ....................................................................................................... 54
4.4 Realizar planilla de inspección. ....................................................................... 55
4.5 Dirigirse al Edificio Nº 114, y realizar la inspección ocular .......................... 55
4.5.1 Descripción de los daños por pisos y apartamentos ........................................55
4.6 Mapa conceptual ............................................................................................ 76
4.7 Tormenta de Ideas (Breinston) ..................................................................... 77
4.8 Diagrama de causa y efecto (DCE) ................................................................... 78
4.8 Diagrama de Pareto ............................................................................................ 78
4.8 Análisis del Diagrama de Pareto ....................................................................... 80
4.9 Actividades correctivas de las patologías en el edificio Nº 114. ............. 81
4.9.1 Talud con humedad...............................................................................................81
4.9.2 Mampostería, Estructura deteriorada, Instalaciones de aguas blancas y
aguas servidas, instalaciones eléctricas. .....................................................................82
CAPÍTULO V............................................................................................................... 85
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ............................................................. 85
5.1 CONCLUSIONES ................................................................................................. 86
x
5.2 RECOMENDACIONES........................................................................................ 87
BIBLIOGRAFÍA .......................................................................................................... 89
Referencia de textos. ......................................................................................................89
Referencias de trabajos de grados. .............................................................................89
REFERENCIA DE NORMAS ........................................................................................90
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS .............................................................................90
REFERENCIAS ELECTRÓNICAS................................................................................90
INDICE DE FIGURAS
Figura Nº 1 Filtraciones ......................................................................................................18

Figura Nº 2 Humedad interna ...........................................................................................19
Figura Nº 3 Instalaciones Sanitarias .................................................................................25
Figura Nº 4 Instalaciones Eléctricas .................................................................................26
Figura Nº 5 Curva de la Bañera ........................................................................................31
Figura Nº 6 Detalle de la ubicación edificio N° 114 ........................................................53
Figura Nº 7 Fachada principal del Edificio Nº 114 ..........................................................55
Figura Nº 8 Ambiente de baño ..............................................Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 9 Desprendimiento parcial del friso en el techo .Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 10 En ambiente habitación abombamiento de la pintura en la pared de
fondo .........................................................................................Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 11 En la losa techo del ambiente baño, proliferación de hongos en las
paredes debido a la excesiva humedad y a la poca ventilación. ... Error! Bookmark not
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Figura Nº 12 humedad por filtración en paredes del ambiente sala del apartamento
N° 1 ...........................................................................................Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 13 Escaleras que comunican al 2do. Nivel manchas, deterioró del friso y
pintura. ......................................................................................Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 14 Pared lateral derecha adosada al talud, con deterioro del friso por
penetración de humedad........................................................Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 15 Perfil oxidado ....................................................Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 16 Cableado eléctrico, no empotrado .................Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 17 4 tanques para reservorio de agua potable ..Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 18 Parte de la viga de techo al descubierto en el ambiente cocina ...... Error!
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Figura Nº 19 Terraza con jardín ............................................Error! Bookmark not defined.
xi
Figura Nº 20 Línea de intersección de la acera y el inmueble, se verifico filtración de
aguas de lluvia hacia la pared del terreno en los niveles inferiores adosado al talud.
...................................................................................................Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 21 Desprendimiento del revestimiento en la losa de techo del balcón del
apartamento Nº 4 ....................................................................Error! Bookmark not defined.
Figura Nº 22 Desprendimiento del revestimiento en la losa de techo del balcón del
apartamento Nº 5 ....................................................................Error! Bookmark not defined.
INDICE DE ESQUEMAS
Esquema 1 Patología Estructural......................................................................................16

Esquema 2 Sistema Estructural ........................................................................................23
Esquema 3 Mantenimiento ................................................................................................27
Esquema 4 Normativa francesa aplicada al plan de Mantenimiento ..........................35
Esquema 5 Sistema de aguas blancas ............................................................................64
Esquema 6 Sistema de aguas negras..............................................................................65
Esquema 7 Instalaciones eléctricas .................................................................................65
Esquema 8 ...........................................................................................................................76
INDICE DE DIAGRAMAS
Diagrama Nº 1 .....................................................................................................................78
Diagrama Nº 2 .....................................................................................................................80
xii
CAPÍTULO I
PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
1
Planteamiento del problema
Es primordial mencionar previamente en este resumen, que el SEE

(Síndrome del Edificio Enfermo) se caracteriza por una serie de malestares que
presentan los ocupantes dentro de un edificio, y para mi caso de estudio, el edificio
en cuestión seria el Edificio Nº 114, ubicado en la Parroquia Sucre, Jurisdicción del
Municipio Libertador.
El síndrome del edificio enfermo (SEE), también se conoce como Sick

Building Syndrome (SBS) es el conjunto de síntomas diversos que presentan los
ocupantes de los diferentes edificios que se encuentran muy encerrados, los cuales
no necesariamente van acompañados de ninguna lesión orgánica o signo físico. Es
un conjunto de enfermedades originadas o estimuladas por la contaminación del
aire en estos espacios cerrados. Se dice que los síntomas son excluyentes ya que
las personas que los padecen dejan de presentarlos en el momento que salen de
los edificios.
La proliferación de normativas para el diseño de estructuras, control de

calidad de materiales y de accidentes, entre otras, intentan mejorar la calidad de las
construcciones, sin embargo, son muchas las situaciones de carácter patológico,
con las que puede encontrarse un Ingeniero. Para enfrentar decididamente tales
situaciones se deben conocer las causas de los daños, partiendo de una
observación detallada de los sistemas, para posteriormente presentar un
diagnóstico acertado que permita emprender las acciones necesarias de corrección.
Este proceso no siempre es sencillo, debido a la variedad de condiciones y causas
que pueden producir daños en las estructuras, las cuales por lo general, actúan
combinadas.
2
Otro origen de las patologías, puede ser el deterioro de la edificación. Las
obras generalmente se diseñan para que funcionen durante una vida útil, pero con
el transcurrir del tiempo, la estructura va presentando manifestaciones que deben
ser atendidas con prontitud. La exposición al medio ambiente, los ciclos continuos
de lluvia y sol, el contacto con sustancias químicas presentes en el agua, en el aire,
en el entorno; hacen que la estructura se debilite continuamente. Por esta razón es
de vital importancia para las edificaciones, un adecuado y permanente
mantenimiento, que ayuda a prevenir el deterioro normal e inevitable causado por el
tiempo.
Asimismo podemos mencionar algunas de las variables que debemos tomar

en cuenta para la planificación de acciones que permitan garantizar el buen estado
de una edificación de concreto armado a continuación se indican; la temperatura,
humedad, salinidad, la correcta canalización de aguas residuales y de lluvia, la
impermeabilización de aquellas áreas de la edificación expuestas al ambiente
circundante.
En Venezuela muchas estructuras presentan muestras de deterioro, lo cual

no difiere en la edificación Nº 114, ubicado en la Urbanización Alta, Calle Real de
Alta Vista, entre Calle La Colina y Calle Guayaquil, Parroquia Sucre, Jurisdicción
del Municipio Bolivariano Libertador, Distrito Capital-Venezuela. Zonificación: R5
(Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar Aisladas, Pareadas y Continuas). La estructura
está conformada por planta baja más 3 niveles. En observaciones realizadas a esta
edificación, la fachada principal presenta filtraciones originadas por las aguas
pluviales, decoloración de la pintura.
Ante esta situación esta investigación se orienta a plantear una opción de

mantenimiento en el edificio Nº 114, para que la vida en servicio de los sistemas
estructurales pueda prolongarse y optimizarse mediante adecuadas técnicas de
3
mantenimiento, con detección y evaluación periódica de daños incidentes, según se
analiza en el presente proyecto. Asimismo se indican los métodos y procedimientos
para reparar y reforzar estructuras deterioradas, de modo de devolverles su
capacidad portante, así como la rigidez y ductilidad necesarias para asegurar su
estabilidad y verdadera funcionalidad, brindando las mejores condiciones de
habitabilidad a las familias que allí viven, mejorando su calidad de vida.
Por último y no menos importante, las filtraciones, pueden ocasionar

deterioros en la salud, como el síndrome del edificio enfermo; generando lesiones
por desprendimiento de algún trozo de mortero, aumentando la posibilidad de
incubación del ambiente, capaz de provocar problemas respiratorios, especialmente
a niños, ancianos y personas inmune deficientes.
1.1 Formulación del problema.
De qué manera podría diseñarse un plan de mantenimiento, para el edificio Nº

114, ubicado en la Urbanización Alta Vista, Calle Real de Alta Vista, entre Calle La
Colina y Calle Guayaquil, Parroquia Sucre, Jurisdicción del Municipio Bolivariano
Libertador, Distrito Capital?
1.3 Objetivos de la Investigación.
1.3.1 Objetivo general.
Diseñar un plan de mantenimiento, al edificio.
1.3.2 Objetivos específicos.
4
1.3.2.1 Diagnosticar la sintomatología en edificio ubicada en la Parroquia Sucre,
Jurisdicción del Municipio Bolivariano Libertador Distrito Capital – Venezuela.
1.3.2.2. Analizar las causas que generan las patologías en la edificación antes
mencionada.
1.3.2.3. Determinar los correctivos y procedimientos adecuados en cuanto a

mampostería, sistemas de aguas blancas y servidas de acuerdo a las patologías
diagnosticadas.
1.3.2.4. Proponer un plan de mantenimiento, para resolver las patologías

encontradas.
1.4 Justificación de la investigación.
Esta investigación reúne estudios específicos de los diferentes problemas

patológicos que emergen especialmente por filtraciones que puede presentar las
edificaciones y muy especialmente, en viviendas multifamiliares.
La elaboración de este trabajo contempla una evaluación superficial de las

diferentes patologías producto de filtraciones y falta de mantenimiento que presenta
el edificio Nº 114, ubicado en la parroquia sucre, por lo que fue necesario contar con
un instrumento de trabajo (planilla de inspección, cámara fotográfica), que permitió
de una manera sencilla y ordenada, visualizar los problemas.
El beneficio que se proyecta en esta investigación tiene como finalidad proponer

un plan de mantenimiento, mediante procedimientos que sean aquí establecidos con
eficacia y confianza, con el fin de corregir las patologías que presenta el edificio Nº
114, y que causan el deterioro del mismo, afectando en consecuencia la vida útil, e
incrementando el costo de las reparaciones mayores.
5
La elaboración de este trabajo de investigación y la posterior ejecución de las
actividades que aquí se detallaran, ayudara principalmente a las empresas que lo
adopten y logren su aplicación.
1.5 Delimitaciones.
1.5.1 Geográficas:
La investigación se está llevando a cabo, dentro de las instalaciones del

edificio Nº 114, ubicado en la Urbanización Alta Vista, Calle Real de Alta Vista, entre
Calle La Colina y Calle Guayaquil, Parroquia Sucre, Jurisdicción del Municipio
Bolivariano Libertador, Distrito Capital - Venezuela. Ver anexo, croquis de ubicación.
1.5.2 Temporal:
El tiempo de la investigación es de aproximadamente de 9 meses, iniciado

en el mes de Octubre de 2014 y culminada para Junio del 2015 .
1.5.3 Temática:
Para Arias (1999), la delimitación del problema significa "la precisión en la

interrogante formulada: el espacio, el tiempo o periodo que será considerado en la
investigación, y la población involucrada (si fuera el caso)". (p. 23). Es decir,
demarcar por áreas, tanto lo temático, lo geográfico y lo temporal el trabajo de
investigación. El siguiente trabajo de grado, estará delimitado exclusivamente a:
Esta investigación se encuentra enmarcada en el campo de estudio de un

plan de mantenimiento de obras civiles, en la línea de investigación de control de
calidad, enfocada en la problemática que genera la falta de mantenimiento y control
de la construcción en las estructuras de concreto armado y específicamente en
viviendas multifamiliares.
6
1.6 Limitaciones.
Falta de Información (no existen planos, no hay detalles de cómo se

construyó, toda la información que se va a suministrar es resultado de la
inspección).
Limitación geográfica, zona es de difícil acceso y los inquilinos se niegan a
dar acceso al equipo de trabajo, por miedo al desalojo.
1.7 Cronograma de actividades
Es una representación gráfica y ordenada con tal detalle para que un

conjunto de funciones y tareas se lleven a cabo en un tiempo estipulado y bajo unas
condiciones que garanticen la optimización del tiempo. Los cronogramas son
herramientas básicas de organización en un proyecto, en la realización de una serie
de pasos para la culminación de tarea, son ideales para eventos, son la base
principal de ejecución de una producción organizada
El siguiente resumen de actividades consiste en la explicación gráfica del

desarrollo de este trabajo que semanalmente va avanzando satisfactoriamente.
http://conceptodefinicion.de/cronograma
7
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES (2014 - 2015)
PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE EDIFICIO Nº 114, UBICADO EN LA PARROQUIA SUCRE,
JURISDICCION DEL MUNICIPIO BOLIVARIANO LIBERTADOR DISTRITO CAPITAL-VENEZUELA
MES / SEMANA
ACTIVIDADES SEP OCT NON DIC ENE FEB MAR ABR
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
CAPITULO I
Introducción y explicación
de todo lo relacionado
con el trabajo de grado
Planteamiento del
problema
Objetivos Generales y
Específicos
Justificación
Delimitación de la
investigación (temática,
geográfica, temporal)
CAPITULO II
Antecedentes
Bases Teóricas
Cuadro de Variables
Terminología Básica
CAPITULO III
Tipo de Investigación
Nivel de la Investigación
8
Diseño de Investigación
Población y Muestra
Técnicas e Instrumentos
de Recolección
CAPITULO III
Información General del
Edificio
Planificación y
recolección de datos
precisos
Diagnostico
Planilla de Inspección
CAPITULO IV
Informe que arrollo la
inspección,
mapa conceptual,
tormenta de ideas,
espina de pescado,
diagrama de Pareto
CAPITULO V
Conclusiones
Recomendaciones
9
CAPÍTULO II
MARCO TEÓRICO
10
2.1 Antecedentes de la investigación.
Representa el soporte inicial de la investigación. Las funciones que cumple el

marco teórico, permite visualizar las técnicas que operan metodológicamente en el
estudio, por cuanto que está compuesta por un conjunto de categorías básicas.
Este marco brinda a la investigación un sistema coordinado y coherente de
conceptos y proposiciones que permiten abordar el problema para que este cobre
sentido.
En vista a lo anterior expuesto, para el desarrollo del proyecto, se realizó una

búsqueda de información, donde se obtuvo un listado de trabajos de grados e
investigaciones referentes a la conservación y mantenimiento de obras civiles, que
guardan relación con el proyecto, las cuales sirvieron de apoyo para la elaboración,
estructuración y sustento de esta investigación, a continuación se presenta y
describe dicho listado:
Autor: Br. Yeim Barbosa; Titulo: Patología de las filtraciones en vivienda

unifamiliar ubicada en la Urbanización Buena Vista, Municipio Sucre, Estado
Miranda, Caracas; Caracas-Venezuela, (2013).
Resumen del Autor: Se realizó el trabajo de grado que tiene como fin el diseño
de un manual de fácil entendimiento para la detección y corrección de las causas
que originan dicha patología con el fin de reducir los costos y solventar el problema
actual de la vivienda unifamiliar, donde su propósito fue identificar los diferentes
tipos de humedades, las causas que pueden generar el fenómeno de las filtraciones
y establecer los procedimientos adecuados para enfrentar los procesos patológicos,
a través de inspecciones directamente en el campo.
11
Este trabajo de grado aporta a través de la comparación de la metodología a
usar es como se desarrolla este plan de mantenimiento en el edificio Nº 114,
ubicado en la Urbanización Alta Vista, Calle Real de Alta Vista, entre Calle La Colina
y Calle Guayaquil, Parroquia Sucre, Jurisdicción del Municipio Bolivariano
Libertador, Distrito Capital – Venezuela.
Autor: Martínez P. Arturo y Tovar S. Gustavo A, Titulo: Programa de

mantenimiento del Conjunto Residencial Isla de Aves como base para
garantizar la problemática de las edificaciones residenciales; Universidad
Nueva Esparta, Caracas-Venezuela (1996).
Resumen de los autores: El objetivo general de la investigación fue formular

los requerimientos generales para el adecuado mantenimiento de las
infraestructuras del Conjunto. Este objetivo se llevó a cabo mediante la realización
de diferentes actividades comenzando por el proceso de diagnóstico de los
deterioros en las edificaciones por falta de mantenimiento, para solucionar dichas
fallas se implanto un mantenimiento correctivo y como parte final preventivo .
El trabajo anterior se relaciona con el presente trabajo puesto que explica

claramente cómo se llevó a cabo la metodología del plan de mantenimiento,
aportando una serie de estrategias y/o actividades planificadas aplicar en este
proyecto.
Autor: Balza Oswaldo Alfredo y García Luis Fernando, Titulo: Manual para
la Reparación y Refuerzo de Estructuras de Concreto Armado que Presentan
Problemas Patológicos. Universidad Rafael Urdaneta, Maracaibo-Venezuela
(2010).
12
Resumen de los autores: El objetivo general de la investigación fue Elaborar
un manual para la reparación y refuerzo de estructura de concreto armado que
presenta problemas patológicos. En este Manual, el profesional del área podrá
encontrar la mayoría de las respuestas a sus preguntas sobre qué acciones
considerar en los trabajos de rehabilitación; cómo elaborar un primer diagnóstico de
los problemas; que analizar para elegir la mejor solución; cuales son los materiales y
sistemas de rehabilitación; cuales son los procedimientos correctos de reparación
en general, y de refuerzo estructural.
El aporte del trabajo que antecede proporciona al presente proyecto, una visión
completa en relación al proceso de Reparación y Refuerzo de Estructuras de
Concreto Armado, basado en toda la información teórica, factible, para la propuesta
del plan de mantenimiento al Edificio Nº 114.
Autor: Juan L. Carreño C. y Ricardo A. Serrano R. Título: Metodología de

Evaluación en Patología Estructural. Universidad de Santander, Bucaramanga-
Colombia (2005).
Resumen de los autores: Se procede a plantear una Metodología de

Evaluación en Patología Estructural, basándonos en la información recopilada,
destacando en ella, dos grandes procesos: Investigación Preliminar e Investigación
Detallada, donde se analiza la estructura desde la ubicación del sitio, hasta la toma
de decisiones con respecto a la habitabilidad de esta.
Esta investigación, suministro nuevos conceptos fundamentales para la

elaboración de la metodología en el diagnóstico de procesos patológicos.
Autor: Willy M. Gallo López. Título: Inspecciones Técnicas de Seguridad
Estructural en Edificaciones de Concreto Armado. Universidad de Piura-Perú
2006).
13
Resumen del Autor: El objetivo de este trabajo es proveer criterios técnicos a los
profesionales, que les permita evaluar e identificar los vicios estructurales y no
estructurales de las edificaciones de concreto armado, asimismo poder diagnosticar
el potencial de riesgo sísmico.
Para ello se utilizará el método de evaluación sísmica conocido

internacionalmente como ATC-21 “Inspección Visual Rápida”, desarrollado por
“NACIONAL EARTHQUAKE HAZARDS REDUCCIÓN PROGRAM” (NEHRP),
Estados Unidos.
Este método se basa en una inspección visual rápida de los elementos

estructurales y no estructurales más importantes de una edificación, recurriendo
para ello a documentos de diseño y construcción, y a las normas técnicas vigentes,
principalmente a la norma sismo resistente.
Finalmente, el método ATC-21 propuesto, presenta una guía para la ejecución

de inspecciones técnicas de seguridad estructural en edificaciones de concreto
armado, el cual permitirá, si se aplica a través de las Inspecciones Técnicas de
Seguridad en Defensa Civil, conocer la vulnerabilidad sísmica de edificaciones
públicas a fin de tomar las acciones correctivas en salvaguarda de la vida humana.
2.2 Bases teóricas.
Las bases teóricas de esta investigación tienen que ver con enfoques y
corrientes de pensamiento relacionados con la patología estructural en
construcciones como viviendas multifamiliares así como también las bases legales y
las definiciones de los términos o variables fundamentales de este estudio.
2.2.1 Patología Estructural
14
La Patología estructural es el estudio de los daños y fallas que se presentan en
las edificaciones, analizando las causas y consecuencias de ellos, esta es la
definición que dice MUÑOZ (2010) en su publicación denominada “La ciencia de la
patología estructural”. Este mismo autor considera que existe desacuerdo en el
término “patología”, considerando más acertados los términos de reparación y
mantenimiento, dada que se trata de un tema complejo en términos de determinar
con precisión, las causas o motivos de muchas de las manifestaciones que
presentan las estructuras; al respecto se han presentado casos en cual ni siquiera la
experiencia de un experto es suficiente para dar una respuesta totalmente certera.
Un ejemplo de la complejidad de la patología estructural es encontrar las causas de
aparición de una grieta en una edificación ya que pueden ser múltiples; algunas
veces es posible identificarlas fácilmente, pero otras veces no lo es. La cita anterior
aporta a esta investigación la advertencia que no hay consenso con el termino
patología estructural, no obstante la definición que el mismo autor da es aceptable
para el desarrollo de esta investigación.
SÁNCHEZ DE GUZMÁN Diego, Durabilidad y Patología. Instituto del Concreto,

ASOCRETO, ISBN 958-96709-7-0, citado por BUSTAMANTE y CASTILLO (2012).
Se refiere a la patología estructural como “el estudio de las enfermedades como
procesos anormales de causas conocidas o desconocidas. Para probar la existencia
de una enfermedad, se examina la existencia de una lesión en sus niveles
estructurales. Este concepto general puede ser aplicado a las estructuras,
encontrando así una definición acertada de patología estructural. Se entiende,
entonces, por patología estructural como el estudio del comportamiento de las
estructuras cuando presentan evidencias de fallas, buscando detectar sus causas y
proponer acciones correctivas o su demolición”. La definición anterior hace una
asociación de las enfermedades del cuerpo humano con las enfermedades de las
estructuras civiles y en ambas llamadas patologías lo cual es apropiado porque
permite entender el tema tratado en este estudio.
15
Luego de analizar los conceptos anteriormente descritos, sobre “patología
estructural”, se puede profundizar en el tema, para luego poner en recalco la idea
de:
- Identificar cual es el comportamiento defectuoso, (Enfermedad).

- Realizar una investigación de las posibles causas de ese comportamiento
irregular. (Diagnostico).
- Plantear acciones inmediatas (Tratamiento o Terapia.)
A continuación se desarrolla un esquema, para tratar una patología estructural,

con el fin de prevenir patologías, mejorar la calidad de vida del usuario, y contribuir
al patrimonio arquitectónico de nuestras construccion es.
Esquema 1 Patología Estructural

(Fuente: Propia)
2.2.1.1 Clasificación de Patología Estructural
- Las patologías que aparecen por defectos.
Son aquellas relacionadas con las características intrínsecas de la

estructura, son los efectos que surgen en la edificación producto de un
16
mal diseño, una errada configuración estructural, una construcción mal
elaborada, o un empleo de materiales deficientes o inapropiados para la
obra. Para evitar los defectos en las edificaciones, es necesaria la
intervención de personal capacitado y honrado durante la elaboración y
ejecución del proyecto. Es decir, estas patologías deben ser evitadas,
controladas y corregidas por personas expertas. Un defecto en la
edificación, puede traducirse en altas vulnerabilidades, dejando la
estructura expuesta a sufrir daños y deterioros de magnitudes
incalculables.
- Las patologías causadas por daños.
Son las que se manifiestan durante y/o luego de la incidencia de una

fuerza o agente externo a la edificación. Los daños pueden ser producto
de la ocurrencia de un evento natural, como un sismo, una inundación, un
derrumbe, entre otros. Pero también pueden aparecer daños en las
estructuras causados por el uso inadecuado de las mismas, por ejemplo
el caso en el que la edificación es obligada a soportar un peso superior al
que fue concebido inicialmente (sobrecarga). Los daños muchas veces
son inevitables, pero se pueden disminuir; no podemos impedir que ocurra
un evento natural, pero sí podemos hacer que éste no se convierta en un
desastre. Se deben concebir estructuras menos vulnerables, evitando los
defectos en el diseño, materiales y construcción, seleccionando la
ubicación adecuada para la edificación, respetando los criterios de diseño,
y muy especialmente, empleando un poco el sentido común.
- Otro origen de las patologías.
Puede ser el deterioro de la edificación. Las obras generalmente se

diseñan para que funcionen durante una vida útil, pero con el transcurrir
del tiempo, la estructura va presentando manifestaciones que deben ser
atendidas con prontitud.
17
2.2.2 Síntomas Patológicos
Dentro de los procesos patológicos que pueden afectar una construcción, es el

relacionado con las “humedades”, entendidas éstas como la existencia no deseada
en los materiales o en los elementos constructivos de un contenido de agua superior
al correspondiente al de equilibrio hídrico con su entorno.
Los materiales tienden a establecer de forma natural el equilibrio hídrico con el

ambiente o los materiales que les rodea. Este equilibrio se alcanza mediante los
mecanismos de intercambio (captación o cesión) de agua:
- Relacionados con el agua: Succión, absorción.
- Relacionados con el vapor de agua: Adsorción, difusión o evaporación.
2.3 Filtraciones
Figura Nº 1 Filtraciones
18
(Fuente: propia)
La "Norma Venezolana COVENIN-MINDUR 3400-98", define las filtraciones

como manifestaciones del agua a través de medios porosos, que incluyen el arrastre
de líquidos y la retención de los sólidos, permitiendo de esta forma, la generación
del fenómeno con causas que suelen ser diversas, del mismo modo, las
consecuencias desbastadoras.
2.4 Humedad en las Edificaciones
Figura Nº 2 Humedad interna

(Fuente: propia)
Las patologías de humedad en las construcciones, producen muchos daños en

las estructuras mismas de los edificios y en las cosas que están en ellos, generan
situaciones antiestéticas y las paredes húmedas pierden su capacidad de aislación
térmica, generado mayores costos en la climatización de las habitaciones, tanto en
invierno como en verano. Además, ocasionan diversas enfermedades a las
personas, generalmente respiratorias, por la presencia en el aire de esporas de
19
hongos, que se desprenden de las colonias que se forman en las paredes húmedas
o en el interior de lugares oscuros, como placares o armarios empotrados, incluso
detrás de los cuadros que están colgados en las paredes.
La humedad en las edificaciones es a consecuencia de que, casi todos los

materiales utilizados en la construcción, son porosos y actúan como esponja,
absorbiendo la humedad, pero necesariamente tiene que haber una fuente, un
origen, que esté incorporando agua, que es lo que hay que detectar para evitar que
se introduzca dentro de los materiales. La humedad generada por filtraciones es un
tipo de patología muy común, el termino filtración se refiere a la penetración de
líquidos generalmente agua, en zonas no deseadas, produciendo humedad
localizada y degradación de las propiedades de los materiales. La forma en la que el
agua acceso al cerramiento.
Las humedades no sólo inciden en las condiciones de salubridad y confort de los

edificios, sino que pueden llegar a afectar a las condiciones de servicio. Por otra
parte, el agua interviene en muchos otros procesos patológicos que pueden afectar
a la durabilidad de los materiales y, por extensión, de las estructuras y elementos
constructivos (corrosión, disgregación, pudrición, etc.).
2.5 La ventilación natural
La ventilación de un espacio interior va a influir sobre factores de diversa

naturaleza, principalmente química y biológica (su función principal es
proporcionar el oxígeno necesario para la respiración y diluir los
contaminantes), pero también física (y, cuando es posible, controlar la
temperatura y la humedad. La ventilación natural es la que tiene lugar a
través de ventanas, puertas e incluso las rendijas y grietas del edificio, y
ocurre gracias a las diferencias de presión o de temperatura entre el interior y
el exterior de los edificios. La ventilación mecánica o forzada requiere un
20
sistema de conductos que transporten el aire de ventilación hasta los recintos
a ventilar y ventiladores que lo impulsen a través de los mismos.
2.6 Manchas en el concreto
En el caso de las manchas en el concreto es necesario en primer término,

definir el origen de la mancha para poder estimar su posible efecto deteriorante y,
de ahí, establecer el tratamiento correctivo apropiado.
Hay muchas sustancias que pueden manchar el concreto, algunas son

inocuas, de manera que el tratamiento puede hacerse solo con fines estéticos.
Hay otras que pueden ser el indicio de otro deterioro más importante, como
sucede con las manchas de óxido que aparecen como primeros síntomas de
corrosión en el acero de refuerzo, en cuyo caso es necesario que el tratamiento
correctivo rehaga más a fondo, con el fin de eliminar la causa.
Finalmente, hay sustancias que además de manchar el concreto le producen

deterioro de diversa magnitud y rapidez, por eso es indispensable proceder cuanto
antes a su eliminación para evitar que progrese el deterioro, removiendo todo el
concreto manchado.
2.7 Síndrome del edificio enfermo (SEE)
La organización mundial de la salud (OMS), en 1982, definió el SEE

como: Fenómeno que se presenta en ciertos espacios interiores no industriales y
que produce, en al menos un 20% de los ocupantes, un conjunto de síntomas tales
como sequedad e irritación de mucosas, dolor de cabeza, fatiga mental e
hipersensibilidades inespecíficas, sin que sus causas estén perfectamente definidas .
21
El SEE no suele tener una causa única sino que suele ser multicasual. Los
edificios con este síndrome suelen reunir varias de las siguientes características:
 Edificios herméticos con ventanas no practicables.

 Edificios nuevos o recientemente remodelados.
 Baja calidad de los materiales de construcción.
 Sistema de ventilación mecánica común a todo el edificio o a amplios
sectores del mismo, en los que se regula gran parte del aire.
 Superficies interiores recubiertas, en gran parte, con materiales textiles
(alfombras, moquetas, etc.).
Además, la OMS distingue entre edificios temporalmente enfermos, edificios

nuevos o de reciente remodelación donde los síntomas del SEE desaparecen con el
tiempo, y edificios permanentemente enfermos, en los que los síntomas persisten
durante años.
2.8 Sistema Estructural
Una estructura se forma a partir del arreglo o ensamblaje de elementos

individuales. Se procura que dicho arreglo aproveche las características peculiares
de cada elemento para lograr la forma más eficiente del sistema estructural global,
cumpliendo con las restricciones impuestas por el funcionamiento de la
construcción.
Con respecto al mantenimiento de las estructuras, hay que prestar atención a los
componentes estructurales, tales como cimientos, columnas y vigas. Estos
elementos no deberán presentar daños algunos y permanentemente deben ofrecer
una óptima estabilidad física.
Por otra parte, los suelos, techos y paredes, deberán ser conservados en las
mejores condiciones para evitar el ingreso de agua o humedad hacia el interior de la
22
edificación y así eliminar la necesidad de renovación dentro de periodos tan largos
como sea posible.
Esquema de los componentes estructurales de una edificación, bien sea casa o

edificio.
Esquema 2 Sistema Estructural

(Fuente: Propia)
- Losas de piso. Son los principales elementos horizontales que

transmiten las cargas vivas de movimiento, así como las cargas muertas
estacionarias a los apoyos verticales de los marcos de una estructura.
Pueden ser losas sobre vigas, losas sin vigas (placas planas) y sistemas
semi-prefabricados. Pueden proporcionarse de tal manera que actúen en
una dirección o que actúen en dos direcciones perpendiculares.
- Vigas. Son los elementos estructurales que transmiten las cargas

tributarias de las losas de piso a las columnas verticales. Normalmente
se cuelan de manera monolítica con las losas y están reforzadas
estructuralmente en una cara, la parte más baja de tensión, o ambas
23
caras superior e inferior. Como son colocadas monolíticamente con la
losa, forman una viga T para las vigas interiores o una viga L en el
exterior del edificio.
2.8.1 Clasificación del Sistema Estructural
- Losa aligerada. Es la que se realiza colocando en los intermedios de

los nervios estructurales, bloques, ladrillos, casetones de madera o
metálicas (cajones) con el fin de reducir el peso de la estructura. A
menos masa mejor el comportamiento de la estructura ante un sismo.
- Losa maciza. Una loza monolítica que es la mezcla de concreto y
barras de acero. A mayor espesor mayor rigidez pudiendo cubrir
mayor distancia entre sus apoyos.
- Losa Nervada. son más costosas, se realizan con encofrados
especiales.
- La columna. Es el elemento estructural vertical empleado para
sostener la carga de la edificación. Es utilizado ampliamente en
arquitectura por la libertad que proporciona para distribuir espacios al
tiempo que cumple con la función de soportar el peso de la
construcción; es un elemento fundamental en el esquema de una
estructura y la adecuada selección de su tamaño, forma,
espaciamiento y composición influyen de manera directa en su
capacidad de carga. Para la columna se indica las características que
la definen así como el comportamiento para definir los aspectos a
tomar en cuenta en el diseño de las columnas de madera, acero y
concreto armado.
2.9 Instalaciones sanitarias, aguas blancas y aguas negras
2.9.1 División de instalaciones sanitarias:
24
 Servicio de agua fría, conexión a la red externa, desde el caño
maestro de la calle hasta la llave de paso en el límite interior de la
propiedad, a partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva, las
cañerías entre el tanque de reserva y los artefactos de uso .
 Servicio de agua caliente, a partir del medio de producción, hasta los
artefactos de uso.
 Desagües cloacales y ventilaciones, se ordena según el criterio
funcional y dentro de éste por material y diámetro, aquí pueden
adquirir importancia las obras de albañilearía para construir
receptáculos; lo mismo puede ocurrir con las piezas especiales de la
cañería (curvas, codos, tés, ramales, etc.).
 Desagües pluviales, comienza en los embudos y rejillas de piso, que
se colocan en los techos y patios respectivamente. Termina en la
calle. Entre ambos extremos está la cañería, que tendrá
ocasionalmente intercalada alguna cámara con tapa ciega o rejilla .
Figura Nº 3 Instalaciones Sanitarias
25
2.2.8 Instalaciones eléctricas
Está comprendida por todos los materiales, útiles, transporte y mano de obra
necesaria para ejecutar las citadas instalaciones completas, desde la caja de
medidores hasta la tranquilla de toma de energía por un lado; y por el otro incluye
todos los circuitos hasta la última lámpara, tomacorriente, puesto de control, de paso
o salida de cualquiera de las instalaciones mencionadas, entregando el Contratista
todo en perfecto estado de funcionamiento y garantizando dichos trabajos por un
período de un año a partir de la fecha de recepción de las instalaciones.
Figura Nº 4 Instalaciones Eléctricas
2.2.9 Mantenimiento
Es la actividad humana que conserva la calidad del servicio que prestan las
máquinas, instalaciones y edificios en condiciones seguras, eficientes y económicas,
26
puede ser correctivo si las actividades son necesarias debido a que dicha calidad
del servicio ya se perdió y preventivo si las actividades se ejecutan para evitar que
disminuya la calidad de servicio. Newbrough, (1998).
De acuerdo a concepto anteriormente descrito, se puede decir que el

mantenimiento es una profesión la cual tiene como objetivo la conservación del
equipo, sistema e instalaciones, para que estos se encuentren constantemente y por
el mayor tiempo que sea posible, en óptimas condiciones de confiabilidad y
operación.
Esquema de la evolución del mantenimiento:
Esquema 3 Mantenimiento
(Fuente: Propia)
2.11.1 Objetivos del Mantenimiento
27
Seria principalmente mantener los equipos, dispositivos e instalaciones en
condiciones normales de operación de manera que estos logren cumplir con las
funciones para las cuales fueron diseñados o creados. Tomando en cuenta la
producción, la calidad y un costo global óptimo.
2.11.2 Tipos de Mantenimiento
2.11.2.1 Mantenimiento Preventivo
En este caso el mantenimiento preventivo son el conjunto de actividades y

técnicas destinadas a conservar un sistema productivo con el fin de que este logre
cumplir con la función para la cual fue creado de una manera eficiente y eficaz. Para
esto se deben realizar estudios de fallas para ver con que regularidad se pueden
presentar las mismas.
Según la Norma COVENIN 3049-93 "El mantenimiento preventivo es el que

utiliza todos los medios disponibles, incluso los estadísticos para determinar la
frecuencia de las inspecciones, revisiones, sustitución de piezas claves, portabilidad
de aparición de averías, vida útil y otras. Su objetivo es adelantarse a la aparición o
predecir la presencia de las fallas.
Ventajas
- Permite prolongar la vida útil de los sistemas y equipos.

- Permite la planificación eficiente y efectiva de los recursos a utilizar.
- Puede asumir la forma de sustitución sistemática de algunos componentes o
de todos ellos (mantenimiento mayor).
- Reduce el tiempo de trabajo y mejora el promedio entre fallas de los equipos .
Desventajas
28
- Poca flexibilidad de modificar los ciclos de dichos trabajos en función de
cambios en las exigencias operacionales de los equipos.
- Requiere mayor cantidad de materiales y repuestos.
2.11.2.2 Mantenimiento Correctivo
A diferencia del preventivo con el conjunto de actividades y técnica

destinadas a restablecer un sistema productivo con la finalidad de que este cumpla
con sus funciones de manera eficiente y eficaz, tomando en cuenta que estas
actividades son aplicadas una vez ocurrida una falla.
En la Norma COVENIN 3049-93 se menciona lo siguiente con respecto al

mantenimiento correctivo: "Comprende las actividades de todo tipo encaminadas a
tratar de eliminar la necesidad de mantenimiento corrigiendo las fallas de una
manera integral a mediano plazo: las acciones más comunes que se realizan son:
molificación de elementos de máquinas, modificación de alternativas de procesos,
cambios de especificaciones, ampliaciones, revisión de elementos básicos del
mantenimiento y conservación".
Este tipo de actividades deben ser realizadas por personal calificado y que
pertenezcan a la organización de mantenimiento. Este tipo de intervenciones deben
ser programadas con el fin de evitar pérdidas innecesarias .
2.12 Gestión del Mantenimiento
El estudio de los procesos patológicos, y en especial de las causas que originan

lesiones, permite establecer un conjunto de medidas preventivas destinadas a evitar
la aparición de nuevos procesos en próximas actuaciones constructivas .
Una gestión eficaz del mantenimiento, debe ser considerada como una etapa
más de un programa que incluye el diagnostico. La evaluación y la formulación de
29
un plan de mantenimiento preventivo, se basa en la acción planificada y constante
en el tiempo de tareas o acciones de mantenimiento como una forma de detección
precoz del problema, adelantarse al mismo, minimizando la formulación de un plan
correctivo y evitando que se opere bajo falta de control, resolviendo las lesiones o
fallas a la “rotura” sin una planificación previa y sistemática.
Frente a las consecuencias económicas y sociales involucradas, se debe

procurar implementar el mantenimiento desde el concepto de la prevención, lo que
implica priorizarlo por sobre el trabajo a demanda o de emergencia, que provoca
desembolsos picos o imprevistos de dinero .
En consecuencia de lo anterior descrito se manifiesta la gestión de

mantenimiento, como todas aquellas actividades de diseño, planificación y control
destinadas a minimizar los costos asociados al incorrecto funcionamiento de los
equipos, sistemas e instalaciones.
2.13 DIAGRAMA de Weber o (la Bañera)
Según la norma COVENIN 3049-93 (3.2.14). Es la gráfica que representa los

periodos de vida de una edificación, en función de la rata de fallas como lo muestra
la figura. Recibe este nombre porque la forma es de una bañera cortada a lo largo,
en nuestro caso el edificio está en la rama de salida, donde a muy corto tiempo se
produce más falla, por lo tanto debemos aplicar un hoverhol.
30
Figura Nº 5 Curva de la Bañera
2.14 Indicadores del Mantenimiento
2.14.1 Indicadores Administrativo
Son los que nos permiten evaluar el desempeño en cuanto a:
- Costos de mantenimiento por unidad de producción.

- Horas de sobre tiempo.
- Cumplimiento por unidad de producción.
- Horas de sobre tiempo.
- Cumplimiento de mantenimiento por tipos.
- Porcentaje de re trabajo.
- Accidentes.
- Porcentaje de esfuerzo por tipos de mantenimiento.
- Horas hombre de adiestramiento, entre otros .
31
2.2.14.2 Indicadores Técnicos
Estos indicadores están orientados a medir las acciones de mantenimiento y el

comportamiento estadístico de los equipos, entre ellos se pueden mencionar los
siguientes:
- Disponibilidad Expresa la probabilidad de que un equipo es operable

durante un periodo de tiempo dado.
- Confiabilidad Representa la probabilidad de que un equipo no falle

durante un tiempo determinado en condiciones de operaciones
establecidas. Esta también es conocida como la probabilidad de
supervivencia.
- Mantenibilida Es la probabilidad de que un equipo pueda ser puesto o

reparado a su condición operativa en un periodo de tiempo dado, cuando
el mantenimiento es ejecutando de acuerdo con procedimientos
preestablecidos.
- Factor de servicio Representa la fracción de tiempo que el equipo
presta servicio confiable sobre el total de horas que el equipo es
requerido.
- Factor de disponibilidad. Representa la fracción de tiempo que el equipo

está disponible en el periodo calendario descontando los paros
programados de mantenimiento.
2.15 Calidad total
El concepto actual de Calidad ha evolucionado hasta convertirse en una

forma de gestión que introduce el concepto de mejora continua en cualquier
organización y a todos los niveles de la misma, y que afecta a todas las personas y
a todos los procesos.
32
En busca de perfeccionar los métodos ya existentes sobre calidad,
finalmente se llega a lo que a la fecha se conoce como Calidad Total, gestión de
gerencia empresarial donde se establece que el cliente (tanto interno como externo)
es el factor fundamental para la supervivencia de un negocio, ésta se encuentra
relacionada con el concepto de mejora continua e incluye la fusión de las dos fases
anteriores.
DEMING se refería como calidad a todo aquello que le hiciera ahorrar a la

empresa y a su vez cumplir a tiempo con la entrega del producto al cliente, donde
esto cambio totalmente la manera de pensar a todos los gerentes al decirles que era
más barato hacer un producto nuevo que corregirlo ya que esto conlleva a la
pérdida de tiempo y esfuerzo, también DEMING recalco en observar las líneas de
producción para observar donde se estaba dando el problema y por qué y así
eliminar lo que estaba fallando de raíz y esto nos ayudaba a conocer cada vez mejor
el sistema y aplicarlo a una forma de mejora continua y contribuir a la satisfacción
del cliente.
2.16 Técnicas para determinar las causas de los problemas
Para determinar las causas de los problemas: entre estas: Se pueden utilizar
diferentes técnicas
2.17 Tormenta de Ideas
La Tormenta de Ideas es una puesta en común de las ideas de los

componentes de un grupo sobre un tema en estudio. La información que de su
utilización se extrae es una lista de posibilidades que serán el punto de partida para
continuar el análisis.
33
2.18 Mapa conceptual
Los mapas conceptuales son por tanto un medio de visualizar conceptos y

relaciones jerárquicas entre conceptos. La capacidad humana es muchos más
notable para el recuerdo de imágenes visuales que para los detalles concretos. Con
la elaboración de 6 mapas conceptuales se aprovecha esta capacidad humana de
reconocer pautas en las imágenes para facilitar el aprendizaje y el recuerdo.
2.19 Diagrama de Causa y Efecto
El diagrama causa-efecto, conocido también como diagrama de pescado, fue

desarrollado por el Dr. Kaoru Ishikawa en el año 1953. Esta herramienta se utiliza
para identificar las causas potenciales de un problema. El diagrama representa la
relacione entre el efecto (problema) y sus causas probables. El nombre de
“diagrama de pescado” surge debido a la similitud que guarda con la figura de un
pez, la cual consiste debido en una representación gráfica en la que se puede
observar una especia de espina central (columna vertebral), que se encuentra
dibujada de manera horizontal y unida directamente con el problema a analizar el
cual se encuentra escrito en la parte derecha, dentro de una recuadro (cabeza).
Partiendo de la espina central podemos encontrar cuatro o más líneas que apunten
hacia la línea central, llamadas espinas principales (causas principales), y que estas
a su vez cuentan con líneas o espinas inclinadas, llamadas espinas secundarias
(sub-causas).
2.20 Diagrama de Pareto
El diagrama de Pareto es una gráfica en donde se organizan diversas

clasificaciones de datos por orden descendentes, de izquierda a derecha por medio
de barras sencillas después de haber reunido los datos para calificar las causas.
Según este concepto, si se tiene un problema con muchas causas, podemos decir
que el 20% de las causas resuelven el 80% del problema y el 80% de las causas
solo resuelven el 20% del problema.
34
2.21 Normativa francesa AFNOR aplicada para el plan de
mantenimiento.
En la literatura existen múltiples clases de mantenimiento según la norma

que se utilice, para la presente investigación se va a trabajar aplicando las normas
AFNOR (Asociación Francesa de Normalización).
AFNOR es una organización nacional francesa para la normalización y la

Organización Internacional de organismo miembros de Normalización, esta
organización desarrolla, el suministro de información, la certificación y capacitación
a través de una red de socios clave en Francia, que son miembros de la asociación.
AFNOR estable niveles de mantenimiento. Estos niveles corresponden a la

caracterización de la complejidad de las acciones de mantenimiento limitada a la
complejidad de procedimientos y/o complejidad de utilización o puesta en servicio
de equipos necesarios de soporte; es decir cada nivel va a significar la complejidad
de las acciones y estas a su vez van a significar la complejidad de procedimientos
y/o equipos.
Esquema 4 Normativa francesa aplicada al plan de Mantenimiento

(Fuente: Propia)
35
A continuación se describe cuadro de las normas AFNOR donde establece
niveles de mantenimiento. Estos niveles corresponden a la caracterización de la
complejidad de las acciones de mantenimiento limitada a la complejidad de
procedimientos y/o complejidad de utilización o puesta en servicio de equipos
necesarios de soporte; es decir cada nivel va a significar la complejidad de las
acciones y estas a su vez van a significar la complejidad de procedimientos y/o
equipos.
36
Nivel de
Lugar de Personal de Herramient. Piezas
Mant. / Naturaleza de los trabajos Documentacion
intervenc. ejecucion Necesarias consumibles
Aspectos
Ajustes sencillos previstos por el
constructor por medio de
1- mecanismos accesibles, sin Manual de
El que utiliza el utilizacion del Stok muy
Nivel 1 necesidad de desmontar o abrir el In situm Ninguna
equipo equipo; guia del pequeño
equipo operador
Recambio de elementos
2- consumibles, de facial acceso
(fusibles, lamparas, etc.)
Reparacion por recambio estandar Piezas
1- Herramientas transportables
de los elementos previstos al efecto
Tecnico portatiles/trans y que se
Operaciones menores de Instruccionbes de
capacitado de portables pueden
Nivel 2 2- mantenimiento (reposicion de In situm utilizacion y
calificacion definidas en ek conseguir sin
lubricantes, engrasado) mantenimiento
media manual de demora por
Verificacion de buen funcionamiento
3- mantenimiento estar muy
del equipo proximas al
1- Identificacion de las averias Herramientas
Reparacion a nivel de componente o previstas en el
2- manual de La unidad de Almacen que
recambio de elementos funcionales mantenimiento mantenimiento suministra al
In situm o en
3- Reparaciones mecanicas menores Aparatos de debe disponer de primer y
el taller de Tecnico
Nivel 3 Ajuste general y nivelacion de mantenimie medida o de todas las segundo nivel
4- especializado
aparatos ajuste instrucciones y de
nto
Organización del mantenimiento Bancos de manuales mantenimient
prueba y de necesarios o
5- preventivo conforme a las
control de
instrucciones recibidas equipos
Todos los trabajos de En el marco
1- mantenimiento correctivo o de
preventivo mantenimient
Ajustes de los aparatos de medida El personal o elegida, el
2-
utilizados para mantenimiento encargado del taller debe
Toda la
Recepcion de los equipos reparados cuarto nivel de disponer de
3- Taller y Herramientas documentacion
en el quinto nivel mantenimiento los stocks
locales previstas en el general o
Nivel 4 Participacion en la definicion de debe constituir necesarios
4- especializad manual de particular
politicas de mantenimiento obligatoriament para ejecutar
os mantenimiento especifica del
Contribucion a entrenamiento en e un cuadro su mision y
5- mantenimiento
actividades de tercer nivel tecnico muy para el
Verificacion por parte de organismos especializado suministro de
los
6- especializados de los modelos
almacenes
secundarios que se posean afectados al
1- Ejecucion de las renovaciones
Ejecucion de las reparaciones
importantes, normalmente de la
2- competencia del cuarto nivel, pero Fabrica del Estan definidos por el constructor, en principio, son los medios de
Nivel 5 confiadas al quinto por razones constructor fabricacion iniciales
economicas o de oportunidad
Formacion del personal de
3- mantenimiento (en principio, solo el
de cuarton nivel)
Cuadro N° 1
(Normas AFNOR)
37
2.3 Bases Legales.
Para efectos de este trabajo de grado y poder cumplir con los objetivos
específicos planteados, y seguir los parámetros para que se desarrolle cada
procedimiento en la construcción y tener un control de calidad bien estructurado
para que se cumpla de forma eficaz cada etapa, se debe seguir las Normas
Venezolanas, tales como la Comisión Venezolana de Normas Industriales
(COVENIN-MINDUR), la LOPCYMAT (Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y
Medio Ambiente de Trabajo), las gacetas oficiales, entre otras.
A continuación se explica las bases legales más relevantes utilizadas en el

trabajo de grado.
2.3.1 Normas COVENIN
 NORMA COVENIN-MINDUR 1750-87 “ESPECIFICACIONES

GENERALES PARA EDIFICIOS.”: Esta Norma establece los requisitos
para el proyecto y la ejecución de edificaciones de concreto estructural que
se proyecten o construyan en el territorio nacional. Aplica a todos los
aspectos relativos al proyecto, construcción, inspección, supervisión,
mantenimiento, evaluación, adecuación o reparación, así como también a
las propiedades y aseguramiento de calidad de los materiales. Las obras
temporales o provisionales deben cumplir con las disposiciones de esta
Norma.
 NORMA COVENIN 200:1999 “CÓDIGO ELÉCTRICO NACIONAL”: Esta
norma venezolana establece los requisitos que deben cumplir las
instalaciones eléctricas para la salvaguarda, validez e intención de estas.
38
 NORMA COVENIN 2000:1992 “MEDICIONES Y CODIFICACIÓN DE
PARTIDAS PARA ESTUDIOS, PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN”: La
norma establece los criterios para la determinación de los cómputos
métricos y la codificación de las partidas para el presupuesto del proyecto
fabricación, montaje y construcción de las edificaciones que se ejecuten en
el territorio nacional, en el caso de las obra provisionales también estarán
contempladas y deberán cumplir con estas disposiciones.
 NORMA COVENIN 3463:1999 “INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA.

DIBUJO TÉCNICO. SANITARIOS. REPRESENTACIÓN SIMPLIFICADA”:
Tiene como objetivo establecer la representación simplificada de aparatos
sanitarios, para uso de planos y diagramas de instalaciones sanitarias en
construcción.
 NORMA COVENIN 2237:1989 “ROPA, EQUIPO Y DISPOSITIVOS DE

PROTECCIÓN PERSONA. SELECCIÓN DE ACUERDO AL RIESGO
OCUPACIONAL”: Esta Norma establece la selección del tipo de ropa,
equipo y dispositivos de protección personal a utilizar por los trabajadores,
de acuerdo al riesgo ocupacional para evitar o disminuir los factores que
directamente o indirectamente puedan afectar su integridad física.
 NORMA COVENIN 221:2001 “MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

TERMINOLOGÍA Y DEFINICIONES.”: La presente norma establece la
terminología y definiciones de los distintos materiales que se utilizan en la
construcción.
2.4 Sistema de variable
2.4.1 Cuadro de operacionalización de variables
A continuación se presenta el cuadro de variable en el cual se describe los

objetivos específicos de la investigación, realizando el desglosamiento de las
39
variables, en aspectos sencillos, que permiten la mayor aproximación del estudio
para lograr los objetivos del proyecto:
40
41
42
43
2.5 Terminología básica
Acabado: Último tratamiento superficial que recibe un elemento de la construcción.

(Fuente: Norma Venezolana COVENIN 2004-92).
Acero Estructural: En las estructura metálicas, aplicase a todo miembro o

elemento que se designa así en los documentos del contrato y/o es necesario para
la resistencia y la estabilidad de la estructura.
Albañilería: Arte de construir y recubrir con materiales pétreos naturales o

artificiales. Aplicase tanto a la construcción de estructuras o cerramientos de
mampostería, como al acabado, revestimiento y reparación de las superficies de los
pisos, paredes, techo o elementos decorativos .
Concreto: Mezcla de cemento portland o cualquier otro cemento hidráulico,

agregado fino, grueso y agua, con o sin aditivos.
Construcción: Aplicase al montaje y fijación en obra de los componentes

fabricados para formar un estructura compleja .
Vida Útil: Duración económica probable de una edificación.

(Fuente: "Norma Venezolana COVENIN-MINDUR 3400-98"
Viga: Miembro estructural utilizado principalmente para resistir momento de flexión,

momento de torsión y fuerza cortante.
44
Edificación: Construcción cuya función principal es alojar personas, animales o
cosas.
Estructura: Conjunto de mientras y elementos cuya función es resistir y transmitir

las acciones al suelo a través de las fundaciones.
Infraestructura: Parte de la estructura necesaria para soportar las superestructura

de la edificación por debajo de la cota superior de la base o losa de pavimento, o de
la placa de fundación.
Mampostería: Construcción realizada con elementos de piedra, ladrillo, concreto,

cerámica, etc., habitualmente puesto con las manos y unidos con mortero.
Mortero: Mezcla homogénea constituida con arena, cal o cemento y agua en

proporciones para asegurar una resistencia adecuada.
Planos: Representación gráfica de un anteproyecto o proyecto, referente a la

ubicación, carácter y dimensiones de la obra prevista inclusive, fachadas, cortes y
detalles.
(Fuente: Gaceta Municipal del Municipio Libertador 25/11/1998, Nº 1808-3).
Edificación Multifamiliar: Es aquella que contiene (más de tres viviendas en una

misma parcela). Se comparten servicios comunes: acceso, circulación, bajantes de
basura, estacionamientos, acometidas de servicios, etc.
45
Talud: Superficie inclinada de terreno. Puede ser natural, cuando coincide con una
ladera de topografía original que no ha sido alterada, o artificial por la modificación
de la topografía natural mediante movimientos de tierra.
Zonificación: Procedimiento consistente en dividir la ciudad en áreas geográficas a

efectos de reglamentación en ellas al uso del suelo, altura, superficie, volumen y
otras características de desarrollo.
Artículo 266: Los casos no previstos en la presente Ordenanza serán resueltos por
el Concejo Municipal previo informe de la Comisión de Urbanismo quienes
determinaran teniendo en cuenta primordialmente la consecución de mejores
condiciones higiénicas y de seguridad las mayores facilidades para el tránsito de
peatones y vehículos, tanto en el presente como en el futuro razonable, todo dentro
de un conjunto armonioso.
46
CAPÍTULO III
MARCO METODOLÓGICO
47
Este capítulo provee a la investigación de un marco metodológico científico,
técnico y analítico, con procedimientos y herramientas suficientes para proporcionar
un modelo de verificación que permita contrastar hechos y teorías con la utilización
de una estrategia o plan general. En el mismo se presenta el tipo y diseño de la
investigación, la población y muestra utilizada y las técnicas e instrumentos de
recolección de datos. (Álvarez, Wilmer 2008).
3.1 Tipo de Investigación.
Considerando las características del problema que se está abordando, los

objetivos de este estudio, así como también los modos de aproximación a la
realidad que se estudia, dicho esto, este es un proyecto factible, debido a que la
finalidad del mismo va dirigida directamente a los habitantes del inmueble, por
medio de este estudio patológico, atacando cada uno de los problemas que
presenta el edificio Nº 114.
3.1.1 Nivel de la investigación.
Los niveles de investigación "se refiere al grado de profundidad con que se

aborda un fenómeno u objeto de estudio". (Fidias Arias, 2006, p. 23).
Según el nivel, la investigación se clasifica en:
Investigación Exploratoria "es aquella que se efectúa sobre un tema u objeto

desconocido o poco estudiado, por lo que sus resultados constituyen una visión
aproximada de dicho objeto, es decir, un nivel superficial de conocimientos". (Fidias
Arias, 2006, p. 23).
Con respecto al análisis antes descrito, la presente investigación es de tipo

exploratoria, ya que se realizara un diagnostico en las áreas de la problemática, los
cuales proyectaran una visión general y aproximada del inconveniente que es objeto
fundamental esta investigación.
48
3.1.2 Diseño de investigación.
El Diseño de Investigación "es la estrategia general que adopta el

investigador para responder al problema planteado". (Fidias Arias, 2006, p. 26).
En atención al Diseño, la investigación se clasifica en:
Esta investigación está clasificada dentro de una investigación de campo, la

cual consiste en la recolección de datos directamente de la realidad donde ocurren
los hechos sin manipular o controlar variable alguna. La investigación de campo
tiene la característica de poner al investigador en contacto con el objetivo o sujeto
investigado" (Claret, 2014, p. 14).
En la presente investigación por lo mencionado anteriormente se enfocara

principalmente en el diseño de campo, debido a que se realizaran visitas al sitio e
inspecciones oculares de las áreas que se estudian para obtener los resultados
reales correspondientes y estos serán obtenidos mediante los instrumentos de
recolección de datos necesarios. Se hará también, la revisión de diversos materiales
de apoyo, como biografías referentes al tema, documentos digitales más
actualizados y cualquier otro documento que contribuya al estudio.
3.2 Población y Muestra.
Población y Muestra: Según Arias (1999), la población se refiere al conjunto de

elementos o unidades para quienes serán válidas las conclusiones de la
investigación. (p.49). Con respecto a sus dimensiones, la población puede ser:
- FINITA: Cuando todos los elementos son identificables por el investigador .

- INFINITA: Son aquellas de cuyos elementos, el investigador no tiene ningún
registro. No se puede cuantificar.
49
Destacando con esto que en el caso del presenta trabajo de grado la población
es igual a la muestra debido que será el edificio Nº 114, donde se le realizará un
estudio patológico y diagnostico en las diferentes áreas afectadas .
3.3 Técnicas e instrumentos de Recolección de Datos.
En las investigaciones es necesario definir en forma precisa las técnicas e

instrumentos de recolección de datos, ya que su naturaleza demanda un exhaustivo
proceso de selección que asegure su pertinencia, veracidad y objetividad,
elementos básicos para que realmente puedan ser de utilidad en el análisis, fuentes
documentales que permitan abordar y desarrollar los requisitos del argumento
teórico de la investigación.
La presente investigación, en cuanto a los instrumentos que se utilizaran

para la recolección de datos serán las planillas de inspección, de igual manera se
utilizara cámara fotográfica muy importante ya que gracias a esto quedara
demostrado a través de una imagen las patologías que presenta el edificio Nº 114.
50
CAPÍTULO IV
DESARROLLO DE LA PROPUESTA
51
En el presente capitulo se expone un panorama conceptual sobre el análisis y la
recolección de datos obtenidos en el diagnóstico de la filtración estudiada en el
edificio Nº 114. Se describe mediante un diagrama de causa y efecto, algunos
elementos posibles que pueden generar la filtración. En este proyecto se diseñará
un plan de mantenimiento que abarca, instalaciones eléctricas, sanitarias y de la
estructura en revestimientos y acabados en general.
La utilidad de los resultados que arroje este trabajo de investigación será

provechosa para sus ocupantes, es decir que proporcionará un aporte, que podrá
ser utilizado como insumo técnico, para llevar a cabo las mejoras que permitan
garantizar la seguridad y el uso de la edificación para los fines de prolongar la vida
útil del mismo.
Por lo antes mencionado es de gran urgencia para los ocupantes del edificio
repararlo, ya que lo consideran una vivienda insegura .
4.1 Información general del edificio N° 114
4.1.2 Ubicación
Urbanización Alta Vista, Calle Real de Alta Vista, entre Calle La Colina y Calle
Guayaquil, Casa Nº 114, Catastro Nº 15-14-24-21, Parroquia Sucre, Jurisdicción del
Municipio Bolivariano Libertador, Distrito Capital.
4.1.3 Zonificación
R5 (Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar, Aisladas, Pareadas y Continuas).
52
Figura Nº 6 Detalle de la ubicación edificio N° 114
(Fuente https://www.google.co.ve/maps/@10.5204658,-66.9429814)
4.2 Características del edificio a estudiar
Esta vivienda multifamiliar, fue construida hace aproximadamente 60 años, el

mismo está construido en forma escalonada debido a la topografía del terreno,
planta baja más primer piso están adosados a un talud de tierra, tiene su entrada
principal por la cota inferior del talud, el tercer nivel tiene su entrada principal por la
calle, a nivel de la cota inmediata superior (calle la colina).
53
4.2.1 Conformación de la Edificación
- La edificación a estudiar posee planta baja más cuatro (4) niveles.

- Uso: Vivienda multifamiliar.
- Superestructura: sistema aporticado de concreto armado, entre piso con
malla (sen sen) y losa de tabelones, soportada sobre perfiles metálicos, con
revestimiento, paredes de bloque de concreto con revestimiento interno, piso
recubierto con cerámica.
- por su lateral derecho e izquierdo se encuentra adosado a otros inmuebles,
planta baja y primer piso por la pared de fondo esta adosado a un talud.
- Infraestructura: se desconoce el tipo de fundación utilizada.
4.2.2 Revisión del proyecto original.
No fue posible localizar los planos del edificio, ya que los propietarios no
contaban con los mismos, considerando el año de construcción; los mismos fueron
solicitados el archivo de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Libertador, no
se encuentran registrados, ya que fue construida sin la debida perisología de
construcción.
4.3 Planificación de técnicas e instrumentos para la recolección de

datos precisos de las condiciones actuales del Edificio N° 114, ubicado
en Alta Vista, Parroquia Sucre.
La eficacia de este diagnóstico, es determinar el estado actual del Edificio N°

114, para así poder lograr conocer cuáles son las causas de las patologías
presentes en él.
Para llevar a cabo un buen diagnóstico, se debe llevar un plan de trabajo,

donde se pueda explicar detalladamente las áreas afectadas y describir las causas
de las patologías presentes.
A continuación se describe los pasos para cubrir lo anterior descrito.
54
4.4 Realizar planilla de inspección.
Se diseñara un formato de planillas que permite recopilar la información

importante, para el análisis de los resultados.
4.5 Dirigirse al Edificio Nº 114, y realizar la inspección ocular.
Para la evaluación del Edificio N° 114, fue necesaria una inspección

fotográfica, donde se pudieran captar las imágenes, que pueden ser estudiadas
como causantes de una patología estructural.
4.5.1 Descripción de los daños por pisos y apartamentos.
Fachada principal
- Desgaste en la pintura
- En el primer nivel del apartamento N° 4, en la losa techo del balcón,
se observa desprendimiento del friso, quedando al descubierto parte
la losa de tabelon.
- Desprendimiento parcial del revestimiento.
- Leve humedad.
- Formación parcial de manchas negras (hongos).
Figura Nº 7 Fachada principal del Edificio Nº 114

(Fuente: Propia)
55
En planta baja
Apartamento N° 1
- La pared de fondo esta adosada al talud, en los ambientes de baño,

cocina presenta desprendimiento y abombamiento de friso.
- En la losa techo se observa desprendimiento del friso, corrosión de la
maya de sen sen.
- Los perfiles donde se encuentran soportada la losa techo, presenta,
desprendimiento del friso, y oxidación.
Figura Nº 9, desprendimiento
Figura Nº 10, ambiente e baño,
parcial el friso en la losa de
apartamento Nº 2
techo apartamento Nº 2
Apartamento Nº 2
- La pared de fondo del ambiente dormitorio presenta abombamiento.

- El ambiente baño en la pared de fondo y su lateral derecho, tiene formación de
familias de hongos.
56
Figura Nº 11, ambiente habitación,
apartamento Nº 3, afectación en el
revestimiento
Figura Nº 12, en la losa de techo, del ambiente

baño, proliferación de hongos en las paredes
debido a la excesiva humedad y a la poca
ventilación.
57
Apartamento N° 3
- La pared de fondo que comunica el ambiente sala con el primer piso,

presenta manchas amarillas, desprendimiento de la pintura.
- El ambiente baño la pared de fondo tiene grandes manchas y formación de

hongos.
Figura Nº 13, humedad en el

apartamento Nº 1, ambiente sala y
pared de fondo
58
Figura Nº 14, escaleras internas del apartamento Nº 1,
abombamiento, manchas amarillas, desprendimiento
del friso
Apartamento N° 4
En el ambiente sala la pared lateral derecha, adosada al talud, presenta le

abobamiento del friso, desprendimiento de la pintura.
Figura Nº 15, pared lateral derecha, adosada al talud,

con deterioro del friso por penetración de humedad,
apartamento Nº 1, del segundo nivel
59
Primer nivel del apartamento N° 5
Área de pasillo
Figura Nº 16, área de pasillo primer Figura Nº 17, primer nivel del
nivel, área de losa de techo nervios apartamento Nº 5, área de pasillo,
con leve corrosión cableado eléctrico al descubierto y
perfiles oxidados
Nivel azotea colocación sobre la losa de tabelon 4
Figura Nº 18, en azotea, 4 tanques para agua potable
60
Apartamento N° 5
Este apartamento está conformado por dos niveles.
- En el ambiente cocina la viga que está ubicada en el lateral izquierdo, se observa

desprendimiento parcial del revestimiento, quedando descubierto parte del acero.
Figura Nº 18, viga al descubierto en la losa de techo

en el ambiente de cocina del apartamento Nº 5.
Nivel terraza
61
Figura Nº 20, en el apartamento Nº 5, terraza con
abundantes matas.
En la fachada principal, por la cota superior de la calla la colina, filtración de

aguas de lluvia hacia la pared del terreno en los niveles inferiores adosado al
talud en la línea de intersección de la acera y el inmueble.
Figura Nº 21, fachada principal del apartamento Nº 5, por la

calle la colina, filtración de aguas pluviales y aguas
servidas del sector hacia el talud
62
Figura Nº 22, en el segundo nivel del apartamento Nº 1, en la losa de
techo del balcón, desprendimiento del friso.
Figura Nº 23, ambiente pasillo del segundo nivel del apartamento Nº 5,

ambiente de pasillo, cableado eléctrico colgando
63
Conclusiones de este informe
.
La patología por filtración, presentada en el edificio N° 114, ocurren
debido a:
 Las aguas pluviales discurren hacia el interior del talud, por la línea de
intersección entre la pared de la fachada principal del apartamento N° 5
y el muro de tierra:
 Por la falta de protección con un aislante agregado que evite la
filtración.
 Falta pendiente y de un desagüe pluvial y aguas servidas que defina el
sentido del mismo, lo que trae como consecuencia el estancamiento del
agua.
 Sistema de aguas blancas
A continuación de manera esquemática se presenta las patologías del

sistema eléctrico y sanitario.
Esquema 5 Sistema de aguas blancas

(Fuente: Propia)
64
Esquema 6 Sistema de aguas negras
(Fuente: Propia)
Esquema 7 Instalaciones eléctricas

(Fuente: Propia)
Recomendaciones en base a la inspección
65
- Se debe reubicar de una manera segura o acondicion ar el sitio donde
están colocados los tanques.
- Se debe redistribuir, los baños y las áreas de cocina.
- Se deben captar las aguas de lluvia, para que no se infiltren en el
talud.
- Todas las reparaciones y modificaciones deben ser proyectadas,
construidas e inspeccionadas por la Dirección de Control Urbano, bajo
la supervisión de un profesional en el área.
- Se deben eliminar las plantas que están sobre la losa, y eliminar las
láminas de asbesto, sustituirlas por otro elemento.
4.7 Diagnostico médiate planilla de inspección
A continuación se describe planilla que se lleva al sitio donde se va a

realizar la inspección, y formato de informe que arrojo la inspección,
realizada al edificio Nº 114.
66
67
68
69
PLANILLA DE INSPECCION
Receptoría No. _001_____________ Motivo: Filtraciones, Caracas, _19_, de _Febrero____ de

_2015
Inspección correspondiente a solicitud realizada por el Sr. (a) Yubeline Coromoto Gascón Díaz.
C.I.: V- 6.349.747 al Terreno vivienda otros _Edificio___________ ubicado en la siguiente

Dirección: Urbanización Alta Vista, Calle Real de Alta Vista, entre Calle La Colina y Calle
Guayaquil, Casa Nº 114, Planta Baja, Apartamento Nº 1, Catastro Nº 15-14-24-21, Parroquia
Sucre, Jurisdicción del Municipio Bolivariano Libertador, Distrito Capital ,
zonificación:__R5____ No. Catastro: 15-14-24-21
Teléfonos: 0212-5371066 / 0416-5263681 Jurisdicción de la Parroquia __Sucre Municipio

Libertador del Distrito Metropolitano de Caracas.
USO DEL INMUEBLE:
Familiar Bifamiliar Multifamiliar Hospedaje Educación Médico

Comercial otros: ___________
Habitado Deshabitado No. de Personas _5 Familias___ años de construcción

aproximadamente 60 años
TIPO DE PROPIEDAD: (TITULARIDAD) Propia Arrendada otros: ______

Propiedad del terreno Municipal Privada
CARACTERISTICAS GENERALES:
Casa Quinta Edificio Apto Terreno Galpón Rancho Local

comercial Otros: _____________
Rif del establecimiento __________________________, Razón Social __________________
Cuarto de desechos y residuos sólidos SI NO. Construcción sobre el retiro SI NO
Lateral Derecho Lateral Izquierdo Frente Fondo. Área de Parcela

________________________________M2
Condición de riesgo: Mínimo Medio Alto Riesgo.
PLANTAS:
Sótano Planta Baja Mezzanina Planta Tipo No. Total de plantas 4
TIPO DE TECHO:
Zinc Asbesto Acerolit Losa Met. Lámina Tejas Tabelón

Pérgola, otros: __________
70
TIPO DE PISO:
Tierra Cemento Granito Cerámica otros:

__________________________
TIPO DE PARED:
Cartón Lata Ladrillo Bloques Arc. Bloques Conc. Vidrios otros:
LOSAS:
Tabelones Nervada Lámina Metálica Losa Cero otros: _______________
ESTRUCTURA:
SI NO Concreto Armado Metálica Madera Mixta otros:

__________________________________
EXTERIORES:
Sin acabado Friso rustico Friso Liso Cerámica Granito Obra Limpia
INTERIORES:
Sin Acabado Porcelana Cerámica Madera Friso
DAÑOS VISIBLES:
Filtraciones SI Si Tanque Paredes Frisos Techos Piso

Escaleras otros:_________
GRIETAS:
SI NO Vigas Columnas Paredes Losa de techo otros:

____________________________
TIPO: Horizontal Vertical Diagonal otros:
TIPO DE OBRAS:
Obra nueva Remodelación Reparación Ampliación Demolición

otros:
Obra no permisada Obra permisada Solicitud de permiso
CONSEJO COMUNAL: SI NO NOMBRE:
71
INFORME
Dirección: Urbanización Alta Vista, Calle Real de Alta Vista, entre Calle La Colina y Calle
Guayaquil, Casa Nº 114, Planta Baja, Apartamento Nº 1, Catastro Nº 15-14-24-21, Parroquia
Sucre, Jurisdicción del Municipio Bolivariano Libertador, Distrito Capital.
Teléfono: 0212-5371066 / 0416-5263681 Zonificación: R5 (Vivienda Unifamiliar y
Bifamiliar Aisladas, Pareadas y Continuas)
OBJETIVO DE LA INSPECCIÓN
Verificar una filtración en el inmueble Nº 114, con Catastro Nº 15-14-24-21, proveniente de un
talud.
El edificio está construido en forma escalonada debido a la topografía del terreno.

Conformado por Planta baja (P.B) + 3 niveles, Superestructura: Sistema a porticado de concreto
armado, paredes de bloques, con revestimiento por ambos lados, placa techo, entre piso de
malla zen zen, piso recubierto de cerámica.
Infraestructura: Se desconoce el tipo de fundación utilizado en el inmueble.
El inmueble tiene una data aproximada de 60 años, el mismo está construido en forma
escalonada, el tercer nivel tiene su entrada principal por la calle de atrás, a nivel de la calle de
arriba.
La pared de fondo del edificio en los niveles planta baja, primer y segundo piso se encuentra
adosado al talud.
Los apartamentos Nº 1, 2, 3 ubicados en planta baja, y el apartamento Nº 5 ubicado en el
segundo piso, presentan humedad, desprendimiento parcial del friso, abombamiento del
revestimiento, formación de hogos y desprendimiento de la pintura en la pared de fondo.
Los perfiles metálicos horizontales, que sirven de soporte a la placa techo presentan leve
corrosión.
El apartamento Nº 1, presenta desprendimiento parcial del revestimiento en la placa techo.
En el ambiente de cocina, presuntamente tumbaron una pared para ampliarla, que dando
parcialmente, viga descubierta.
En el nivel inmediato superior, la terraza presenta desprendimiento del friso, gran cantidad de
vegetación.
En la losa techo se observa deterioro, y un techo de asbesto que se debe eliminar por ser
cancerígeno.
Hay cuatro tanques colocado sobre la losa, que constituyen una carga puntual, que a la hora de
un sismo, se va a magnificar la carga, provocando colapso de la losa.
Parte del cableado eléctrico, se encuentran a la vista y sin ningún elemento que le sirva como
protección del medio ambiente.
72
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Conclusiones:
- Motivado a que no existe un sistema de drenaje idóneo en la calle la colina, el agua de lluvia es
la causa principal, ocasionado infiltración hacia las paredes que están adosados al talud.
Recomendaciones:
- Se hace necesario diseñar un sistema de drenajes de las aguas proveniente de la escorrentía
superficial.
- Se deben eliminar las plantas que están sobre la losa, y eliminar las láminas de asbesto,
sustituirlas por otro elemento.
- Realizar un mantenimiento general de la red de tuberías de aguas blancas y servidas.
- Se debe reubicar de una manera segura o acondicionar el sitio donde están colocados los
tanques, de no realizarse los trabajos correspondientes en un tiempo estipulado, se prolongara
el daño.
- Así mismo se les notifica que para realizar una construcción, reconstrucción, reparación,
modificación o ampliación deberá dirigir a la Dirección de Control Urbano la intención de
realización de una obra la cual debe ser acompañada por los requisitos y condiciones
correspondientes, exigidos por las Ordenanzas, Leyes, Reglamentos, Acuerdos y Resoluciones
sobre la materia.
Atentamente,
Inspector. Maribel Andrade Inspector. Frenck Esteves
73
MEMORIA FOTOGRÁFICA
74
MEMORIA FOTOGRÁFICA
75
4.6 Mapa conceptual
Mapa conceptual anteriormente definido en el capítulo II, fue la base para la

realización del plan de mantenimiento, ya que con él, se logró fraccionar las
tareas por pisos de manera rápida y sencilla,
Esquema 8
(Fuente: propia)
76
4.7 Tormenta de Ideas (Breinston)
Por medio de esta técnica, se logró producir más complejas y progresivamente

superiores, o las causas de los mismos y soluciones a esta última, tales como:
1. Construcción fuera de toda norma

2. Falta de ventilación e iluminación en las áreas de fondo en los
apartamentos ubicados en planta baja del edificio Nº 114.
3. Falta de mantenimiento en el edificio.
4. Talud con filtración.
5. Manchas amarillas, abombamiento del revestimiento en la pared de
fondo adosada al talud.
6. Aguas de lluvia se infiltran hacia el talud, por la fachada principal del
apartamento Nº 5.
7. Talud con húmeda.
8. Formación de hongos.
9. Desprendimiento del friso en pared y la losa techo.
10. Desprendimiento de algunas losas en el baño.
11. Las instalaciones sanitarias y eléctricas fuera de toda norma.
12. Cargas puntuales.
13. Nivel terraza techo de asbesto.
14. Parte de acero de la viga, al descubierto.
15. Fachada principal, decoloración de la pintura y desprendimiento del friso
en la losa de techo.
16. Edificio enfermo.
17. Falta de ponerse de acuerdo los ocupantes del inmueble, para su
mantenimiento.
18. Falta de planos de construcción.
77
4.8 Diagrama de causa y efecto (DCE)
Esta herramienta fue utilizada para identificar, clasificar y detallar las posibles
causas de los problemas, ilustrando las relaciones existentes entre los efectos y las
causas que influyen en el resultado que se está presentando en el edificio Nº 114.
Diagrama Nº 1
(Fuente: propia)
4.8 Diagrama de Pareto
78
Desarrollado con los resultados obtenidos del grafico de causa-efecto,
tomando en cuenta la ponderación obtenida se ordenaron las ideas en base a la
prioridad obtenida, se calculó cada uno de los porcentajes parciales para cada una
de ellas, además de la cantidad acumulada: esto se muestra en el cuadro Nº 2.
Datos recolectados del diagrama de causa-efecto
% %
Área Causas
acumulado Individual
TALUD CON HUMEDAD 8 43,75 43,75
MAMPOSTERÍA, ESTRUCTURA
DETERIORADA,
INTALACIONES DE AGUAS
4 68,75 25,00
BLANCAS Y SERVIDAS,
ELECTRICAS
CONSTRUCCIÓN SIN NINGÚN

3 87,50 18,75
CONTROL DE INGENIERÍA
CARGAS PUNTUALES (4
TANQUES), EN LA LOSA DE 2 100,00 12,50
TECHO, PLANTAS
TOTAL: 17
79
Diagrama Nº 2
(Fuente propia)
4.8 Análisis del Diagrama de Pareto
Mediante el diagrama de Pareto se pudo detectar los problemas que tienen

más relevancia mediante la aplicación del principio de Pareto, que dice que hay
80
muchos problemas sin importancia frente a solo unos graves. Ya que por lo general
el 80% de los resultados totales se originan en el 20% de los elementos.
El grafico de Pareto se deduce que el 80% del porcentaje acumulado es

causado por: Talud con infiltración por aguas de lluvia, humedad, falta de
ventilación, pared adosada al talud, niveles planta baja y primer piso, falta de
ventilación, formación de manchas, hongos desprendimiento del revestimiento en
pared, abombamiento del friso, olor a humedad en los ambientes, deterioro en el los
sistemas de aguas blancas, aguas servidas e instalaciones eléctricas, estas deben
ser tomadas en cuenta para mejorar la problemática en el edificio Nº 114.
4.9 Actividades correctivas de las patologías en el edificio Nº 114.
4.9.1 Talud con humedad.
- Se hace necesario diseñar un sistema de drenajes de las aguas proveniente

de la escorrentía superficial.
- Se requiere retirar el concreto afectado, para colocar nuevo concreto para

garantizar la adherencia del impermeabilizante que cumpla con los
requerimientos, como lo son: el tipo de ambiente a la que se verá expuesto y
las garantías que el producto ofrece, para garantizar el correctivo de la
filtración, en la intersección de la acera y la pared de la fachada del
apartamento Nº 5, por la calle la colina.
81
4.9.2 Mampostería, Estructura deteriorada, Instalaciones de aguas
blancas y aguas servidas, instalaciones eléctricas.
Mampostería
- Se debe tener solventar la filtración por paredes, se debe revisar de cerca el

proceso para ir eliminando poco a poco la humedad en paredes, losas o de
otros sectores que tiene el edificio por dentro. Hasta llegar a colocar
deshumificadores para que absorba la humedad diaria.
- Antes de aplicar sistema de impermeabilización se requiere que la superficie
este sana, seca limpia y sin residuos u otros contaminantes.
Instalaciones de aguas blancas
- Realizar un mantenimiento general de la red de tuberías de aguas blancas y

servidas.
Cargas Puntuales (4 tanques)
- Se debe reubicar de una manera segura o acondicionar el sitio donde están

colocados los tanques.
82
83
84
CAPÍTULO V
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
85
5.1 CONCLUSIONES
Para el desarrollo de este trabajo de grado, de acuerdo a las observaciones

directas, que dan como consecuencia el delicado estado en que se encuentra el
edificio N° 114, ubicado en el sector alta vista, parroquia sucre, jurisdicción del
municipio bolivariano libertador; realizando un diagnostico mediante el uso de la
planilla de inspección que fue llenada al momento de la inspección, esto género un
análisis utilizando el diagrama de causa y efecto, que arrojo un diagrama de Pareto,
para poder detectar las fallas.
1) Observando todas las patologías por humedad, se puede acotar que son
producto de las filtraciones provenientes del talud, ya que por su cota
superior, parte de las aguas de lluvia y servidas del sector, se infiltran hacia
el terreno, por la fachada principal del apartamento N° 5, falta pendiente y ni
siquiera existe sistemas de drenaje de aguas de lluvia, que defina el sentido
del mismo, lo que trae como consecuencia el estancamiento del agua.
2) La ausencia de un producto impermeabilizante, o hasta por el constante

deterioro generado por las causas externas a la cual se encuentra expuesto
el inmueble lo cual disminuye la vida útil de los productos que garantizan la
permeabilidad de la estructura.
3) Frente a esto, la principal explicación es que durante el proceso constructivo

del inmueble, muy probablemente no tomaron medidas preventivas
necesarias, (construcción fuera de toda norma), ya que los apartamentos
ubicados en la planta baja en las áreas de fondo no tienen ventilación, ni luz
natural; esto hace de que sus ocupantes sufran de enfermedades
respiratorias, se concentre la humedad en el ambiente; los apartamentos
inspeccionados carecen de un sistema de instalaciones sanitarias y de un
sistema eléctrico apropiado.
86
4) Otra razón válida es el mal uso y la falta de mantenimiento preventivo del
edificio, por parte de sus ocupantes.
5) La existencia de 4 tanques para el suministro de agua potable, sobre la losa

de tabelon en la terraza, representa sobrecargará y se sobrepasarán los
límites de seguridad.
6) El desprendimiento en la parte inferior del techo, es posible que se deba al

paso del tiempo.
7) Presentando debilidad estructural latente, que se encuentran sobre la losa

techo en el nivel azotea.
8) Para garantizar la conformidad ocupacional del edificio N° 114, se debe

llevar a cabo una serie de proceso referente al mantenimiento, por el alto
índice de deterioro al cual ha llegado esta estructura.
9) Los edificios a medida que envejecen presentan peligros tales como el

simple accidente doméstico, el escape de gas, la descarga eléctrica o el
desprendimiento de una parte de la fachada.
5.2 RECOMENDACIONES
En la realización de un trabajo de grado, siempre se desea que haya una

mejora continua del mismo; por lo tanto se recomienda a futuros estudiantes que
tengan interés en el proyecto, la complementación con un sistema de mantenimiento
que presenten problemas similares u otros tipos de problemas.
Otra recomendación sería:
87
1. El mantenimiento al edificio no debe ser una acción aislada; si no una acción
conjunta de todos aquellos usuarios que forman parte de la comunidad
residencial del edificio.
2. El mantenimiento debe comenzar con la realización de los planos (estructural,

eléctrico, aguas blancas, aguas servidas, gas) del edificio.
3. Es importante tomar en cuenta la labor del mantenimiento en la red de

tuberías de aguas blancas y aguas negras, con el fin de que sean perdurables
en el tiempo.
4. Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las

diferentes partes del edificio. Si desea introducir modificaciones, o cualquier
cambio de uso dentro del edificio es imprescindible consultar a un ingeniero
estructural.
5. Antes de realizar el mantenimiento en las diferentes áreas, deben solicitar los

servicios de un personal especializado para que le realicen los cálculos de
costos.
6. Un edificio bien conservado dura más, envejece más dignamente y permite

disfrutarlo más años; es preciso evitar riesgos que puedan afectar a sus
habitantes.
88
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ESTRUCTURAS DE CONCRETO ARMADO QUE PRESENTAN
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Urdaneta, Maracaibo-Venezuela, “Manual para la Reparación y Refuerzo de
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89
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92
ANEXOS
93
94
95
96

Plan de Mantenemiento Correctivo

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD NUEVA ESPARTA

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN: Control de Calidad

PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO AL EDIFICIO Nº

Tutor: Ing. Ramón Ardían Proyecto de grado para optar el título de

PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO AL EDIFICIO N°114, UBICADO EN LA PARROQUIA SUCRE,

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN: Control de Calidad

PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO AL EDIFICIO Nº

JURADO TÉCNICO JURADO DE INVESTIGACIÓN

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Antes que todo quiero agradecer a Dios todo poderoso, a la Virgen de la

A la universidad Nueva Esparta por ser la institución que me ha preparado y

A mi tutor Ramón Adrián, quien me ayudo y me motivo a salir adelante con

PLAN DE MANTENIMIENTO AL EDIFCIO N° 114 UBICADO

Tutor: Ing. Ramón Ardían Proyecto de Trabajo de grado

PALABRAS CLAVES: Patología, Talud, Edificio.

BUILDING MAINTENANCE PLAN N ° 114 LOCATED IN THE

Tutor: Mr. Ramón They burned Project Work degree

KEYWORDS: Pathology, Batter, Building.

El sector de la población en zonas populares, desde que logra asentarse en

El presente trabajo propone un plan de mantenimiento que pudiera aplicarse

La estructura del informe consecuencia de la investigación consta de cuatro

DEDICATORIA ............................................................................................................ iii

Figura Nº 1 Filtraciones ......................................................................................................18

Esquema 1 Patología Estructural......................................................................................16

Es primordial mencionar previamente en este resumen, que el SEE

El síndrome del edificio enfermo (SEE), también se conoce como Sick

La proliferación de normativas para el diseño de estructuras, control de

Asimismo podemos mencionar algunas de las variables que debemos tomar

En Venezuela muchas estructuras presentan muestras de deterioro, lo cual

Ante esta situación esta investigación se orienta a plantear una opción de

Por último y no menos importante, las filtraciones, pueden ocasionar

1.1 Formulación del problema.

De qué manera podría diseñarse un plan de mantenimiento, para el edificio Nº

1.3 Objetivos de la Investigación.

1.3.1 Objetivo general.

Diseñar un plan de mantenimiento, al edificio.

1.3.2 Objetivos específicos.

1.3.2.3. Determinar los correctivos y procedimientos adecuados en cuanto a

1.3.2.4. Proponer un plan de mantenimiento, para resolver las patologías

1.4 Justificación de la investigación.

Esta investigación reúne estudios específicos de los diferentes problemas

La elaboración de este trabajo contempla una evaluación superficial de las

El beneficio que se proyecta en esta investigación tiene como finalidad proponer

La investigación se está llevando a cabo, dentro de las instalaciones del

El tiempo de la investigación es de aproximadamente de 9 meses, iniciado

Para Arias (1999), la delimitación del problema significa "la precisión en la

Esta investigación se encuentra enmarcada en el campo de estudio de un

Falta de Información (no existen planos, no hay detalles de cómo se

1.7 Cronograma de actividades

Es una representación gráfica y ordenada con tal detalle para que un

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Representa el soporte inicial de la investigación. Las funciones que cumple el

En vista a lo anterior expuesto, para el desarrollo del proyecto, se realizó una

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