CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO CON LEGALIZACIÓN

NOTARIAL DE FIRMAS SUSCRITO ENTRE: ------------, SOCIEDAD ANÓNIMA

(ARRENDANTE), -----------------------, SOCIEDAD ANÓNIMA

(ARRENDATARIA).------------------------- En la ciudad de Guatemala, el día --- (---) de

--- del año dos mil ---- (202-), NOSOTROS: Por una parte, -----------, de cuarenta y siete

años de edad, casada, Administradora de Empresas, guatemalteca, de este domicilio, me

identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de

Identificación (CUI) ------------------ (---) ------------- (---) --------- (----), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actuando en mi calidad

de ADMINISTRADORA ÚNICA Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad

---------, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo que acredito con el Acta Notarial que contiene mi

nombramiento de fecha ------ (--) de --------- del año ------------ (--------) autorizada en esta

ciudad por el Notario --------------, inscrito en el Registro Mercantil bajo el número de

Registro --------- (-------), Folio -------- (---), Libro ---- (---) de Auxiliares de Comercio de

fecha --- (--) de --------- del año --------- (---------), (a quien en el curso del presente

instrumento podrá denominársele indistintamente “La Arrendadora”, “La

Arrendante” ó “La Parte Arrendante”), y por la otra parte, -------------, de cuarenta y un

años de edad, casado, Ejecutivo, salvadoreño, de este domicilio, me identifico con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI)

------------- (----) -------------- (-----) --- (-----), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, comparezco en lo personal y en mi calidad de

-------------- Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad ---------, SOCIEDAD

ANÓNIMA, lo que acredito con el Acta Notarial que contiene mi nombramiento de fecha

---- (----) de ----- del año dos mil ---- (-----) autorizada en esta ciudad por la Notaria

---------------- , inscrito en el Registro Mercantil bajo el número de Registro --------------

(--------), Folio ------------------ (416) de Auxiliares de Comercio de fecha --------- (---) de

--------- del año dos mil ------- (--------); (a quien en el curso del presente instrumento
podrá denominársele indistintamente “El Arrendatario”, o “La Parte

Arrendataria”); y yo ---------------, en lo personal como “El Fiador”, o “La Parte

Fiadora”. Los comparecientes HACEMOS CONSTAR: Que tenemos a la vista los

documentos de representación relacionados y que las representaciones que se ejercitan son

suficientes conforme la ley y a nuestro juicio para éste acto; Que aseguramos ser de los

datos de identificación personal consignados y hallarnos en el libre ejercicio de nuestros

derechos civiles; Que por éste acto celebramos el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Yo, -------------,

en la calidad con que actúo, manifiesto que mi representada ---------, SOCIEDAD

ANÓNIMA, es la única y legitima propietaria del bien inmueble que consiste en:

--------------- (------) --------- (---), Zona -- (--) de Mixco, departamento de Guatemala. El

local cuenta con: un ambiente con baño, todo en buen estado de conservación y

funcionamiento, debiendo devolverlo en el mismo estado al terminar el subarrendamiento,

siendo por su cuenta las reparaciones de los desperfectos que sufra el local, sus artefactos,

enseres y accesorio por su culpa, dolo o negligencia, salvo aquellos deterioros provenientes

del uso normal. El arrendatario recibe las llaves de todas las puertas, quedando obligado a

reponerlas en caso de perdida y cambiar los registros de las chapas de las puertas exteriores

de la misma al terminar el subarrendamiento. El local también cuenta con: sus paredes,

cortina metálica, lámparas, pisos, cielo raso, vidrios, puertas, chapas, baño y desagües en

perfecto estado conservación, higiene y habitabilidad, goza de servicios de agua y energía

eléctrica, sus puertas, ventanas e instalaciones completas y en buen estado y

funcionamiento. SEGUNDA: Yo, ---------, en la calidad con que actúo, continúo

manifestando que mi representada, la entidad -------, SOCIEDAD ANÓNIMA, por éste

acto da en ARRENDAMIENTO a ------------, SOCIEDAD ANÓNIMA a través de su

representante legal el inmueble identificado en la cláusula anterior, bajo las siguientes

condiciones: A) DE LA POSESIÓN: La parte arrendataria ya se encuentra en posesión del

inmueble objeto del presente arrendamiento; B) PLAZO: El plazo del presente contrato de
arrendamiento será de DOS (2) AÑOS contados a partir del día UNO DE SEPTIEMBRE

DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS (01-09-2022), de manera que dicho plazo vence el día

TREINTA Y UNO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO (31-08-2024).

Se conviene un plazo forzoso de un (1) AÑO contados a partir del inicio del

arrendamiento, como consecuencia, si la parte arrendataria dispusiere devolver el área

arrendada antes del vencimiento del plazo forzoso, deberá cancelar las rentas pendientes

para completar dicho plazo. Si venciere el plazo original del contrato y el arrendatario

siguiere ocupando el local arrendada y la arrendante recibiere el pago de las rentas de uno o

más meses del siguiente periodo, tal hecho no producirá prorroga tacita alguna del plazo

del contrato ni por tiempo indeterminado ni por tiempo indefinido, según lo convienen

desde ya expresamente las partes, quienes declaran que en tal caso la o las rentas de

alquiler se entenderán recibidas por la arrendante bajo esa expresa reserva, dado que toda

prórroga del arrendamiento para que tenga validez legal deberá constar por escrito

mediante la celebración de nuevo contrato. Si la parte arrendataria desocupare el local

arrendado y diere unilateralmente por finalizado este contrato antes del vencimiento del

plazo del mismo o de sus prórrogas por causas no imputables a la arrendante, acepta

expresamente que quedará obligada al pago a favor de ésta última de una suma equivalente

a tres rentas por los daños y perjuicios ocasionados por incumplimiento de su parte del

plazo de este contrato o en su caso el de sus prórrogas. En caso la parte arrendataria

abandonare y/o desocupare sin dar previo aviso, el inmueble objeto de éste contrato, lo cual

se entenderá así si pasados quince días de la fecha de pago de la renta respectiva, el

inmueble se encontrare cerrado y/o abandonado y la parte arrendataria no hubiere

cancelado la renta respectiva ni se hubiere comunicado con la parte arrendante

informándole la causa del cierre y/o abandono, desde ya faculta expresamente a la

arrendante para que sin necesidad de declaración judicial alguna tome nuevamente

posesión del mismo; C) DE LA PRORROGA: El plazo original del presente contrato

podrá prorrogarse por períodos iguales o por el periodo que oportunamente determinen las
partes, y en las condiciones que en su oportunidad se pactaren, salvo que antes de noventa

(90) días que venza el plazo en vigor contratado, cualquiera de los contratantes haga saber

al otro su deseo de no prorrogar el Arrendamiento, comunicación que deberá hacerse por

escrito, siempre que la Arrendadora cuente con su derecho y se formalice la prórroga

mediante escritura pública o documento privado con por lo menos sesenta (60) días de

anticipación al vencimiento del plazo. Asimismo, si la parte arrendataria deseare desocupar

el inmueble arrendado, deberá dar un preaviso por escrito con noventa (90) días para la

desocupación. En caso de no prorrogarse, la parte arrendataria permitirá que el inmueble

sea visitado o inspeccionado por la arrendadora con el fin de su posterior arrendamiento. Si

al vencimiento del plazo o en el día señalado por la parte arrendataria para la desocupación

del inmueble, hubiera cuentas o reparaciones pendientes, la arrendadora podrá ejercer el

derecho de retención sobre los bienes muebles que se encuentren en el inmueble objeto de

arrendamiento, para garantizar a su favor el pago, por parte de la parte arrendataria, de

dichas obligaciones. La parte arrendataria expresamente faculta a la arrendadora para

trasladar los bienes muebles objeto de la retención a cualquier lugar que estime

conveniente y la parte arrendataria quedará obligada a pagar como valor mensual por el

depósito de los mismos, la misma cantidad que haya pagado en concepto de renta mensual.

La parte arrendataria exime desde ya de la obligación de prestar fianza al depositario que se

nombre. D) ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de abandono del inmueble

arrendado, el cual se considerará así, si pasados quince (15) días del día en que debe

efectuarse el pago del alquiler y la parte arrendataria no se hubiere comunicado ni responda

las llamadas de la arrendadora y procedido al pago del alquiler, la arrendadora podrá

ocupar el inmueble arrendado objeto de este contrato sin responsabilidad de su parte y sin

previa declaración judicial. La arrendadora podrá ejercer el derecho de retención y

secuestro de los bienes muebles que se encuentren en el inmueble arrendado, tal y como se

establece en la literal anterior. La parte arrendataria desde ya exime de obligación de pagar

fianza al depositario que se nombre. Si el arrendatario desocupare el local arrendado y

diere unilateralmente por finalizado este contrato antes del vencimiento del plazo del

mismo o de sus prorrogas por causas no imputables a la arrendante, acepta expresamente

que quedara obligado al pago a favor de esta última de una suma equivalente a tres rentas

por los daños y perjuicios ocasionados por incumplimiento de su parte del plazo de este

contrato o en su caso el de sus prorrogas. En caso el arrendatario abandonare y/o

desocupare sin dar previo aviso, el inmueble objeto de este contrato, desde ya faculta

expresamente a la arrendante para que sin necesidad de declaración judicial alguna tome

nuevamente posesión del mismo. E) RENTA: a) La renta mensual se fija en CUATRO

MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q. 4,850.00). En dichos valores no

se incluye: I) El consumo de energía eléctrica; II) El servicio telefónico; III) Las cuotas de

mantenimiento ordinarias; IV) El servicio del agua potable; V) Demás servicios que la

parte arrendataria contratare. La factura de cobro mensual días se entregará por la parte

arrendante a la parte arrendataria dentro de los primeros cinco (5) de cada mes. La renta se

hará efectiva en forma anticipada dentro de los primeros cinco (5) días hábiles del mes a

que corresponda, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno indistintamente en

Boulevard Los Próceres, dieciocho calle veinticuatro guion sesenta y nueve, zona diez,

Zona Pradera, Torre IV, nivel doce, oficina mil doscientos cuatro, ciudad de Guatemala,

departamento de Guatemala, o mediante depósito en la cuenta bancaria número

---------------- a nombre de -----------, SOCIEDAD ANÓNIMA del BANCO G&T

CONTINENTAL, o en la que el arrendante designe para el efecto. En caso la parte

arrendataria hiciere el pago de la renta en cheque, éste obligadamente deberá ser girado a

nombre de la parte arrendante. F) MORA: En caso que la parte arrendataria no pague la

renta dentro de los cinco días hábiles de pago previstos, pagará sobre los días de atraso,

(5%) mensual sobre el monto de cada renta dejada de pagar y hasta el efectivo pago de la

misma, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. En todo caso, todo mes iniciado se

computa completo para los efectos del pago de la renta, no importando el número de días

que efectivamente estuviere en posesión del inmueble el arrendatario. Lo anterior se

entiende que es sin perjuicio del derecho de la arrendadora para solicitar el lanzamiento de

la parte arrendataria por la falta de pago de la renta y mora en la forma y tiempo

estipulados. G) Si el pago de la renta se efectuare con cheque y el mismo es rechazado por

falta de fondos o cualquier otra circunstancia, pagará la parte arrendataria un recargo por

cheque rechazado de cincuenta Quetzales (Q 50.00), independientemente de lo acordado en

las demás cláusulas. Y se pagara la mora correspondiente hasta que se realice el pago. H)

DEPOSITO EN GARANTÍA: La parte arrendataria ha entregado en concepto de depósito

en garantía, la cantidad de CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA (Q. 4,850.00),

suma que podrá la parte arrendante hacerla efectiva sin necesidad de declaración judicial

para aplicarla al pago de los servicios que tenga el inmueble y daños propios al mismo que

no se tomen como deterioro normal por el uso a juicio de la parte arrendante. Manifiesta la

parte arrendante que, si la renta, servicios y deterioros anormales al uso estuvieren

cubiertos por la parte arrendataria, dicha cantidad se le devolverá dentro de los noventa

(90) días siguientes al término del plazo contratado o vencido, una vez se tengan las

constancias de pagos de los servicios respectivos. La parte arrendataria expresamente se

compromete a cancelar los saldos deudores por concepto de energía eléctrica, servicio

telefónico, servicio de agua y cuotas de mantenimiento pendientes. Si la parte arrendataria

dispusiere devolver el inmueble arrendado antes del vencimiento del plazo, deberá pagar

dos (2) rentas como compensación por los daños y perjuicios ocasionados por el retiro

anticipado y si estuviere dentro del plazo forzoso, deberá cancelar las rentas pendientes

para completar dicho plazo. En ambos casos, perderá el depósito en garantía. Lo anterior

sin perjuicio de la obligación de la parte arrendataria de dar un preaviso por escrito con

noventa días para la desocupación; I) ESTADO DEL INMUEBLE: La arrendadora ha

entregado el inmueble descrito, todo en buen estado de funcionamiento; J) CONSUMO

DE ENERGÍA ELÉCTRICA, SERVICIO DE AGUA Y CUOTAS DE

MANTENIMIENTO: El valor del consumo de energía eléctrica, de agua y cuotas de

mantenimiento serán pagados por la parte arrendataria; K) DESTINO DEL AREA

ARRENDADA: La parte arrendataria destinará el bien inmueble arrendado única y

exclusivamente para el funcionamiento de la Empresa Sherwin Williams; L)

PROHIBICIONES: Queda prohibido a la parte arrendataria: a) colocar o mantener en el

inmueble arrendado materias o sustancias salitrosas, corrosivas, inflamables, explosivas o

maquinaria, equipo, aparatos o cualquier otro objeto peligroso o en cualquier sentido

dañino para la seguridad de las personas o para la conservación del inmueble y la tenencia

o tráfico de objetos o productos de cualquier naturaleza que fueren ilícitos; b) arrendar total

o parcialmente el inmueble objeto del presente contrato, salvo autorización previa y por

escrito de la parte arrendante; c) Ceder, grabar o disponer en cualquier forma de los

derechos que adquiere por este contrato; d) Variar el destino del inmueble que toma en

arrendamiento, sin el previo consentimiento de la arrendadora; e) Hacer cambios en las

instalaciones fijas del inmueble o mejoras en el mismo, salvo autorización escrita de la

parte arrendadora. También por escrito, la parte arrendataria deberá solicitar y obtener

autorización de la arrendadora para hacer cualquier división en la construcción del

inmueble. En todo caso, los gastos efectuados por estos conceptos y cualquier otra mejora

que se haga, serán por cuenta de la parte arrendataria y quedarán a beneficio del inmueble

sin que sean abonables; f) La parte arrendataria, sus representantes y cualquier empleado o

persona que se encuentre en el inmueble arrendado, no podrá realizar ningún tipo de

conducta que provoque molestias o fricciones con los vecinos del mismo, de conformidad

con la ley reglamento del condominio; g) Dirigir correspondencia, en calidad de parte

arrendataria del inmueble objeto del presente contrato, a entidades y/o dependencias tales

como: DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES INMUEBLES (DICABI),

MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA (MUNI DE GUATEMALA), MUNICIPALIDAD

DE MIXCO (EMIXTRA); TELECOMUNICACIONES DE GUATEMALA, SOCIEDAD

ANÓNIMA (TELGUA), EMPRESA ELÉCTRICA DE GUATEMALA, SOCIEDAD

ANÓNIMA (EEGSA), EMPRESA MUNICIPAL DE AGUA (EMPAGUA); h)

Cualesquiera otras prohibiciones establecidas en la Ley o en éste contrato; M) CAUSAS

DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El Contrato de arrendamiento podrá darse por

terminado, además de las causas establecidas por la ley, por las especiales siguientes: a) por

falta de pago de una de las rentas en las fechas, monto, tiempo y lugar convenidos; b) por

violación a cualesquiera de las prohibiciones aquí estipuladas; c) por incumplimiento de

cualesquiera otras obligaciones pactadas; d) por vencimiento del plazo si la prórroga no se

produjere; N) PACTOS PROCESALES: La parte arrendataria para el caso de acción

judicial en su contra desde ya renuncia al fuero de su domicilio y se somete expresamente a

los tribunales competentes de la República de Guatemala que elija la arrendante, garantiza

el cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes presentes y futuros, renunciando

desde ya a cualquier orden legal de excusión de embargo o intervención judicial sobre los

mismos y libera a los depositarios y/o interventores que se nombren de la obligación de

prestar fianza o garantía; señala para recibir notificaciones indistintamente la misma

dirección del inmueble objeto del presente arrendamiento, lugar en el cual constituye

domicilio especial para los efectos del presente contrato; TERCERA: CESIÓN DE

DERECHOS: La arrendadora queda facultada expresamente, para poder ceder los

derechos de este contrato, sin el consentimiento previo de la parte arrendataria, a quien se

le notificará de la respectiva cesión, que incluye todos los derechos accesorios sobre el

inmueble. De igual forma la parte arrendataria queda facultada para ceder sus derechos de

arrendamiento conforme este contrato, sin embargo, deberá contar con la autorización

previa y por escrito de la parte arrendante y suscribir el documento respectivo que

formalice dicha cesión de derechos de arrendamiento haciendo referencia específica al

presente contrato y sujetando la cesión a las condiciones y disposiciones del mismo.

CUARTA: DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION:

Manifiesta la parte arrendataria que acepta cumplir y acatar las disposiciones contenidas en

el Régimen de Propiedad Horizontal y Reglamento de Copropiedad y Administración del

----------------------------, debiendo respetar en todo su ámbito las normas y disposiciones

que emanen del mismo y de las decisiones colegiadas de la Junta Directiva, las cuales serán
informadas por medio de la Administración. QUINTA: DEL FIADOR: Yo:

-----------------, manifiesto que de mi libre y espontánea voluntad, por éste acto me

constituyo como FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de la parte arrendataria,

por todas y cada una de las obligaciones que ésta última asume por el presente contrato,

siendo su fianza por todo el tiempo que dure el arrendamiento, incluyendo el de sus

prórrogas y hasta la total desocupación del inmueble arrendado, no siendo necesario para

esas prórrogas hacer constar nuevamente su fianza, la que además se extiende a cualquier

incremento que de las rentas de alquiler puedan convenir en el futuro la arrendante y la

parte arrendataria; y, para el caso que tenga que responder por su fiado, desde ya renuncia

al fuero de su domicilio y se somete expresamente a los tribunales competentes de la

República de Guatemala que elija la parte arrendante; garantiza el cumplimiento de sus

obligaciones con todos sus bienes presentes y futuros, renunciando desde ya a cualquier

orden legal de excusión de embargo o intervención judicial sobre los mismos y libera a los

depositarios y/o interventores que se nombren de la obligación de prestar fianza o garantía;

señala para recibir notificaciones indistintamente la misma dirección del inmueble objeto

del presente arrendamiento, lugar en el cual constituye domicilio especial para los efectos

del presente contrato. SEXTA: Yo, -------------------, en la calidad con que actúo,

manifiesto que mi representada, la entidad ------------, SOCIEDAD ANÓNIMA acepta

expresamente la fianza personal que presta a su favor el señor --------------------------- para

garantizarle el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el presente contrato.

SEPTIMA: Los comparecientes manifestamos en las calidades con que actuamos que en

los términos consignados aceptamos celebrar el presente contrato, por lo que bien

impuestos de su contenido, objeto, efecto y valor legal, lo aceptamos, ratificamos y

firmamos. -

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En la ciudad de Guatemala, el día ----- (--) de --- del año dos mil --- (----), como Notaria, DOY FE:
Que las dos (2) firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy en
mi presencia por: ---------------, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número ----------- (----) ------------ (-----) ------
(-----), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actúa en
su calidad de ADMINISTRADORA ÚNICA Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad
-------, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el Acta Notarial que contiene su
nombramiento de fecha --- (----) de ------ del año dos mil ---- (-----) autorizada en esta ciudad por el
Notario ----------, inscrito en el Registro Mercantil bajo el número de Registro ----------- (---------),
Folio ---------- (----), Libro ----------- (---) de Auxiliares de Comercio de fecha ---- (---) de ---- del
año dos mil --- (..--); y por la otra parte, -----------, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) ------ (--------) ----------- (---)
---------- (---), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
quien actúa en lo personal y en su calidad de ---------- Y REPRESENTANTE LEGAL, de la
entidad ----------, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el Acta Notarial que contiene su
nombramiento de fecha --- (--) de --- del año dos mil ---- (----) autorizada en esta ciudad por la
Notaria ------------, inscrito en el Registro Mercantil bajo el número de Registro ----------- (------),
Folio ---------- (-------), Libro ----------- (----) de Auxiliares de Comercio de fecha ----- (---) de ---
del año dos mil ----- (---); Que los signatarias vuelven a firmar al pie de la presente.-

f._____________________________ f.______________________________

SANDRA LORENA PONCIANO DÍAZ DE DUARTE ROBERTO ENRIQUE RODRIGUEZ DURAN

ANTE MÍ: