Nosotros, MARIA PIEDADE FREITAS DE AGUIAR, de nacionalidad Portuguesa,

mayor de edad, comerciante, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad personal

No. E-866.993, con Registro de Información Fiscal (R.I.F.) No. E-00866993-0, de este

domicilio; por una parte y quien para los efectos del presente contrato se denominará "LA

ARRENDADORA" y por la otra parte la sociedad mercantil, SERVICIOS MEDITEC

C.A., R.I.F.: J-500972512, debidamente inscrita por ante las Oficinas de Registro Mercantil

de Ciudad Bolívar, bajo Numero: 10, Tomo: 3-A REGMESEGBO 304-27299, en fecha 10

del año 2021, representada en este acto por los ciudadanos, ROBERT JOSÉ

ALBORNOZ SANDOVAL Y JULIA VERUZTKA TRCKA DE ALBORNOZ,

venezolanos, mayores de edad, civilmente hábiles, titulares de las Cedulas de Identidades

personales Nos. V-23.551.150 y V-27.010.249 de este domicilio, Presidente y

Vicepresidente, respectivamente quien para los efectos del presente contrato se

denominaran "LOS ARRENDATARIOS" se ha convenido en celebrar, como en efecto se

celebra, el presente, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se rige por la ley de

la materia y las cláusulas siguientes:----

PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en calidad de ARRENDAMIENTO a LOS

ARRENDATARIOS, un inmueble de su legitima propiedad, constituido por un local

comercial, marcado con el No. 14, que está constituido, por un local con su respectiva sala

de baño, su respectiva puerta de acceso, con sus vidrios, con unas medidas de cincuenta

metros cuadrados (50,00 mts2) es decir cinco metros de ancho por 10 mts de largo (5,00 x

10,00 mts.), ubicado en la planta alta del edificio "LUIMAR", situado en la Av. Andrés

Bello, cruce con Calle José Méndez, de Ciudad Bolívar, Municipio Autónomo Angostura

del Orinoco (antiguo Heres) del Estado Bolívar, todo lo cual se evidencia del respectivo

documento de propiedad, el cual se encuentra debidamente inscrito por ante la Oficina de

Registro Público del Municipio Angostura del Orinoco, (antes Municipio Heres) del Estado

Bolívar, en fecha 17 de Octubre de 2001, bajo el No 36, folios 445 al 460, del protocolo

Primero, Tomo Tercero, del Cuarto Trimestre del mismo año, con No. De Expediente

Catastral 17741.------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: El tiempo de duración del presente contrato, será por el lapso de UN (01)

AÑO FIJO, contado a partir de la fecha 01 de septiembre de 2022 hasta el 31 de agosto de

2023, este plazo puede ser prorrogable, solo si ambas partes así lo deciden, caso contrario,

una vez vencido, LOS ARRENDATARIOS, deberá devolver el bien arrendado en las

mismas condiciones de salubridad, construcción, funcionamiento y uso en general, en que

le fue entregado, en razón de ello, LA ARRENDADORA, no será responsable, en el caso

de que LOS ARRENDATARIOS. En el supuesto que las partes consideren la posibilidad

de no renovación del presente contrato, deberán notificarlo por escrito en un lapso no

mayor de treinta (30) días antes del vencimiento del presente contrato; se deberá actuar en

el caso de que LOS ARRENDATARIOS, decida hacer uso de su prorroga legal. LOS

ARRENDATARIOS, deberá mantener un comportamiento acorde con la moral y las

buenas costumbres, en lo que respecta al uso del bien arrendado y del mismo modo se

compromete y asume la responsabilidad de que los usuarios, se comporten de la misma

manera; el incumplimiento especifico de la presente clausula, dará derecho a LA

ARRENDADORA, tomar la decisión unilateral, de considerar el contrato rescindido de

pleno derecho y pedir la desocupación inmediata de las instalaciones, sin que sea

procedente indemnización alguna.---------------------------------------------------------------------

TERCERA: Sobre la base del CANON DE ARRENDAMIENTO, las partes de mutuo y

común acuerdo, lo establecen por la cantidad mensual de CIENTO VEINTE DOLARES

AMERICANOS CON 00/100 CÉNTIMOS ($ 120,00) en billete físico, más el Impuesto al

Valor Agregado (I.V.A.), los cinco (05) primero días de cada mes, en la cta. cte. No. 0134

0396-13-3961037442 de la entidad financiera BANESCO, la falta de pago de una (01)

mensualidad, dará derecho a LA ARRENDADORA, de solicitar la inmediata

desocupación del inmueble arrendado de forma judicial o extrajudicial. El Canon de

Arrendamiento mensual queda convenido de mutuo acuerdo entre las partes y estando

conformes con el precio del mismo, renunciando a cualquier acto de reclamación alguna o

regulación de precios del mismo de conformidad a lo establecido en la LEY DE

ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS, durante la vigencia del presente periodo de

arrendamiento. -------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: LOS ARRENDATARIOS, se comprometen en cancelar la cantidad de:

DOSCIENTOS VEINTE DOLARES AMERICANOS CON 00/100 CENTIMOS ($

220,00) a la firma del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en billete físico,

que comprende dos (02) meses de depósito, como garantía de fiel cumplimiento, que le será

devuelto, de comprobarse la normalidad y el deber de entregar el local dado en

arrendamiento con todo lo que esto incluye en igual estado como se le entrego.---------------

QUINTA: LOS ARRENDATARIOS, declaran conocer que queda completamente

prohibido, depositar en el inmueble arrendado, materiales inflamables o explosivos, fijar

propaganda política salvo la publicidad del comercio que se va a realizar, será igualmente a

cargo de LOS ARRENDATARIOS, toda aquellas reparaciones ordenadas por el

Ministerios de Sanidad y Asistencia Social, la empresa de Energía Eléctrica, el Instituto de

Obras Sanitarias o Hidro-Bolívar, Cuerpo de Bomberos, Compañía de Asco Urbano y otras

autoridades Municipales, Regionales o Nacionales, que regulen la actividad comercial que

realiza LOS ARRENDATARIOS, LA ARRENDADORA, no se hace responsable, en

ninguna forma de los daños y perjuicios que pudiera sufrir LOS ARRENDATARIOS, ni

las personas y/o encuentren dentro del inmueble arrendado, como consecuencias de robo,

hurto, saqueos o cualquier otra circunstancia que sea de caso fortuito o fuerza mayor. Del

mismo modo, convienen las partes, que queda prohibido cualquier bienhechurías o mejoras

al local arrendado, que no esté debidamente autorizada por escrito por LA

ARRENDADORA, quedando entendido que estas bienhechurías o mejoras quedaran a

favor de LA ARRENDADORA, sin que tenga la obligación de reintegrar el dinero

invertido o indemnizar por este o cualquier otro motivo a LOS ARRENDATARIOS, en el

supuesto de hecho que LOS ARRENDATARIOS, efectué cualquier mejora o

bienhechuría al local arrendado sin la autorización de LA ARRENDADORA, será causal

de rescisión unilateral del presente contrato; pudiendo exigir LA ARRENDADORA, que

se le devuelva el inmueble en las mismas condiciones que le fue entregado.--------------------

SEXTA: LOS ARRENDATARIOS, declara recibir en perfectas condiciones de

habitabilidad y uso comercial el inmueble arrendado; así mismo, se obliga a devolver el

inmueble al termino del presente contrato en el mismo buen estado de conservación y uso
en que fue recibido, igualmente se compromete a colocar los desechos en los contenedores

para tal fin, en caso de no existir dichos contenedores, deberá a su costo adquirirlo, para

garantizar la salubridad en las áreas internas y externas del inmueble arrendado, en este

sentido serán los únicos responsables de dar cumplimiento de manera inmediata a cualquier

orden o solicitud, que a tal efecto le hagan las autoridades, por su acción u omisión; en

razón de ello, permitirá que LA ARRENDADORA, supervise el estado físico del

inmueble, por lo menos seis (06) veces, durante el tiempo que dure la relación arrendaticia

o a través de personas autorizadas para tales efectos.-----------------------------------------------

SEPTIMA: El presente contrato es celebrado INTUITO PERSONAE, en consecuencia

LOS ARRENDATARIOS no podrá cederlo ni traspasarlo, total o parcialmente, cualquier

violación de esta cláusula por parte de LOS ARRENDATARIOS, se considera nula y dará

a LA ARRENDADORA el derecho a rescindir el contrato y ejercer acciones judiciales a

que hubiera lugar, por otra parte LA ARRENDADORA, no reconocerá como inquilino a

ninguna otra persona ocupante del inmueble, sino a LOS ARRENDATARIOS que

contratan por este documento, quienes continuaran siendo responsable del pago de los

cánones de arrendamiento y demás obligaciones asumidas en este documento. En virtud del

presente contrato, será responsable también por los daños y perjuicios contractuales y

extracontractuales y los gastos judiciales que se ocasionen por dicho incumplimiento.-------

OCTAVA: LA ARRENDADORA, recibe la promesa de LOS ARRENDATARIOS, de

cuidar como suya las áreas arrendadas, debiendo efectuar a su costo los mantenimientos y

reparaciones necesarias para su conservación. Del mismo modo LOS

ARRENDATARIOS declara que estará bajo su absoluta responsabilidad, cualquier

accidente, que con ocasión al uso de las áreas arrendadas en el presente contrato, tuviere su

personal o cualquiera de los usuarios autorizados por LOS ARRENDATARIOS.

---------------------------------------------

NOVENA: LA ARRENDADORA, podrá dar por resuelto el presente contrato y pedir el

pago de los cánones de arrendamiento insolutos, daños y perjuicios, entrega de las

instalaciones o pedir la ejecución del mismo en los siguientes casos: ---------------------------

a.-) Si LOS ARRENDATARIOS, incumpliera cualquiera de las obligaciones que le

corresponden conforme a la ley, reglamento y a este contrato. -----------------------------------

b.-) La falta de pago de una (01) mensualidad de los cánones de arrendamiento. -------------

c.-) Si LOS ARRENDATARIOS, sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra

cualquiera de sus bienes, que no sea suspendida en el transcurso de ocho (08) días o si

estuviere en estado de suspensión de pagos, aun en el caso de que esto conste en la

resolución judicial, o si se solicitare por ante los tribunales estado de atraso o quiebra. ------

d.-) Si LOS ARRENDATARIOS, cediere o traspasare la mayoría de sus bienes a favor de

sus acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de LA ARRENDADORA.-------

DECIMA: Sera por cuenta exclusiva de LOS ARRENDATARIOS, las siguientes

obligaciones: A) El pago de todas reparaciones que amerite el inmueble y las bienhechurías

construidas sobre los mismos; B) Los gastos de electricidad, agua potable, aseo urbano,

patente de industria y comercio, pintura de las bienhechurías construidas en el inmueble

arrendado y cualquier otro servicio público o privado que requiera LOS

ARRENDATARIOS para el uso comercial o de su negocio mercantil en el local

arrendado.-------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA: LOS ARRENDATARIOS, en caso de no desocupar las

instalaciones en la oportunidad correspondiente, se obliga a pagar a LA

ARRENDADORA, los siguientes conceptos: A) La suma igual al canon de arrendamiento

respectivo, B) La suma de: CINCO DOLARES AMERICANOS CON 00/100 CENTIMOS

($ 5,00) diarios, por cada día de retardo en la entrega de los bienes por concepto de mero

retardo, C) Todos los daños y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDADORA, por

incumplimiento de otras obligaciones derivadas de este contrato diferente al uso y el

retardo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: LOS ARRENDATARIOS declaran que será por su cuenta todos

los gastos que genere el presente contrato de arrendamiento incluyendo honorarios

profesionales de Abogados, Notarias y Registros Públicos. ---------------------------------------

DECIMA TERCERA: Las partes declaran aceptar todas las estipulaciones de este

contrato y lo que este previsto en las leyes especiales sobre la materia, eligiendo ambas
partes a Ciudad Bolívar como domicilio especial, a la jurisdicción de cuyos Tribunales

declaren someterse. --------------------------------------------------------------------------------------

Es justicia en Ciudad Bolívar, a los 31 días del mes de Agosto del año 2022, se hacen dos

(02) ejemplares a un mismo efecto. -------------------------------------------------------------------

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MARIA P. FREITAS DE AGUIAR ROBERT J. ALBORNOZ S.

Arrendadora JULIA V. TRCKA DE ALBORNOZ
Arrendatarios