CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA HABITACIÓN CON

PACTO COMISORIO Y CLAUSULA RESOLUTORIA

Que celebran el C. en lo sucesivo se le denominará
ARRENDADOR por una parte, y por la otra el C. a quien en lo
sucesivo se le denominará ARRENDATARIO y el C. a quien en lo sucesivo
se le denominará OBLIGADO SOLIDARIO todos mayores de edad; de esta vecindad, con capacidad
legal para contratar y obligarse, con sujeción a las siguientes clausuras y:

DECLARACIONES

I.- Declara el Arrendador bajo protesta de decir verdad que:

A).- Que es una persona física mayor de edad, que cuenta con capacidad legal suficiente para
celebrar y obligarse en los términos de este Contrato.

B).- Ser dueño en legitima propiedad en uso, disfrute, posesión en pleno dominio, así como los frutos
que se originen del inmueble ubicado en la en ________ , Nuevo León,
y que en lo sucesivo se le denominará “el inmueble” y/o “propiedad”. Asimismo declara que el
inmueble lo adquirió en forma lícita y que este se encuentra debidamente registrado ante el Instituto
Catastral y Registral de Nuevo León.

C).- Que es su deseo dar en arrendamiento el inmueble descrito en el apartado anterior a la

Arrendatario mediante el compromiso que adquiere conforme a las cláusulas que adelante se pactan.

D).- Que da el inmueble arrendado en buenas condiciones de conservación e higiene, con los servicios
de
, los cuales se encuentran funcionando y al corriente en sus pagos.

E).- Declara así mismo el Arrendador que sobre dicho inmueble no pesa ningún derecho real o
personal de los que sea titular persona extraña al propietario y que limite el uso del inmueble objeto
del presente contrato, así mismo declara que dicho inmueble no presenta vicios o defectos en su
construcción y por lo tanto la infraestructura con que cuenta se encuentra en buenas condiciones
para utilizarse como casa-habitación.

F).- Que para los efectos del pago de las rentas del presente Contrato, así como para oír y recibir
notificaciones señala como domicilio el ubicado en , Nuevo
León.

II.- Declara el Arrendatario, bajo protesta de decir verdad que:

A).- Que es una persona física mayor de edad y que cuenta con capacidad legal suficiente para
celebrar y obligarse en los términos de este Contrato.

B).- Que conoce perfectamente la ubicación, características y que ha constatado personalmente las
condiciones físicas del inmueble y que una vez verificado las buenas condiciones en las que se
encuentra el inmueble objeto del contrato, es su deseo tomarlo en arrendamiento y bajo protesta de
decir verdad declara el arrendatario que destinará el inmueble objeto del presente arrendamiento para
casa-habitación.
C).- Que el monto que pagará mensualmente de renta por el inmueble antes referido es producto de
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las ganancias licitas del trabajo devengado de _______________ -.

D).- Que éste contrato es el único documento que lo vincula jurídicamente con “EL ARRENDADOR”
y regula sus derechos respecto del bien Inmueble referido en la declaración I INCISO B del presente
instrumento, por lo que al no existir acuerdos, accesorios que modifiquen o condicionen dicho
contrato, no tiene más derechos para con “EL ARRENDADOR” que los contemplados en el presente
contrato. Por tal virtud, en éste acto “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente a reclamar
judicial o extrajudicialmente la existencia de acuerdos, convenios o pagos sobre circunstancias ajenas
o especiales a las previstas en el presente documento.

E).- Bajo protesta de decir verdad garantiza que: 1.- El dinero que se utilice para el pago de la renta,
no será instrumento o producto de ningún delito. 2.- El Inmueble a recibir en arrendamiento, así como
los bienes muebles, equipamiento que se encuentre o que cuente el Inmueble arrendado, y todo
aquello que este incorporado o forme parte del mismo, no será instrumento u objeto de ningún delito,
asimismo no será destinado para ocultar o mezclar bienes producto de algún delito, ni será utilizado
por terceros para la comisión de delito.

F).- Que para los efectos del presente Instrumento, así como para oír y recibir notificaciones señala
como su domicilio legal, el del objeto del arrendamiento.

G).- En este acto, por mis propios derechos y facultades nombro como representante irrevocable a el
C. _______________________________________ para que en mi nombre y representación y
mediante el procedimiento establecido dentro de las Clausulas de este contrato, desocupe, entregue,
devuelva material y jurídicamente el inmueble objeto del presente arrendamiento al arrendador.

III.- Declara el C. bajo protesta de decir verdad que:

A).- Que es una persona mayor de edad con capacidad jurídica para aceptar en este acto el cargo
como representante irrevocable del Arrendatario, el C. .

B).- Que manifiesta que conoce perfectamente el alcance de sus obligaciones y facultades contraídas
en el presente contrato, así como lo que dispone y facultan los Artículos 2384 y 2490 BIS del Código
Civil Vigente en el Estado de Nuevo León.

III.- Que señala como su domicilio en el ubicado en , Nuevo León, para

oír y recibir toda clase de notificaciones.

IV.- Declara el Obligado Solidario bajo protesta de decir verdad:

A).- Que es una persona física con capacidad legal para celebrar y obligarse en los términos de este
Contrato y que es su deseo y voluntad respaldar al Arrendatario ya que lo conoce personalmente por
lo que no tiene ningún impedimento e inconveniente en fungir como obligado solidario.

B).- Que conoce el alcance de sus obligaciones como Obligado Solidario y declarando en este acto
que posee solvencia económica y moral, por lo que manifiesta que se dedica a ____________ .
C).- Que para los efectos del presente Instrumento, así como para oír y recibir notificaciones señala
como su domicilio el ubicado en .

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 V.- Bajo protesta de decir verdad, declaran todas las partes:

ÚNICO. Que expuesto lo anterior, las partes reconocen mutuamente la personalidad que ostentan y
acreditan, sujetándose a las obligaciones contenidas en el presente instrumento:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El C. _______________________________________ da en arrendamiento a la

C. ___________________________________________________el inmueble ubicado en
___________________________________________________________________________________
el cual reúne todas las condiciones de higiene y salubridad, dándose el arrendatario por recibido de el
a su entera satisfacción y en condiciones de servir para el uso que se destina, en la fecha de este
contrato.

SEGUNDA.- La renta estipulada y pactada es por la cantidad de $

( PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) mensuales, siendo además a cargo
del arrendatario los importes resultantes por concepto de cualquier impuesto o tributo que derive el
presente arrendamiento, dicha renta deberá ser pagada por el arrendatario al arrendador en pagos
adelantados el día __de cada mes, precisamente en el domicilio del Arrendador
ubicado en ____________________ Nuevo León; o mediante depósito o
transferencia electrónica de fondos a la cuenta de Banco ___________ número _______________
CLABE Interbancaria __________________________ pactando además las partes, que dicha pensión
rentaría no podrá ser retenida en ningún caso ni bajo ningún título a cuyo efecto “EL
ARRENDATARIO” renuncia a los beneficios que le otorgan los Artículos 2339 y 2384 del Código Civil
del Estado de Nuevo León. (En adelante denominado Código Civil).

En el eventual caso de que no se pagará el precio de las pensiones rentarías en la fecha señalada,
dicho importe generará Intereses Moratorios a razón del (10%) diez por ciento mensual, sin que por
ello se entienda que ha sido prorrogado o novado el plazo para el cumplimiento de la obligación.

Las partes acuerdan que el incremento para la renovación del contrato, en caso de pactarse, será en
base a la Inflación que marque el INEGI.
TERCERA.- El término de este contrato es de principiando a correr y contarse el día
para concluir el día___________________________________________________.

CUARTA.- Queda obligado el arrendatario a desocupar y a entregar el inmueble arrendado al

vencimiento del plazo señalado: y en caso de que llegado éste continúe ocupándola, se entenderá
que lo estará haciendo contra la oposición expresa del arrendador, renunciando por lo mismo
desde ahora a cualquier derecho de prórroga o renovación del contrato en los términos de los
artículos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León.

DEVOLUCIÓN DE “INMUEBLE”: “EL ARRENDATARIO”, deberá en el último día del plazo de éste
Contrato, o en su caso, en la fecha correspondiente si hubiere terminación anticipada, desocupar,
devolver y entregar material y jurídicamente el uso de “EL INMUEBLE”, a “EL ARRENDADOR”, sin
demora, en buen orden, condición y adecuado mantenimiento, excepto, por el desgaste razonable
debido al uso normal y al transcurso del tiempo, los efectos de los elementos naturales. Todas las
mejoras, celosías e instalaciones de tipo semejante realizadas por “EL ARRENDATARIO”, deberán
ser retiradas en o antes de la fecha de expiración del plazo de éste contrato. “EL ARRENDATARIO”
deberá, a su propio costo, reparar el daño que resulte de la remoción de dichas instalaciones.

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Asimismo “EL ARRENDATARIO” está obligado a desocupar, devolver y entregar material y
jurídicamente a “EL ARRENDADOR” el Inmueble en cuestión al vencimiento del plazo señalado
anteriormente (Cláusula Tercera). Ambas partes levantarán un Acta de Finiquito en la cual conste: 1)
el hecho de que los contratantes cumplieron con todas y cada una de las obligaciones inherentes a
este instrumento, 2) se realiza la entrega material y jurídica del Inmueble a “EL ARRENDADOR”, 3) la
ausencia de reclamación legal alguna en caso de que así sea y
4) el hecho de que se deja sin efectos el multicitado Contrato.

Cualquier bien mueble que permanezca en “EL INMUEBLE”, con posterioridad a la terminación de
éste Contrato, podrá ser, a opción de “EL ARRENDADOR”, considerado como que ha sido
abandonado y “EL REPRESENTANTE IRREVOCABLE” podrá conservarlo o disponer de él, sin
responsabilidad alguna, en la forma en que mejor le convenga, quedando autorizada desde la fecha
de celebración de este contrato para ello por “EL ARRENDATARIO”. Previa notificación por escrito
de “EL ARRENDADOR”, y con un plazo de 10 días hábiles para retirar el bien inmueble por parte de
“EL ARRENDATARIO”.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” permanezca usando “EL INMUEBLE” o no regrese a “EL
ARRENDADOR” la posesión del mismo después de la expiración del término inicial o de cualquier
prórroga del mismo, se entenderá que lo está haciendo en contra versión y violando el derecho de
propiedad manifestando en este acto su intención de despojo del mismo.

Si como resultado de la rescisión del presente Contrato, por cualquier causa imputable a “EL
ARRENDATARIO” o voluntariamente, este último desocupa “EL INMUEBLE” antes de la finalización
del plazo pactado, “EL ARRENDATARIO” deberá estar al corriente en el pago de las rentas y
servicios y se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una indemnización equivalente al 100% (Cien
por ciento) del total de las rentas que estuvieran pendientes de cubrir, desde el día en que se realice
la desocupación del Inmueble y hasta la fecha de finalización del plazo forzoso del Contrato. Para
efecto de determinar la indemnización pactada en este párrafo, ambas partes estipulan que las rentas
pendientes se calcularán teniéndolas actualizadas con el incremento actual y se deberán de pagar en
el domicilio del arrendador o por medio de transferencia electrónica obteniendo los datos de la
Cláusula Segunda del presente contrato.

QUINTA.- Sin perjuicio de lo pactado en la cláusula anterior, y para el caso de que al término de la
vigencia de este Instrumento continuare el arrendatario ocupando la localidad arrendada sin que las
partes hubieren convenido la celebración de un nuevo contrato que lo sustituyere, éstas de común
acuerdo determinan como importe de las pensiones rentarías respectivas, la cantidad de $
mensuales, más los impuestos de ley que
corresponda mismo que el arrendatario se compromete a en la forma y lugar pactada en la Cláusula
Segunda del presente acuerdo de voluntades.

SEXTA.- El arrendador podrá recibir cuando así lo desee y convenga a sus intereses, rentas
completas por adelantadas en fecha distinta de la pactada o admitir abonos a cuenta de las mismas,
sin que por ello se estime que ha habido novación de este contrato.

SEPTIMA.- El arrendador se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las reparaciones que sean
estrictamente necesarias para la buena conservación del inmueble arrendado y cuando el deterioro
de ella sea consecuencia natural del uso; mas no así cuando tal deterioro provenga de actos u
omisiones del propio arrendatario o de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de éste.

OCTAVA.- El arrendatario, a su vez, también se obliga a lo siguiente: I.- A pagar puntualmente la

renta estipulada. II.- A pagar íntegra toda la mensualidad aún cuando sólo ocupe el inmueble parte
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del mes, no obstante lo previsto en el artículo 2323 del Código Civil en el Estado. III.- A ocupar
personalmente el inmueble arrendado y a destinarlo exclusivamente para casa-habitación. IV.- A no
ceder ni subarrendarlo en todo ni en parte de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2374 del
Código Civil del Estado de Nuevo León, sin previo consentimiento dado por escrito por el arrendador.
V.- A dar aviso por escrito al arrendador de cualquier deterioro en el inmueble. VI.- A cubrir el importe
de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos u omisiones suyos y/o
causahabiente y/o de terceras personas. VII.- A obtener previamente por escrito la consiguiente
licencia del arrendador para realizar cualesquiera obras, las cuales quedarán en todo caso en
beneficio del inmueble arrendado y sin costo alguno para el propio arrendador, salvo pacto en
contrario y por escrito, por lo que EL ARRENDADOR no tendrá que pagar bajo ningún concepto al
arrendatario dichas mejoras. VIII.- También serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las
exigencias de salubridad y sus infracciones, renunciando en todo lo que le favorecen los Artículos
2342 y 2343 del Código Civil. IX.- A sustituir al obligado solidario si éste quedare insolvente o
falleciere, cuando lo sea una persona física; o, en su caso de personas morales, al ser declaradas en
quiebra o extinguirse. X.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título, a cuyo efecto
renuncia los beneficios que le conceden los artículos 2339 y 2384 del aludido Código Civil. XI.- A
devolver en las mismas buenas condiciones el inmueble que recibe al momento de firmar el presente,
al concluir este contrato, sea en virtud de rescisión o de la terminación del mismo. XII.-
A instalar____ .XIII.- A cumplir con el pago de las cuotas de mantenimiento, de lo contrario, el
arrendatario está de acuerdo que en caso de incumplimiento, no se le brindarán los
servicios de_______________________________ XIV.- El arrendatario y sus causahabientes
se obligan sin excusa ni pretexto a destinar el inmueble exclusivamente para casa-habitación, si el
arrendatario incumple con esta fracción será causa de recisión del presente contrato, siento éste el
único responsable de las consecuencias jurídicas frente a las autoridades de carácter civil, penal,
administrativa, mercantiles, laborales del fuero común o federal, desarrollo urbano, deslindando
desde ese momento al inmueble arrendado, al propietario y, o arrendador del inmueble objeto del
presente arrendamiento. XVI.-El arrendatario y/o los causahabientes del inmueble materia del
presente contrato, se obligan a no tener o permitir en dicho inmueble el almacén de armas de fuego,
armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier naturaleza, instrumentos para procesarlas y o
cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o haya servido para cometer algún ilícito además
cuidarán que no existan personas secuestradas y/o vehículos o instrumentos que provengan de un
ilícito, siendo éstos los responsables en caso de que se pretenda involucrar al inmueble material del
presente contrato y o al arrendador y o propietario del mismo, deslindando desde este momento tanto
al inmueble como a su propietario y al arrendador de dicha responsabilidad, ya que el arrendador y o
propietario no tendrán acceso al inmueble arrendado para supervisarlo o inspeccionar las actividades
que se efectúen en el mismo. XVII.- El ARRENDATARIO será el único responsable ante cualquier
tipo de autoridades de los actos o actividades que se lleven a cabo dentro del INMUEBLE y por lo
tanto se obliga a sacar en paz y a salvo, y en su caso a restituir al ARRENDADOR, de todas las
consecuencias que el incumplimiento de esta Cláusula pudiera causarle.

NOVENA.- De manera expresa convienen los contratantes en que se reputarán como obras de las
que deben quedar en beneficio del inmueble, las instalaciones de alumbrado, energía eléctrica, gas y
clima artificial que hiciere el inquilino, siendo éste responsable de los daños y perjuicios que se
causen al arrendador por el incumplimiento de esta estipulación. Cabe señalar que se podrán instalar
únicamente
, y estos deberán ser
retirados al momento de que el Arrendatario desocupe el inmueble, ya que son de su exclusiva
propiedad, y cualesquier otro aparato que para el uso que se dará al inmueble se requieran instalar,
reparando todos los desperfectos que se causen al inmueble.

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DECIMA.- El arrendatario recibe en buenas condiciones de conservación, aseado, con los servicios
públicos de agua, drenaje, luz, gas, sanitarios, llaves de agua, puertas, ventanas, vidrios, obligándose
a mantenerlo y devolverlo en igual situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por
el natural disfrute de la cosa.

DECIMA PRIMERA.- Serán causa de rescisión de este contrato, además de las señaladas en el
artículo 2383 del Código Civil vigente, las siguientes: I.- La muerte del arrendador o del arrendatario.
II.- La transmisión del derecho de propiedad del inmueble, por cualquier motivo. III.- El hecho de que
el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. IV.- La falta de cumplimiento a cualquier inciso
de la cláusula Octava. V.-Si el arrendatario subarrienda total o parcialmente el inmueble sin
consentimiento por escrito del arrendador. VI.- El uso del inmueble para fines distintos del que se
pactó según el contrato. VII.- Modificación o alteración del inmueble imputable al Arrendatario de tal
forma que dañe sustancialmente la estructura del inmueble. VIII.- Si transfiere, cede o enajena, por
cualquier título, los derechos derivados del presente Contrato.

DECIMA SEGUNDA: CAUSAS Y PROCEDIMIENTO DE RESOLUCIÓN: Una vez que “LA

ARRENDADORA” tenga conocimiento de cualquiera de los supuestos de incumplimiento establecidos
en el presente contrato, podrá aplicar las causales resolutorias de éste contrato sin necesidad de
juicio previo o resolución judicial sirviendo esta cláusula, de pacto comisorio expreso en favor del
ARRENDADOR. Éste pacto comisorio producirá sus efectos de pleno derecho, sin necesidad de
interpelación de ninguna índole, operando automáticamente, desde el momento mismo en que “EL
ARRENDATARIO” reciba de “EL ARRENDADOR” la comunicación de su voluntad de dar por
terminado el presente contrato. “LA ARRENDATARIA” en caso de no estar de acuerdo con la
terminación, podrá ejercitar ante la autoridad competente las actuaciones legales pertinentes,
debiendo acompañar los comprobantes referentes a los cumplimientos de sus obligaciones. “EL
ARRENDATARIO” para en el caso de que se declare la resolución y/o terminación del contrato, está
de acuerdo en que al momento de practicada estas, “EL ARRENDATARIO” hará entrega de la
posesión jurídica y física del inmueble, teniendo 15 días naturales para la desocupación y devolución
del inmueble, y en caso de no realizarlo, autoriza para tal efecto desde este momento a que “LA
ARRENDADORA” Ó “EL REPRESENTANTE IRREVOCABLE” deposite los bienes propiedad de
“LA ARRENDATARIA” en el domicilio ubicado en .

Para los efectos correspondientes, cualquiera de los supuestos siguientes será considerado
incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”:

Si “EL ARRENDATARIO” se atrasa en el pago de una o más rentas mensuales, y/o GASTOS
COMUNES.
• Si “EL ARRENDATARIO” deja de cubrir particularmente uno o más pagos de cualquiera de los
servicios con que cuente “EL INMUEBLE”, independientemente de las razones que tenga para
la falta de dicho pago.
• Si “EL ARRENDATARIO” es o solicita ser declarada en concurso mercantil o quiebra, o que
parte o la totalidad de sus bienes son embargados o se clausure “EL INMUEBLE” por un
período superior a 30 días.
• Si “EL ARRENDATARIO” incumple su obligación de contratar, mantener vigente y entregar la
póliza de seguro, conforme a lo previsto en la cláusula correspondiente de este contrato.
• Si “EL ARRENDATARIO”, por la causa que fuere, variare en cualquier forma el destino de “EL
INMUEBLE”, sin la previa, expresa y escrita autorización de “EL ARRENDADOR”.
• Si “EL ARRENDATARIO”, o alguno de sus causahabientes, o dependientes pretenden
entablar o entablan procedimiento de cualquier naturaleza en contra de “EL ARRENDADOR”
or cualquier motivo.
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 • Si “EL ARRENDATARIO”, por cualquier medio o instrumento cede o traspasa el uso de “EL
INMUEBLE” y/o cede o traspasa los derechos y obligaciones derivados de este contrato, aún
y cuando dichas ocasiones carezcan de validez legal, ya que para que surtan sus efectos
deberán ser suscritas de conformidad por “EL ARRENDADOR”.
• En general si “EL ARRENDATARIO”, incumple con cualquiera de las obligaciones derivadas
de este contrato.

Cuando “EL ARRENDADOR” tenga conocimiento de cualquiera de los anteriores incumplimientos,

ésta procederá a notificar por escrito ante dos testigos o a través de Notario Público a “EL
ARRENDATARIO”, o a quien se encuentre en “EL INMUEBLE” en el momento de la notificación, de la
causal del incumplimiento, teniendo “EL ARRENDATARIO” un plazo no mayor de 10 días naturales
para demostrar, contestar y notificar por escrito ante dos testigos o a través de Notario Público a “El
ARRENDADOR” de qué forma dio cumplimiento a sus obligaciones.

Una vez transcurrido el plazo mencionado en el párrafo anterior y sin cumplimiento por parte de “LA
ARRENDATARIA”, “EL ARRENDADOR” procederá a notificar a “EL ARRENDATARIO” la resolución
ante Notario Público con la orden para desocupar de inmediato éste mismo en un período no mayor a
5 (cinco) días naturales siguientes a la fecha de la notificación mencionada.

De igual forma, “EL ARRENDATARIO”, podrá dar por terminado este contrato sin necesidad de juicio
previo o resolución judicial (pacto comisorio expreso), en caso de incumplimiento por parte de “EL
ARRENDADOR” a cualquiera de las obligaciones consignadas a su cargo en el presente Contrato y
que mencione la ley.

Para efectos de la entrega de la posesión física y jurídica del inmueble arrendado por causas de
resolución, la arrendataria nombra en este acto de forma irrevocable al C. para que
después de los 5 días naturales mencionados anteriormente haga entrega de la posesión física y
jurídica del INMUEBLE arrendado a “EL ARRENDADOR”.

En caso de que hubiere muebles dentro del inmueble, autoriza a el C. y al

Arrendador para lleven los bienes muebles al domicilio ubicado
en .

Acuerdan las partes como procedimiento necesario, para el caso de que el arrendatario no esté de
acuerdo con la declaratoria de resolución y/o terminación bajo este pacto comisorio expreso, y aún
aunque se haya entregado el inmueble por el o por el apoderado mencionado en el párrafo anterior,
podrá ejercer si es su intención la acción de nulidad de la declaración de rescisión ante las
autoridades correspondientes, debiendo para ejercitar su acción comprobar como base de la misma
la o las pruebas que demuestren su total cumplimiento del contrato y desvirtuando las causales de
resolución establecidas por el arrendador en su notificación, no pudiendo por tanto alegar violación a
su derecho constitucional del derecho de audiencia.

Por último, “LA ARRENDADORA”, “LA ARRENDATARIA”, el “OBLIGADO SOLIDARIO” y “EL

REPRESENTANTE
IRREVOCABLE” entienden perfectamente los alcances legales del pacto comisorio expreso y la
Cláusula Resolutoria.
DECIMA SEGUNDA.- El pago de las cuotas del servicio de agua, drenaje, luz, gas, teléfono, estarán
a cargo del Arrendatario, y los excesos, fugas, multas o usos ilícitos que tengan lugar durante la
vigencia del presente contrato hasta en tanto tenga verificativo la desocupación, devolución, entrega
material y jurídica del inmueble arrendado también correrán a cargo del Arrendatario. Al desocupar
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el inmueble, el arrendatario deberá dejar totalmente pagados los servicios de agua y drenaje, luz,
gas, teléfono, siendo responsable de su importe ante el arrendador en caso de no hacerlo así como
las multas o reconexiones que el incumplimiento de ésta cláusula genere.

DECIMA TERCERA.- El arrendatario renuncia expresamente, mediante esta cláusula, al derecho del
tanto y de preferencia a que se refiere el artículo 2341 del Código Civil del Estado de Nuevo León, en
caso de que el arrendador deseare vender el inmueble objeto del presente contrato.

DECIMA CUARTA.- Convienen expresamente las partes que “EL ARRENDADOR” podrá ceder o
transmitir los derechos y obligaciones derivados del presente Contrato a terceras personas ya sean
físicas o morales, bastando para ello una notificación por escrito de “EL ARRENDADOR” a “EL
ARRENDATARIO” con (15) quince días de anticipación.

La cesión de derechos y obligaciones no implica la celebración de un nuevo contrato, sin embargo, en

caso de que “EL ARRENDADOR” decida por así convenir a sus intereses, el realizar un nuevo
Contrato este quedaría bajo los mismos términos y condiciones del que hoy se celebra, el cual deberá
en todo momento no variar su clausulado, a excepción de la sustitución de “EL ARRENDADOR”,
situación que no le causa perjuicio alguno a “EL ARRENDATARIO.

DECIMA QUINTA.- De conformidad con los Artículos 2306, fracciones III y IV y 2308 del Código Civil
para el Estado de Nuevo León, las partes reconocen y acuerdan que el ARRENDADOR no tendrá
acceso al inmueble arrendado, salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables
debidamente notificadas por escrito por parte del ARRENDATARIO al ARRENDADOR, y a tal efecto
el ARRENDADOR no estará en posibilidad de inspeccionar los actos o actividades que se lleven a
cabo en el mismo.

DECIMA SEXTA.- El arrendador no se hace responsable de los daños y perjuicios que pueda sufrir El
Arrendatario en su persona, en la de sus familiares o causahabientes, así como sus propiedades y
haberes, con motivo de robo, incendio, rayo o explosión, inundaciones o cualquier otra causa fortuita
o de fuerza mayor ocurrida en el inmueble arrendado. El Arrendatario se hace responsable por los
daños causados en el inmueble arrendado por posibles accidentes ocasionados por el mismo
acondicionamiento hecho en el inmueble, por la falta de mantenimiento correctivo o preventivo
necesarios siempre y cuando no lo haga saber el Arrendatario al Arrendador, así como por el uso, de
la misma manera El Arrendatario se hace responsable de los daños que pudieran sufrir terceras
personas.

Derivado del párrafo anterior, “EL ARRENDATARIO” se obliga a contratar por su cuenta un seguro a
favor de “EL ARRENDADOR”, ante cualquiera de las compañías de seguros legalmente autorizadas
para este efecto por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (S. H. C. P.), por una cantidad que a
juicio de la compañía aseguradora cubra totalmente los riesgos de incendio, rayo, terremoto, huracán,
sismo, explosión, granizo, daños por huelgas y/o alborotos populares, además de accidentes de
fuerza mayor, caso fortuito, terrorismo, hechos de terceros o cualquier clase de fenómeno o siniestro
que pudiera sufrir el Inmueble dado en arrendamiento, así como todos los gastos generados por
dicho siniestro, como pudieran ser impuestos, o cualquier otro concepto, describiéndolo de forma
ejemplificativa mas no limitativa, en la inteligencia de que dicho seguro servirá exclusivamente para
garantizar todos los daños que pudiera sufrir “EL INMUEBLE” y sus accesorios. La póliza de seguro
deberá ser entregada a “EL ARRENDADOR” en un plazo no mayor de 15 (quince) días a partir de la
fecha de celebración del presente contrato, manteniéndose vigente durante toda la duración de este
contrato hasta la desocupación, devolución, entrega material y jurídica del inmueble objeto del
presente arrendamiento, obligándose “EL ARRENDATARIO” a pagar oportuna y satisfactoriamente el
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importe de la prima. En caso de que “EL ARRENDATARIO” incumpliera la obligación señalada en
esta cláusula, será responsable de pagar a “EL ARRENDADOR” el importe de los daños causados
por los eventos o fenómenos antes descritos que pudiere sufrir el Edificio arrendado en un plazo
máximo de 30 (treinta) días a partir de la fecha del siniestro. Al efecto, “EL ARRENDATARIO”
renuncia a los beneficios señalados en los Artículos 2329 y 2330 del Código Civil del Estado de
Nuevo León.

DECIMA SEPTIMA.- Si durante el arrendamiento se llegare a efectuar la ampliación de la calle donde

se encuentra la propiedad rentada, la notificación gubernamental de llevar adelante la ampliación de
referencia será causa suficiente para dar por terminado para todos los efectos legales el presente
contrato y el Arrendatario se obliga a desocupar la finca arrendada y hacer entrega de la misma a su
propietario conforme lo establece la fracción VII del artículo 2377 del Código Civil vigente en el
Estado.

DECIMA OCTAVA.- El Arrendatario hace entrega en este acto de la cantidad de $

( PESOS M.N.) por concepto de
Depósito en Garantía, a fin de garantiza cualquier adeudo o desperfecto que sufra la propiedad
arrendada durante el presente arrendamiento, así mismo éste se reembolsará en su totalidad o
parcialmente dependiendo de los adeudos o desperfectos que tenga el inmueble arrendado
días después de la desocupación, devolución, entrega material y jurídica del
inmueble arrendado. Este Depósito no generará ningún tipo de interés, así como tampoco se tomará
como pago de la última pensión rentaría. Sí el presente contrato por voluntad de las partes
contratantes desearen renovarlo para hacerlo se tendrá que actualizar el depósito en la misma
proporción del incremento de la renta mensual.

DECIMA NOVENA.-Yo C._____________________________________________, con domicilio en

, Nuevo León. de
conformidad con lo previsto en los artículos 1881, 1883 y demás relativos del Código Civil vigente en
el Estado, me constituyo como OBLIGADO SOLIDARIO de todas y cada una de las obligaciones de
que este contrato le resulten a EL ARRENDATARIO, en la inteligencia de que esta solidaridad pasiva,
subsistirá íntegramente hasta que se hayan cumplido todas y cada una de las obligaciones aludidas
en el presente contrato y se hayan integrado a EL ARRENDADOR la desocupación, devolución,
entrega material y jurídica del inmueble arrendado. Consecuentemente EL ARRENDADOR podrá
exigir a EL ARRENDATARIO o DEUDOR SOLIDARIO al que se alude, de manera conjunta o
separada el cumplimiento de todas o algunas de las obligaciones referidas que EL ARRENDATARIO
contrae al celebrar el presente contrato entre tanto no sea regresado el inmueble arrendado a EL
ARRENDADOR, a su plena satisfacción. En la inteligencia de que si el contrato de arrendamiento se
estipulo por tiempo determinado expresamente definido y una vez llegado a su vencimiento EL
ARRENDATARIO no ha desocupado ni devuelto la posesión material y jurídica del inmueble objeto
del arrendamiento, mi obligación como OBLIGADO SOLIDARIO subsistirá hasta la desocupación del
mismo a satisfacción de EL ARRENDADOR, conforme la renuncia al contenido de los artículos 2382,
2734, 2737, 2738, 2739, 2740 y 2741, del vigente Código Civil del Estado. En que EL
ARRENDATARIO acepte sin mi consentimiento un aumento en la pensión rentaria, obligación
subsistirá hasta la desocupación, devolución, entrega material y jurídica del inmueble arrendado, de
acuerdo con los aumentos de la renta que pudieran existir. Así mismo el Obligado Solidario renuncia
a cualquier beneficio de orden, exclusión y división señalados en los artículos 2706, 2707, 2729 y
2731 del Código Civil vigente en la entidad, que pudiese invocar.

VIGESIMA.- Los contratantes se obligan a cumplir con las demás disposiciones que les impone el

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 Código Civil vigente en el Estado, en cuanto no esté previsto en este contrato. Ambos contratantes se
sujetarán a lo que establezca el Código Civil y de Procedimientos Civiles vigentes en el Estado de
Nuevo León. Estrictamente para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento del
presente instrumento, las partes se someterán a las leyes aplicables antes mencionadas así como a
la jurisdicción de los Tribunales competentes de la Ciudad de Monterrey, Nuevo león; renunciando de
manera expresa a fuero alguno que pudiera corresponderles en razón de sus domicilio presentes,
futuros y o cualquier otra causa.

VIGESIMA PRIMERA.- En el eventual caso de llegar a un litigo derivado del presente contrato, en
caso de ser condenado al pago de gastos y costas, “EL ARRENDATARIO” conviene expresamente
que, en concepto de costas, pagará a “EL ARRENDADOR” el equivalente al 15% del valor catastral
del Inmueble arrendado, con independencia de las prestaciones a que fuera condenado.

Bien enterados del contenido, alcance y fuerza legal del presente instrumento, y no existiendo error,
dolo, violencia, lesión, enriquecimiento ilegitimo o vicio alguno que pudiera motivar su nulidad o
invalidez, y habiendo sido estudiado y comentado por las partes, lo firman de conformidad, en la
Ciudad de Monterrey, Nuevo León, a los días del mes de _ de 2018.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
POR MIS PROPIOS DERECHOS POR MIS PROPIOS DERECHOS
C. C.

OBLIGADO SOLIDARIO POR LAS FACULTADES

POR MIS PROPIOS DERECHOS CONFERIDAS POR EL ARRENDATARIO
REPRESENTANTE IRREVOCABLE
C. C.

10-10