CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE RURAL

En la ciudad de Villarrica, departamento de Guairá, República del Paraguay

a los DIEZ Y SIETE días del mes de MAYO del año DOS MIL VEINTE Y
TRES, por una parte, XXX. con RUC. N°: XXX, representado en este acto
por el Sr. XXX con C.I. N° XXX en su carácter de REPRESENTANTE
LEGAL, en adelante denominado el LOCADOR O PROPIETARIO y por la
otra parte, el Sr. XXX con C.I. N° XXX, en adelante denominado el
LOCATARIO o ARRENDATARIO, ambos contratantes son de nacionalidad
paraguaya, hábiles, mayores de edad. Las partes convienen en celebrar el
presente contrato de LOCACION DE INMUEBLE RURAL PARA LA
PRODUCCIÓN GANADERA, contrato cual se regirá según las cláusulas y
condiciones siguientes, previa acreditación de sus identidades con los
documentos identificatorio respectivos, que pasan a formar parte integrante
del presente acuerdo: ------------------------------------------------------------

PRIMERA: El Sr. XXX, en carácter de Representante Legal, DA EN

ARRENDAMIENTO DOS INMUEBLES DE SU PROPIEDAD, ubicado en la
compañía de XXX, distrito de XXX e individualizado como: 1) FINCA N° XXX
y 2) FINCA N° XXX DE LA CIUDAD DE XXX propiedades que totalizan una
dimensión aproximada de XXX HAS XXX m2; arrendamiento que se
formaliza en favor de XXX. --------------------------------

SEGUNDA: El plazo de arrendamiento se extenderá por el término de

(CINCO) años, contados a partir del XXX del 2023 extendiéndose hasta el
XXX de 2028; y prorrogable de común acuerdo por escrito y con una
antelación de 60 días corridos a la fecha de expiración de contrato,
renovable automáticamente por periodos iguales y sucesivos, en las mismas
condiciones y términos. -----------------------------

TERCERA: FORMA DE PAGO: El contrato de Alquiler del inmueble rural,

descrita e individualizada en la cláusula primera, se establece en la suma
MENSUAL de Gs. XXX (EN LETRAS) más IVA, pagaderos de la siguiente
manera: ----------------------------------------

 A la firma del contrato el arrendatario expedirá un cheque N°. XXX,

Cuenta Corriente N°XXX cargo Banco XXX por el cual abonará 06
(SEIS) meses de alquiler Gs XXX (EN LETRAS) y el pago comprenderá
alquiler hasta el mes de XXX/2024. Además, al momento de la
suscripción del contrato el arrendatario expedirá otro cheque con N°.
XXX, Cuenta Corriente Nro. XXX cargo Banco XXX que contempla el
pago por 06 (Seis) meses de alquiler, -cuyo monto será regulado
acorde a la medida de variación del Índice de Precios al Consumidor
(I.P.C.) por el BANCO CENTRAL DEL PARAGUAY (B.C.P.), y que
comprenderá alquiler hasta agosto/2024.
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  Los pagos restantes serán abonados en las mismas condiciones y
cuyos montos serán regulados acorde a la medida de variación del
Índice de Precios al Consumidor (I.P.C.) por el Banco Central de
Paraguay (B.C.P.) ---------------------------------------------------------

Los pagos serán formalizados libres de todo gasto, impuesto y retención. A

los efectos del desembolso de los pagos por arrendamiento, se establece
como lugar de pago las oficinas situadas en la intersección de las calles XXX
ciudad de XXX. ----------------------------------------------------

CUARTA: Una vez suscrito el presente contrato EL ARRENDATARIO

tomará posesión de los inmuebles arrendados, pudiendo a sus efectos
introducir sus personales y animales vacunos. Asimismo, el
ARRENDATARIO tendrá la potestad de ingresar dentro de las heredares
arrendadas todas las maquinarias e implementos necesarios para la
ganadería, como así también los personales capacitados y especializados de
su confianza que forma parte de sus recursos humanos. ----------------------

QUINTA: EL ARRENDATARIO está autorizado a la explotación GANADERA

dentro del inmueble arrendado, responsabilizándose exclusivamente por la
obtención de las autorizaciones correspondiente ante la SECRETARIA
NACIONAL DE CALIDAD Y SALUD ANIMAL (SENACSA), para el traslado y
solicitudes de licencia para el efecto como así también para las ventas y
demás actividades afines a la misma, licencia que deberá ser otorgada por
la Institución encargada al efecto, que será expedida al nombre del
ARRENDATARIO; los costos, gastos y honorarios del/los Profesional/es
competente contratado/s para la realizar dichas gestiones, serán por cuenta
exclusiva del Arrendatario. ------------------------------------------------------

SEXTA: Los pagos por los servicios de energía eléctrica y de agua corriente,
quedarán a cargo del locatario, obligándose éste a abonarlos en forma
puntual y a exhibir los comprobantes de pagos en forma regular al locador,
si éste las solicitare. -------------------------------------------------------------

SEPTIMA: EL PROPIETARIO queda eximido de toda responsabilidad por

los daños y perjuicios que pudiera acaecer al Arrendatario, terceros a su
cargo o extraños, en especial por hechos derivados de caso fortuito, fuerza
mayor, fenómenos atmosféricos y/o climáticos, incendios, delitos penados
por la ley Civil o Penal previstas en nuestra legislación positiva. -------------

OCTAVA: En caso de falta de efectivización del PAGO en concepto de

arrendamiento de la cuota mensual, producirá la mora y hará decaer de
pleno derecho el Arrendamiento, -objeto de contrato- sin necesidad de
intimación o interpelación judicial alguna y podrán los PROPIETARIOS
rescindir automáticamente en forma unilateral el presente contrato y exigir
el inmediato desalojo de los inmuebles arrendados, bastando la sola
comunicación al arrendatario de la rescisión; hallándose además los
PROPIETARIOS facultados a iniciar acción por incumplimiento de contrato,
en razón al pago adeudado, por vía de la acción ejecutiva. Asimismo, la
falta de pago y/o efectivización de cualquiera de los cheques entregados en
concepto de arrendamiento, autoriza al PROPIETARIO a disponer de los
semovientes hasta cubrir el monto adeudado más los gastos que pudieran
generar el incumplimiento de la obligación. ------------------------------------

NOVENA: Queda prohibido al Arrendatario cambiar y/o modificar los fines

del presente arrendamiento, como tampoco realizar e introducir mejoras
considerables en el interior de los inmuebles arrendados, sin autorización
escrita del PROPIETARIO; la inobservancia de esta cláusula facultará al
propietario a rescindir automáticamente y en forma unilateral el presente
contrato y exigir el inmediato desalojo de los inmuebles arrendados,
bastando la sola comunicación al arrendatario de la rescisión, hallándose
facultado además a exigir una indemnización por los gastos que irrogaren la
puesta de los inmuebles en su estado original. --------------------------------

DECIMA: EL ARRENDATARIO, se halla debidamente autorizado por los

PROPIETARIOS a disponer de las medidas administrativas y/o judiciales
para evitar la entrada en tránsito y/o permanencia de animales y/o
personas extrañas dentro de la propiedad objeto del presente contrato. -----

UNDECIMA: EL ARRENDATRIO no podrá transferir, ceder, subarrendar ni

negociar de forma alguna sus derechos de arrendamiento con terceras
personas, ya sea persona física o jurídica, sin mediar autorización escrita de
los PROPIETARIOS; la inobservancia de esta cláusula facultará a los
propietarios a rescindir automáticamente el presente contrato y exigir el
inmediato desalojo del arrendatario y/o terceros ocupantes de los inmuebles
arrendados, a tal efecto bastara la sola comunicación al arrendatario de la
rescisión asumida UNILATERALMENTE. -----------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: El propietario está autorizado a visitar y recorrer in

situ los inmuebles arrendados cuantas veces crean convenientes y
necesarios, desde la fecha de suscripción del contrato y mientras dure la
vigencia del acuerdo. ------------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA: Las partes ante cualquier divergencia o controversia

que se suscitare con relación a la interpretación o incumpliendo de
cualquiera de las cláusulas del presente contrato, se someterán a la
Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la Circunscripción de la Cuidad
de Villarrica del Espíritu Santo. --------------------------------------------------

Bajo tales clausulas y condiciones queda formalizado el presente contrato

de arrendamiento, a cuyo fiel cumplimiento se obligan las partes, firmando
en prueba de conformidad y aceptación en dos ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha de su otorgamiento.

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