SEÑORES

EMILIA MARIA VANEGAS MORALES CC 1.047.371.002

WALTER ANDRES ZUÑIGA HERNANDEZ CC 73.006.972

REF:: PRE-AVISO LANZAMIENTO POR INCLUMIENTO DE

ACUERDO DE ACTA CONCILIACIÓN N A-02-17-2023.
Saludos cordiales.

Por medio de la presente me permito comunicar que, el día 14 DE ABRIL de

2023 se celebró un acuerdo conciliatorio entre EMILIA MARIA VANEGAS
MORALES Y WALTER ANDRES ZUÑIGA HERNANDEZ (ARRENDATARIA) y
el señor WILSON ACEVEDO DE LA ROSAS (ARRENDADOR), acerca de los
pagos de los cánones de arrendamiento del bien inmueble ubicado en la
dirección BARRIO ESCALLON VILLA CALLE RAFAEL NUÑEZ 55 #48 – 30
APTO 201, dicho acuerdo no se ha cumplido, por lo cual mediante poder
otorgado a mi persona DRA MILEYVIS GONZALEZ DE LA CRUZ abogada
titulada con tarjeta profesional N° 270.535 del C.S. de la J, nos permitimos
extenderles por medio de la presente la inmediata e irrevocable decisión de
que desaloje la vivienda propiedad del señor WILSON ACEVEDO DE LA
ROSAS, Según lo establece la ley las causas legales para solicitar el desalojo
de un inmueble, están contempladas en la Ley 820 del año 2003 en la
República de Colombia, la cual establece la siguiente:
No cancelación o retraso en el pago del canon de arrendamiento
convenido por escrito o de manera verbal.
Que el arrendatario haya subarrendado el inmueble total o parcialmente,
sin autorización por escrito del arrendador o lo haya hecho estando
prohibido en el contrato.
Insolvencia en el pago de los servicios públicos por parte del inquilino o
de las expensas que se hayan convenido pagar por el arrendatario.
Haber efectuado mejoras que modificaron el inmueble, así como la
destrucción parcial o total del mismo, sin previa autorización por escrito
otorgada por el arrendador.
• Actos reiterados que afecten la normal convivencia y tranquilidad vecinal,
así como la realización de actos delictivos o inmorales comprobados.
• Violación de las normas de propiedad horizontal, de regirse por tal régimen
el inmueble arrendado.
• Cualquiera de las causales especiales, como son la necesidad de ocupar el
inmueble por parte del arrendador o su familia, el mismo deba ser demolido,
sea necesaria la entrega del inmueble por motivo de compra, sin que el
derecho del inquilino sea desmejorado.
Para ello tendrá un plazo máximo de 7 días a partir de la notificación.
De lo contrario, se procederá a tomar las acciones legales con las autoridades
correspondientes, iniciando así un proceso en su contra que lamentablemente
tendrá consecuencias negativas para su persona dado los hechos ocurridos
que obligaron a solicitar el desalojo. Le pido de la manera más atenta que
desocupe entonces el inmueble de propiedad del señor WILSON ACEVEDO
DE LA ROSAS lo antes posible.
NOTIFICACIONES.
En caso de requerir un acuerdo de pago por favor escribir o llamar al contacto
telefónico 3148423556 o al correo electrónico
delacruzyasociadosabogados@gmail.com

Atentamente,

_____________________________________________
Dra. MILEYVIS E. GONZALEZ DE LA CRUZ.
CC. 1.047.426.188 de Cartagena.
T.P. 270.535 del C.S. de la J.