Análisis de los contratos de garantía

Fianza
Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una
prestación para el caso de incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida
personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda obligado a satisfacer los
daños que resulten de la inejecución.
Es un contrato de garantía donde la obligación del fiador solo nace en caso de que el sujeto
que contrajo la obligación principal no cumpla. No se requiere el consentimiento del deudor
afianzado, aunque él es por lo común el principal interesado en la fianza, ya que sin ella la
otra parte no se avendrá a contratar.
El contrato de fianza puede celebrarse antes, al mismo tiempo o después del nacimiento de
la obligación principal.
Características
 Es un contrato accesorio dado que para que exista debe haberse celebrado
anteriormente un contrato principal para poder existir, la obligación que ya ha nacido
con el previo y principal contrato y que se pueda suscribirse la fianza.
 Unilateral: sólo crea obligaciones para el fiador.
 Normalmente gratuito: sólo por excepción se cobra algo por prestarla.
 Subsidiario: genera una obligación subsidiaria, que sólo puede hacerse efectiva
cuando se ha hecho infructuosamente excusión de los bienes del deudor principal,
salvo que se trate de una fianza solidaria o de una fianza principal pagador.
 -Consensual: basta el mero acuerdo de voluntades para que exista contrato.
 -Formal: debe ser hecho por escrito.
 -Nominado: está expresamente regulado por la ley.
 -Aleatorio: el fiador no sabe a ciencia cierta al contratar si tendrá que afrontar o no la
pérdida, como así tampoco el monto de dicha pérdida.
ACREEDOR Y FIADOR
El acreedor puede ejercitar su derecho de cobro al momento que la deuda se haga exigible;
no es necesario perseguir al deudor principal.
El fiador, puede pagar la deuda antes de que este se vuelva exigible.
FIADOR Y DEUDOR
El fiador tiene derecho para que el deudor le obtenga el relevo o le caucione las resultas de
la fianza, o consigne medios para el pago en los siguientes casos: Cuando el deudor principal
disipa temerariamente sus bienes. Cuando el deudor se obligó a obtener el relevo de la fianza
dentro de cierto plazo y éste ya ha vencido
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Artículo 2794- Articulo 2811 Artículo 2727-articulo 2774

Prenda
Concepto
La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el
cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

Antecedentes
Tiene inicios en la economía de Grecia, era una forma de garantizar el pago de una deuda;
en Roma al principio no tenía tanta relevancia pero era conocida como Pignus, la definían
como la retención de una cosa para garantizar el cumplimiento de una deuda en ámbito
comercial y financiero. Esta figura se perfecciona en la época de Justiniano estableciendo
requisitos como la necesidad de la entrega física de la cosa y establecer un acuerdo por
escrito, ya no solo de palabra.
Función
Es garantizar el cumplimiento de una obligación, es decir, el pago de la deuda de una persona
hacia otra. Este contrato concede al titular un poder inmediato y absoluto sobre la cosa
inmueble, permitiéndole su posesión, hasta que se le pague el crédito.
Clasificación
 Prenda crediticia. Se entiende como aquella cuya garantía es un título de crédito
 Prenda civil. Cuando se rija por las disposiciones establecidas en el código civil.
 Prenda mercantil. Se encuentra regulada en la Ley General de Títulos y Operaciones
de Crédito
Características
 Accesorio: Accesorio. Depende de un contrato principal, para que éste se pueda
realizar, en virtud de que garantizará una obligación preexistente e incluso una
obligación futura.
 Bilateral: Se crean derechos y obligaciones para ambas partes.
 Formal: Debe realizarse por escrito.
 Real: Se requiere la entrega de la cosa al acreedor, ya sea real o jurídica, para que se
pueda celebrar el contrato.
 Oneroso: en virtud de que hay provechos y gravámenes recíprocos.
  Gratuito cuando se generan provechos para una parte y un gravamen para la otra.
Sujetos
Acreedor pignoraticio: Es la persona que solicita al deudor como condición para realizar un
préstamo y pide al deudor la entrega de un bien a modo de prenda.

Deudor pignoraticio. Es la persona que se obliga al pago con el deudor y deja un bien mueble
en prenda como garantía.
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Código civil federal Código civil del estado de Veracruz
Titulo décimo cuarto Titulo décimo cuarto
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Hipoteca
Concepto
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento
de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular
un derecho de realización de valor de un bien inmueble el cual, aunque gravado, permanece
en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda
garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado
con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse
pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa
promovida para la realización de los bienes hipotecados.
Historia
El origen de la hipoteca tal y como la conocemos hoy día se remonta a algunos siglos más
tarde, durante el Imperio Romano.
El derecho romano determinaba dos formas de garantizar el pago de una determinada deuda.
Por un lado, la fiducia, mediante la cual la persona deudora otorgaba la propiedad de bien
inmueble al acreedor. Y por otro lado la prenda, en la que el deudor entregaba la propiedad
de un bien mueble a quien le prestaba el dinero como forma de garantizar la deuda.
Más adelante, en la Edad Media, las hipotecas fueron el pago feudal más popular de la época.
Los campesinos pedían dinero prestado a los señores feudales para poder comprar tierras, al
mismo tiempo que hipotecaban el terreno. El pago posterior lo realizaban con lo que obtenían
de las cosechas, ya fuera con ganado o con dinero.
Tipos de hipoteca
La hipoteca voluntaria: es la convenida entre partes impuestas o por disposición del dueño
de los bienes que se constituyan. Estas hipotecas generalmente son constituidas para cubrir
una obligación futura o sujeta a condiciones suspensivas inscritas, y surten efectos contra
terceros desde su inscripción, cuando la obligación llega a realizarse o la condición se
cumple.
La hipoteca necesaria: es aquella especial y expresa que por disposición de la ley están
obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran, o para
garantizar los créditos de determinados acreedores. Este tipo de hipoteca generalmente se
utiliza para garantizar el pago de un crédito bancario.
Características
 Es unilateral, porque sólo genera obligaciones para el deudor hipotecario.
 Es gratuito, pues sólo genera provechos para el acreedor, consistentes en la seguridad
desde el punto de vista económico, de que será cumplida la obligación del deudor, en
su favor o indemnizado en caso de incumplimiento.
 Es consensual, en oposición al real, ya que no se requiere de la entrega del bien para
el perfeccionamiento del contrato, pues mientras no se haga efectiva la garantía el
deudor no tiene obligación de entregar el bien.
 Es formal, porque para su validez se requiere cumplir con características específicas
impuestas por la ley.
 Es nominado, dado que se encuentra regulado por el CCF.
 Es oneroso, sólo por excepción, y esto se da cuando el acreedor paga una
contraprestación al deudor hipotecario por la celebración del contrato y la
constitución del derecho real, momento en el cual se considera que ya es bilateral,
pues las dos partes intervienen y se benefician.

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