MINUTA:

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE
BIEN FUTURO QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA EMPRESA SOLUCIONES DE VIVIENDA E INMOBILIARIA
S.A.C CON RUC N 20494644364, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL, EL SEÑOR
HUGO NAHUD CASTILLO MEDINA, SOLTERO, IDENTIFICADO CON D.N.I Nº 08287248 DE OCUPACIÓN
EMPRESARIO Y CON DOMICILIO LEGAL EN URBANIZACIÓN LAS MERCEDES, PASAJE MARIA REICHE Nº
111, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA, CON PODER INSCRITO EN EL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE ICA, CON PARTIDA Nº 11038513 ASIENTO 1-A, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ “EL(LOS) VENDEDOR(ES)”; Y, DE OTRA PARTE, EL DON OSWALDO FRANKLYN VELASQUEZ
SALDAÑA, IDENTIFICADO CON DNI N° 45200891, CON ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN C. P.
LA PALMA, MZ. “B”, NRO. PUERTA 27, DEL DISTRITO DE CHINCHA BAJA, PROVINCIA DE CHINCHA Y
DEPARTAMENTO DE ICA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL(LOS) COMPRADOR(ES)”; EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1. “EL(LOS) VENDEDOR(ES)” SON PROPIETARIOS DE UN TERRENO UBICADO EN EL SECTOR SUNAMPE,
DEL DISTRITO DE SUNAMPE, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA.
2. SOBRE DICHO TERRENO, “EL(LOS) VENDEDOR(ES)” VIENE EJECUTANDO UN PROYECTO DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR DENOMINADO LAS PALMERAS DE SUNAMPE, EL MISMO QUE CONTARÁ CON 114
VIVIENDAS.
“EL(LOS) COMPRADOR(ES)” HA MANIFESTADO SU INTERÉS EN PROCEDER A LA ADQUISICIÓN DEL
SIGUIENTE INMUEBLE FUTURO, EL MISMO QUE ESTARÁ UBICADO EN LA MZ. “D”, LOTE 08, EL MISMO QUE
SERÁ OBJETO DE EDIFICACIÓN POR PARTE DE “EL(LOS) VENDEDOR(ES)” Y QUE CONTARÁ CON UN ÁREA
APROXIMADA DE 90.12 M2. Y QUE EL ÁREA CONSTRUIDA SERÁ DE 48.00 M2, PARTIDA MATRIZ CORRE
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 40011037, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE
CHINCHA, AÚN EN PROCESO DE INDEPENDIZACIÓN.
ASIMISMO JUNTO AL PRESENTE CONTRATO SUSCRIBEN ADICIONALMENTE EL ANEXO 01 –
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 48.00 M2, DONDE SE DETALLA TODAS LAS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESPECTO A LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA QUE EN ESTE ACTO
ADQUIERE “EL(LOS) COMPRADOR(ES)” EL CUAL ACEPTA Y DA SU CONFORMIDAD TOTAL EN EL
REFERIDO ANEXO, POR LO QUE DA FE QUE EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO TOTAL DEL
INMUEBLE Y EL INMUEBLE OBJETO DE VENTA.
3. POR TRATARSE DE UN PROYECTO EN DESARROLLO, LAS PARTES DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR
QUE LAS ÁREAS INDICADAS EN EL PRESENTE CONTRATO SON APROXIMADAS Y QUE LA VENTA SE HARÁ
AD CORPUS.
4. ASIMISMO, “EL(LOS) COMPRADOR(ES)” DECLARA ESTAR DEBIDA Y TOTALMENTE INFORMADO
RESPECTO DE LAS CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE EL INMUEBLE QUE ADQUIERE, ASÍ
COMO DEL TERRENO EN DONDE SERÁ CONSTRUIDO, A TRAVÉS DEL CONTENIDO DEL PRESENTE
CONTRATO, CUAL PREVALECEN SOBRE CUALQUIER OTRA INFORMACIÓN REFERENCIAL CONTENIDA EN
LA PÁGINA WEB, VIDEO O PRESENTACIONES VIRTUALES, BROCHURES Y/O CUALQUIER OTRA
LITERATURA DEL PROYECTO (MATERIAL DE PROMOCIÓN), PROPORCIONADOS POR “EL(LOS)
VENDEDOR(ES)” Y POR CUALQUIERA DE SUS REPRESENTANTES VERBALMENTE, O QUE PUDIESE HABER
SIDO OBTENIDA DIRECTAMENTE POR “EL(LOS) COMPRADOR(ES)”, RENUNCIANDO A INTERPONER
CUALQUIER RECLAMO DIRECTO A “EL(LOS) VENDEDOR(ES)”, EN LA VÍA ADMINISTRATIVA Y/O JUDICIAL
QUE SE FUNDAMENTE EN CUALQUIER EVENTUAL CAMBIO O MODIFICACIÓN RESPECTO DEL MATERIAL
DE PROMOCIÓN O INFORMACIÓN REFERENCIAL DEL PROYECTO.
5. ASIMISMO, “EL(LOS) COMPRADOR(ES)” EXPRESAMENTE DECLARA(N) QUE, EN FORMA CLARA, VERAZ,
GRATUITA Y PREVIA A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO HA(N) RECIBIDO DE MANERA
SATISFACTORIA Y A PLENA CONFORMIDAD, TODA LA INFORMACIÓN RESPECTO A LA DOCUMENTACIÓN
PARA LA CELEBRACIÓN DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, TALES COMO: IDENTIFICACIÓN Y
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA, AUTORIZACIÓN MUNICIPAL
QUE APRUEBA EL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA Y LA VENTA GARANTIZADA DE LOTES, PLANOS
Y MEMORIA DESCRIPTIVA RESPECTO DEL LOTE, TITULACIÓN REGISTRAL DEL INMUEBLE, PODERES DE
LOS REPRESENTANTES DE “EL(LOS) VENDEDOR(ES)” QUE SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO,
REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES (RUC) DE “EL(LOS) VENDEDOR(ES)”, Y TODA AQUELLA
DOCUMENTACIÓN E INFORMACIÓN RELEVANTE RELACIONADA A LA PRESENTE COMPRAVENTA,
CONFORME A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 2, 76 Y 77 DEL CÓDIGO DE PROTECCIÓN Y DEFENSA
DEL CONSUMIDOR.
6. LAS PARTES CONTRATANTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PRESENTE CONTRATO ES
PLENAMENTE ACCESIBLE Y CONTIENE INFORMACIÓN ADICIONAL A LA SEÑALADA EN EL ARTÍCULO 78
DEL CÓDIGO DE PROTECCIÓN Y DEFENSA DEL CONSUMIDOR.
7. EN FORMA INEQUÍVOCA Y DE MANERA EXPRESA, EL (LOS) COMPRADOR(ES) MANIFIESTA(N) SU
VOLUNTAD DE CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA, EN LOS
TÉRMINOS CONTRACTUALES ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO. ASIMISMO, “EL(LOS)
COMPRADOR(ES)” MANIFIESTA(N) EXPRESAMENTE QUE HA(N) TENIDO CONOCIMIENTO PREVIO DEL
CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO ANTES DE SU SUSCRIPCIÓN.
8. TODA REFERENCIA EFECTUADA EN EL PRESENTE CONTRATO EL CÓDIGO DE PROTECCIÓN Y
DEFENSA DEL CONSUMIDOR, SE ENTENDERÁ REFERIDA A LA LEY N° 29571, SUS NORMAS
MODIFICATORIAS Y/O REGLAMENTARIAS
EN ADELANTE AL INMUEBLE DESCRITO, SE LE DENOMINARÁ “EL INMUEBLE”.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
1. ENCONTRÁNDOSE EN PROCESO DE EJECUCIÓN EL PROYECTO DENOMINADO “URBANIZACIÓN LAS
PALMERAS”, POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, LAS PARTES ACUERDAN CELEBRAR UN CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, MEDIANTE EL CUAL “EL(LOS)
VENDEDOR(ES)” DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A “EL(LOS) COMPRADOR(ES)” “EL
INMUEBLE” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
2. QUEDA ENTENDIDO QUE LA PRESENTE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO INCLUYE LOS USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL, TODO AQUELLO QUE DE HECHO O
POR DERECHO PUDIERE CORRESPONDER A “EL INMUEBLE” ENAJENADO.
3. “LOS INMUEBLES” ESTÁN DESCRITOS EN EL ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA QUE “EL(LOS)
COMPRADOR(ES)” DECLARA CONOCER, ACEPTANDO QUE EL ÁREA, MEDIDAS Y LINDEROS DEFINITIVOS
SERÁN ESTABLECIDOS A LA TERMINACIÓN DEL PROYECTO Y A LA FINALIZACIÓN DE OBRA O
DOCUMENTO ANÁLOGO, OTORGADA POR LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE, DEBIENDO FIGURAR
EN LA DECLARATORIA DE FÁBRICA CORRESPONDIENTE EL ÁREA Y LINDEROS DEFINITIVOS.
4. ASIMISMO, LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ÁREAS SEÑALADAS EN LA CLÁUSULA
PRIMERA DEL PRESENTE DOCUMENTO, SE HAN CALCULADO DE ACUERDO CON LAS NORMAS Y
PRÁCTICAS DE INGENIERÍA COMÚNMENTE EMPLEADAS Y ACEPTADAS EN EL MERCADO, ADMITIÉNDOSE
IMPROBABLES DIFERENCIAS DE MÁS O DE MENOS DEL ORDEN DEL OCHO POR CIENTO (8%) AL
MOMENTO DE LA RECEPCIÓN DE EL INMUEBLE, SIN LUGAR A COMPENSACIÓN ALGUNA ENTRE LAS
PARTES.
5. AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA AÚN EN PROCESO DE
CONSTRUCCIÓN, POR CUYO MOTIVO, EL PRESENTE CONTRATO SE TRATA DE UNO DE COMPRAVENTA
DE BIEN FUTURO. EN TAL SENTIDO, AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SE SOMETEN A LAS NORMAS QUE
SOBRE ESTA MODALIDAD DE COMPRAVENTA ESTABLECE EL CÓDIGO CIVIL.
6. LA EXTENSIÓN SUPERFICIAL, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE EL LOTE ESTARÁN
SUPEDITADAS A LOS REAJUSTES DEFINITIVOS QUE PUDIERAN EFECTUARSE CONFORME AL PLANO
RESPECTIVO QUE APRUEBE LA AUTORIDAD COMPETENTE, AL CONCLUIR LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
DE HABITACIÓN URBANA; TODO ELLO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1574
DEL CÓDIGO CIVIL.
7. EN CASO QUE EL ÁREA DE EL LOTE RESULTARA MENOR O MAYOR, EL(LOS) VENDEDOR(ES)
COMUNICARA ESTE HECHO A EL(LOS) COMPRADOR(ES) MEDIANTE CARTA CURSADA A SU DOMICILIO
SEÑALADO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO.
8. SI EL ÁREA DE EL LOTE RESULTARA MENOR, EL(LOS) VENDEDOR(ES) PROCEDERÁ A DEVOLVER A EL
(LOS) COMPRADOR(ES), SIN INTERESES NI COMPTO ADICIONAL ALGUNO, LA DIFERENCIA DEL IMPORTE
DEL PRECIO DE VENTA PAGADO A CONSECUENCIA DE LA MENOR ÁREA DE EL LOTE.
9. SI EL ÁREA DE EL LOTE RESULTARA MAYOR, EL (LOS) COMPRADORES PODRÁ(N) EFECTUAR EL PAGO
DEL IMPORTE POR LA MAYOR ÁREA DE EL LOTE, SIN INTERESES, EN EL PLAZO DE NOVENTA (90) DÍAS
CALENDARIO SIGUIENTES A LA FECHA QUE EL(LOS) VENDEDOR(ES) CURSO LA CARTA A EL(LOS)
COMPRADOR(ES), COMUNICÁNDOLE(S) LA DIFERENCIA DE ÁREA DE EL LOTE.
10. SI EL IMPORTE POR LA MAYOR ÁREA DE EL LOTE NO ES PAGADO EN EL PLAZO INDICADO EN EL
PÁRRAFO PRECEDENTE, LAS PARTES ESTABLECEN QUE DICHO IMPORTE DEVENGARÁ INTERESES
COMPENSATORIOS Y MORATORIOS A CARGO DE EL(LOS) COMPRADOR(ES), A LAS TASAS MÁXIMAS EN
MONEDA NACIONAL QUE FIJE EL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ, HASTA EL DÍA EN QUE SE
HAGA EFECTIVO EL PAGO, ADEMÁS DE GASTOS DE COBRANZA, Y OTROS CONCEPTOS PACTADOS O
AUTORIZADOS POR LAS AUTORIDADES COMPETENTES; CONVINIENDO EXPRESAMENTE LAS PARTES
CONTRATANTES QUE NO SERÁ NECESARIA LA INTIMIDAD PARA CONSTITUIR EN MORA A EL(LOS)
COMPRADOR(ES), CONFORME A LO SEÑALADO EN EL INCISO 1 DEL ARTÍCULO 1333 DEL CÓDIGO CIVIL.
11. CUANDO SE PRESENTEN LAS DIFERENCIAS DE ÁREA DE EL LOTE, SE PROCEDERÁ A SUSCRIBIR LAS
CLAUSULAS ADICIONALES PARA MODIFICAR EL AREA Y LOS LINDEROS Y MEDIAS PERIMETRICAS ANTES
DESCRITOS, ASÍ COMO MODIFICAR EL PRECIO DE VENTA DE EL LOTE.
12. QUEDA ESTABLECIDO QUE EL AREA DE EL LOTE PODRÁ MODIFICARSE EN UN RANGO QUE NO
EXCEDERÁ EL OCHO POR CIENTO (8%), DE MÁS O DE MENOS, RESPECTO DE EL AREA QUE SE INDICA EN
LOS ANTECEDENTES DEL PRESENTE CONTRATO.
13. SI LA MODIFICACIÓN DE EL AREA DE EL LOTE EXCEDE EL RANGO ANTES INDICADO, EL (LOS)
VENDEDOR(ES) COMUNICARA ESTE HECHO A EL (LOS) COMPRADOR(ES) MEDIANTE CARTA CURSADA A
SU DOMICILIO SEÑALADO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO; Y EN TAL CASO, DENTRO DE
LOS TREINTA (30) DÍAS CALENDARIO SIGUIENTES DE CURSADA LA MENCIONADA COMUNICACIÓN
ESCRITA, EL (LOS) COMPRADOR(ES) TENDRÁN(N) EL DERECHO PARA ELEGIR UNA DE LAS SIGUIENTES
ALTERNATIVAS:
A) SOLICITAR LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y CELEBRAR CON LA
VENDEDORA UN NUEVO CONTRATO DE COMPRAVENTA RESPECTO DE OTRO LOTE DISPONIBLE PARA
SU VENTA EN LA URBANIZACION. SI NO HUBIESEN LOTES DISPONIBLE EN LA URBANIZACION LAS
PARTES PODRÁN CELEBRAR UN NUEVO CONTRATO, RESPECTO A UN LOTE DE EL(LOS) VENDEDOR(ES)
DISPONIBLE PARA SU VENTA EN OTRA URBANIZACIÓN. EN TALES SUPUESTOS, EL PRECIO DE VENTA
PAGADO POR EL(LOS) COMPRADOR(ES) SEGÚN LA CLÁUSULA TERCERA, SE APLICARÁ COMO PAGO
PARCIAL DEL PRECIO DE VENTA DEL NUEVO CONTRATO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA.
B) SOLICITAR LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA. EN TAL SUPUESTO, EL
PRECIO DE VENTA PAGADO POR EL(LOS) COMPRADOR(ES) SEGÚN LA CLÁUSULA TERCERA, SERÁ
DEVUELTO SIN INTERESES A SU FAVOR, EN LA OPORTUNIDAD EN QUE LAS PARTES CONTRATANTES
SUSCRIBAN EL DOCUMENTO DE RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA.
14 SI EN EL REFERIDO PLAZO DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS EL (LOS) COMPRADORE(ES) NO
CURSARA(N) A EL(LOS) VENDEDOR(ES) UNA COMUNICACIÓN ESCRITA MANIFESTÁNDOLE SU ELECCIÓN
DE UNA DE LAS ALTERNATIVAS ANTES MENCIONADAS, ENTONCES EL (LOS) COMPRADOR(ES)
PERDERÁ(N) EL DERECHO DE SOLICITAR LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA, Y SE ENTENDERÁ QUE EL(LOS) COMPRADOR(ES) ACEPTA(N) A SU PLENA
CONFORMIDAD LA MODIFICACIÓN DE EL AREA DE EL LOTE QUE EXCEDE EL RANGO INDICADO EN ESTA
CLÁUSULA.
15 CONFORME A LOS SEÑALADO EN CUANTO A LAS ÁREAS DEL INMUEBLE, LAS PARTES SE
COMPROMETEN A SUSCRIBIR UNA ADENDA AL PRESENTE CONTRATO EN CASO LAS ÁREAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL PREDIO OBJETO DE VENTA VARÍEN EN EL FUTURO, POR CAUSAS PROPIAS
DEL SANEAMIENTO DE PROPIEDAD QUE SE VIENE REALIZANDO EN EL PROYECTO DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES AL TENER PLENO CONOCIMIENTO DE LO
SUSCRITO ACEPTAN SIN OBJECIÓN ALGUNA LA CELEBRACIÓN DE ADENDA FUTURA A FIN DE ACABAR
CON TODAS Y CUALQUIERA DE LAS CONTROVERSIAS QUE SE PRESENTEN.
CLAUSULA TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
1. EL PRECIO LIBREMENTE PACTADO Y DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR LA
COMPRAVENTA DE “EL INMUEBLE” ES DE S/. 93,000.00 (NOVENTA Y TRES MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES).
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO TOTAL PACTADO SERÁ CANCELADO COMO SIGUE:
2. S/. 9,300.00 (NUEVE MIL TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), EN CALIDAD DE CUOTA INICIAL A LA
SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA, EL MISMO QUE DEBERÁ SER CANCELADO A LA(S) FIRMA(S) DEL
PRESENTE DOCUMENTO.
3. LA SUMA DE S/. 83,700.00 (OCHENTA Y TRES MIL SETECIENTOS Y 00/100 NUEVO SOLES) CON
RECURSOS DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE UNA ENTIDAD DEL SISTEMA BANCARIO CONCEDERÁ A
“EL(LOS) COMPRADOR(ES)” Y QUE SE PAGARÁN AL MOMENTO DE SER SUSCRITA LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE.
CLAUSULA CUARTA: DESISTIMIENTO DE COMPRAVENTA
4.1.- “EL(LOS) COMPRADOR(ES)” SOLO PODRÁ DESISTIR DE LA COMPRAVENTA O SOLICITAR
DEVOLUCIÓN DE DINERO HASTA ANTES DE LA FIRMA DE PRESENTE MINUTA SIN LUGAR A RECLAMO
ALGUNO, Y NO TENDRÁ DERECHO A RECLAMO ALGUNO, ASÍ COMO TAMPOCO PODRÁ RECLAMAR NADA
DE LO APORTADO EN DINERO A FAVOR DE “EL(LOS) VENDEDOR(ES)” SEA POR CONCEPTO DE
SEPARACIÓN, CUOTA INICIAL O AHORROS DINERARIOS.
4.2.- “EL(LOS) COMPRADOR(ES)” SI DESISTIERA DE LA COMPRA VENTA O SOLICITARA DEVOLUCIÓN DE
DINERO ALGUNO POR CUALQUIER CONCEPTO UNA VEZ REALIZADO EL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO POR
PARTE DE LA ENTIDAD FINANCIERA, SE LE APLICARA LA PENALIDAD IMPUESTA POR COFIDE COMO
PARTE DEL SISTEMA FINANCIERO NACIONAL, Y NO TENDRÁ DERECHO A RECLAMO ALGUNO, ASÍ COMO
TAMPOCO PODRÁ RECLAMAR NADA DE LO APORTADO EN DINERO A FAVOR DE “EL(LOS)
VENDEDOR(ES)” SEA POR CONCEPTO DE SEPARACIÓN, CUOTA INICIAL O AHORROS DINERARIOS.
CLAUSULA QUINTA: ENTREGA DE “EL INMUEBLE”
EL PLAZO APROXIMADO DE ENTREGA DE EL INMUEBLE, SERÁ EL DÍA 31 DE MARZO DEL 2,015, PREVIA
CANCELACIÓN DEL ÍNTEGRO DE LA CUOTA INICIAL SEGÚN LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA TERCERA
DE ESTE CONTRATO. PUDIENDO PRORROGARSE POR NOVENTA (90) DÍAS CALENDARIOS MÁS A LA
FECHA DE ENTREGA CUANDO SEA POR DEMORA DEL “EL(LOS) VENDEDOR(ES)” POR RAZONES DE CASO
FORTUITO O FUERZA MAYOR, DESASTRES NATURALES, POR PROBLEMAS SINDICALES, U OROS,
ENTENDIÉNDOSE POR ESTA CUALQUIER CAUSA NO IMPUTABLE A ÉSTA. PARA TAL EFECTO, EN LA
FECHA DE ENTREGA DE EL INMUEBLE LAS PARTES DEBERÁN PROCEDER A SUSCRIBIR EL ACTA DE
ENTREGA.
A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE ENTREGA POR LAS PARTES “EL(LOS) COMPRADOR(ES)”: (I)
PODRÁ HACER USO, POSESIÓN, DISPOSICIÓN DE EL INMUEBLE Y/O DEMÁS ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD ASUMIENDO LOS DERECHOS, BENEFICIOS Y OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDA Y (II)
ASUMIRÁ TODOS LOS RIESGOS Y OBLIGACIONES INHERENTES Y/O RELACIONADOS CON EL INMUEBLE,
SERVICIOS PÚBLICOS, TRIBUTOS Y DEMÁS OBLIGACIONES DE CARÁCTER FORMAL Y SUSTANCIAL QUE
SEAN ATRIBUIBLES DIRECTA O INDIRECTAMENTE A EL INMUEBLE.
CLAUSULA SEXTA: GRAVAMENES
“EL(LOS) VENDEDOR(ES)” DECLARA QUE “EL INMUEBLE” OBJETO DE LA VENTA SERÁ ENTREGADO LIBRE
DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN
GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O
EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL MISMO.
SIN PERJUICIO DE ELLO, “EL(LOS) VENDEDOR(ES)” SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, VICIOS
OCULTOS O HECHO PROPIO CONFORME A LEY, QUE NO PERMITAN DESTINAR EL BIEN TRANSFERIDO A
LA FINALIDAD PARA LA CUAL FUE ADQUIRIDO O QUE DISMINUYA SU VALOR.
CLAUSULA SEPTIMA: DECLARACIONES Y CUMPLIMIENTO DE REGULACIONES
“EL(LOS) VENDEDOR(ES)” SE OBLIGA A UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA DE CONSTRUCCIÓN, A EFECTUAR
LA CORRESPONDIENTE DECLARATORIA DE FÁBRICA, E INSCRIBIRLA ANTE EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE ICA, LUEGO DE OBTENIDO EL CERTIFICADO DE FINALIZACIÓN DE OBRA
EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE.
“EL(LOS) VENDEDOR(ES)”HARÁ SUS MEJORES ESFUERZOS, PARA QUE EN UN PLAZO NO MAYOR DE
SEIS (06) MESES DE PRESENTADA LA DOCUMENTACIÓN A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO PRECEDENTE A
LOS REGISTROS PÚBLICOS CORRESPONDIENTES, SE INSCRIBA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA.
CLAUSULA OCTAVA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EL
PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA
DE MÁS O DE MENOS QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN QUE PUEDA INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO.
CLÁUSULA NOVENA: VENTA AD CORPUS
LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTÚA AD CORPUS, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. EN ELLA
ESTÁN COMPRENDIDOS LOS USOS, COSTUMBRES, AIRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS, ASÍ
COMO TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.
CLAUSULA DECIMA: GASTOS Y TRIBUTOS
“EL(LOS) VENDEDOR(ES)”ASUMIRÁ LOS TRIBUTOS, CONTRIBUCIONES Y ARBITRIOS MUNICIPALES HASTA
LA FECHA DE ENTREGA DE POSESIÓN DE “EL INMUEBLE” A FAVOR DE “EL(LOS) COMPRADOR(ES)”.
“EL(LOS) COMPRADOR(ES)” SE OBLIGA AL PAGO DE LOS TRIBUTOS, CONTRIBUCIONES, CONSUMOS POR
SERVICIOS PÚBLICOS, COMO AGUA, LUZ, Y ARBITRIOS QUE SE DEVENGUEN A PARTIR DE LA RECEPCIÓN
DE “EL INMUEBLE”, SALVO EL IMPUESTO PREDIAL, QUE SERÁ DE CARGO DE “EL(LOS) COMPRADOR(ES)”,
A PARTIR DEL 1 DE ENERO DEL AÑO SIGUIENTE DE LA SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE ENTREGA, FECHA
QUE LAS PARTES ACUERDAN SEA CONSIDERADA COMO “LA FECHA A PARTIR DE LA CUAL EL INMUEBLE
SE CONSIDERAN EXISTENTES”, EN APLICACIÓN DE LO ESTABLECIDO POR LA NORMATIVA LEGAL
VIGENTE.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO Y LAS CLÁUSULAS ADICIONALES QUE SE DEVENGUEN, DE SER EL
CASO, SERÁN DE CARGO Y CUENTA DE “EL(LOS) COMPRADOR(ES)”.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR
LOS PLAZOS PREVISTOS EN LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES SERÁN PRORROGADOS EN FORMA
AUTOMÁTICA CUANDO MEDIEN SUPUESTOS AJENOS A LA VOLUNTAD DE “EL(LOS) VENDEDOR(ES)”Y/O
DE “EL(LOS) COMPRADOR(ES)”, LO QUE INCLUYE PERO NO SE LIMITA A LA OCURRENCIA DE
SITUACIONES CONSIDERADAS COMO CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR.
LAS PARTES ACUERDAN QUE ENTRE LOS SUPUESTOS ANTES INDICADOS SE COMPRENDEN PARA
EFECTOS DE ESTE CONTRATO, CASOS DE INCENDIOS, TERREMOTOS, CALAMIDADES, ACTOS DE
VANDALISMO Y TERRORISMO, HUELGAS, DISTURBIOS, BLOQUEOS DE CARRETERAS, PUERTOS Y
AEROPUERTOS, DESABASTECIMIENTO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y OTROS SEMEJANTES QUE
AFECTEN LAS ACTIVIDADES DE “EL(LOS) VENDEDOR(ES)”O LAS ACTIVIDADES DE SUS PROVEEDORES O
SUBCONTRATISTAS; PARALIZACIONES DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN DE EL INMUEBLE POR
MANDATO JUDICIAL O ADMINISTRATIVO; TRABAJOS ADICIONALES SOLICITADOS POR “EL(LOS)
COMPRADOR(ES)”; PAROS LABORALES DE LOS OBREROS DE CONSTRUCCIÓN CIVIL, SEAN
OCASIONADOS POR LOS TRABAJADORES DEL PROYECTO O LAS CENTRALES SINDICALES;
PARALIZACIONES DE LAS OBRAS EN EL PROYECTO POR AMENAZAS DE LOS SINDICATOS U OBREROS DE
CONSTRUCCIÓN CIVIL QUE A JUICIO DE “EL(LOS) VENDEDOR(ES)” PONGAN EN PELIGRO LA SEGURIDAD
DEL PROYECTO; DEMORAS O INACCIÓN DE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE; Y A DEMORAS U
OBSERVACIONES REGISTRALES EN EL PROCESO DE INDEPENDIZACIÓN O CAMBIOS EN LA
NORMATIVIDAD VIGENTE.
PARA QUE OPERE ESTA PRÓRROGA BASTARÁ QUE “EL(LOS) VENDEDOR(ES)” NOTIFIQUE LA
OCURRENCIA DE LOS SUPUESTOS ANTES MENCIONADOS YA SEA ANTES, DURANTE O DESPUÉS DE SU
OCURRENCIA. LOS PLAZOS, SERÁN PRORROGADOS POR EL PLAZO QUE DUREN LOS SUPUESTOS
ANTES INDICADOS.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: PODER ESPECIAL
POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, “EL(LOS) COMPRADOR(ES)” OTORGA PODER ESPECIAL E
IRREVOCABLE A FAVOR DE “EL(LOS) VENDEDOR(ES)”Y DE LOS REPRESENTANTES QUE ESTA ÚLTIMA
DESIGNE, PARA QUE ACTUANDO EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN DE “EL(LOS) COMPRADOR(ES)” SE
PUEDA REALIZAR LOS SIGUIENTES ACTOS:
1. SUSCRIBIR CUALQUIER DOCUMENTO PÚBLICO Y/O PRIVADO, ASÍ COMO ESCRITURAS PÚBLICA/S
MODIFICATORIAS Y/O ACLARATORIAS DEL PRESENTE INSTRUMENTO, QUE SE REQUIERA PRESENTAR
ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA ALGUNA CUANDO SE REQUIERA EXCLUSIVAMENTE MODIFICAR Y/O
RECTIFICAR LA NUMERACIÓN, DENOMINACIÓN, ÁREAS, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS
CARACTERÍSTICAS DE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, CON EL FIN DE LOGRAR LA
DEBIDA INSCRIPCIÓN DE TODOS LOS ACTOS AQUÍ CONTENIDOS.
2. SUSCRIBIR MINUTAS, ESCRITURAS PÚBLICAS Y DEMÁS DOCUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS
NECESARIOS Y EFECTUAR SIN EXCEPCIÓN ALGUNA TODOS LOS TRÁMITES QUE SE REQUIERAN CON EL
OBJETO DE INSCRIBIR LA DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN DE EL INMUEBLE MATERIA
DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
LA VIGENCIA DE ESTE PODER SE INICIA A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA CIUDAD DE LIMA, CERCADO, RENUNCIANDO
POR TANTO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS PRIVADOS, A CUYO EFECTO SEÑALAN COMO SUS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: DOMICILIO Y COMUNICACIONES
LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES QUE MOTIVEN LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
DEBERÁN SER REALIZADAS EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO.
EL CAMBIO DE DOMICILIO SURTIRÁ EFECTOS DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A
LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL O CARTA SIMPLE BAJO CARGO, LA CUAL DEBERÁ SER CURSADA
DENTRO DE LOS 30 DÍAS DE OCURRIDO DICHO CAMBIO BAJO RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y ELEVE A ESCRITURA PÚBLICA LA
PRESENTE MINUTA, CUIDANDO DE HACER LOS INSERTOS CORRESPONDIENTES Y DE PASAR LOS
PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE CORRESPONDIENTE PARA SU INSCRIPCIÓN.
CHINCHA, 14 DE JULIO DEL 2014.
FIRMADO: HUGO NAHUD CASTILLO MEDINA - DNI Nº 08287248; VENDEDOR; OSWALDO FRANKLYN
VELASQUEZ SALDAÑA; D.N.I N° 45200891; COMPRADOR; AUTORIZA: OMAR F. DIAZ OLAECHEA –
ABOGADO, C.A.I. 4192.
ANEXO I
I.- LA VENDEDORA.-
“SOLUCIONES E INMOBILIARIA DE VIVIENDAS SAC” CON R.U.C. N° 20494644364 CON DOMICILIO EN LA
URB. LAS PALMERAS E-36, PROVINCIA ICA, DEPARTAMENTO ICA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL
GERENTE GENERAL. HUGO NAHUD CASTILLO MEDINA, EN LA CUAL LAS OFICINAS SE ENCUENTRA EN
URBANIZACIÓN LAS PALMERAS MZ. E LT N° 36, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA, SEGÚN PODERES
INSCRITOS EN LA PARTIDA Nº11038513 ASIENTO 1-A DEL REGISTRO DE PREDIOS DE ICA, DE LA ZONA
REGISTRAL Nº XI – SEDE ICA.
II.- LA COMPRADORA
TITULAR: VELASQUEZ SALDAÑA OSWALDO FRANKLYN
D.N.I. : 45200891
ESTADO CIVIL: SOLTERO
DOMICILIO: C.P. LA PALMA MZ – B, Nª. PUERTA 27
III.- DEL INMUEBLE
MZ. D LT 08
ÁREA DE TERRENO: 90.12 M2
ÁREA CONSTRUIDA: 48.00 M2
DISTRITO: SUNAMPE
PROVINCIA: CHINCHA
DEPARTAMENTO: ICA
PARTIDA ELECTRÓNICA: PARTIDA MATRIZ CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 40011037,
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE CHINCHA, AÚN EN PROCESO DE INDEPENDIZACIÓN.
IV.- PRECIO DE VENTA
CASA HABITACIÓN: 93,000.00 (NOVENTA Y TRES MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES)
V.- FORMA DE PAGO
- S/ 9,300.00 (NUEVE MIL TRECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), EN CALIDAD DE CUOTA INICIAL A LA
SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA, SIN MÁS CONSTANCIA DE SU CANCELACIÓN QUE LA(S)
FIRMA(S) DE LA(S) PARTES PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE DOCUMENTO.
- S/. 83,700.00 (OCHENTA Y TRES MIL Y SETECIENTOS Y 00/100 NUEVO SOLES) CON RECURSOS DE UN
PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE UNA ENTIDAD DEL SISTEMA BANCARIO CONCEDERÁ A LA COMPRADORA
Y QUE SE PAGARÁN AL MOMENTO DE SER SUSCRITA LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA
ORIGINE.
CHINCHA, 18 DE JULIO DEL 2014
FIRMADO: SELLO Y FIRMA: LA VENDEDORA; FIRMA Y HUELLA - EL COMPRADOR; AUTORIZA: OMAR F. DIAZ
OLAECHEA – ABOGADO, C.A.I. 4192
CLÁUSULA ADICIONAL:
CONSTE POR LA PRESENTE CLÁUSULA ADICIONAL UNA DE PRESTAMO HIPOTECARIO NUEVO MI
VIVIENDA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL BANCO INTERAMERICANO DE FINANZAS, CON REGISTRO
ÚNICO DE CONTRIBUYENTE N° 20101036813, SEÑALANDO DOMICILIO PARA CUALQUIER ACTO O EFECTO
QUE SE DERIVE DEL PRESENTE CONTRATO EN AV. RICARDO RIVERA NAVARRETE N° 600, DISTRITO DE
SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE ACTÚA DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR
CARLOS ARTURO CÁRDENAS FREYRE, CON DNI Nº 06701414 Y POR, GUILLERMO ARTURO LÓPEZ SILVA
SANTISTEBAN, CON DNI Nº 43495170, SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA N° 11026203 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL BANCO; Y
DE LA OTRA PARTE VELASQUEZ SALDAÑA OSWALDO FRANKLYN, IDENTIFICADO CON DNI N°45200891, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO EN C.P. LA PALMA S/N,
DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ EL CLIENTE, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.
MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO Y DE ACUERDO A LA DISPONIBILIDAD DE RECURSOS, EL BANCO
OTORGA A SOLICITUD DE EL CLIENTE UN PRÉSTAMO DINERARIO CON LA FINALIDAD EXCLUSIVA DE
FINANCIAR LA ADQUISICIÓN DE EL(LOS) SIGUIENTE(S) INMUEBLE(S):
PREDIO URBANO UBICADO EN MZ. D LOTE 08, URBANIZACIÓN LAS PALMERAS, DISTRITO DE SUNAMPE,
PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA. INSCRITOS EN EL PREDIO MATRIZ PARTIDA Nº
40011037 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE CHINCHA.
PARA TALES EFECTOS EL CLIENTE OTORGA COMO GARANTÍA DEL MENCIONADO PRÉSTAMO, DICHO(S)
BIEN(ES) INMUEBLE(S) QUE SE DESCRIBE(N) EN EL ANEXO DE ESTE CONTRATO, QUE FORMA PARTEN
INTEGRANTE DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL(LOS) MISMO(S) QUE SERÁ(N) UTILIZADO(S) Y
DESTINADO(S) POR EL CLIENTE COMO VIVIENDA; INMUEBLE(S) QUE ES(SON) HIPOTECADO(S) A FAVOR
DE EL BANCO. EL DESEMBOLSO DE DICHAS FACILIDADES Y LOS DESEMBOLSOS QUE PUDIERAN
EFECTUARSE EN EL FUTURO ESTARÁN SUJETOS A QUE EL BANCO DETERMINE QUE TODA LA
INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN SOBRE EL CLIENTE Y LA GARANTÍA SE ENCUENTREN A
SATISFACCIÓN DE EL BANCO Y/O A SU CRITERIO, NO HAYAN VARIADO LAS CONDICIONES DEL MERCADO
NI EN GENERAL LOS ELEMENTOS QUE LE SIRVIERON DE JUICIO A EL BANCO PARA LA APROBACIÓN DEL
CRÉDITO.
SEGUNDA: DE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO NUEVO MI VIVIENDA.
EL CLIENTE DECLARA CONOCER QUE EL BANCO, CON RECURSOS DEL FONDO MIVIVIENDA S.A.
PROPORCIONADOS POR LA CORPORACIÓN FINANCIERA DE DESARROLLO SA (COFIDE), HA DESTINADO
UNA LÍNEA DE CRÉDITO ESPECIAL PARA LA CONCESIÓN DE CRÉDITOS PARA LA ADQUISICIÓN DE
VIVIENDAS DENOMINADA NUEVO MIVIVIENDA.
EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE PRÉSTAMO ESTARÁ CONDICIONADO A QUE COFIDE, ENTREGUE A
EL BANCO A SU ENTERA SATISFACCIÓN, LOS FONDOS PROVENIENTES DE LA LÍNEA DE CRÉDITO
INDICADA ANTERIORMENTE.
EL BANCO NO ESTARÁ OBLIGADO A OTORGAR EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO A EL CLIENTE, EN EL CASO
QUE COFIDE NO PROPORCIONE A EL BANCO, AÚN CUANDO ÉSTE HAYA APROBADO CREDITICIAMENTE
EL PRÉSTAMO A EL CLIENTE, LOS FONDOS NECESARIOS PARA QUE ÉSTE PUEDA OTORGAR EL
PRÉSTAMO AL AMPARO DEL FONDO MIVIVIENDA S.A., POR LO QUE LA VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO QUEDARÁ CONDICIONADA SUSPENSIVAMENTE HASTA QUE EL BANCO RECIBA DE COFIDE,
LOS FONDOS PARA EL DESEMBOLSO DEL PRÉSTAMO A FAVOR DE EL CLIENTE DE CONFORMIDAD AL
CONTRATO DE CANALIZACIÓN DE RECURSOS DEL FONDO MIVIVIENDA S.A.
EL CLIENTE DECLARA EXPRESAMENTE CONOCER Y ACEPTAR LAS CONDICIONES SEÑALADAS EN ESTA
CLÁUSULA RESPECTO AL OTORGAMIENTO DEL PRÉSTAMO Y A LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, ASÍ
COMO EL REGLAMENTO DE CRÉDITO DEL FONDO MIVIVIENDA Y LAS DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES
QUE REGULAN EL PROGRAMA MIVIVIENDA.
EL DESEMBOLSO DEL PRÉSTAMO SE REALIZARÁ SÓLO SI EL FONDO MIVIVIENDA S.A. APRUEBA EL
OTORGAMIENTO DEL PRESENTE PRÉSTAMO, MEDIANTE CONFIRMACIÓN ESCRITA DIRIGIDA A EL BANCO
Y ENTREGA LOS FONDOS SUFICIENTES A EL BANCO CON CARGO A SU LÍNEA DE CRÉDITO, PARA QUE
PUEDA EFECTUAR EL DESEMBOLSO A FAVOR DE EL CLIENTE.
EL BANCO SE RESERVA EL DERECHO A SUSPENDER EL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO SI,
POR ALGÚN MOTIVO, VARÍAN DE MODO ADVERSO LAS CONDICIONES DEL MERCADO FINANCIERO Y/O
LAS CONDICIONES POLÍTICAS, ECONÓMICAS Y/O LEGALES LOCALES Y/O LA SITUACIÓN FINANCIERA,
NIVEL DE ENDEUDAMIENTO O CALIDAD CREDITICIA DE EL CLIENTE Y/O LAS DISPOSICIONES SOBRE EL
PROGRAMA MIVIVIENDA Y/O EN GENERAL LAS CIRCUNSTANCIAS BAJO LAS CUALES FUE APROBADO EL
PRESENTE CRÉDITO HIPOTECARIO, BASTANDO PARA FORMALIZAR DICHA SUSPENSIÓN UNA
COMUNICACIÓN ESCRITA REMITIDA A EL CLIENTE. EL EJERCICIO DE ESTE DERECHO POR PARTE DE EL
BANCO Y, DE SER EL CASO, LA DECISIÓN POSTERIOR DE NO EFECTUAR EL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO,
NO GENERARÁN PARA EL CLIENTE DERECHO A RECLAMAR SUMA ALGUNA EN SU FAVOR POR NINGÚN
CONCEPTO NI EL PAGO DE INDEMNIZACIÓN O PENALIDAD ALGUNA POR PARTE DE EL BANCO.
EL PRÉSTAMO QUE SE OTORGA Y QUE SERÁ DESEMBOLSADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA
QUE ESTA MINUTA ORIGINE, SE SUJETARÁ A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL PRESENTE
INSTRUMENTO Y ADEMÁS A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES QUE SE ESPECIFICAN EN EL
ANEXO Y LA HOJA RESUMEN QUE FORMAN PARTE DEL PRESENTE CONTRATO.
QUEDA ESTABLECIDO QUE EL CLIENTE TIENE DERECHO A REALIZAR PRE PAGOS DE LAS CUOTAS DE SU
CARGO, DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS SEÑALADOS EN LAS CONDICIONES ESPECIALES QUE CONSTAN
EN EL ANEXO DEL PRESENTE CONTRATO.
TERCERA: DEL PAGO DEL PRESTAMO
EL CLIENTE SE OBLIGA A DEVOLVER A EL BANCO: (I) EL CRÉDITO CONCEDIDO, (II) LOS INTERESES
COMPENSATORIOS QUE CORRESPONDAN, ASÍ COMO LOS MORATORIOS DE SER EL CASO Y (III) LAS
COMISIONES Y LOS GASTOS A QUE TUVIERA LUGAR, EN LA OPORTUNIDAD, FORMA Y MONTO
ESTABLECIDOS POR EL BANCO EN EL PRESENTE CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, ASÍ COMO
EN LA HOJA RESUMEN Y LOS CRONOGRAMAS DE PAGO QUE FORMAN PARTE DEL MISMO, DOCUMENTOS
CUYA RECEPCIÓN Y CONTENIDO EL CLIENTE DECLARA CONOCER Y ACEPTAR.
EL CLIENTE ESTÁ OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO OPORTUNO DE TODAS LAS CUOTAS DESCRITAS EN
LOS CRONOGRAMAS DE PAGO Y DEMÁS CONCEPTOS A SU CARGO EN LAS OFICINAS DE EL BANCO.
EL CLIENTE MANTENDRÁ O ENTREGARÁ A EL BANCO, CON LA ANTICIPACIÓN SUFICIENTE A LA
RESPECTIVA FECHA DE VENCIMIENTO DE CADA UNA DE LAS CUOTAS, LOS FONDOS NECESARIOS PARA
ATENDER ÍNTEGRAMENTE SUS PAGOS, PARA LO CUAL Y SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, LE AUTORIZA
DESDE AHORA A PODER CARGAR SUS IMPORTES EN CUALQUIERA DE LOS DEPÓSITOS Y/O CUENTAS
QUE MANTENGA EN EL BANCO. EN CASO DE NO CANCELAR LAS CUOTAS EN EL DÍA DE SU
VENCIMIENTO, EL CLIENTE SE OBLIGA A PAGAR EL IMPORTE DE ELLAS, MÁS LOS INTERESES
COMPENSATORIOS Y MORATORIOS A LAS TASAS MÁXIMAS QUE PARA LA PRESENTE OPERACIÓN
CREDITICIA TENGA VIGENTE EL BANCO EN SU TARIFARIO. ESTOS INTERESES SE DEVENGARÁN DESDE
EL DÍA SIGUIENTE A LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN, INCLUSIVE HASTA EL DÍA DE SU
PAGO TOTAL EFECTIVO, MÁS LOS TRIBUTOS, COMISIONES, GASTOS NOTARIALES Y JUDICIALES, SI LOS
HUBIERE. EL DETALLE DE LOS INTERESES, COMISIONES, GASTOS Y TRIBUTOS SE DETALLA EN LA HOJA
RESUMEN ADJUNTA.
SIN PERJUICIO DE LO ANTERIORMENTE EXPUESTO, EL CLIENTE, EL BANCO PODRÁ DISPONER OTRA
FORMA DE PAGO, INFORMANDO EL CLIENTE SOBRE LA NUEVA MODALIDAD A EMPLEARSE.
ASIMISMO, Y EN USO DE LA FACULTAD RECONOCIDA POR EL NUMERAL 11 DEL ARTÍCULO 132° DE LA
LEY GENERAL DEL SISTEMA FINANCIERO Y DEL SISTEMA DE SEGUROS Y ORGÁNICA DE LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS, LEY N° 26702, EN ADELANTE LA LEY GENERAL, EL BANCO
PODRÁ, EN CUALQUIER MOMENTO, APLICAR AL PAGO DE LO ADEUDADO POR PRINCIPAL, INTERESES,
COMISIONES, GASTOS, COSTOS DE LOS SEGUROS, TRIBUTOS Y A CUALQUIER OTRO CONCEPTO
APLICABLE Y EXIGIBLE, CUALQUIER FONDO DE EL CLIENTE EXISTENTE EN CUENTAS DE CUALQUIER
NATURALEZA, QUE EN MONEDA EXTRANJERA O NACIONAL MANTENGA EN EL BANCO O, CUALQUIER
OTRA CUENTA, FONDO, DEPÓSITO, VALOR O BIEN QUE TENGA EN SU PODER Y ESTÉ DESTINADO A SER
ACREDITADO, ABONADO O ENTREGADO A EL CLIENTE.
EL CLIENTE PRESTA SU CONSENTIMIENTO PARA QUE EN CASO SUS OBLIGACIONES NO HAYAN SIDO
CANCELADAS OPORTUNAMENTE O SI EL BANCO LO ESTIMA CONVENIENTE, COMPENSE LOS SALDOS DE
LAS DISTINTAS CUENTAS QUE EL CLIENTE MANTENGA EN EL BANCO Y CENTRALICE EN UNA SOLA
CUENTA CORRIENTE EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA LOS SALDOS ACREEDORES O DEUDORES
QUE ÉSTE PUDIERA TENER, AUTORIZANDO A EL BANCO A EFECTUAR LA CONVERSIÓN DE MONEDA
SEGÚN LA COTIZACIÓN VIGENTE EN SUS OFICINAS. EL SALDO ACREEDOR O DEUDOR RESULTANTE
COMO CONSECUENCIA DE ESTA CENTRALIZACIÓN Y COMPENSACIÓN SERÁ EL SALDO DEFINITIVO A
FAVOR O A CARGO DE EL CLIENTE. LAS PARTES ACUERDAN DE MANERA EXPRESA QUE LA
CENTRALIZACIÓN DE SALDOS Y/O CUENTAS ARRIBA INDICADA, O EL PASE DEL CRÉDITO OTORGADO A
LAS CUENTAS CORRIENTES DE EL CLIENTE, NO CONSTITUYEN NOVACIÓN.
EL BANCO NO ASUMIRÁ RESPONSABILIDAD POR LA DIFERENCIA DE CAMBIO QUE RESULTE DE LA
ADQUISICIÓN DE LA MONEDA DE PAGO DESTINADA A LA AMORTIZACIÓN O CANCELACIÓN DE LAS
OBLIGACIONES QUE MANTENGA EL CLIENTE FRENTE A EL BANCO, CUALQUIERA QUE SEA LA
OPORTUNIDAD EN QUE SE EFECTÚE LA OPERACIÓN DE CAMBIO.
LA IMPUTACIÓN DE LAS SUMAS QUE ENTREGUE EL CLIENTE A EL BANCO O CUALQUIER OTRA QUE SE
OBTUVIESE PARA EL PAGO DEL CRÉDITO, SALVO EL CASO DE PRE-PAGOS PARCIALES O CANCELACIÓN
ANTICIPADA, SE DESTINARÁN, EN PRIMER TÉRMINO, A CANCELAR LOS MONTOS CORRESPONDIENTES A
LOS GASTOS Y COMISIONES; LUEGO DE ELLO, LOS INTERESES MORATORIOS Y COMPENSATORIOS
DEVENGADOS Y FINALMENTE, A LA AMORTIZACIÓN DEL PRINCIPAL DEL CRÉDITO.
LAS PARTES ACUERDAN QUE, EN CASO EL CLIENTE NO CUMPLA CON PAGAR POR LO MENOS UNA
CUOTA EN LA FECHA PACTADA, EL CLIENTE INCURRIRÁ EN MORA AUTOMÁTICA, DE CONFORMIDAD CON
LO PREVISTO POR EL INCISO 1 DEL ARTÍCULO 1333° DEL CÓDIGO CIVIL, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO O INTIMACIÓN ALGUNA POR PARTE DE EL BANCO. LA TERMINACIÓN O PRECLUSIÓN DE
LOS PLAZOS DEL PRÉSTAMO Y/O RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR CAUSA DE LA MORA INCURRIDA,
SERÁ COMUNICADA A EL CLIENTE POR ESCRITO.
CUARTA: PREMIO AL BUEN PAGADOR
EL CLIENTE DECLARA CONOCER QUE A LA FECHA EN QUE SE EFECTÚE EL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO
ÉSTE REGISTRARÁ UN PLAZO IGUAL O MAYOR A DIEZ (10) AÑOS Y QUE EL IMPORTE SE DIVIDIRÁ EN DOS
TRAMOS:
A) TRAMO NO CONCESIONAL: TRAMO QUE RESULTA DE DEDUCIR LA SUMA DE S/.12,500.00 (DOCE MIL
QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) DEL MONTO TOTAL A FINANCIAR DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO,
EL CUAL TENDRÁ PERIODICIDAD MENSUAL.
B) TRAMO CONCESIONAL: TRAMO EQUIVALENTE A S/.12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES), CON CUOTAS DE PERIODICIDAD SEMESTRAL.
DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO DE CRÉDITO DEL FONDO MIVIVIENDA, EL “PREMIO AL BUEN
PAGADOR” ES EL IMPORTE AL QUE ACCEDE EL CLIENTE QUE HAYA CUMPLIDO CON CANCELAR
PUNTUALMENTE TODAS LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES AL TRAMO NO CONCESIONAL. ESTE PREMIO
SERVIRÁ PARA CANCELAR SEMESTRALMENTE EL IMPORTE DE LA CUOTA A PAGARSE EN DICHO
PERÍODO, CORRESPONDIENTE AL TRAMO CONCESIONAL DEL PRÉSTAMO.
PARA ACCEDER A ESTE PREMIO SERÁ SUFICIENTE QUE EL CLIENTE CUMPLA CON PAGAR
PUNTUALMENTE (ANTES O EL DÍA DE PAGO) SEIS CUOTAS DE SU CRONOGRAMA CORRESPONDIENTE AL
TRAMO NO CONCESIONAL, BENEFICIÁNDOSE CON LA EXONERACIÓN DE PAGO DE LA CUOTA
SEMESTRAL DEL CRONOGRAMA CORRESPONDIENTE AL TRAMO CONCESIONAL.
SI EN UN SEMESTRE EL CLIENTE PIERDE SU CONDICIÓN DE BUEN PAGADOR, EN EL SIGUIENTE
SEMESTRE LAS CUOTAS MENSUALES DEL TRAMO NO CONCESIONAL SERÁN INCREMENTADAS POR UN
MONTO EQUIVALENTE A 1/6 DE LA CUOTA SEMESTRAL DEL TRAMO CONCESIONAL. PARA EFECTOS DE
ACCEDER NUEVAMENTE AL “PREMIO AL BUEN PAGADOR” EL CLIENTE DEBERÁ PAGAR PUNTUALMENTE
TODAS LAS CUOTAS INCREMENTADAS DEL SEMESTRE, INCLUIDOS LOS INTERESES, GASTOS Y
COMISIONES ESTABLECIDOS EN LA HOJA RESUMEN.
QUINTA: DE LA HIPOTECA.
EN GARANTÍA DEL PRÉSTAMO SEÑALADO EN LAS CLÁUSULAS ANTERIORES, INCLUIDOS LOS INTERESES
COMPENSATORIOS Y MORATORIOS, COMISIONES, GASTOS, TRIBUTOS, PRIMAS DE SEGUROS PAGADAS
POR EL BANCO Y LOS COSTOS Y COSTAS DE CUALQUIER PROCEDIMIENTO JUDICIAL A QUE HUBIERE
LUGAR, EL CLIENTE CONSTITUYE A FAVOR DE EL BANCO PRIMERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA SOBRE
EL(LOS) INMUEBLE(S) DE SU PROPIEDAD QUE SE DESCRIBE(N) EN EL ANEXO DEL PRESENTE
CONTRATO, HASTA POR EL MONTO QUE ALLÍ SE SEÑALA.
LOS DATOS DE EL(LOS) INMUEBLE(S) HIPOTECADO(S) Y SU VALOR DE REALIZACIÓN SEGÚN TASACIÓN
POR PERITO INSCRITO EN LA REPEV DE LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS, PARA FINES DE
EJECUCIÓN, SE ENCUENTRAN ESTABLECIDOS EN EL CITADO ANEXO DE ESTE CONTRATO.
SEXTA: DECLARACIONES DE EL CLIENTE
6.1. SOBRE EL CRÉDITO HIPOTECARIO NUEVO MIVIVIENDA:
EL CLIENTE DECLARA CON CARÁCTER DE DECLARACIÓN JURADA, QUE CUMPLE CON LOS REQUISITOS
EXIGIDOS POR LAS NORMAS QUE REGULAN EL FONDO MIVIVIENDA S.A, Y LAS DEMÁS NORMAS
PERTINENTES, Y EN ESPECIAL CON LO SIGUIENTE:
6.1.1. QUE ÉL Y SU CÓNYUGE E HIJOS MENORES DE EDAD, NO SON PROPIETARIOS DE OTRA VIVIENDA
EN CUALQUIER CIUDAD DEL PERÚ;
6.1.2. QUE NO HA ADQUIRIDO FINANCIAMIENTO CON RECURSOS DEL FONDO NACIONAL DE VIVIENDA –
FONAVI O DE EL BANCO DE MATERIALES - BANMAT POR CONCEPTO DE AUTOCONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA, ADQUISICIÓN DE VIVIENDA, RECONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA O DESTUGURIZACIÓN, NI
PRÉSTAMOS CON RECURSOS CANALIZADOS POR EL FONDO MIVIVIENDA Y TAMPOCO LA ASIGNACIÓN Y
DESEMBOLSO PREVIO DEL BONO FAMILIAR HABITACIONAL.
6.1.3. QUE LOS RECURSOS PROVENIENTES DEL DESEMBOLSO DE ESTE PRÉSTAMO, SERÁN
DESTINADOS PARA LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA EN PRIMERA VENTA Ó VIVIENDA RECUPERADA O
QUE ESTÉ EN PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS POR FALTA DE PAGO DE PRÉSTAMO
OTORGADOS CON RECURSOS DEL FONDO MIVIVIENDA S.A.;
6.1.4. QUE LA VIVIENDA FINANCIADA CON RECURSOS DEL FONDO MIVIVIENDA S.A. NO HA SIDO
TRANSFERIDA, BAJO NINGUNA MODALIDAD, A OTRAS PERSONAS NATURALES.
6.1.5. QUE EL VALOR TOTAL DE LA VIVIENDA A SER ADQUIRIDA CON EL PRESENTE PRÉSTAMO NO ES
MENOR DE 14 UNIDADES IMPOSITIVAS TRIBUTARIAS (UIT) NI EXCEDE DE 70 DE UNIDADES IMPOSITIVAS
TRIBUTARIAS (UIT).
EN CASO DE QUE CUALESQUIERA DE LAS DECLARACIONES CONTENIDAS ANTES INDICADAS, RESULTEN
FALSAS O INCOMPLETAS, O PRESENTE DOCUMENTACIÓN ADULTERADA O FALSIFICADA, EL BANCO
PODRÁ DAR POR RESUELTO ESTE CONTRATO.
6.2. SOBRE EL INMUEBLE A HIPOTECAR
EL CLIENTE DECLARA ADICIONALMENTE A EL BANCO:
6.2.1. QUE DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, EN CASO DECIDA VENDER, TRANSFERIR,
REALIZAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN O GRAVAR BAJO CUALQUIER TÍTULO SEA EN FORMA
ONEROSA O GRATUITA EL INMUEBLE QUE HIPOTECA, DEBERÁ COMUNICARLO PREVIAMENTE A EL
BANCO. ASIMISMO, SE COMPROMETE A REQUERIR LA CONFORMIDAD PREVIA, EXPRESA Y POR ESCRITO
DE EL BANCO PARA CEDER EL USO O POSESIÓN DE DICHO(S) INMUEBLE(S), MEDIANTE
ARRENDAMIENTO O BAJO CUALQUIER OTRA MODALIDAD O TÍTULO, DEJANDO CONSTANCIA QUE LA
EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA QUE CONSTITUYE SOBRE EL(LOS) INMUEBLE(S)
REFERIDO(S), GENERARÁ LA AUTOMÁTICA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE CESIÓN DE USO O
POSESIÓN, O ARRENDAMIENTO QUE EL CLIENTE CELEBRE CON TERCEROS.
6.2.2. QUE RECONOCE QUE SI REALIZA ACTOS DE DISPOSICIÓN O CONSTITUYE OTROS GRAVÁMENES
SOBRE EL(LOS) INMUEBLE(S) AFECTADO(S) EN GARANTÍA HIPOTECARIA CON PERJUICIO DE LOS
DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN A EL BANCO COMO ACREEDOR, ELLO CONSTITUIRÁ CAUSAL DE
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA.
6.2.3 QUE LA HIPOTECA QUE POR ESTE ACTO CONSTITUYE EL CLIENTE SE EXTIENDE A TODO LO QUE
DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA O PUEDA PERTENECER A EL(LOS) INMUEBLE(S)
HIPOTECADO(S) Y COMPRENDE TODAS LAS CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES QUE PUDIEREN
EXISTIR SOBRE EL(LOS) MISMO(S), O BIENES QUE PUDIERAN EN EL FUTURO EDIFICARSE SOBRE EL(LOS)
INMUEBLE(S) Y EN SU CASO EL SUELO, SUBSUELO Y SOBRESUELO, AIRES, PORCENTAJE SOBRE ÁREAS
Y BIENES COMUNES, COMPRENDIENDO ADEMÁS SUS PARTES INTEGRANTES, ACCESORIOS,
INSTALACIONES, Y EN GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE(S) CORRESPONDA O SE
INCORPORE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA Y EN LA MÁS AMPLIA EXTENSIÓN A QUE SE REFIERE
EL ARTÍCULO 1101° DEL CÓDIGO CIVIL.
IGUALMENTE COMPRENDE LOS FRUTOS Y RENTAS QUE PUDIERA PRODUCIR, LOS MISMOS QUE
PODRÁN SER RECAUDADOS DIRECTAMENTE POR EL BANCO, PARA APLICARLOS AL PAGO DE LO QUE SE
LE ADEUDASE. ASIMISMO, LA PRESENTE HIPOTECA SE EXTIENDE A LAS INDEMNIZACIONES A LAS QUE
SE REFIEREN LOS ARTÍCULOS 173° Y 174° DE LA LEY GENERAL.
6.2.4 QUE SOBRE LOS INMUEBLES HIPOTECADOS NO EXISTE GRAVAMEN DE NINGUNA ESPECIE NI
MEDIDA JUDICIAL, NI EXTRAJUDICIAL ALGUNA QUE LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, NI LA
FACULTAD DE CONSTITUIR HIPOTECA, QUEDANDO OBLIGADO EN TODO CASO, AL SANEAMIENTO DE LEY
EN CASO DE EVICCIÓN.
6.2.5 QUE SE COMPROMETE A PERMITIR QUE EL BANCO, ASÍ COMO LOS REPRESENTANTES DEL
FONDO MIVIVIENDA S.A. Y DE COFIDE, PUEDAN INDISTINTAMENTE INSPECCIONAR EN CUALQUIER
MOMENTO LA VIVIENDA QUE ADQUIRIRÁN CON EL PRESENTE PRÉSTAMO.
SETIMA: DE LOS SEGUROS.
7.1. DEL SEGURO CONTRA TODO RIESGO.
DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL CLIENTE AUTORIZA EXPRESAMENTE A EL BANCO
PARA QUE CONTRATE, POR CUENTA, COSTO Y CARGO DE EL CLIENTE, UN SEGURO PARA EL INMUEBLE
OTORGADO EN GARANTÍA, EL CUAL CUBRIRÁ RIESGOS DE INCENDIO, HUELGAS, CONMOCIÓN CIVIL,
DAÑO MALICIOSO, VANDALISMO, TERRORISMO, TERREMOTO, INUNDACIONES, RAYO Y DEMÁS RIESGOS
NATURALES. LA PÓLIZA A CONTRATAR SERÁ POR EL VALOR DE LA EDIFICACIÓN Y LAS OBRAS
COMPLEMENTARIAS DEL INMUEBLE.
EN CASO DE SINIESTRO, LA COMPAÑÍA DE SEGUROS INDEMNIZARÁ A EL BANCO EN SU CALIDAD DE
BENEFICIARIO DE LA PÓLIZA.
EN EL CASO QUE EL CLIENTE CONTRATARA DIRECTAMENTE EL SEGURO CON ALGUNA COMPAÑÍA DE
SEGUROS DOMICILIADA EN EL PAÍS, ÉSTE DEBERÁ CONTAR CON LA ACEPTACIÓN DEL ENDOSO DE LA
PÓLIZA Y LAS CONDICIONES PARA LA COBERTURA POR PARTE DE EL BANCO. EL CLIENTE SE OBLIGA A
MANTENER SU VIGENCIA DURANTE EL PLAZO DEL CONTRATO. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE EL
CLIENTE DE LA OBLIGACIÓN QUE ASUME EN LA PRESENTE CLÁUSULA, EL BANCO QUEDA FACULTADO A
CONTRATAR LA PÓLIZA CORRESPONDIENTE CARGANDO EL IMPORTE DE LA PRIMA EN CUALQUIERA DE
LAS CUENTAS Y/O CRONOGRAMA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO DE EL CLIENTE.
ES TAMBIÉN PACTO EXPRESO ENTRE LAS PARTES QUE SI POR CUALQUIER CAUSA EL MONTO
INDEMNIZADO POR LA COMPAÑÍA DE SEGUROS NO CUBRIERA EL TOTAL DEL CRÉDITO OTORGADO
PENDIENTE DE PAGO A EL BANCO POR EL CLIENTE, INCLUYENDO INTERESES, GASTOS, TRIBUTOS Y
COMISIONES, EL CLIENTE CONTINUARÁ OBLIGADO A CANCELAR EL ÍNTEGRO DE LAS CUOTAS
PENDIENTES DE PAGO, VENCIDAS O NO VENCIDAS, A SATISFACCIÓN DE EL BANCO.
7.2 DEL SEGURO DE DESGRAVAMEN Y/O DE VIDA.
DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL CLIENTE AUTORIZA EXPRESAMENTE A EL BANCO
PARA QUE CONTRATE, POR CUENTA, COSTO Y CARGO DE EL CLIENTE, UN SEGURO DE DESGRAVAMEN
Y/O DE VIDA, SIENDO BENEFICIARIO DE LA PÓLIZA EL BANCO, QUIEN EN CASO DE FALLECIMIENTO DE EL
CLIENTE Y/O DE LAS PERSONAS ASEGURADAS, COBRARÁ DIRECTAMENTE LA INDEMNIZACIÓN QUE
DEBA PAGAR LA ASEGURADORA PARA APLICARLO HASTA DONDE ALCANCE A LA AMORTIZACIÓN Y/O
CANCELACIÓN DE LO ADEUDADO.
EL CLIENTE HA SUSCRITO, BAJO JURAMENTO, UNA DECLARACIÓN DE SALUD QUE ES VERAZ, COMPLETA
Y EXACTA, POR LO QUE SEÑALA QUE CUMPLE CON LAS CONDICIONES DE LA PÓLIZA Y LOS REQUISITOS
EXIGIDOS POR ELLA Y QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, EL
CLIENTE ESTARÁ TAMBIÉN COMPRENDIDO DENTRO DE LAS CONDICIONES Y REQUISITOS DE LA PÓLIZA,
MOTIVO POR EL CUAL ESTE PRÉSTAMO QUEDARÁ EN SU CASO, CUBIERTO POR EL SEGURO DE
DESGRAVAMEN Y/O DE VIDA.
LA DECLARACIÓN A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO ANTERIOR HA SIDO EFECTUADA POR EL CLIENTE
CONOCIENDO QUE EN CASO SEAN FALSAS, INCOMPLETAS O INEXACTAS LAS AFIRMACIONES ALLÍ
ANOTADAS O EN AQUELLOS CASOS EN QUE NO SE CUMPLAN LAS CONDICIONES Y REQUISITOS DE LA
PÓLIZA QUE DECLARA RECIBIR Y CONOCER EN SU INTEGRIDAD, EL CLIENTE PERDERÁ EL DERECHO A
LA INDEMNIZACIÓN QUE DEBA PAGAR LA ASEGURADORA POR EL PRÉSTAMO A QUE SE REFIERE ESTA
ESCRITURA, CON LOS EFECTOS CONSIGUIENTES PARA EL CLIENTE Y/O SUS HEREDEROS, QUIENES
ASUMIRÁN EL PAGO DE LO ADEUDADO A EL BANCO HASTA EL LÍMITE DE LA MASA HEREDITARIA,
CONFORME A LEY.
EL CLIENTE DECLARA TAMBIÉN QUE CONOCE Y ACEPTA QUE EL SEGURO SOLAMENTE PAGARÁ EL
SALDO DE LA DEUDA AL DÍA DE SU FALLECIMIENTO, SIENDO DE CARGO DE SUS HEREDEROS LOS
INTERESES, COMISIONES, CAPITAL, TRIBUTOS Y GASTOS DEL PRÉSTAMO EN MORA Y QUE NO SE
HAYAN CANCELADO HASTA DICHA FECHA, CON EL LÍMITE DE LA MASA HEREDITARIA.
EN EL CASO QUE EL CLIENTE CONTRATARA DIRECTAMENTE EL SEGURO CON ALGUNA COMPAÑÍA DE
SEGUROS DOMICILIADA EN EL PAÍS, ÉSTE DEBERÁ CONTAR CON LA ACEPTACIÓN DEL ENDOSO Y
CONDICIONES PARA LA COBERTURA POR PARTE DE EL BANCO. EL CLIENTE SE OBLIGA A MANTENER SU
VIGENCIA DURANTE EL PLAZO DEL CONTRATO. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE EL CLIENTE DE LA
OBLIGACIÓN QUE ASUME EN LA PRESENTE CLÁUSULA, EL BANCO QUEDA FACULTADO A CONTRATAR LA
PÓLIZA CORRESPONDIENTE CARGANDO EL IMPORTE DE LA PRIMA EN CUALQUIERA DE LAS CUENTAS
Y/O CRONOGRAMA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO DE EL CLIENTE.
EN CASO EL BANCO NO PUDIERA CONTRATAR EL SEGURO, DEBIDO A QUE EL CLIENTE NO CALIFICA
PARA EL MISMO, EL CLIENTE DECLARA CONOCER QUE EL BANCO PODRÁ DAR POR TERMINADO EL
PRESENTE CONTRATO.
ES TAMBIÉN PACTO EXPRESO ENTRE LAS PARTES QUE SI POR CUALQUIER CAUSA EL MONTO
INDEMNIZADO POR LA COMPAÑÍA DE SEGUROS NO CUBRIERA EL TOTAL DEL CRÉDITO OTORGADO
PENDIENTE DE PAGO A EL BANCO POR EL CLIENTE, INCLUYENDO INTERESES, GASTOS, TRIBUTOS Y
COMISIONES, EL CLIENTE Y/O SUS HEREDEROS CONTINUARÁN OBLIGADO A CANCELAR EL ÍNTEGRO DE
LAS CUOTAS PENDIENTES DE PAGO, VENCIDAS O NO VENCIDAS A SATISFACCIÓN DE EL BANCO.
OCTAVA: DEL TERMINO DEL CONTRATO.
EL BANCO PODRÁ DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO DE PRÉSTAMO, SIN ASUMIR POR
ELLO NINGUNA RESPONSABILIDAD, DANDO POR VENCIDOS TODOS LOS PLAZOS ESTIPULADOS EN EL
PRESENTE CONTRATO Y EXIGIR EL PAGO INMEDIATO DEL ÍNTEGRO DE LAS CUOTAS Y DEMÁS
OBLIGACIONES PENDIENTES DE PAGO Y PROCEDER A LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA
Y/U OTRAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE EL BANCO, DE VERIFICARSE UNO CUALQUIERA DE LOS
SIGUIENTES HECHOS:
8.1. SI UNA CUALESQUIERA DE LAS DECLARACIONES DE EL CLIENTE, CONTEMPLADAS EN LA
CLÁUSULA SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO RESULTAREN FALSAS O INCOMPLETAS O SE DETERMINE
LA EXISTENCIA DE INEXACTITUD O FALSEDAD EN EL CONTENIDO DE CUALQUIERA DE LAS
DECLARACIONES FORMULADAS O DE LA DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA POR EL CLIENTE A EL
BANCO DURANTE EL TRÁMITE DE SOLICITUD DEL CRÉDITO O CON POSTERIORIDAD A ÉL.
8.2. SI A LA FECHA DE LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, RESULTARA QUE EL CLIENTE PADECÍA
DE ENFERMEDAD DIAGNOSTICADA O DE SU CONOCIMIENTO, PREEXISTENTE O, EN SU CASO, SI LA
DECLARACIÓN DE SALUD QUE FORMULÓ PARA EL SEGURO NO FUESE CIERTA O EXACTA Y ELLO
DETERMINE QUE HAGA IMPOSIBLE, O DEJE O PUEDA DEJAR SIN EFECTO EN CUALQUIER MOMENTO EL
SEGURO DE VIDA Y/O DESGRAVAMEN HIPOTECARIO CONTRATADO CON LA ASEGURADORA.
8.3. SI EL BANCO NO PUDIERA CONTRATAR EL SEGURO DE DESGRAVAMEN Y/O DE VIDA, DEBIDO A QUE
EL CLIENTE NO CALIFICA PARA EL MISMO.
8.4. SI EL CLIENTE INCUMPLIERA ALGUNO DE LOS COMPROMISOS ASUMIDOS EN EL NUMERAL 6.1 Y/O
6.2. DE ESTE CONTRATO.
8.5. SI A LOS SESENTA (60) DÍAS CALENDARIO DE OTORGADA LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA, NO
SE HUBIERE FORMALIZADO LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA HIPOTECA QUE POR ESTE ACTO SE
CONSTITUYE, POR CAUSAS IMPUTABLES O NO A EL CLIENTE.
8.6. SI EL CLIENTE DEJARA DE PAGAR DOS O MÁS CUOTAS O ARMADAS DEL PRÉSTAMO SEGÚN EL
CRONOGRAMA DE PAGOS ACORDADO, SEA EN FORMA ALTERNADA O CONSECUTIVA O SI INCUMPLIERA
CUALQUIERA DE SUS OBLIGACIONES CON EL BANCO ESTIPULADAS EN ESTE CONTRATO, EN ESPECIAL
LAS DE PAGO.
8.7. SI EL VALOR DEL BIEN HIPOTECADO, SEGÚN TASACIÓN QUE EL BANCO, POR CUENTA Y COSTO DE
EL CLIENTE, MANDE PRACTICAR, DISMINUYERA POR CUALQUIER CAUSA A UN MONTO INFERIOR EN MÁS
DEL 10% DEL VALOR DE SUS OBLIGACIONES POR VENCER Y DICHA DISMINUCIÓN AFECTARA LA
RELACIÓN DEUDA/GARANTÍA ESTABLECIDA AL MOMENTO DE LA CONCESIÓN DEL PRÉSTAMO, SALVO
QUE MEJORE O AMPLÍE LA GARANTÍA A ENTERA SATISFACCIÓN DE EL BANCO, O QUE REDUZCA SU
OBLIGACIÓN U OBLIGACIONES EN LA PROPORCIÓN Y DENTRO DEL PLAZO QUE EL BANCO LE SEÑALE.
8.8. SI EL INMUEBLE HIPOTECADO RESULTARA AFECTADO CON OTROS GRAVÁMENES EN FAVOR DE
TERCEROS ACREEDORES.
8.9. SI EL CLIENTE ES DECLARADO INSOLVENTE O EN QUIEBRA, O INGRESARA EN CUALQUIER FORMA
A UN PROCESO DE INSOLVENCIA O CONCURSAL.
8.10. SI EL CLIENTE EMPLEARA TOTAL O PARCIALMENTE EL PRÉSTAMO EN OBJETO DISTINTO AL
CONCEDIDO.
8.11. SI EL CLIENTE EFECTUARA CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN PATRIMONIAL QUE A CRITERIO DE
EL BANCO PUDIESE AFECTAR EN FORMA NEGATIVA SU CAPACIDAD DE PAGO O SU SOLVENCIA O, EN
GENERAL, EN EL CASO QUE A JUICIO DE EL BANCO LA SITUACIÓN ECONÓMICA O FINANCIERA DE EL
CLIENTE CAUSARA FUNDADOS TEMORES RESPECTO A LA RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO, COMO PUEDE
SER RECIBIR CALIFICACIÓN COMO DUDOSO O PÉRDIDA EN EL SISTEMA FINANCIERO, O SI SE LE
HUBIERA CERRADO ALGUNA CUENTA CORRIENTE POR GIRAR CONTRA ELLA SIN LA CORRESPONDIENTE
PROVISIÓN DE FONDOS, SEA EN EL BANCO O EN OTRA EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO.
8.12. SI EL CLIENTE NO PERMITIERA U OBSTACULIZARA A EL BANCO, FONDO MIVIVIENDA S.A. Y/O
COFIDE O A QUIENES ALGUNO DE ESTOS DESIGNE, LA INSPECCIÓN DE ALGUNO DE LOS BIENES DADOS
EN GARANTÍA.
8.13. SI LA PROPIEDAD DE EL CLIENTE RESPECTO AL BIEN DADO EN GARANTÍA FUERA DISCUTIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE.
8.14. SI SE DESTINARA EL BIEN OTORGADO EN GARANTÍA A UN USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA.
8.15. SI EL CLIENTE MANTIENE OBLIGACIONES VENCIDAS PENDIENTES DE PAGO O CUMPLIMIENTO A
FAVOR DE EL BANCO.
DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 1430° DEL CÓDIGO CIVIL, LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE
PRÉSTAMO OPERARÁ DE PLENO DERECHO, SIENDO SUFICIENTE QUE EL BANCO NOTIFIQUE EL CLIENTE
DE SU DECISIÓN POR ESCRITO, SIN NINGUNA OTRA FORMALIDAD DISTINTA, MANTENIÉNDOSE
SUBSISTENTE LA HIPOTECA EN GARANTÍA DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO INMEDIATO DE CARGO DE EL
CLIENTE, PROCEDIENDO SIN MÁS TRÁMITE EL BANCO A COBRAR SU ACREENCIA, CONFORMADA POR EL
SALDO INSOLUTO DEL PRÉSTAMO MÁS LOS INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS,
COMISIONES Y OTROS QUE SE HUBIERAN DEVENGADO, SUMA TOTAL LIQUIDADA QUE EL CLIENTE SE
OBLIGA A PAGAR INMEDIATAMENTE, EJECUTÁNDOSE EN CASO CONTRARIO LAS GARANTÍAS QUE
CORRESPONDAN Y, EN ESPECIAL, LA HIPOTECA QUE POR ESTE ACTO SE CONSTITUYE EN LA FORMA
PREVISTA POR EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE PRÉSTAMO POR
INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE EL CLIENTE ASUME, NO CONLLEVA LA EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE NI DE NINGUNA OTRA GARANTÍA QUE RESPALDE EL PRÉSTAMO, PUES
EN TODO CASO DE RESOLUCIÓN O DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE PRÉSTAMO DICHAS
GARANTÍAS SE MANTENDRÁN PLENAMENTE VIGENTES, ENCONTRÁNDOSE PRECISAMENTE EN TALES
CASOS EL BANCO FACULTADO A EJECUTAR EL(LOS) INMUEBLE(S) GRAVADO(S) Y/U OTRAS GARANTÍAS
CONSTITUIDAS EN SU FAVOR, PARA APLICAR EL PRODUCTO DE DICHAS EJECUCIONES AL PAGO DE SU
ACREENCIA.
NOVENA: VALORIZACION PARA EFECTOS DE EJECUCION DE LA GARANTIA.
PARA EL CASO DE EJECUCIÓN DEL INMUEBLE HIPOTECADO POR ESTE ACTO QUE SE DESCRIBE EN LA
CLÁUSULA PRIMERA Y EN EL ANEXO DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES HAN CONVENIDO EN
VALORIZAR EL MISMO EN LA SUMA SEÑALADA EN EL ANOTADO ANEXO, ACORDÁNDOSE QUE ESTE
VALOR APROBADO DE COMÚN ACUERDO NO REQUERIRÁ SER ACTUALIZADO NI HACERSE NUEVA
TASACIÓN DEL INMUEBLE PARA LOS FINES DE SU EJECUCIÓN, SALVO QUE EL BANCO LO ESTIME ASÍ
POR CONVENIENTE. LAS DOS TERCERAS PARTES DE ESTA VALORIZACIÓN SERVIRÁN DE BASE PARA LA
SUBASTA, HACIÉNDOSE LAS REBAJAS DE LEY POR FALTA DE POSTORES, CONFORME A LAS NORMAS
PROCESALES APLICABLES.
EL BANCO QUEDA ADEMÁS FACULTADO PARA DISPONER INSPECCIONES Y TASACIONES PERIÓDICAS
DEL INMUEBLE HIPOTECADO DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, SIENDO DE CARGO DE EL
CLIENTE EL COSTO DE LAS MISMAS, EL CUAL AUTORIZA DEBITAR EN SUS CUENTAS. ASIMISMO, EL
CLIENTE ASUME LA OBLIGACIÓN DE FACILITAR EL LIBRE ACCESO A LOS INMUEBLES DE LOS
INSPECTORES Y TASADORES QUE DESIGNE EL BANCO.
DECIMA: DE LA CESION DE DERECHOS DE EL BANCO.
EL CLIENTE RECONOCE Y ACEPTA QUE EL BANCO PODRÁ CEDER SUS DERECHOS DERIVADOS DEL
PRESENTE CONTRATO, YA SEA MEDIANTE UNA CESIÓN DE DERECHOS O CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL O MEDIANTE LA CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO AUTÓNOMO PARA EFECTOS DE SU
TITULIZACIÓN O MECANISMOS SIMILARES, O VENTA DE CARTERA, O EMISIÓN DE INSTRUMENTOS O
BONOS HIPOTECARIOS Y/O CUALQUIER OTRA FORMA PERMITIDA POR LA LEY, A LO QUE EL CLIENTE
PRESTA DESDE AHORA Y POR EL PRESENTE DOCUMENTO SU CONSENTIMIENTO EXPRESO E
IRREVOCABLE A DICHAS CESIONES Y TRANSFERENCIAS, INCLUYENDO LAS CORRESPONDIENTES A LAS
GARANTÍAS QUE PUDIERE HABER CONSTITUIDO A FAVOR DE EL BANCO EN RESPALDO DE SUS
OBLIGACIONES, SIENDO PARA ELLO SUFICIENTE QUE EL BANCO LE COMUNIQUE LA IDENTIDAD DEL
NUEVO ACREEDOR O TITULAR DE LOS DERECHOS Y GARANTÍAS CEDIDOS.
DECIMO PRIMERA: DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS.
CUALQUIER TRIBUTO, TASA O CONTRIBUCIÓN QUE PUEDA GRAVAR ESTE CONTRATO O LAS DEMÁS
OBLIGACIONES ASUMIDAS COMO CONSECUENCIA DE ESTE CONTRATO, SERÁ DE CARGO EXCLUSIVO
Y/O TRASLADADO AL CLIENTE, LO QUE SE ADICIONARÁ EN SU CASO AL IMPORTE DE LAS CUOTAS O
ARMADAS MENSUALES COMPROMETIDAS.
TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y TRIBUTOS QUE SE DERIVEN DE ESTE CONTRATO, LAS COMISIONES
Y DEMÁS TARIFAS ESTABLECIDAS EN EL TARIFARIO DE EL BANCO QUE EL CLIENTE DECLARA CONOCER,
LOS GASTOS NOTARIALES, LOS DE SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y
LOS DE SU CANCELACIÓN LLEGADO EL CASO, INCLUYENDO UN TESTIMONIO Y DOS COPIAS SIMPLES
PARA EL BANCO, SON DE CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE EL CLIENTE, QUIEN EN ESTE ACTO
AUTORIZA EL DÉBITO EN SUS CUENTAS.
DECIMO SEGUNDA: HOJA RESUMEN.
EL CLIENTE DECLARA QUE FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO LA HOJA RESUMEN ANEXA, LA
CUAL MUESTRA, ENTRE OTROS, EL DETALLE DE LAS TASAS DE INTERÉS COMPENSATORIA Y
MORATORIA, LAS COMISIONES Y LOS GASTOS QUE SERÁN DE CUENTA DE EL CLIENTE Y RESUME
ALGUNAS DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR EL CLIENTE Y/O POR EL BANCO QUE SEAN
RELEVANTES PARA AMBAS PARTES. EL CLIENTE CON SU FIRMA EN EL PRESENTE CONTRATO, DEJA
CONSTANCIA QUE TIENE CABAL COMPRENSIÓN Y CONOCIMIENTO PLENO DE LAS CONDICIONES
ESTABLECIDAS EN LA HOJA RESUMEN, ASÍ COMO DE LAS RESPONSABILIDADES QUE SE DERIVEN DE
ESTE CONTRATO. ASIMISMO, EL CLIENTE RECONOCE Y ACEPTA QUE LA INFORMACIÓN CONSIGNADA
EN LA HOJA RESUMEN PODRÁ SER VARIADA POR EL BANCO, PREVIO AVISO EN LA FORMA ESTABLECIDA
EN ESTE CONTRATO.
DECIMO TERCERA: DIFUSION Y MODIFICACION DE LAS TARIFAS Y CONDICIONES CONTRACTUALES.
EL CLIENTE DEBERÁ CONSULTAR EL COSTO ANTES Y CADA VEZ QUE SOLICITE CUALQUIER PRODUCTO
O SERVICIO. LA REALIZACIÓN DE OPERACIONES HARÁ PRESUMIR QUE EL CLIENTE SE HA INFORMADO A
SU SATISFACCIÓN SOBRE SUS COSTOS Y CONDICIONES. EL CLIENTE RECONOCE Y ACEPTA QUE LA
VERSIÓN VIGENTE DE ESTE CONTRATO CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES, ASÍ COMO LAS TASAS DE
INTERÉS, COMISIONES Y GASTOS APLICABLES A ÉSTE SE EXHIBEN Y ESTÁN A DISPOSICIÓN DEL
CLIENTE EN LAS OFICINAS DE EL BANCO Y EN LA PÁGINA WEB (WWW.BANBIF.COM.PE).
LA VARIACIÓN, RESTRICCIÓN, SUPRESIÓN O MODIFICACIÓN DE CUALQUIER NATURALEZA DE LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE ESTE CONTRATO, DE SUS TASAS DE INTERÉS, COMISIONES, GASTOS Y
DEMÁS ESTIPULACIONES, SERÁN PREVIAMENTE INFORMADOS AL CLIENTE MEDIANTE COMUNICACIÓN
CURSADA A SU DOMICILIO O A SU CORREO ELECTRÓNICO Y, LA CONTINUACIÓN DE ESTE CONTRATO
POR PARTE DE EL CLIENTE, SIGNIFICARÁ SU PLENA ACEPTACIÓN DE LOS MISMOS, SIN REQUERIR DE
ACEPTACIÓN ESCRITA. EN CASO EL CLIENTE NO SE ENCONTRARA EN SU DOMICILIO O NO HUBIESE
COMUNICADO EL CAMBIO DEL MISMO, ESTA COMUNICACIÓN SE ENTENDERÁ EFECTUADA CON LAS
RESPETIVAS PUBLICACIONES EN LAS OFICINAS DE EL BANCO Y/O EN LA PÁGINA WEB
(WWW.BANBIF.COM.PE). SI EL CLIENTE NO ACEPTASE TALES MODIFICACIONES, SE OBLIGA A SEÑALAR A
EL BANCO SU DISCONFORMIDAD POR ESCRITO, QUEDANDO DESDE ENTONCES RESUELTO ESTE
CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO EL CLIENTE HAYA CUMPLIDO CON CANCELAR PREVIAMENTE TODOS
LOS PAGOS QUE SEAN DE SU CARGO. LA CONTINUACIÓN EN EL PAGO DE LAS CUOTAS, AÚN CUANDO SE
HAYA MANIFESTADO LA DISCONFORMIDAD A LAS MODIFICACIONES INTRODUCIDAS, SIGNIFICARÁ SU
TOTAL ACEPTACIÓN A ELLAS.
LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS MEDIOS DE COMUNICACIÓN DESCRITOS EN EL PÁRRAFO ANTERIOR
SON LOS MÁS IDÓNEOS PARA QUE EL CLIENTE ESTÉ EN CAPACIDAD DE TOMAR PREVIO Y ADECUADO
CONOCIMIENTO DE LAS MODIFICACIONES ANTES MENCIONADAS. ASIMISMO, ESTAS MODIFICACIONES Y
LA FECHA O MOMENTO EN QUE ENTRARÁN EN VIGENCIA SERÁN COMUNICADAS O PUBLICADAS EN LAS
OFICINAS DE EL BANCO Y EN LA PÁGINA WEB (WWW.BANBIF.COM.PE) CON UNA ANTICIPACIÓN NO
MENOR DE QUINCE (15) DÍAS CALENDARIO EN EL CASO DE TASAS DE INTERÉS, COMISIONES Y GASTOS
Y, DE TREINTA (30) DÍAS, EN EL CASO DE OTROS ASPECTOS COMPRENDIDOS EN EL CONTRATO, SALVO
QUE LAS MODIFICACIONES IMPLIQUEN OPCIONES O DERECHOS QUE CONSTITUYAN FACILIDADES
ADICIONALES A LAS EXISTENTES O CONDICIONES MÁS FAVORABLES PARA EL CLIENTE Y QUE NO
IMPLIQUEN LA PÉRDIDA NI LA SUSTITUCIÓN DE CONDICIONES PREVIAMENTE ESTABLECIDAS, EN CUYO
CASO NO SERÁ NECESARIA LA COMUNICACIÓN PREVIA Y LAS NUEVAS CONDICIONES SERÁN APLICADAS
DE MANERA INMEDIATA. LAS NUEVAS CONDICIONES SERÁN DE CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO, SIN
NECESIDAD QUE AMBAS PARTEN SUSCRIBAN O CELEBREN UN NUEVO CONTRATO.
ADICIONALMENTE, EL CLIENTE SE ADHIERE A LAS CLÁUSULAS GENERALES DE CONTRATACIÓN QUE EL
BANCO FORMALICE ANTE LA AUTORIDAD PÚBLICA COMPETENTE.
DECIMO CUARTA: SEÑALAMIENTO DE DOMICILIO.
LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS PARA CUALQUIER ACTO, EFECTO, COMUNICACIÓN O
NOTIFICACIÓN QUE SE DERIVE DEL PRESENTE CONTRATO, EL INDICADO EN LA INTRODUCCIÓN.
CUALQUIER VARIACIÓN DOMICILIARIA, PARA QUE SEA OPONIBLE, DEBERÁ SER COMUNICADA POR
ESCRITO A LA OTRA PARTE Y SURTIRÁ EFECTO A LOS QUINCE (15) DÍAS CALENDARIOS DESDE LA
FECHA DE RECEPCIÓN DE LA COMUNICACIÓN EN TAL SENTIDO, SIEMPRE QUE EL NUEVO DOMICILIO SE
ENCUENTRE UBICADO DENTRO DEL RADIO URBANO DE LA CIUDAD DE ICA.
EN EL SUPUESTO QUE EL CLIENTE HUBIESE SEÑALADO DOMICILIOS DISTINTOS A LOS INDICADOS PARA
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, EL BANCO PODRÁ REMITIR LAS COMUNICACIONES O
NOTIFICACIONES QUE SEAN NECESARIAS A CUALQUIERA DE ELLOS.
DECIMO QUINTA: ATENCION DE RECLAMOS.
LA OFICINA DE PROTECCIÓN AL CLIENTE DE EL BANCO RESPONDERÁ DENTRO DEL PLAZO DE TREINTA
(30) DÍAS CALENDARIOS DE SU RECEPCIÓN, LOS RECLAMOS QUE LE DIRIJA EL CLIENTE, ANTES DE
RECURRIR A CUALQUIER INSTANCIA, PROCESO O AUTORIDAD. AGOTADA ESTA VÍA, LAS DISTINTAS
INSTANCIAS ANTE LAS QUE POSTERIORMENTE PODRÁ RECURRIR EL CLIENTE PARA PRESENTAR
RECLAMOS Y/O DENUNCIAS POR LAS OPERACIONES Y SERVICIOS QUE REALICE SON: EL DEFENSOR
DEL CLIENTE FINANCIERO, LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA, SEGUROS Y ADMINISTRADORAS DE
FONDOS DE PENSIONES Y EL INDECOPI.
DECIMO SEXTA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS.
PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS
DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL
CERCADO DE CHINCHA.
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE ESTILO, Y SÍRVASE PASAR LOS PARTES
AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL QUE SE SEÑALA EN EL ANEXO PARA
LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE POR ESTE ACTO, CUIDANDO PREVIAMENTE DE
CURSAR OFICIO A DICHO REGISTRO PÚBLICO AL MOMENTO DE RECIBIR LA PRESENTE MINUTA, PARA
LOS EFECTOS DEL BLOQUEO DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE QUE SE GRAVA A FAVOR DE EL
BANCO, EN CUMPLIMIENTO DE LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 176 DE LA LEY 26702.
CHINCHA, 16 DE SEPTIEMBRE DE 2014.
FIRMADO: EL CLIENTE, DNI N° 45200891; BANBIF, BANBIF, AUTORIZA: SELLO: SOLARI D’AURIOL &
ASOCIADOS ABOGADOS - MILAGROS ARCOS OBLITAS – ABOGADO, REG. C.A.C. 274.
ANEXO.
I.- ESTRUCTURA Y CONDICIONES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO NUEVO MI VIVIENDA:
1.1. MONTO DEL PRESTAMO APROBADO POR EL BANCO:
HASTA POR S/.83,700.00 (OCHENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES).
1.2 PLAZO DEL PRESTAMO:
DIEZ (10) AÑOS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DEL DESEMBOLSO DEL PRÉSTAMO.
1.3 INTERES COMPENSATORIO Y MORATORIO:
EL PRÉSTAMO OTORGADO A EL CLIENTE, DEVENGARÁ UN INTERÉS COMPENSATORIO EQUIVALENTE A:
1.3.1. LA TASA EFECTIVA ANUAL DE 10.50% (DIEZ PUNTO CINCUENTA POR CIENTO) TASA EFECTIVA
ANUAL EN MONEDA NACIONAL, TASA DE INTERÉS QUE PODRÁ SER MODIFICADA POR EL BANCO PREVIO
AVISO, DE LA MANERA PREVISTA EN ESTE CONTRATO. PARA EL CÁLCULO DE ESTA TASA ANUAL SE
CONSIDERARÁ EL AÑO DE 360 DÍAS.
1.3.2. LA TASA DE INTERÉS MORATORIO, QUE SE APLICARÁ EN FORMA ADICIONAL AL INTERÉS
COMPENSATORIO EN LOS CASOS DE MORA Y EN FORMA INMEDIATA DESDE EL DÍA SIGUIENTE AL
INCUMPLIMIENTO INCURRIDO, SERÁ LA TASA MÁXIMA QUE EL BANCO TENGA ESTABLECIDO PARA SUS
OPERACIONES EN MORA.
1.4 CUOTA MENSUAL:
LAS CUOTAS PENDIENTES DE REEMBOLSO SE DETALLAN EN EL CRONOGRAMA INCLUIDO EN LA HOJA
RESUMEN. EL PAGO DE LOS CONCEPTOS INCLUIDOS EN EL CRONOGRAMA QUEDARÁ TAMBIÉN
GARANTIZADO CON LA GARANTÍA QUE SE CONSTITUYA.
1.5. OTRAS CONDICIONES ESPECIALES DEL PRÉSTAMO:
1.5.1 EMISION DE TITULOS VALORES.
DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 10 DE LA LEY DE TÍTULOS VALORES, EL CLIENTE SUSCRIBE Y
ENTREGA A EL BANCO UN PAGARÉ INCOMPLETO REPRESENTATIVO DE LA OBLIGACIÓN QUE MANTIENE
A SU CARGO COMO CONSECUENCIA DEL CRÉDITO OTORGADO A SU FAVOR CON CLÁUSULA ESPECIAL
DE LIBERACIÓN DE PROTESTO, A LA ORDEN DE EL BANCO SIN SEÑALAR MONTO A FIN QUE, DE
PRODUCIRSE CUALQUIERA DE LOS SUPUESTOS SEÑALADOS EN LA CLÁUSULA OCTAVA DEL PRESENTE
CONTRATO, PROCEDA EL BANCO CON LA IRREVOCABLE AUTORIZACIÓN DE EL CLIENTE A
COMPLETARLO CON EL MONTO ADEUDADO RESULTANTE, PREVIA LIQUIDACIÓN DE INTERESES A LAS
TASAS VIGENTES, COMISIONES Y GASTOS, CONSIGNANDO EL VENCIMIENTO A LA VISTA O A FECHA FIJA
A CRITERIO DE EL BANCO SIN NECESIDAD DE COMUNICACIÓN PREVIA A EL CLIENTE. ESTE PAGARÉ
DESDE SU VENCIMIENTO Y HASTA SU CANCELACIÓN DEVENGARÁ LOS INTERESES COMPENSATORIOS Y
MORATORIOS QUE EL BANCO TENGA VIGENTE EN SU TARIFARIO EN DICHA OPORTUNIDAD. EL CLIENTE
DECLARA RECIBIR COPIA DE DICHO PAGARÉ Y AUTORIZA A EL BANCO SU LIBRE NEGOCIACIÓN.
EN TAL SENTIDO, LAS PARTES DEJAN CLARAMENTE ESTABLECIDO QUE, DE CONFORMIDAD CON LO
DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1279 DEL CÓDIGO CIVIL, LA EMISIÓN DEL REFERIDO TÍTULO VALOR NO
CONSTITUIRÁ NOVACIÓN O SUSTITUCIÓN DE LAS OBLIGACIONES CAUSALES CREADAS. ASIMISMO, DEJA
ESTABLECIDO QUE LA RENOVACIÓN DEL TÍTULO VALOR, O CUALQUIER OTRO CAMBIO ACCESORIO DE
LA OBLIGACIÓN QUE SE PUDIESE EFECTUAR, TAMPOCO CONSTITUIRÁ NOVACIÓN DEL PRÉSTAMO.
1.5.2 FACULTAD DE PAGO ANTICIPADO DE EL CREDITO.
LAS PARTES CONVIENEN QUE EL CLIENTE PODRÁ EFECTUAR PAGOS ANTICIPADOS, CANCELACIONES
DEL PRÉSTAMO, SIN PENALIDAD ALGUNA.
EN CASO EL CLIENTE REALICE PREPAGOS SOBRE SU PRÉSTAMO MIVIVIENDA, NO PODRÁ ACCEDER AL
PREMIO AL BUEN PAGADOR SOBRE CADA IMPORTE PREPAGADO, EN FORMA PROPORCIONAL AL MONTO
QUE REPRESENTABA EL TRAMO CONCESIONAL SOBRE LA DEUDA TOTAL AL MOMENTO DEL
DESEMBOLSO. EN CASO EL CLIENTE PREPAGUE LA TOTALIDAD DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO ANTES
DEL PLAZO PACTADO, DEBERÁ CANCELAR EL SALDO DE PRÉSTAMO QUE REGISTRE A DICHA FECHA
TANTO EN EL TRAMO CONCESIONAL COMO EN EL TRAMO NO CONCESIONAL.
ASIMISMO, EL CLIENTE FACULTA A EL BANCO PARA QUE A SU CRITERIO, PROCEDA A APLICAR LOS
SALDOS ACREEDORES DE LAS CUENTAS Y/O FONDOS, VALORES U OTROS BIENES QUE EL CLIENTE
MANTENGA EN EL BANCO, AL PAGO ANTICIPADO PARCIAL O TOTAL DE SUS OBLIGACIONES.
SI CUALQUIERA DE LAS PARTES HACE USO DE LA PRESENTE DISPOSICIÓN, DEBERÁ COMUNICAR A LA
OTRA PARTE SOBRE EL PAGO ANTICIPADO EFECTUADO EN FORMA INMEDIATA POSTERIOR A SU
REALIZACIÓN.
1.5.3 INSTRUCCIONES DE DESEMBOLSO.
LAS PARTES CONVIENEN QUE CON CARGO AL DESEMBOLSO DEL PRESENTE CRÉDITO SE PROCEDA A
ABONAR EN LA CUENTA GARANTÍA DEL PROYECTO DE TITULARIDAD SOLUCIONES DE VIVIENDAS E
INMOBILIARIA S.A.C. POR LA SUMA DE S/.83,700.00 (OCHENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CON 00/100
NUEVOS SOLES).
II.- REFERENCIAS SOBRE EL BIEN Y LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE:
2.1. UBICACIÓN DE LOS INMUEBLES:
PREDIO URBANO UBICADO EN MZ. D LOTE 08, URBANIZACIÓN LAS PALMERAS, DISTRITO DE SUNAMPE,
PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA. INSCRITOS EN EL PREDIO MATRIZ PARTIDA Nº
40011037 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE CHINCHA.
2.2. EL DOMINIO DE EL CLIENTE SOBRE LOS BIENES MATERIA DE HIPOTECA, CONSTA EN LA MINUTA DE
COMPRAVENTA DE FECHA 14 DE JULIO DE 2014 Y ANEXO DE FECHA 18 DE JULIO DE 2014.
LAS PARTES DECLARAN QUE LOS INMUEBLES OTORGADOS EN GARANTÍA A EL BANCO SON
FINANCIADOS POR EL BANCO DE ACUERDO A LAS ESPECIFICACIONES Y CARACTERÍSTICAS SEÑALADAS
EN LA MINUTA DE COMPRAVENTA DE FECHA 14 DE JULIO DE 2014 Y ANEXO DE FECHA 18 DE JULIO DE
2014, SIRVIENDO A LAS NECESIDADES PROPIAS DE EL CLIENTE Y NO A LAS DE EL BANCO.
CUALQUIER DISCREPANCIA QUE PUDIERA SURGIR CON RELACIÓN A LAS CARACTERÍSTICAS Y CALIDAD
TÉCNICA DE LOS INMUEBLES, DE LAS ÁREAS COMUNES Y DEL EQUIPAMIENTO, EVENTUALES VICIOS O
DEFICIENCIAS, FORMA, PLAZO U OPORTUNIDAD DE ENTREGA, ASÍ COMO CUALQUIER EXIGENCIA,
CONFLICTO O DISCREPANCIA RELACIONADOS CON LA CELEBRACIÓN Y/O EJECUCIÓN DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA, CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES AHÍ PACTADOS O CON LA ENTREGA DE LOS
INMUEBLES, SERÁN RESUELTOS TOTAL Y EXCLUSIVAMENTE ENTRE EL CLIENTE Y EL VENDEDOR,
QUIENES SE DEBEN EL CUMPLIMIENTO DE LAS PRESTACIONES PACTADAS EN EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA, QUEDANDO EN CLARO QUE CUALQUIER RESPONSABILIDAD DE EL BANCO SE
CIRCUNSCRIBE TAN SÓLO A LO PACTADO EN LA PRESENTE CLÁUSULA ADICIONAL DE PRESTAMO
HIPOTECARIO.
EL CLIENTE EXPRESA SU PLENO CONSENTIMIENTO Y CONFORMIDAD CON LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES PARA LA ENTREGA LOS INMUEBLES, ASÍ COMO CON LA DESCRIPCIÓN DE LOS MISMOS.
2.3. MONTO DE LA HIPOTECA:
EL GRAVAMEN HIPOTECARIO QUE SE CONSTITUYE ES HASTA POR LA SUMA DE S/.100,440.00 (CIEN MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES).
2.4. LAS PARTES CONVIENEN EN ADOPTAR COMO VALORIZACIÓN COMERCIAL ACTUALIZADA DEL BIEN
GRAVADO, LA SUMA DE S/. 98,720.16 (NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTE CON 16/100 NUEVOS
SOLES), TOMANDO COMO REFERENCIA LA TASACIÓN EFECTUADA POR EL ING. RAÚL GUEVARA DEL
CASTILLO, DE FECHA 27 DE AGOSTO DE 2014, LA MISMA QUE TAMBIÉN CONTIENE LAS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS BIENES GRAVADOS, CUYA CONFORMIDAD RATIFICAN LAS
PARTES. LAS DOS TERCERAS PARTES DE ESTA VALORIZACIÓN SERVIRÁN DE BASE PARA EL PRIMER
REMATE EN CASO DE EJECUCIÓN.
CHINCHA, 16 DE SEPTIEMBRE DE 2014.
FIRMADO: EL CLIENTE, DNI N° 45200891; BANBIF, BANBIF, AUTORIZA: SOLARI D’AURIOL & ASOCIADOS
ABOGADOS - MILAGROS ARCOS OBLITAS – ABOGADO, REG. C.A.C. 274.
HOJA RESUMEN.
CREDITO HIPOTECARIO NUEVO MIVIVIENDA.
% NUEVOS SOLES

COMISIONES:

SERVICIOS ASOCIADOS AL CREDITO (CT)

 EVALUACIÓN DE PÓLIZA DE SEGURO ENDOSADA (DEN)
COBRO A LA SOLICITUD DE ENDOSO DEL CLIENTE
- PÓLIZA DE SEGURO DE DESGRAVAMEN
S/.200.00
COBRO POR ÚNICA VEZ A LA PRESENTACIÓN DE LA PÓLIZA DEL SEGURO
- PÓLIZA DE SEGURO DE TODO RIESGO
0.065% MÍN. S/.100.00
COBRO ANUAL SOBRE EL VALOR DE LA PÓLIZA ENDOSADA, POR LA
MÁX. S/.200.00
EMISIÓN Y/O RENOVACIÓN
 ENVÍO FÍSICO DE ESTADO DE CUENTA (DEN)
COBRO MENSUAL. INCLUIDO EN EL VALOR DE CADA CUOTA, POR ENVÍO DE S/.9.00
AVISO DE VENCIMIENTO DE PRÓXIMA CUOTA POR MEDIOS FÍSICOS
 MODIFICACIÓN DE CONDICIONES (DEN)
- FECHA DE PAGO
COBRO A LA APROBACIÓN DE LA SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DE FECHA S/.150.00
DE PAGO, PLAZO O CUOTA EN EL CRONOGRAMA.
- VISACIÓN DE MINUTA ADICIONAL
S/.150.00
COBRO A LA SOLICITUD DE VISACIÓN POR ABOGADO

GASTOS, PENALIDADES Y TRIBUTOS:

GASTOS NOTARIALES (G)
TRASLADO
COBRO A LA FIRMA DEL CONTRATO
GASTOS REGISTRALES (G)
TRASLADO
COBRO A LA FIRMA DEL CONTRATO
DETERMINACION O ACTUALIZACIÓN DEL VALOR ASEGURADO (G)
COBRO A LA PRESENTACIÓN DE LA SOLICITUD DEL CRÉDITO O CUANDO SE
TRASLADO
PRODUZCA ALGÚN CAMBIO O CIRCUNSTANCIA QUE PUEDA AFECTAR EL
VALOR ASEGURADO (INCLUYE IGV)
PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO
CALCULADA SOBRE EL MONTO DE LA DEUDA NO PAGADA EN LA FECHA MÍN. S/.97.50
PACTADA. 5.00 MÁX. S/.186.00
COBRO A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE DE NO HABER CANCELADO LA
TOTALIDAD DE LA DEUDA EN LA FECHA PACTADA
TASA DE TRIBUTO - ITF
SE GRAVARÁ SEGÚN LO PREVISTO EN EL TUO DE LA LEY N° 28194
0.005
APROBADO POR DECRETO SUPREMO N° 150-2007-EF. EL PAGO DE ESTE
PRÉSTAMO SE ENCUENTRA EXONERADO DEL ITF
NOTAS:
SE PODRÁ COBRAR COMISIONES POR SERVICIOS TRANSVERSALES A ESTE PRODUCTO, LOS CUALES,
DE ACUERDO A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 3º DE LA CIRCULAR SBS Nº B-2213-2013, SOLO SON
INCLUIDOS EN EL TARIFARIO GENERAL VIGENTE, PUBLICADO EN LA PÁGINA WEB WWW.BANBIF.COM.PE
Y EN LOS SALDOMÁTICOS PUESTOS A DISPOSICIÓN EN LAS OFICINAS DE BANBIF A NIVEL NACIONAL.
(CT) CATEGORÍA DE LA COMISIÓN / (DEN) DENOMINACIÓN DE LA COMISIÓN / (G) GASTO.
TASA DE INTERÉS COMPENSATORIA EFECTIVA ANUAL FIJA (TEA A 360
DÍAS) INFORMACIÓN DETALLADA EN
TASA DE COSTO EFECTIVO ANUAL (TCEA) EL CRONOGRAMA DE PAGO
MONTO DE LA PRIMA DE LOS SEGUROS
MONTO TOTAL DE INTERESES COMPENSATORIOS

MONTO DEL PRÉSTAMO: 83,700.00 SEGURO DE TODO RIESGO

(G)
(INMUEBLE) :
MONEDA: SOLES 0.031
COBRO MENSUAL SOBRE VALOR
PERIODO DEL PRÉSTAMO (EN MESES): %
120 ASEGURADO (INCLUYE DERECHO DE
EMISIÓN E IGV)
N° DE CUOTAS: 120 SEGURO DE  DESGRAVAMEN O
 DESGRAVAMEN - VIDA(G):
PERIODICIDAD DE PAGO: MENSUAL
COBRO MENSUAL SOBRE EL SALDO
PERÍODO DE GRACIA: NO
DEUDOR DEL PRINCIPAL O SOBRE EL
TIPO DE CUOTA (SIMPLES O DOBLES): SIMPLES MONTO DESEMBOLSADO (INCLUYE
DÍA 02 DERECHO DE EMISIÓN)
RESPECTIVAMENTE 0.056
FECHA DE PAGO DE LAS CUOTAS:  TITULAR %
(SI ESTA FECHA NO EXISTE EN EL MES DE
 TITULAR + 1
PAGO, LA FECHA DE PAGO SERÁ EL DÍA
INMEDIATO ANTERIOR)  TITULAR + 2
PRIMA SUJETA A EVALUACIÓN Y/O
RECARGO POR COMPAÑÍA DE
SEGUROS
OTRA INFORMACIÓN RELEVANTE:
1. MONTO DE CUOTA MENSUAL: INCLUYE PRINCIPAL, INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES.
2.CRITERIOS DE MODIFICACIÓN: LAS TASAS DE INTERÉS, COMISIONES Y GASTOS (EN ADELANTE “LAS
TARIFAS”) QUE SE INDICAN SON DE CARGO DE EL CLIENTE Y ESTÁN SUJETAS A MODIFICACIONES QUE
SERÁN PREVIAMENTE INFORMADAS DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO, EN LA LEY N° 28587,
RESOLUCIÓN SBS N° 8181-2012, MODIFICATORIAS Y SUSTITUTORIAS Y PUESTAS A DISPOSICIÓN DE EL
CLIENTE A SU SIMPLE PETICIÓN EN CUALQUIER OFICINA DE BANBIF, ASÍ COMO TAMBIÉN EN LA PÁGINA WEB
(WWW.BANBIF.COM.PE). EL CLIENTE DEBERÁ INFORMARSE DE LAS TARIFAS VIGENTES AL MOMENTO DE
CONTRATAR.
CUANDO LAS MODIFICACIONES EN LAS TASAS DE INTERÉS, COMISIONES, GASTOS Y OTRAS ESTIPULACIONES
CONTRACTUALES MODIFIQUEN LO INFORMADO EN EL CRONOGRAMA DE PAGOS, ÉSTE SERÁ RECALCULADO
Y REMITIDO A EL CLIENTE Y SUSTITUIRÁ A AQUÉL QUE FORME PARTE DE ESTE CONTRATO, SIN NECESIDAD
DE FORMALIDAD ALGUNA MÁS QUE LA SIMPLE REMISIÓN DEL REFERIDO CRONOGRAMA A EL CLIENTE POR
MEDIOS FÍSICOS O A LA DIRECCIÓN ELECTRÓNICA QUE PROPORCIONE EL CLIENTE. ESTA REGLA APLICA DE
IGUAL MANERA PARA CUALQUIER CRONOGRAMA NUEVO QUE BANBIF DECIDA COMUNICAR A EL CLIENTE POR
CUALQUIER OTRO MOTIVO O CIRCUNSTANCIA, SIENDO POR TANTO EL ÚLTIMO CRONOGRAMA COMUNICADO
POR BANBIF DE CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO, SIN NECESIDAD QUE AMBAS PARTES SUSCRIBAN O CELEBREN
UN NUEVO CONTRATO Y PREVALECERÁ SOBRE EL ANTERIOR CRONOGRAMA, AUN CUANDO ÉSTE CONSTE
POR ESCRITURA PÚBLICA. LA CONTINUACIÓN DE ESTE CONTRATO O EL PAGO DE LA SIGUIENTE CUOTA,
SIGNIFICARÁN LA PLENA ACEPTACIÓN DEL NUEVO CRONOGRAMA, SIN REQUERIR DE ACEPTACIÓN ESCRITA.
LAS PARTES MANIFIESTAN QUE POR CONVENIR A SUS INTERESES, ESTÁN DE ACUERDO CON LO SEÑALADO
EN ESTE PÁRRAFO Y SE OBLIGAN A CUMPLIRLO IRRESTRICTAMENTE Y SIN CONDICIÓN ALGUNA,
RENUNCIANDO A SU DERECHO A SOLICITAR SU NULIDAD, INVALIDEZ O INEFICACIA.
3. CUENTA ASOCIADA: EL OTORGAMIENTO DEL CRÉDITO PUEDE CONLLEVAR LA APERTURA DE UNA
CUENTA ASOCIADA DE AHORROS O CORRIENTE, LA CUAL ESTÁ SUJETA A LAS COMISIONES Y GASTOS
SEÑALADAS EN EL TARIFARIO DE BANBIF Y EN CASO DE APERTURA DE LA CUENTA, EN LAS
RESPECTIVAS CARTILLAS DE INFORMACIÓN.
4. PAGO ANTICIPADO: EL CLIENTE TIENE DERECHO A EFECTUAR PAGOS ANTICIPADOS DE LAS CUOTAS
O SALDOS EN FORMA TOTAL O PARCIAL, CON LA CONSIGUIENTE REDUCCIÓN DE LOS INTERESES AL DÍA
DE PAGO, DEDUCIÉNDOSE ASIMISMO LAS COMISIONES Y GASTOS DERIVADOS DE LAS CLÁUSULAS
CONTRACTUALES PACTADAS CON BANBIF, SIN QUE LE SEAN APLICABLES COMISIONES, GASTOS O
PENALIDADES DE ALGÚN TIPO O COBROS DE NATURALEZA O EFECTO SIMILAR POR EL HECHO DE
REALIZAR EL RESPECTIVO PAGO ANTICIPADO O PREPAGO. EL PROCEDIMIENTO PARA EL PAGO
ANTICIPADO SE ENCUENTRA PUBLICADO EN WWW.BANBIF.COM.PE Y EN EL MÓDULO SALDOMÁTICO DE
NUESTRAS OFICINAS A NIVEL NACIONAL.
5. AVISO DE VENCIMIENTO DE PRÓXIMA CUOTA: CONSIGNANDO INFORMACIÓN RELATIVA AL CRÉDITO.
6. MODIFICACIÓN DE FECHA DE PAGO: NO APLICABLE PARA PAGOS ANTICIPADOS DEL CRÉDITO.
7. VISACIÓN DE MINUTA ADICIONAL A LA DEL CONTRATO DE CRÉDITO: VALIDACIÓN LEGAL Y VISACIÓN
POR ABOGADO DE LAS MINUTAS ADICIONALES QUE PRESENTE EL CLIENTE.
8. GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES: SON CONCEPTOS NO FINANCIADOS POR BANBIF. SU PAGO
ES RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DE EL CLIENTE.
9. DETERMINACIÓN O ACTUALIZACIÓN DEL VALOR ASEGURADO: CARGO NO FINANCIADO POR BANBIF.
SU PAGO ES DE RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DE EL CLIENTE. EL CLIENTE TIENE DERECHO A
SOLICITAR A BANBIF UNA COPIA DE LA TASACIÓN REALIZADA AL BIEN OTORGADO EN GARANTÍA.
10. SEGURO DE DESGRAVAMEN: LA PRIMA SE CALCULA SOBRE EL SALDO DEUDOR DEL PRINCIPAL. LA
PÓLIZA PARA ESTE SEGURO ES LA N° 238406 (CRÉDITOS EN NUEVOS SOLES) CONTRATADA CON RIMAC
SEGUROS Y REASEGUROS S.A. PRIMA SUJETA A EVALUACIÓN Y/O RECARGO POR COMPAÑÍA DE
SEGUROS. LA COBERTURA, VIGENCIA Y LOS PROCEDIMIENTOS PARA EFECTUAR RECLAMOS SE
DESCRIBEN EN EL CERTIFICADO DEL SEGURO.
11. SEGURO DE DESGRAVAMEN-VIDA: LA PRIMA SE CALCULA SOBRE EL MONTO DESEMBOLSADO. LA
PÓLIZA PARA ESTE SEGURO ES LA N° 238408 (CRÉDITOS EN NUEVOS SOLES) CONTRATADA CON RIMAC
SEGUROS Y REASEGUROS S.A. PRIMA SUJETA A EVALUACIÓN Y/O RECARGO POR COMPAÑÍA DE
SEGUROS. LA COBERTURA, VIGENCIA Y LOS PROCEDIMIENTOS PARA EFECTUAR RECLAMOS SE
DESCRIBEN EN EL CERTIFICADO DEL SEGURO.
12. SEGURO DE TODO RIESGO: LA PRIMA SE CALCULA SOBRE EL VALOR DE EDIFICACIÓN MÁS OBRAS
COMPLEMENTARIAS. LA PÓLIZA PARA ESTE SEGURO ES LA N° 1314 – 500304 (CRÉDITOS EN NUEVOS
SOLES) CONTRATADA CON RIMAC SEGUROS Y REASEGUROS S.A. LA COBERTURA, VIGENCIA Y LOS
PROCEDIMIENTOS PARA EFECTUAR RECLAMOS SE DESCRIBEN EN EL CERTIFICADO DEL SEGURO.
13. INTERÉS: EL CRÉDITO OTORGADO, DEVENGARÁ DIARIAMENTE INTERESES COMPENSATORIOS A UNA
TASA EFECTIVA ANUAL FIJA CALCULADA SOBRE LA BASE DE 360 DÍAS, CONFORME LO ESTABLECE LA LEY DE
BANCA Y SEGUROS. EN CASO DE NO CANCELAR EL CLIENTE LAS CUOTAS EN EL DÍA DE SU VENCIMIENTO, LA
TASA DEL INTERÉS COMPENSATORIO APLICABLE SERÁ LA TASA MÁXIMA QUE PARA SUS OPERACIONES
CREDITICIAS TENGA VIGENTE BANBIF EN SU TARIFARIO. ESTA TASA DE INTERÉS SE APLICARÁ DESDE EL DÍA
SIGUIENTE A LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN, INCLUSIVE HASTA EL DÍA DE SU PAGO TOTAL
EFECTIVO, MÁS LOS TRIBUTOS, COMISIONES, GASTOS NOTARIALES Y JUDICIALES, SI LOS HUBIERE.
14. REPORTE SBS: ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE PAGO SEGÚN LAS CONDICIONES PACTADAS SE
PROCEDERÁ A REALIZAR EL REPORTE CORRESPONDIENTE A LA CENTRAL DE RIESGO DE LA SBS CON
LA CALIFICACIÓN QUE CORRESPONDA, DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO PARA LA EVALUACIÓN
Y CLASIFICACIÓN DEL DEUDOR Y LA EXIGENCIA DE PROVISIONES VIGENTE.
15. GARANTÍAS: LAS GARANTÍAS OTORGADAS POR EL CLIENTE RESPALDAN EL MONTO TOTAL
ADEUDADO, LOS SALDOS DEUDORES DE CUENTAS CORRIENTES Y TODAS LAS OPERACIONES DE
CRÉDITO QUE REALICE EL CLIENTE FRENTE A BANBIF, INDICADAS EN EL CONTRATO.
16. TASA DE COSTO EFECTIVO ANUAL (TCEA): ES AQUELLA QUE PERMITE IGUALAR EL VALOR ACTUAL
DE TODAS LAS CUOTAS CON EL MONTO QUE EFECTIVAMENTE HAYA SIDO RECIBIDO EN PRÉSTAMO.
PARA ESTE CÁLCULO SE INCLUIRÁN LAS CUOTAS QUE INVOLUCRAN EL PRINCIPAL, INTERESES,
COMISIONES Y GASTOS, QUÉ DE ACUERDO A LO PACTADO SERÁN TRASLADADOS AL CLIENTE,
INCLUIDOS LOS SEGUROS, CUANDO CORRESPONDA. NO SE INCLUIRÁN EN ESTE CÁLCULO AQUELLOS
PAGOS POR SERVICIOS PROVISTOS POR TERCEROS QUE DIRECTAMENTE SEAN PAGADOS POR EL
CLIENTE, NI LOS TRIBUTOS QUE RESULTEN APLICABLES. DICHO CÁLCULO PROCEDERÁ BAJO EL
SUPUESTO DE CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS CONDICIONES PACTADAS.
17. RESPONSABILIDAD: BANBIF NO ASUMIRÁ RESPONSABILIDAD ALGUNA POR LA CALIDAD, IDONEIDAD,
ENTREGA O CUALQUIER OTRO FACTOR RELACIONADO A LOS BIENES O SERVICIOS QUE EL CLIENTE
ADQUIERA CON EL MONTO DEL PRÉSTAMO CONCEDIDO.
18. REGULARIZACIÓN DE PAGOS: SI PRODUCTO DE DOLO O CULPA DEBIDAMENTE ACREDITADOS,
BANBIF INDUCE A ERROR A EL CLIENTE Y COMO CONSECUENCIA DE ELLO ÉSTE REALIZA UN PAGO EN
EXCESO, DICHO MONTO ES RECUPERABLE Y DEVENGARÁ HASTA SU DEVOLUCIÓN EL MÁXIMO DE LA
SUMA POR CONCEPTO DE INTERESES COMPENSATORIO Y MORATORIO QUE SE HAYAN PACTADO PARA
LA OPERACIÓN CREDITICIA O EN SU DEFECTO, EL INTERÉS LEGAL.
LA REGULARIZACIÓN DE PAGOS EN EXCESO O PAGOS MENORES AL CORRECTO, POR CAUSAS
ATRIBUIBLES O NO A LAS PARTES, SE EFECTUARÁ SEGÚN EL PROCEDIMIENTO PUBLICADO EN LA
PÁGINA WEB WWW.BANBIF.COM.PE Y EN LAS OFICINAS DE BANBIF A NIVEL NACIONAL.
19. CRONOGRAMA: FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTA HOJA RESUMEN EL CRONOGRAMA ADJUNTO,
EN EL QUE SE INFORMA: FECHA DE DESEMBOLSO, N° Y MONTO DEL PRÉSTAMO, MONEDA, TASA
EFECTIVA ANUAL Y PERÍODO BASE, TASA DE COSTO EFECTIVO ANUAL, MONTO ASEGURADO, MONTO
TOTAL DE LOS INTERESES, N° DE CUOTAS Y FECHA DE VENCIMIENTO, PERIODICIDAD, MONTO DE
CUOTA Y TOTAL A PAGAR, DETALLE DE LA AMORTIZACIÓN DEL PRINCIPAL, DE LOS INTERESES, DEL
PAGO DE LAS COMISIONES, SEGUROS Y OTROS GASTOS, DETALLADOS EN ESTA HOJA RESUMEN. PARA
CUALQUIER MODIFICACIÓN POSTERIOR DEL MISMO SERÁ DE APLICACIÓN EL NUMERAL 2 DE ESTA HOJA
RESUMEN.
DECLARACIÓN DEL CLIENTE: EL CLIENTE DECLARA QUE LA HOJA RESUMEN, ASÍ COMO EL CONTRATO,
LE FUERON ENTREGADOS PARA SU LECTURA, QUE SE ABSOLVIERON SUS DUDAS Y QUE EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD FIRMA POR DUPLICADO CON CONOCIMIENTO PLENO DE LAS CONDICIONES
ESTABLECIDAS EN DICHOS DOCUMENTOS, LOS CUALES ECLARA.
CHINCHA, 16 DE SEPTIEMBRE DE 2014
FIRMADO: EL CLIENTE, DNI N° 45200891; BANBIF, BANBIF, AUTORIZA: MILAGROS ARCOS OBLITAS –
ABOGADO, REG. C.A.C. 274.
CLAUSULA ADICIONAL.
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO LA CLÁUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA-VENTA DE
BIEN FUTURO DE FECHA 14 DE JULIO DE 2014 (EN ADELANTE EL CONTRATO ORIGINAL) QUE OTORGAN
DE UNA PARTE SOLUCIONES DE VIVIENDAS E INMOBILIARIA S.A.C, CON LAS GENERALES DE LEY Y
REPRESENTADA POR LOS FUNCIONARIOS SEÑALADOS EN EL CONTRATO ORIGINAL; Y DE LA OTRA
PARTE OSWALDO FRANKLYN VELASQUEZ SALDAÑA, EN ADELANTE EL COMPRADOR, CON LAS
GENERALES DE LEY CONSIGNADOS EN EL CONTRATO ORIGINAL, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:
PRIMERA: SOLUCIONES DE VIVIENDAS E INMOBILIARIA S.A.C. Y EL COMPRADOR ACUERDAN QUE LOS
MENCIONADOS ANEXO 2, ANEXO 3, ANEXO 4 Y ANEXO 5 NO FORMARÁN PARTE DE LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE.
SEGUNDA: SOLUCIONES DE VIVIENDAS E INMOBILIARIA S.A.C. Y EL COMPRADOR ACUERDAN QUE
TRATÁNDOSE EN ESTE CASO DE LA VENTA DE BIENES FUTUROS, EL PRESENTE CONTRATO SE
ENCUENTRA SUJETO A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE LOS INMUEBLES LLEGUEN A TENER
EXISTENCIA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1534° DEL CÓDIGO CIVIL. NO OBSTANTE, SE DEJA
ESTABLECIDO QUE PARA EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, BASTARÁ
VERIFICAR LA EXISTENCIA DE LAS PARTIDAS REGISTRALES CORRESPONDIENTES, DONDE FIGUREN LOS
BIENES MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA DEBIDAMENTE INDEPENDIZADOS, NO SIENDO
NECESARIO, PARA ACREDITAR EL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO
1534° DEL CÓDIGO CIVIL, EN NINGÚN CASO, EL INSERTO O PRESENTACIÓN A REGISTROS PÚBLICOS DE
LA FINALIZACIÓN DE OBRA O DOCUMENTO ANÁLOGO, NI DE CLÁUSULA ADICIONAL O ACTA DE
DECLARACIÓN DE EXISTENCIA O DEL ACTA DE ENTREGA DE LOS INMUEBLES, LAS MISMAS QUE, DE
LLEGAR A SUSCRIBIRSE, TENDRÁN ÚNICAMENTE EFECTOS ADMINISTRATIVOS E INTERNOS ENTRE LAS
PARTES.
TERCERA: SOLUCIONES DE VIVIENDAS E INMOBILIARIA S.A.C. Y EL COMPRADOR DECLARAN QUE EL
CONTRATO ORIGINAL NO PODRÁ SER RESUELTO, UNA VEZ DESEMBOLSADO EL CRÉDITO HIPOTECARIO
MENCIONADO EN EL ANEXO 1 DE EL CONTRATO ORIGINAL.
CUARTA: LAS PARTES CONVIENEN EN RATIFICAR TODOS LOS DEMÁS TÉRMINOS DE EL CONTRATO
ORIGINAL.
FINALMENTE, AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LO QUE SEA DE LEY Y PASE PARTES AL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE CHINCHA, PARA SU INSCRIPCIÓN.
CHINCHA, 16 DE SEPTIEMBRE DE 2014.
FIRMADO: SOLUCIONES DE VIVIENDA E INMOBILIARIA S.A.C; EL COMPRADOR, AUTORIZA: SOLARI
D’AURIOL & ASOCIADOS ABOGADOS - MILAGROS ARCOS OBLITAS – ABOGADO, REG. C.A.C. 274.
CLAUSULA ADICIONAL
CONSTE POR LA PRESENTE CLÁUSULA ADICIONAL UNA DE FIANZA SOLIDARIA QUE CELEBRAN DE
UNA PARTE SOLUCIONES DE VIVIENDAS E INMOBILIARIA S.A.C., CON RUC N° 20494644364, CON
DOMICILIO EN LA CALLE MARÍA REICHE N°111, URB. LAS MERCEDES, DISTRITO DE ICA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE ICA, QUE ACTÚA DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL HUGO
NAHUD CASTILLO MEDINA, IDENTIFICADO CON DNI N° 08287248, SEGÚN PODER INSCRITO EN EL
ASIENTO A00001 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11038513 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS
DE ICA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL FIADOR; A FAVOR DEL BANCO INTERAMERICANO
DE FINANZAS (BANBIF), CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE N° 20101036813,Y DOMICILIO EN AV.
RICARDO RIVERA NAVARRETE N° 600, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA ,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR CARLOS ARTURO CÁRDENAS FREYRE, CON DNI Nº 06701414 Y POR,
GUILLERMO ARTURO LÓPEZ SILVA SANTISTEBAN, CON DNI Nº 43495170, SEGÚN PODERES INSCRITOS
EN LA PARTIDA N° 11026203 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, AL QUE EN ADELANTE SE
DENOMINARÁ EL BANCO; Y DE LA OTRA PARTE Y DE LA OTRA PARTE OSWALDO FRANKLIN VELASQUEZ
SALDAÑA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 45200891, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO PARA
EFECTOS DE ESTE CONTRATO EN C.P. LA PALMA S/N, DISTRITO DE CHINCHA BAJA, PROVINCIA DE
CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA, QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL CLIENTE, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: EL FIADOR SE CONSTITUYE EN FIADOR SOLIDARIO DE EL CLIENTE, EN FAVOR DE EL
BANCO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL BENEFICIO DE EXCUSIÓN, POR TODAS LAS
OBLIGACIONES QUE EL CLIENTE AFIANZADO CONTRAE POR EL CONTRATO DE PRÉSTAMO
HIPOTECARIO QUE ANTECEDE Y EN FORMA ESPECIAL POR LA OBLIGACIÓN DE CONSTITUIR
PRIMERA Y PREFERENCIAL GARANTÍA HIPOTECARIA SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DEL
CONTRATO DE COMPRA VENTA, AL QUE SE HACE REFERENCIA EN LA PRESENTE ESCRITURA
PÚBLICA, COMPROMETIÉNDOME(NOS) A RESPONDER POR LA CANTIDAD ADEUDADA, LOS
INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS DE SER EL CASO Y COMISIONES PACTADAS QUE
SE DEVENGUEN, COMO, TRIBUTOS, GASTOS NOTARIALES Y JUDICIALES QUE PUDIERAN HABER.
LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO CONVIENEN EN VALORIZAR LA OBLIGACIÓN DE HACER REFERIDA
EN EL PÁRRAFO ANTERIOR EN LA SUMA DE S/.83,700.00 (OCHENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CON
00/100 NUEVOS SOLES), CONSTITUYÉNDOSE DICHO MONTO EN UN CRÉDITO A FAVOR DE EL BANCO.
SEGUNDA: EL IMPORTE TOTAL ADEUDADO O EL MONTO QUE EL BANCO PONGA A COBRO, SERÁ
SEÑALADO EN UNA LIQUIDACIÓN QUE AL EFECTO PRACTIQUE Y EMITA EL BANCO, CONFORME AL
ARTÍCULO 132.7 DE LA LEY GENERAL DEL SISTEMA FINANCIERO - LEY 26702, LA CUAL TENDRÁ
MÉRITO EJECUTIVO CONTRA EL FIADOR Y/O EL CLIENTE AFIANZADO, SEGÚN DECIDA EL BANCO.
TERCERA: EL BANCO QUEDA EXPRESA E IRREVOCABLEMENTE AUTORIZADO PARA CARGAR LAS
SUMAS NECESARIAS EN LAS CUENTAS O DEPÓSITOS QUE EN CUALQUIER MONEDA MANTENGA EL
FIADOR EN EL BANCO, O PARA APLICAR LOS VALORES O BIENES DE SU PROPIEDAD QUE PUEDAN
ENCONTRARSE EN PODER DE EL BANCO, EN CUALQUIERA DE SUS OFICINAS EN EL PAÍS O DEL
EXTERIOR, PARA AMORTIZAR Y/O CANCELAR LA DEUDA DE CARGO DE EL CLIENTE AFIANZADO,
DIRECTAMENTE Y SIN NINGÚN TRÁMITE PREVIO ANTE LA AUTORIDAD JUDICIAL U OTRA, A SU SOLA
DECISIÓN, REQUIRIENDO EL PAGO SEGÚN EL MONTO QUE HUBIERE LIQUIDADO, REQUERIMIENTO
QUE SERÁ ATENDIDO DE INMEDIATO Y EN FORMA INCONDICIONAL, ASUMIENDO EN CASO
CONTRARIO ADEMÁS DE LOS INTERESES COMPENSATORIOS MÁS MORATORIOS, LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS QUE SE ORIGINEN PARA EL BANCO SU TARDANZA O EJECUCIÓN JUDICIAL DE LA PRESENTE
FIANZA SOLIDARIA.
CUARTA: LA FIANZA SOLIDARIA SE CONSTITUYE POR PLAZO INDETERMINADO, POR LO QUE EL
FIADOR, QUEDARÁ LIBERADA DE LA MISMA, SOLAMENTE UNA VEZ QUE SE HAYA LOGRADO LA
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA,
INDEPENDIZACIÓN, REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE SER EL CASO; Y,
ADEMÁS, LA INSCRIPCIÓN DE LA PRIMERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA A FAVOR DE EL BANCO,
SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA AL QUE SE HACE REFERENCIA EN LA
PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA QUE SE GARANTIZA CON ESTA FIANZA SOLIDARIA; INMUEBLE QUE SE
ENCUENTRA ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN BAJO NUESTRA CARGO Y ADMINISTRACIÓN,
RENUNCIANDO AL PLAZO DE REQUERIMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 1899° DEL CÓDIGO
CIVIL, ACEPTANDO DESDE AHORA, TODAS LAS PRÓRROGAS, REFINANCIACIONES Y RENOVACIONES
QUE SE CONCEDAN A EL CLIENTE AFIANZADO, PARA LO CUAL PRESTA SU CONSENTIMIENTO
EXPRESO.
QUINTA: EL FIADOR QUEDARÁ LIBERADA DE LA PRESENTE FIANZA, SÓLO UNA VEZ QUE LA PRIMERA
Y PREFERENCIAL GARANTÍA HIPOTECARIA CONSTITUIDA POR EL CLIENTE, SE LOGRE INSCRIBIR EN
EL RESPECTIVO REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLE DE CHINCHA.
SEXTA: LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS MISMOS JUECES Y TRIBUNALES DEL
DISTRITO JUDICIAL SEÑALADO EN EL CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, AL QUE EL CLIENTE
AFIANZADO SE HA SOMETIDO; SEÑALANDO COMO DOMICILIO, PARA ESE EFECTO EL QUE APARECE EN
LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, DONDE SE EFECTUARÁN LAS DILIGENCIAS
NOTARIALES, JUDICIALES Y DEMÁS QUE FUESEN NECESARIAS.
SETIMA: LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL FIADOR SE SUBROGARÁ DE INMEDIATO Y
OBLIGATORIAMENTE EN LOS DERECHOS CREDITICIOS DE EL BANCO, SI EL CLIENTE AFIANZADO
FUESE SOMETIDO A CUALQUIER PROCESO DE INSOLVENCIA O REESTRUCTURACIÓN, EN CUALQUIERA
DE DICHAS SITUACIONES, EL BANCO PODRÁ EXIGIR EL CUMPLIMIENTO INMEDIATA DE LAS
OBLIGACIONES GARANTIZADAS, CON FACULTAD PLENA DE EJECUTAR LAS CONTRA-GARANTÍAS
REALES O PERSONALES QUE TENGA ESTABLECIDAS EN MODO TAL QUE, EL BANCO NO PARTICIPARÁ
EN LA JUNTA DE ACREEDORES, NI EN EL PROCESO DE REESTRUCTURACIÓN, LIQUIDACIÓN O QUIEBRA
JUDICIAL; ASUMIENDO EL FIADOR LA RESPONSABILIDAD DE CONCURRIR A DICHAS PROCESOS,
EJERCITANDO LOS DERECHOS CREDITICIOS EN LOS QUE QUEDA OBLIGADO A SUBROGARSE
AUTOMÁTICAMENTE Y POR EL SÓLO MÉRITO DE, LA EXPEDICIÓN DE LAS RESOLUCIONES
ADMINISTRATIVAS A JUDICIALES QUE SE DICTEN CONTRA EL CLENTE AFIANZADO. POR TANTO, EL
FIADOR RENUNCIA A FORMULAR TODA EXCEPCIÓN U OPOSICIÓN. A LA EJECUCIÓN DE ESTA FIANZA
ACEPTANDO Y AUTORIZANDO QUE ESTA FIANZA SE EJECUTE EN FORMA INDEPENDIENTE AL QUE
CORRESPONDA A LA SITUACIÓN DE INSOLVENCIA DEL AFIANZADO; SALVO QUE EL BANCO
COMUNIQUE LA SUSPENSIÓN DE TAL EJECUCIÓN, LO QUE SE HARÁ NECESARIAMENTE POR ESCRITO,
EN CUYO CASO ESTA FIANZA SE MANTENDRÁ PLENAMENTE VIGENTE SEGÚN SUS CONDICIONES.
OCTAVA: QUEDA PRECISADO QUE EN CASO DE HONRARSE LA PRESENTE FIANZA, LA SUBROGACIÓN
EN LOS DERECHOS CREDITICIAS FRENTE A EL CLIENTE AFIANZADO SE LIMITARÁ SÓLO AL PAGO
REALMENTE VERIFICADO EN FAVOR DE EL BANCO, SEGÚN SE SEÑALE EN LA CONSTANCIA O RECIBO
DE PAGA QUE EL BANCO EXPIDA A PETICIÓN DE EL FIADOR SIN INCLUIR LAS GARANTÍAS QUE PUEDAN
RESPALDARLO, LAS QUE SE TRANSFERIRÁN A FAVOR DE EL FIADOR SÓLO SI EL BANCO LO
MANIFESTARA EXPRESAMENTE.
NOVENA: INTERVIENE EN EL PRESENTE INSTRUMENTO EL CLIENTE ACEPTANDO EXPRESAMENTE LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA FIANZA SOLIDARIA QUE SE CONSTITUYE POR EL PRESENTE
INSTRUMENTO.
CHINCHA, 16 DE SEPTIEMBRE DE 2014.
FIRMADO: SOLUCIONES DE VIVIENDA E INMOBILIARIA S.A.C; EL COMPRADOR, EL BANCO; AUTORIZA:
SOLARI D’AURIOL & ASOCIADOS ABOGADOS - MILAGROS ARCOS OBLITAS