ADENDA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Sírvase usted señor Notario, extender en su registro de escrituras públicas, una de ADENDA DE
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO, que celebran de una parte como VENDEDOR la empresa
CARLOS JUSTO O. CONSTRUCTORES & ABOGADOS S.A.C., con RUC N°20455894558, con
domicilio legal en la Avenida Bolognesi N°501 B, Interior 8, Distrito de Yanahuara, Provincia y
Departamento de Arequipa, debidamente representada por el señor Carlos Rafael Justo Oviedo,
identificado con DNI N°29662818, en su calidad de Gerente General, con las facultades inscritas en la
Partida N°11178645 del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos de Arequipa y de la otra
parte como COMPRADOR el señor CASTILLO CUADROS JUAN ALFONSO, identificado con
DNI N°29535863, estado civil soltero, con domicilio para estos efectos en la Urbanización Casa Bella
C-15, Distrito de José Luis Bastamente y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa; con arreglo
a las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 Mediante contrato de compraventa de bien futuro y anexos que obran en es escritura pública
Nº 4140 de fecha 27 de julio de 2022 otorgada por ante notario Dra. Elsa Holgado de Carpio,
(en adelante EL CONTRATO), EL VENDEDOR quien es propietario del inmueble ubicado en la
Urbanización Ciudad Satélite “Zona Lanificio” Manzana B, Lote 1, Distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa, cuyo dominio,
área, linderos, medidas perimétricas y demás características constan inscritas en la Partida
Registral Nº P06136786 del Registro de Predios de la Zona Registral XII-Sede Arequipa, quien se
encuentra realizando el proceso de construcción y se compromete a realizar el trámite correspondiente
para la inscripción de la Declaratoria de Fábrica y Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común, al que se encontrará sometido el edificio que se edificará en el inmueble descrito.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por el presente documento las partes convienen en modificar la cláusula segunda
específicamente el numeral 2.1 de EL CONTRATO:
- Siendo que en el numeral 2.1 se consignó de la siguiente manera DONDE DICE:
Por el presente contrato EL VENDEDOR se obliga a transferir en favor de EL COMPRADOR
la Sección N°09 del edificio descrito en el término primero, la cual está conformada por el
Departamento N°501 con un área ocupada de 91.00 m2, comprende los siguientes ambientes: sala,
comedor, cocina americana, 03 dormitorios (dormitorios cada uno con sus correspondientes closet), 02
baños, lavandería, el departamento contara con los muebles respectivos a los reposteros altos y
bajos, baños con sanitarios respectivos, pisos laminados de 8 mm (en los dormitorios), pisos de
porcelanato en lavandería, cocina, sala y comedor, puertas contra placadas y ventanas. Así
mismo incluye un deposito.
- Quedando el texto de la siguiente manera DEBE DECIR:
Por el presente contrato EL VENDEDOR se obliga a transferir en favor de EL COMPRADOR
la Sección N°09 del edificio descrito en el término primero, la cual está conformada por el
Departamento N°501 con un área ocupada de 91.00 m2, comprende los siguientes ambientes: sala,
comedor, cocina americana, 03 dormitorios (dormitorios cada uno con sus correspondientes closet), 02
baños, lavandería, el departamento contara con los muebles respectivos a los reposteros altos y
bajos, baños con sanitarios respectivos, pisos laminados de 8 mm (en los dormitorios), pisos de
porcelanato en lavandería, cocina, sala y comedor, puertas contra placadas y ventanas. Así
mismo incluye el estacionamiento Nº 07 que cuenta con las siguientes medidas y colindancias
por el frente con estacionamiento de bicicletas con 2.85m; por la derecha con el estacionamiento
Nº 09 con 5.00m; por la izquierda con vereda peatonal con 5.00m; y por el fondo con
estacionamiento Nº08 con 2.85m.
TERCERA: DE LA RATIFICACIÓN
Mediante la presente cláusula adicional las partes intervinientes prestan su conformidad a la presente
operación y ratifican los demás términos y condiciones pactados en el contrato de compraventa de
bien futuro y anexos que obra en Escritura Publica Nº4140 otorgada por ante Notario Dra. Elsa
Holgado de Carpio de fecha 27 de julio de 2022, el cual mantiene plena vigencia y validez legal en
tanto no se oponga al presente documento.
CUARTA: GASTOS Y TRIBUTOS
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que se origine a la celebración, formalización y
ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.
EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación
tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará el bien objeto de la
prestación a su cargo.

QUINTA: COMPETENCIA TERRITORIAL

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este
contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Arequipa.
SEXTA: DOMICILIO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de
este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
SEPTIMA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor Notario agregar la introducción y conclusión de ley correspondiente.

Arequipa, 10 de abril de 2023

EL VENDEDOR EL COMPRADOR