DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA-COMERCIO Y

MULTIFAMILIAR.
OBJETO DEL SERVICIO: Inscripción de propiedad e independización de Unidades
Inmobiliarias.
METODOLOGÍA APLICADA: Se inicia el procedimiento con la verificación actual in situ del inmueble y
el levantamiento arquitectónico, han sido elaborados los planos completos del inmueble y paralelamente se ha
aplicado el Decreto Supremo N°029-2019-VIVIENDA Regulado por la Ley N°29090-Ley de Regulación y de
Edificaciones y Habilitaciones Urbanas y sus anexos para la Declaratoria de Edificación.
1. PROPIETARIOS
CARLOS DIAZ MAYTA Y PATRICIA TORRES CÁCERES.
2. IDENTIFICACIÓN DEL
PREDIO
El predio es identificado como lote urbano con 179.00 m2.
3. ZONIFICACIÓN DEL
PREDIO
El predio se encuentra en una zona residencial del casco urbano del Distrito de
Andahuaylas y su Zonificación corresponde a la categoría “RDM”-Residencial de Densidad Media en
concordancia con el certificado de parámetros urbanísticos otorgado por la Municipalidad de San Jerónimo.
4. USO DEL PREDIO
El predio tiene una edificación de 06 niveles y su uso es para vivienda-comercio y multifamiliar compuesta
por unidades inmobiliarias.
5. UBICACIÓN POLÍTICA
El predio Lote se ubica en el jirón Bolognesi S/N Cercado del Distrito de San Jerónimo, Provincia de
Andahuaylas, Departamento de Apurímac.
6. DESCRIPCIÓN GENERAL
El presente proyecto comprende la declaratoria de edificación requerido para el funcionamiento normal de una
Construcción de Vivienda comercio y Multifamiliar (06 niveles) de propiedad de CARLOS DIAZ MAYTA Y
PATRICIA TORRES CÁCERES. cuyo antecedente registral del predio está inscrito en la partida 02002986.
Para la Independización de las Unidades Inmobiliarias se procede a implementar el Reglamento interno del
Régimen de unidades inmobiliarias con secciones de propiedad exclusiva y áreas de propiedad común

7. ESTADO REGISTRAL
El predio se encuentra inscrito en el registro de predios con partida N°02002986, sobre el predio inscrito no
recae cargas ni gravámenes.
8. LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS El predio
colinda:
Por el frente: con el jirón Bolognesi con 8.05 metros lineales.
Por el fondo: con propiedad de terceros con un tramo de 6.90 metros lineales.
Por la derecha: con propiedad de Julio Molina con 22.45 metros lineales.
Por la izquierda: con propiedad de Julio Molina con 12.74 y 8.96 metros lineales.
9. ÁREA DEL TERRENO Y
CUADRO DE ÁREAS DE LA
EDIFICACIÓN.
Cuadro N°01-Áreas y perímetro.
DESCRIPCIÓN MEDIDAS
ÁREA 179.00 M2
PERÍMETRO 59.37 ML.

10. CUANDRO RESUMEN DE

ÁREAS.
CUADRO DE ÁREAS DEL PROYECTO

NIVEL ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE

ZOTANO 179.00 179.00 0.00
1° NIVEL 179.00 176.88 2.12
2° NIVEL 174.61 174.61 0.00
3° NIVEL 174.61 174.61 0.00
4° NIVEL 174.61 174.61 0.00
5° NIVEL 174.61 174.61 0.00
TOTAL ÁREA TECHADA 1,054.32

11. DESCRIPCIÓN DE LOS

AMBIENTES POR NIVELES
Y ÁREAS COMUNES.
11.1.-SOTANO
AMBIENTES:
 RAMPA.
 ESTACIONAMIENTO.
ÁREA: 179.00 m2 PERÍMETRO: 59.82ml.
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con la Prol. Bolognesi con 8.05 ml, Por el NORTE (FONDO) limita con la
Propiedad de Terceros con 6.90ml, por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con
13.41 y 9.025ml., Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con dos tramos de
9.02 y 13.424ml.

11.2.-PRIMER NIVEL
ÁREA TECHADA : 176.88 m2
ÁREA OCUPADA : 179.00 m2
ÁREA LIBRE : 2.12 m2
MULTIUSO 01 y 02.
AMBIENTES:
 SALÓN MULTIUSO 1  MEZANINE.
ÁREA: 50.60 m2 PERÍMETRO: 28.30 ml.
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con la Prol. Bolognesi con 6.85ml, Por el NORTE (FONDO) limita con área de
uso común con 6.85 ml, por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con 7.30 ml., Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con área de uso común pasadizo con
7.30 ml.
DEPARTAMENTO 101
AMBIENTES:
 DORMITORIO 1
 DORMITORIO 2
 DORMITORIO 3  SALA COMEDOR COCINA  SS.HH.
ÁREA: 87.03 m2 PERÍMETRO:42.41 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el área de uso común con 7.88ml, Por el NORTE (FONDO) limita con la
propiedad de terceros con 6.90ml, por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con
11.69ml., Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 3.75 ml, con el ducto 1-
área libre con tres tramos de 2.10, 1.00 y 2.15 ml; con propiedad de Julio Molina con un tramo de 6.94 ml.
AREA DE USO COMUN
AMBIENTES:
 ESCALERAS.
 PASADIZO.

ÁREA: 39.25 m2 PERÍMETRO: 37.44ml

Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con la Prol. Bolognesi con 1.20 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 101 con 7.88ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.73 y
1.72ml. y con el Multiuso 01 y 02 con 7.30 y 6.85 ml, Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad
de Julio Molina con 9.03 y 1.73ml.
TRAGALUZ-1
ÁREA: 2.12 m2 PERÍMETRO:6.25 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 101 con 2.15 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 101 con 2.10 ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con el departamento 101 con 1.00 ml, Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.00 ml.
11.3.-SEGUNDO NIVEL
ÁREA TECHADA : 174.61 m2
ÁREA OCUPADA : 174.61 m2
ÁREA LIBRE : 0.00 m2
DEPARTAMENTO 201
AMBIENTES:
 DORMITORIO 1
 DORMITORIO 2  SALA COMEDOR COCINA  SS.HH.
 LAVANDERIA
ÁREA: 77.09 m2 PERÍMETRO: 35.42ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con aires de la Prol. Bolognesi con cinco tramos quebrados que sumados hacen
9.46 ml, Por el NORTE (FONDO) limita con área de uso común con 5.03 ml y con el Ducto 2 con dos
tramos de 0.30 y 3.03 ml. Por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con 8.65ml., Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 8.95ml.
DEPARTAMENTO 202.
AMBIENTES:
 DORMITORIO 1
 DORMITORIO 2
 DORMITORIO 3  SALA COMEDOR COCINA  SS.HH.
 LAVANDERIA
ÁREA: 87.03 m2 PERÍMETRO: 42.41 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el área de uso común con 4.95 ml y con el ducto 2 con 2.93 ml. Por el
NORTE (FONDO) limita con la propiedad de terceros con 6.90ml, por el ESTE (DERECHA) limita con la
propiedad de Julio Molina con 11.69ml., Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio
Molina con 3.75 ml, con el ducto 1 con tres tramos de 2.10,
1.00 y 2.15 ml; con propiedad de Julio Molina con un tramo de 6.94 ml.
AREA DE USO COMUN.
AMBIENTES:
 ESCALERAS.
ÁREA: 10.49 m2 PERÍMETRO: 14.19ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 201 con 5.03ml. Por el NORTE (FONDO) departamento
202 con 4.95ml. Por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con dos tramos que
sumados hacen 2.11ml. Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con el ducto 2 con 1.80ml y el departamento
201 con 0.30 ml.
TRAGALUZ-1
ÁREA: 2.12 m2 PERÍMETRO:6.25 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 201 con 2.15 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 201 con 2.10 ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con el departamento 201 con 1.00 ml, Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.00 ml.
TRAGALUZ-2
ÁREA: 5.37 m2 PERÍMETRO: 9.56ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 201 con 3.03 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 202 con 2.93 ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con el área común con
1.80 ml, Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.80 ml.

11.4.-TERCER NIVEL
ÁREA TECHADA : 174.61 m2
ÁREA OCUPADA : 174.61 m2
ÁREA LIBRE : 0.00 m2
DEPARTAMENTO 301
AMBIENTES:
 DORMITORIO 1
 DORMITORIO 2  SALA COMEDOR COCINA  SS.HH.
 LAVANDERIA
ÁREA: 77.09 m2 PERÍMETRO: 35.42ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con aires de la Prol. Bolognesi con cinco tramos quebrados que sumados hacen
9.46 ml, Por el NORTE (FONDO) limita con área de uso común con 5.03 ml y con el Ducto 2 con dos
tramos de 0.30 y 3.03 ml. Por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con 8.65ml., Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 8.95ml.
DEPARTAMENTO 302.
AMBIENTES:
 DORMITORIO 1
 DORMITORIO 2
 DORMITORIO 3  SALA COMEDOR COCINA  SS.HH.
 LAVANDERIA
ÁREA: 87.03 m2 PERÍMETRO:42.41 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el área de uso común con 4.95 ml y con el ducto 2 con 2.93 ml. Por el
NORTE (FONDO) limita con la propiedad de terceros con 6.90ml, por el ESTE (DERECHA) limita con la
propiedad de Julio Molina con 11.69ml., Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio
Molina con 3.75 ml, con el ducto 1 con tres tramos de 2.10,
1.00 y 2.15 ml; con propiedad de Julio Molina con un tramo de 6.94 ml.
AREA DE USO COMUN.
AMBIENTES:
 ESCALERAS.
ÁREA: 10.49 m2 PERÍMETRO: 14.19ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 301 con 5.03ml. Por el NORTE (FONDO) departamento
302 con 4.95ml. Por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con dos tramos que
sumados hacen 2.11ml. Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con el ducto 2 con 1.80ml y el departamento
301 con 0.30 ml.
TRAGALUZ-1
ÁREA: 2.12 m2 PERÍMETRO:6.25 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 301 con 2.15 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 301 con 2.10 ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con el departamento 301 con 1.00 ml, Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.00 ml.
TRAGALUZ-2
ÁREA: 5.37 m2 PERÍMETRO: 9.56ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 301 con 3.03 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 302 con 2.93 ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con el área común con
1.80 ml, Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.80 ml.
11.5.-CUARTO NIVEL
ÁREA TECHADA : 174.61 m2
ÁREA OCUPADA : 174.61 m2
ÁREA LIBRE : 0.00 m2
DEPARTAMENTO 401
AMBIENTES:
 DORMITORIO 1
 DORMITORIO 2  SALA COMEDOR COCINA  SS.HH.
 LAVANDERIA
ÁREA: 77.09 m2 PERÍMETRO: 35.42ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con aires de la Prol. Bolognesi con cinco tramos quebrados que sumados hacen
9.46 ml, Por el NORTE (FONDO) limita con área de uso común con 5.03 ml y con el Ducto 2 con dos
tramos de 0.30 y 3.03 ml. Por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con 8.65ml., Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 8.95ml.
DEPARTAMENTO 402.
AMBIENTES:
 DORMITORIO 1
 DORMITORIO 2
 DORMITORIO 3  SALA COMEDOR COCINA  SS.HH.
 LAVANDERIA
ÁREA: 87.03 m2 PERÍMETRO:42.71 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el área de uso común con 4.95 ml y con el ducto 2 con 2.93 ml. Por el
NORTE (FONDO) limita con la propiedad de terceros con 6.90ml, por el ESTE (DERECHA) limita con la
propiedad de Julio Molina con 11.69ml., Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio
Molina con 3.75 ml, con el ducto 1 con tres tramos de 2.10,
1.00 y 2.15 ml; con propiedad de Julio Molina con un tramo de 6.94 ml.
AREA DE USO COMUN.
AMBIENTES:
 ESCALERAS.
ÁREA: 10.49 m2 PERÍMETRO: 14.19ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 401 con 5.03ml. Por el NORTE (FONDO) departamento
402 con 4.95ml. Por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con dos tramos que
sumados hacen 2.11ml. Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con el ducto 2 con 1.80ml y el departamento
401 con 0.30 ml.
TRAGALUZ-1
ÁREA: 2.12 m2 PERÍMETRO:6.25 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 401 con 2.15 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 401 con 2.10 ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con el departamento 401 con 1.00 ml, Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.00 ml.

TRAGALUZ-2
ÁREA: 5.37 m2 PERÍMETRO: 9.56ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 401 con 3.03 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 402 con 2.93 ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con el área común con
1.80 ml, Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.80 ml.
11.6.-QUINTO NIVEL
ÁREA TECHADA : 174.61 m2
ÁREA OCUPADA : 174.61 m2
ÁREA LIBRE : 0.00 m2
DEPARTAMENTO 501
AMBIENTES:
 DORMITORIO 1
 DORMITORIO 2  SALA COMEDOR COCINA  SS.HH.
 LAVANDERIA
ÁREA: 77.09 m2 PERÍMETRO: 35.42ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con aires de la Prol. Bolognesi con cinco tramos quebrados que sumados hacen
9.46 ml, Por el NORTE (FONDO) limita con área de uso común con 5.03 ml y con el Ducto 2 con dos
tramos de 0.30 y 3.03 ml. Por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con 8.65ml., Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 8.95ml.
DEPARTAMENTO 502.
AMBIENTES:
  DORMITORIO 1
 DORMITORIO 2
 DORMITORIO 3  SALA COMEDOR COCINA  SS.HH.
 LAVANDERIA
ÁREA: 87.03 m2 PERÍMETRO: 42.41 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el área de uso común con 4.95 ml y con el ducto 2 con 2.93 ml. Por el
NORTE (FONDO) limita con la propiedad de terceros con 6.90ml, por el ESTE (DERECHA) limita con la
propiedad de Julio Molina con 11.69ml., Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio
Molina con 3.75 ml, con el ducto 1 con tres tramos de 2.10,
1.00 y 2.15 ml; con propiedad de Julio Molina con un tramo de 6.94 ml.
AREA DE USO COMUN.
AMBIENTES:
 ESCALERAS.
ÁREA: 10.49 m2 PERÍMETRO: 14.19ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 501 con 5.03ml. Por el NORTE (FONDO) departamento
202 con 4.95ml. Por el ESTE (DERECHA) limita con la propiedad de Julio Molina con dos tramos que
sumados hacen 2.11ml. Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con el ducto 2 con 1.80ml y el departamento
501 con 0.30 ml.
TRAGALUZ-1
ÁREA: 2.12 m2 PERÍMETRO:6.25 ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 501 con 2.15 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 501 con 2.10 ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con el departamento 501 con 1.00 ml, Por
el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.00 ml.
TRAGALUZ-2
ÁREA: 5.37 m2 PERÍMETRO: 9.56ml
Está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el SUR (FRENTE) limita con el departamento 501 con 3.03 ml. Por el NORTE (FONDO) limita con el
Departamento 502 con 2.93 ml, Por el ESTE (DERECHA) limita con el área común con
1.80 ml, Por el OESTE (IZQUIERDA) limita con la propiedad de Julio Molina con 1.80 ml.

Andahuaylas, 10 de julio del 2022.