EXPEDIENTE DE REGULARIZACION DE DECLARATORIA DE FABRICA E

INDEPENDIZACION

INFORME TECNICO DE DECLARATORIA DE FABRICA E

INDEPENDIZACION

1.- PROPIETARIO : HONORATO MEDINA CORI, DNI N° 22704950

EDHUEL GUSTAVO MEDINA AVILES, DNI N° 41736276
HOMERO MEDINA AVILES, DNI N° 23013252
RONEL WILI MEDINA AVILES, DNI N° 41580967
RAFAEL MEDINA AVILES, DNI N° 22427037
ELISABETH MEDINA AVILES, DNI N° 22719562
WILLIAM ASTOLFIN MEDINA AVILES, DNI N° 22705435

2.- UBICACION DEL INMUEBLE :

- PREDIO : SUB LOTE Nº U5

- VIA DE ACCESO : AV. LOS INCAS
- CIUDAD : CASTILLO GRANDE
- DISTRITO : CASTILLO GRANDE (ANTES RUPA RUPA)
- PROVINCIA : LEONCIO PRADO
- DEPARTAMENTO : HUANUCO

3.- OBJETIVO:

Obtener la DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACION a favor de

HONORATO MEDINA CORI, EDHUEL GUSTAVO MEDINA AVILES, HOMERO
MEDINA AVILES, RONEL WILI MEDINA AVILES, RAFAEL MEDINA AVILES,
ELISABETH MEDINA AVILES, Y WILLIAM ASTOLFIN MEDINA AVILES

4.- ANTECEDENTES

Las personas arriba citadas, son propietarios del predio descrito en el ítem 2, en
mérito de haber sido declarados como únicos y universales herederos del causante Tita
Aviles Cotrina de Medina, así consta en la Partida N° 11019535 del Registro de Predios
Tingo María, donde se encuentra inscrito el predio y donde obran los demás pormenores.

5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL LOTE MATRIZ

El lote de terreno materia del presente, tiene las siguientes características perimétricas:
Por el Frente : Con la Av. Los Incas, con 6.00 m.
Por la Derecha Entrando : Con el Sub Lote U6, haciendo un ángulo de
92º26”, con 18.06 m.
Por la Izquierda Entrando : Con el Sub Lote U4, haciendo un ángulo de
87º34”, con 18.42 m.
Por el Fondo : Con el Sub Lote U4, con 6.00 m.

AREA: 109.34 M2 PERIMETRO: 48.48 m.

* NOTA: Se realiza la Rectificación de Área por Error en el Cálculo DE 109.46 m² y perímetro 48.49 m.
(inscritos), A 109.34 m² y perímetro 48.48 m. (según cálculo), la misma que está en el rango de

1
EXPEDIENTE DE REGULARIZACION DE DECLARATORIA DE FABRICA E
INDEPENDIZACION

Tolerancias Catastrales (Directiva N° 001-2008-SNCP/CNC), realizándose la declaratoria e

independización con el área según cálculo.

CUADRO DE COORDENADAS DEL LOTE MATRIZ

CUADRO TECNICO DE COORDENADAS UTM DATUM WGS84 18S
VERTI ESTE (X) NORTE (Y) ANG. INT. LADO DISTANCIA
CE (M)
A 389074.5460 8973147.3935 91°0’21” A-B 18.06
B 389092.6055 8973147.2635 92°26’0” B-C 6.00
C 389092.8171 8973141.2673 87°34’0” C-D 18.42
D 389074.3976 8973141.3999 88°59’39” D-A 6.00

ACCESOS: Se ingresa al terreno por los diferentes Jirones y Avenidas que lo circunda,
los cuales se encuentran asfaltadas; cuenta con acceso a los servicios de Agua Potable,
Electricidad, Tele cable y teléfono.

6. BASE LEGAL:

Ley N° 27157, de Inscripción de Propiedad y/o Regularización de las Edificaciones, ley

que amplía de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre del 2016, que hayan
sido construidas sin licencias de edificación.
Decreto Supremo 035-2006-Vivienda, decreto que aprueba el Texto Único Ordenado
del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias
de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.

7. FECHA DE TERMINACION DE LA CONSTRUCCION:

La construcción se terminó en Febrero del 2016.

8. VALOR DE LA CONSTRUCCION:
En función a las características técnicas de la edificación, hallamos el valor unitario de
la edificación (VUE) de acuerdo al cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones
para la selva, Resolución Ministerial N° 286-2015-VIVIENDA, con ejercicio fiscal
desde noviembre del 2015 al 30 de octubre del 2016.
DESCRIPCION CATEG. UND P. UNIT.
ESTRUCTURAS:
Muros y columnas C M2 266.31
Techos C M2 144.23
ACABADOS:
Pisos H m2 18.38
Puertas y ventanas H M2 14.17
Revestimiento I M2 00.00

2
EXPEDIENTE DE REGULARIZACION DE DECLARATORIA DE FABRICA E
INDEPENDIZACION

Baños H M2 00.00
INSTALACIONES:
Instalaciones eléctricas H M2 00.00

VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION POR M2 443.09

Luego con estos valores encontramos el Valor de la Edificación (VE), el cual se

obtiene multiplicando el área techada por el valor unitario de la edificación:
Edificación con 1 Primer piso construidos y declarado, como área de construcción.

VE = AT x VUE = 109.34 x 443.09 = S/. 48,447.46 soles y con un estado de

conservación muy bueno encontramos en la tabla que le corresponde un porcentaje
del 0%, por lo tanto, el Valor de la Edificación no será afectado por la depreciación.

9. DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES POR PISO

Primer Piso: Se detalla la descripción: Cuenta con un área construida, sin

distribución, solo cuenta con columnas, paredes y techos, también cuenta con un acceso
independiente a lo que vendría ser el segundo piso.

Segundo Piso: Con la Escalera común como acceso directo, el segundo piso cuenta
con un área libre sin construcción,

10. DE LA INDEPENDIZACION: Se dividirá en 3 pisos tanto la descripción del

primero, así como del segundo piso:

1. PRIMER PISO:

1.1 AREA COMUN 01

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Frente : Con la Av. Los Incas, mide 1.00 ml.

Por la derecha entrando : Con la sección 01, en dos tramos, quebrados haciendo
una sumatoria de 15.80 ml.
Por la izquierda entrando : Con el sublote U4, mide 13.66 ml.
Por el Fondo : Con la sección 01, mide 3.15 ml.
AREA OCUPADA : 18.18 M2.
AREA TECHADA : 18.18 M2.
PERIMETRO : 33.61 ml.

1.2 SECCION 01
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Frente : Con la Av. Los Incas, mide 5.00 ml.

3
EXPEDIENTE DE REGULARIZACION DE DECLARATORIA DE FABRICA E
INDEPENDIZACION

Por la derecha entrando : Con el Sublote U6, mide 18.06 ml.

Por la izquierda entrando : Con el Area común 01 y el Sub lote U4, en cinco
líneas quebrada, de 11.53 ml, 2.17 ml, 2.10 ml, 3.15
ml y 4.76 ml, haciendo un total de 23.71 ml.
Por el Fondo : Con el Sublote U4 y mide 6.00 ml.

AREA OCUPADA : 91.16 M2.

AREA TECHADA : 91.16 M2.
PERIMETRO : 52.77 ml.

2. SEGUNDO PISO:

2.1 AREA COMUN 02

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Frente : Con la sección 02, mide 3.05 ml.

Por la derecha entrando : Con la sección 02, mide 2.10 ml.
Por la izquierda entrando : Con los aires del sublote U4, mide
3.05 ml.
Por el Fondo : Con la sección 02, mide 2.10 ml.
AREA OCUPADA : 6.40 M2.
AREA TECHADA : 6.40 M2.
PERIMETRO : 10.30 ml.

2.2 SECCION 02
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Frente : Con los aires Av. Los Incas, mide 6.00 ml.
Por la derecha entrando : Con los aires del Sublote U6, mide 18.06 ml.
Por la izquierda entrando : Con el Área común 02 y los aires del Sub lote U4, en
cinco líneas quebrada, de 11.56 ml, 3.05 ml, 2.10 ml,
3.05 ml y 4.76 ml, haciendo un total de 24.52 ml.
Por el Fondo : Con los aires del Sublote U4 y mide 6.00 ml.

AREA OCUPADA : 102.94 M2.

AREA TECHADA : 102.94 M2.
PERIMETRO : 54.58 ml.

RESUMEN DE AREAS:

PERIMETRO(m AREA TECHADA

DENOMINACION l.) (M2)
PRIMER PISO
Área común 01 33.61 18.18

4
EXPEDIENTE DE REGULARIZACION DE DECLARATORIA DE FABRICA E
INDEPENDIZACION

Sección 01 52.77 91.16

AREA TOTAL 109.34 M2
SEGUNDO PISO
Área común 02 10.30 6.40
Sección 02 54.58 102.94
AREA TOTAL 109.34 M2

Tingo María, 22 de mayo del 2023.