A solicitud del Sr.

Wenceslao Chero More, Esperanza Llontop Nombera y Asunción

Maribel Chero Llontop se ha procedido a celebrar la MODIFICATORIA DEL
REGLAMENTO INTERNO de Propiedad Horizontal e Independización, bajo el Régimen
de Propiedad exclusiva y común, del inmueble ubicado en la Av. Los Incas N° 448 Lote
N° 11 Mz A-3, Sector N° 1, de la Victoria del Distrito de la Victoria. Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque, bajo los siguientes términos:

REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL E INDEPENDIZACIÓN

El presente Reglamento regirá las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos de cada
una de las Secciones, que constituyen la presente Independización de! inmueble ubicado
en la Av. Los Incas N° 448 Lote N° 11 Mz A-3, Sector N° 1, de la Victoria, del Distrito de
la Victoria, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
Asimismo, en este Reglamento se establecen los derechos y obligaciones con la
propiedad, uso de los Departamentos y de los bienes de uso común.

CAPITULO I
DE LA INPEPENDIZACIÓN

ARTÍCULO PRIMERO: A solicitud de los propietarios y al amparo del D.L. 27157 y Ley
N° 27333, el Arquitecto que suscribe, INDEPENDIZA en CINCO (05) Secciones de
propiedad exclusiva.
- PRIMER PISO: Secciones 101, 102 y 201.
- SEGUNDO PISO: Sección 201.
- TERCER PISO: SECCION 301 Y 302.
A continuación, pasamos a detallar a cada uno de las secciones:

DE LAS SECCIONES

SECCION 101: Primer Piso.

Tiene acceso por el Área Común 01, ocupando una superficie de 19.66 m2, con un área
techada de aligerado de 19.66 m2 y un área libre de 0.00 m2, siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes:

Por el Frente: Con A. Común 01 en una línea recta de 6.69 ml

Por la Derecha Entrando: Con A. Común Nº 01 y Sección 201 en una línea recta de dos
tramos con 0.20 ml y 2.75 ml respectivamente.
Por la Izquierda Entrando: Con A. Común 01, en una línea recta de 2.93 ml.
Por el Fondo: Con el lote N° 12 en una línea recta de 6.69 ml.

Distribución: Consta de una Sala de Usos Múltiples (SUM).

SECCION 102: Primer Piso.
Tiene acceso por el Área Común 01, ocupando una superficie de 60.46 m2, con un área
techada de aligerado de 41.76 m2 y área de techo de liviano de 10.51 m2, haciendo un
total de área techada de 52.27 m2 y tiene un área libre de 8.19 m2, siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes:

Por el Frente: Con A. Común 01 en una línea recta de 4.18 ml

Por la Derecha Entrando: Con el Lote Nº 12 en una línea recta de 14.52 ml
Por la Izquierda Entrando: Con el Lote Nº 10 en una línea recta de 14.52 ml
Por el Fondo: Con el Lote Nº 24 en una línea recta de 4.15 ml

Distribución de Sección 102: Salón de Usos Múltiples, corredor, patio, baño, cocina,
dormitorio, patio y dormitorio con techo liviano.

SECCION 201: Primer Piso

Tiene acceso por el A. Común 01, Ocupando una superficie de 5.72 m2, con un área
techada de 7.64 m2, y un área libre de 0.00 m2, siendo sus linderos y medidas
perimétricas las siguientes:

Por el Frente: Con A. Común 01 en una línea recta de 2.08 ml

Por la Derecha Entrando: Con la Av. Los Incas en una línea recta de 2.75 ml
Por la Izquierda Entrando: Con Sección 101 en una línea recta de 2.75 ml
Por el Fondo: Con el Lote Nº 12 en una línea recta de 2.08 ml

Distribución: Consta de escalera que llega de Segunda Planta a Hall.

SECCION 201: Segundo Piso

Tiene acceso por la escalera de la sección 201 del primer piso, Ocupando una superficie
de 83.58 m2, con un área techada de 83.58 m2, y un área libre de 0.00 m2, siendo sus
linderos y medidas perimétricas las siguientes:

Por el Frente: Con Aires de la Av. Los Incas en una línea recta de 4.20 ml
Por la Derecha Entrando: Con Aires del Lote 12 en línea quebrada de cinco tramos, con
las siguientes medidas 9.47 ml, 2.97 ml, 1.76 ml, 2.97 ml y 10.63 ml respectivamente.
Por la Izquierda Entrando: Con Aires del Lote 10 en una línea recta de 21.86 ml
Por el Fondo: Con Vacío 2 en una línea recta de 4.16 ml

SECCION 301: Tercer Piso

Tiene acceso por el área común 04, mediante la escalera que llega al tercer piso,
Ocupando una superficie de 36.69 m2, con un área techada de 36.69 m2, y un área libre
de 0.00 m2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes:
Por el Frente: Con Área Común 04 en una línea recta de 4.18 ml
Por la Derecha Entrando: Con Aires del Lote 10 en una línea recta de 9.47 ml.
Por la Izquierda Entrando: Con Aires del Lote 12 en una línea recta de 9.47 ml
Por el Fondo: Con Aires de la Av. Los Incas en una línea recta de 4.20 ml

SECCION 302: Tercer Piso

Tiene acceso por el área común 04, mediante la escalera que llega al tercer piso,
Ocupando una superficie de 40.51 m2, con un área techada de 13.09 m2, y un área libre
de 27.42 m2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes:

Por el Frente: Con Área Común 04 en una línea recta de 4.18 ml

Por la Derecha Entrando: Con Aires del Lote 12 en una línea recta de 10.33 ml.
Por la Izquierda Entrando: Con Aires del Lote 10 en una línea recta de 10.33 ml
Por el Fondo: Con Vacío 04 en una línea recta de 4.15 ml

ÁREAS COMUNES

ÁREA COMÚN N° 01
Ubicado en Primer Piso, ocupa una superficie de 18.73 m2 con un área Techada de 19.74
m2 y un área libre de 0.00 m2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente: Con Av. Los Incas en una línea recta de 1.45 ml
Por la Derecha Entrando: Con Sección 201 en una línea recta de 2.05 ml y con Sección
101 en línea quebrada de cuatro tramos con las siguientes mediadas 0.20 ml, 6.69 ml,
2.93 ml y 1.76 ml respectivamente.
Por la Izquierda Entrando: Con Iote N° 10 en una línea recta de 2.0B ml
Por el Fondo: Con Departamento N° 01 en una línea recta de 10.53 ml

Distribución: Consta de Hall, corredor y escalera que llega al tercer piso.

ÁREA COMÚN Nº 02
Ubicado en el Segundo Piso, ocupa una superficie de 5.23 m2, con un área Techada de
5.23 m2 y un área libre de 0.00 m2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes.

Por el Frente: Con Sección 201 en una línea recta de 1.76 ml

Por la Derecha Entrando: Con Sección 201 en una línea recta de 2.97 ml
Por la Izquierda Entrando: Con Sección 201 en una línea recta de 2.97 ml
Por el Fondo: Con Aires del Lote N° 12 en una línea recta de 1.76 ml

Distribución: Consta de escalera que llega al tercer piso.

ÁREA COMÚN Nº 03

Ubicado en el Tercer Piso, ocupa una superficie de 8.61 m2, con un área Techada de 3.89
m2 y un área libre de 4.72 m2 Siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente: Con Sección 301 en una línea recta de 4.18 ml

Por la Derecha Entrando: Con Aires del Lote N° 12 en una línea recta de 2.06 ml
Por la Izquierda Entrando: Con Aires del Lote N° 10 en una línea recta de 2.06 ml
Por el Fondo: Con Sección 302 en una línea recta de 4.18 ml

Distribución: Consta de Área Libre.

VACÍO 1
Ubicado en el Segundo Piso, ocupa una superficie de 2.53 m2, con un área Techada de
0.00 m2 y un área libre de 2.53 m2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes.

Por el Frente: Con Sección 201 en una línea recta de 1.31 ml

Por la Derecha Entrando: Con Sección 201 en una línea recta de 1.93 ml
Por la Izquierda Entrando: Con Sección 201 en una línea recta de 1.93 ml
Por el Fondo: Con Sección 201 en una línea recta de 1.31 ml

Distribución: Consta de área libre.

VACÍO 2
Ubicado en el Segundo Piso, ocupa una superficie de 5.66 m2, con un área Techada de
0.00 m2 y un área libre de 5.66 m2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes.

Por el Frente: Con Sección 201 en una línea recta de 4.16 ml

Por la Derecha Entrando: Con Aires del Lote Nº 12 en una línea recta de 1.36 ml
Por la Izquierda Entrando: Con Aires del Lote Nº 10 en una línea recta de 1.36 ml
Por el Fondo: Con Área en una línea recta de 4.15 ml

VACÍO 3
Ubicado en el Tercer Piso, ocupa una superficie de 2.53 m2, con un área Techada de 0.00
m2 y un área libre de 2.53 m2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente: Con Sección 302 en una línea recta de 1.31 ml

Por la Derecha Entrando: Con Sección 302 en una línea recta de 1.93 ml
Por la Izquierda Entrando: Con Sección 302 en una línea recta de 1.93 ml
Por el Fondo: Con Sección 302 en una línea recta de 1.31 ml
Distribución: Consta de área libre.

VACÍO 4
Ubicado en el Tercer Piso, ocupa una superficie de 10.51 m2, con un área Techada de
0.00 m2 y un área libre de 10.51 m2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes.

Por el Frente: Con Sección 302 en una línea recta de 4.15 ml

Por la Derecha Entrando: Con Aires del Lote Nº 12 en una línea recta de 3.89 ml
Por la Izquierda Entrando: Con Aires del Lote Nº 10 en una línea recta de 3.89 ml
Por el Fondo: Con Aires del Lote Nº 24 en una línea recta de 4.15 ml

AIRES

Sección 102
Ubicado en el Segundo Piso, ocupa una superficie de 10.51 m2, siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes.

Por el Frente: Con el Vacío 2 en una línea recta de 4.16 ml

Por la Derecha Entrando: Con Aires del Lote N° 12 en una línea recta de 2.53 ml
Por la Izquierda Entrando: Con Aires del Lote N° 10 en una línea recta de 2.53 ml
Por el Fondo: Con Aires del Lote N° 24 en una línea recta de 4.15 ml

Distribución: Consta de Área Libre.

ARTÍCULO SEGUNDO: El inmueble está conformado cinco Secciones de propiedad

exclusiva, cuyas áreas, linderos, distribución y demás características se detallan en él
Artículo Primero del presente Reglamento.
- SECCIÓN 101: en Primer Piso.
- SECCION 102: en Primer Piso
- SECCION 201: en Primer y Segundo Piso
- SECCION 301: en Tercer Piso
- SECCION 302: en Tercer Piso

CAPITULO II
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN

ARTÍCULO TERCERO: Los propietarios de los pisos y/o niveles de propiedad exclusiva
que conforman el inmueble en su integridad, poseen un condominio sobre todos los bienes
de dominio común y son los siguientes:
a. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros, techos y demás elementos
estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de un piso y/o nivel, sino
que sirvan a una o más Departamentos.
b. Los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad y otros bienes que no
estén destinados a un piso v/o nivel en particular.
c. El terreno sobre el que está construido el edificio.

CAPITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES

ARTÍCULO CUARTO: Los Porcentajes de Participación de cada uno de los propietarios

de los Departamentos de la propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes
comunes se atribuirán en función al área Ocupada de cada Sección.
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios son los
siguientes.

PLANTA SECC USO AREA OCUPADA AREA TECHADA PORCENTAJE

DE PARTICIPACION

1° 101 Vivienda 19.66 m2 19.66 m2 7.88%

1° 102 Vivienda 60.46 m2 52.27 m2 24.22%
1º 201 Vivienda 5.72 m2 7.64 m2
2° 201 Vivienda 83.58 m2 83.58 m2 35.77%
3º 301 Vivienda 39.69 m2 39.69 m2 15.90%
3º 302 Vivienda 40.51 m2 13.09 m2 16.23%
TOTAL 249.62 m2 215.93 m2 100.00 %

ARTÍCULO QUINTO: El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los

propietarios de las Secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande
la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o
bienes comunes de la Unidad Inmobiliaria es determinado en base al área por cada
Sección

CAPÍTULO IV

DE LOS DERECHOS. OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES DE LAS

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTÍCULO SEXTO: Son derechos de los propietarios, arrendamientos u otros

poseedores:
a. Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre cada Departamento, sujeto únicamente a las
limitaciones que les imponga su contrato o el Reglamento Interno.
b. Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en forma
independiente de los demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su
Departamento siempre que cuente con la autorización del propietario.
c. Usar los bienes y servicios comunes, sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de
uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d. Reclamar ante la Junta de Propietarios respecto de las acciones de otros ocupantes de
los Departamentos Exclusivas que perjudican sus intereses o violen el Reglamento Interno
e. Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la
Junta de Propietarios que lesionen sus derechos a las normas vigentes.
f. Ejercer los demás derechos que les otorguen la Ley o el reglamento Interno.

ARTÍCULO SÉTIMO: Son obligaciones de los propietarios, arrendatarios y otros

poseedores los siguientes:

a. Destinar al Departamento de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico y/o

compatible que corresponda a la naturaleza de la edificación.
b. Los propietarios de cada Departamento podrán construir, refaccionar, remodelar en el
área que ocupan cada uno.
c. No afectar, ni perturbar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación
en su conjunto.
d. Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
e. Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes, cuando le
corresponda según su contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente
como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta.

CAPÍTULO V
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO OCTAVO: La Junta de Propietarios está constituida por los propietarios de

los Departamentos y tendrá la representación conjunta de éstos. La renuncia de uno o
más propietarios no impedirá la constitución de la Junta, pero su admisión siempre estará
expedida.

ARTÍCULO NOVENO: Cada propietario tendrá participación d la votación

proporcionalmente al porcentaje
asignado en el Reglamento Interno de cada Departamento de dominio exclusivo.

ARTÍCULO DÉCIMO: Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) La. conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y de los servicios

de uso común y la administración de la edificación. Ninguna acción que afecte a estos o
al aspecto exterior de los Departamentos será efectuada sin su previa aprobación.
b) Designar la Directiva, ía cual contará, por lo menos, con un Presidente y un Tesorero.
El Presidente tendrá la representación de (a Junta administrativa y judicialmente.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la
Propiedad Horizontal y para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la
Edificación.
d) Elaborar y aprobar el Reglamento Interno en caso que los Departamentos de la
Edificación ya hubiesen sido vendidas sin este requisito. Para efecto se requerirá la
aprobación de por lo menos dos tercios de los votos de los propietarios incorporados a 1a
Junta.
e) Modificar el Reglamento Interno, con 1a aprobación de las dos terceras partes de los
votos de los propietarios incorporados a la Junta, salvo que se trate de modificar los
porcentajes de participación a que se refiere el artículo 2º del Decreto Ley, en cuyo caso
se requerirá unanimidad, considerando aún a los propietarios no incorporados. En ningún
caso una modificación podrá afectar los
derechos legítimos de un propietario.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y administrar los fondos que recaude.
g) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la Edificación.

ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones

ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarán cuando menos una vez
al año, durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarán, cuantas
veces sean necesarias a criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios
que representen el 25% del total de votos.
Los inquilinos y ocupantes legítimos, constituidos o no en la Junta podrán representarse
por un número de personas no mayor de dos, las cuales tendrán voz pero no voto. Para
tal efecto, deberá comunicarse a los inquilinos la fecha, hora y local para las sesiones con
una anticipación no menor de dos días.

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Habrá quorum para realizar las sesiones de la Junta
cuando asista un número de propietarios que en conjunto representen más del 50% de
los votos en primera convocatoria; y con los que asistan en segunda convocatoria.

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Los propietarios podrán hacerse presentar por una
persona ante la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y
con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura
Pública.

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarán por

la mayoría de los votos presentes.
ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Todos los propietarios incluso residentes, y los que no
hayan participado en una sesión, así como los inquilinos en lo que a él respectan, quedan
sometidos a los acuerdos de la Junta adoptados conforme a este capítulo.

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Corresponde ai Presidente de la Junta hacer cumplir los

acuerdos de ésta y representarla con la amplitud v limitaciones que la misma le señale.
El Presidente está facultado para efectuar visitas a los Departamentos, con el único objeto
de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas por el Reglamento
Interno ni se atente contra la buena conservación y salubridad de la Edificación ni contra
los intereses de los demás propietarios.
Las referidas visitas no podrán tener una frecuencia mayor a una por semestre, serán
comunicadas con un día de anticipación y sus resultados serán informados oportunamente
a la Directiva de la Junta.

ARTÍCULO DÉCIMO SÉTIMO: Cuando una Edificación está constituida por gran número
de Departamentos, se podrá conformar más de una Junta de Propietarios con criterio de
máxima representatividad para grupos de viviendas unifamiliares, edificios
multifamiliares, locales comerciales y otros. En estos casos se constituirá, además, una
Junta General de Propietarios con delegados de las diferentes Juntas de Propietarios, la
cual se encargará de todo lo concerniente a asuntos que afecten a ia Edificación en su
conjunto.
La conformación, funciones, mecanismos de coordinación entre Juntas y demás aspectos
concernientes serán fijados en el Reglamento Interno respectivo.

CAPÍTULO VI
RÉGIMEN DE SANCIONES

ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: El régimen de sanciones debe estar sustentado en el

principio de legalidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser

aprobado por la Junta de Propietarios y se asentarán en el libro de actas correspondientes.

CAPÍTULO VII
DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO DUODÉCIMO: Para la solución de las controversias derivadas de la

aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos interpretas
tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación
extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía se acudirá a la vía arbitral
o judicial.
ARTÍCULO DUODÉCIMO PRIMERO: En todo lo no previsto por el presente Reglamento
Interno, se explica, en forma supletorio, la Ley N° 27157 o las normas que la sustituyan,
así como sus normas reglamentarias.

ARTÍCULO DUODÉCIMO SEGUNDO: Todos los propietarios declaran conocer el Texto

del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa,
y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios y otros poseedores
de su Sección y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

ARTÍCULO DUODÉCIMO TERCERO: La Directiva de la Junta de Propietarios del

inmueble ubicado en la Av. Los Incas N° 448, Lote N° 11 Mz A-3 Sector N° 1 de la Victoria,
del Distrito de la Victoria, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, queda
conformado de la siguiente manera:

PRESIDENTE: Sr. WENCESLAO CHERO MORE DNI 16432786

TESORERA: Sra. ESPERANZA LLONTOP NOMBERA DNI 16470149

Dicha directiva tiene vigencia por 05 (Cinco años) a partir de la fecha, pudiendo ser
renovada o cambiada por la Junta de Propietarios de acuerdo a lo indicado en el Capítulo
V del presente Reglamento Interno.

Chiclayo, 17 de marzo del 2019

Atentamente,