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CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
b) Descripción y Uso: Vivienda, futura vivienda y estacionamiento: La UNIDAD INMOBILIARIA consta de 10 SECCIONES
SECCION 1
1° Planta
Área Ocupada 25.42 m2
Área Techada 20.70 m2
Área Libre 4.72 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Estacionamiento 5
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Por el Frente.- Con Calle 08 ,con 4.15 ml.
Por la Derecha.- Con Área común 1, con 6.12 ml.
Por la izquierda.- Con Calle 14, con 6.10 ml.
Por el fondo.- Con Sección 2, con 4.15 ml.
SECCION 2
1° Planta
Área Ocupada 22.06 m2
Área Techada 21.83 m2
Área Libre 0.23 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Estacionamiento 4
SECCION 3
1° Planta
Área Ocupada 21.00 m2
Área Techada 15.90 m2
Área Libre 5.10 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Estacionamiento 3
SECCION 4
1° Planta
Área Ocupada 19.95 m2
Área Techada 19.42 m2
Área Libre 0.53 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Estacionamiento 2
SECCION 5
1° Planta
Área Ocupada 18.55 m2
Área Techada 5.13 m2
Área Libre 13.42 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Estacionamiento 1
SECCION 6
2° Planta
Área Ocupada 82.98 m2
Área Techada 82.98 m2
Área Libre 00.00 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Sala, comedor, cocina, lavandería, S.H, dormitorio 1 más closet, pasadizo, dormitorio 2 con S.H. mas closet,
estudio.
SECCION 7
3° Planta
Área Ocupada 82.98 m2
Área Techada 82.98 m2
Área Libre 00.00 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Sala, comedor, cocina, lavandería, S.H, dormitorio 1 más closet, pasadizo, dormitorio 2 con S.H. mas closet,
estudio.
SECCION 8
3° Planta
Área Ocupada 82.98 m2
Área Techada 82.98 m2
Área Libre 00.00 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Sala, comedor, cocina, lavandería, S.H, dormitorio 1 más closet, pasadizo, dormitorio 2 con S.H. mas closet,
balcón, estudio.
SECCION 9
3° Planta
Área Ocupada 82.98 m2
Área Techada 82.98 m2
Área Libre 00.00 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Sala, comedor, cocina, lavandería, S.H, dormitorio 1 más closet, pasadizo, dormitorio 2 con S.H. mas closet,
estudio, balcón.
SECCION 10
3° Planta
Área Ocupada 82.59 m2
Área Techada 2.71 m2
Área Libre 79.88 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Azotea
Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva. Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
ÁREA COMUN 1
1° Planta
Área ocupada 17.60 m2
Área techada 12.00 m2
Área libre 5.60 m2
DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
Ingreso, escalera a segunda planta, hall.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Por el Frente.- Con Calle 08, con 2.85 ml.
Por la Derecha.- Con Lote H-02, con 6.13 ml.
Por la izquierda.- Con Sección 1, con 6.12 ml.
Por el fondo.- Con Sección 2, con 2.85 ml.
AREA COMUN 2
2° Planta
Área ocupada 12.00 m2
Área techada 12.00 m2
Área libre 0.00 m2
DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
Hall, escaleras a tercer nivel, llegada de escaleras
AREA COMUN 3
2°Planta
Área 4.72 m2
AREA COMUN 4
2°Planta
Área 5.00 m2
AREA COMUN 5
3°Planta
Área 13.42 m2
AREA COMUN 6
3° Planta
Área ocupada 12.00 m2
Área techada 12.00 m2
Área libre 0.00 m2
DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
Hall, escaleras a cuarto nivel, llegada de escaleras
AREA COMUN 7
4° Planta
Área ocupada 12.00 m2
Área techada 12.00 m2
Área libre 0.00 m2
DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
Hall, escaleras a quinto nivel, llegada de escaleras
AREA COMUN 8
5° Planta
Área ocupada 12.00 m2
Área techada 12.00 m2
Área libre 0.00 m2
DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
Hall, escaleras a azotea, llegada de escaleras
AREA COMUN 9
2º Planta
Área ocupada 12.00 m2
Área techada 12.00 m2
Área libre 0.00 m2
DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
Hall, llegada de escaleras
AREA COMUN 10
2º Planta
Área 0.12 m2
AREA COMUN 11
2º Planta
Área 1.15 m2
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas comunes, son los
siguientes:
Total 100.00 %
(Indicar los porcentajes –expresados con dos decimales-que corresponda a toda la sección de propiedad exclusiva,
incluyendo los aires de ser el caso.
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes son los
siguientes.
Total 100.00 %
Se exceptúan de la distribución precedente los gastos correspondientes a la atención de los servicios comunes, que a
continuación se precisan, los cuales se distribuirán únicamente entre los propietarios de las secciones que se indican a
continuación:
Articulo 8. -Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los artículos precedentes,
así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de
propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelación,
ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario
de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la junta de propietarios
en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponde a todos los propietarios
en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la pre composición de los porcentajes de participación
se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y
proporción en que estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o
dispuesta por el presidente de la junta o la directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 9. -Derechos de los propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a.-Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b.-Vender ,hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de
propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la junta de propietarios la realización de cualquiera
de estas operaciones dentro de los (30) días siguientes de su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder
el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de la propiedad por transferencia de
dominio.
c.-Usar los bienes y servicios comunes sin mas limitaciones que su uso legitima por los demás propietarios. La junta de
propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso
y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d.-Formar parte de la junta de propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto
solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.
e.-Recurrir ante la junta de propietarios para que actué en relación con las acciones de otros propietarios o poseedores,
cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a las de la unidad inmobiliaria en general.
f.-Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección,
siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la
edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumétrica, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se
ejecuta o de la unidad inmobiliaria, Serra necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el
párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la junta de propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
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BARREDA PONZE EDGAR ORLANDO
DNI. 29262155
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SIERRA ROMAN ISABEL
DNI. 29711149