A solicitud del Sr.

CELSO ROJAS TERRONES e Hijos, se ha procedido a elaborar el

presente Reglamento Interno de Propiedad Horizontal e Independizacin, bajo
el Rgimen de Propiedad exclusiva y comn, del inmueble ubicado en la Calle
Leticia N 545. del distrito y provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque, bajo los siguientes trminos:
REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL E
INDEPENDIZACION
El presente Reglamento regir las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos de cada una
de las Unidades Inmobiliarias que constituyen la presente Independizacin del inmueble
ubicado en la Calle Leticia N 545, del distrito y provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque.
Asimismo en este Reglamento se establecen los derechos y obligaciones con la propiedad, uso
de las secciones y de los bienes de uso comn.
CAPITULO I
DE LA INDEPENDIZACION
ARTICULO PRIMERO : A solicitud de los propietarios y al amparo de la Ley N 28437 de
fecha 03 de Diciembre del 2,004, el Arquitecto que suscribe, INDEPENDIZA en Nueve (09)
Secciones, el inmueble descrito en la MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA
DECLARACION DE FABRICA, de acuerdo a como detallamos:
SECCION N 101: Calle Leticia N 545, Primer Piso y Mezannine.
PRIMER PISO.- Ocupa una superficie de 142.11 m2, y cuenta con un rea techada de
130.875 m2 (incluye alero externo), y un rea libre de 13.96 m2; siendo sus linderos y
medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con calle Leticia y Seccion 201 (escalera) en lnea quebrada de tres
tramos , con 5.45 ml. , 2.80 y 1.25 ml respectivamente.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con propiedad del Sr. Juan Garca con 18.75 ml..
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con el Pasadizo (rea comn) , con 21.55 ml.
Por el Fondo : Con el Patio (rea comn) , con 6.81 ml.
Distribucin: Tienda, Oficina, Tres SS.HH, escalera independiente que conduce al segundo piso y
Escalera de acceso al mezannine.

Mezannine.- Ocupa una superficie de 23.80 m2, y cuenta con un rea techada de 23.80 m2;
siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con Aires del Patio 1, con 6.80 ml.
Por el Lado Derecho Entrando: Con Aires del Pasadizo, con 3.50 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando: Con Aires de propiedad de Juan Garca, con 3.50 ml.
Por el Fondo : Con Aires de tienda, con 6.78 ml
Distribucin: Llegada de escalera y Mezannine.
SECCION N 201: Calle Leticia N 545, Escalera, Segundo Piso y Azotea.

Ocupa una superficie de 3.50 m2, y cuenta con un rea techada de

4.125 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con calle Leticia, con 1.25 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con prop. de Juan Garca, con 2.80 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con Seccin N 101, con 2.80 ml.
Por el Fondo : Con Seccin N 101 , con 1.25 ml.
Escalera (Primer Piso) .-

SEGUNDO PISO.- Ocupa una superficie de 150.00 m2, y cuenta con un rea techada de
150.00, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con Aires de calle Leticia, con 7.45 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con Aires de prop. de Juan Garca, con 20.00 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con Aires del pasadizo, con 20.00 ml.
Por el Fondo : Con Aires del patio 1, con 7.55 ml.
Distribucin: Llegada de escalera. Sala-Comedor, Cocina, Pasadizo, Dos SS.HH, Dormitorio, Dos
Dormitorios con closet y Escalera de acceso a la azotea.

Azotea.- Ocupa una superficie de 150 m2, y cuenta con un rea libre de 150.00 m2; siendo
sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con Aires de calle Leticia, con 7.45 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con Aires de prop. de Juan Garca, con 20.00 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con Aires del pasadizo, con 20.00 ml.
Por el Fondo : Con Aires del patio 1, con 7.54 ml.
Distribucin: Llegada de escalera y Azotea
SECCION N 102: Calle Leticia N 545. Primer Piso.
PRIMER PISO.- Ocupa una superficie 59.300 m2, rea Techada de 49.942 m2, y un rea libre
de 9.358 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con Calle Leticia, con 9,58 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con Pasadizo (rea comn), con 6.16 ml..
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con Propiedad de Felicita Jimnez, con 6.16 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin 103 , con 9.68 ml
Distribucin: Est conformado por SUM, y SS.HH.
SECCION N 103: Calle Leticia N 545. Primer Piso.
PRIMER PISO.- Ocupa una superficie 59.300 m2, rea Techada de 50.392 m2, y un rea libre
de 8.908 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con el Pasadizo (rea comn) , con 6.10 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con la Seccin 104, con 9.78 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con la Seccin 102, con 9.68 ml.
Por el Fondo : Con Propiedad de Felicita Jimnez, con 6.10 ml

Distribucin: Est conformado por SUM, y SS.HH

SECCION N 104: Calle Leticia N 545. Primer Piso.
PRIMER PISO.- Ocupa una superficie 59.300 m2, rea Techada de 50.392 m2, y un rea libre
de 8.908 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con el Pasadizo (rea comn) , con 6.04 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con la Seccin 105, con 9.87 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con la Seccin 103, con 9.78 ml.
Por el Fondo : Con Propiedad de Felicita Jimnez, con 6.04 ml
Distribucin: Est conformado por SUM, y SS.HH.
SECCION N 105: Calle Leticia N 545. Primer Piso.
PRIMER PISO.- Ocupa una superficie 59.300 m2, rea Techada de 50.392 m2, y un rea libre
de 8.908 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con el Pasadizo (rea comn) , con 5.98 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con la Seccin 106, con 9.96 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con la Seccin 104, con 9.87 ml.
Por el Fondo : Con Propiedad de Felicita Jimnez, con 5.98 ml
Distribucin: Est conformado por SUM, y SS.HH.
SECCION N 106: Calle Leticia N 545. Primer Piso.
PRIMER PISO.- Ocupa una superficie 59.301 m2, rea Techada de 50.909 m2, y un rea libre
de 8.392 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con el Pasadizo (rea comn), con 5.92 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con la Seccin 107, con 10.06 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con la Seccin 105, con 9.96 ml.
Por el Fondo : Con Propiedad de Felicita Jimnez, con 5.92 ml
Distribucin: Est conformado por SUM, y SS.HH.
SECCION N 107: Calle Leticia N 545. Primer Piso.
PRIMER PISO.- Ocupa una superficie 59.300 m2, rea Techada de 50.008 m2, y un rea libre
de 9.292 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con el Pasadizo (rea comn) , con 5.65 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con Propiedad de los Hnos. Martnez, con 10.16
ml..
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con la Seccin 106, con 10.06 ml.
Por el Fondo : Con Propiedad de Felicita Jimnez, con 6.09 ml
Distribucin: Est conformado por SUM, y SS.HH.
SECCION N 108: Calle Leticia N 545. Primer Piso.

PRIMER PISO.- Ocupa una superficie 63.118 m2, rea Techada de 50.929 m2, y un rea libre
de 12.189 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con el Pasadizo (rea comn), con 11.29 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con el Patio (rea comn) , con 6.61 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con Propiedad de Hnos. Martnez y Concejo Prov.
de Chiclayo .en lnea quebrada de dos tramos, que miden 2.07 ml. y 7.48 ml.
respectivamente.
Por el Fondo : Con Propiedad de Juan Garca, con 5.48 ml.
Distribucin: Est conformado por SUM, y SS.HH.
AREA COMUN:
PRIMER PISO:
PASADIZO.- Ocupa una superficie 50.902 m2, rea Techada (incluido alero externo) de 15.00
m2, y rea libre de 36.272 m2 siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes
Por el Frente : Con calle Leticia, con 1.52 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con la Seccin 101, Patio, y Seccin 108 , con
35.79 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con las Secciones 102, 103, 104, 105; 106 y 107;
con 35.84 ml...
Por el Fondo : Con Propiedad de Hnos. Martnez; con 1.33 ml
PATIO.- Ocupa una superficie de 20.114 m2, y cuenta con un rea libre de 20.114 m2;
siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con el Pasadizo, con 2.95 ml.
Por el Lado Derecho Entrando
: Con la Seccin 101, con 6.81 ml..
Por el Lado Izquierdo Entrando
: Con la Seccin 108, con 6.61 ml.
Por el Fondo : Con prop. de Juan Garca , con 2.95 ml.
Distribucin: Patio.
ARTICULO SEGUNDO : El inmueble est conformado por nueve Secciones, cuyas reas,
linderos, distribucin y dems caractersticas se detallan en la Memoria Descriptiva de la
Declaracin de Fbrica y en el Artculo Primero del presente Reglamento.
Los Aires de cada Seccin se reservan su derecho y le corresponden a cada propietario de
cada Seccin respectivamente.
CAPITULO II
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN
ARTICULO TERCERO : Los propietarios de los Departamentos que conforman el
inmueble en su integridad , poseen un condominio sobre todos los bienes de dominio comn
y son los siguientes :
a) El terreno sobre el que se ha construido la edificacin que abarca un rea de 635.549 m2.

b) Los cimientos, sobre-cimientos , columnas , vigas , muros , techos y dems elementos

estructurales , siempre que stos no sean integrantes nicamente de una Seccin , sino que
sirvan a una ms Secciones.
c) Los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad y otros bienes que no
estn destinados a una Seccin en particular.
d) El rea destinado al rea comn que lo constituyen el Pasadizo con un rea de 50.902 m2
y el Patio con un rea de 20.114 m2.
e) Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin ubicadas en ambientes de
propiedad comn.
CAPITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPCION EN LOS BIENES COMUNES
ARTICULO CUARTO: Los Porcentajes de Participacin de cada propietario en el dominio
de los bienes comunes de la edificacin se han calculado en base al rea techada de cada
seccin y son como sigue:
Seccin

PISO

USO

AREA
OCUPADA

AREA
TECHADA

AREA
LIBRE

N 101

1
1
1
2
3
1
1
1
1
1
1
1

Comercio
Mezzanine
Escalera
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda

142.11
23.80
3.50
150.00
150.00
59.300
59.300
59.300
59.300
59.301
59.300
63.118

130.875
23.80

13.96
-------------150.00
9.358
8.908
8.908
8.908
8.392
9.292
12.189

N 201

N 102
N 103
N 104
N 105
N 106
N 107
N 108

TOTAL

4.125
150.00
---------49.942
50.392
50.392
50.392
50.909
50.008
50.929
661.764

PORCENTAJE DE
PARTICIPACIN
23.37 %
23.29 %
-----7.55 %
7.61 %
7.61 %
7.61 %
7.69 %
7.57 %
7.70 %
100.00 %

ARTICULO QUINTO: El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los

propietarios de las Secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la
atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los
bienes comunes de la Unidad Inmobiliaria se ha determinado en base al rea ocupada por
cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes son los siguientes:
SECCION
N 101
N 201
N 102
N 103
N 104
N 105
N 106
N 107

AREA OCUPADA
142.11m2
303.50 m2
59.300
59.300
59.300
59.300
59.301
59.300

% DE
PARTICIPACIN
16.44 %
35.10 %
6.86 %
6.86 %
6.86 %
6.86 %
6.86 %
6.86 %

N 108
TOTAL

63.118
864.529

7.30 %
100.00 %

CAPITULO IV
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTCULO SEXTO: Son derechos de los propietarios, arrendatarios u otros poseedores:
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su Seccin, sujeto nicamente a las limitaciones
que les imponga su contrato o el Reglamento Interno.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna que le convenga, en forma
independiente de los dems poseedores, dentro del espacio ocupado por su Seccin
siempre que cuente con la autorizacin del propietario.
c) Usar los bienes y servicios comunes, sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de
uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Reclamar ante la Junta de Propietarios respecto de las acciones de otros ocupantes de las
secciones exclusivos que perjudican sus intereses o violen el Reglamento Interno.
e) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta
de Propietarios que lesionen sus derechos a las normas vigentes.
f) Ejercer los dems derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.
ARTICULO SETIMO: Son obligaciones de los propietarios, arrendatarios y otros poseedores
los siguientes:
a) Destinar la Seccin de propiedad exclusiva que conduce al uso genrico y/o compatible
que corresponda a la naturaleza de la edificacin.
b) Los propietarios de cada Seccin podrn construir, ampliar, refaccionar, remodelar en el
rea que ocupan cada uno.
c) No afectar, ni perturbar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificacin
en su conjunto.
d) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
e) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes, cuando le
corresponda segn su contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente
como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta.
CAPITULO V
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTICULO OCTAVO: La Junta de Propietarios est constituida por los propietarios de las
secciones y tendr la representacin conjunta de stos.
La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta, pero su admisin
siempre estar expedita.
ARTICULO NOVENO: Cada propietario tendr participacin de la votacin
proporcionalmente al porcentaje asignado en el Reglamento Interno a la seccin de dominio
exclusivo.

ARTICULO DECIMO: Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Designar la directiva, la cual contar por lo menos con un Presidente, quien tendr la
representacin de la Junta administrativa y judicialmente.
b) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario del edificio, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad
horizontal y para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la
edificacin.
c) Elaborar y aprobar el Reglamento Interno, en caso que las secciones de la edificacin ya
hubieran sido vendidas sin este requisito, para tal efecto se requerir de la aprobacin de
por lo menos dos tercios de los votos de los propietarios de la Junta.
d) Modificar el Reglamento Interno, con la aprobacin de las dos terceras partes de los
votos de los propietarios incorporados a la Junta, salvo que se trate de modificar los
porcentajes de participacin , en cuyo caso se requerir unanimidad y consideracin
an a los propietarios no incorporados. En ningn caso una modificacin podr afectar
los derechos legtimos de un propietario.
ARTICULO DECIMO PRIMERO: La Junta de Propietarios se reunir en sesiones
ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarn cuando menos una vez al
ao, durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarn, cuantas veces
sean necesarias a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que
representen el 25% del total de votos.
Los inquilinos y ocupantes legtimos, constituidos o no en la Junta podrn representarse por
un nmero de persones no mayor de dos, las cuales tendrn voz pero no voto. Para tal efecto,
deber comunicarse a los inquilinos la fecha, hora y local para las sesiones con una
anticipacin no menor de dos das.
ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Habr qurum para realizar las sesiones de la Junta,
cuando asista un nmero de propietarios que en conjunto representen ms del 50% de los
votos en primera convocatoria; y con los que asistan en segunda convocatoria.
ARTICULO DECIMO TERCERO: Los propietarios podrn hacerse presentar por otra
persona anta la Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con
carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura Pblica.
ARTICULO DECIMO CUARTO: Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarn por
la mayora de los votos presentes.
ARTICULO DECIMO QUINTO: Todos los propietarios incluso residentes, y los que no
hayan participado en una sesin, as como los inquilinos en lo que a l respectan, quedan
sometidos a los acuerdos de la Junta adoptados conforme a este captulo.
CAPITULO VI
REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO DECIMO SEXTO: El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el
principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

ARTICULO DECIMO SETIMO: El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser

aprobada por la Junta de Propietarios y se asentarn en el libro de actas correspondiente.
CAPITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO DECIMO OCTAVO: Para la solucin de las controversias derivadas de la
interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos
tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin
extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta va se acudir a la va arbitral o
judicial.
ARTICULO DECIMO NOVENO : En todo lo no previsto por el presente Reglamento
Interno, se explica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as
como sus normas reglamentarias.
ARTICULO DUODECIMO: Todos los propietarios declaran conocer el Texto del presente
Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios y otros poseedores de su seccin y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de
Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
Chiclayo, 29 de

Mayo del 2015