Entre NANCY FELICIA DONIS GUEDES, VENEZOLANA, mayor de edad, DIVORCIADA, del

hogar, titular de la cédula de identidad número N V.- 4.081.223 , y domiciliado en carretera nacional
la variante sector apamates 2 casa 92-96 Tinaquillo, Estado Cojedes, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra RAFAEL ANTONIO MORALES,
VENEZOLANO, mayor de edad, SOLTERO, ABOGADO, titular de la cédula de identidad número
N V.- 16.774.625 y de este domicilio, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se
ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA PARA VIVIENDA
contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de su

exclusiva propiedad, consistente en un local comercial, ubicado en Av. Miranda Tinaquillo Sector
Centro Sur Condominio Donis Parroquia Tinaquillo, Municipio Tinaquillo Estado Cojedes. El
respectivo inmueble tiene las siguientes características: Estructura: de 273,79 mtrs2 aprox;
paredes: de bloques; techo: Acerolit; piso: Caico contentivo de 02 (dos) áreas comunes un (01)
área de Cocina y un (01) patio. El local le pertenece a EL ARRENDADOR según documento de
propiedad inscrito en el Registro Público de Tinaquillo Estado Cojedes, bajo el número 35, tomo 7,
de fecha 02/08/2011 con numero catastral N- 09-02-01-URBANO-0436-15 y tiene como linderos
los siguientes: Norte: EFRAIN CASTELLANO; Sur: CALLE ARISMENDI; Este: NELIDA AGUIRRE y
Oeste: CARMEN MORENO SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser
usado como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo. TERCERA: La duración del
Contrato será de un periodo (12) meses pudiendo ser prorrogable por preferencia del
ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO, pudiendo el mismo antes de la culminación del contrato
decidir no continuar la relación arrendaticia sin tener que pagar indemnizaciones o cánones
restantes. CUARTA: El canon de arrendamiento será por la cantidad de SESENTA DOLARES ($.
70) o al CAMBIO de la tasa oficial del BCV, los cuales serán cancelados en la Cuenta Corriente
número 0134-0319-81-3193055460 del Banco BANESCO a nombre de EL ARRENDADOR o en
efectivo con moneda extrajera divisa y será cancelado los primeros CINCO (05) días de cada mes
siguiente a su vencimiento. QUINTA: EL ARRENDADOR declara que el local objeto arrendamiento
se encuentra en perfectas condiciones, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar
mantenimiento a todo lo atinente a servicios seguridad y sanidad, correspondiendo las
reparaciones mayores a EL ARRENDADOR, no obstante, los daños maliciosos determinados por
las autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO.
SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente: a) a no efectuar modificaciones en la
estructura y disposición del inmueble arrendado; b) a no SUBARRENDAR O TRANSPASAR parcial
o totalmente el inmueble objeto de este contrato; c) a observar estrictamente las disposiciones de
orden sanitario aplicables al inmueble en referencia, d) a que sean por su cuenta las reparaciones
menores, tales como mantenimiento de cañerías, pequeñas filtraciones, goteras, etc., y las
mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea determinado por las autoridades
competentes, y e) a no ceder el presente contrato. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta
expresamente que recibe en perfecto estado de conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto
del presente contrato; asimismo manifiesta que tanto la instalación eléctrica, las cerraduras y
demás accesorios del inmueble en cuestión, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento,
y se obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al término del presente contrato
salvo por el deterioro que sufre vetustez. OCTAVA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del
presente contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR inicie las vías administrativas
y judiciales conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de
Arrendamiento. NOVENA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano, SAATRI y licencias de
comercio o cualquier otro servicio público o privado serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
DECIMA: En caso de separación del cónyuge, concubino, miembro del grupo familiar o
fallecimiento siendo este EL ARRENDATARIO podrá subrogarse el presente contrato en la otra
persona que habite EL LOCAL. DECIMA PRIMERA: A todos los efectos, inclusive la de dirimir
cualquier controversia judicial se elige a la ciudad de Tinaquillo Municipio Tinaquillo del Estado
Cojedes, como domicilio competente al ser el de la ubicación del local objeto del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo
establecido en La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda
publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su
Reglamento. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de
conformidad firma y huella al pie de este contrato. Se hacen dos ejemplares del presente contrato,
uno para cada parte, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En Tinaquillo, a los 10 días del mes
de ENERO del dos mil ventidos.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO