“Análisis de Caso sobre Renta Bruta”

Caso: Arrendamiento y cesión gratuita de inmueble

El Sr. Juan Pérez es propietario de dos (02) inmuebles y desea saber ¿Cómo realizar sus
pagos mensuales y si debe presentar la Declaración Jurada Anual del Impuesto a la
Renta? 

Los datos para el caso son los siguientes:

 El Inmueble UNO, es un departamento que lo tendrá alquilado todo el año 2022 a

la señora Martha Sánchez. El monto del alquiler pactado es de S/ 2,000, el auto
avalúo de este inmueble es S/ 160,000.
 El Inmueble DOS es una casa que ha cedido gratuitamente a su hijo Alfredo Pérez.
El valor del auto avalúo es de S/ 80,000.

Paso 1: Determinación de Pagos Mensuales

INMUEBLE UNO INMUEBLE DOS
Se calcula el 5% del monto que recibe No existe obligación de hacer pagos
mensualmente por concepto de alquiler, mensuales porque ha sido cedido
obtenga el importe a pagar mensualmente gratuitamente
a SUNAT calcular:

(2,000) x 5% = S/ 100

Juan Pérez debe hacer Pagos de S/ 100 por el inmueble UNO

Paso 2: Calculo de la Renta Bruta Anual

INMUEBLE UNO INMUEBLE DOS
Calcule el monto anual Como ha sido cedido
cobrado por alquiler gratuitamente, se debe
Total, de ingresos en el año calcular: determinar una renta ficta
que es equivalente al 6%
(2,000) x 12 =24,000 del auto avaluó calcular:

(80,000) x 6% = 4,800
Comparación con la Renta
Presunta establecida en la
norma: 6% del auto avaluó (160,000) x 6% = 9600 No aplica
La Renta Bruta Anual para Juan Pérez es S/ 24,000 para el Inmueble UNO (se debe
comparar con la renta presunta de S/ 9,600), y se tomara la renta que resulte ser mayor
S/ 24,000 y también se sumara el importe de la renta ficta anual del inmueble DOS
S/ 4,800.

Paso 3: Determinación de la Renta Anual

DETERMINACION DEL IMPUESTO ANUAL
Renta Bruta Anual Inmueble UNO 24,000
Renta Bruta Anual Inmueble DOS 4,800
Total Renta Bruta Anual 28,800
Cálculo del Impuesto: 28,800 x (5%) 1,440
Créditos contra el Impuesto 100 x 12 1200
Monto pendiente de pago 240
El Sr. Juan Pérez tendrá un monto pendiente de pago de S/ 240 soles y deberá presentar
la Declaración Jurada Anual de Impuesto a la Renta 2022