UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN ANDRÉS

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

CARRERA DE DERECHO

“LA HIPOTECA”

MATERIA : DERECHO CIVIL III: CONTRATOS

PARALELO : TERCERO “C”

INTEGRANTES :

La Paz - Bolivia
2018

INDICE

1. INTRODUCCION
2. OBJETIVOS
2.1. objetivo general
2.2. objetivo especifico
3. MARCO CONCEPTUAL
3.1. compilación de conceptos
3.2. estructuración de concepto
4. MARCO HISTORICO
5. MARCO TEORICO

6. MARCO JURIDICO
6.1. Código civil boliviano con análisis y comentarios de la norma citada
7. COMPARACION LEGISLATIVA
7.1. cuadro comparativo con la legislación extranjera
8. CONCLUSIONES
9. ANEXOS
10. BIBLIOGRAFIA

1. INTRODUCCION
La hipoteca es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin
desposeer al propietario del bien gravado. Permitiendo al acreedor ejecutar el
crédito al no cumplimento del pago constituido y obtener una venta del bien
judicialmente al vencimiento de la deuda.

Dentro del estudio y análisis de la dogmática moderna, entendemos que un

tratamiento simplificado contribuirá al esclarecimiento de un tema abordado con la
profundidad y análisis que merece, excepción hecha de los grandes maestros del
Derecho Civil. Asimismo pretendemos dejar aclarado que solo intentamos con
estas líneas poner de manifiesto los aspectos esenciales que presenta la
Hipoteca, con la máxima sencillez y sin pretensiones filosóficas.

Así el presente trabajo de investigación tiene por objetivo realizar un acercamiento

al tema de la Hipoteca en general. Para esto se comenzará introduciendo un
panorama general del concepto, enfatizando sobre la posibilidad de construir un
concepto de hipoteca que generalice tanto las características que presenta como
la manera en que puede concluir. A continuación se intentará establecer una
clasificación en base a la doctrina Civil, en particular a las diferentes teorías
existentes sobre el tema.

Finalmente, se concentrara el estudio del presupuesto de la norma aplicada a la

hipoteca de nuestra legislación Boliviana comparándolo con legislación de países
vecinos. La evolución doctrinal ha sido relevante y suficiente a lo largo de los
años, por lo cual su estudio demandará un análisis profundo y detallado, para dar
una síntesis clara de la evolución doctrinal en este tema en el tiempo y la
orientación que ha seguido la doctrina civil.

2. OBJETIVOS
 2.1. objetivo general

 Explicar sobre la importancia de los conceptos generales de la hipoteca

de índole jurídico y una actualización de la jurisprudencia respecto al
tema.

2.2. objetivo especifico

 Señalar los principales rasgos históricos de la hipoteca

 Efectuar un análisis de la hipoteca en Derecho Civil
 Identificar las diferentes clases de hipotecas y sus características más
relevantes.
 Determinar los elementos constitutivos de la Hipoteca.
 Determinar las condiciones que deben cumplirse para la celebración de un
contrato de hipoteca.
 3. MARCO CONCEPTUAL
3.1. compilación de conceptos

 Según Pérez Porto Julián y Gardey Ana 1 ¨ Esto quiere decir que la finca
queda en poder de su propietario, aunque el acreedor está en condiciones
de promover su venta en caso de que la deuda no sea pagada en el plazo
pactado.

Para asegurarse el cobro de la deuda, el acreedor debe realizar una demanda,

que generará una sentencia condenatoria y dará lugar al remate judicial del bien.
Con ese dinero, el acreedor puede cobrarse la deuda.

La hipoteca está formada por tres componentes esenciales: el capital (la cantidad

de dinero que se prestó mediante un ), el plazo (el tiempo en que se pacta la
devolución del préstamo) y el tipo de interés (el porcentaje adicional que la  que
recibió el préstamo debe pagar; el interés es la ganancia del prestamista).¨

 Según Pau A. Monserrat2 ¨ La hipoteca es un derecho real de garantía. En

el caso de las hipotecas de bienes inmuebles, este derecho real se inscribe
en el Registro de la Propiedad y tiene efectos erga omnes (frente a
cualquier persona que quiera adquirir la propiedad del inmueble).
Esto significa que la obligación garantizada por la hipoteca está “anclada” al
inmueble y se traspasa al que compra si no se elimina antes. Es por ello
que cuando se compra una casa con una hipoteca anterior, el que nos la
vende la tiene que cancelar previamente (para que la compremos libre de
cargas). En la notaría, el que nos vende firma antes una escritura de
cancelación de hipoteca, para a continuación firmar ambos la escritura de
compra-venta de inmueble. Y el que compra firma a su vez una escritura de
préstamo hipotecario.¨

1
Autores: Julián Pérez Porto y Ana Gardey. Publicado: 2009. Actualizado: 2013.
2
Pau A. Monserrat Economista experto en productos financieros
  Definición de Hipoteca publicada por Alfaro Jimenez Víctor Manuel, de la
Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) 3:¨ Gravamen que se
constituye sobre un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación. A la persona que constituye una hipoteca se le denomina
deudor hipotecario, y, acreditado hipotecario, a favor de quien se
constituye. Pignoración de un inmueble.¨

3.2. estructuración de concepto

La Hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al

acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, a ser pagado con el valor de dichos bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley.

4. MARCO HISTORICO

El término “Hipoteca” proviene de la Antigua Grecia, de las palabras hypo (debajo)

y teka (cajón, caja). Sin embargo, el germen de lo que conocemos hoy en día
como Hipoteca proviene del Imperio Romano. El derecho romano
contemplaba dos formas de garantizar una deuda:

1. La fiducia: El deudor trasladaba cum creditore la propiedad de un bien al

acreedor para garantizar la deuda. Esta forma de garantía real generaba
una gran desprotección para el deudor. Como en ocasiones el deudor
necesitaba sus bienes para poder abonar la deuda, surgió la prenda sin
desplazamiento.

2. La prenda o pignus: La prenda o pignus: en esta forma se entrega la

propiedad no de un bien inmueble sino de un bien mueble, lo que refleja
que la figura no ha sufrido muchas variaciones puesto que aún se maneja
de igual manera.
3
(.www.mundonotarial.com.mx/Notario/Glosario_2.htm)  

En la Edad Media las hipotecas sirvieron como pagos feudales. Los campesinos

pedían dinero a los señores feudales para adquirir tierras, hipotecando al mismo
tiempo el terreno. El pago posterior podía efectuarse con lo obtenido de las
cosechas, con dinero o con ganado.

Haciendo un salto en el tiempo, en la década de los 70, en España, se produce un

“boom” originado por las migraciones masivas hacia las zonas más
industrializadas del país: Barcelona, Madrid, Valencia o Bilbao.  En aquella época
el promotor-constructor vendía la vivienda con entrada y gastos a cargo del
comprador. Se inicia lo que se denominó “hipoteca cambiaria”. Se fijaban una
cantidad de letras en función del número de meses pactado para el pago de la
deuda. Las letras se inscribían en el registro con “condición resolutoria”, lo que
significa que si no se saldaba la deuda, el inmueble pasaba a manos del acreedor.

En la década de los 80, se abandonó la fórmula de firma de letras y se constituía

una hipoteca por medio de escritura notarial en la que se establecían unas
condiciones de financiación, plazo y causas de extinción que se inscribían en el
Registro de la Propiedad.

En los años 90 las Cajas de Ahorros y los Bancos, atraídos por la posibilidad de
negocio, se disputan con todo tipo de medios la firma de nuevas hipotecas. Se
trata de un gran pastel, la generación del baby-boom se ha hecho mayor y quiere
emanciparse. Los Bancos comienzan a intervenir en el mercado de particulares y
las Cajas de Ahorro inician su incursión en el sector empresarial.

Esta tendencia se alarga a principio del S. XXI con la llegada de inmigración que

adquiere viviendas. La banca, descubre lo lucrativo que conlleva la hipoteca, que
facilita la venda de otros productos como seguros y que permite la fidelización a
20-30 años de los clientes. El tope de financiación pasa del 80% al 90% y
llegando, ya al final de la burbuja inmobiliaria, hasta el 100%. El negocio era
rentable en una época donde todo se compraba y todo se vendía. En caso de no
poder hacer frente a las deudas, el banco veía como el valor del inmueble había
subido y podía fácilmente volverlo a vender. Las entidades bancarias abrieron
sucursales a mansalva, llegando a ser el país con más sucursales por habitante.

La segunda década del siglo ha venido marcada por la explosión de la burbuja

inmobiliaria, con el vía crucis particular que ha dejado la crisis económica en
España, de la que aún nos estamos recuperando. Los precios han bajado, y los
bancos no dejan más del 80% de financiación por miedo a repetir viejos errores.
Es difícil prever que nos deparará el futuro, sólo cabe esperar una mayor
responsabilidad y un mayor control público para evitar volver a tropezar con el
mismo ladrillo, aunque en los últimos meses parece que volvemos a vivir los
tiempos de 2003 y los precios vuelven a subir rápidamente.

Lo que nos ha resultado curioso es el dato de que la gente que compra casas está
firmando con un interés fijo, ¿será por miedo a una subida del euribor? Pero, ¿se
han fijado en la letra pequeña de su hipoteca? En casi todas las nuevas hipotecas
a interés fijo, la duración no es por toda la vida del préstamo, si no que viene con
un máximo de tiempo, varias de las que hemos visto en el mercado es por un
periodo máximo de 10 años

5. MARCO TEORICO

La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye para asegurar el

cumplimiento de una obligación normalmente de pago de un crédito o préstamo
que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien
generalmente inmueble el cual aunque gravado permanece en poder de su
propietario pudiendo el acreedor hipotecario en caso de que la deuda garantiza no
sea satisfecha en el plazo pactado promover la venta forzosa del bien gravado con
la hipoteca cualquiera que sea su titular en ese momento reipersecutoriedad para
con su importe hacerse pago del crédito debido hasta donde alcance el importe
obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes
hipotecados

5.1. LA HIPOTECA COMO CONTRATO - CARACTERISTICAS

LEGALES

La hipoteca ante todo es un derecho real de realización de valor y como tal

derecho real se halla investido de la reipersecutoriedad pero nace de un contrato
de modo que en el instante inicial antes de su inscripción en el registro de su
propiedad con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a
terceros la hipoteca es un contrato las características en una y otra situación se
resumen en las siguientes

5.1.1. COMO CONTRATO

• Es un contrato nominado o típico ya que se encuentra reglamentado en la ley

 • Es un contrato unilateral debido a que solo se obliga el deudor hipotecario a
transferir al acreedor hipotecario el derecho real de la hipoteca con valor de
garantía el acreedor no contrae obligación alguna

• Es un contrato accesorio por que supone la existencia de una obligación

principal cuyo cumplimiento asegura préstamo o crédito

• Es un contrato oneroso por regla general en cuando produce equivalencia en

las prestaciones

5.1.2. COMO DERECHO REAL

• Es un derecho real de garantía ósea es un derecho que se ejerce sobre la

cosa y no respecto a determinada persona y no se ejerce de forma indirecta
puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de
la cosa hipotecada en caso que el deudor hipotecario no cumpla la obligación
garantizada con la hipoteca

• Es un derecho inmueble se ejerce sobre bienes raíces

• Es un derecho accesorio puesto que sigue la suerte del derecho principal al

que garantiza si la obligación principal es nula la hipoteca constituida no es valida

• Es deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa

• Constituye una delimitación al derecho de dominio o propiedad es decir el

deudor pueda servirse del inmueble de la restricción de los derechos del acreedor
hipotecario

• Es un derecho indivisible la hipoteca es un derecho indivisible porque

afecta a todas las partes del inmueble terrenos y mejores construidas sin distinción
y por qué la suma obtenida a causa de la venta del inmueble hipotecado no acepta
la división con los acreedores quirografarios y aun entre los acreedores inscritos
su participación se lleva a cabo según el rango de su inscripción
 5.2. FUNCIONAMIENTO ESENCIAL DE UNA HIPOTECA

Con frecuencia se confunde la obligación garantizada préstamo o crédito

habitualmente con la propia garantía hipoteca y se mezcla el concepto y la
dinámica del préstamo garantizado con los de la hipoteca que asegura su
devolución

Por lo tanto es preciso tener presente que aunque vayan paralelos el crédito y su
hipoteca son negocios jurídicos distintos en tal sentido sentado lo anterior y como
institución de garantía la hipoteca es un derecho real que se constituye mediante
contrato público (en España escritura pública ante notario), y que, por no conllevar
desplazamiento posesorio del bien objeto de la misma, las leyes exigen, además
del otorgamiento de la citada escritura pública, en el caso de los bienes inmuebles,
que asimismo la hipoteca sea inscrita en el Registro de la propiedad -requisito
esencial para que la hipoteca nazca y alcance eficacia entre las partes y frente a
terceros- tras cuya perfección, su función exclusiva será únicamente la de servir
de garantía a una deuda de dinero, u otra obligación evaluable, dado que la
hipoteca es un negocio accesorio otro que asegura, considerado el negocio
principal. La realización del bien hipotecado se debe llevar a cabo mediante el
remate del mismo en subasta notarial o judicial, precedida de requerimiento al
deudor y demanda y resolución ejecutoria sumaria contra del deudor hipotecario
una vez haya sido fehacientemente requerido, y además, en su caso, siguiéndose
el mismo proceso contra el hipotecante no deudor y contra el tercer poseedor de
bienes hipotecados. Por su parte, desde el prisma de la parte deudora, para el
dueño del bien hipotecado, la hipoteca es una carga que aminora el valor de dicho
bien

5.3. CLASES DE HIPOTECA

Existen 2 clases de hipoteca las voluntarias y necesarias

- Voluntarias las que se constituyen por voluntad espontanea del deudor o para
cumplir una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan

- Necesaria existe cuando se constituye para cumplir una disposición legal

5.3.1. SEGUN SU MODO DE CONSTITUCION

- Hipotecas legales son aquellas creadas formalmente por la ley existen 2 tipo de
hipotecas legales

● Hipoteca legales ordinarias para la cuestión el rango es una cuestión de

fecha que son tratadas como las hipotecas convencionales o judiciales las hay
generales que afectan todos los bienes inmuebles del deudor otras que recaen
sobre bienes determinados entre estas están

- La hipoteca de la. Mujer casada sobre los bienes de su marido

- La hipoteca de personas en tutela sobre bienes del tutor

- La de los legatarios sobre los bienes de sucesión

- Sobre los del. Estado de los. Municipios y establecimientos públicos sobre los
bienes del. Constituyente

- La de la masa de acreedores sobre los bienes del deudor comerciante de un

estado de quiebra

- De la administración de aduanas sobre los bienes de los deudores

● Hipotecas legales privilegiadas también reciben el nombre de privilegios

inmobiliarios especiales son hipotecas privilegiadas que gozan de categoría a
favor a diferencia de las legales ordinarias que son siempre especiales no afectan
más que a determinados bienes

HIPOTECA JUDICIALES: Las que son conferidas al acreedor por ciertas

sentencias judiciales.
 5.3.2. SEGUN LA EFICACIA DE SU GARANTIA

● Hipoteca privilegiadas las que las confieren al acreedor una situación

privilegiada

● hipoteca simples u ordinarias que integran el derecho común

5.3.3. SEGUN LA BASE MATERIAL DE LA HIPOTECA

● Hipotecas especiales estas recaen sobre ciertos inmuebles específicos

● Hipoteca generales son aquellas que se extienden a todos los inmuebles

presentes y futuros del constituyente

5.3.4. SEGUN LOS CREDITOS GARANTIZADOS

● Hipotecas especiales son aquellas que garantizan una deuda

determinada de acuerdo a criterios específicos establecidos entre el deudor y el
acreedor

● hipoteca generales son aquellas derivadas de todas las deudas

presentes y futuras del deudor con respecto al acreedor

5.4. ELEMENTOS

Los elementos del contrato de hipoteca son 3

- Personales son 2 partes las que intervienen el constituyente deudor o tercero de

la hipoteca el cual debe cumplir con la deuda y el acreedor hipotecario

- Formales el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita en algunos

países requiere que el contrato sea formalizado o escrito por notario e inscrito en
el. Registro de la propiedad en el caso de inmuebles

- Reales los elementos reales de la hipoteca son los bienes hipotecables y los
créditos susceptibles de ser garantizado con hipoteca
 5.5. PRINCIPIOS

- Especialidad

- Publicidad

- Indivisibilidad

5.6. DERECHO REAL DE HIPOTECA

- Derecho eventual y diferido a la posesión de la cosa

- Derecho a la enajenación de la cosa

- Derecho a la preferencia de pago

5.7. CLAUSULAS ABUSIVAS EN LOS CREDITOS HIPOTECARIOS

En general se considera una cláusula abusiva cuando es impuesta por una parte
normalmente la entidad bancaria en la firma del crédito hipotecario se suelen
considerar nulas de pleno derecho por lo que no tienen ninguna validez si bien los
perjudicados para hacer valer sus derechos normalmente deben presentar
demandas judiciales

5.7.1. CLAUSULA SUELO

Es una cláusula contractual que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la

hipoteca inmobiliaria aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la
entidad financiera estén por debajo

5.7.2. CLAUSULA SOBRE INTERESES DE DEMORA

DESORBITADOS

Que superan el 16 % son intereses que se pagan por retrasarse en el pago de las
cuotas hipotecarias
 5.7.3. OTRAS CLAUSULAS A FAVOR DEL PRESTATARIO LA
PROTECCION ANTE EL DESAHUCIO Y LA EJECUCION
HIPOTECARIA

La ley reconoce el derecho del prestatario a recuperar el bien pero suelen existir
límites legales dependiendo de la situación económica de los afectados a veces la
entidad no puede desahuciar en invierno o cuando la familia se encuentre la
situación de desamparo dependiendo del país existe el alquiler social la
posibilidad de renegociar el préstamo y llegado el caso la aplicación de la dación
de pago que ante el procedimiento de ejecución hipotecaria puede afectar tanto al.
Firmante de la hipoteca y a los avalistas

6. MARCO JURIDICO
6.1. CODIGO CIVIL BOLIVIANO

Art 1360 (CONSTITUCION)

I. La hipoteca constituida sobre bienes propios del deudor o de un tercero como

garantía de una deuda, confiere al acreedor hipotecario los derechos de
persecución y preferencia, por el primero, puede embargar la cosa o derecho en
poder de cualquiera; por el segundo, es preferido en el pago a otros acreedores.

II. Los bienes muebles sujetos a registro, sobre los cuales se constituye una
hipoteca, se equiparan a los Inmuebles para los efectos correspondientes.

III. La hipoteca solo tiene lugar en los casos y según las formas autorizadas por la
ley.

Comentario:

La hipoteca como derecho real de garantía constituye como pago del crédito sin
desposeer al propietario del bien gravado. Permite al acreedor, sino se le paga el
crédito puede ejecutar y obtener la venta del bien judicialmente al vencimiento de
la deuda. En principio recae en un bien inmueble y actualmente la ley permite
hipotecar ciertos bienes muebles como garantía de un crédito.

Art 1361 (CLASES DE HIPOTECA)

I. La hipoteca es legal, judicial y voluntaria.

II. La hipoteca legal se constituye por la ley, la judicial resulta de sentencia
pronunciadas por los jueces; y la voluntaria depende del acuerdos de
dos o mas voluntades o de una sola voluntad, como en los contratos o
los testamentos respectivamente.

Comentario:

Se menciona que es legal la que la Ley constituye en favor de ciertas personas

sobre los bienes inmuebles de sus representantes o administradores y otros
especificados en la norma. Es judicial la que resulta de una sentencia
condenatoria, o de otra resoluciones. Y voluntaria la que constituye el propietario
con capacidad de disposición.

Art 1362(OBJETO DE LA HIPOTECA)

I. Pueden darse en hipoteca:

1. Los bienes inmuebles que están en el comercio con sus pertenencias y

accesorios considerados inmuebles

2. El usufructo de superficie y el derecho a constituir

3. Los muebles sujetos a registros

4. Otros bienes y derechos expresamente señalados por la ley

II. No se pueden hipotecar las servidumbres independientemente del inmueble

respectivo y la hipoteca sobre el inmueble alcanza a las servidumbres ya
constituidas y a las que se constituyen en el futuro
III. los derechos de usufructo uso y habilitación constituidos con posterioridad a las
inscripción de la hipoteca toman su propio rango y son oponibles a terceros desde
la fecha de la inscripción

Comentario:

La diferencia entre la Hipoteca con relación a otras formas reales de garantía, que
residía solo en bienes inmuebles son parte del pasado haciendo una inclusión de
los muebles sujetos a registro entre los bienes que pueden ser objeto de ella.
Como bienes inmuebles son considerados como pertenencia de destino; en el
usufructo como derecho temporal y enajenable, por su condición real y su carácter
de transmisible es perfectamente hipotecable al igual que los derechos de
superficie y a construir, así mismo los que son muebles sujetos a registro funda en
la razón de comercio como en la facilidad de identificación.

Art 1363 (ESPECIALIDAD E INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA)

I. La hipoteca debe ser inscrita sobre bienes especiales e individualmente

indicados y por una suma determinada en dinero.

II. La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes
hipotecados sobre cada uno de ellos y sobre cada una de sus partes y garantiza
toda la deuda y cada una de sus partes o saldos.

III. Toda hipoteca subsiste en el inmueble aun cuando el pase a otras manos y los
adquirientes gozan de los términos y plazos concedidos al primer deudor.

Comentario:

La especialidad de la hipoteca importa que esta no puede afectar sino a bienes

determinados específicamente y por una suma determinada. Permitiendo conocer
los bienes libres que pueden ser objeto de hipoteca separada y si llega el caso de
ejecución forzosa separada. La determinación de la suma, permite a terceros
conocer la causa y el monto del crédito garantizando con la hipoteca y la parte dl
bien que esta aun libre de deudas, haciendo posible al deudor obtener nuevos
créditos con la garantía del mismo bien.

La indivisibilidad hace que cada uno de los adquirientes de una parte del único
bien hipotecado obtenga la satisfacción de todo el crédito.

Art 1364 (EFECTOS RESPECTO A TERCEROS)

La hipoteca solo surte efecto respecto a terceros desde el día de su inscripción en

el registro respectivo.

Comentario:

En general la hipoteca es un derecho de constitución publicitaria requiriendo la

escritura pública y la inscripción de la misma en el registro de derechos reales,
constituyendo así, solo si está escrita es válida la hipoteca y tiene eficacia entre
las partes y frente a todos los terceros.

Art 1365 (MEJORAS CONSTRUCCIONES Y ACCESIONES)

La hipoteca se extiende a todas las mejores construcciones y accesiones que

sobrevienen en el inmueble hipotecado salvas las excepciones establecidas por
ley.

Comentario

En esta parte no se presentan problemas puesto que al originarse una hipoteca

puede estar en un cierto estado, y que después de constituir la misma sufra de
cambios, es lógico ya que en buena parte de los casos se invierte el dinero de la
hipoteca en esas mejoras mencionadas en el artículo.

Art. 1366 (HIPOTECAS SOBRE VARIOS INMUEBLES; ORDEN EN QUE DEBEN

SER VENDIDOS)

El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles podrá a su elección

perseguir a todos ellos simultáneamente o solo a uno, aun cuando hubieran
pertenecido o pasado a propiedad de diferentes personas o existieran otras
hipotecas. Sin embargo, el juez podrá, por causa fundada, fijar un orden para la
venta de los bienes afectados.

Comentario:

Permite gravar varias propiedades en garantía del mismo crédito, respondiendo

cada una de las propiedades del total el crédito, aunque sin permitírsele al
acreedor reclamar mas de una vez la cantidad de su acreencia. Su finalidad esta
dirigida a impedir que se inscriba varias hipotecas independientes sobre varios
inmuebles en aseguramiento del mismo crédito.

Art 1367 (OTROS TIPOS DE HIPOTECA)

Las hipotecas de otra naturaleza se regirán por las leyes que le conciernen.

Comentario:

Se atribuye a las leyes concernientes las hipotecas de otra naturaleza sin otra
indicación que facilite la comprensión de tal ambigüedad, enviándonos a otras
leyes especiales de acuerdo a cada cosa, existiendo un vacío o laguna legal.

SECCION II

HIPOTECA LEGAL

Art 1368 (ENUMERACION)

Independientemente de las hipotecas legales previstas por otros códigos o por las
leyes especiales los créditos a los cuales la ley otorga hipoteca

1) los del estado municipios y otras entidades públicas sobre los bienes de
administradores recaudadores y demás personas a cuyo cargo está el
manejar o cuidar los intereses de esas entidades así como sobre los bienes
pertenecientes a todo deudor de ellas.
2) Los previstos en el articulo 1346en relación a la hipoteca suplementariaa
quien se refiere el articulo 1347.
 3) Los de quien vende un inmueble por el precio no pagado.
4) Los del prestador de dinero para la adquisición de un inmueble siempre y
cuando conste por el documento de préstamo que la suma estaba
destinada a ese fin y aparezca por el recibo del vendedor que el pago se
hizo con el dinero de ese préstamo.
5) Los del coheredero, copropietario y socio, sobre los inmuebles asignados
en la división a los otros coparticipes en cuanto al pago de las
compensaciones que les corresponden.
6) Los del arquitecto y contratista para pagar el precio de su trabajo y sus
salarios.
7) Los del prestador de dinero para pagar a los arquitectos y contratistas, asi
como los del alba;il y otros obreros empleados para edificar, siempre que su
empleo conste en la forma prevista en el caso 4) del articulo presente.

Comentario:

El código no da un concepto de hipoteca legal solo se limita a decir que la

hipoteca legal se constituye por la ley, lo cual, no lleva a nada. De acuerdo a las
disposiciones de la ley, resulta de manera clara que no existe diferencia ninguna
entre la hipoteca legal y la voluntaria, excepto lo pertinente a su origen mientras la
voluntaria es eminentemente convencional, la legal es imposición obligatoria, una
vez constituida la hipoteca es idéntica, en un caso trata de asegurar el
cumplimiento de una obligación convencional y en el otro previene el peligro que
eventualmente pudiera correr el patrimonio de alguna persona digna de una
protección específica.

SECCION III

HIPOTECA JUDICIAL

Art 1369 (RESOLUCION DE LAS CUALES DERIVA)

I. La hipoteca judicial se origina en las sentencias que condenan a pagar

una suma de dinero a los daños y perjuicios resultantes por no cumplir
 una obligación de hacer sea en juicio contradictorio sea en rebeldía
sean las sentencias definitivas o provisiones en favor de quien o quienes
las han obtenido.
II. Esta hipoteca también resulta de otras resoluciones judiciales o
administrativas a las cuales la ley confiere ese valor para el efecto.

Comentario:

Quien obtenga una sentencia, civil o penal de condena o de cualquiera otra

providencia judicial de igual eficacia, de las que derivan inscripciones hipotecarias
teniendo utilidad práctica, por el hecho de que el acreedor que tiene un crédito ya
líquido y exigible, por efecto de la sentencia, puede proceder a la ejecución
inmediata sobre los inmuebles del deudor.

Art 1371 (SENTENCIAS EXTRANJERAS)

Se puede inscribir una hipoteca sobre la base de sentencias pronunciadas por

autoridades judiciales extranjeras en cuanto el tribunal boliviano llamado por ley
haya mandado cumplir salvo que las convenciones internacionales dispongan otra
cosa.

Comentario:

Manifestando que la norma extranjera es aceptada por el hecho de que existe el

derecho internacional, los convenios y tratados ratificados por el país es que se
tome en cuenta estos aspectos. El mandato judicial de ejecución de ambos casos
juicios arbitrales y sentencias extranjeras, emana de resolución de la Corte
Suprema de Justicia, conforme al procedimiento establecido en la norma vigente.

SECCION IV

HIPOTECA VOLUNTARIA

Art 1372 (QUIENES PUEDEN CONSTITUIR HIPOTECA)

I. Solo pueden constituir hipoteca el propietario con capacidad de enajenar los
bienes o derechos que sujeta a ella

II. Es válida la hipoteca constituida por el propietario aparente así como por el
heredero aparente siempre que el acreedor hipotecario pruebe un error común e
invencible.

Comentario:

Cuando no es concebida por la ley o constituida por determinación judicial, la

hipoteca supone una convención concluida entre el acreedor, que obtiene la
garantía y el constituyente que la concede sobre alguno o algunos de los bienes,
de ordinario es el deudor quien la constituye; pero también puede ser un tercero el
constituyente, sobre sus bienes, para seguridad de un obligación que no es la
suya, por tanto; para hipotecar, es necesario tener capacidad para enajenar los
bienes o derechos que con ella se grava.

La hipoteca constituida por el propietario aparente, se considera valida, por la

misma razón que se acepta la enajenación hecha por el propietario aparente en
sus efectos frente al tercero adquiriente, mas, el acreedor hipotecario esta
obligado a probar no su error personal, sino que el error haya sido comun e
invencible sobre los derechos del constituyente de la hipoteca.

Art 1374 (HIPOTECA SOBRE BIENES INDIVISOS)

I. La hipoteca constituida por todos los copropietarios de un bien indiviso

conservará sus efectos cualquiera sea ulteriormente el resultado de la división o la
subasta.

II. La hipoteca constituida sobre la cuota propia de uno de los copropietarios

produce efectos respecto a los bienes o la porción de bienes que a él se le
asignen en la división.

III. Si en la división se asignan al copropietario bienes distintos de los por él

hipotecados en la masa dividida, la hipoteca se traslada sobre estos otros bienes
con la fecha de la inscripción original y en los límites de valor anteriormente fijado
en esa hipoteca, lo cual se hará a gestión del acreedor hipotecario.

IV. Los acreedores hipotecarios y los cesionarios de un copropietario a quien se

hayan asignado bienes diversos de los hipotecarios o cedidos, pueden hacer valer
sus derechos también sobre las sumas debidas al copropietario por
compensaciones, o cuando le haya sido atribuida una suma de dinero en lugar de
bienes en especie, y en estos casos su crédito gozará de preferencia para el pago
desde la fecha de inscripción de la hipoteca, pero sólo en el límite del valor que
tengan los bienes anteriormente hipotecados o cedidos

Comentario:

La hipoteca sobre bienes indivisos, se regula según los supuestos que el precepto
enuncia. La división de la comunidad no afecta a la hipoteca que por ser
indivisible, surte sus efectos sobre el todo hipotecado, en el caso de ser
copropietarios que tienen su cuota propia que comprende la de las partes
comunes como la constituida sobre toda porción separada en una comunidad de
bienes.

Art 1379 (ESPECIALIDAD EN LA SUMA GARANTIZADA CON LA HIPOTECA)

La hipoteca voluntaria solo es válida en tanto la suma por la cual se ha constituido

sea cierta y determinada si el crédito resultante de la obligación es condicional en
su existencia o esta indeterminado en su valor el acreedor no podrá pedir su
inscripción sino hasta la concurrencia de un valor estimativo que el declarara
expresamente y que el deudor tendrá derecho a hacer reducir si hubiere lugar.

Comentario:

La especialidad del crédito garantizado hipotecariamente, permite a los terceros

conocer la causa y el importe del mismo y la parte del bien que esta libre de
deudas, lo que hace posible al deudor obtener otros créditos, garantizables con el
mismo bien. Las individualizaciones de especialidad del bien gravado y
especialidad del crédito (monto cierto), deben hacerse necesariamente en el
documento constitutivo de la hipoteca.

SUBSECCION II

DE LA INSCRIPCION DE LAS HIPOTECAS

Art 1382 (PERSONAS QUE PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCION)

PUEDEN SOLICITAR Y OBTENER LA INSCRIPCION DE UNA HIPOTECA

1) EL Deudor

2) El acreedor hipotecario o su representante

3) El acreedor del acreedor mediante la acción oblicua.

Comentario:

Es una disposición instrumental que corresponde considerarla incluida a quien

tenga interés legítimo en asegurar el derecho que se debe inscribir.
Necesariamente para que un representante pueda inscribir debe presentar un
poder notariado que acredite su participación.

Art 1383 (EFECTOS DE LA INSCRIPCION)

Inscripción es una medida de publicidad que hace oponible a terceros al obligación

hipotecaria y no presume la validez de la misma.

Comentario:

Es del carácter de la hipoteca la publicidad de la misma mediante su inscripción en

el registro de los derechos reales. Pueden coexistir varias inscripciones; la
inscripción da nacimiento al vínculo hipotecario que se extingue con la
cancelación. Pero no establece presunción de validez del acto o del título idóneo
para construir la hipoteca. Su función esencial es constituir, para su caso, criterio
de preferencia si se llega a la ejecución forzosa.
SUBSECCION III

DE LA REDUCCION DE LAS HIPOTECAS

Art 1384 (CLASES DE REDUCCION)

La reducción en el monto de los créditos garantizados o en la base material de la

hipoteca puede ver voluntaria o judicial.

Comentario:

El presupuesto de la reducción, es que el valor de los bienes hipotecados, sea

excesivo respecto del crédito a garantizar. Es voluntaria o convencional (judicial),
cuando resulta de un levantamiento parcial consentido por el acreedor, ya sea
sobre el importe garantizado o sobre algunos de los bienes inscritos. La forma del
acto, ha de ser la misma que la exigida para la constitución de la hipoteca. la
capacidad para enajenar particularmente cuando la reducción tiene lugar sin
previo pago parcial.

SUBSECCION IV

DE LA EXTINCION DE LAS HIPOTECAS

Art 1388 (ENUMERACION)

Las hipotecas se extinguen

1. Por extinción de la obligación principal

2. Por renuncia del acreedor a la hipoteca

3. Por pérdida del bien hipotecado

4. Por la extinción del derecho hipotecado como el usufructo y el derecho de

superficie si el superficiario tiene derecho a una compensación las hipotecas
inscritas se hacen efectivas sobre dicha compensación.

Comentario:
Omitiendo algunas causas de extinción, en la extinción principal, la perdida del
bien hipotecado, la extinción del derecho hipotecario como el usufructo y el
derecho de superficie, en el caso de venta forzosa del bien hipotecado, la hipoteca
se extingue por via accesoria. La extinción del crédito tiene que ser total. Si este
no ha sido pagado totalmente, la hipoteca subsiste en su totalidad (a menos que
haya sido reducida), en razón de su carácter indivisible.

El acreedor puede renunciar a la hipoteca, aunque conserve su crédito,

convirtiéndose en simple acreedor quirografario. Tiene que constar en documento
público de igual validez que el de la constitución, para que pueda proceder la
cancelación de la hipoteca extinguida por renuncia que supone capacidad de
disposición.

SUBSECCION V

DE LA CANCELACION DE LAS HIPOTECAS

Art 1389 (CLASES):

La cancelación de la inscripción y el levantamiento total de las hipotecas pueden

ser voluntarios o judiciales.

Comentario:

La extinción de la hipoteca no conduce automáticamente a su total cancelación de

la inscripción. Si no se efectúa esta, la hipoteca puede continuar subsistiendo
formalmente, no obstante haberse producido una causa de extinción. La
cancelación, consiste ordinariamente en la nota marginal puesta a la partida
correspondiente, que se realiza por el registrador de los derechos reales; es
voluntaria cuando consta el consentimiento del acreedor para que haya la
cancelación y es judicial cuando se procede a ella por mandato del juez o
tribunales.

Art 1390 (CANCELACION VOLUNTARIA)

Se realiza por el consentimiento de las partes interesadas que tengan capacidad
para tal efecto y debe constar en instrumento público.

Comentario:

La cancelación puede ser resultado de la aprobación de dos o mas voluntades o

de una sola, para considerarse suficiente el documento publico por medio del cual
el acreedor consiente en la cancelación y se declara satisfecho de su crédito y
extinguida por consiguiente la garantía. Puesto que se realiza mediante la
construcción de un contrato bilateral o puede considerarse suficiente una
declaración unilateral del acreedor.

Art 1391 (CANCELACION JUDICIAL)

1. La petición de parte interesada puede ordenarse judicialmente la cancelación

cuando

2. La inscripción fue realizada sin título legal ni convencional

3. El crédito está extinguido

4. La hipoteca se ha extinguido aunque el crédito siga existiendo

5. La inscripción es nula por un vicio de forma

II La cancelación solo procederá por virtud de mandato judicial en los

procedimientos que prevé el código del ramo.

Comentario:

A falta de asentimiento del acreedor, cabe la cancelación judicial, mediante orden

expresa sobre el particular; puede considerarse un caso de renuncia a la hipoteca
o la prescripción de la misma independientemente del crédito; la cancelación
prevista no supone propiamente la causa de extinción sino también cuando el
titulo que sirvió de base a la inscripción, fuese invalido. La nulidad de la inscripción
por vicio de forma, esta referida no al titulo, sino a la inscripción misma, que puede
haber sido sentada con las omisiones insubsanables.
SUBSECCION VI

DEL ORDEN DE PREFERENCIA DE LAS HIPOTECAS

Art. 1392 (PRIORIDAD DE LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS Y

ANTICRESISTA)

Todos los acreedores hipotecarios así como los anticresistas con título inscrito en
el registro son preferidos a los acreedores quirografarios.

Comentario:

Entre varios acreedores, el hipotecario, como otros acreedores privilegiados goza

de preferencia para satisfacerse con lo producido por la venta del bien gravado, si
se llega a la ejeucion forzosa, por el incumplimiento del deudor hipotecario. El
grado o el rango de preferencia es resultado del orden de las inscripciones o de
prioridad en el tiempo, que se determina por el carácter decisivo de la preferencia.

SECCION VI

DE LA HIPOTECA SOBRE BIENES MUEBLES SUJETOS A REGISTRO

Art 1395 (BIENES MUEBLES QUE PUEDEN SER OBJETO DE HIPOTECA)

1. Pueden ser objeto de hipoteca legal judicial y voluntaria los siguientes muebles
sujetos a registros

2. Aeronaves en general

3. Vehículos automotores en general

4. Maquinaria pesada caminera agrícola y para construcciones

5. otros muebles sujetos a registro por leyes especiales.

II. Estas hipotecas se inscribirán en los registros correspondientes.

Comentario:
La configuración tradicional de los derechos reales de prenda e hipoteca con su
limitación respectiva a bienes muebles e inmuebles y con sus características de
desplazamiento de la posesión involucra gastos económicos, llevándonos a
entender que se necesita una regulación especial para aplicar una acción real de
las cosas objetos de hipoteca.

Art 1396 (OTROS MUEBLES QUE PUEDEN SUJETARSE A GRAVAMEN)

I. Por las mismas reglas prescritas en el artículo anterior se regirán los

gravámenes.

1) En favor del vendedor o de quien preste los fondos necesarios para adquirir
instrumental o equipos destinados a una explotación.

2) En favor de quienes financien o presten dinero para la producción de películas.

II. En ambos casos el gravamen recae respectivamente sobre el instrumental y los

equipos y sobre la película, considerada esta última como cosa y como derecho
intelectual.

Comentario:

Se entiende que los que financien o quizá pudieran prestar dinero el gravamen
recae sobre los instrumentos y equipos, considerándolo como pago de daños y
perjuicios.

Art 1397 (DISPOSICIONES APLICABLES)

Las hipotecas sobre bienes sujetos a registro se rigen por las disposiciones
especiales que les conciernen y por las del capítulo presente en cuanto no se
opongan a aquellas

Comentario:

Asi como los objetos sujetos a una hipoteca pueden estar registrados, una de las
consideraciones que debe tomar en cuenta es que no sea oponible a terceros.
 7. COMPARACION LEGISLATIVA

Al analizar la legislación de Bolivia con respecto al tema de Hipoteca, nos

enfocamos en analizar y plantear una posible modificación con respecto al
aumento ciertas palabras o frases que no existe la concordancia con otros países,
puesto que cada país tiene su propia legislación, por lo que presentamos en
demostrar así las partes que se vio pertinente el aumento para una mejor
comprensión con respecto al tema.

Realización de comparación con los países Perú y Colombia, de acuerdo a sus

Códigos Civil.

ADECUACIÓN CON LA LEGISLACIÓN DE PERÚ

Se observara que el enfoque en esta legislación hacia el tema Hipoteca es muy

corta, se puede interpretar de manera general los puntos centrales, que por lo
menos, contribuye con material no presente en nuestro código civil.

ADECUACIÓN CON LA LEGISLACIÓN DE COLOMBIA

La legislación colombiana contribuye y aporta al tema de Hipoteca de manera muy

explícita y demarcando una solución. Y recalcando de manera específica las
formas de actuación respecto a la hipoteca

CODIGO CIVIL CODIGO CIVIL DEL PERU CODIGO CIVIL DE COLOMBIA

BOLIVIANO
Noción de hipoteca Artículo DE LA HIPOTECA
1097º.- ARTICULO 2432. DEFINICION
Por la hipoteca se afecta un DE HIPOTECA>. La hipoteca es
inmueble en garantía del un derecho de prenda
cumplimiento de cualquier constituido sobre inmuebles que
obligación, propia o de un no dejan por eso de permanecer
tercero. en poder del deudor.
 La garantía no determina la
desposesión y otorga al
acreedor los derechos de
persecución, preferencia y venta
judicial del bien hipotecado.
Art 1360 Cobertura de la hipoteca
(CONSTITU- Artículo 1107º.- La hipoteca
CION) cubre el capital, los intereses
que devengue, las primas del
seguro pagadas por el acreedor
y las costas del juicio.
Garantía de títulos
transmisibles Artículo 1108º.-
La escritura de constitución de
hipoteca para garantizar títulos
trasmisibles por endoso o al
portador, consignará, además
de las circunstancias propias de
la constitución de hipoteca, las
relativas al número y valor de
los títulos que se emitan y que
garanticen la hipoteca; la serie o
series a que correspondan; la
fecha o fechas de la emisión; el
plazo y forma en que deben ser
amortizados; la designación de
un fideicomisario; y las demás
que sirvan para determinar las
condiciones de dichos títulos.
Cumplimiento anticipado de ARTICULO 2437.
la obligación Artículo 1110º.- <SANEAMIENTO DE LAS
Si los bienes hipotecados se NULIDADES HIPOTECARIAS>.
pierden o deterioran de modo Si la constitución de la hipoteca
que resulten insuficientes, adolece de nulidad relativa, y
puede pedirse el cumplimiento después se valida por el lapso
de la obligación aunque no esté de tiempo o la ratificación, la
vencido el plazo, salvo que se fecha de la hipoteca será
garantice ésta a satisfacción del siempre la fecha de la
acreedor. inscripción.
Nulidad del pacto comisorio ARTICULO 2451. <PERDIDA O
Artículo 1111º.- Aunque no se DETERIORO DEL BIEN
cumpla la obligación, el HIPOTECADO>. Si la finca se
acreedor no adquiere la perdiere o deteriorare, en
propiedad del inmueble por el términos de no ser suficiente
valor de la hipoteca. Es nulo el para la seguridad de la deuda,
pacto en contrario. tendrá derecho el acreedor a
que se mejore la hipoteca, a no
ser que consienta en que se le
dé otra seguridad equivalente; y
en defecto de ambas cosas,
podrá demandar el pago
inmediato de la deuda líquida,
aunque esté pendiente el plazo,
o implorar las providencias
conservativas que el caso
admita, si la deuda fuere
ilíquida, condicional o
indeterminado.
RANGO DE LAS HIPOTECAS
Preferencia de hipotecas
 Artículo 1112º.- Las hipotecas
tendrán preferencia por razón
de su antigüedad conforme a la
fecha del registro, salvo cuando
se ceda su rango.
Hipotecas ulteriores Artículo
1113º.- No se puede renunciar a
la facultad de gravar el bien con
segunda y ulteriores hipotecas.
Cesión de rango preferente
Artículo 1114º.- El acreedor
preferente puede ceder su
rango a otro acreedor
hipotecario. Para que la cesión
produzca efecto contra el
deudor se requiere que éste la
acepte o que le sea comunicada
fehacientemente.
Extensión de la hipoteca
Artículo 1101º.-
La hipoteca se extiende a todas
las partes integrantes del bien
hipotecado, a sus accesorios, y
al importe de las
indemnizaciones de los seguros
y de la expropiación, salvo
pacto distinto.
Art. 1361
(CLASES DE
HIPOTECAS)
Art. 1362
(OBJETO DE
LA HIPOTECA)
Art 1363 Indivisibilidad de la hipoteca ARTICULO 2433.
(ESPECIALIDA Artículo 1102º.- La hipoteca es <INDIVISIBILIDAD DE LA
D E indivisible y subsiste por entero HIPOTECA>. La hipoteca es
INDIVISIBILIDA sobre todos los bienes indivisible. En consecuencia,
D DE LA hipotecados. cada una de las cosas
HIPOTECA) hipotecadas a una deuda, y
cada parte de ellas son
obligadas al pago de toda la
deuda y de cada parte de ella.
Art. 1364.- Efectos de la Hipoteca frente ARTICULO 2449.
(EFECTOS a Terceros <COEXISTENCIA DE LA
RESPECTO A Acción personal y acción real ACCION HIPOTECARIA Y LA
TERCEROS). del acreedor Artículo 1117º.- PERSONAL>. ARTÍCULO 2449.
El acreedor puede exigir el pago El ejercicio de la acción
al deudor, por la acción hipotecaria no perjudica la
personal; o al tercer adquirente acción personal del acreedor
del bien hipotecado, usando de para hacerse pagar sobre los
la acción real. El ejercicio de bienes del deudor que no el han
una de estas acciones no sido hipotecados; pero aquella
excluye el de la otra, ni el hecho no comunica a esta el derecho
de dirigirla contra el deudor, de preferencia que corresponde
impide se ejecute el bien que a la primera.
esté en poder de un tercero, ARTICULO 2453. <TERCERO
salvo disposición diferente de la POSEEDOR RECONVENIDO>.
ley. El tercer poseedor reconvenido
para el pago de la hipoteca
constituida sobre la finca que
 después pasó a sus manos con
este gravamen, no tendrá
derecho para que se persiga
primero a los deudores
personalmente obligados.
Haciendo el pago se subroga en
los derechos del acreedor en los
mismos términos que el fiador.
Si fuere desposeído de la finca
o la abandonare, será
plenamente indemnizado por el
deudor, con inclusión de las
mejoras que haya hecho en ella.
Art. 1365 ARTICULO 2445.
(MEJORAS, <EXTENSION DE LA
CONSTRUCCI HIPOTECA A BIENES
ONES Y INMUEBLES POR ACCESION,
ACCESORIOS) AUMENTOS Y MEJORAS>. La
hipoteca constituida sobre
bienes raíces afecta los
muebles que por accesión a
ellos se reputan inmuebles,
según el artículo 658; pero deja
de afectarlos desde que
pertenecen a terceros. La
hipoteca se extiende a todos los
aumentos y mejoras que reciba
la cosa hipotecada.
Art. 1366.- Hipoteca sobre conjunto de ARTICULO 2442. <HIPOTECA
(HIPOTECA bienes que conforman una DE CUOTA POR EL
SOBRE explotación económica COMUNERO>. El comunero
VARIOS Artículo 1103º.- puede antes de la división de la
INMUEBLES; Los contratantes pueden cosa común, hipotecar su cuota;
ORDEN EN considerar como una sola pero verificada la división, la
QUE DEBEN unidad para los efectos de la hipoteca afectará solamente los
SER hipoteca, toda explotación bienes que en razón de dicha
VENDIDOS) económica que forma un cuota se adjudiquen, si fueren
conjunto de bienes unidos o hipotecables. Si no lo fueren,
dependientes entre sí. caducará la hipoteca. Podrá,
Hipoteca de varios inmuebles con todo, subsistir la hipoteca
Artículo 1109º.- El acreedor sobre los bienes adjudicados a
cuya hipoteca comprenda varios los otros partícipes, si estos
inmuebles podrá, a su elección, consistieren en ello, y así
perseguir a todos ellos constare por escritura pública,
simultáneamente o sólo a uno, de que se tome razón al margen
aun cuando hubieran de la inscripción hipotecaria.
pertenecido o pasado a
propiedad de diferentes
personas o existieren otras
hipotecas. Sin embargo, el juez
podrá, por causa fundada, fijar
un orden para la venta de los
bienes afectados.

Art. 1367
(OTROS TIPOS
DE
HIPOTECAS)
Art. 1371 ARTICULO 2436. HIPOTECAS
(SENTENCIA CELEBRADAS EN EL
EXTRANJERA) EXTRANJERO. Los contratos
Art. 1376 hipotecarios celebrados fuera
(HIPOTECAS de la república o de un territorio
CONSTITUIDA darán hipoteca sobre bienes
S EN EL situados en cualquier punto de
EXTRANJERO) ella o del respectivo territorio,
con tal que se inscriban en el
competente registro.
Art. 1372 ARTICULO 2439. CAPACIDAD
(QUIENES PARA HIPOTECAR. No podrá
PUEDEN constituir hipoteca sobre sus
CONSTITUIR bienes sino la persona que sea
HIPOTECA) capaz de enajenarlos, y con los
requisitos necesarios para su
enajenación. Pueden obligarse
hipotecariamente los bienes
propios para la seguridad de
una obligación ajena; pero no
habrá acción personal contra el
dueño, si éste no se ha
sometido expresamente a ella.
Art. 1374
(HIPOTECA
SOBRE
BIENES
INDIVISOS)
Art. 1377 Prohibición de hipotecar ARTICULO 2444. <HIPOTECA
(BIENES bienes futuros Artículo 1106º.- DE BIENES FUTUROS>. La
FUTUROS) No se puede constituir la hipoteca de bienes futuros sólo
hipoteca sobre bienes futuros. da al acreedor el derecho de
hacerla inscribir sobre los
 inmuebles que el deudor
adquiera en lo sucesivo, y a
medida que los adquiera.
Art. 1379.- Garantía de obligación futura ARTICULO 2438.
(ESPECIALIDA o eventual Artículo 1104º.- <HIPOTECAS SUJETAS A
D EN LA SUMA La hipoteca puede garantizar CONDICION O PLAZO>. La
GARANTIZADA una obligación futura o eventual. hipoteca podrá otorgarse bajo
CON LA Hipoteca sujeta a modalidad cualquiera condición, y desde o
HIPOTECA) Artículo 1105º.- La hipoteca hasta cierto día. Otorgada bajo
puede ser constituida bajo condición suspensiva o desde
condición o plazo. día cierto, no valdrá sino desde
que se cumpla la condición o
desde que llega el día; pero
cumplida la condición o llegado
el día, será su fecha la misma
de la inscripción. Podrá así
mismo otorgarse en cualquier
tiempo, antes o después de los
contratos a que acceda; y
correrá desde que se inscriba.

De la hipoteca Hipotecas Legales ARTICULO 2435. <REGISTRO

judicial Art. Hipotecas legales Artículo DE LA HIPOTECA>. La
1369 (DE LA 1118º.- Además de las hipoteca deberá además ser
HIPOTECA hipotecas legales establecidas inscrita en el registro de
JUDICIAL) en otras leyes, se reconocen las instrumentos públicos; sin este
Art. 1382 siguientes: requisito no tendrá valor alguno;
(PERSONAS 1.- La del inmueble enajenado ni se contará su fecha sino
QUE PUEDEN sin que su precio haya sido desde la inscripción.
SOLICITAR LA pagado totalmente o lo haya ARTICULO 2456.
INSCRIPCION) sido con dinero de un tercero. <REGISTROS DE LA
Art. 1383 2.- La del inmueble para cuya HIPOTECA>. El registro de la
(EFECTOS DE fabricación o reparación se haya hipoteca deberá hacerse en los
LA proporcionado trabajo o términos prevenidos en el título
INSCRIPCION) materiales por el contratista y Del registro de instrumentos
por el monto que el comitente públicos.
se haya obligado a pagarle. 3.-
La de los inmuebles adquiridos
en una partición con la
obligación de hacer
amortizaciones en dinero a
otros de los copropietarios.
Constitución e inscripción de
hipoteca legal Artículo 1119º.-
Las hipotecas legales a que se
refiere el Artículo 1118º se
constituyen de pleno derecho y
se inscriben de oficio, bajo
responsabilidad del registrador,
simultáneamente con los
contratos de los cuales emanan.
En los demás casos, el derecho
del acreedor surge de la
inscripción de las hipotecas
legales en el registro. Las
personas en cuyo favor se
reconocen dichas hipotecas,
pueden exigir el otorgamiento
de los instrumentos necesarios
para su inscripción.
 Renuncia y cesión de rango
Artículo 1120º.- Las hipotecas
legales son renunciables y
también puede cederse su
rango respecto a otras
hipotecas legales y
convencionales.
De la hipoteca Normas aplicables a la
legal hipoteca legal Artículo 1121º.-
Art. 1368 Las reglas de los Artículos
(ENUMERACIO 1097º a 1117º y 1122º rigen
N) para las hipotecas legales en
cuanto sean aplicables.
Art. 1384.- Reducción del monto de la ARTICULO 2455. <LIMITACION
(CLASES DE hipoteca Artículo 1115º.- El DE LA HIPOTECA>. La
REDUCCION). monto de la hipoteca puede ser hipoteca podrá limitarse a una
Art. 1385.- reducido por acuerdo entre determinada suma, con tal que
(REDUCCION acreedor y deudor. así se exprese
VOLUNTARIA). La reducción sólo tendrá efecto inequívocamente, pero no se
Art. 1386.- frente a tercero después de su extenderá en ningún caso a
(REDUCCION inscripción en el registro. más del duplo del importe
JUDICIAL DE Reducción judicial del monto conocido o presunto, de la
LA HIPOTECA de la hipoteca Artículo 1116º.- obligación principal, aunque así
EN CUANTO El deudor hipotecario puede se haya estipulado. El deudor
AL CREDITO solicitar al juez la reducción del tendrá derecho para que se
GARANTIZAD monto de la hipoteca, si ha reduzca la hipoteca a dicho
O). disminuido el importe de la importe; y reducida, se hará a
obligación. La petición se su costa una nueva inscripción,
tramita como incidente en virtud de la cual no valdrá la
primera sino hasta la cuantía
 que se fijare en la segunda.
De la extinción Extinción de la Hipoteca ARTICULO 2457.EXTINCION
de las Causas de extinción de la DE LA HIPOTECA. La hipoteca
hipotecas Art. hipoteca Artículo 1122º.- La se extingue junto con la
1388 hipoteca se acaba por: obligación principal. Se
(ENUMERACIO 1.- Extinción de la obligación extingue, asimismo, por la
N) que garantiza. 2.- Anulación, resolución del derecho del que
rescisión o resolución de dicha la constituyó, o por el evento de
obligación. 3.- Renuncia escrita la condición resolutoria, según
del acreedor. 4.- Destrucción las reglas legales. Se extingue,
total del inmueble. 5.- además, por la llegada del día
Consolidación. hasta el cual fue constituida. Y
por la cancelación que el
acreedor acordare por escritura
pública, de que se tome razón al
margen de la inscripción
respectiva.
De la
cancelación de
las hipotecas
Art. 1389
(CLASES)
Art. 1390
(CANCELACIO
N
VOLUNTARIA)
Art. 1391
(CANCELACIO
N JUDICIAL)
Art. 1392
(PRIORIDAD
DE LOS
ACREEDORES
HIPOTECARIO
S Y
ANTICRESIST
AS)
Art. 1395 ARTICULO 2443. <BIENES
(BIENES HIPOTECABLES>. La hipoteca
MUEBLES no podrá tener lugar sino sobre
QUE PUEDEN bienes raíces que se posean en
SER OBJETO propiedad o usufructo o sobre
DE HIPOTECA) naves. Las reglas particulares
Art. 1396 relativas a la hipoteca de las
(OTROS naves, pertenecen al Código de
MUEBLES Comercio.
QUE PUEDEN
SUJETARSE A
GRAVAMEN)
Art. 1397 ARTICULO 2434.
(DISPOSICION <SOLEMNIDADES DE LA
ES HIPOTECA>. La hipoteca
APLICABLES) deberá otorgarse por escritura
pública.Podrá ser una misma la
escritura pública de la hipoteca
y la del contrato a que accede.
Por lo tanto, al analizar la comparación legislativa del nuestro con diferentes
países, entendemos que nuestro código civl es mas completo con excepción de
algunos casos que se debería complementar con las otras legislaciones, y asi
mejorando aun mas nuestro código civil en el tema de Hipoteca.
 8. CONCLUSIONES

El estudio de las hipotecas es una actividad de mucha relevancia en el contexto

del derecho civil y procesal civil, ya que se trata de uno de los contratos que se
utilizan con mayor frecuencia en la práctica jurídica, cuyo fin no es otro que el de
garantizar, con una plataforma económica, el cumplimiento de una obligación.

Esto obedece al planteamiento legislativo que consigna que el que contrae una
obligación está obligado a cumplirla. A tal respecto, la hipoteca es un mecanismo
muy efectivo y racional para que una obligación contraída entre dos personas no
se diluya por la negligencia de una de las partes.

Mediante la elaboración del presente trabajo de investigación sobre la hipoteca, ha

sido posible la estructuración de un marco concluyente vinculado a los diferentes
objetivos específicos propuestos al inicio, cuyos puntos principales se exponen a
continuación:
El objetivo principal del concepto de hipoteca es el cumplimiento de una
obligación. Dentro de los recursos o mecanismos indicados por el legislador para
hacer cumplir una obligación, la hipoteca es uno de los más difundidos y los que
mayor garantía le otorga al acreedor.Si su establecimiento está fundamentado en
un previo acuerdo entre las partes, la hipoteca goza de una dimensión jurídica que
la hace representativa de una administración judicial racional.

En lo que respecta a su raigambre histórica, se pudo destacar que, si bien el

término hipoteca es de origen griego, el desarrollo más significativo corresponde al
derecho romano clásico, donde adquirió su definición más abarcadora, y desde
donde fue asumida por otros sistemas jurídicos europeos, desde donde se inserta
luego en el derecho dominicano.

Independientemente de los diversos tipos de hipotecas, es notorio que en la

generalidad de los casos, ésta se ejecuta sobre una base inmobiliaria, salvo
escasas excepciones, además de que siempre la hipoteca constituye un derecho
real de ejecución universal o Erga Omnes.

9. ANEXOS
 10. BIBLIOGRAFIA

(esta bibliografía es de la Parte 3 marco conceptual e historico)

• Julián Pérez Porto y Ana Gardey. Publicado: 2009. Actualizado: 2013.

Academia Judicial Puertorriqueña

• Pau A. Monserrat Economista experto en productos financieros

Director editorial de iAhorro.com https://futurhipotecas.com/author/pmonserrat/

• Alfaro Jimenez Víctor Manuel GLOSARIO DE TERMINOS DE DERECHO

PROCESAL CIVIL

Año 2009, actualizado 2013, actualizado 2018 GRUPO EDITORIAL PATRIA

Idioma: Español

• Rafael de Pina//Rafael de Pina Vara ley 2015

(.www.mundonotarial.com.mx/Notario/Glosario_2.htm)

(esta bibliografía es de la parte de marco teorico)

BLASCO GASCO FP la hipoteca inmobiliaria y el credito hipotecario 200

GARCIA MEDINA J hipoteca del aprovechamiento urbanistico editorial de la ley

madrid

CALLAGHAN MUÑOZ compendio de derecho civil derechos reales o hipotecario

SANCHEZ RUIZ DE VALDIVIA la hipoteca y los bienes inmuebles por destino

1996

SANCHEZ RUIZ DE VALDIVIA Y OLMEDO CORDENETE y desahucios y

ejecuciones hipotecarias

Código Civil de Bolivia Decreto Ley N° 12760 del 6 de Agosto de 1975.