Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Hay quien dice que rentar es igual a desperdiciar dinero. La realidad no es así de
drástica. El pago de una renta cubre nuestro derecho temporal de ocupar una
vivienda, así que asegurar que es tirar el dinero a la basura sería equivalente a
asegurar que pagar por cualquier transporte, público o privado, en lugar de
comprar un coche también lo es.
De hecho, manejado de manera adecuada, una persona que renta puede generar el
mismo o incluso mayor patrimonio que una persona que opta por comprar, pero
esto dependerá de factores como el precio de renta del inmueble, del porcentaje de
enganche que esta persona pudiera destinar a la compra del mismo (y que
colateralmente disminuiría los intereses a pagar), de si se realiza o no un ahorro en
algún vehículo de inversión, entre otros.
Hagamos los números con un departamento en la Colonia del Valle con un valor de
4 millones de pesos y una renta mensual de $15,000 aproximadamente.
El ratio es de 22.22, esto quiere decir que, según esta teoría, es más conveniente
rentarlo que comprarlo. ¿Por qué? Porque cuanto mayor sea el ratio, la vivienda
que estás comprando hoy tendrá que adquirir a futuro mayor plusvalía para que
verdaderamente valga la pena lo que estás pagando por ella.
Así que, en esos niveles, tiene sentido considerar rentar e invertir el resto del
dinero en un vehículo alterno. Esta inversión podría ser el Mercado de Valores, un
Plan Personal Para el Retiro (“PPR”), aportaciones voluntarias a tu Afore o un
Fondo de Inversión. Hay que tomar en cuenta que, si decides comprar ese
departamento, puedes perder la oportunidad de obtener los beneficios de las
opciones de inversión antes mencionadas.
Por el otro lado, Ana está evaluando las mismas opciones, rentar por $15,000 o
comprar un departamento de $1,500,000. El ratio nos da 8.33, indicándonos que
es mejor comprar. Y la mensualidad de su crédito hipotecario, suponiendo un
enganche de 15% y una tasa de 10% a 25 años, sería de $11,585, por lo que estaría
incluso ahorrándose dinero mensualmente al hacer los pagos de su crédito.
Contacto:
Twitter: @ResuelveTuDeuda
Facebook: Resuelve tu Deuda