¿Es Buen Negocio Comprar para Alquilar - RTC

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28 Noviembre, 2018 6 min de lectura
¿Es buen negocio

comprar para
alquilar?
Comprar un depa para alquilarlo, ¿será un
buen negocio? Muchas personas en el
mundo tienen como fuente de ingresos las...
Comprar un depa para alquilarlo, ¿será un
buen negocio? Muchas personas en el
mundo tienen como fuente de ingresos las
rentas, los arriendos. ¿Te gustaría invertir
en bienes raíces?
Me gusta hablar de negocios.
Especialmente, con los buenos contadores
de historias y los buenos negociantes.
Escucharlos tiene recompensas, como esta,
la de Sergio, una buena de idea de cómo
construir patrimonio.
Sergio arriesgó todo su capital en un doble
negocio de bienes inmuebles. Compró un
depa de contado y pagó la cuota inicial de
otro. El primero, lo alquiló. Con ese dinero
pagó el crédito hipotecario, los gastos de
mantenimiento y los impuestos.
– ¿Fue un buen negocio? –le pregunté.
– De haber dejado ese capital en el banco,
no hubiera ganado lo que gané. La tasa de
retorno anual fue del 11%. Nadie te paga
plata al 12%.
Si te parece que la apuesta de Sergio fue
una jugada de alto riesgo, tienes razón. Fue
menos volátil que comprar acciones o
criptomonedas. Lo que me sorprende fue su
visión a futuro. Ese negocio lo hizo en una
época de “vacas flacas” en el sector
inmobiliario. Hoy, Sergio invierte fuerte en
vivienda. ¿Sabes por qué?
¿Buen momento de comprar

para alquilar?
Los indicadores dan cuenta de varios
buenos motivos para invertir. Por ejemplo,
las bajas tasas de interés –que
probablemente se mantendrán por unos
meses más-, la alta demanda de arriendos,
la alta expectativa de valorización y la gran
atención del gobierno sobre el sector
inmobiliario.
Es momento de aprovechar.
En general, hay dos tipos de negocios
inmobiliarios (además de comprar para
vivir, del cual hablamos en este
artículo). Uno, más especulativo que otro. El
otro, con visión de largo plazo. Como todo,
depende de tus recursos en este momento
y claro, de la adrenalina que seas capaz de
soportar.
Negocio en planos
Al comprar sobre planos realizas en
simultánea varias operaciones. De un lado,
tendrás tiempo para pagar la cuota inicial
(si aún no la tienes), apoyas al constructor
en su proyecto y te beneficiarás de la
valorización o incremento en el precio – un
inmueble en planos tiene un precio menor a
uno construido totalmente.
Supongamos que el depa tiene un valor de
$150 mil. A los 18 meses, justo antes de que el
constructor termine el edificio, decides
vender. Solo has pagado el 10% del valor del
inmueble. Vendes en $165 mil. El negocio se
ve así: inviertes $15 mil y tienes una
rentabilidad del 100%.
El secreto está en vender a tiempo, claro, y
en buscar un producto comercial.
Comprar para alquilar
Este es un negocio diferente. El cálculo que
debes hacer es simple: el arriendo debe
pagar el total de las cuotas del crédito y el
mantenimiento (o gran parte de él). Debes
seleccionar un inmueble de alta demanda
en arriendos. La zona y el número de
dormitorios es esencial en tu decisión. Hoy,
Cercado de Lima, Pueblo Libre, Lince y San
Miguel muestran los mejores indicadores de
rentabilidad en arriendos (por encima del
6% anual).
También, debes decidir el valor total de la
propiedad y el valor de la cuota inicial que
debes pagar. Esas dos variables son la
clave para hacer bien la inversión.
Por ejemplo, si el depa que quieres comprar
tiene un valor de S/350.000 podría alquilarse
entre S/1.400 y S/2.000, de acuerdo con la
ubicación y los servicios.
Solicitar un crédito a 15 años, aportando el
10% de la cuota inicial, significaría que debes
pagar una cuota mensual (aproximada) de
S/3,130. Muy alta. El negocio es que el alquiler
pague la cuota. Por lo tanto, debes
aumentar la cuota inicial para reducir el
monto del préstamo. O bien, buscar un bien
de menor valor.
El arriendo te permitirá comprar tu
patrimonio. Pero hay algo más. La
valorización. Atención con los inmuebles
que ya alcazaron su precio máximo, ahí
será difícil ganar un porcentaje alto de
valorización.
Supongamos que, en 15 años, la valorización
presentará ciclos de alza, de
estancamiento y leve disminución. Si
vendes, podrás hacer esta cuenta:
¿cuántas veces te ganaste la inversión
inicial? ¿Ocho veces?
Las expectativas que puedes tener al
invertir en propiedad raíz son buenas. Afina
los sentidos comerciales. Busca un depa
que sea rápido de alquilar, rápido de
vender. Por ejemplo, un departamento de
gran área con una sola alcoba es un sueño,
pero es poco comercial. Un depa con
buena vista, tres dormitorios, cerca de
centros educativos y costo bajo de
mantenimiento tiende a ser una mejor
inversión.
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28 Noviembre, 2018 6 min de lectura

¿Es buen negocio

Comprar un depa para alquilarlo, ¿será un

buen negocio? Muchas personas en el

mundo tienen como fuente de ingresos las

rentas, los arriendos. ¿Te gustaría invertir

Me gusta hablar de negocios.

Especialmente, con los buenos contadores

de historias y los buenos negociantes.

Escucharlos tiene recompensas, como esta,

la de Sergio, una buena de idea de cómo

Sergio arriesgó todo su capital en un doble

negocio de bienes inmuebles. Compró un

depa de contado y pagó la cuota inicial de

otro. El primero, lo alquiló. Con ese dinero

pagó el crédito hipotecario, los gastos de

mantenimiento y los impuestos.

– ¿Fue un buen negocio? –le pregunté.

– De haber dejado ese capital en el banco,

no hubiera ganado lo que gané. La tasa de

retorno anual fue del 11%. Nadie te paga

Si te parece que la apuesta de Sergio fue

una jugada de alto riesgo, tienes razón. Fue

menos volátil que comprar acciones o

criptomonedas. Lo que me sorprende fue su

visión a futuro. Ese negocio lo hizo en una

época de “vacas flacas” en el sector

inmobiliario. Hoy, Sergio invierte fuerte en

vivienda. ¿Sabes por qué?

¿Buen momento de comprar

buenos motivos para invertir. Por ejemplo,

las bajas tasas de interés –que

probablemente se mantendrán por unos

meses más-, la alta demanda de arriendos,

la alta expectativa de valorización y la gran

atención del gobierno sobre el sector

En general, hay dos tipos de negocios

inmobiliarios (además de comprar para

vivir, del cual hablamos en este

artículo). Uno, más especulativo que otro. El

otro, con visión de largo plazo. Como todo,

depende de tus recursos en este momento

y claro, de la adrenalina que seas capaz de

Al comprar sobre planos realizas en

simultánea varias operaciones. De un lado,

tendrás tiempo para pagar la cuota inicial

(si aún no la tienes), apoyas al constructor

valorización o incremento en el precio – un

inmueble en planos tiene un precio menor a

uno construido totalmente.

Supongamos que el depa tiene un valor de

$150 mil. A los 18 meses, justo antes de que el

constructor termine el edificio, decides

vender. Solo has pagado el 10% del valor del

inmueble. Vendes en $165 mil. El negocio se

ve así: inviertes $15 mil y tienes una

rentabilidad del 100%.

El secreto está en vender a tiempo, claro, y

en buscar un producto comercial.

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