GUÍA PARA

COMPRAR
UNA CASA

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La decisión de comprar una casa para la familia, es eso, una

decisión. No una misión imposible o un acto de suerte. Para obtener

tu casa, primero debes quererlo, planearlo y hacer lo necesario para

conseguirla.

Pero, para llegar a la meta, es necesario tomar en cuenta varios

factores que te ayudarán a escoger, disfrutar de ella. Y que sea una

verdadera inversión para tu vida.

Cómo experta en el sector inmobiliario a continuación te comparto

los pasos esenciales para que comprar tu casa.

Si está pensando en comprar una vivienda, estas son 10

recomendaciones que le pueden ayudar a tomar la mejor decisión:

 1. HÁGASE UNA
AUTOEVALUACIÓN
FINANCIERA.

Antes de comprar, es importante analizar su  situación financiera. Lo más

importante es determinar nuestros ingresos y el capital que tenemos disponible

como cuota inicial (downpayment).

Pese a que actualmente las tasas de interés para préstamos son bajas,

obtener una hipoteca es difícil. Los bancos son cada vez más exigentes en la

verificación de sus ingresos e historial de crédito.

Asegúrese de que sus finanzas estén en orden, para saber en realidad cuánto

puede pagar. Use una calculadora de hipotecas para calcular su presupuesto

de acuerdo a su ingreso, deuda, ahorros y otras obligaciones financieras.

Compare su relación deuda-ingreso.

Usted debería poder hacer cómodamente el pago completo de su hipoteca

incluyendo impuestos y seguro) cada mes. Y lo más probable es que necesite

dinero por adelantado para el pago inicial y los costos de cierre.

La buena noticia es que la mayoría de los compradores por primera vez hacen

un pago inicial de menos del 20 por ciento.

 1. HÁGASE UNA
AUTOEVALUACIÓN
FINANCIERA.
Considere seguir pagando arriendo. 
Compare los costos de comprar y mantener

una casa con el costo de rentarla.  De

acuerdo a estudios realizados se estima que

en el 75 % de los casos comprar es mejor que

alquilar.  Sin embargo, cada comprador debe

hacer su propio análisis de acuerdo a su

realidad actual.

T enga en cuenta las mejoras. 

Calcule el costo de la inversión adicional que

requiere la vivienda. Ninguna propiedad es

perfecta y hasta las más nuevas requieren

cambios y modificaciones. Es clave que los

cambios que se hagan estén orientados a

aumentar su valor.

El 80% de los compradores por primera

vez hace un pago inicial de menos del

20%.
 2.    FIJE EXPECTATIVAS
REALISTAS Y PIENSE
COMO INVERSIONISTA. 

Si está comprando su primera casa es importante que sus expectativas sean

realistas respecto del aumento del valor de la propiedad. Piense en la

rentabilidad esperada de su inversión, el riesgo y el plazo.

La rentabilidad sí compra para arrendar la propiedad será lo que obtenga del

ingreso de renta, menos los gastos de mantenimiento e impuestos. Junto con la

valorización anual de la propiedad, esto se convierte en su rentabilidad.

Si compra una propiedad para vivir en ella, uno de sus objetivos también será

hacer la mejor inversión posible. La mejor forma de lograrlo es buscando las

áreas con las mejores ubicaciones porque esas zonas tienden a ser polos de

atracción para familias.
2.    FIJE EXPECTATIVAS
REALISTAS Y PIENSE
COMO INVERSIONISTA.

Ubicación, Ubicación, Ubicación. Una casa

gana en valor sí está ubicada en un área con

buenas vías de comunicación y transporte a

los principales centros urbanos.

Conviértase en un experto.  Reúna la

información del área que eligió y de las

propiedades que le interesan. Es importante

saber a qué precio se vendieron

recientemente casas similares a las que usted

quiere. Esta información se la puede

suministrar un agente inmobiliario

especialista en la zona.

La casa puede ser un plan de

jubilación.  Cambiarse de casas le puede
rendir dividendos. “Es una estrategia cada

vez más frecuente entre las personas que se

acercan a la edad de retiro, o están

jubiladas. Se mudan a una casa más

pequeña o venden y usan el capital como

fuente de ingresos”.

Piense a largo plazo.  La  compra de una

vivienda, es una inversión a largo plazo. Se

recomienda comprar con la perspectiva de

mantenerla por cinco años o más. Este

tiempo permite obtener mayores beneficios

de tener una propiedad si se vive en ella o si

se compró como inversión para alquilar.

 3.AHORA QUE TIENE
UN PRESUPUESTO...

...está en una mejor posición para reunirse con un prestamista y hablar de las

opciones de préstamo, tasas de interés actuales y de cuánto puede pedir

prestado. Una vez que encuentre un préstamo que se ajuste a sus

necesidades, obtenga una carta de precalificación, la cual calcula su

capacidad para solicitar un préstamo con base en su información financiera.

Tenga en cuenta que la precalificación no es un compromiso de préstamo.

Usted necesitará enviar información adicional para su revisión y aprobación.

Aun así, tener esta carta a la mano al momento de hacer una oferta les

muestra a los vendedores que usted es serio y le da alguna ventaja

para negociar.
 3.AHORA QUE
TIENE UN
PRESUPUESTO...

Hable con un especialista en préstamos

de acerca de cómo precalificar. Al buscar
la aprobación de un banco, el comprador

sabrá su calificación de  crédito  y la tasa de

interés a la cual obtendría una hipoteca. “Es

muy importante que busque muchas opciones

de diferentes bancos para tomar una mejor

decisión”.

Por lo general usted tiene de 45 a 60 días

para cumplir con su contrato de compra, así

que necesita moverse rápido. A los tres días

de enviar su solicitud, su prestamista le envía

un estimado de préstamo, que incluye un

aproximado de su tasa de interés, pago

mensual y costos de cierre.

Revise cuidadosamente este documento.

Para seguir adelante necesita verificar su

ingreso y sus activos.

Esto requiere una documentación

extensiva, la cual es necesaria para que el

prestamista se asegure de que usted será un

dueño de casa exitoso que puede cumplir

con los pagos del préstamo a un largo plazo.

Recuerde si está adquiriendo la propiedad

con otra persona, familiar o pareja es
importante que analicen las finanzas de
ambos y que todo suma a la hora de evaluar
su crédito.
 LA RELACIÓN DEUDA-INGRESO
QUE MUCHOS PRESTAMISTAS
PERMITEN ES DE CERCA DEL 40%.
 4.YA TIENES UN
PRESUPUESTO

sabes la zona que deseas buscar y tienes el préstamo pre-aprobado? Es hora

de salir a buscar tu casa.

Define primero tus gustos, si deseas un apartamento o una casa, el número de

dormitorios, y los diferentes uso de las áreas que requieras. Es decir, tener una

idea bien clara de cómo es la casa que necesitas y puedes pagar. Tómate tu

tiempo, pues de este punto dependen todos los demás.

⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Elige tu asesor inmobiliario o tu agente inmobiliario. Una vez haya definido tus

alcances y necesidades, este puede organizar el proceso y hacer la búsqueda

más fácil y productiva de tu próximo hogar.

⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Asesórate pregunta y pregunta y pregunta. Despeja todas tus dudas sobre

trámites, requisitos y demás temas legales y no legales que se te ocurran antes

de elegir tu casa.

⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Visita la elección de un hogar debe ser decisión de familia por ende las visitas

para elegirlo debe ser en conjunto así hay más posibilidad de escoger una

casa donde cada miembro se sienta a gusto (Padres e hijos). Así se puede

tomar una decisión consensuada en donde cada uno será feliz. ⠀⠀⠀⠀⠀
 5. YA CASI TERMINAS

Una vez ha elegido la casa y que su hipoteca sea aprobada debe asegurarse

de que la tasación del inmueble sea recibida por el banco y por lo menos tres

días laborales antes de su cierre debe verificar que toda la documentación del

inmueble esté al día, por lo general se requiere de 3 documentos básicos

-Título de propiedad

-Estado Jurídico de Inmueble

-Declaración de Impuestos Patrimonial al día (IPI)

⠀
Así mismo debe verificar una lista de los cargos que debe pagar por su cuenta,

cómo es el impuesto a la transferencia de inmueble que por lo general son un

total del 2 al 5 por ciento del precio de la casa. Léalo detenidamente y dígale

a su prestamista si nota algo extraño. Sepa lo que tiene que traer al cierre,

como su identificación y cualquier pago que tenga que hacer, en algunas

ocasiones el banco incluye estos gastos en el préstamo pero eso le puede

afectar en su calificación, verifique con su asesor hipotecario si es posible o no

hacerlo de lo contrato debe tener ese dinero listo para hacer los pagos

correspondientes en el cierre.

Si tiene un firmante conjunto, esa persona necesita estar presente. La

mayor parte del tiempo se toma para firmar cuidadosamente los
formularios.

Una vez que se cierre el préstamo; lo cual puede tomar un par de días,
los fondos van al vendedor, usted recibe las llaves, ¡y la casa es suya!⠀⠀

¡FELICIDADES!
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