Cómo comprar tu primera propiedad inmobiliaria sin

saber nada de bienes raíces

 Qué aprenderás con este artículo

 Pasos para comprar tu casa
 Analiza tus deseos y necesidades
 El plan es lo más importante
 Mirar no es pecado
 Tomar las decisiones correctas

Qué aprenderás con este artículo

En este artículo vas a descubrir los pasos necesarios para realizar una compra
segura de tu primera propiedad, que va a representar una inversión a corto y
largo plazo. Lo más importante para comprar de forma adecuada una
propiedad es asesorarte con una persona que haya tenido éxito comprando
propiedades y tenga experiencia en los bienes raíces (no se trata de un familiar
que nunca ha comprado propiedad o alguna persona que no tiene experiencia
en los bienes raíces). 
Esta persona idónea te va ayudar a tomar las decisiones encaminadas a
garantizar de forma segura tu derecho de dominio sobre la propiedad que
deseas adquirir. 

Pasos para comprar tu casa

Te garantizo que si lees detenidamente estos pasos y los implementas en el

orden que están estructurados vas a realizar una compra exitosa. Quedaras
satisfecho de haber tomado una de las decisiones más importantes para tu
vida y la de tu familia. 
Aprovecha y anota los puntos que vamos a tratar aquí y utilízalos en tu caso
particular.

Analiza tus deseos y necesidades

En muchas ocasiones las personas solo piensan que quieren una casa y buscan
la más económica sin tener en cuenta otros factores indispensables por que
como bien se dice en muchas ocasiones “lo barato sale caro”, este es un
error muy frecuente. Para evitarlo debes entender antes que el dinero, ¿qué
propiedad deseas y como la necesitas? para esto te planteo algunas preguntas
que debes hacerte:
1. ¿Para qué está destinada la propiedad; para inversión o vivienda?
 2. ¿Qué presupuesto tengo para realizar la compra o dar una cuota inicial
en caso de buscar un préstamo?
3. ¿Qué opciones del mercado financiero me permiten tener un préstamo
con la tasa de interés más favorable posible según mis gastos, en caso
de que quieras hacer un préstamo? En esta pregunta debes buscar
varios asesores de entidades financieras para responder esta pregunta.
En Panorama Al Alcance te podemos ayudar con esta pregunta
brindándote una asesoría gratuita
4. ¿Si voy a destinar la propiedad para vivienda como la visualizo? En este
caso debes ser muy detallado con el tamaño de la propiedad, número de
habitaciones, etc.
5. ¿En qué municipio y en qué sector quiero que esté ubicada mi
propiedad? En este caso es sano poner otras opciones al municipio que
vives actualmente porque puedes encontrar un lugar cercano, pero más
económico y con iguales características. La razón de esta pregunta la
entenderás más adelante.

Teniendo todos estos puntos resueltos. Vienen las preguntas con un

asesor
En Panorama Al Alcance te respondemos todas estas inquietudes

1. ¿En qué lugar cercano al municipio donde resido es más económico la

propiedad raíz?
2. ¿Cuáles son las mejores opciones con las características que deseo la
propiedad y con respecto a las zonas más económicas cercanas al
municipio que resido?
Estas preguntas son esenciales para determinar un comparativo entre precio y
ubicación
Finalmente, se le pregunta al asesor
3. ¿Cuáles son las mejores opciones con las características que deseo la
propiedad en el municipio que habito actualmente?

Respondiendo estas preguntas podremos tener un panorama general para

comparar y hacer un análisis profundo de las propiedades que más se acercan
al presupuesto y que cumplen con las características que buscamos.

El plan es lo más importante

En este punto debes saber cuáles son las mejores opciones para ti.
Es momento de realizar un plan del presupuesto, esto no lo realizan muchas
personas y es una decisión que te va a permitir tener un orden y claridad de
las posibilidades. Lo más importante es que si vas a pedir un préstamo, desde
el principio tengas confianza en la forma de costear esa deuda hasta el final.
También si tienes todo el capital para comprar la propiedad lo ideal es que te
retorne la inversión. Aquí van algunas ideas para que te enteres de cómo
sacarle el mayor provecho a tu propiedad

Si vas a pedir un préstamo

 Siempre debes tener una perspectiva de inversionista. Tener en cuenta
los activos que se representa con lo que te ingresa al patrimonio y los
pasivos que salen de tu patrimonio.

 Si piensas convertirlo en tu hogar debes tener en cuenta todos tus

gastos con respecto a los ingresos que cuentas actualmente. Hacer un
análisis profundo si con los gastos que tienes actualmente puedes sacar
un dinero extra para el pago de la deuda, posibles arreglos o
documentos legales de la propiedad.

 Debes tener en cuenta que en el mundo estamos y cualquier cosa puede

pasar. Te despiden de tu trabajo, alguna crisis financiera y tus ingresos
no son los mismo con los que estabas pagando la deuda. No te tienes
que sentir frustrado solamente observar con una perspectiva amplia y
tener presente que tu propiedad puede ser un activo que te ayude a
pagar la obligación ¿Como? poniéndola en alquiler así te podrás ayudar a
final de mes para no sentirte tan ahogado.
En este punto debes tener presente en cuanto podrías alquilar la
propiedad y si te sirve para ir abonando la deuda.

 Otra idea puede ser realizar una reforma a la propiedad y ponerla en

venta. Pagar la totalidad del préstamo y aguantar la utilidad mientras
buscas otra oportunidad de inversión.

Si cuentas con el capital

 En este punto solo me queda decirte, observa los puntos anteriores y
aumenta tu patrimonio con una sabia inversión.
 En Panorama Al Alcance te brindamos asesoría gratuita para que utilices
tu capital de forma inteligente permitiendo a nuestros inversionistas
alcanzar niveles altos de rentabilidad a través de los bienes raíces.

Al final lo más importante es que compres una propiedad que tengas la certeza
que su valor va aumentar con el tiempo, de esta manera vas a garantizar que
tu compra sea una inversión a mediano y largo plazo.
 Mirar no es pecado

Después de realizar tu análisis y planificación de los supuestos que pueden

ocurrir en el futuro. 
Es momento de seleccionar las mejores opciones, te invito a que mires cada
una de las propiedades con sumo cuidado y ten presente que mirar no es
pecado.
Se trata de encontrar un lugar agradable independientemente si quieres vivir,
vender o alquilar. De esta manera vas a aumentar la probabilidad de que los
supuestos favorables que buscas ocurran.
En todo momento debes ser observador. Te aconsejo que lleves a otros ojos
imparciales que no tengan ninguna emoción al ver el lugar, porque ya tuviste
un acercamiento cuando te ofrecieron la propiedad lo cual va a generar unos
sesgos. En cambio, si vas acompañado de una persona con una visión objetiva
que tenga experiencia viendo casas y propiedades te va a brindar su punto de
vista con más detalles sobre acabados, paredes, pintura, tuberías, servicios
domésticos, etc. 
Finalmente le comentas a la persona que te está mostrando la propiedad con
base en tus observaciones o en lo que dijo tu asesor, con qué características
de la propiedad no estás de acuerdo y que se debe arreglar antes de empezar
con los negocios.
Aquí es crucial que observes la actitud del vendedor:
¿Qué disposición tiene?
¿Acata tu punto de vista?
¿Si es diligente y busca las formas de solucionar?
O por el contrario 
¿Es descuidado y no presta atención a tus observaciones?
Dependiendo de tu respuesta lo recomendable es que sigas adelante con el
negocio o dejes de lado la propiedad dependiendo de la actitud del vendedor.

Tomar las decisiones correctas

En este punto debes tener claras 1 o 2 propiedades que fueron las que más se
adecuaron a tus deseos y necesidades. Es momento de tomar decisiones, te
voy a enumerar una serie de pasos que te permitirán realizar un buen negocio:
1. Solicitarle al dueño de la propiedad o agente que te está mostrando el
lugar, una copia de la escritura pública de la propiedad y el certificado
de libertad y tradición del inmueble donde aparece quien ha sido
propiedad y quien es actualmente el dueño de la propiedad
2. Con estas copias en mano dirígete a la notaría donde aparece registrada
la propiedad y a la oficina de instrumentos públicos para constatar que
son auténticos y lee atentamente la descripción de la propiedad no sea
diferente a la que te entregaron. En este punto es mejor que busques
asesoría de alguien que tenga experiencias realizando este tipo de
trámites.
3. En caso de que notes inconsistencias es momento de preguntar
directamente al dueño de la propiedad sobre las diferencias entre las
 copias que te entregó y lo que averiguaste en la notaría y la oficina de
instrumentos públicos.
4. Si encuentras que todo está en orden es momento de iniciar la
negociación 
5. Dile a la persona que te está ofreciendo el inmueble que te envíe una
propuesta por escrito de la oferta donde conste el valor total de venta
con una descripción bien detallada de la propiedad
6. Después de estudiar la propuesta realiza una contraoferta por escrito.
7. Antes de enviar la contra oferta acuerda una cita para dialogar sobre el
precio de la propiedad.
8. Cuando estén en el momento de negociación baja el precio hasta el
punto en el que veas que es un precio razonable y justificado para hacer
la compra
9. Después de tener un acuerdo sobre el precio y la propiedad. Puedes
solicitar que te hagan un contrato de compraventa del bien inmueble
donde acuerden la modalidad de pagos. 
10. No des todo el dinero de inmediato Solo puedes dar todo el dinero
cuando tu nombre aparezca como propietario de la propiedad en el
certificado de libertad y tradición. 
11.  Los puntos anteriores de negociación se dan de forma mas
sencilla cuando cuentas con todo el capital.
12. Normalmente cuando vas a solicitar un préstamo se deben hacer
ciertos trámites de forma diferente y aquí en Panorama Al Alcance te
asesoramos de principio a fin desde el deseo de tu hogar hasta comprar
tu primera propiedad. 
13. En caso de realizar un préstamo debes buscar asesoría
especializada para tomar la mejor decisión. prioriza tu atención entre los
puntos 1 y 4 que la persona que ofrece la propiedad sea de confianza.
14. Con el contrato en mano y firmado lo envían a la notaría para que
lo eleven a escritura pública y que quede registrado en el certificado de
libertad y tradición 
15. Cuando tu nombre esté inscrito en el certificado de libertad y
tradición se ha perfeccionado la venta y FELICIDADES eres dueño de
tu primera propiedad.

Sigue estos pasos y vas a realizar una venta como un profesional en los
negocios, vas a evitar estafas e incluso podrás ayudar a otras personas a
realizar su primera compra.
En Panorama Al Alcance te brindamos asesoría que inicia con tu deseo de una
propiedad, pasamos por la búsqueda de acuerdo a precio, beneficio y retorno.
Hasta que finalmente la compres y que tu nombre quede debidamente
registrado.