Está en la página 1de 19

UNIVERSIDAD DEL CARIBE

ASIGNATURA:

MATEMATICA FINANCIERA I

TEMA:

TASAS DE INTERES DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS DE TRES BANCO


COMERCIALES DOMINICANOS

SUSTENTANTES:

FACILITADOR:

JOSE LUIS DE POOL KHOURY


ÍNDICE

INTRODUCCIÓN................................................................................................1

JUSTIFICACIÓN.................................................................................................2

TASAS SOBRE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS..............................................3

Propósito de los préstamos hipotecarios...........................................................3

Tasa de interés Banco Banesco.........................................................................5

Tipo de interés Banco Lopez de Haro................................................................7

Tasa de interés Banco Unión.............................................................................11

Comparación de las tasas hipotecarias.............................................................13

CONCLUSIÓN....................................................................................................14

BIBLIOGRAFÍA...................................................................................................15

ANEXOS………………………………………………………………………………16
INTRODUCCIÓN

En este trabajo estaremos hablando sobre las tasas de interés hipotecarios de

distintos bancos de la República Dominicana. los bancos que trataremos serán los

tres siguientes: Banesco, Banco Lopez de Haro y el Banco Unión. Con esta

investigación tratamos de presentar todo lo relacionado con las tasas de interés

hipotecarios de dichos bancos.

Como estaremos desglosando este tema primero debemos saber que es en si la

tasa de interés, que no es más que la cantidad que se cobra, la cual se expresa en

porcentaje de capital, por un prestamista hacia un prestatario por el uso de activos.

Normalmente estas se anotan en una base anual, la cual que se conoce como tasa

de porcentaje anual. Ya dada esta pequeña introducción daremos inicio a nuestra

investigación.

4
JUSTIFICACIÓN

Con la investigación de este tema será de gran ayuda para poder manejar las

estrategias básicas que se debe tomar en cuenta en el momento de negociar

algún crédito con cualquier institución financiera. También esta investigación nos

permite tener el conocimiento sobre las tasas de intereses hipotecario, donde

podemos conocer las ventajas y desventajas y también los beneficios del

préstamo.

Esta información nos ayuda a evitar inconveniente, ya sea a la hora de estar en

una situación en la que debemos firmar cualquier documento, sin importar en la

entidad, pero ya tenemos el conocimiento y podremos entender sobre a qué se

refiere cuando habla de tasa de interés.

5
TASAS SOBRE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

La tasa de interés, o tasa de interés o precio monetario, en economía, es la


cantidad que se paga en una unidad de tiempo por cada unidad de capital
invertido. También puede decirse que es el interés de una unidad de moneda
en una unidad de tiempo o el desempeño de la unidad de capital en la unidad
de tiempo.

La tasa de interés es el precio del dinero en el mercado financiero. Al igual que


el precio de cualquier producto, cuando hay más dinero la tasa baja y cuando
hay escasez aumenta.

Cuando la tasa de interés sube, los demandantes quieren comprar menos, es


decir, solicitan menos recursos de intermediarios financieros, mientras que los
licitadores buscan poner más recursos en cuentas de ahorro, CDT, etc. Lo
contrario sucede cuando la tasa baja: los demandantes del mercado financiero
solicitan más créditos y los licitantes retiran sus ahorros. Existen dos tipos de
tipos de interés: la tasa pasiva o de captación es la que los intermediarios
financieros pagan a los proveedores de recursos por el dinero recaudado; La
tasa activa o de colocación, es recibida por los intermediarios financieros de los
demandantes para los préstamos concedidos.

En el campo de la economía y las finanzas, el concepto de interés se refiere al


costo de un crédito o a la rentabilidad del ahorro.

6
PROPÓSITO DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

El propósito del préstamo es un término en la industria de la hipoteca es para


mostrar la razón subyacente que un solicitante está buscando un préstamo. El
propósito del préstamo es utilizado por el prestamista para tomar decisiones
sobre el riesgo e incluso puede afectar la tasa de interés que se ofrece.
El propósito del préstamo es importante para el proceso de obtener hipotecas
o préstamos comerciales que están conectados con tipos específicos de
actividades comerciales.

El propósito de los préstamos hipotecarios es comprar una casa es a menudo


referido como uno de los sueños americanos. Muchos compradores por
primera vez le dirán que experimentaron sentimientos de independencia y logro
cuando fueron entregadas por primera vez esas llaves a su propia propiedad.

Las hipotecas también se pueden utilizar para reparar o renovar una casa o
proporcionar adiciones, como un dormitorio adicional o un garaje, a una casa.
Desde la perspectiva de un prestamista, una hipoteca proporciona una forma
de ganar dinero cobrando intereses sobre un préstamo, mientras que se
protegen con garantías en caso de falta de pago.

En cuanto a las tasas de intereses, estos dependen del mercado. Cualquier


situación o circunstancia económica puede ser relevante a la hora de conocer
los intereses que se van a aplicar.

En estos momentos, siempre con las salvedades anteriormente expuestas, se


considera que es un momento muy favorable para la solicitud de un préstamo
hipotecario. Dado el crecimiento que está conociendo el sector de la
construcción en estos momentos en la República Dominicana, las tasas de
intereses para los préstamos hipotecarios oscilan en la horquilla del 10% y del
11%.

7
TASA DE INTERÉS DE SCOTIABANK

Scotiabank ofrece una amplia variedad de cuentas, productos y servicios que se


adaptan a cada estilo de su vida y sus necesidades financieras.

Actualmente tienen una tasa fija de 9% con términos de tasa fija de 12, 24 y 36
meses. Gratis 1 año de asistencia a la vivienda de seguimiento de los
préstamos hipotecarios. En cuanto a la consecuencia en caso de
incumplimiento incurrir en atrasos que afectan el crédito y debe pagar el 4% de
la cuota mensual.

Dentro de las generalidades:

Comprar vivienda, lote residencial, construir en su propia tierra, renovar su


casa o re-financiar. Para cualquiera de sus necesidades de hipoteca hay un
préstamo a medida con múltiples ventajas:

 Cuentas con la aprobación más rápida del mercado.


 Disfrute de tasas de interés competitivas.
 Usted tiene hasta un 90% de financiación.
 Con financiación para vivienda hasta 30 años.
 No necesita hacerse ninguna prueba médica.
 Hasta 7 años para la consolidación de pasivos.
 Hasta 15 años para la compra de lotes.

Los requisitos que solicita son:


 Llenar la solicitud de préstamo.
 Copia de la tarjeta de identidad.
 Certificación de ingresos.
 Valoración inmobiliaria.

8
 Si es independiente, presente los últimos seis estados de cuenta
corriente.
 Otros documentos pueden ser requeridos.

9
TASA DE INTERÉS BANCO DE RESERVA

Con los préstamos hipotecarios Banreservas puede adquirir, construir o


remodelar su casa o locales comerciales con amplios beneficios.

Actualmente tienen una tasa fija de 8.76% dependiendo del tiempo de 6 meses.
Tres años 11,76%. A cinco años 13,76%. En cuanto a la consecuencia en caso
de incumplimiento no fue posible adquirir esta información, porque mis
preguntas eran para un proyecto y no para un préstamo como tal.

Entre los beneficios que ofrece son:


 Atención personalizada y asesoramiento financiero.
 Disponibilidad de cuota flexible.
 Tasas de interés atractivas.
 Instalaciones de pago electrónico cargadas a sus cuentas.
 Tratamiento preferencial con Banreservas Seguros.
 Disponibilidad para programar la compra de su vivienda a través del
programa Reserva Tu Hogar.

En cuanto a los términos, estos se adaptan a sus necesidades, teniendo hasta


20 años para pagar. Con cobertura de hasta el 80% del valor de la propiedad.
Valor más bajo, entre la tasación y el contrato de compra y venta.

Los requisitos para la aprobación previa son:


 Formulario de solicitud de préstamo hipotecario debidamente
cumplimentado y firmado.
 Copia del Certificado de Identidad y Electoral del (de los) solicitante (s) y
su cónyuge.
 Si el cliente reside en el extranjero, debe presentar una copia de las 3
últimas declaraciones de impuestos.
 Formulario de Declaración de Ingresos y Gastos firmado por montos de
RD $ 4,999,999.00
 En casos de 5 a 10 millones de pesos deben ser sellados por un CPA,
(aproximadamente RD $ 10 millones requieren estados financieros
auditados)
 Constancia del ingreso familiar (carta de trabajo / movimientos de las 3
últimas declaraciones).

Requisitos para la aprobación formal:

 Valoración inmobiliaria.
 Forma de declaración jurada de la compañía de seguros, y exámenes
médicos, si lo merece.
 Fotocopia del certificado de título y del mapa catastral de la propiedad.
 Dirección exacta de la propiedad y boceto de su ubicación.
 Pago de tasación de la propiedad, realizada por un tasador autorizado
del banco.
 Contrato de opción a compra, o en su ausencia carta de compromiso de
oferta de venta, indicando: precio, ubicación y descripción catastral.
 Declaración de condominio, en su caso, (resolución emitida por el
Tribunal Superior de Tierras)
 Abrir cuenta corriente o cuenta de ahorros con el Banco, si no la tiene, y
firmar la autorización de débito en su cuenta para la recaudación de la
cuota del préstamo y el pago del Seguro de Vida y Propiedad.
 Certificado de cargos y gravamen, que es emitido por el Registro local
de escrituras.
 Si la propiedad está gravada, debe adjuntarse una carta de certificación
de la deuda.
 Certificación del IPI o declaración jurada del inmueble cuando aparezca
de su exención, expedida por el Servicio de Impuestos Internos (DGII).
 Cuando el vendedor es una empresa debe presentar una copia
certificada de los Estatutos, y la Ley de la Asamblea en vigor cuando el.
 venta del inmueble. Acta de la Asamblea General Ordinaria que eligió el
último Consejo de Administración y su nómina de presencia.
 Dirección, teléfono y copia de la Cédula de Identidad y Electoral del
representante de la compañía.
 Copia RNC y registro mercantil.
TASA DE INTERÉS BANCO POPULAR

Actualmente tienen una tasa fija de 10.95% a 1 año y de 13.50% por 5 años.
Con una disponibilidad de hasta 30 años para pagar. Un 80% de financiamiento
del valor de la tasación de la vivienda que deseas adquirir. Además, protege tu
inversión con seguros de vida y propiedad, pagados cómodamente en la cuota
mensual del préstamo, protegen tu inversión ante daños imprevistos a la
vivienda para dejar libre de deudas la vivienda. Con este préstamo puedes
mantener el control de tu presupuesto en cómodas cuotas fijas mensuales y
atractiva tasa de interés. Cuentas con un servicio personalizado a la hora de
procesar la solicitud. Puedes optar por pagar las cuotas programando
transferencias desde tus cuentas. Y cuentas con acceso a la red móvil popular
para consultas o pago de préstamos. En cuanto a la consecuencia en caso de
incumplimiento si son atrasos de 1 mes o 3 meses va adquiriendo mora.
Cuando el cliente lleva más de 4 meses sin realizar ningún pago, el préstamo
cae en asuntos legales, dejando de pertenecer al banco y se va al
departamento de abogados, dañando su data crediticia.

Pre-aprobación del crédito:

 Solicitud debidamente completada.


 Formulario de seguro de Vida/Declaración Jurada firmada por el
cliente.
 Certificados de ingresos (Estados de cuentas bancarias de otros
bancos, certificados financieros, comprobantes de pago de nómina
de los últimos tres meses, ingresos por pertenencia de acciones de
empresas, ingresos por remesas, ingresos por alquiler de inmuebles,
ingresos por negocios propios, contratos de servicios. En fin, todo y
cuanto justifique sus ingresos)
COMPARACIÓN DE LAS TASAS HIPOTECARIAS

En lo estudiado anteriormente pudimos deducir que la tasa más favorable


dentro de los tres bancos analizados tanto del Scotiabank, Banco popular y
Banreservas sobre los préstamos hipotecarios la mejor opción para aplicar o
elegir tomar unos préstamos es el Banreservas.

Poniéndolo desde nuestra perspectiva la tasa más favorable a la hora de elegir


un préstamo hipotecario es la del Banreservas el cual tiene una tasa de interés
de 11.76 a 3 años, aunque es a un tiempo más largo, se puede pagar el
préstamos sin tener que desligarme de todos mis ingresos y podemos optar por
otra opción mientras se paga el préstamo.
CONCLUSIÓN

Al concluir esta investigación me voy cuenta de lo mucho que he aprendido sobre

las tasas de interés de diferentes bancos de República Dominicana.

En cuanto a los tres bancos buscados (Scotiabank, Banreservas y Popular) cabe

destacar que el Scotiabank es el que brinda las tasas de interés más bajas a

diferencia de los otros, con el único desperfecto de que estas tasas son solo por

un tiempo limitado. Si fuera a tomar un préstamo lo haría en el Banreserva,

porque desde mi punto de vista tiene mejor beneficio.

Gracias a la exploración de este trabajo he logrado asimilar que los préstamos

hipotecarios son un elemento que utilizamos con frecuencia para arropar nuestras

necesidades.
BIBLIOGRAFÍA

 https://es.wikipedia.org/wiki/Tasa_de_inter%C3%A9s

 http://www.banrep.gov.co/es/contenidos/page/qu-tasa-inter-s

 http://laeconomiadehoy.com.do/que-es-un-prestamo-hipotecario-tasas-
de-interes/

 http://almomento.net/el-banco-central-aumenta-tasa-de-interes-politica-
monetaria-en-5-75-por-ciento/303587

 Banco de Reservas

 Banco Popular

 Banco Scotiabank

 http://www.7dias.com.do/economia/2017/05/31/i229677_banco-central-
mantiene-tasa-interes-referencia.html#.WTvq5pA1_IU
ANEXOS

También podría gustarte