GOBIERNO REGIONAL AMAZONAS Doc.

N°=
GERENCIA REGIONAL DE PLANEAMIENTO, PRESUPUESTO Y ACONDICIONAMIENTO Exp. N°= 02192335
TERRITORIAL
SUB GERENCIA DE ADMINISTRACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE TERRENOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO

" AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL "

INFORME N° 12 -2022-G.R. AMAZONAS/GRPPAT-SGAATE-RRRZ

A : ING. SEGUNDO INDALECIO MEJIA SEGOVIA
Sub Gerente de Administración y Adjudicación de Terrenos de
Propiedad del Estado

DE : RENATO ROMARIO RODRÍGUEZ ZORRILLA CIP N°210965

Ingeniero III - SGAATE

ASUNTO : Diagnostico Técnico, referente a Prescripción Adquisitiva de

Dominio.
REFERENCIA : Expediente 02192335 (Doc.02870075)

FECHA : Chachapoyas,15 de setiembre de 2022

Tengo el agrado de dirigirme a usted, en atención a la referencia, mediante el cual el

Abogado Raúl Pablo Arellano Pérez (en adelante “el administrado”), Notario de
Chachapoyas, comunica a esta Sub Gerencia del Gobierno Regional Amazonas, sobre el
procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio, solicitado por don José Virgilio
Guelac Ventura y doña Bangelista Cueva Cachay, respecto al inmueble en el jirón
Yanayacu Nº 117 - 123 – 129 (antes 305), distrito y provincia de Chachapoyas,
departamento de Amazonas (en adelante “el predio en evaluación”).

Sobre el particular informo lo siguiente:

I. ANTECEDENTE:
1.1 Mediante Expediente 02192335, “el administrado”, pone en conocimiento que, ante su
despacho, doña Mercedes Vilca Meléndez Vda. De Gonzales, don José Mercedes
Gonzales Vilca y doña María Luisa Gonzales Vilca han presentado la solicitud de la
prescripción adquisitiva de dominio referente a “el predio en evaluación” y para efectos de
realizar la calificación correspondiente, remite la siguiente documentación técnica en
copia simple:
a) Copia de los documentos de identidad de los solicitantes.
b) Memoria Descriptiva.
c) Planos de Ubicación: Localización y Perimétrico.
d) Plano catastral Nº 155-2022-MPCH/GUT.
e) Certificado de búsqueda catastral emitido por Sunarp.
f) Certificado de posesión Nº 193-2022-MPCH/GUT.
g) Constancia de no adeudo 000621-2022-MPCH/GAT.
h) Certificado de numeración municipal Nº 113-2022-MPCH/GUT.
i) Certificado de zonificación Nº 064-2022-MPCH/GUT.
j) Escritura de compraventa de predio urbano Nº 387 de fecha 24 de julio de 2003.
k) Recibos de pago del impuesto predial (autovaluos).
l) Estado de cuenta del servicio de agua potable emitido por EMUSAP S.A.
m) Estado de cuenta del servicio de energía eléctrica emitido por ELECTRO
ORIENTE S.A.
n) Copia simple de los documentos de identidad de los testigos.
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Para la elaboración del presente informe, se tomó en consideración los documentos

descritos en los literales b), c), e), h), i) y j).

II. OBJETIVO:
2.1 Evaluar el documento de la referencia, a fin de verificar si el predio materia de prescripción
adquisitiva de dominio afectaría predios de propiedad del Estado.

III. ANÁLISIS:
3.1. La presente evaluación es resultado del trabajo realizado en gabinete.

3.2. El polígono digitalizado del predio en evaluación se obtuvo conforme al cuadro de

coordenadas descritas en la Copia simple del Plano Perimétrico (folio 062) remitido por
el administrado; de los cuales se tiene que:
a) El predio en evaluación tiene un área de 246.15 m2 y un perímetro de 63.28 m, el cual
coincide con el área solicitada (246.15 m2).
b) El predio en evaluación se encuentra ubicado en el jirón Yanayacu Nº 117 - 123 – 129
(antes 305), distrito y provincia de Chachapoyas, departamento de Amazonas.

3.3. De la revisión de la Base grafica referencial de la SGAATE contrastado con el aplicativo

JMAP - SBN, se advierte que el predio en evaluación no recae sobre predios con registro
CUS del Estado. (ver imagen 01)

PREDIO EN
EVALUACIÓN

Imagen 01: Fuente SINABIP WEB – SBN según el enlace https://app.sbn.gob.pe/seguridad/login

3.4. Revisado el portal web http://catastro.cofopri.gob.pe/geollaqta/ de información de

COFOPRI, se observa que, el predio en evaluación recae sobre los lotes 005 y 006, Mz.
046 del sector 01 de la ciudad de Chachapoyas. (Ver imagen 02)

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PREDIO EN
EVALUACIÓN

Imagen 02: Se observa que el referido predio recae sobre los lotes 005 y 006 (predio con perímetro de morado),
Mz. 046 del sector 01 de la ciudad de Chachapoyas.

3.5. De la revisión del expediente se visualiza que, el plano de ubicación y plano perimétrico
que adjunta el administrado, se encuentran visados por el área de catastro de la
Municipalidad Provincial de Chachapoyas, se ha contrastado con la Base grafica del
catastro de dicha Municipalidad, y se verifica que el predio reca sobre los lotes 005 y 006;
además, se advierte que existe superposición parcial con el pasaje Mojoncruz C1 y con el
jirón Yanayacu C1. (Ver imagen 03)

PREDIO EN
EVALUACIÓN

Imagen 03: Se observa que el referido predio es evaluación, se superpone parcialmente con el pasaje Mojoncruz C1 y
con el jirón Yanayacu C1.

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3.6. De la revisión de la Base grafica de 1Zonificación de la Municipalidad Provincial de

Chachapoyas, se observa que el predio en evaluación recae en Residencial Densidad
Media. (ver imagen 04)
1
mediante Ordenanza N°070-2014-MPCH, se aprobó el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chachapoyas 2014 - 2021; considerando
esta área de A=1648.74 m2 con zonificación y según el siguiente detalle:

PREDIO EN
EVALUACIÓN

Imagen 04: Se observa que el referido predio es evaluación, recae en la zona Residencial Densidad Media (R4).

3.7. De la imagen referencial del aplicativo Google Earth, de fecha noviembre de 2014, se
visualiza que el predio en evaluación se encontraría ocupado. (Ver imagen 05).

PREDIO EN
EVALUACIÓN

Imagen 05: Vista Satelital de fecha octubre de 2017, se observa que en el referido predio se encuentra ocupado
por la construcción de una edificación.

3.8.Del Certificado de Búsqueda Catastral presentado, con Publicidad N°2022-3917066

del 04/07/2022, expedido el 16/07/2022, se informa que la poligonal materia de
calificación con área de 246.15 m2, se ubica en una zona en la que no se ha
encontrado antecedente registral de inscripción definitiva; así mismo, no se encuentra
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afectando a predios inscritos.

IV. CONCLUSIONES:

4.1. De la revisión de la base gráfica del catastro de la ciudad de Chachapoyas en datum

WGS84 zona 18 SUR, “el predio en evaluación” con área 246.15 m 2, se verifica que el
predio reca sobre los lotes 005 y 006; además, se advierte que existe superposición
parcial con el pasaje Mojoncruz C1 y con el jirón Yanayacu C1.
4.2. Además, de la revisión del aplicativo SINABIP WEB - SBN según el siguiente enlace
https://app.sbn.gob.pe/seguridad/login, se observa que “el predio en evaluación” no
recae sobre predios inscritos a favor del Estado.
4.3. El Certificado de Búsqueda Catastral presentado, con Publicidad N°2022-3917066 del
04/07/2022, expedido el 16/07/2022, se informa que la poligonal materia de calificación
con área de 246.15 m2, se ubica en una zona en la que no se ha encontrado
antecedente registral de inscripción definitiva.
4.4. Según la base grafica “GEOLLAQTA” de información de COFOPRI, se observa que, el
predio en evaluación recae sobre el lote 005, Mz. 046 del sector 01 de la ciudad de
Chachapoyas.
4.5. De la visualización en las imágenes del Google Earth de fecha noviembre de 2014, se
observa que en el referido predio se encuentra ocupado por la construcción de una
edificación.
4.6. El suscrito cumple con aclarar e informar que respecto de predios que hayan sido
adquiridos - saneados por otras Entidades conformantes del Sistema Nacional de
Bienes Estatales (artículo 8º del TUO DE LA LEY 29151), llámese municipalidades,
Direcciones Regionales, etc.; a la fecha no se tiene identificado esos polígonos y que,
por lo tanto la base grafica con la que cuenta esta Sub Gerencia es netamente
referencial, pudiéndose dar el caso que hayan predios del Estado y de los que esta Sub
Gerencia desconoce; lo que pongo de su conocimiento.

V. RECOMENDACIONES

Se recomienda derivar al área legal, a efectos de que el área presenta una posible
superposición con propiedades del estado (según se visualiza la base gráfica de
Catastro, con el pasaje Mojoncruz C1 y con el jirón Yanayacu C1, las cuales son de
dominio público), para que, de corresponder, se realicen las consultas a las diversas
entidades y continuar con el procedimiento.

Es todo cuanto informo a usted, para los fines que estime conveniente.

Atentamente,

RRRZ/SGAATE-IC
-Archivo (01)
Adj. Al informe
expediente
de prescripción
con 71 folios.

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