INFORME TÉCNICO N° 006-2022-AAL-SGPTCYFPI-MPH

A : ING. ANA MILAGROS ROBLES YUPANQUI

SUBGERENTE DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL, CATASTRO Y
FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
DE : ALEXANDER M. ALARCON LEON
ING. DE LA SUBGERENCIA DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL, CATASTRO Y
FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
ASUNTO : Solicita Resolución aclaratorio referencia a la esquela de observación de Sunarp.
REF : EXP. N° 565050-2022
FECHA : HUACHO, 09 DE JUNIO 2022.

Mediante el presente me dirijo a Ud. Para saludarle cordialmente, y visto el expediente indicado, pongo de su
conocimiento lo siguiente:

1.- ANTECEDENTES:
1.1. Mediante el EXP. 565050-2022, con fecha de recepción 19 de abril de 2022, el administrado Arce
Guardamino Jhonny Winther, solicita resolución aclaratoria referente a la esquela de observación
de Sunarp.
1.2. Mediante proveído N° 0637-2022- SGPTCYFPI-GDURRDDC/MPH-H, se solicita copia fedatea de
título de propiedad de fecha 16/05/1986 mediante el cual se otorga la propiedad del lote 03
Manzana R2 Etapa I sector III del Asentamiento Humano San José de Manzanares, a favor de
Augusto Cesar Mosquera Mendoza y Nemesia Martha Guardamino Delgadillo, asimismo copia
fedateada de la resolución Directoral N° 263-98 de fecha 22/06/1998.
1.3. Con Informe N° 946-2022-OTDYAC-MPH, la oficina de Tramite Documentario y Archivo Central
remite la copia fedatea del título y resolución Directoral N° 263-98.

2. ANÁLISIS:
2.1. Mediante los documentos de la referencia, “el administrado” presentó, entre otros, la siguiente
documentación: i) esquela de observación Sunarp; ii) copia literal N° P18007355 iii) copia
documento compra venta de inmueble, iv) copia de DNI.
2.2. Que revisado el expediente técnico del AA.HH. San José de Manzanares I Etapa Sector 3, se verifica
que tiene saneamiento físico legal concluido, con lotización aprobado e inscrito en As. 2 Fojas 661
del Tomo 82, con fecha 04.06.73, con un área de terreno de 331,401.00 m2., dentro del cual se
halla el lote 3 de la Mz. “R2”, que según cuadro de áreas dicho terreno está destinado a uso de
vivienda, con una superficie de 310.60 m2., con medidas perimétricas siguientes:
Por el Frente : colinda con la Calle San Miguel, mide 12.00 ml.
Por la Derecha entrando : colinda con el lote 04., mide 23.00 ml.
Por la Izquierda Entrando : colinda con el lote 02 mide 23.00 ml.
Por el fondo : colinda con la Calle Francisco Vidal, mide 15.00 ml.
2.3. Revisada el Titulo de propiedad N° 0460 de fecha 16 de mayo de 1986 derivado con Informe N° 946-
2022-OTDYAC-MPH, oficina de Tramite Documentario y Archivo Central, donde se otorga el titulo
de propiedad a Augusto Cesar Mosquera Mendoza y Nemesia Martha Guardamino Delgadillo del
lote N° 03 Mz. R2 con un área de 310.60 m2 y los siguientes linderos y medida perimétricas.
Por el Frente 12. ml. Con 00
Por la Derecha entrando 23. ml. Con 00
Por la Izquierda Entrando 23. ml. Con 00
Por el fondo 15. ml. Con 00
en el presente caso se evidencia un error material en la emisión del Título de Propiedad N° 0460 de
fecha 16 de mayo de 1986 en la cual deberá de corregir:
• DICE:
(…) los siguientes linderos y medida perimétricas.
Por el Frente 12. ml. Con 00
Por la Derecha entrando 23. ml. Con 00
Por la Izquierda Entrando 23. ml. Con 00
Por el fondo 15. ml. Con 00 (…)

• DEBE DECIR:
(…) los siguientes linderos y medida perimétricas.
Por el Frente 12. ml. Con Calle San Miguel
Por la Derecha entrando 23. ml. Con lote 04
Por la Izquierda Entrando 23. ml. Con lote 02
Por el fondo 15. ml. Con Calle Francisco Vidal (…)

3.- CONCLUSIÓN
3.1. De la solicitud del administrado Arce Guardamino Jhonny Winther, con EXP. 565050-2022, donde
requiere resolución aclaratoria referente a la esquela de observación de Sunarp, se indica la
improcedencia ya que el título de propiedad N° 0460 es otorgado a Augusto Cesar Mosquera
Mendoza y Nemesia Martha Guardamino Delgadillo del lote N° 03 Mz. R2 AA.HH. San José de
Manzanares I Etapa Sector 3.
3.2. Del título de propiedad N° 0460 de fecha 16 de mayo de 1986 se evidencia un error material en la
emisión de la misma en la no consignación de sus colindantes.
3.3 Se recomienda la emisión de carta al administrado indicando las colindancias del lote N° 03 Mz. R2
AA.HH. San José de Manzanares I Etapa Sector 3, según el plano de lotización aprobado e inscrito
en As. 2 Fojas 661 del Tomo 82, con fecha 04.06.73, según los antecedentes antes mencionados.

Es todo lo que informo a Usted para su conocimiento y fines pertinentes.

Atentamente,

Alexander M. Alarcón León

Ing. de la Sub Gerencia de Planeamiento Territorial,
Catastro y Formalizacion de la Propiedad Informal