MUNICIPALIDAD DISTRITAL SAMUEL PASTOR

“AÑO DEL BICENTENARIO, DE LA CONSOLIDACION DE NUESTRA INDEPENDENCIA, Y DE LA CONMEMORACION DE LAS

HEROICAS BATALLAS DE JUNIN Y AYACUCHO”
"Subgerencia de Obras Privadas, Habilitaciones Urbanas y Catastro"
INFORME N°160-2024 /JDQM/SGOPHUC/MDSP

A : ARQ. JUAN MASÍAS MAGAÑO FERNANDEZ

Gerente de Infraestructura y Desarrollo Urbano
DE : Arq. Jhonny Dennis Qquenta Mamani
(e) Sub Gerente de Obras Privadas, Habilitaciones Urbanas y Catastro
ASUNTO : HABILITACION URBANA DE OFICIO
REFERENCIA : ET-0009744-MDSP-2023
FECHA : Samuel Pastor, 07 de febrero del 2024

Mediante el presente, se informa respecto al expediente en referencia por MARCELINO TOMAYA

PURGUAYA con DNI N°30418756, con el cual solicita HABILITACION URBANA DE OFICIO,
para el predio ubicado en ASENTAMIENTO HUMANO EL BUEN PASTOR SECTOR QUEBRADA
DEL BUEN PASTOR, Distrito de Samuel Pastor, provincia de Camaná, que conforme a la
documentación se detalla:

I. ANTECEDENTES:

Expediente ET-0009744-MDSP-2023, con fecha 29 de diciembre de 2023

INFORME N°061-2024/MPLM/ SGOPHUC/MDSP

II. ANALISIS:

Mediante Trámite Administrativo ET-0009744-MDSP-2023, presentado por MARCELINO TOMAYA

PURGUAYA solicita HABILITACION URBANA DE OFICIO, adjunta lo que se detalla a
continuación:
Documentación Administrativa:
- FUHU por triplicado debidamente suscrito (NO CONFORME)
- Declaración Jurada, señalando el numero de Partida Registral y asiento donde se encuentre
inscrito el predio (NO CONFORME)
Documentación Técnica:
- Plano de Ubicación y Localización del terreno matriz con coordenadas UTM (NO
CONFORME-CON OBERVACIONES)
- Plano perimétrico y topográfico con coordenadas UTM (NO CONFORME-CON
OBERVACIONES)
- Plano de lotización conteniendo el Perímetro del Terreno, la lotización, las vías, aceras y bermas,
áreas de equipamiento de ser el caso y la identificación de los terrenos que físicamente han sido
destinadas a aportes. (NO CONFORME-CON OBSERVACIONES)
- Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes.
- Memoria descriptiva. (NO CONFORME-CON OBSERVACIONES)
- Padrón de ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio matriz (CONFORME)
- Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos en aquellos casos en que el predio este
comprendido en el listado de bienes y ambientes considerados como Patrimonio Cultural
Monumental y Arqueológico (CONFORME)
- Según norma TUO CAP III. ART.43 Numeral 41.3, el 90% de los lotes que conforman el predio
matriz deben contar con edificaciones fijas y permanentes, entendiéndose por estas, aquellas
construidas por un área no menor de 25m2 con sistemas constructivos convencionales y no
convencionales, que tengan servicios públicos domiciliarios instalados. (FALTA
INSPECCION OCULAR)
- Articulo 44 literal b) Ubicarse en una zona urbana consolidada que cuenta con servicios públicos
domiciliarios de agua potable, desagüe o alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público, el
nivel de consolidación es del 90% del total del área útil del predio matriz, por lo que deberá
adjuntar plano con tales especificaciones. (CONFORME- FALTA INSPECCION OCULAR)
- Articulo 44 literal c) Estar definido el manzaneo y lotización y ejecutadas las vías y veredas
acorde con los planos urbanos y alineamiento vial, aprobados por la municipalidad respectiva.
(FALTA INSPECCION OCULAR)

III. REVISION:
Habiéndose hecho la revisión de la documentación presentada del predio en trámite con un área de
93452.40m2, se encontró las siguientes observaciones:

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 MUNICIPALIDAD DISTRITAL SAMUEL PASTOR
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HEROICAS BATALLAS DE JUNIN Y AYACUCHO”
"Subgerencia de Obras Privadas, Habilitaciones Urbanas y Catastro"

 En plano de ubicación, no es posible visualizar la información de área y perímetros, deberá

ampliar escala o formato, además no consigna datum ni zona geográfica, y tampoco está
suscrito por el profesional responsable.
 En plano perimétrico, falta la dimensión del lado H-I según cuadro de coordenadas UTM
 En plano L-1 y L-2: No corresponde la dimensión de un lado del perímetro: 55.31, deberá
corregir de acuerdo al plano perimétrico.
 Corregir secciones de vía en plano de lotización L-2 y L-1:
-Según vías graficadas en el plano, la sección de vía A-A no correspondería en el pasaje 1.
-Según vías graficadas en el plano, La sección B-B no correspondería con la calle 12.
-Según vías graficadas en el plano, la sección de vía E-E no correspondería con calle 12 y
con canalización de aguas.
-Según vías graficadas en el plano, La sección C-C no correspondería a la calle 1.
-Según vías graficadas en el plano, La sección G-G no correspondería a la calle 8.
-Según vías graficadas en el plano, La sección I-I no correspondería al segundo tramo de la
calle 7.
-Según vías graficadas en el plano, La sección F-F no correspondería a la calle 10.
 En plano topográfico deberá considerar cortes o secciones topográficos.
 En plano de lotización L-2, presenta incongruencias con el cuadro de resumen de áreas por
manzanas-vivienda:
-Las áreas de los lotes de la Manzana K, no se encuentran descritos en el cuadro resumen
de áreas por manzanas.
-En la manzana G, no se grafica la numeración de la lotización.
-En la manzana H, no se grafica limite entre lote 1 y 2
-En cuadro resumen de áreas, no se considera el lote 15 de la manzana P.
-El área de otros fines VI, no deberá estar considerado en el cuadro resumen de áreas por
manzanas, sino en el cuadro de áreas de aportes.
 En cuadro de áreas de aportes, el área de Otros Fines I y Otros Fines II, no corresponde con
lo graficado en plano de lotización.
 En plano de lotización L-2, deberá graficar con mayor exactitud, veredas, bermas y pistas.
 En FUE, ítem 5.2, Cuadro de Áreas, deberá corregir según plano de lotización
 En FUE, pág. 5, no debe existir ninguna rubrica en donde se ubicará el sello y firma del
funcionario municipal.
 En FUE, pág. 7, deberá considerar zona y numero de Sede Registral donde esta inscrito el
predio Matriz (ZONA REGISTRAL N°XII -SEDE AREQUIPA-OFICINA REGISTRAL
CAMANA)
 En memoria descriptiva el perímetro del predio deberá coincidir con el plano perimétrico
presentado.

IV. CONCLUSIÓN:

Por lo que es de opinión declarar OBSERVADO la solicitud del MARCELINO TOMAYA

PURGUAYA con DNI N°30418756 para HABILITACION URBANA DE OFICIO con Expediente
N°9744-2023 MDSP, una vez levantado las observaciones el administrado deberá solicitar coordinar una
fecha de inspección ocular.

Es todo lo que tengo que informar a usted para su conocimiento y fines correspondientes.
Atentamente –

MUNICIPALIDAD DISTRIAL
SAMUEL PASTOR

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Arq. Jhonny Dennis Qquenta Mamani
(e)Sub Gerente de Obras Privadas, Habilitaciones
Urbanas y Catastro