Asignatura Datos del alumno Fecha

Apellidos: Sepúlveda Durán

Contratos y Fiscalidad 08/05/2023
Nombre: María Gema

Actividad: Contratos de financiación y garantía

Objetivos

El propósito de esta actividad es el de profundizar sobre los conocimientos

adquiridos al estudiar los contratos de financiación y garantía, teniendo presente la
normativa vigente y las particularidades del caso.

Pautas de elaboración

La actividad consiste en la resolución de un caso práctico, para lo que el alumno

debe responder de forma sintética y justificada a cada una de las preguntas
planteadas en relación con el supuesto.

Supuesto:

Marisa desea comprarse una vivienda, para lo cual solicita un préstamo, pero no lo
hace a una entidad financiera sino a un prestamista particular, Javier, quien le exige
que constituya hipoteca sobre la vivienda en garantía del crédito. Javier exige a
Marisa, además, para concederle el préstamo, que el inmueble no vuelva a
hipotecarse hasta que no esté íntegramente satisfecha la deuda.

▸ ¿Podrán pactar en el préstamo hipotecario un interés notablemente superior al

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normal del dinero?
▸ ¿En qué momento se considera que la hipoteca queda válidamente constituida?
▸ Si Marisa pide otro préstamo una semana después, garantizado con la misma
finca, sin el consentimiento de Alfonso, ¿será válida la segunda hipoteca?

1
Actividades
 Asignatura Datos del alumno Fecha
Apellidos: Sepúlveda Durán
Contratos y Fiscalidad 08/05/2023
Nombre: María Gema

▸ ¿Podrá Alfonso exigir a Marisa que se incluya en la escritura de préstamo

hipotecario una cláusula con la siguiente redacción?: «El acreedor y la parte
deudora pactan expresamente que, para el caso de impago de seis
mensualidades vencidas consecutivas, el acreedor adquirirá la propiedad del
inmueble a cambio de las cantidades que queden pendiente de pago» ¿Por qué?
▸ Por último, ¿podrá Marisa ofrecer en prenda o hipotecar los animales que
residan en su compañía en la vivienda hipotecada? ¿Podría hipotecar a los
animales si la hipoteca recayera sobre una explotación ganadera industrial o de
recreo?

Criterios de evaluación

Se valorará, sobre todo, que las respuestas estén basadas en la legislación vigente,
así como en la jurisprudencia aplicable. También que el razonamiento sea
coherente y dirigido a la solución del problema, la capacidad de síntesis, la exactitud
jurídica (el manejo de los términos propios del Derecho) y la corrección sintáctica y
ortográfica.

Extensión y formato

2 páginas, fuente Calibri 12 e interlineado 1,5.

Rúbrica

Contratos de Puntuación
© Universidad Internacional de La Rioja (UNIR) Peso
financiación y Descripción máxima
%
garantía (puntos)

Criterio 1 Responde correctamente a todas las preguntas

5 50%
planteadas.

Criterio 2 Plantea diferentes alternativas a las cuestiones

2 20%
que admiten esta posibilidad.

2
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Apellidos: Sepúlveda Durán
Contratos y Fiscalidad 08/05/2023
Nombre: María Gema

Criterio 3 Fundamenta sus respuestas en textos legales. 1 10%

Criterio 4 Cita jurisprudencia relevante sobre las

1 10%
cuestiones planteadas.

Criterio 5 Utiliza de manera adecuada el lenguaje jurídico

1 10%
y no existen faltas de ortografía.

10 100 %

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3
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 Asignatura Datos del alumno Fecha
Apellidos: Sepúlveda Durán
Contratos y Fiscalidad 08/05/2023
Nombre: María Gema

▸ ¿Podrán pactar en el préstamo hipotecario un interés notablemente superior al

normal del dinero?
En España, los préstamos entre particulares no se aplican las mismas condiciones
que en los préstamos concedidos por entidades financieras reguladas. Es por ello
que existe la posibilidad de que le préstamos hipotecarios obtenido de Javier
haya tenido un interés superior al normal.
Por otra parte, es importante tener en cuenta los riesgos de obtener un
préstamo de estas características ya que los prestamistas no están igual que las
entidades financieras. A su vez, Marisa debe asegurarse de que puede cumplir
con las obligaciones que ha asumido.
▸ ¿En qué momento se considera que la hipoteca queda válidamente constituida?
Una vez que se hayan cumplido los siguientes requisitos: Constitución en
escritura pública y haya sido inscrita en el Registro de la Propiedad.
▸ Si Marisa pide otro préstamo una semana después, garantizado con la misma
finca, sin el consentimiento de Alfonso, ¿será válida la segunda hipoteca?
No, ya que la propiedad ya está hipotecada y se incumpliría el requisito que
estableció Javier de que no existiera nueva hipoteca sobre el inmueble hasta que
se hubiera satisfecho la deuda.
▸ ¿Podrá Alfonso exigir a Marisa que se incluya en la escritura de préstamo
hipotecario una cláusula con la siguiente redacción?: «El acreedor y la parte
deudora pactan expresamente que, para el caso de impago de seis
mensualidades vencidas consecutivas, el acreedor adquirirá la propiedad del
inmueble a cambio de las cantidades que queden pendiente de pago» ¿Por qué?
Alfonso puede exigir a Marisa que se incluya esa cláusula, la cual es conocida
como “cláusula de vencimiento anticipado”, siempre que se cumplan los
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requisitos estipulados en la Ley Hipotecaria. Según la Ley Hipotecaria, para que
se pueda llevar a cabo el reclamo por impago, han tenido que ser impagadas
mínimo tres mensualidades, por lo que al ser seis las estipuladas, entraría dentro
de los parámetros establecidos por la ley.

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 Asignatura Datos del alumno Fecha
Apellidos: Sepúlveda Durán
Contratos y Fiscalidad 08/05/2023
Nombre: María Gema

▸ Por último, ¿podrá Marisa ofrecer en prenda o hipotecar los animales que
residan en su compañía en la vivienda hipotecada? ¿Podría hipotecar a los
animales si la hipoteca recayera sobre una explotación ganadera industrial o de
recreo?
Según la Ley, no es posible hipotecar animales destinados a la explotación
ganadera, industrial o de recreo. Por lo tanto, si la hipoteca de Marisa recayera
sobre una vivienda en la que reside con animales, estos no podrían ser objeto de
garantía hipotecaria o prendaria.

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