CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos, a saber: YOLANDA HERMELINDA ANICAMA MATUTE

identificada con DNI N° 07453678, soltera, domiciliada en Jr. Humboltd N°
1091, Int. 23, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima,
actuando a nombre propio y sin restricción alguna, para los efectos del
presente contrato se denominará LA VENDEDORA; y de la otra, AIDEE
FLAVIANA ROMERO FERNANDEZ con DNI N° 06250555, con domicilio en Jr.
Gamarra 151, Int. 01, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima,
actuando a nombre propio y sin restricción alguna, quien en adelante se
denominará LA COMPRADORA, se ha celebrado el presente contrato de
promesa de venta de bien inmueble que se rige con las siguientes cláusulas:

Primera cláusula. OBJETO DEL CONTRATO:

LA VENDEDORA se obligan a vender a LA COMPRADORA, el bien inmueble

ubicado en la Mz. D, Lote N° 07-A del Sector N° 01, AA.HH. IV Programa
Municipal de Vivienda de El Agustino, distrito de El Agustino, provincia y
departamento de Lima, terreno de 45 m2, con área construida de tres pisos
terminados, más azotea semi-construida, haciendo un total de 114 m2
construidos, conforme se acredita con la Constancia de Posesión de Lote de
Terreno AA.HH. IV PROGRAMA MUNICIPAL DE VIVIENDA DE EL
AGUSTINO, Constituido el 10 de julio de 1987 por acuerdo de Consejo N° 060-
MDEA, reconocido como AA.HH. en el año 1989 por R.A. N° 2119 de la MMI
en sucesión a Las Leyes N° 24513-25102 en concordancia con la Ley N°
25050 periodo, periodo 2012-2014 por Resolución Gerencial N° 128-2013-
GDPV-MDEA, también con el PU y HR emitidos por la Municipalidad de El
Agustino.

Segunda cláusula: OTRAS OBLIGACIONES.-

LA VENDEDORA se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del

presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones
resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis, sin ocupantes precarios ni
inquilinos, y demás que puedan evitar o disminuir el derecho de propiedad de
LA COMPRADORA.

Terca cláusula: PRECIO.-

El precio del inmueble en venta es de S/ 220,000.00 (DOSCIENTOS VEINTE

MIL CON 00/100 SOLES) abonados de la siguiente manera:

a) Primer pago de S/ 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL CON 00/100

SOLES) a la firma del presente contrato, a favor de LA VENDEDORA.
b) Segundo y último pago S/ 70,000.00 (SETENTA MIL CON 00/100
SOLES), para fecha máxima del 31 de julio de 2023, plazo fijo que no se
podrá ampliar, el mismo que será depositado a LA VENDEDORA y
formalizando el contrato de compra venta con firmas legalizadas ante
Notario Público de Lima.

Dichos montos serán depositados a la cuenta de ahorros de LA

VENDEDORA cuenta de ahorros en Soles del Banco de Crédito del Perú
BCP Nº 191-38685232-0-90 a nombre de la señora YOLANDA
HERMELINDA ANICAMA MATUTE, LA VENDEDORA.

Cuarta cláusula: ENTREGA.-

En la fecha de la legalización de la firma de las partes contratantes en el

Contrato de Compra Venta descrito en la primera cláusula, esto ante la Notario
Público de la elección de los contratantes, LA VENDEDORA hará la entrega
material y física del inmueble a LA COMPRADORA, una vez haya cumplido
con pagar la totalidad del monto de venta fijado en el presente contrato de
compra venta, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres que tenga
en dicho momento.

Quinta cláusula: RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y PENALIDADES.- En

caso de incumplimiento de las partes de las cláusulas del presente contrato, las
partes resolverán el contrato por la vía judicial, las partes se someten a la
jurisdicción de Lima y si persiste a competencia territorial de los jueces y
tribunales de Lima.

Como penalidades las partes precisan que, ante incumplimiento de LA

COMPRADORA, se dispondrá la no devolución del 20% del monto pagado,
esto por motivo de indemnización por daños y perjuicios.

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: LAS PARTES acuerdan que desde la

firma del presente contrato y habiendo transferido el monto fijado en la cláusula
tercera del presente contrato de compra venta, primer pago que deberá ser el
día 27 de marzo de 2023, LA VENDEDORA entregará la llave del primer piso a
fin que LA COMPRADORA pueda hacer mejoras, modificaciones del primer
piso, sin modificar el ingreso del primer piso con el segundo piso.

Las partes dan conformidad de todo lo antes esgrimido suscribiendo el

presente contrato, a los 27 días del mes de marzo de 2023 en la ciudad de
Lima.

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YOLANDA HERMELINDA ANICAMA MATUTE AIDEE FLAVIANA ROMERO FERNANDEZ
DNI N° 07453678 DNI N° 06250555
PROMETIENTE VENDEDORA PROMETIENTE COMPRADORA