MINUTA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

Señor Notario sírvase a extender en su Registro de Escrituras Públicas, una

minuta de compra venta de Inmueble la misma que celebran por una parte
DON ANTONIO ORESTE ELIAS TERREROS identificado con DNI N°
25753546, de estado civil soltero, ocupación dependiente, domiciliado en la
Asoc. Los Jirasoles Carabayllo Mz. F, Lt. 11, distrito de Carabayllo, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR;
y de la otra parte DOÑA JARVIS FLORITZA CHUQUIPUL MONTEZA con DNI
N° 10195113, de estado civil divorciada, ocupación empresaria, con domicilio
en Jr. Hernando Magallanes N° 239, Urb. Maranga, Etapa 2da, distrito de San
Miguel, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominara LA COMPRADORA en los términos y condiciones que constan en
las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL VENDEDOR, es propietario del inmueble de su propiedad,

situado en la Urbanización Antonia Moreno de Cáceres (Ciudad del Deporte)
Manzana Mz. H, Lote 11, Unidad Inmobiliaria N° 01, Sub-Sector V, Sector B,
distrito de Ventanilla, provincia Constitucional del Callao, departamento de
Lima, inscrito en la Partida Electrónica N° P52011942 del registro de bienes
inmuebles de los Registros Públicos de Lima.

SEGUNDA: LOS VENDEDORES, dan en venta real a favor de EL

COMPRADOR quien adquiere para sí, el inmueble descrito en la cláusula
precedente, terreno de 78.22 m2 con los linderos y medidas perimétricas
siguientes:

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIAS

Por el frente : 5.73 ML Vereda 93

Por la derecha : 8.96 ML U.I. N° 2 y A.C. N° 1 y LOTE 10

001 Tramo : 8.96 ML “

002 Tramo : 9.9 ML "

Por la izquierda: 15 ML LOTE 12

Por el fondo : 3.21 ML LOTE 18

TERCERA: El precio de venta pactado, de común acuerdo entre las partes, por
el inmueble descrito en las cláusulas precedentes es de US$ 24,000.00
(VEINTICUATRO MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) que serán
cancelados mediante cheque de gerencia de la siguiente manera:

1) Cheque de Gerencia N° 02794507 0 003 100 0400401012 52 de fecha

08 de marzo de 2023, por la cantidad de US$ 5,000.00 (Cinco Mil con
00/100 Dólares Americanos) del Banco Interbank, que se entregará a la
firma de la presente minuta.
2) Cheque de Gerencia N° 02739009 5 003 056 0400401012 92 de fecha
09 de marzo de 2023, por la cantidad de US$ 14,000.00 (Catorce Mil
con 00/100 Dólares Americanos) del Banco Interbank, que se entregará
a la firma de la Escritura Pública.

CUARTA: Los contratantes declaran que entre el inmueble materia del

presente contrato y el precio pactado, existe justa y perfecta equivalencia, y
que si hubiera diferencia de más o de menos que no se advierta, se hace de
ella mutua gracias y reciproca donación, renunciando en consecuencia, por
estos conceptos a las acciones legales que tienden a invalidar el presente
contrato.

QUINTA: EL VENDERDOR se obliga al pago de los impuestos Municipales así

como otros impuestos vigentes por ley, que al momento de firmarse la presente
minuta se adeude por el terreno materia de esta venta, y a partir de dicha fecha
EL COMPRADOR será el único responsable, teniendo en cuenta que EL
COMPRADOR podrá hacer el cambio de contribuyente o usuario a su favor
ante la Municipalidad de Ventanilla, como todos los procedimientos
administrativos que le permita su derecho de propiedad.

SEXTA: El bien inmueble urbano materia del presente acto jurídico está libre de
todo gravamen y de toda medida judicial ni extrajudicial, caso contrario se obliga el
vendedor a la evección y saneamiento de ley.
SETIMA: La compra venta comprende entradas, salidas, construcciones, aires,
vuelos, y todo lo inherente a la propiedad sin límite ni reserva alguna.

OCTAVA: Las partes renuncian expresamente a sus fueros correspondientes y se

someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de justicia de Lima, asimismo
declaran como válidos para efectos de notificaciones los domiciliados indicados en
la introducción del presente contrato, de producirse el cambio domiciliario deberán
ser comunicados mediante documento por escrito a la otra parte.

NOVENA: Las partes contratantes autorizan y acuerdan la INTERVENCION DE

TESTIGO A RUEGO, interviniendo el Sr. ALBERTO ANTONIO ELIAS
TERREROS, de nacionalidad peruana, con DNI N° 25753257, estado civil casado,
domiciliado en Urb. El Pinar Mz. E-3, Lt. 12, distrito de Comas, provincia y
departamento de Lima, en calidad de testigo a ruego de ANTONIO ORESTE
ELIAS TERREROS, por encontrarse imposibilitado de firmar.

Suscriben la presente a los ocho días del mes de marzo de 2023, dando
conformidad a todo lo esgrimido en el presente contrato, declarando consentido
el mismo con sus firmas; Ud., señor Notario agregue las demás cláusulas de
ley.

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ANTONIO ORESTE ELIAS TERREROS JARVIS FLORITZA CHUQUIPUL MONTEZA
DNI N° 25753546 DNI N° 10195113
EL VENDEDORO LA COMPRADORA

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ALBERTO ANTONIO ELIAS TERREROS
DNI N° 25753257
TESTIGO A RUEGO