PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre las suscritas, a saber: DIANA CAROLINA MADRID ZULUAGA, mayor de

edad y de nacionalidad colombiana, domiciliada y residente en el municipio de
Medellín – Antioquia, identificada con la cedula de ciudadanía número 1.128.407.600
expedida Medellín , de estado civil casada con sociedad conyugal vigente , actuando
en nombre propio , quien para los efectos de la presente promesa de compraventa
se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, de una parte y de la otra la señora
NUBIA MARIA MENA MENA, mayor de edad y de nacionalidad colombiana,
domiciliada y residente en la ciudad de Cartagena -Bolívar , de estado civil soltera
con unión marital de hecho ,identificada con cedula de ciudadanía número
35.765.142 expedida en Quibdó -Chocó , actuando en nombre propio y
representación, quien en adelante se denominará LA PROMITENTE
COMPRADORA, se ha celebrado el presente CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA que se rige por las siguientes cláusulas y regulado por las normas
civiles y comerciales aplicables:

PRIMERA. OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender a LA

PROMITENTE COMPRADORA quien a su vez se obliga a comprar el derecho de
domino y posesión plena que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble que
se describe a continuación: SEGUNDO PISO APARTAMENTO ED. ZULUAGA PH.
Ubicado actualmente en la Calle 43 N° 22A- 24 en el Barrio Buenos Aires del
Perímetro Urbano del Municipio de Medellín, Departamento de Antioquia. A
este inmueble le corresponde el siguiente Folio de MATRÍCULA INMOBILIARIA:
001-1277200 de la Oficina de Registro de instrumentos Públicos de Medellín Zona
Sur

El inmueble objeto de la presente promesa de Compraventa está comprendido

dentro de los siguientes linderos y medidas particulares de acuerdo con Reglamento
de Propiedad Horizontal y se describen así:

SEGUNDO PISO -APARTAMENTO: Ubicado en el Edificio ZULUAGA PH,

Propiedad horizontal, situado en el Barrio Buenos Aires en la calle 43 N° 22 A- 24
del Municipio de Medellín, con una Área de 44.40 metros cuadrados, sin área libre,
para un área total de 44.40 metros cuadrados, una altura 2.32 metros.
ALINDERADO: POR EL SUR; con vacío que da a la calle 43, anden y ante jardín al
medio; POR EL OCCIDENTE, con la propiedad marcada con el numero 22 A- 26 de
la calle 43, POR EL NORTE; con vacío que da al patio del sótano N° 22 A- 22 de
este edificio, POR EL ORIENTE, con la propiedad marcada con el N° 22 A- 18 de la
calle 43, POR EL NADIR, con la losa de concreto de domino común que lo separa
del primer piso, POR EL CENIT, con la losa de concreto de dominio común que
forma la cubierta general del edificio, no obstante l mención de la cabida , los
linderos y demás especificaciones, la venta se hace como cuerpo cierto.
Código Catastral N° 050010103090900490004901019997 y folio de Matricula
Inmobiliaria N° 01N-5256837.

PARAGRAFO PRIMERO: El inmueble antes descrito, forma parte del edificio

ZULUAGA P.H, integrado por el lote de terreno y el edificio construido, situado en el
Barrio Buenos Aires de la ciudad de Medellín. El cual fue sometido al Régimen de
Propiedad Horizontal mediante Escritura Pública N°0958 del 24 de abril de 2017,
otorgada en la Notaria Primera(1ra) de Medellín debidamente registrada en la
Oficina de registro de instrumentos públicos de Medellín- Zona Sur.

PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante, el señalamiento de sus áreas y linderos,

objeto del contrato de promesa de compraventa, la compraventa incluye la cuota
parte sobre los bienes de dominio común del edificio, en la proporción establecida en
el reglamento de copropiedad para cada bien de dominio exclusivo.

SEGUNDA: TRADICIÓN TITULOS DE ADQUISICION. El Inmueble que por este

contrato de promesa de compraventa se prometen vender por una parte, y comprar
por la otra, lo adquirió la PROMITENTE VENDEDORA por compra hecha a la
señora CLAUDIA PATRICIA ZULUAGA CARVAJAL, identificada con cedula de
ciudanía número 43.075.977 según consta en la Escritura Pública Número 3.353
del 12 de diciembre de 2017, otorgada en la Notaría Primera (1ra ) de Medellín -
Antioquia, la cual fue registrada el día 26 de Enero de 2018 - Radicación 2018-
5027,en el folio de MATRÍCULA INMOBILIARIA: 001-1277200 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos Zona Sur de Medellín

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble prometido en

venta es la suma de DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
($235.000.000) M/L, suma que la PROMITENTE COMPRADORA pagará a la
PROMITENTE VENDEDORA en dos (2) cuotas de la siguiente forma:

A- La suma de: CIENTO SESENTA MILLONES DE PESOS ($160.000.000)M/L,

distribuidos así: Treinta y nueve millones trescientos ocho mil pesos($
39.308.000) que serán consignados en el Banco Caja Social al crédito N°
30019859997 a nombre del señor Ancizar de Jesús Castaño López y el valor
restante la suma de: Ciento veinte millones seiscientos noventa y dos mil pesos
(120.692.000) M/L, serán consignados en la cuenta de ahorros Banco Popular N°
230196142632 a nombre del señor Ancizar de Jesús Castaño López, una vez se
encuentre debidamente firmado y autenticada la presente promesa de compraventa.
Dichos valores corresponden al 68% del valor total acordado.

B- La suma de: SETENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($75.000.000) M/L,

distribuidos así: que serán consignados en cuenta de ahorros Bancolombia N°
54369693436 a nombre de Diana Carolina Madrid Zuluaga, una vez se encuentre
debidamente registrada la escritura de compraventa que perfecciona la presente
promesa de compraventa. Dicho valor equivale al 32% restante del valor total
acordado.

CUARTA: OBLIGACIONES DE LA PROMITENTE VENDEDORA: La Promitente

vendedora se obliga a transferir el dominio de los inmuebles objeto del presente
contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias,
pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación
del dominio y saldrán al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga al
pago de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la Escritura
Pública de compraventa. Así mismo, se obliga a entregar paz y salvo por concepto
de derrames causados o pactados antes de la fecha de la escritura pública de
compraventa

PARAGRAFO PRIMERO:LA PROMITENTE VENDEDORA de manera expresa

declara que los Inmuebles prometidos en venta son de su exclusiva propiedad, que
en la actualidad los posee de manera regular y pacífica y que a la fecha los
inmuebles se encuentran libres de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y
que sobre los inmuebles prometidos en venta no recae ningún tipo de gravamen,
censo, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre,
desmembraciones, condición resolutoria, hipoteca, afectación a vivienda o
patrimonio de familia.

QUINTA: CLAUSULA PENAL: LA PROMITENTE VENDEDORA y LA PROMITENTE

COMPRADORA establecen que, en caso de incumplimiento a cualquiera de las
cláusulas de este contrato, por una de las partes, el contratante que incumpliere,
se hará acreedor a pagar al contratante cumplido o que se allane a cumplir, a título
de multa la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000) M/C.  En caso de
incumplimiento la parte que hubiere cumplido o se hubiere dispuesto a cumplir
podrá exigir el cumplimiento forzado o la resolución del presente contrato, en
ambos casos con la facultad de hacer efectiva la cláusula penal.

SEXTA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA: La Escritura Pública que

deberá otorgarse con el fin de perfeccionar el contrato de compraventa prometido
en un tiempo de dos (2) meses, máximo hasta el día 31 de mayo de 2019, en la
Notaria Primera(1ra) del Circulo de Medellín. Esta fecha puede ser adelantada o
prorrogada de común acuerdo entre las partes.

SEPTIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega material del inmueble se hará

cuando la Compradora haya realizado el desembolso total del valor de la venta. La
vendedora hará la entrega material de los inmuebles a la compradora con todas
sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, así mismo entregaran el inmueble
en las condiciones y comodidades pactadas.

OCTAVA: IMPUESTOS: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar a

paz y salvo el inmueble por concepto de gravámenes, tasas, derechos liquidados o
reajustados, contribución de valorización, hasta la fecha en que se firme la
escritura pública de compraventa. El pago del impuesto predial será requerido
para la firma de la escritura pública y será pagado por la Promitente Vendedora.

NOVENA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los Gastos Notariales

que ocasione la Escritura Pública de compraventa y el Impuesto de Rentas que
perfeccione el presente contrato, serán cancelados por partes iguales entre: LA
PROMITENTE VENDEDORA y LA PROMITENTE COMPRADORA, la Retención
en la Fuente por concepto de la transferencia, será cancelada por LA
PROMITENTE VENDEDORA y los impuestos de derechos del Registro serán
cancelados por LA PROMITENTE COMPRADORA

Para constancia los otorgantes reconocen el contenido y autentican sus firmas

ante las autoridades notariales

DIANA CAROLINA MADRID ZULUAGA

CC. N° 1.128.407.600 Expedida Medellín
PROMITENTE VENDEDORA

NUBIA MARIA MENA MENA

CC N° 35.765.142 Expedida en Quibdó- Chocó
PROMITENTE COMPRADORA