Super Power Reales

DERECHOS REALES
CONCEPTO
TEORÍA GENERAL
LA TEORÍA CLÁSICA DISTINGUE ENTRE
DERECHOS PERSONALES Y DERECHOS REALES.
Los derechos reales constituyen
Los derechos reales crean entre las
derechos subjetivos. Un derecho Derecho real, etimológicamente,
personas y las cosas una relación
subjetivo, es la posibilidad de exigir, significa poder sobre la cosa, toda
directa e inmediata, de modo tal
de manera garantizada, aquello vez que la palabra real deriva del
que solo se componen de dos
que las normas de derecho vocablo res.
elementos: la persona y el objeto.
atribuyen a alguien como propio.
NATURALEZA JURÍDICA
SON ABSOLUTOS
Pueden oponerse erga omnes. SON PATRIMONIALES
El sujeto pasivo es
El derecho real tiene carácter
indeterminado, y su objeto no
económico.
está en la personalidad del
titular, sino en una cosa.
CONCEPTO
ARTÍCULO 1882
El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se

ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que
atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y
las demás previstas en este Código.
PODER JURÍDICO
CONJUNTO DE FACULTADES PARA
EJECUTAR ACTOS SOBRE EL OBJETO
El poder jurídico es un derecho subjetivo, cuya esencia consiste en un
señorío de la voluntad, sobre personas o cosas, que se ejerce de propia
autoridad y, por lo tanto, en forma autónoma e independiente de toda
otra voluntad.
ESTRUCTURA
ARTÍCULO 1884
La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos,
contenido, adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración
y extinción es establecida sólo por la ley.
Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley, o la
modificación de su estructura.
ESTRUCTURA
TODOS LOS ASPECTOS DE LOS DERECHOS REALES
SON SOLAMENTE REGULADOS POR LA LEY
La ley genera el tipo legal

En los derechos reales no se aplica la
otorgándole un nombre y un
autonomía de la voluntad para su
contenido que, en general, no puede
regulación.
ser modificado por los particulares.
OBJETO
ARTÍCULO 1883
El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material

de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte
indivisa.
El objeto también puede consistir en un bien taxativamente

señalado por la ley.
BIENES Y COSAS
ARTÍCULO 16
... Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones

referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas
naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.
OBJETO
EN PRINCIPIO, EL ÚNICO OBJETO POSIBLE
DE LOS DERECHOS REALES SON LAS COSAS.
BIENES
COSAS
El objeto puede recaer sobre bienes que no
Cuando es material es una cosa. Entre bien y
son cosas, siempre que estén taxativamente
cosa existe una relación de género-especie,
señalados por la ley. Como por ejemplo la
porque bien es el género y cosa es la especie.
prenda de créditos del artículo 2232.
FORMA AUTÓNOMA
LOS DERECHOS REALES SE EJERCEN
DIRECTAMENTE POR EL TITULAR.
En los derechos reales el titular EJEMPLO
ejerce su derecho mediante El titular de dominio de un auto
actos físicos sobre su cosa. que se sube y sale a pasear.
PERSECUCIÓN Y PREFERENCIA
ARTÍCULO 1886
El derecho real atribuye a su titular la facultad de perseguir la

cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer valer su
preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya
obtenido oponibilidad posteriormente.
IUS PERSEQUENDI
Permite al titular del Se refiere a la posibilidad

derecho perseguir la cosa, que tiene el titular de un
en sentido jurídico, para derecho real de demandar
hacer valer su derecho. a quien posea su objeto.
IUS PREFERENDI
PRIOR IN TEMPO POTIOR IN IURE
(Primero en el tiempo, más fuerte en el derecho)
En el derecho real, constituido con las
formalidades legales, tiene preferencia Si hay dos titulares de un mismo derecho,
sobre cualquier otro derecho que, sobre pero uno es más antiguo y otro es más
la misma cosa, se constituya con fecha reciente, prevalece el más antiguo.
posterior.
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DERECHOS REALES
ENUMERACIÓN y
CLASIFICACIÓN
NUMERUS CLAUSUS
EXIGE UN SISTEMA DE TIPICIDAD ABSOLUTA EN LA
FORMACIÓN Y CALIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.
Son de orden público todas las normas que determinan

cuáles son los derechos reales y la amplitud de su
contenido.
ENUMERACIÓN
ARTÍCULO 1887
1. DOMINIO; 8. USUFRUCTO;
2. CONDOMINIO; 9. USO;
3. PROPIEDAD HORIZONTAL; 10. HABITACIÓN;
4. CONJUNTOS INMOBILIARIOS; 11. SERVIDUMBRE;
5. TIEMPO COMPARTIDO; 12. HIPOTECA;
6. CEMENTERIO PRIVADO; 13. ANTICRESIS;
7. SUPERFICIE; 14. PRENDA.

DERECHOS REALES SOBRE COSA
PROPIA O AJENA
ARTÍCULO 1888
Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el

condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo
compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad
superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena.
DERECHOS REALES SOBRE
COSA PROPIA
EL OBJETO ESTÁ INCORPORADO EN EL PATRIMONIO DEL TITULAR
EXISTE UNA RELACIÓN DE PROPIEDAD ENTRE EL TITULAR Y EL OBJETO
PROPIEDAD CONJUNTOS TIEMPO CEMENTERIO

DOMINIO CONDOMINIO SUPERFICIE
HORIZONTAL INMOBILIARIOS COMPARTIDO PRIVADO
COSA AJENA
EL TITULAR NO TIENE EL OBJETO INCORPORADO EN EL PATRIMONIO
USUFRUCTO USO HABITACIÓN SERVIDUMBRE HIPOTECA ANTICRESIS PRENDA

DERECHOS REALES
PRINCIPALES Y ACCESORIOS
ARTÍCULO 1889
Los derechos reales son principales, excepto los accesorios
de un crédito en función de garantía. Son accesorios la
hipoteca, la anticresis y la prenda.
COSA AJENA

COSA AJENA
DERECHOS DE USO Y GOCE

COSA AJENA
DERECHOS DE USO Y GOCE DERECHOS REALES DE GARANTÍA

DERECHOS REALES SOBRE COSAS
REGISTRABLES Y NO REGISTRABLES
ARTÍCULO 1890
Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere
la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los efectos que
correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos
portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines
de su inscripción.
EJERCICIO POR LA POSESIÓN O POR
ACTOS POSESORIOS
ARTÍCULO 1891
Todos los derechos reales regulados en este Código se ejercen

por la posesión, excepto las servidumbres y la hipoteca.
Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios

concretos y determinados sin que su titular ostente la posesión.
EJERCICIO POR LA POSESIÓN O POR
ACTOS POSESORIOS
EN LOS DOCE DERECHOS REALES QUE SE EJERCEN POR
LA POSESIÓN, EL TITULAR TIENE EL CORPUS, ES DECIR EL
CONTACTO FÍSICO CON LA COSA.
En los derechos que se ejercen por la

Los derechos que no se ejercen por la
posesión, el acto lesivo más frecuente
posesión no son susceptibles de
es el desapoderamiento. Por ejemplo
desapoderamiento.
el hurto de un objeto mueble.
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DERECHOS REALES
ELEMENTOS
ELEMENTOS
SUJETO OBJETO CAUSA
SUJETO
SE LLAMA TITULAR
Es la persona, como ente susceptible de
adquirir derechos.
TITULARIDAD DE DERECHOS
ARTÍCULO 15
Las personas son titulares de los derechos individuales
sobre los bienes que integran su patrimonio conforme con
lo que se establece en este Código.
SUJETO
CUALQUIER TIPO DE PERSONA PUEDE SER TITULAR DE
DERECHOS REALES
Solo pueden constituirse a favor de la persona humana
USO HABITACIÓN
OBJETO
ARTÍCULO 1883
El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa

que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.
El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por

la ley.
OBJETO
EN PRINCIPIO, EL ÚNICO OBJETO POSIBLE
DE LOS DERECHOS REALES SON LAS COSAS.
La doctrina y la ley limitan la noción de

cosa a las cosas materiales.
BIENES Y COSAS
ARTÍCULO 16
... Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones

referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas
naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.
BIENES
BIEN ES TODO ELEMENTO PATRIMONIAL
Y PUEDE SER MATERIAL E INMATERIAL.
El objeto puede recaer sobre bienes que no son cosas,
siempre que estén taxativamente señalados por la ley.
Como por ejemplo la prenda de créditos del artículo 2232.
COSAS
CUANDO UN BIEN ES MATERIAL ES
UNA COSA
Entre bien y cosa existe una relación de género-

especie, porque bien es el género y cosa es la especie.
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS
En el
Consumibles
Muebles Divisibles Principales Fungibles comercio
No
inmuebles indivisibles accesorias No fungibles Fuera del
consumibles
comercio
CAUSA
DEBE ENTENDERSE POR CAUSA, A LA CAUSA FUENTE.
Acontecimiento que origina al derecho real.
El origen de toda relación jurídica se produce a través

de un hecho jurídico o de un acto jurídico.
HECHO JURÍDICO
ARTÍCULO 257
El hecho jurídico es el acontecimiento que, conforme al
ordenamiento jurídico, produce el nacimiento, modificación
o extinción de relaciones o situaciones jurídicas.
ACTO JURÍDICO
ARTÍCULO 259
El acto jurídico es el acto voluntario lícito que tiene por fin
inmediato la adquisición, modificación o extinción de
relaciones o situaciones jurídicas.
PRINCIPIOS
CONVALIDACIÓN
NEMO PLUS IURE Si quien constituye
INSCRIPCIÓN o transmite un
TRADICIÓN Nadie puede
DECLARATIVA derecho real que no
CONSTITUTIVA transmitir a otro un
Complementa la tiene, y lo adquiere
Consiste en la derecho mejor o
tradición posteriormente, la
entrega del objeto. más extenso que el
constitutiva. constitución o
que tiene.
transmisión queda
convalidada.
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DERECHOS REALES
TÍTULO Y MODO
SUFICIENTES
ADQUISICIÓN DE
DERECHOS REALES
TÍTULO Y
ADQUISICIÓN PRESCRIPCIÓN
MODO
LEGAL ADQUISITIVA
SUFICIENTES
TÍTULO Y MODO SUFICIENTES
ARTÍCULO 1892
La adquisición derivada por actos entre vivos de un
derecho real requiere la concurrencia de título y modo
suficientes.
ARTÍCULO 1892
La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la

concurrencia de título y modo suficientes.
Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por
la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.
TÍTULO SUFICIENTE
ES LA POSIBILIDAD JURÍDICA DE LA ADQUISICIÓN, LA
CAUSA QUE PODRÍA JUSTIFICAR LA SUCESIVA
ADQUISICIÓN.
DERECHOS PERSONALES INMUEBLES MUEBLES

El título suficiente constituye Solo constituye título No se exige en el titulo
derechos personales, pero suficiente la escritura suficiente el requisito de
no derechos reales. pública. forma.
FORMAS
FORMA El principio general es la libertad de

formas, pero para inmuebles se exige la
escritura pública.
REQUISITOS
DEL TÍTULO CAPACIDAD
Capacidad de ejercicio, que debe incluir la
capacidad para actos de administración
SUFICIENTE (para transmitir derechos reales sobre cosa
ajena) y capacidad para actos de
disposición (para transmitir derechos
reales sobre cosa propia).
FONDO
LEGITIMACIÓN
Deriva del principio nemo plus iure, que
indica que nadie puede transmitir a otro
un derecho mejor o más extenso que el
que tiene.
ARTÍCULO 1892
La tradición posesoria es modo suficiente para
transmitir o constituir derechos reales que se
ejercen por la posesión.
TRADICIÓN
ARTÍCULO 1924
Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe.
Debe consistir en la realización de actos materiales de, por lo menos, una
de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se
suplen, con relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de
darla a quien la recibe, o de éste de recibirla.
TRADICIÓN
ES POR EXCELENCIA EL MODO
SUFICIENTE.
Es el acto jurídico real que consiste en la entrega que hace el
tradens, en forma voluntaria, mediante actos materiales, de una
cosa y la recepción, también voluntaria que realiza el accipiens.
TRADICIÓN
FORMA Entrega física a través de actos materiales.
REQUISITOS
DEL MODO CAPACIDAD
Capacidad de ejercicio, que debe incluir la
capacidad para actos de administración
SUFICIENTE (para transmitir derechos reales sobre cosa
ajena) y capacidad para actos de
disposición (para transmitir derechos
reales sobre cosa propia).
FONDO
LEGITIMACIÓN
Deriva del principio nemo plus iure, que
indica que nadie puede transmitir a otro
un derecho mejor o más extenso que el
que tiene.
ARTÍCULO 1892
La tradición posesoria ... No es necesaria, cuando la cosa es

tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa
el dominio de ella al que la poseía a su nombre...
TRADICIÓN FICTA
TRADITIO BREVI MANU
QUIEN POSEÍA LA COSA A NOMBRE DEL PROPIETARIO, POR LA
TRANSMISIÓN DE DOMINIO QUE LE EFECTÚA EL PROPIETARIO,
SE CONVIERTE EN POSEEDOR DE LA COSA.
Se produce una modificación de la relación de poder de quien,

de ejercer la tenencia, pasa a ejercer la posesión de la cosa.
ARTÍCULO 1892
La tradición posesoria... No es necesaria… cuando el que
la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a
nombre de otro...
TRADICIÓN FICTA
TRADITIO LONGA MANU
NO EXISTE VARIACIÓN DE LA RELACIÓN DE PODER.
Quien tiene la cosa a nombre de un propietario sigue

teniendo la cosa, pero a nombre del nuevo propietario. Su
relación con la cosa no se modifica: sigue siendo tenedor
ARTÍCULO 1892
La tradición posesoria... Tampoco es necesaria cuando el
poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y
constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
TRADICIÓN FICTA
CONSTITUTUM POSSESSORIUM
En este caso el dominus que enajena su inmueble
(poseedor) se reserva un contrato de locación sobre
el mismo inmueble, permaneciendo en él como
tenedor.
IMPORTANCIA DE LA TEORÍA
DEL TÍTULO Y EL MODO
PRODUCE TODOS LOS EFECTOS

JURÍDICOS RELACIONADOS CON LA COSA.
EJEMPLO
Su finalidad es deslindar
responsabilidades. Responsabilidades por daños
antes de la tradición.
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DERECHOS REALES
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
ARTÍCULO 1897
La prescripción para adquirir es el modo por el cual el
poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella,
mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley.
FUNDAMENTO
RADICA EN LA ACTITUD POSITIVA DEL PRESCRIBIENTE Y EN LA
ACTITUD DESAPRENSIVA DEL PROPIETARIO.
No es posible adquirir por medio de la prescripción adquisitiva
a los siguientes derechos reales:
SERVIDUMBRE HIPOTECA ANTICRESIS PRENDA

ELEMENTOS
POSESIÓN TIEMPO
POSESIÓN
ARTÍCULO 1909
Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra,

ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como
titular de un derecho real, lo sea o no.
POSESIÓN
ES POSEEDOR QUIEN DE HECHO ASUME
EL ROL DE PROPIETARIO
ANIMUS DOMINI
CORPUS
Es el elemento subjetivo de la posesión, que
Es el elemento objetivo de la posesión, que
consiste en un comportamiento del poseedor
consiste en tener contacto físico con la cosa
como si fuera titular del derecho real. El pago
con la posibilidad de ejercer actos materiales.
de impuestos es la prueba del animus domini.
POSESIÓN EXIGIBLE
ARTÍCULO 1900
La posesión para prescribir debe ser
ostensible y continua.
TIEMPO
El tiempo se mide en años, por
lo tanto, cuando los plazos se Se puede acudir a una figura
miden en años se computan de conocida como unión o
una fecha a la misma fecha del accesión de posesiones.
año siguiente.
UNIÓN DE POSESIONES
ARTÍCULO 1901
El heredero continúa la posesión de su causante.
El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores,

siempre que derive inmediatamente de las otras. En la prescripción breve
las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo
jurídico.
BREVE
La prescripción breve
Busca subsanar un
se utiliza a los efectos
defecto de nulidad
del saneamiento del
del acto jurídico.
justo título.
BREVE
ARTÍCULO 1898
La prescripción adquisitiva de derechos reales con justo título y buena fe se

produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa es
mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de

la registración del justo título.
JUSTO TÍTULO
ARTÍCULO 1902
El justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por

finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la
posesión, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando
su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.
JUSTO TÍTULO
Justo título es un acto jurídico nulo, cumple con la forma
requerida por la ley, pero con respecto al fondo, falta la
capacidad o legitimidad del otorgante.
EJEMPLO
Compra de un inmueble a un demente, cuya demencia no es
notoria.
BUENA FE
ARTÍCULO 1902
La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido

conocer la falta de derecho a ella.
Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la

documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de
verificación pertinente establecidos en el respectivo régimen especial.
BUENA FE
CREENCIA DE TENER EL TÍTULO
SUFICIENTE.
LARGA
ARTÍCULO 1899
Si no existe justo título o buena fe, el plazo es de veinte años.
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe de
su posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble registrable, no
hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario
sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el respectivo régimen especial sean
coincidentes.
INMUEBLES
PRESCRIPCIÓN BREVE
PRESCRIPCIÓN LARGA
BUENA FE
MALA FE DURANTE
JUSTO TÍTULO
PLAZO DE VEINTE AÑOS
PLAZO DE DIEZ AÑOS
MUEBLES
PRESCRIPCIÓN LARGA
MALA FE
PRESCRIPCIÓN BREVE COSA REGISTRABLE
BUENA FE NO HURTADA NI PERDIDA
COSA HURTADA O PERDIDA RECIBIDA POR PARTE DEL TITULAR
PLAZO DE DOS AÑOS ELEMENTOS IDENTIFICATORIOS
COINCIDENTES
PLAZO DE DIEZ AÑOS
SENTENCIA DE
ARTÍCULO 1905
La sentencia que se dicta en los juicios de prescripción adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso,
debe fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se produce la adquisición del derecho
real respectivo.
La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la
posesión.
La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción adquisitiva debe

ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de dar a conocer la pretensión.
COMIENZO DE LA POSESIÓN
ARTÍCULO 1903
Se presume, salvo prueba en contrario, que la posesión se inicia en la

fecha del justo título, o de su registración si ésta es constitutiva.
La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al

tiempo en que comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de
terceros interesados de buena fe.
EFECTO DE LA SENTENCIA
PRESCRIPCIÓN LARGA
PRESCRIPCIÓN BREVE La sentencia no tiene efecto
La sentencia tiene efecto retroactivo al momento en que
retroactivo al momento en que comienza la posesión, sino que
comienza la posesión. es retroactiva al momento en
que se cumple el plazo
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DERECHOS REALES
POSESIÓN
POSESIÓN
ARTÍCULO 1909
Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra,

ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como
titular de un derecho real, lo sea o no.
ELEMENTOS
CORPUS ANIMUS DOMINI
Elemento material u Elemento intencional
objetivo. o subjetivo.
LEGÍTIMA
POSESIÓN
ILEGÍTIMA
PRESUNCIÓN DE LEGITIMIDAD
ARTÍCULO 1916
Las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos que

exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el
ejercicio de un derecho real o personal constituido de
conformidad con las previsiones de la ley.
POSESIÓN
POSESIÓN ILEGÍTIMA
POSESIÓN LEGÍTIMA El sujeto que la ejerce no es
Se debe contar con título y titular de un derecho real.
modo suficientes. Esto se basa en la buena o
mala fe, como creencia.
Título y Modo
LEGÍTIMA
Suficientes
POSESIÓN Buena Fe
ILEGÍTIMA
Mala Fe
BUENA FE
ARTÍCULO 1918
El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no conoce, ni

puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un
error de hecho esencial y excusable está persuadido de su
legitimidad.
POSESIÓN ILEGÍTIMA
POSESIÓN ILEGÍTIMA DE BUENA FE
El poseedor ilegítimo de buena fe es aquel
que cree que es poseedor legítimo. POSESIÓN ILEGÍTIMA DE MALA FE
Se requiere que tenga un título, pero que El poseedor ilegítimo de mala fe sabe y
ese título sea nulo, y que el poseedor conoce que no es titular de un derecho
desconozca la causal de nulidad. real, ya que no ha obtenido el título y modo
La posesión ilegítima de buena fe se suficientes.
obtiene tras adquirir la cosa a un sujeto que
carece de capacidad o legitimación.
Título y Modo
LEGÍTIMA
Suficientes
Sin capacidad
POSESIÓN Buena Fe
Sin legitimación
ILEGÍTIMA
Simple
Mala Fe
Viciosa
POSESIÓN VICIOSA
ARTÍCULO 1921
La posesión de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto,

estafa, o abuso de confianza; y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia,
clandestinidad, o abuso de confianza.
Los vicios de la posesión son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En
todos los casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el
poseedor o sus representantes.
Título y Modo
LEGÍTIMA
Suficientes
Sin capacidad
POSESIÓN Buena Fe Hurto
Sin legitimación
Muebles Estafa
ILEGÍTIMA Abuso de
Simple Confianza
Mala Fe
Viciosa
Violencia
Inmuebles Clandestinidad
Abuso de
confianza
POSESIÓN ILEGÍTIMA DE MALA FE
POSESIÓN
DE MALA POSESIÓN DE MALA FE VICIOSA
FE SIMPLE
ABUSO DE
CONFIANZA VIOLENCIA
HURTO
Poseedor que no es titular De manera Se puede expulsar CLANDESTINIDAD
de un derecho real pero Apoderamiento de ESTAFA unilateral quien ya de un inmueble El poseedor toma
que no incurrió en ninguno una cosa total o
Error inducido. ostenta el corpus mediante el objeto por actos
de los vicios. parcialmente
del objeto violencia física o ocultos.
ajena.
adquiere el moral.
animus domini.
EFECTOS DE LA POSESIÓN
Facultad de Obligación Adquisición

ejercer lo de cumplir Obligación inmediata Obligación Obligación
Prescripción
derechos los deberes de restituir de objetos de pagar de
adquisitiva
inherentes a inherentes a el objeto muebles no impuestos cerramiento
la posesión la posesión registrables
DERECHOS Y DEBERES
INHERENTES A LA POSESIÓN
CARGAS
Derechos reales sobre cosa ajena. Por LÍMITES
ejemplo, una persona constituye derecho
Tienden a evitar el conflicto entre vecinos, y
real de servidumbre a favor de otra persona
en caso de que se produzcan los conflictos,
para que saque agua de su inmueble. En
resolverlos. Por ejemplo, la prohibición de
este caso, está obligado a soportar esa
inmisiones.
“carga”, y la otra persona tiene la facultad
de exigir el respeto a esa “carga” real.
DEBERES INHERENTES A
LA POSESIÓN
ARTÍCULO 1933
El poseedor y el tenedor tienen el deber de restituir
la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla,
aunque no se haya contraído obligación al efecto…
Frutos Buena Fe Retiene.
(1935) Mala Fe Restituye.
Productos
Buena Fe o Mala Fe Restituye.
(1935)
No responde sino hasta la concurrencia del

Buena Fe
provecho subsistente.
Responsabilidad por
OBLIGACIÓN daños en la cosa Responde. Excepto en aquellos casos en los cuales
Mala Fe Simple el objeto igual se hubiere deteriorado en poder del
DE RESTITUIR (1936)
propietario.
EL OBJETO
Mala Fe Viciosa Responde sin excepción.
Mero Mantenimiento No tiene.
El costo. Excepto que hayan sido originadas por su
Necesarias
culpa.
Derecho al reembolso
(1938)
Útiles Costo o mayor valor, el monto menor.
Suntuarias No tiene.
ADQUISICIÓN INMEDIATA DE OBJETOS
MUEBLES NO REGISTRABLES
FUNCIONA COMO LÍMITE AL PRINCIPIO

DE IUS PERSEQUENDI
Objetos Objeto no
Buena fe Subadquirente muebles no hurtado o Título oneroso
registrables perdido
EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
LA POSESIÓN SE EXTINGUE CUANDO SE

PIERDE EL PODER DE HECHO SOBRE LA COSA.
El sujeto se
Desaparece la El sujeto hace
encuentra en la
probabilidad abandono
Se extingue la Otro priva al imposibilidad
razonable de expreso y
cosa sujeto de la cosa física perdurable
hallar la cosa voluntario de la
de ejercer la
perdida cosa
posesión
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DERECHOS REALES
TENENCIA
TENENCIA
ARTÍCULO 1910
Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se
comporta como representante del poseedor.
TENENCIA
En la tenencia la persona ostenta el poder de hecho sobre la cosa, es
decir tiene el corpus, pero se comporta como el representante del
poseedor, es decir que no posee el animus domini. Por ejemplo el
locatario.
La tenencia es una relación de poder. La tenencia es una especie dentro
del género relaciones de poder.
LEGÍTIMA Título Válido
TENENCIA Título nulo con

Buena Fe
vicio oculto
ILEGÍTIMA
Título nulo con

Mala Fe
vicio ostensible
ADQUISICIÓN DE LA TENENCIA
Constitutum
Tradición Aprehensión
possessorium
EFECTOS PROPIOS
DE LA TENENCIA
ARTÍCULO 1940
El tenedor debe:
a) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;
b) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en razón de la

cosa, y de no hacerlo, responde por los daños ocasionados al poseedor y pierde la garantía por evicción, si
ésta corresponde;
c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de los otros que la
pretenden.
EFECTOS DE LA TENENCIA
Reclamar
Cumplir Cumplir
Ejercer los el
los Conservar con la Restituir la
derechos reintegro Retener el
deberes Restituir el la cosa nominatio cosa (art.
inherentes de los objeto
inherentes objeto (art. 1940 auctoris 1940 inc.
a la gastos (art. 2587)
a la inc. a) (art. 1940 c)
tenencia (art. 1940
tenencia inc. b)
inc. a)
EXTINCIÓN DE LA TENENCIA
LA TENENCIA SE EXTINGUE CUANDO SE

PIERDE EL PODER DE HECHO SOBRE LA COSA.
El sujeto se
Desaparece la El sujeto hace
encuentra en la
probabilidad abandono
Se extingue la Otro priva al imposibilidad
razonable de expreso y
cosa sujeto de la cosa física perdurable
hallar la cosa voluntario de la
de ejercer la
perdida cosa
tenencia
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DERECHOS REALES
DOMINIO
DOMINIO PERFECTO
ARTÍCULO 1941
El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las

facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de
una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se
presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
CARACTERES
EXCLUYENTE
ABSOLUTO PERPETUO EXCLUSIVO
Posibilidad de
El titular El derecho no Admite la
excluir a otras
puede hacer se extingue, titularidad de
personas del
lo que quiera aunque no se una sola
uso de su
con la cosa. lo ejerza. persona.
objeto.
CLASIFICACIÓN
DOMINIO DOMINIO
PERFECTO IMPERFECTO
DOMINIO PERFECTO
CONSERVA LOS CUATRO CARACTERES
Absoluto Perpetuo Exclusivo Excluyente

DOMINIO IMPERFECTO
ARTÍCULO 1946
El dominio es imperfecto si está sometido a
condición o plazo resolutorios, o si la cosa está
gravada con cargas reales.
DOMINIO IMPERFECTO
DOMINIO DESMEMBRADO
DOMINIO REVOCABLE
DOMINIO FIDUCIARIO Es el que conserva el titular
Sometido a condición o plazo
Se adquiere con razón de un cuando constituye un derecho
resolutorios a cuyo
fideicomiso constituido por real sobre cosa ajena.
cumplimiento el dueño debe
restituir la cosa a quien se la contrato o por testamento, y Ejemplo
transmitió. está sometido a durar Un titular de dominio
solamente hasta la extinción perfecto que constituye un
Ejemplo
del fideicomiso. derecho real de hipoteca
Pacto de retroventa.
sobre un inmueble.
SUJETO
LA PERSONA
OBJETO
LA COSA
MODOS DE ADQUISICIÓN
MODOS MODOS
GENERALES ESPECIALES
MODOS GENERALES
TÍTULO Y
MODO
LEGAL ADQUISITIVA
SUFICIENTES
MODOS ESPECIALES
CONSTRUCCIÓN,
DESCUBRIMIENTO
APROPIACIÓN HALLAZGO TRANSFORMACIÓN ACCESIÓN SIEMBRA O
DE UN TESORO
PLANTACIÓN
APROPIACIÓN
EL DOMINIO DE LAS COSAS MUEBLES NO REGISTRABLES
SIN DUEÑO, SE ADQUIERE POR APROPIACIÓN.
COSAS SUSCEPTIBLES COSAS NO SUSCEPTIBLES DE

DE APROPIACIÓN APROPIACIÓN
Animales
Agua pluvial que
Animales que son domesticados,
Cosas caiga en lugares Animales
el objeto de la Cosas perdidas mientras el Los tesoros.
abandonadas públicos o corra domésticos
caza y de la pesca dueño no desista
por ellos
de perseguirlos
DESCUBRIMIENTO DE UN TESORO
SI EL TESORO ES DESCUBIERTO EN UNA COSA PROPIA,

EL TESORO PERTENECE AL DUEÑO EN SU TOTALIDAD.
Si es parcialmente propia, le Si el tesoro es descubierto casualmente

corresponde la mitad como descubridor en una cosa ajena, pertenece por
y, sobre la otra mitad, la proporción que mitades al descubridor y al dueño de la
tiene en la titularidad sobre la cosa. cosa donde se halló.
HALLAZGO
EL QUE ENCUENTRA UNA COSA PERDIDA NO ESTÁ
OBLIGADO A TOMARLA, PERO SI LO HACE ASUME LAS
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO A TÍTULO ONEROSO.
El dueño de la cosa puede liberarse de todo reclamo del

hallador transmitiéndole su dominio.
TRANSFORMACIÓN
SI ALGUIEN DE BUENA FE CON UNA COSA AJENA, MEDIANTE
SU SOLA ACTIVIDAD O LA INCORPORACIÓN DE OTRA COSA,
HACE UNA NUEVA CON INTENCIÓN DE ADQUIRIRLA
EJEMPLO
Transformación de la uva en vino
ACCESIÓN
ACCESIÓN DE COSAS MUEBLES ACCESIÓN DE COSAS
INMUEBLES ACCESIÓN DE COSAS
Si cosas muebles de distintos INMUEBLES
dueños acceden entre sí sin ALUVIÓN
que medie hecho del hombre y El acrecentamiento paulatino e AVULSIÓN
no es posible separarlas sin insensible del inmueble El acrecentamiento del
deteriorarlas o sin gastos confinante con aguas inmueble por la fuerza súbita
excesivos, la cosa nueva durmientes o corrientes que se de las aguas que produce una
pertenece al dueño de la que produce por sedimentación, adherencia natural pertenece al
tenía mayor valor económico al pertenece al dueño del dueño del inmueble.
tiempo de la accesión. inmueble.
CONSTRUCCIÓN, SIEMBRA Y
PLANTACIÓN
SI EL DUEÑO DE UN INMUEBLE CONSTRUYE, SIEMBRA O
PLANTA CON MATERIALES AJENOS, LOS ADQUIERE, PERO
DEBE SU VALOR.
Si es de mala fe también debe los daños.

FACULTADES DEL DOMINIO
FACULTADES MATERIALES FACULTADES JURÍDICAS
CONSTITUIR
DERECHO
CONSTITUIR PERSONAL
TRANSMITIR DERECHO REAL Posibilidad de
USAR DISPONER RENUNCIAR
POSEER GOZAR Posibilidad de Posibilidad de otorgar contratos
Servirse del Degradar, Posibilidad de
Ejercicio de la Percibir los transmitir a título constituir que tengan por
objeto conforme deteriorar o renunciar a la
posesión. frutos. oneroso o derechos reales objeto la cosa,
a su destino. destruir la cosa. titularidad.
gratuito. de menor como por
jerarquía. ejemplo un
contrato de
locación.
CLÁUSULAS DE INENAJENABILIDAD
INMISIONES
CAMINO DE SIRGA
LÍMITES AL OBSTÁCULO AL CURSO DE LAS AGUAS
DOMINIO RECEPCIÓN DE AGUA, ARENA Y PIEDRAS
INSTALACIONES PROVISORIAS Y PASO DE PERSONAS QUE TRABAJAN EN

UNA OBRA
VISTAS Y LUCES
ÁRBOLES, ARBUSTOS U OTRAS PLANTAS

CLÁUSULAS DE INENAJENABILIDAD
EXISTEN CASOS EN LOS CUALES EL TITULAR DE

DOMINIO NO PUEDE TRANSMITIR EL OBJETO.
INENAJENABILIDAD ABSOLUTA INENAJENABILIDAD RELATIVA

No se puede transmitir a persona No se puede transmitir a persona
alguna. determinada o determinable.
INMISIONES
NO SE PUEDEN DESARROLLAR ACTIVIDADES
QUE MOLESTEN A LOS VECINOS.
Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad,

ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades
en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia.
CAMINO DE SIRGA
EL DUEÑO DE UN INMUEBLE COLINDANTE CON CUALQUIERA DE LAS
ORILLAS DE LOS CAUCES O SUS RIBERAS, APTOS PARA EL TRANSPORTE
POR AGUA, DEBE DEJAR LIBRE UNA FRANJA DE TERRENO DE QUINCE
METROS DE ANCHO EN TODA LA EXTENSIÓN DEL CURSO.
Esa franja de quince metros está destinada al auxilio de las

embarcaciones.
OBSTÁCULO AL CURSO
DE LAS AGUAS
Los dueños de inmuebles linderos a un cauce no
pueden realizar ninguna obra que altere el curso
natural de las aguas, o modifique su dirección o
velocidad, a menos que sea meramente defensiva.
RECEPCIÓN DE AGUA,
ARENA Y PIEDRAS
Debe recibirse el agua, la arena o las piedras
que se desplazan desde otro fundo si no han
sido degradadas ni hubo interferencia del
hombre en su desplazamiento.
INSTALACIONES PROVISORIAS Y
PASO DE PERSONAS QUE
TRABAJAN EN UNA OBRA
Si es indispensable poner andamios u otras instalaciones
provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las
personas que trabajan en la obra, el dueño del inmueble
no puede impedirlo, pero quien construye la obra debe
reparar los daños causados.
VISTAS Y LUCES
LA FINALIDAD ES RESGUARDAR LA
PRIVACIDAD.
VISTAS LUCES
En los muros linderos no pueden tenerse En el muro lindero no pueden tenerse
vistas que permitan la visión frontal a luces a menor altura que la de un metro
menor distancia que la de tres metros. ochenta centímetros.
ÁRBOLES, ARBUSTOS U
OTRAS PLANTAS
El dueño de un inmueble no puede tener
árboles, arbustos u otras plantas que causan
molestias que exceden de la normal
tolerancia.
MODOS DE EXTINCIÓN DEL
DOMINIO
EXTINCIÓN DE EXTINCIÓN DE
DOMINIO ABSOLUTA DOMINIO RELATIVA
Animales
Cosa puesta
salvajes
fuera del
domesticados Sentencia
Destrucción comercio por Enajenación Abandono
que judicial
disposición
recuperan su
legal
libertad
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
CONDOMINIO
CONDOMINIO
ARTÍCULO 1983
Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece

en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte
indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la
ley o el título dispongan otra proporción.
CARACTERES
Propiedad
Unidad de Pluralidad
por parte
objeto de sujetos
indivisa
CLASES DE CONDOMINIO
CONDOMINIO CONDOMINIO
ROMANO GERMANO
Condominio sin Condominio con
indivisión forzosa. indivisión forzosa.
CONDOMINIO ROMANO
ARTICULO 1997.- Derecho a pedir la partición.
Excepto que se haya convenido la indivisión, todo condómino puede, en
cualquier tiempo, pedir la partición de la cosa. La acción es
imprescriptible.
ES INESTABLE EN CUANTO A LA DURACIÓN, PORQUE CUALQUIERA DE LOS

CONDÓMINOS, EN CUALQUIER MOMENTO PUEDE EXIGIR LA DIVISIÓN
DEL CONDOMINIO.
CONDOMINIO GERMANO
CONDOMINIO CON CONDOMINIO CON

INDIVISIÓN INDIVISIÓN
FORZOSA FORZOSA
TEMPORARIO PERDURABLE
CONDOMINIO GERMANO
CONDOMINIO CON INDIVISIÓN

FORZOSA TEMPORARIO
JUDICIAL
VOLUNTARIA
Cuando la partición es nociva para cualquiera
Los condóminos pueden convenir suspender
de los condóminos, el juez puede disponer su
la partición por un plazo que no exceda de
postergación por un término adecuado a las
diez años.
circunstancias y que no exceda de cinco años.
CONDOMINIO GERMANO
CONDOMINIO CON INDIVISIÓN

FORZOSA PERDURABLE
INDIVISIÓN FORZOSA SOBRE ACCESORIOS
INDISPENSABLES
MUROS MEDIANEROS
Existe indivisión forzosa cuando el condominio recae
Lindero que es común y pertenece en condominio a
sobre cosas afectadas como accesorios indispensables
ambos colindantes.
al uso común de dos o más heredades que pertenecen
a diversos propietarios.
MODOS DE ADQUISICIÓN
MODOS MODOS
GENERALES ESPECIALES
MODOS GENERALES
TÍTULO Y
MODO
LEGAL ADQUISITIVA
SUFICIENTES
MODOS ESPECIALES
CONSTRUCCIÓN,
DESCUBRIMIENTO
APROPIACIÓN HALLAZGO TRANSFORMACIÓN ACCESIÓN SIEMBRA O
DE UN TESORO
PLANTACIÓN
FACULTADES
FACULTADES JURÍDICAS
FACULTADES MATERIALES Son facultades sobre la parte indivisa, porque
Recaen sobre la cosa común, es decir sobre recaen sobre el porcentaje que a cada
todo el objeto. condómino corresponde, no se conciben
facultades jurídicas sobre toda la cosa.
CONSTITUIR
DERECHO
CONSTITUIR PERSONAL
TRANSMITIR
USAR DISPONER DERECHO REAL Posibilidad de RENUNCIAR
POSEER Posibilidad de
Servirse del objeto GOZAR Degradar, Posibilidad de otorgar contratos Posibilidad de
Ejercicio de la transmitir a título
conforme a su Percibir los frutos. deteriorar o constituir que tengan por renunciar a la
posesión. oneroso o
destino. destruir la cosa. derechos reales de objeto la cosa, titularidad.
gratuito.
menor jerarquía. como por ejemplo
un contrato de
locación.
FACULTADES
FACULTADES MATERIALES Son facultades sobre la parte indivisa, porque
Recaen sobre la cosa común, es decir sobre recaen sobre el porcentaje que a cada
todo el objeto. condómino corresponde, no se conciben
facultades jurídicas sobre toda la cosa.
X
CONSTITUIR
DERECHO
CONSTITUIR PERSONAL
TRANSMITIR
USAR DISPONER DERECHO REAL Posibilidad de RENUNCIAR
POSEER Posibilidad de
Servirse del objeto GOZAR Degradar, Posibilidad de otorgar contratos Posibilidad de
Ejercicio de la transmitir a título
conforme a su Percibir los frutos. deteriorar o constituir que tengan por renunciar a la
posesión. oneroso o
destino. destruir la cosa. derechos reales de objeto la cosa, titularidad.
gratuito.
menor jerarquía. como por ejemplo
un contrato de
locación.
OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
CONTRIBUIR CON LOS GASTOS DE

CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL OBJETO
Reembolsar los
Pagar gastos de Reembolsar los
gastos de
conservación frutos
conservación
EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO
Destrucción Abandono División

MODOS DE REALIZAR LA
DIVISIÓN DEL CONDOMINIO
DIVISIÓN EN ESPECIE
MÁS COMPENSACIÓN
DIVISIÓN EN ESPECIE DIVISIÓN EN DINERO
Se fracciona el objeto,
Se reparte el mismo Se vende el bien y se
pero además se
objeto en fracciones. reparte el dinero.
compensa en dinero
alguna diferencia.
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
PROPIEDAD
HORIZONTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTÍCULO 2037
La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que
otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad
con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las
diversas partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no escindible.
CARACTERES
EXCLUSIVAMENTE
OBJETO REGULACIÓN
INMOBILIARIO
COMPUESTO PARCIALMENTE
Constituye un CONVENCIONAL
Se integra por un
derecho
sector privativo y Conocido como
exclusivamente
sectores comunes. Reglamento de PH.
inmobiliario.
SUJETO
LA PERSONA
OBJETO
UNIDAD FUNCIONAL
Se compone de un sector privativo y un porcentaje o parte
indivisa sobre las cosas y sectores comunes del edificio.
COMUNICACIÓN CON LA VÍA

INDEPENDENCIA FUNCIONAL
PÚBLICA
PARTES PRIVATIVAS
Son propias las cosas y partes comprendidas en el

volumen limitado por las estructuras divisorias, los
tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas,
artefactos y los revestimientos, incluso de los balcones.
COSAS Y PARTES COMUNES
Cosas y partes de uso común o indispensables para

mantener la seguridad y las que se determinan en el
reglamento de propiedad horizontal. Las cosas y partes
cuyo uso no está determinado, se consideran comunes.
CONSTITUCIÓN
A los fines de la división jurídica del edificio, el titular de dominio o los
condóminos deben redactar, por escritura pública, el reglamento de
propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario.
AFECTACIÓN
Titular de dominio Condóminos Superficiario

AFECTACIÓN
REQUISITOS
Reglamento de PH
inscripto en el
Plano de
Inmueble edificado Plano de mensura Registro de la
construcción
Propiedad
Inmueble
TRANSMISIÓN
Título y Adquisición Prescripción

modo legal adquisitiva
FACULTADES MATERIALES
SOBRE PARTE PRIVATIVA SOBRE PARTE COMÚN
XX
USAR USAR
DISPONER DISPONER
POSEER Servirse POSEER Servirse
GOZAR Degradar, GOZAR Degradar,
Ejercicio del objeto Ejercicio del objeto
Percibir deteriorar Percibir deteriorar
de la conforme de la conforme
los frutos. o destruir los frutos. o destruir
posesión. a su posesión. a su
la cosa. la cosa.
destino. destino.
CONSTITUIR
CONSTITUIR DERECHO PERSONAL
TRANSMITIR DERECHO REAL Posibilidad de RENUNCIAR
Posibilidad de Posibilidad de otorgar contratos Posibilidad de
transmitir a título constituir derechos que tengan por renunciar a la
oneroso o gratuito. reales de menor objeto la cosa, como titularidad.
jerarquía. por ejemplo un
contrato de locación.
OBLIGACIONES DE LOS
PROPIETARIOS
Permitir el acceso a
Cumplir con las su unidad funcional
Pagar expensas
disposiciones del para realizar
Conservar en buen comunes ordinarias
reglamento de reparaciones de
estado su unidad y extraordinarias en
propiedad cosas y partes
funcional la proporción de su
horizontal, y del comunes y de
parte indivisa
reglamento interno bienes del
consorcio
EXPENSAS
EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS
Gastos de administración y reparación EXPENSAS COMUNES
o sustitución de las cosas y partes EXTRAORDINARIAS
comunes o bienes del consorcio, Su objeto son cuestiones no
necesarias para mantener en buen cotidianas, y son decididas por la
estado las condiciones de seguridad, asamblea.
comodidad y decoro del inmueble.
CONSORCIO DE PROPIETARIOS
ES UNA PERSONA JURÍDICA QUE TIENE LOS

ATRIBUTOS DE CUALQUIER PERSONA JURÍDICA
Nombre Domicilio Patrimonio Capacidad

ASAMBLEA
ÓRGANO DE GOBIERNO
Las cuestiones que le son
Nombramiento y despido del atribuidas especialmente por la ley
personal del consorcio. o por el reglamento de propiedad
horizontal.
ASAMBLEA
TIPOS
EXTRAORDINARIA
JUDICIAL
ORDINARIA Convocada por el administrador,
Convocada por el 10% de los
Su periodicidad está establecida en por el 5% de los propietarios ante
propietarios, ante omisión del
el Reglamento, es convocada por el inactividad del administrador, o por
administrador o Consejo, y el Juez
administrador. el consejo de propietarios ante
suple falta de mayorías.
omisión del administrador.
ASAMBLEA
MAYORÍAS
MAYORÍA ABSOLUTA UNANIMIDAD
MAYORÍA AGRAVADA
Asuntos de interés común o Mejoras u obras nuevas que
2/3 para modificar el
mejoras u obras nuevas que son en beneficio de un solo
reglamento
no requieren unanimidad propietario
ADMINISTRADOR
ÓRGANO DE ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN
Notificar a todos
los propietarios
Mantener inmediatamente la
Convocar a la Atender a la
Ejecutar las Rendir cuenta del asegurado el existencia de
asamblea y conservación de las
decisiones de la ejercicio inmueble con un reclamos
redactar el orden cosas y partes
asamblea. financiero. seguro integral de administrativos o
del día. comunes.
consorcios. judiciales que
afecten al
consorcio.
CONSEJO DE PROPIETARIOS
ÓRGANO DE FISCALIZACIÓN
Convocar a la Autorizar al
Ejercer la
asamblea y redactar el Controlar los aspectos administrador para
administración del
orden del día si por económicos y disponer del fondo de
consorcio en caso de
cualquier causa el financieros del reserva, ante gastos
vacancia o ausencia del
administrador omite consorcio. imprevistos y mayores
administrador.
hacerlo. que los ordinarios.
Destrucción del objeto
MODOS GENERALES
Renuncia o abandono
EXTINCIÓN
Redactada en escritura
DESAFECTACIÓN
pública e inscripta
En asamblea o por el único

DECISIÓN titular de todas las
unidades funcionales
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
CONJUNTOS
INMOBILIARIOS
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
ARTÍCULO 2073
Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o

privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro
emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda
permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga,
comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo
a lo dispuesto en las normas administrativas locales.
MARCO LEGAL
ARTÍCULO 2075
Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa

del derecho real de propiedad horizontal…, a los fines de
conformar un derecho real de propiedad horizontal especial.
DERECHO REAL SOBRE COSA PROPIA
Similar al derecho real de propiedad

horizontal, con muy leves diferencias.
XX
USAR USAR
DISPONER DISPONER
la cosa. la cosa.
destino. destino.
CONSTITUIR
Destrucción del objeto
MODOS GENERALES
Renuncia o abandono
EXTINCIÓN
Redactada en escritura
DESAFECTACIÓN
pública e inscripta
En asamblea o por el único

DECISIÓN titular de todas las
unidades funcionales
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
TIEMPO
COMPARTIDO
TIEMPO COMPARTIDO
ARTÍCULO 2087
Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes

están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento,
hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para
brindar las prestaciones compatibles con su destino.

CARACTERES
SE RIGE POR
USO Y GOCE PROPIEDAD
INDIVISIBLE PERIÓDICO HORIZONTAL
PERPETUO
No habilita al Confiere la facultad Queda comprendido
No tiene límite en el
tiempista a pedir la de usar y gozar de en el sometimiento a
tiempo.
división. manera periódica y la normativa de
por turnos. Propiedad
Horizontal.
SUJETO
ES LA PERSONA
Se designa como titular, adquirente o

tiempiesta.
OBJETO
BIENES BIENES
INMUEBLES MUEBLES
ADQUISICIÓN
AFECTACIÓN
LA CONSTITUCIÓN DE UN TIEMPO COMPARTIDO REQUIERE LA AFECTACIÓN DE UNO O MÁS
OBJETOS A LA FINALIDAD DE APROVECHAMIENTO PERIÓDICO Y POR TURNOS, LA QUE, EN
CASO DE TRATARSE DE INMUEBLES, DEBE FORMALIZARSE POR ESCRITURA PÚBLICA.
Escritura pública para Los legitimados son los

inmuebles y libertad de titulares de dominio,
Capacidad de disposición.
formas para los muebles condominio, propiedad
accesorios. horizontal o superficie.
TRANSMISIÓN
Título y Adquisición Prescripción

modo legal adquisitiva
SOBRE EL TIEMPO
SOBRE PARTE COMÚN
COMPARTIDO
XX
USAR USAR
DISPONER DISPONER
la cosa. la cosa.
destino. destino.
CONSTITUIR
EXTINCIÓN
Cuando no se han
Vencimiento del producido
plazo previsto en el enajenaciones, o se Destrucción o
instrumento de han rescindido la vetustez
afectación totalidad de los
contratos
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
CEMENTERIO
PRIVADO
CEMENTERIO PRIVADO
ARTÍCULO 2103
Se consideran cementerios privados a los inmuebles
de propiedad privada afectados a la inhumación de
restos humanos.

AFECTACIÓN
El titular de dominio debe otorgar una escritura de afectación del
inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado,
que se inscribe en el registro de la propiedad inmueble juntamente con el
reglamento de administración y uso del cementerio.
A PARTIR DE SU HABILITACIÓN POR PARTE DE LA MUNICIPALIDAD LOCAL

EL CEMENTERIO NO PUEDE ALTERAR SU DESTINO NI SER GRAVADO CON
DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
TRANSMISIÓN
Al derecho de sepultura sobre la
parcela se le aplican las normas
sobre derechos reales.
XX
USAR USAR
DISPONER DISPONER
la cosa. la cosa.
destino. destino.
CONSTITUIR
INEMBARGABILIDAD
ARTÍCULO 2110
Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables, excepto por:
a) los créditos provenientes del saldo de precio de compra y de construcción de

sepulcros;
b) las expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes a aquéllas.

AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
SUPERFICIE
SUPERFICIE
ARTÍCULO 2114
El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se constituye sobre un

inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y
jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o
construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y
plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro de lo
previsto en este Título y las leyes especiales.
SUPERFICIE
Permite dividir el dominio en un plano
horizontal, quedando una parcela abajo y
otra, que va a ser del superficiario, arriba.
DOMINIO
DOMINIO
100 Hectáreas
DOMINIO
50 50
Hectáreas Hectáreas
SUPERFICIE
SUPERFICIE
SUPERFICIE
Derecho real sobre cosa propia.

CARACTERES
Derecho
Derecho Destino
exclusivamente
temporario específico
inmobiliario
CLASIFICACIÓN
IUS PLANTANDI IUS AEDIFICANDI
Tiene un plazo Tiene un plazo
máximo de 50 años. máximo de 70 años.
IUS IUS
PLANTANDI AEDIFICANDI
IUS IUS
PLANTANDI AEDIFICANDI
SUJETO
ES LA PERSONA
Se designa como titular o superficiario.

OBJETO
Es la parcela que se llama
propiedad superficiaria.
ADQUISICIÓN
TÍTULO Y PRESCRIPCIÓN
ADQUISICIÓN
MODO ADQUISITIVA
LEGAL
SUFICIENTES BREVE
FACULTADES
CONSTITUIR
DERECHO
CONSTITUIR PERSONAL
contrato de
locación.
Renuncia expresa
Vencimiento del plazo
Cumplimiento de condición resolutoria
EXTINCIÓN Consolidación
No uso durante diez años para el derecho a construir
No uso durante cinco años para el derecho a plantar o

forestar
Destrucción seguida de la inactividad

AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
USUFRUCTO
CONCEPTO
ARTÍCULO 2129
Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer
jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
ES UN DERECHO REAL SOBRE COSA AJENA
Y QUE SE EJERCER POR LA POSESIÓN.
Es un derecho real de disfrute junto con el

uso, habitación y servidumbre.
ELEMENTOS
U S U F RU C TO
SUJETO
Puede ser constituido a favor de
personas físicas o jurídicas.
USUFRUCTO A FAVOR DE
VARIAS PERSONAS
ARTÍCULO 2132
El usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a

favor de varias personas. Si se extingue para una subsiste para
las restantes, pero sin derecho de acrecer...
OBJETO
La constitución del usufructo puede
recaer sobre bienes materiales e
inmateriales.
OBJETO ARTÍCULO 2130
El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa
de los siguientes objetos:
a) una cosa no fungible;
b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;
c) una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;
d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen

testamentario.
ASPECTOS
DISTINTIVOS
U S U F RU C TO
PROPIEDAD AJENA
Se trata de un derecho real en virtud del cual el

propietario constituyente desmiembra ciertas
facultades inherentes a su derecho real a favor del
titular del gravamen denominado usufructuario.
SALVA RERUM SUBSTANTIA
DEBER DE CONSERVAR LA DEBER DE NO ALTERAR EL

MATERIA DEL OBJETO DESTINO DE LA COSA
El usufructuario no puede El usufructuario debe
modificar la cosa en sus mantener el destino
características esenciales. económico de la cosa.
CONSTITUCIÓN
U S U F RU C TO
LEGITIMACIÓN
ARTÍCULO 2131
Sólo están legitimados para constituir usufructo el dueño,
el titular de un derecho de propiedad horizontal, el
superficiario y los comuneros del objeto sobre el que
puede recaer.
PROHIBICIÓN DE
USUFRUCTO JUDICIAL
ARTÍCULO 2133
En ningún caso el juez puede constituir un usufructo o
imponer su constitución.
MODOS DE CONSTITUCIÓN
ARTÍCULO 2134
El usufructo puede constituirse:
a) por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad;
b) por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce;
c) por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce
a otra.
PRESUNCIÓN DE ONEROSIDAD
ARTÍCULO 2135
En caso de duda, la constitución del usufructo se
presume onerosa.
MODALIDADES
ARTÍCULO 2136
El usufructo puede ser establecido pura y simplemente, sujeto a condición
o plazo resolutorios, o con cargo. No puede sujetarse a condición o plazo
suspensivos y si así se constituye, el usufructo mismo se tiene por no
establecido. Cuando el testamento subordina el usufructo a una condición
o a plazo suspensivos, la constitución sólo es válida si se cumplen antes del
fallecimiento del testador.
MODALIDADES DEL USUFRUCTO
EL USUFRUCTO SOLAMENTE PUEDE SUJETARSE A

PLAZOS Y CONDICIONES, EN TANTO Y EN CUANTO ESTOS
SEAN RESOLUTORIOS.
Está prohibido supeditar el usufructo a una condición o

plazo suspensivos.
INVENTARIO
ARTÍCULO 2137
Cualquiera de las partes contratantes tiene derecho a inventariar y determinar el estado del objeto del usufructo,
antes de entrar en su uso y goce. Cuando las partes son mayores de edad y capaces, el inventario y determinación
del estado del objeto del usufructo son facultativos y pueden hacerse por instrumento privado. En caso contrario, son
obligatorios y deben ser hechos por escritura pública.
Si el usufructo se constituye por testamento, quien ha sido designado usufructuario está obligado a inventariar y
determinar el estado del objeto, en escritura pública. Esta obligación tampoco es dispensable.
La parte interesada puede reclamar en cualquier momento el cumplimiento de la ejecución no efectivizada.

INVENTARIO
CONSISTE EN LA INDIVIDUALIZACIÓN Y
DESCRIPCIÓN DE CADA UNO DE LOS MUEBLES.
ESTADO DE LOS INMUEBLES

Debe contener las condiciones físicas en que se encuentran.
INVENTARIO
ARTÍCULO 2138
La falta de inventario y de determinación del estado de los bienes hace

presumir que se corresponden con la cantidad indicada en el título y que
se encuentran en buen estado de conservación, excepto que se haya
previsto lo contrario.
GARANTÍA SUFICIENTE
ARTÍCULO 2139
En el acto de constitución puede establecerse la obligación previa

al ingreso en el uso y goce, de otorgar garantía suficiente, por la
conservación y restitución de los bienes, una vez extinguido el
usufructo.
INTRANSMISIBILIDAD
HEREDITARIA
ARTÍCULO 2140
El usufructo es intransmisible por causa de muerte, sin perjuicio

de lo dispuesto para el usufructo a favor de varias personas con
derecho de acrecer.
DERECHOS DEL
U S U FRU CTUARIO
U S U F RU C TO
DERECHOS DEL
USUFRUCTUARIO
El usufructo es un derecho real que se ejerce por la
posesión, de manera que, si es despojado o turbado
en su posesión, el titular del usufructo puede
intentar las acciones para restablecer su derecho.
FRUTOS Y PRODUCTOS
PERTENECEN AL USUFRUCTUARIO
Los productos de una
Los frutos pendientes al
explotación ya iniciada al
Los frutos percibidos. tiempo de constituirse el
tiempo de constituirse el
usufructo.
usufructo.
DERECHOS REALES Y PERSONALES
ARTÍCULO 2142
El usufructuario puede transmitir su derecho, pero es su propia vida y no la del adquirente la
que determina el límite máximo de duración del usufructo. Con carácter previo a la transmisión,
el adquirente debe dar al nudo propietario garantía suficiente de la conservación y restitución
del bien.
El usufructuario puede constituir los derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y
habitación y derechos personales de uso o goce. En ninguno de estos casos el usufructuario se
exime de sus responsabilidades frente al nudo propietario.
MEJORAS FACULTATIVAS
ARTÍCULO 2143
El usufructuario puede efectuar otras mejoras, además de las

que está obligado a hacer, si no alteran la sustancia de la cosa.
No tiene derecho a reclamar su pago, pero puede retirarlas si la
separación no ocasiona daño a los bienes.
EJECUCIÓN POR ACREEDORES
ARTÍCULO 2144
Si el acreedor del usufructuario ejecuta el derecho de usufructo,

el adquirente del usufructo debe dar garantía suficiente al nudo
propietario de la conservación y restitución de los bienes.
EJECUCIÓN POR
ACREEDORES
La transferencia del usufructo libera de responsabilidad al
enajenante o ejecutado, asumiendo el adquirente la
responsabilidad del enajenante, a quien reemplaza en el
usufructo, subsistiendo además la responsabilidad del
garante.
FACULTADES
CONSTITUIR
CONSTITUIR
DERECHO
X
DERECHO REAL
PERSONAL
TRANSMITIR Posibilidad de
USAR DISPONER Posibilidad de RENUNCIAR
POSEER GOZAR constituir
Posibilidad de otorgar contratos
Servirse del Degradar, derechos reales Posibilidad de
Ejercicio de la Percibir los transmitir a título que tengan por
objeto conforme deteriorar o de menor renunciar a la
posesión. frutos. oneroso o objeto la cosa,
a su destino. destruir la cosa. jerarquía (uso, titularidad.
gratuito. como por
habitación,
ejemplo un
servidumbre y
contrato de
anticresis).
locación.
OBLIGACIONES
DEL
USUFRUCTUARIO
U S U F RU C TO
DESTINO
ARTÍCULO 2145
El uso y goce por el usufructuario debe ajustarse al destino de los

bienes del usufructo, el que se determina por la convención, por
la naturaleza de la cosa o por el uso al cual estaba afectada de
hecho.
OBLIGACIONES DEL
USUFRUCTUARIO
Comunicación
Mejoras Obligación de Deber de
al nudo
necesarias pagar tributo restitución
propietario
EL NUDO
PROPIETARIO
U S U F RU C TO
DERECHOS Y DEBERES DEL NUDO
PROPIETARIO
EL NUDO PROPIETARIO MANTIENE SU

DOMINIO (DESMEMBRADO) SOBRE EL OBJETO
El nudo propietario puede realizar todas las facultades

inherentes al derecho de propiedad, compatibles con el
derecho del usufructuario.
EXTINCIÓN
U S U F RU C TO
CAUSALES GENERALES
DE EXTINCIÓN
Destrucción Abandono Consolidación

MEDIOS ESPECIALES DE
EXTINCIÓN
ARTÍCULO 2152
Son medios especiales de extinción del usufructo:
a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. Si
no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio;
b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a
los cincuenta años desde la constitución del usufructo;
c) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso
involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo;
d) el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.
CAUSALES ESPECIALES
DE EXTINCIÓN
Muerte del
usufructuario o Uso abusivo y
No uso durante
extinción de la alteración de la
10 años
persona jurídica sustancia
usufructuaria
EFECTOS DE LA EXTINCIÓN
ARTÍCULO 2153
Extinguido el usufructo originario se extinguen todos los derechos constituidos por el usufructuario y sus
sucesores particulares.
El usufructo cedido por el usufructuario, no puede durar más allá de la oportunidad prevista para la
extinción del usufructo originario.
Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece en su totalidad sin culpa del usufructuario, éste
cumple con entregar al nudo propietario los despojos subsistentes. Si el conjunto de animales perece en
parte sin culpa del usufructuario, éste tiene opción de continuar en el usufructo, reemplazando los
animales que faltan, o de cesar en él, entregando los que no hayan perecido.
EFECTOS DE LA EXTINCIÓN
Extinción de los
Recuperación del derechos
uso y goce por Restitución de la constituidos por el
parte del nudo cosa usufructuario y sus
propietario sucesores
particulares
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
USO
CONCEPTO
ARTÍCULO 2154
El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena,
su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos
en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del
uso y goce se entiende que se constituye un usufructo.
El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.
USO
ES ANÁLOGO, AUNQUE MENOS
EXTENSO QUE EL USUFRUCTO.
El usuario solamente tiene
derecho a apropiarse de los frutos Debe ser expresa la intención de
que sean necesarios para él y su constituir este derecho real.
familia.
Es un derecho real que recae sobre

una cosa ajena, principal y que se
ejerce por la posesión.
SUJETO
Solo puede ser constituido a favor
de una PERSONA HUMANA.
OBJETO
Puede recaer sobre una cosa, una
parte material de una cosa, o bien,
una parte indivisa.
LIMITACIONES
ARTÍCULO 2156
El usuario no puede constituir
derechos reales sobre la cosa.
FACULTADES
CONSTITUIR
CONSTITUIR
DERECHO
X X
DERECHO REAL
PERSONAL
GOZAR Posibilidad de
USAR Percibir los frutos DISPONER constituir RENUNCIAR
POSEER Posibilidad de otorgar contratos
Servirse del que sean Degradar, derechos reales Posibilidad de
Ejercicio de la transmitir a título que tengan por
objeto conforme necesarios para deteriorar o de menor renunciar a la
posesión. oneroso o objeto la cosa,
a su destino. el usuario y su destruir la cosa. jerarquía (uso, titularidad.
gratuito. como por
familia. habitación,
ejemplo un
servidumbre y
contrato de
anticresis).
locación.
EJECUCIÓN POR ACREEDORES
ARTÍCULO 2157
Los frutos no pueden ser embargados por los
acreedores cuando el uso de éstos se limita a
las necesidades del usuario y su familia.
EJEMPLO
El uso de una chacra comprende el derecho
de habitar en ella y tomar de ella los frutos
necesarios para el usuario y su familia.
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
HABITACIÓN
CONCEPTO
ARTÍCULO 2158
La habitación es el derecho real que consiste en morar en un
inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su
sustancia.
El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de
persona humana.
HABITACIÓN
SU DESTINO SE HALLA CIRCUNSCRIPTO
A “MORAR EN UN INMUEBLE AJENO”.
El titular de este derecho real tiene el

deber de conservar la sustancia.
Es un derecho real que recae sobre

una cosa ajena, principal y que se
ejerce por la posesión.
CARACTERES
Imposibilidad
Temporario Intransmisible de alterar la
sustancia
SUJETO
Solo puede ser constituido a favor
de una PERSONA HUMANA.
OBJETO
Recae sobre un INMUEBLE AJENO,
o bien sobre una parte material de
aquel.
ADQUISICIÓN
H A B I TA C I Ó N
ADQUISICIÓN LEGAL
Atribución de la
Derecho real de
vivienda en caso de
habitación del
muerte de uno de los
CÓNYUGE supérstite
CONVIVIENTES
CÓNYUGE SUPÉRSTITE
El cónyuge supérstite tiene derecho real de habitación

VITALICIO y gratuito de pleno derecho sobre el inmueble
de propiedad del causante, que constituyó el último
hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión no se
encontraba en condominio con otras personas.
REQUISITOS
Que haya sido
Que no sea
asiento del
condominio.
hogar.
ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA EN
CASO DE MUERTE DE UNO DE LOS
CONVIVIENTES
El conviviente supérstite que carece de vivienda propia habitable o
de bienes suficientes que aseguren el acceso a ésta, puede invocar el
derecho real de habitación gratuito por un plazo máximo de dos
años sobre el inmueble de propiedad del causante que constituyó el
último hogar familiar y que a la apertura de la sucesión no se
encontraba en condominio con otras personas.
REQUISITOS
Estado de
Que haya
Que no sea necesidad
sido asiento
condominio. del
del hogar.
conviviente.
CAUSALES DE EXTINCIÓN
Cesación del
Nueva unión
estado de
convivencial.
necesidad.
FACULTADES
CONSTITUIR
CONSTITUIR
DERECHO
XXXXX
DERECHO REAL
PERSONAL
GOZAR Posibilidad de
USAR Percibir los frutos DISPONER constituir RENUNCIAR
POSEER Posibilidad de otorgar contratos
Servirse del que sean Degradar, derechos reales Posibilidad de
Ejercicio de la transmitir a título que tengan por
objeto conforme necesarios para deteriorar o de menor renunciar a la
posesión. oneroso o objeto la cosa,
a su destino. el usuario y su destruir la cosa. jerarquía (uso, titularidad.
gratuito. como por
familia. habitación,
ejemplo un
servidumbre y
contrato de
anticresis).
locación.
OBLIGACIONES DEL HABITADOR
El habitador debe afrontar las cargas,

contribuciones y reparaciones en función de la
parte material del inmueble sobre el que
efectivamente ejerce su derecho.
LIMITACIONES
El habitador no se
encuentra La habitación es un
autorizado a derecho real exento
No es transmisible.
constituir derechos de la ejecución de
reales o personales los acreedores.
sobre la cosa.
EXTINCIÓN
U S U F RU C TO
CAUSALES GENERALES
DE EXTINCIÓN
Destrucción Abandono Consolidación

CAUSALES ESPECIALES
DE EXTINCIÓN
Uso abusivo
No uso
Muerte del y alteración
durante 10
habitador. de la
años.
sustancia.
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
SERVIDUMBRE
CONCEPTO
ARTÍCULO 2162
La servidumbre es el derecho real que se establece entre
dos inmuebles y que concede al titular del inmueble
dominante determinada utilidad sobre el inmueble
sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.
SERVIDUMBRE
ES UN DERECHO REAL SOBRE COSA
AJENA CON FACULTADES DE USO.
Puede ser
Exclusivamente Es un derecho Se regula por
perpetuo o
inmobiliario. accesorio. contrato.
temporario.
CLASIFICACIÓN
SERVIDUMBRE NEGATIVA
SERVIDUMBRE POSITIVA
El titular de servidumbre puede
El titular puede ejecutar un acto
imponer una abstención al
en sentido material.
titular del fundo sirviente.
EJEMPLO
EJEMPLO
Servidumbre de sacar agua.
Obligación de no edificar.
CLASIFICACIÓN
SERVIDUMBRE REAL
SERVIDUMBRE PERSONAL Es inherente al inmueble dominante. La carga
Es constituida en favor de persona de la servidumbre real debe asegurar una
determinada sin inherencia al inmueble ventaja real a la heredad dominante, y la
dominante. situación de los predios debe permitir el
EJEMPLO ejercicio de ella sin ser indispensable que se
toquen.
Servidumbre de sacar mármol de una cantera
a favor de un escultor. EJEMPLO
Servidumbre de sacar agua.
CLASIFICACIÓN
SERVIDUMBRE VOLUNTARIA
SERVIDUMBRE FORZOSA
Se constituye solo si el titular
Puede constituirse
del fundo sirviente así lo desea
coactivamente
EJEMPLO
EJEMPLO
Servidumbre de sacar mármol
Servidumbre de tránsito.
de una cantera.
CLASIFICACIÓN
SERVIDUMBRES ACCESORIAS
SERVIDUMBRES PRINCIPALES Prestan utilidad en función de otras
servidumbres.
Prestan utilidad por sí mismas
EJEMPLO
EJEMPLO
La servidumbre de sacar agua
Servidumbre de tránsito.
requiere también el tránsito para
llegar al pozo.
SUJETO
Puede ser todo tipo de personas.
OBJETO
Es exclusivamente un inmueble.
CONSTITUCIÓN
SE CONSTITUYE POR CONTRATO
EL MODO SUFICIENTE ES EL PRIMER
USO.
LEGITIMACIÓN
ARTÍCULO 2168
Están legitimados para constituir una servidumbre los titulares de derechos reales que
recaen sobre inmuebles y se ejercen por la posesión.
NO ESTÁN LEGITIMADOS PARA CONSTITUIR SERVIDUMBRE LOS TITULARES DE LOS
SIGUIENTES DERECHOS REALES
Uso Habitación Servidumbre Hipoteca Prenda

FACULTADES
Se ejercen junto con el inmueble dominante.
X XX
CONSTITUIR
DERECHO
CONSTITUIR PERSONAL
contrato de
locación.
OBLIGACIONES
La obligación es ejercer la servidumbre
de la manera menos perjudicial para el
titular del inmueble sirviente.
EXTINCIÓN
MEDIOS GENERALES
Destrucción Renuncia Consolidación

EXTINCIÓN
MEDIOS ESPECIALES
Desaparición de No uso por
Muerte de la
toda utilidad persona alguna Extinción de la
persona
para el inmueble durante diez persona jurídica.
humana.
dominante. años.
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
HIPOTECA
CONCEPTO
ARTÍCULO 2205
La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o
más inmuebles individualizados que continúan en poder del
constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del
deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar
sobre su producido el crédito garantizado.
HIPOTECA
NO SE EJERCE POR LA POSESIÓN
Mientras la obligación se cumpla el Ante el incumplimiento
titular de hipoteca está obligacional, el acreedor puede
expectante, y solo controla que no perseguir el inmueble y cobrar con
se deteriore el inmueble. la venta del mismo lo adeudado.
Derecho Derecho Derecho

real de real sobre real
garantía. cosa ajena. accesorio.
CARACTERES ESENCIALES
ESPECIALIDAD
ACCESORIEDAD En cuanto al objeto
CONVENCIONALIDAD La hipoteca es accesoria del Uno o más inmuebles. Ese
crédito que asegura, es objeto debe ser actual, y estar
Sólo puede ser constituido por intransmisible sin el crédito y se individualizado adecuadamente
contrato, celebrado por los extingue con el principal. en el contrato constitutivo.
legitimados y con las formas
que la ley indica. La extinción de la garantía por En cuanto al crédito
cualquier causa no afecta la El monto de la garantía o
existencia del crédito. gravamen debe estimarse en
dinero.
ELEMENTOS
CAUSA
SUJETO OBJETO
La causa
Acreedor Uno o más
fuente es
hipotecario inmuebles
convencional.
LEGITIMADOS
PROPIEDAD CONJUNTOS
DOMINIO CONDOMINIO SUPERFICIE
HORIZONTAL INMOBILIARIOS
USAR DISPONER
POSEER Servirse del GOZAR Degradar,
Ejercicio de objeto Percibir los deteriorar o
la posesión. conforme a frutos. destruir la
su destino. cosa.
CON PLAZO PENDIENTE
RESTITUTORIAS EJECUTORIAS
CONSERVATORIAS Cuando ya se produjo el Cuando ya se produjo el
deterioro, consisten en estimar deterioro, consiste en dar por
Pretenden evitar el deterioro
el valor de la disminución y que caducos los plazos y ordenar la
del objeto.
se ofrezca otra garantía o el ejecución antes del
depósito del dinero. vencimiento
CON PLAZO VENCIDO
EJECUCIÓN
EXTINCIÓN
MEDIOS GENERALES

EXTINCIÓN
MEDIOS ESPECIALES
VÍA DE CONSECUENCIA
VÍA DIRECTA
Al extinguirse la obligación
Subasta
principal se extingue la garantía.
CANCELACIÓN
POR SU TITULAR POR EL JUEZ
Mediante el otorgamiento de un Ante el incumplimiento del
instrumento de igual naturaleza acreedor, sea o no imputable; la
que el exigido para su resolución respectiva se inscribe
constitución. en el registro, a sus efectos.
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
ANTICRESIS
CONCEPTO
ARTÍCULO 2212
La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre

cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al
acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se
autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.
ANTICRESIS
SE EJERCE POR LA POSESIÓN
Se entrega la cosa al acreedor para su explotación. Lo
producido se imputa al pago de una deuda.
Es un derecho real
Es un derecho real Es un derecho real
que se ejerce por
de garantía. sobre cosa ajena.
la posesión.
ESPECIALIDAD
En cuanto al objeto
CONVENCIONALIDAD ACCESORIEDAD Cosas registrables. Ese objeto
debe ser actual, y estar
Sólo puede ser constituido por La anticresis es accesoria del individualizado adecuadamente
contrato, celebrado por los crédito que asegura, es en el contrato constitutivo.
legitimados y con las formas intransmisible sin el crédito y se
que la ley indica. extingue con el principal. En cuanto al crédito
El monto de la garantía o
gravamen debe estimarse en
dinero.
ELEMENTOS
SUJETO OBJETO CAUSA
Acreedor Solo cosas Se constituye
anticresista registrables por contrato
LEGITIMADOS
PROPIEDAD
DOMINIO CONDOMINIO SUPERFICIE USUFRUCTO
HORIZONTAL
USAR DISPONER
POSEER Servirse del GOZAR Degradar,
Ejercicio de objeto Percibir los deteriorar o
la posesión. conforme a frutos. destruir la
su destino. cosa.
CONSTITUIR
DERECHO REAL CONSTITUIR
Posibilidad de DERECHO PERSONAL
TRANSMITIR RENUNCIAR
constituir derechos Posibilidad de otorgar
Posibilidad de Posibilidad de
reales de menor contratos que tengan
transmitir a título renunciar a la
jerarquía (uso, por objeto la cosa,
oneroso o gratuito. titularidad.
habitación, como por ejemplo un
servidumbre y contrato de locación.
anticresis).
DEBERES DEL TITULAR
Debe pagar los

Debe pagar sin
Debe restituir gastos de
No puede derecho a Debe rendir
Debe conservar la cosa al conservación
alterar su recupero las cuentas al
la cosa. cumplimiento de la cosa, y
destino. cargas y deudor.
del plazo. tiene derecho
contribuciones.
al recupero.
PLAZOS MÁXIMOS
MUEBLES REGISTRABLES INMUEBLES
5 años 10 años
Duración de la inscripción Duración de la inscripción
registral registral
10 años 20 años
EXTINCIÓN
MEDIOS GENERALES

EXTINCIÓN
MEDIOS ESPECIALES
VÍA DIRECTA
Vencimiento del Plazo
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
PRENDA
CONCEPTO
ARTÍCULO 2219
La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no
registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o
la totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en
instrumento público o privado y tradición al acreedor prendario o a
un tercero designado por las partes.
PRENDA
SE EJERCE POR LA POSESIÓN
Recae sobre cosas muebles, que otorgan al acreedor, ante el incumplimiento
del deudor, la facultad para cobrar con su protocolo el crédito garantizado.
Es un derecho real de Es un derecho real Es un derecho real

garantía. sobre cosa ajena. accesorio.
ESPECIALIDAD
En cuanto al objeto
CONVENCIONALIDAD ACCESORIEDAD El objeto debe ser actual, y
estar individualizado
Sólo puede ser constituido La prenda es accesoria del adecuadamente en el
por contrato, celebrado por crédito que asegura, es contrato constitutivo.
los legitimados y con las intransmisible sin el crédito y
formas que la ley indica. se extingue con el principal. En cuanto al crédito
El monto de la garantía o
gravamen debe estimarse en
dinero.
CLASIFICACIÓN
Prenda Prenda
Prenda
de con
de cosas
créditos registro
PRENDA DE COSAS
EL DEUDOR LE ENTREGA LA COSA
PRENDADA AL ACREEDOR.
Títulos de crédito que se

Muebles no registrables
transmiten por endoso
PRENDA DE CRÉDITOS
SE CONSTITUYE SOBRE CRÉDITOS INSTRUMENTADOS,
QUE SE TRANSMITEN POR CESIÓN DE DERECHOS.
El deudor le entrega el bien prendado al acreedor.

PRENDA CON REGISTRO
NO SE EJERCE POR LA POSESIÓN
Se rige por el Decreto Ley 15.348/46.
Existe un registro de créditos prendarios a fin de prendar objetos muebles NO
registrables sin desplazamiento. Esta inscripción caduca a los 5 años.
EJEMPLO
Prenda de una cocina industrial.
ELEMENTOS
OBJETO
Bienes muebles no
CAUSA
SUJETO registrables.
Se constituye por
Acreedor prendario Bienes muebles
contrato.
registrables.
Derechos.
LEGITIMADOS
DOMINIO CONDOMINIO
X USAR
X
El acreedor no puede
GOZAR X
Si el bien prendado
POSEER usar la cosa prendada DISPONER
genera frutos o
sin consentimiento
Ejercicio de la intereses el acreedor Degradar, deteriorar o
del deudor, a menos
posesión. debe percibirlos e destruir la cosa.
que el uso de la cosa
imputarlos al pago de
sea necesario para su
la deuda.
conservación
CONSTITUIR
DERECHO REAL CONSTITUIR
Posibilidad de DERECHO PERSONAL
TRANSMITIR RENUNCIAR
constituir derechos Posibilidad de otorgar
Posibilidad de Posibilidad de
reales de menor contratos que tengan
transmitir a título renunciar a la
jerarquía (uso, por objeto la cosa,
oneroso o gratuito. titularidad.
habitación, como por ejemplo un
servidumbre y contrato de locación.
anticresis).
EXTINCIÓN
MEDIOS GENERALES

EXTINCIÓN
MEDIOS ESPECIALES
VÍA DIRECTA
Subasta
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
ACCIONES
POSESORIAS
ACCIONES POSESORIAS
ARTÍCULO 2238
Las acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento,
tienen por finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se
tiene una relación de poder. Se otorgan ante actos materiales,
producidos o de inminente producción, ejecutados con intención de
tomar la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor.
ACTOS LESIVOS
TURBACIÓN DESAPODERAMIENTO
TURBACIÓN
INTENTO DE HACERSE CON EL OBJETO
Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión
absoluta del poseedor o del tenedor.
Ejecución de actos Intención de Que no se produzca

Sin autorización.
materiales. despojar. desapoderamiento.
DESAPODERAMIENTO
EFECTIVA DESPOSESIÓN
Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de
excluir absolutamente al poseedor o al tenedor.
Ejecución de actos Intención de Efectivo

Sin autorización.
materiales. despojar. desapoderamiento.
ACCIONES POSESORIAS
ACCIÓN DE ACCIÓN DE
DESPOJO MANUTENCIÓN
ACCIÓN DE DESPOJO
ARTÍCULO 2241
Corresponde la acción de despojo para recuperar la tenencia o la posesión
a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho,
aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores
particulares de mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento.
La acción puede ejercerse aun contra el dueño del bien si toma la cosa de
propia autoridad.
ASPECTOS PARTICULARES
LEGITIMACIÓN PASIVA
Se dirige contra el autor del
LEGITIMACIÓN ACTIVA acto lesivo, sus herederos y
Todo tenedor o poseedor sucesores particulares de mala SENTENCIA
sobre una cosa o una fe. Se debe demandar a quien No hace cosa juzgada en
universalidad de hecho, tiene la cosa en su poder, que cuanto al derecho.
aunque sea vicioso puede ser el mismo
despojante o a quien se lo
haya transmitido.
ACCIÓN DE MANUTENCIÓN
ARTÍCULO 2242
Corresponde la acción de mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa
o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del objeto.
Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un desapoderamiento
y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las medidas
pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto
se refiere a la posesión o a la tenencia.
ASPECTOS PARTICULARES
LEGITIMACIÓN ACTIVA SENTENCIA

Todo tenedor o LEGITIMACIÓN PASIVA Incluye la imposición de
poseedor sobre una sanciones conminatorias
Se dirige contra el autor
cosa o una universalidad o astreintes. No hace
del acto lesivo.
de hecho, aunque sea cosa juzgada en cuanto
vicioso al derecho.
PRESCRIBEN AL AÑO
TRAMITAN POR
JUICIO SUMARÍSIMO
CARACTERES LOS JUICIOS PUEDEN

Relación de poder
COMUNES CONVERTIRSE
PRUEBA LIMITADA Acto lesivo
REVISABLES Fecha
DEFENSA EXTRAJUDICIAL
ARTÍCULO 2240
Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la tenencia de propia autoridad,
excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el empleo de una
fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial
llegarían demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin
exceder los límites de la propia defensa. Esta protección contra toda violencia
puede también ser ejercida por los servidores de la posesión.
SE UTILIZA PARA ACCIONES DE DESPOJO Y ACCIONES DE
MANUTENCIÓN, CON LAS MISMAS FINALIDADES QUE
LAS VÍAS JUDICIALES.
Imposibilidad
Agresión Defensa
de acudir a la Inmediatez.
violenta. proporcionada.
fuerza pública.
ABUSO DEL DERECHO
ARTÍCULO 10
El ejercicio regular de un derecho propio o el
cumplimiento de una obligación legal no puede constituir
como ilícito ningún acto.
El ejercicio de este derecho dentro del marco

que brindan los cuatro requisitos no genera
ningún tipo de responsabilidad civil ni penal.
ACCIÓN PARA ADQUIRIR LA
POSESIÓN O LA TENENCIA
ARTÍCULO 2239
Un título válido no da la posesión o tenencia misma, sino un

derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene sino un
derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe
demandarla por las vías legales.
ACCIÓN PARA ADQUIRIR
POSESIÓN
TÍTULO MODO O
TENENCIA
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO
DERECHOS REALES
ACCIONES
REALES
ACCIONES REALES
MEDIANTE LAS ACCIONES REALES SE
DEFINEN CUESTIONES DE DERECHO.
Son las vías procesales que tiene a su disposición el
titular de un derecho real para tutelarlo cuando sufriere
cualquier tipo de lesión.
ACCIONES REALES
ARTÍCULO 2247
Las acciones reales son los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y
libertad de los derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio.
Las acciones reales legisladas en este Capítulo son la reivindicatoria, la confesoria,
la negatoria y la de deslinde.
Las acciones reales son imprescriptibles, sin perjuicio de lo dispuesto en materia de
prescripción adquisitiva.
LESIONES A LOS
DERECHOS REALES
INCERTIDUMBRE
ACERCA DE LA
ATRIBUCIÓN INDEBIDA IMPEDIMENTO DE
UBICACIÓN DE LA
DESAPODERAMIENTO TURBACIÓN DE UNA EJERCICIO DE UNA
LÍNEA DIVISORIA DE
SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE
INMUEBLES
CONTIGUOS
ACCIONES REALES
REIVINDICATORIA NEGATORIA CONFESORIA DESLINDE

ACCIÓN REIVINDICATORIA
ARTÍCULO 2248
La acción reivindicatoria tiene por finalidad defender la existencia del derecho real
que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos que producen el
desapoderamiento.
Las acciones reales competen también a los titulares del derecho de hipoteca sobre
los inmuebles cuyos titulares han sido desposeídos o turbados o impedidos de
ejercer los derechos inherentes a la posesión.
ACCIÓN REIVINDICATORIA
DESAPODERAMIENTO
TUTELA TODOS LOS DERECHOS REALES MENOS LA
SERVIDUMBRE.
Se dirige al poseedor que ejerce la posesión al momento de

iniciar el juicio, que puede coincidir o no con el autor del
desapoderamiento.
OBJETOS MUEBLES
NO REGISTRABLES
La posesión de BUENA FE del SUBADQUIRENTE a
TÍTULO ONEROSO de COSAS MUEBLES NO
REGISTRABLES que NO sean HURTADAS o PERDIDAS es
suficiente para adquirir los derechos reales principales.
OBJETOS INMUEBLES Y
MUEBLES REGISTRABLES
Todos los derechos reales transmitidos a terceros sobre un inmueble
o mueble registrable, por una persona que ha resultado adquirente
en virtud de un acto nulo, quedan sin ningún valor, y pueden ser
reclamados directamente del tercero, excepto contra el
SUBADQUIRENTE DE DERECHOS REALES O PERSONALES DE BUENA
FE Y A TÍTULO ONEROSO.
AUTOMOTORES
No son reivindicables los AUTOMOTORES
HURTADOS o ROBADOS INSCRIPTOS y
No son reivindicables los automotores POSEÍDOS de BUENA FE DURANTE DOS
INSCRIPTOS DE BUENA FE, que NO sean AÑOS, siempre que exista identidad entre
HURTADOS o ROBADOS. el asiento registral y los códigos de
identificación estampados en chasis y
motor del vehículo.
ANTECESOR COMÚN
Se presume propietario quien

primero es puesto en posesión de
la cosa.
DIFERENTES ANTECESORES
Si no se puede establecer cuál de ellos

es el verdadero propietario, se presume
que lo es el que tiene la posesión.
El título del reivindicante posterior a la

posesión del demandado, es insuficiente para
que prospere la demanda, aunque el
demandado no presente título alguno.
El título del reivindicante es anterior a la

posesión del demandado, se presume que este
transmitente era poseedor y propietario de la
heredad que se reivindica.
MEDIDAS CAUTELARES
PROHIBICIÓN DE MEDIDA
INNOVAR CAUTELAR
ANOTACIÓN DE PROHIBICIÓN DE
Medida GENÉRICA
LITIS CONTRATAR
SECUESTRO tendiente a Comprende
Reivindicación de Impide contratar
Reivindicación de conservar una cualquier tipo de
inmuebles y con la cosa. Se
objetos muebles. circunstancia de medida
muebles utiliza de manera
hecho, se utiliza necesaria. Se
registrables. complementaria.
como medida utiliza de modo
complementaria. residual.
ACCIÓN NEGATORIA
ARTÍCULO 2248
La acción negatoria tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce
por la posesión y corresponde ante actos que constituyen una turbación, especialmente
dada por la atribución indebida de una servidumbre u otro derecho inherente a la
posesión.
Las acciones reales competen también a los titulares del derecho de hipoteca sobre los
inmuebles cuyos titulares han sido desposeídos o turbados o impedidos de ejercer los
derechos inherentes a la posesión.
ACCIÓN NEGATORIA
TURBACIÓN - ATRIBUCIÓN INDEBIDA DE UNA SERVIDUMBRE
Tutela todos los derechos reales menos la servidumbre.
EJEMPLO
Colocación de un cartel en mi campo sin la debida constitución
de un derecho real de servidumbre o algún derecho personal.
ACCIÓN CONFESORIA
ARTÍCULO 2248
La acción confesoria tiene por finalidad defender la
plenitud del derecho real y corresponde ante actos que
impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente
a la posesión.
ACCIÓN CONFESORIA
IMPEDIMENTO DE EJERCICIO DE UNA SERVIDUMBRE
Tutela el derecho real de servidumbre. También se ejerce para tutelar
cualquier derecho real que se ejerce por la posesión cuando se violan los
límites.
EJEMPLO
Poner tapa con candado en pozo de donde se saca el agua.
ACCIÓN DE DESLINDE
ARTÍCULO 2266
Cuando existe estado de incertidumbre acerca del lugar exacto por donde debe
pasar la línea divisoria entre inmuebles contiguos, la acción de deslinde permite
fijarla de manera cierta, previa investigación fundada en títulos y antecedentes, y
demarcar el límite en el terreno.
No procede acción de deslinde sino reivindicatoria cuando no existe incertidumbre
sino cuestionamiento de los límites.
ACCIÓN DE DESLINDE
INCERTIDUMBRE ACERCA DE LA UBICACIÓN DE LA LÍNEA DIVISORIA DE
INMUEBLES CONTIGUOS
Se utiliza para volver a demarcar el límite divisorio entre dos inmuebles en el
terreno.
No existe conflicto de derecho, sino que las partes reconocen el título de

propietario del otro, pero no saben dónde es límite. Está destinada a hacer
cesar un estado de incertidumbre.
CARACTERES DE LAS
ACCIONES REALES
Se pueden
Son Tramitan por complementar
Son sustituibles
imprescriptibles juicio ordinario con una acción
por daños
AYÚDANOS A SEGUIR
MEJORANDO

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DERECHOS DE USO Y GOCE DERECHOS REALES DE GARANTÍA

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