DERECHO CIVIL III

TEMA 6
LOS DERECHOS REALES

CONCEPTO:
Es el Derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío DIRECTO e
INMEDIATO sobre una cosa determinada sin necesidad de intermediario alguno
personalmente obligado y que impone un deber de respeto y abstención y a veces cuando se
trata de derechos reales limitados un hacer o un no hacer posiblemente conectado a un
soportar.

Trata de las relaciones de una PERSONA(SUJETO) con la COSA (OBJETO).

Nota: Los Derechos de Crédito tratan de las relaciones entre Personas.

CARACTERISTICAS
1. DERECHO SUBJETIVO  PATRIMONIALES (VALORACION ECONOMICA).
 NO PATRIMONIALES (DERECHO PERSONALISIMOS,
NO TIENE VALORACION ECONOMICA)
2. COSAS DETERMINADAS Y ESPECIFICAS
3. NO REQUIERE INTERVENCION DE TERCEROS PARA EJERCER SU DERECHO
COMO TITULAR
4. DERECHO ABSOLUTO FRENTE A TODO EL MUNDO (ERGA OMNES)
o ACCIÓN REINVIDICATORIA (impone respeto frente a todo el mundo)
o DERECHO DE PERSECUSION (persigue la cosa y lograr que se le devuelva)
o DERECHO DE POSESION
o DERECHO PREFERENCIAL (la preferencia la tiene el titular del derecho real)
o DERECHO DE ABANDONO A LA COSA.(facultad de la persona en abandonar la
cosa, 730 ccv servidumbre
5. LOS TITULARES ESTABLECEN OBLIGACIONES

CLASIFICACIÓN DE DERECHOS REALES:

- DERECHOS REALES DE COSA PROPIA

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La Propiedad - Art.545 C.C. : Es el derecho de usar, gozar y DISPONER de una cosa de
manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecidas en la Ley.

- DERECHOS REALES DE COSA AJENA

1) La Habitación - Art.625 C.C.: Quien tiene derecho de habitación de una casa puede
habitarla con su familia aunque esta se aumente.
2) El Usufructo - Art.583 C.C.:  Es el derecho real de usar y gozar TEMPORALMENTE y
SIN PODER DISPONER de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que
lo haría el propietario.
3) Servidumbre Predial: Art.709 C.C. Por el hecho del hombre puede establecerse la
servidumbre predial que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y
utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en manera alguna contraria al
orden publico. El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los respectivos
títulos y a falta de estos por las disposiciones de los artículos siguientes.
4) La Enfiteusis Art.1565 C.C.: Es un contrato por el cual se concede un fundo a
perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o
pensión anual expresado en dinero o en especies.
5) La Posesión - Art 771, Art 772, Art 773 C.C.: La posesión es la tenencia de una cosa, o el
goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que
detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.

Art 772 C.C: La posesión es legitima cuando es: Continua, No interrumpida, Pacifica,
Publica, No equivoca y con Intención de tener la cosa como suya propia.

Art 773 C.C. Se presume siempre que una persona posee por si misma y a titulo de
propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra.

Existen tres tipos de Posesión:

a) Poseedor Legitimo: adquiere la propiedad por usucapión en 20 años según el art.772 C.C.
b) Poseedor Clandestino: posee ilegalmente la cosa. No existen lapsos para adquirir la
propiedad. 777 C.C.

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c) Poseedor de Buena Fe: Es aquel que tiene justo titulo como por ejemplo un titulo
supletorio (y adquiere a los 10 años la propiedad por usucapión (prescripción adquisitiva).

Art 778 C.C.: No produce efecto jurídico la posesión de las cosas cuya propiedad no puede
adquirirse.

- DERECHOS REALES DE GARANTÍAS

1) Hipoteca - Art. 1877 C.C: Es una Institución. La Hipoteca es un derecho real constituido
sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre
estos bienes el cumplimiento de una obligación.
- La Hipoteca Tradicional solo se constituye sobre bienes inmuebles.
- La Hipoteca Mobiliaria - Es aquella que se constituye sin desplazamiento de posesión pero
en conjunto. Es decir no se puede hipotecar un mueble sino un mobiliario entero, o un grupo
de maquinarias industriales ubicadas dentro de un inmueble y todas en su conjunto.

2) La Prenda - Art.1837 C.C: Es imperativo que el bien mueble se entregue. (prenda

tradicional)
La prenda es un contrato por el cual el deudor ENTREGA a su acreedor una cosa MUEBLE
en seguridad del crédito, la cual deberá restituirse al quedar extinguida la obligación.
3) La Anticresis - Art. 1855 C.C.: Es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho
de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a
los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acrecencia.

ART. 1534 RETRACTO

Ejemplo. Pacto de retracto.

DERECHOS REALES IN FACIENDO (obligación adherida a la propiedad)

Cuando al propietario del bien gravado se le impone una conducta activa o positiva, surge el
derecho real in faciendo que recae sobre el titular del derecho real como sobre todos
aquellos que le sucedan en el bien, pues la obligación va unida a la propiedad.

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Ejemplo: La alícuota de un apartamento, es una obligación que va necesariamente adherida a

la propiedad y por consiguiente al propietario del mismo y a todos los que lo sucedan. El
derecho de frente es otro ejemplo de Derecho Real in Faciendo.

OBLIGACIÓN PROTER REM (obligaciones reales)

Es aquella en la cual el sujeto esta determinado por la posesión del bien ya que la obligación
recae sobre la cosa y por lo tanto el obligado queda liberado con su abandono. Es una sub
categoría Ob Rem aquel derecho u obligación que tiene su origen en una cosa determinada.
Ejemplo: En una construcción realizada entre vecinos donde cada uno debe poner su parte
porque es una obra que beneficia a todos, la obligación recae sobre el bien, y el poseedor del
mismo se libera de esta obligación si abandona el bien.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO DE CREDITO.

DERECHO REAL DERECHO CREDITO

SUJETO ACTIVO (TITULAR), OBJETO (OCOSA DEUDOR (SUJETO PASIVO), OBJETO
ESPECIFICA) Y SUJETO PASIVO (TODAS LAS OTRAS (CONDUCTA) Y ACREEDOR (SUJETO ACTIVO)
PERSONAS)
DEBER RESPETO, DERECHO DE EXCLUSION EXIGE DERECHO DE COOPERACION
SON ABSOLUTO, SE HACEN VALER FRENTE A TODO SON RELATIVOS, SE HAVEN VALER FRENTE A
EL MUNDO PERSONAS DETERMINADAS
DERECHO PREFERENCIA, EXCLUSION, VA EN CONTRA DE SU DEUDOR, SOBRE EL
PERSECUSION PATRIMONIO
SE ENCUENTRAN EN LA LEY ACUERDO ENTRE LAS PARTES
SON PERPETUO SON TRANSITORIOS

SE PIERDE CUANDO NO EXISTE LA COSA, SE PIERDE POR PRESCRIPCION EXTINTIVA

PRESCRIPCION (LAPSO)
ACCIONES REALES ACCIONES PERSONALES
ACTIVOS PASIVOS

TEORÍA CLÁSICA: (relación existente entre el sujeto, titular y una cosa)

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Define los Derechos Reales como los que conceden al titular un señorío inmediato sobre la
cosa, señorío que es pleno o limitado y que se ejerce en toda su extensión sobre la cosa a ella
sometida y da lugar a la propiedad.
Señorío: Poder, Facultad de disponer sobre la cosa.
Posesión: Presunción de que la cosa es de quien lo tenga.

TEORÍA OBLIGACIONISTA: (no puede existir relación entre cosas, solo entre
personas)
Se opone a la teoría clásica y exponen que la definición usual del Derecho Real da una
perfecta idea de las apariencias pero que en el fondo la definición es falsa porque no es
exacto decir que el Derecho Real consiste en establecer una relación directa entre una persona
y una cosa. Esta relación directa no es mas que un hecho y tiene un nombre, se llama
posesión. Ellos señalan que una relación de orden jurídico no puede existir entre una persona
y una cosa, pues por definición todo derecho tiene necesariamente un Sujeto Activo
(TITULAR) y un sujeto pasivo (el que se encuentra en una relación de abstención de no
obstaculizar el ejercicio del derecho por parte de su titular y por ultimo el objeto.
Ejemplo: Tengo un terreno en Santa Elena de Uairen que esta ABANDONADO pero tengo el
PODER y SEÑORÍO sobre el bien, pero NO LO POSEO, entonces lo INVADE un tercero el
cual toma entonces POSESIÓN del mismo.

TEORÍA ARMONICA: (fusión entre ambas teorías, la cual establece la existencia de la

relación entre el sujeto y la cosa)
Toma lo mas interesante de las teorías anteriores sosteniendo que no se puede prescindir del
objeto para definir Derecho Real, pero reconoce la existencia de un sujeto pasivo universal y
define a los Derechos Reales como el Derecho Privado que otorga un señorío al titular sobre
la cosa frente a los terceros.

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