ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

REF. : Regularización Vivienda Ley N° 20.898 FECHA : 05 de mayo de 2022

DESTINO Regularización Vivienda Social

PROPIETARIO Nolberto Del Carmen Velásquez Gómez
UBICACIÓN Ruta G-78, camino a San Antonio, Puangue
COMUNA Melipilla

1. Generalidades.

Las presentes especificaciones están referidas a la construcción de una vivienda cuya superficie
original era de 55,42 mts2, siendo por tanto definida como vivienda social, la que se ubica en Ruta
G-78, camino a San Antonio, sector Puertas Coloradas, Lote #4, Puangue, comuna de Melipilla.

2. Obras previas.

Incluye todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto desarrollo de las faenas
por ejecutar.

3. Trazado y niveles.

Los trazados de ejes se ejecutarán en relación a los puntos de referencia indicados en el plano de
emplazamiento de arquitectura y a los ejes contenidos en los planos de cálculo. Se realizará un
estacado con los niveles y en los cuales se marcarán los ejes y niveles del edificio. El trazado será
recibido por el arquitecto, se tendrá como referencia la construcción existente. Se efectuarán los
movimientos de tierra necesarios para dar cabida a la ampliación. Luego las excavaciones de
fundaciones que darán cabida a los cimientos; con un ancho mínimo de 0,40 m, una profundidad
mínima de 0,60 m y una dosificación no inferior a 170 Kg./cem/m3, de acuerdo a lo establecido en
el Capítulo 7 del Título 5 de la O.G.U.C. Se profundizará hasta fundar en terreno apto, salvándose
las diferencias de nivel mediante escalonamiento, si fuere necesario.

4. Rellenos.

Los rellenos se ejecutarán con material estabilizado libre de escombro y materias orgánicas.

5. Fundaciones.

Los cimientos corridos serán de 0.40 m de ancho, 0.60 m de profundidad, como mínimo.

6. Hormigones y morteros.

Los hormigones, según corresponda, tendrán una dosificación de 127,5 Kg. /Cem./m3 para
emplantillados que se ejecutaran en la base de las fundaciones, a fin de nivelar y dar apoyo de
hormigón a los elementos estructurales de pilares y cadenas de fundación. Las dosificaciones
mínimas de los cimientos serán de 170 Kg. /cem/m3, y en Sobrecimientos serán de 255 Kg.
/cem/m3 (R28=225 Kg. /cm2), con 90% de nivel de confianza; sin nidos de piedra y bien nivelados
en todo su recorrido manteniendo una sección continua de 0,15 m x0,30 m, con 4 Fe 10 mm y
estribos Fe 8 a 0,20m.

7. Radier.

En toda la superficie a ampliar se ejecutará un Radier de 0.10 m. de espesor. Se utilizará hormigón

de dosificación 170 Kg. /cem/m3, el que deberá quedar perfectamente nivelado.

8. Moldajes sobrecimientos.

Los moldajes se ejecutarán con tableros de terciado fenólico de 19 mm de espesor, o bien paneles
metálicos, con la suficiente solidez y ajuste para evitar deformaciones y pérdida de lechada de
cemento. Los tableros deberán permitir que el hormigón quede con la superficie lisa y libre de
desaplomes y carachas.

9. Tabiques de Perfiles de Acero Galvanizado.

Se ejecutarán en estricto acuerdo a los planos de estructuras y arquitectura, en cuanto a

espesores, alturas, dimensión de vanos y elementos estructurales. Serán realizados en sistema
constructivo de perfiles de acero galvanizados. Los detalles de perfilerías serán según lo señalado
en planos de estructura, se recomienda modulación @ 40 cm o @ 60 cm. Se sugiere utilizar perfiles
cuyas dimensiones mínimas sean respecto de montantes 60*38*0,5 y en canales 61*38*0,5.

10. Tabiques divisorios interiores.

En divisiones interiores, excepto zonas húmedas, se consulta la ejecución de de acuerdo a los

planos de estructuras y arquitectura, en cuanto a espesores, alturas, dimensión de vanos y
elementos estructurales. Serán realizados en sistema constructivo Volcometal o Metalcom. Los
detalles de perfilerías serán según lo señalado en planos de estructura, se recomienda modulación
@ 40 cm o @ 60 cm. Se sugiere utilizar perfiles cuyas dimensiones mínimas sean respecto de
montantes 60*38*0,5 y en canales 61*38*0,5. Revestidos con 1 plancha de yeso cartón de 10 mm.
por cada cara. En su interior, se consulta aislación termo acústica de Poliestireno expandido (e:
50mm.)

11. Tabiques Zonas Húmedas.

En divisiones de zonas húmedas de baños, cocina y lavadero se sugiere utilizar perfiles cuyas
dimensiones mínimas sean respecto de montantes 60*38*0,5 y en canales 61*38*0,5. Revestidos
con una plancha de Ceramic base de 6mm. por cada cara para recibir el revestimiento de cerámica.
En su interior, se consulta aislación termo acústica de lana mineral (e: 50mm., densidad
60Kg/m3.).

12. Estructura de techumbre.

Estructura soportante Será ejecutada en perfiles Omega 35X38X15X8X0,85x6 de acero galvanizado

de alta resistencia atornillados entre sí con tornillos de acero autorroscantes inoxidables. Se
modulará para recibir el entablado, pudiendo obedecer a diseños de cerchas y o tijerales según el
proyecto de cálculo. La estructura será anclada al hormigón de coronación mediante pernos de
expansión.

13. Estructura de cubierta.

Sobre la estructura se consulta entablado de madera en placas de OSB estructural de espesor

mínimo 11,1 mm, atornillada a costaneras, como base para la cubierta de techumbre. Se exigirá
una separación entre las placas para absorber las dilataciones de las mismas.

14. Cubierta de tejuela asfáltica.

Se consulta la provisión e instalación de tejuela asfáltica nueva montada sobre guías de madera de
1” x 1”, clavadas a la cubierta con clavos para tejuela asfáltica de 1” a. Las Las limahoyas que se
producen se consultan revestidas en plancha de acero galvanizada Nº 26, de 0,5 mm de espesor y
de un desarrollo tal que asegure el correcto escurrimiento de las aguas lluvia.

15. Aislación Térmica bajo Cubierta.

Bajo losa de cubierta se consulta lana mineral (e: 50mm., densidad 60Kg/m3). según detalle de
arquitectura.

16. Aislación Termoacústica.

En el interior de tabiques perimetrales se consulta aislante lana mineral (e: 50mm., densidad
60Kg/m3).

17. Revestimientos interiores.

17.1 Cielos.

Como terminación de cielo bajo cerchas de techumbre de vivienda, se considerará terminación de

planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor con resistencia al fuego de F-15.

17.2 Pinturas.

Las especificaciones de colores y calidad de ejecución estarán sujetas a las indicaciones del
constructor, previa aprobación del mandante, debiendo efectuarse muestras previas para su
aprobación, Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. Antes de la pintura
se deberá preparar los elementos para recibirla con su correspondiente limpieza, retape, aparejo,
quemado con ácido, pintura base, empastado y lijado cuando corresponda. El arquitecto
determinara el color en obra y se darán las manos que sean necesarias para dar un acabado
perfecto, con un mínimo de tres manos.

17.3 Muros.

Las pinturas de todoslos parámetrosinteriores y exteriores de la vivienda, en general, contemplarán

terminación de 2 manos de látex acrílico de Sipa o similar, previo sellado con pasta muro.

17.4 Barnices.

Todos los elementos de madera llevarán dos manos de barniz.

17.5 Esmalte sintético satinado.

Se considera en todas las puertas, marcos y pilastras, dos manos de esmalte sintético satinado tipo
Sherwin Williams, sipa o similar, en color que definirá el arquitecto.

18. Marcos

Los marcos de puertas serán de madera de pino Finger Joint pre-pintado y las ventanas llevarán
perfiles de aluminio e instaladas sobre centro de madera de pino radiata de acuerdo al espesor de
cada muro que corresponda.

19. Puertas

Todas las puertas interiores son del tipo paneles lisos, pintados con esmalte, previa aplicación de
dos manos de pasta pulidas con lija manual. La puerta del lavadero al patio será metálica, pintada
con su pintura correspondiente, puerta de estar-comedor hacia cocina será puerta ½ cuerpo con 6
vidrios. Puerta de acceso principal será de tipo madera de tablero, con vidriado a los costados,
modelo y colores a elección al propietario.

20. Ventanas

Las ventanas son de aluminio anodizado estándar, correderas de 2 hojas y cerradura de golpe con
seguro al centro. A no ser que el propietario elija otro material.

21. Pavimentos

En todos los pisos se utilizará cerámica nacional de 36x36 marca Cordillera o similar.

22. Proyectos de Especialidad

22.1 Alcantarillado

Se consulta la instalación de alcantarillado para servir todos los artefactos sanitarios indicados en
los planos de arquitectura. La instalación será de acuerdo con el proyectista Sanitario, que forman
parte de los antecedentes del proyecto. La instalación deberá someterse a todas las pruebas
reglamentarias, se entregará funcionando y con el certificado de recepción final de la autoridad
competente.

22.2 Agua potable

Se consulta la instalación de agua potable para abastecer todos los artefactos indicados por los
planos y las llaves de jardines. La instalación se hará conforme al proyectista Sanitario, que forman
parte de los antecedentes del proyecto. La instalación se entregará funcionando y con el certificado
de recepción final de la autoridad competente. El proyecto cuenta con estanque de reserva, red
seca y red húmeda de acuerdo con norma.

22.3 Gas.

Se consulta la instalación según las especificaciones de los planos entregados por el especialista. Se
exigirá las aprobaciones y certificados de recepción final de la autoridad competente.

22.4 Extracción y ventilación.

La extracción de la cocina se hará mediante extractor ubicado en la cubierta con ductos de fierro
negro.

22.5 Instalación eléctrica.

Se consulta la instalación para alimentar todos los puntos indicados en los planos de arquitectura,
iluminación y eléctricos. La instalación se ejecutará de acuerdo con el proyectista eléctrico, que
forman parte de los antecedentes del proyecto. El contratista deberá entregar la instalación
funcionando y con el certificado de recepción de Servicios Eléctricos.

22.6 Sanitarios, grifería y accesorios.

Serán marca Fanaloza o similar, de color blanco, de primera calidad, y su instalación se ajustará al
proyecto respectivo. Deberá comprobarse su correcta fijación y nivelación. No se aceptan
elementos con fallas o saltaduras.

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Luis Salazar Navarro Luis Salazar Navarro
RUT: 06.370.520-9 RUT: 06.370.520-9
Arquitecto Propietario