ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

“VIVIENDA PROPIETARIO”

I. GENERALIDADES

La obra consiste en una obra nueva de 1 edificación de 2 pisos, con estructura de Acero destinada a Vivienda
del Propietario del terreno, la cual estará emplazada sector Palo Blanco de la comuna de San Rafael.

II. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.

2.1 OBRA GRUESA

2.1.1 REPLANTEO, TRAZADOS Y NIVELES

Las cotas del proyecto están referidas a los planos de arquitectura y al plano de ubicación general.

Antes de trazar se deberá hacer escarpe y nivelado del terreno de acuerdo al plano y a niveles exteriores.
Para el trazado se confeccionará un cerquillo de madera de 2” x 2" y 1" x 3" respectivamente, previo a un
estacado a 2,00 m y a no más de 1,10 m de alto, las juntas ejes y cotas se pintarán con pintura resistente a la
intemperie.
Los ejes se establecerán sobre el referido cerco. Todas las alturas que se marquen en el trazado se referirán
a la cota de nivel indicada en terreno por el Arquitecto. Los clavos de marcación de ejes serán capaces de
resistir la tensión del trazado.
Se consultará así mismo el trazado y la nivelación y replanteo mediante taquímetro, con comprobación en la
rasante de sobrecimiento y de vigas.

2.1.2 REBAJES Y ESCARPE

Se consulta el escarpe de la capa vegetal en toda la superficie a construir que será delimitada por el cerquillo
perimetral de fundación. El espesor mínimo de la capa a extraer será de 0,10 m.

2.1.3 RELLENOS INTEGRALES

Los rellenos podrán efectuarse con material excedente de las excavaciones, sin materia orgánica ni otro tipo
de basuras y previamente autorizado por el propietario, y con material estabilizado. Los rellenos se
efectuarán por capas de 30 cm, moderadamente regadas y compactadas en forma mecánica.

2.1.4 EXCAVACIONES PARA FUNDACIONES

Las excavaciones se ejecutarán de acuerdo a los planos y especificaciones de cálculo estructural en cuanto a
su ubicación dimensiones y niveles penetrando a lo menos 0,30 m en el terreno apto para fundar excluido el
emplantillado. Los perfiles serán rectos y verticales con intersecciones a canto vivo. Su fondo será horizontal
y sin alteración de la constitución natural del terreno.
Las excavaciones para fundaciones se ejecutarán por medios mecanizados o manuales, pero los últimos 30
cm antes del sello de fundación se removerán a mano. Asimismo, deberá eliminarse a mano todo volumen de
suelo que a juicio del ingeniero se estime a remover bajo el sello de fundación indicado en los planos.
El terreno perturbado por sobre-excavación, por debajo del nivel de una fundación, será rellenado con
hormigón pobre. Deberá cuidarse que el fondo de las excavaciones se encuentre limpio de derrumbes o
materiales extraños a los suelos. Se cuidarán las entibaciones y alzaprimas, que eviten el desmoronamiento
del terreno en caso de ser necesario.

2.1.5.1 EMPLANTILLADO

Una vez determinado el sello de fundaciones y estando este regado y limpio, se colocará una capa de ripio
integral apisonado, de 40 cm de espesor, sobre el que se colocará un emplantillado de hormigón de 170
Kg/cem/m3 elaborado y de 10 cm de espesor en los lugares de refuerzos. Igual dosificación se consulta para
mejoramiento del sello o relleno de sobre-excavaciones. Sobre el emplantillado se colocara una aislación
hídrica siendo esta polietileno colocado con traslapo de 10 cm, se debe tener la precaución que esta
envuelva completamente el elemento de hormigón.

2.1.6. ENFIERRADURA
• Armaduras

Calidad: Las barras y doble malla de acero que se usen en los hormigones de fundación cumplirán las
especificaciones de las siguientes Normas:
- Barras lisas y con resaltes NCh 204
Para el posicionamiento y sujeción de las armaduras se confeccionarán en obra calugas de hormigón con
espesor de 3 cm con el fin de asegurar el recubrimiento necesario, de igual forma se usarán polines
espaciadores de Fe 12 mm. Los elementos metálicos que puedan oxidarse no quedarán en contacto con las
superficies expuestas.

Almacenamiento: El acero para armaduras se almacenará sobre superficies planas, niveladas y provistas de
un buen drenaje para evitar acumulaciones de agua. De preferencia, se utilizarán travesaños de apoyo, que
lo mantengan separado del suelo.

Previamente a su empleo en obra las barras se limpiarán mediante escobillado de todo material contaminante
o suciedad, en particular de manchas de aceite y grasa y de las escamas de óxido y de laminación mal
adherida, lo que será verificado por la I.T.O.

2.1.7. FUNDACIONES

Las fundaciones se proyectan con Hormigón H-20, cuyas dimensiones son indicadas en los planos de
arquitectura. Estas deben ser fundación corrida de acuerdo a diseño.

2.1.8. HORMIGON RADIER H-15

La condición principal es que el espesor del radier interior será de 20 cm en todas las dependencias.

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2.1.9. TABIQUERÍA EXTERIOR

La partida se refiere a la ejecución de los parámetros verticales exteriores. Se construirán en base a una
estructura de perfiles estructurales de acero calidad A42-27ES. En tanto que las planchas de unión y las
placas de anclaje serán de acero calidad A42-27ES.
A 63 - 42 H para armaduras. u otro técnicamente equivalente o superior en calidad y en concordancia al
proyecto de cálculo.
En todas las uniones de la estructura metálica se usarán pernos de calidad A42-23ES mientras que los
pernos de anclaje serán de calidad A42-23ES.

Este tabique está constituido por:

-Cara interior:
Zonas Húmedas: Plancha Volcanita RH 15mm.
Dormitorios: Plancha Volcanita 15 mm
-Tabiquería de estructura de madera de pino de 2”x 3”

-Cara exterior: Fibrocemento 6mm

Se contempla la construcción de tabiques perimetrales según planta arquitectura. Se realizará la tabiquería

con estructura en madera 2”x3”. Revestido con planchas de Volcanita 15mm de espesor, marca Volcán o
similar, las cuales irán afianzadas mediante tornillos a la estructura de tabiques.

Para el tratamiento de juntas invisibles se usara Huincha Reforzada Marca Volcán o similar, sobre ella se
aplicara compuesto para junturas tipo Volcamix o Masilla Volcán, con su respectivo aislamiento térmico y
acústico que será de planchas de poliestireno isoplack de 8 cm, el cual será ubicado dentro de la estructura
a tope, cubriendo todo el paso entre revestimientos. La distribución de la tabiquería se detalla en planos de
arquitectura. La estructura estará fijada por medio de pernos de anclaje de 3” cada 0,40 cms y en sus
extremos.

En la junta de la base se aplicará un imprimante, para posteriormente instalar una huincha de 20cm. De
membrana asfáltica, impermeabilizante TEP JP-3 de 3mm espesor.
Como norma general, para todos los dinteles de ventanas, no se aceptarán uniones de planchas en las
esquinas superiores del vano, de modo que la última plancha sobre la ventana deberá tener la forma del
hombro.

2.1.10. TABIQUERÍA INTERIOR

Se contempla la construcción de tabiques divisorios según planta arquitectura. Se realizará la tabiquería

con estructura en madera de pino radiata de 2”x3”. Revestido con planchas de Volcanita RH. 15mm de
espesor, marca Volcán para zona húmedas y planchas de Volcanita RS. 15mm de espesor, marca Volcán
para zonas secas, las cuales irán afianzadas mediante tornillos a la estructura de tabiques.

Para el tratamiento de juntas invisibles se usará Huincha Reforzada Marca Volcán o similar, sobre ella se
aplicará compuesto para junturas tipo Volcamix o Masilla Volcán, con su respectivo aislamiento térmico y
acústico que será de planchas de poliestireno isoplack de 8 cm, el cual será ubicado dentro de la estructura a
tope, cubriendo todo el paso entre revestimientos. La distribución de la tabiquería se detalla en planos de

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arquitectura. La estructura estará fijada por medio de pernos de anclaje de 3” cada 0,40 cms y en sus
extremos.

En la junta de la base se aplicará un imprimante, para posteriormente instalar una huincha de 20cm. De
membrana asfáltica, impermeabilizante TEP JP-3 de 3mm espesor.
Como norma general, para todos los dinteles de ventanas, no se aceptarán uniones de planchas en las
esquinas superiores del vano, de modo que la última plancha sobre la ventana deberá tener la forma del
hombro.

2.1.11. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Se consulta la ejecución de la estructura soportante de cubierta. El proyecto deberá desarrollarse con

cerchas de Acero calidad A42-27ES con 40% de pendiente. Estas deberán respetar la silueta propuesta en el
proyecto de arquitectura, permitir la correcta instalación de la cubierta proyectada y la sujeción del cielo
comprometido. Todo en concordancia con el proyecto de arquitectura y acorde a las indicaciones de sujeción
del proveedor de la cubierta. La estabilidad y dimensionamiento responderán al proyecto de cálculo.

2.1.12. LANA MINERAL EN TABIQUES Y CIELOS

Entre todos los tabiques exteriores e interiores se instalará aislación térmica de tipo aislanglass de 80 mm, se
deberá tener la preocupación de que su instalación sea en forma continua para evitar los puentes térmicos.
Para el cielo se utilizará aislanglass de 100 mm, en aquellos sectores que no presenten cámara de aire.

2.1.13. FIELTRO BAJO CUBIERTA Y REVESTIMIENTO EXTERIOR.

Previamente a la instalación de la cubierta se colocará en el sentido longitudinal y con traslapes mínimos de

10 cm, con apoyos de alambre galvanizado, una lámina de fieltro asfáltico de 15 lbs. En los muros
perimetrales de la construcción se colocará en sentido vertical y afianzado con alambre galvanizado.

2.2.- TERMINACIONES EXTERIORES

2.2.1 REVESTIMIENTO

2.2.1.1. CUBIERTA

Sobre costaneras acero 50 x 50 x 2mm se instalará la cubierta de Zinc-Alum onda estándar de 0,4 mm, fijada
a costanera con tornillos de 3” con golilla y sello de neopreno. Cumbrera de zinc de 0.4mm de espesor. Se
deben incluir todos los elementos de fijación y sellos necesarios para la correcta seguridad e
impermeabilización de las cubiertas. La instalación será de acuerdo a indicaciones del fabricante.
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2.2.1.2. REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Se consulta revestimiento de fibrocemento 6mm, cuyas planchas se deberán instalar según las indicaciones
del fabricante y de acuerdo a lo señalado en Plano de Arquitectura.

2.2.1.3. COSTANERAS

Se consulta el cambio de costaneras en mal estado. Estas se ejecutarán en acero, las dimensiones son de
perfil 50x50x2mm, se deberá poner cuidado en el distanciamiento entre ellas, las cuales, deben ir de acuerdo
a tipo de cubierta y su colocación no podrá exceder los 40cm.

2.2.1.4. ALEROS

Se ejecutarán con revestimiento de madera de pino indigne e 1/2 x 4”, e irán con la proyección indicada en
los planos de arquitectura.

2.2.1.7. TAPACANES

Se construirán con piezas de 1x8” en Pino Oregón, estas piezas deben ser piezas cepilladas por la cara
frontal

2.2.2 HOJALATERIA

Todos los elementos de la hojalatería, como forros, limahoyas y limatesas, se ejecutarán con plancha lisa de
acero Zincado de 0,5 mm. Se consulta canales y bajadas con iguales condiciones, ambos elementos de 0,5
mm de espesor, la bajada irá a la vista, separada 0,5 cm del muro y afianzada a éste mediante pletina de 20
x 2 mm, apernadas entre sí y con pata de anclaje al muro.
Todas las uniones, tanto de canales como forros y limahoyas, irán traslapadas como mínimo 7 cm debiendo ir
remachadas y soldadas con doble hilo de remaches galvanizados y soldados. Los ganchos serán pletinas no
inferiores a 2 x 20, e irán cada 0,80 m máximo atornillado al alero y estructura de techumbre.
Toda la hojalatería y los accesorios irán pintados con dos manos de anticorrosivo, de la mejor calidad.

2.2.2.1. CABALLETE

Será de acero liso zincado de 0,5 mm de espesor y de 50 cm de desarrollo mínimo, e irá afianzado a las
costaneras y cumbreras con tornillos galvanizados para techo de 2 ½“ x 3”, Nº12, con golilla, la superior
cóncava zincada y la inferior de plomo. El traslapo mínimo de cada tira será de 0,20 m.

2.2.2.2. CANALES

Se consultan canales de aguas lluvias de acero liso galvanizado de 0.30 x 3 m, las cuales se instalarán de
acuerdo a las indicaciones del fabricante.

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2.3. TERMINACIONES INTERIORES

2.3.1 PISOS INTERIORES

2.3.1.1 CERAMICOS DE PISO

En sector de Baño, Cocina, Living y Comedor, se instalará Cerámica marca Cordillera o similar en palmetas
de 33x33. Para la elección del cerámico lo hará el propietario.

2.3.1.1 PISO FLOTANTE

En dormitorios se instalará Piso Laminado 8 mm marca Holztek o similar, el cual será de elección del
propietario. Para la colocación del piso se debe considerar que el piso se encuentre perfectamente nivelado.

2.3.2. REVESTIMIENTO INTERIOR

2.3.2.1. MUROS

Se contempla la instalación de planchas de yeso cartón RS de 15 mm. el cual se fijará e instalará de acuerdo
a las indicaciones del fabricante.

2.3.2.2. CIELOS

2.3.2.2.1. CIELO RASO VOLCANITA e=10mm

Después de revisados los plomos del emparrillado de cielo y con el visto bueno del propietario, se procederán
a la colocación de las planchas de volcanita de 10 mm. Este cielo raso ira en los todos los sectores de las
cabañas excepción de los recintos mecionados en el punto anterior, se tratarán los clavos de volcanita con un
sello y un retape de estos con pasta muro, se trataran las uniones de las planchas con una junta invisible
para posterior empastado y pintado.

2.3.3. TERMINACIONES

2.3.3.1. ¼ RODON

Se colocará esta terminación en todos los encuentros de muros verticales. Se debe entregar barnizado en los
sectores que el revestimiento sea Terciado Ranurado, en otros sectores irán pintado con el tono de pintura
del muro que determine el arquitecto o el propietario.

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2.3.3.2. GUARDAPOLVO
Se exige las mismas exigencias que en el Ítem 2.3.3.1.

2.3.3.3. CORNISAS
Se colocará el perfil de cornisa ancha en todos los encuentros de cielo con muros.

2.3.4. PUERTAS

2.3.4.0. PUERTAS DE ACCESO

Se consultan puertas de acceso de Pino Oregón batientes, se respetarán las dimensiones de los planos de
arquitectura.

2.3.4.1. PUERTAS DE TERCIADO

Se consultan puertas de acceso a dormitorios y baño de terciado batientes de pino, se respetarán las
dimensiones de los planos de arquitectura.

2.3.4.2. MARCOS DE PUERTAS

Serán en madera nativa seca, teniendo como alternativa Lenga o Mañio. El marco será de una sola especie y
no deben ser mezcladas las especies dentro de un centro.

2.3.4.4. CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA

Las puertas de placa llevarán cerraduras Scanavini u otro de similar calidad, con pomo de bronce pulido y del
tipo dormitorio-oficina. Para las puertas exteriores se debe presentar al arquitecto alternativas de modelos de
cerradura quien elegirá dentro de la gama presentada por el contratista.

2.3.5. VENTANAS

2.3.5.1. VENTANAS C/CENTRO

Las ventanas al exterior serán de aluminio, siendo de proyección con centro de aluminio según los planos e
incluirán quincallería de aluminio.
Los vidrios de las ventanas exteriores serán triples planos y transparentes sin fallas ni sopladuras; irán
asentados con un sello de goma y afianzados a la estructura de aluminio, deberán incluir un burlete que
impida el flujo de las corrientes de aire.

2.3.6. PINTURAS

Todas las pinturas y tipos, será a elección del propietario

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3.1 INSTALACIONES

3.1.1 INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Se confeccionará un proyecto completamente nuevo, contemplando la colocación de toda la tubería embutida

y toda la que la instalación eléctrica cumpliendo con la reglamentación vigente.

3.1.2 INSTALACIONES SANITARIAS

Corresponde la confección de un proyecto nuevo para que sea efectuada la conexión de agua potable y
alcantarillado

HIRIANA DE LAS MERCEDES SOTO MUÑOZ TERESA VILLALOBOS HERNANDEZ

PROPIETARIA ARQUITECTO