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ANEXO C Especificaciones Tcnicas en la Construccin de Viviendas

ESPECIFICACIONES TECNICAS MODIFICACION LOTE M

OBRA VIVIENDA UBICACION

PROPIETARIO REP. LEGAL ARQUITECTO INGENIERO CONSTRUCTOR

: 2 ETAPA LA FORESTA DE SAN SEBASTIAN 146 VIVIENDAS : VIVIENDAS TORCAZA 20 VIVIENDA AISLADAS DE 77,67 m : LOTEO LA FORESTA DE SAN SEBASTIN CALLE SIN NOMBRE N 620 CAMINO CORONEL CONCEPCIN SAN PEDRO DE LA PAZ : INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A. : MIGUEL PARRA ZANETTI : MANUEL DURAN ILIGARAY - I.C.A. 3.921 : CLAUDIO SEPLVEDA MEDINA :

A. - GENERALIDADES Las presentes especificaciones tcnicas, se refieren a la construccin de 20 viviendas tipo Torcaza, aisladas, de dos pisos, de albailera reforzada el primero y estructura de metalcon el segundo, con una superficie de 77,67 m y acogidas al D.F.L.N 2. Los materiales y sus formas de ejecucin, en lo general debern cumplir las normas de los respectivos fabricantes. Todos los elementos y materiales a utilizar, salvo indicacin especial, sern de primera calidad y nuevos; por tal motivo se exigir una buena calidad de la ejecucin de las faenas con un ptimo nivel de terminaciones. Para la buena ejecucin de las obras se debern tener en cuenta las siguientes consideraciones generales: 1.- En general los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de clculos e instalaciones, los planos de detalles sobre los de arquitectura e instalaciones. 2.- Las cotas de planos mandan sobre el dibujo. 3.- Las anotaciones o indicaciones en obra prevalecen sobre los planos en general y especificaciones tcnicas. Documentos y Planos de Arquitectura: 1.-Plano de Arquitectura del conjunto. 2.-Plano de Arquitectura de las Viviendas ( plantas, elevaciones, cortes) 3.-Plano de detalles constructivos (escalera, puertas, ventanas, corte constructivo) 4.-Plano de cierro

5.-Plano de techumbre 6.-Plantas y detalles de estructuras 7.-Memoria y especificaciones de clculo 8.-Especificaciones tcnicas 9.-Control de Calidad

B. - OBRA GRUESA B.1.- NIVELACION El sector en que se emplazan las viviendas se nivelar, el material sobrante de esta nivelacin se utilizar como relleno en las partes bajas del terreno siempre que ste sea inerte, su colocacin se ejecutar en capas no superiores a 25 cm. regadas y compactadas con rodillo vibrador. El nivel definitivo de los terrenos mantendr pendiente hacia la va publica que enfrentan para la evacuacin de aguas lluvias. B.2.- TRAZADO Y REPLANTEO Se trazar con clavos a eje, sobre un tablaestacado colocado a 1 m. de distancia del permetro a edificar, las tablas se colocarn horizontalmente y a nivel a 1 m. sobre el N.P.T. B.3.- EXCAVACIONES Se realizarn de acuerdo a las dimensiones que sealen los planos de clculo. Su profundidad deber ser tal que el fondo de ella est libre de materias orgnicas y firme; el sello se entregar seco para la aprobacin del Ingeniero calculista. B.4.- RELLENOS Se emplear como relleno el material sobrante de las excavaciones, siempre que sea inerte y cuente con la aprobacin del Ingeniero. Este se compactara con placa por capas de 10 cm. B.5.- FUNDACIONES B.5.1.- CIMIENTOS Se ejecutarn en hormign H-10 sobre un emplantillado de hormign simple de 10 cm. de espesor, y dimensiones segn planos de clculo. B.5.2.- SOBRECIMIENTOS Sern corridos y se realizarn en hormign armado H-20 de acuerdo a planos e indicaciones de ingeniera. Estos se impermeabilizarn agregando al hormign, aditivo hidrfugo Sika 1 o similar en proporciones recomendadas por el fabricante.

B.6 - RADIER Consulta radier afinado en hormign de 212,5 Kg. cm./m3 y 7 cm de espesor sobre una base de estabilizado de 7 cm debidamente compactada. Antes de la colocacin del radier se instalar una capa de polietileno de 0,15 mm. con un traslapo mnimo de 20 cm.

B.7.- ALBAILERIAS Las albaileras de soga para muros se ejecutarn en ladrillo Bloque hecho a maquina de 14 cm. De espesor como mnimo, adheridos con mortero 1:3 en tendel de 1,5 cm. Las albaileras se aplomarn por el exterior de la vivienda. B.8.- TABIQUERIAS EXTERIORES La tabiquera exterior del segundo piso, donde lo indiquen los planos de arquitectura e ingeniera sern de metalcon de dimensiones segn proyecto de ingeniera. Su instalacin deber ceirse estrictamente a las recomendaciones entregadas por el fabricante y muy especialmente a todo lo referente a las uniones entre perfiles y de los perfiles a la estructura de hormign. Se contempla la instalacin de fieltro de 10 lbs. por el exterior y aislapol de 60 mm.

B.9.- TABIQUERIAS INTERIORES Y SCHAFT En recintos secos y hmedos del primer y segundo piso se construirn tabiques y schaft en Volcometal con un espesor terminado de 6,5 cm, instalados de acuerdo a recomendaciones del fabricante, especialmente en lo que dice relacin en las uniones a cielos, muros y otros tabiques. Deben utilizarse montantes de 4,5 cm de alma y 0,5mm de espesor, revestidos con yeso cartn de 10 mm por ambas caras y aislapol de 40 mm en su interior. En tabiques de cocina deben considerarse refuerzos que permitan colgar muebles. En zonas humedas debe considerarse yeso cartn RH de 15 mm de espesor.

B.10.- REFUERZOS Se usarn vigas, pilares, cadenas y losas en Hormign armado en las dimensiones y dosificaciones que indique el plano y memoria de clculo. Los alfizares de las ventanas sern reforzados con 2 Fe d = 8 mm. y Fe d = 6 mm a 20 cm. que se empotrarn en los muros colindantes a lo menos 50 cm. En las vigas y losas se dejarn empotrados vstagos de Fe d = 6 mm. cada 60 cm. para anclar posteriormente la estructura de cubierta. La enfierradura ser en fierro estriado A44-28 H, si el plano o memoria de clculo no indica calidad. Los estribos se doblarn amarrando los fierros y se usarn calugas de concreto o plstico para asegurar el distanciamiento entre fierros y moldajes.

Los moldajes de las losas debern ser estancos, nivelados y con placa terciado, de manera que entreguen una excelente terminacin en obra gruesa

B.11.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE Y CUBIERTA Se consultan cerchas y tijerales de metalcon, dimensionadas e instaladas de acuerdo a planos de clculo, sobre las cerchas se colocarn costaneras 35oma05 de metalcon distanciadas 40,5 cm como mximo; sobre stas una capa de fieltro N 10 puesto horizontalmente, traslapado a lo menos 10 cm.; a continuacin se instalar como cubierta tejas de acero Andes de Inppa de 0,4 mm de espesor, color rojo oxido, pintura en polvo poliester, colocadas de acuerdo a indicaciones del fabricante, incluyendo limahoyas y caballetes. Deben contemplarse canes falsos de similares escuadras a la de la estructura de techumbre en frontones a fin de conformar aleros e instalar tapacanes. . B.12.- AISLACION Sobre los cielos y tabiques perimetrales se colocar aislapol de 100 mm. y 60 mm respectivamente, dispuesta de tal manera que eviten puentes trmicos. C. - TERMINACIONES C.1.- REVESTIMIENTOS C.1.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR PRIMER PISO Las albaileras se estucarn exteriormente con mortero de dosificacin en volumen 1:0,5:4,5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor. La textura ser a grano perdido y deber someterse a la aprobacin del Arquitecto. Se contempla la incorporacin de Sika N 1 al 10%.C.1.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR SEGUNDO PISO: Como revestimiento exterior se consulta fibrocemento Hardisiding o similar, colocado de forma horizontal de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante. Deben consultarse esquineros, cortagoteras de ventanas, cortagoteras base, etc construidos en zincalum de 0,5 mm de acuerdo a detalle incluido en proyecto de arquitectura. C.1.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES Los muros de albailera interiores, se estucarn con mortero de dosificacin en volumen 1:0,5:5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor, a grano perdido fino de piso a cielo, para recibir empaste. En tabiques debe considerarse tratamiento de huincha plstica y pasta muro, previo al revestimiento de terminacin. Se consulta cermica Cordillera, Megara Beige de 20x30 cm o simililar en los baos, sobre muros en nicho de tina, hasta altura de cielo; antepecho de tina y dos corridas sobre

lavatorio en el ancho de este. Los dems muros de los baos y cocinas recibirn tratamiento de pintura. La tabiquera en zonas secas recibirn tratamiento de yeso y pasta previo al revestimiento de terminacin. La tabiquera perimetral exterior se revestir con yeso cartn de 10 mm para recibir posterior mente tratamiento de pasta. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los tabiques que conforman el bao del 2 piso. Las juntas entre planchas irn terminadas con huincha de malla plstica y pasta muro.

C.1.4.- IMPERMEABILIZACIN MUROS EXTERIORES E INTERIORES. Los muros exteriores debern impermeabilizarse con dos manos sucesivas de hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morterplas S, aplicadas segn recomendaciones del fabricante. La misma solucin debe considerarse para todos los muros interiores de albailera del primer piso hasta una altura de 50 cm sobre el nivel de piso terminado. C.1.5.- ENCHAPE PIEDRA EN FACHADA Se consulta enchape de piedra pizarra natural, adherida a la fachada principal bajo la ventana del estar, segn indicaciones del fabricante. C.1.6.- IMPERMEABILIZACION LOSA SOBRE COCINA La losa sobre cocina que queda expuesta a la intemperie, se impermeabilizara con Sika Flex 107 Flex aplicado segn recomendaciones del fabricante, sobre esta un mortero cemento 1:3 con pendiente y canal de aguas lluvias. Adems se le aadir un forro de hojalatera todo lo anterior segn detalle de arquitectura. C.2.- PAVIMENTOS C.2.1.- ALFOMBRAS En estar, comedor, hall y dormitorios se consulta alfombra Wiener, modelo Oregon 500 color Vicua o similar. Se recorrer el afinado de piso para sellar imperfecciones y se adherir a este segn instrucciones del fabricante. Se considerar cubrir toda la superficie de alfombras con polietileno de 0,2 mm, corcheteado a los guardapolvos, a fin de proteger la alfombra hasta la recepcin por el propietario final. C.2.2.- CERAMICOS Cermica Cordillera, Zeus Caramelo de 33x33 cm o similar en pisos de baos y cocina, con retape en igual color que el cermico. Se usar como adhesivo THOMSIT-SF aplicado de acuerdo a indicaciones del fabricante, con cubrejuntas plsticas en todo cambio de pavimento. En acceso debe considerarse la instalacin de cermica Cordillera Alpes terra de 33x33 cm o de tonalidad similar al de la alfombra. Debe contemplarse la grada de acceso, de salida, peldaos y las cubrejuntas correspondientes.

C.2.3.- ESCALERA Se consulta escalera en madera de pino finger joint seco de primera calidad , con limones y huellas de tablones de 2" x 10", contrahuellas segn proyecto de arquitectura y balaustros torneados de 2" x 2" y 2" x 3" en barandas, se entregar perfectamente lijada y con tres manos de barniz con tinte. Las barandas, pasamanos y antepechos , deben tener una altura mnima de 0,95 m. y garantizar una resistencia a la sobrecarga horizontal de 0,5 kN/m. Los balaustros sern de madera de pino finger joint seco cepillado separados 12 cm segn detalle de arquitectura.

C.3.- CIELOS C.3.1.- CIELO BAJO LOSAS Se consulta la ejecucin de losas con moldaje en terciado a fin de lograr una optima terminacin en obra gruesa. Una vez retirado el moldaje deber eliminarse todo residuo de hormign mediante medios mecnicos y reparar las imperfecciones con un recorrido de yeso. La losa se termina con losalin. C.3.2- CIELOS 2 PISO Los cielos del segundo piso se revestirn con Volcanita 10 mm. con juntas invisibles fijas a un encintado de sigal portante de metalcon, formando casetones de 60 x 40 cm. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los cielos que conforman el bao del 2 piso. Las uniones entre planchas se reforzarn por medio de huincha de malla plstica y pasta muro. C.3.3.- CIELO FALSO En el rea del primer piso que ocupan los baos del segundo piso, se colocar un cielo falso o viga falsa segn se indique en proyecto de instalaciones, estructurado por perfiles sigal portante de metalcon, fijos a la losa y cadenas mediante clavos Hilti, para recibir como revestimiento yeso cartn RH de 15 mm. con unin de huincha americana. En bajadas de shaft se consulta aislan de 100 mm. C.4.- ALEROS Y TAPACANES Los aleros estarn conformados por la prolongacin de las cerchas y un encintado de sigal portante de metalcon, revestido con Fibrocemento de 4mm segn detalle. Los tapacanes se conformarn con una pieza de Hardisiding o similar atornillados a una estructura de metalcon en perfiles C entre los canes, todo de acuerdo a detalle de arquitectura. Para los taparreglas se contempla la instalacin de canes falsos de igual escuadra que la cuerda superior de las cerchas. El taparregla consiste en una pieza de Hardisiding o similar, atornillado a un perfil C de metalcon; todo de acuerdo a detalle de arquitectura.

C.5.- BARANDAS En el tramo de la escalera, se colocar un pasamano de madera de pino seco de primera calidad y baranda en pasillo de segundo piso, todo de acuerdo a detalles de arquitectura. C.6.- PUERTAS Y VENTANAS C.6.1.- PUERTAS Todas las puertas interiores sern tipo placarol, los marcos sern de pino Finger Joint de 30x70 mm, con sobremarco de pilastra 14 x 25 mm de pino Finger Joint seco de primera calidad. La puerta que comunica la cocina con el patio ser de PVC color blanco, con vidrio de 4 mm y celosa en la parte superior y celosa en la inferior, con marcos de aluminio formando una unidad con la ventana lateral. La puerta de acceso ser Marca WOODS, Modelo 101, atablerada de Pino Oregn, con marco metlico M-70 de 1,5 mm de espesor. Todas las puertas interiores irn empastadas, lijadas y pintadas con esmalte brillante. Para la puerta exterior se consultan tres manos de barniz con tinte y la colocacin de un bota-aguas.C.6.2.- VENTANAS La totalidad de las ventanas y mamparas se fabricarn en perfiles de PVC blanco lnea lnea Americana L290 o similar reforzado para el lado norte con perfil segn detalle de arquitectura. Debe contemplar, para el caso de las ventanas correderas abrir solo una hoja, y para las del primer piso, adems la instalacin de un caracol de refuerzo. Los vidrios sern transparentes y dimensionados de acuerdo a normas Vipla en todas las ventanas, en el caso de baos el vidrio ser tipo catedral moroco. C.7.- CLOSETS Se consulta la instalacin de closet en melamina blanca, sin cajoneras, solo bandejas y barra de colgar, con puertas correderas de melamina blanca de 18 mm, de acuerdo a detalle de arquitectura. Deber contemplarse la instalacin de rieles, carros metlicos y tiradores embutido, todos los tapacantos sern de PVC. C.8.- MUEBLES Se consulta la instalacin de muebles base y de colgar, en melamina blanca y cubierta postformada, de acuerdo a detalle de arquitectura. Debe incluir la instalacin del lavaplatos y tapacantos de PVC.

C.9.- HOJALATERA Y DESCARGA AGUAS LLUVIAS Todas las limahoyas y limatesas y ductos de ventilacin se resolvern con planchas Zincalum de 0,4 mm., con excepcin del ducto del calefont que sera de Zincalum de 0,8 mm, unidas mediante remaches, previo a la colocacin de elastosello. Las canales y bajadas de aguas lluvias sern de PVC de vinilit Perfil 25 de color caf, instaladas de acuerdo a recomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesarios para su correcto funcionamiento. Los afianzamientos de las bajadas a los muros debern sellarse de acuerdo a lo indicado en especificaciones tcnicas de impermeabilizacin. De igual forma todos los encuentros del Siding con la solera base, solera superior, ventanas y encuentro de esquinas debern solucionarse con hojalatera, segn detalle entregado en proyecto de arquitectura.

C.10.- GUARDAPOLVOS, CORNIZAS Y JUNQUILLOS En todos los recintos se consulta guardapolvos de pino Finger Joint con canto achaflanado de 14 x 70 mm y cuarto rodn de . Las cornisas sern Nomastyl modelo F en encuentros de muro y cielo. C.11.- PINTURAS Se consulta pintura Renner, en su lnea habitacional o similar. C.11.1.- TRATAMIENTO DE SUPERFICIES Todos los muros interiores incluyendo tabiques consultan tratamiento de pasta y yeso, debidamente lijados y aparejo en base a oleo opaco. Todos los muros, cielos y cielos falsos de yeso cartn y fibrocemento consultan tratamiento de huincha plstica y pasta muro.. Todos los yesos en cielos consultan lijado previo a la pintura de terminacin. La escalera, pasamanos y barandas consultan lijado mecnico a fin lograr superficies perfectamente lisas. Deben retaparse todas la imperfecciones de la madera con tratamiento en base a aserrn y cola fra. Todos los guardapolvos, cornizas, junquillos, cuarto rodn, pilastras, marcos, sobremarcos y puertas consultan empaste, lijado y una mano de aparejo (Latex). Todos los elementos metlicos consultan lijado y dos manos de antioxido. C.11.2.- LATEX En cielos de recintos secos se consulta la colocacin de dos manos de ltex. C.11.3.- OLEO En cielos y muros de baos y cocina, se consulta leo parejo semi brillante.

C.11.4.-PAPEL MURAL Se consulta papel mural colowall, Ranco, modelo crudo, codigo 3210 para todos los muros secos interiores, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante C.11.5.- ESMALTE SOBRE METAL Todos los elementos metlicos consultan dos manos y esmalte. C.11.6.- ESMALTE SOBRE MARCOS, PILASTRAS Y PUERTAS Todas las puertas, marcos, sobremarcos, guardapolvos, junquillos, etc. Consultan dos manos de esmalte brillante. C.11.7.- PINTURA SOBRE ESTUCO EXTERIOR Se consulta la colocacin de dos manos de ltex exterior texturado o gravillado, sobre una base de ltex. Los salientes de fachada sern empastados y pintados con ltex exterior. C.11.8.- PINTURA SOBRE SIDING Se consultan las manos necesarias para un perfecto acabado de Fibrocem color FC de algifol, color a definir, en todas las superficies cubiertas con Siding. De contemplarse a lo menos cuatro tonalidades. Las uniones entre planchas de siding se deben ejecutar con sello Fibrocem FC color de Algifol. C.11.9.- ZINCOCRIL Se consulta zincocril sobre hojalatera en colores similares a los de la cubierta. C.11.10.- LOSALIN Se consulta Losalin bajo losas de hormign en primer piso. C.12.- QUINCALLERIA Todas las cerraduras sern embutidas, marca Poli lnea 65613-1 acceso, 99113 dormitorios, 99123 baos, 99133 cocina o similar. Se consultan topes de gomas en la totalidad de las puertas. Las bisagras sern de acero zincado e irn tres en el alto, excepto en acceso que sern de bronce. C.13.- CELOSIAS Se consultan celosas DVP de 20x20 cm en los aleros (2 por vivienda), instaladas segn se indica en proyecto de arquitectura. D.- INSTALACIONES

D.1.- ALCANTARILLADO Se consulta red de alcantarillado para servir a los artefactos, segn plano y especificaciones tcnicas respectivas, que deber ser aprobado y recibido por la empresa Administradora sanitaria S.A. D.2.- AGUA POTABLE Se consulta red de agua potable para servir a los artefactos. Se ejecutar de acuerdo a proyecto aprobado por los servicios respectivos. D.3.- GAS Se consulta red de gas licuado segn proyecto aprobado de acuerdo a normas tcnicas vigentes, sin estanque por contar con una red general con abastecimiento para el loteo. Estos trabajos sern ejecutados por una empresa distribuidora de gas, correspondindole al contratista la coordinacin de los trabajos y la reposicin del embutido y pasadas de caeras D.4.- ELECTRICIDAD Se consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y enchufes segn especificaciones tcnicas y planos aprobados por S.E.C. Se consultan aplique exterior en acceso. El proyecto considera adems la canalizacin para futura instalacin de citfonos y video cable. D.5.- ARTEFACTOS Se consulta artefactos de bao nacionales Fanaloza, lnea Valencia; WC con estanque en todos los baos, asiento y tapa plstica Europa. Lavatorio con pedestal en los dos baos. Las tinas sern de acero estampado de 1,40 m, o del largo indicado en proyecto de arquitectura. Las griferas sern Mossini, Modelo Verena monomando o similar, en lavamanos y lavaplato. En tinas y receptculos se usar la misma lnea, con ducha telfono. Los accesorios sern de loza y del color de los artefactos, se colocarn barras para cortina plastificadas. En baos se consulta un portarollo, un toallero tipo argolla, un gancho y una jabonera de tina. En cocina, se colocar lavaplatos de acero inoxidable de una taza y un secador, con sifn plastico. Se considera la conexin y desage para lavadora. Se consulta el suministro y colocacin de un calefn de 13 lts, incluyendo las conexiones de agua potable y ducto de evacuacin de gases. E.- OBRAS EXTERIORES E.1.- CERCOS Se consulta cierros perimetral y entre sitio en H.C.V. de 1,80 mts de altura. Los antejardines se delimitarn con solerillas, de acuerdo a detalle de arquitectura.

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E.2.- PAVIMENTOS EXTERIORES Consulta la instalacin de pastelones peatonales y vehiculares indicados en proyecto de arquitectura. En acceso peatonal se contemplan elementos prefabricados de hormign de 50x50 cm instalados sobre cama de arena. En acceso vehicular se contemplan pastelones de 50 cm de ancho con caractersticas similares a los especificados en proyecto de pavimentacin. E.3.- NICHOS DE MEDIDORES Se contempla le ejecucin de nichos para medidores de agua potable y gas, in situ o prefabricados, pero respetando la normativa vigente. Estos debern instalarse al lado contrario del acceso vehicular .

E.4.- LIMPIEZA Y NUMERACIN Se deber mantener y entregar las viviendas limpias de toda basura, escombro, o desecho de construccin.En la fachada principal de cada vivienda se deber colocar una placa de raul de 20 x 25 x 2.5 cms, biselada y barnizada, sobre la cual se colocar en bronce, el nmero respectivo de la vivienda.- As mismo deber considerar letreros R-29 de sealizacin de calles.

MIGUEL PARRA ZANETTI REP. LEGAL INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.

MANUEL DURAN ILIGARAY ARQUITECTO

Concepcin, Noviembre de 2006

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ESPECIFICACIONES TECNICAS OBRA VIVIENDA UBICACION : 2 ETAPA LA FORESTA DE SAN SEBASTIAN 146 VIVIENDAS : VIVIENDA TORTOLA 72 VIVIENDAS AISLADAS DE 68,71 m : LOTEO LA FORESTA DE SAN SEBASTIN CALLE SIN NOMBRE N 620 CAMINO CORONEL CONCEPCIN SAN PEDRO DE LA PAZ : INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A. : MIGUEL PARRA ZANETTI : MANUEL DURAN ILIGARAY - I.C.A. 3.921 : CLAUDIO SEPLVEDA MEDINA :

PROPIETARIO REP. LEGAL ARQUITECTO INGENIERO CONSTRUCTOR

A. - GENERALIDADES Las presentes especificaciones tcnicas, se refieren a la construccin de 72 viviendas de tipologa Tortola, de albailera reforzada en el primer piso y estructura de metalcon en el segundo piso, todas aisladas, con una superficie de 68,71 m y acogidas al D.F.L.N 2. Los materiales y sus formas de ejecucin, en lo general debern cumplir las normas de los respectivos fabricantes. Todos los elementos y materiales a utilizar, salvo indicacin especial, sern de primera calidad y nuevos; por tal motivo se exigir una buena calidad de la ejecucin de las faenas con un ptimo nivel de terminaciones. Para la buena ejecucin de las obras se debern tener en cuenta las siguientes consideraciones generales: 1.- En general los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de clculos e instalaciones, los planos de detalles sobre los de arquitectura e instalaciones. 2.- Las cotas de planos mandan sobre el dibujo. 3.- Las anotaciones o indicaciones en obra prevalecen sobre los planos en general y especificaciones tcnicas. Documentos y Planos de Arquitectura: 1.-Plano de Arquitectura del conjunto. 2.-Plano de Arquitectura de las Viviendas ( plantas, elevaciones, cortes) 3.-Plano de detalles constructivos (escalera, puertas, ventanas, corte constructivo) 4.-Plano de cierro 5.-Plano de techumbre

6.-Plantas y detalles de estructuras 7.-Memoria y especificaciones de clculo 8.-Especificaciones tcnicas 9.-Control de Calidad B. - OBRA GRUESA B.1.- NIVELACION El sector en que se emplazan las viviendas se nivelar, el material sobrante de esta nivelacin se utilizar como relleno en las partes bajas del terreno siempre que ste sea inerte, su colocacin se ejecutar en capas no superiores a 25 cm. regadas y compactadas con rodillo vibrador. El nivel definitivo de los terrenos mantendr pendiente hacia la va pblica para la evacuacin de aguas lluvias. B.2.- TRAZADO Y REPLANTEO Se trazar con clavos a eje, sobre un tablaestacado colocado a 1 m. de distancia del permetro a edificar, las tablas se colocarn horizontalmente y a nivel a 1 m. sobre el N.P.T. B.3.- EXCAVACIONES Se realizarn de acuerdo a las dimensiones que sealen los planos de clculo. Su profundidad debera ser tal que el fondo de ella est libre de materias orgnicas y firme; el sello se entregar seco para la aprobacin del Ingeniero calculista. B.4.- RELLENOS Se emplear como relleno el material sobrante de las excavaciones, siempre que sea inerte y cuente con la aprobacin del Ingeniero. Este se compactara con placa por capas de 10 cm. B.5.- FUNDACIONES B.5.1.- CIMIENTOS Se ejecutarn en hormign H-10 sobre un emplantillado de hormign simple de 10 cm. de espesor, y dimensiones segn planos de clculo. B.5.2.- SOBRECIMIENTOS Sern corridos y se realizarn en hormign armado H-20 de acuerdo a planos e indicaciones de ingeniera. Estos se impermeabilizarn agregando al hormign, aditivo hidrfugo Sika 1 o similar en proporciones recomendadas por el fabricante. B.6 - RADIER Consulta radier afinado en hormign de 212,5 Kg. cm./m3 y 7 cm de espesor sobre una base de estabilizado de 7 cm debidamente compactada. Antes de la colocacin del radier se instalar una capa de polietileno de 0,15 mm. con un traslapo mnimo de 20 cm.

B.7.- ALBAILERIAS Las albaileras de soga para muros se ejecutarn en ladrillo Bloque hecho a maquina de 14 cm de espesor como mnimo, adheridos con mortero 1:3 en tendel de 1,5 cm. Las albaileras se aplomarn por el exterior de la vivienda. B.8.- TABIQUERIAS EXTERIORES La tabiquera exterior del segundo piso, donde lo indiquen los planos de arquitectura e ingeniera sern de metalcon de dimensiones segn proyecto de ingeniera, su instalacin deber ceirse estrictamente a las recomendaciones entregadas por el fabricante y muy especialmente a todo lo referente a las uniones entre perfiles y de los perfiles a la estructura de hormign. Se contempla la instalacin de fieltro de 10 lbs. por el exterior y aislapol de 60 mm. B.9.- TABIQUERIAS INTERIORES Y SCHAFT En recintos secos y hmedos del primer y segundo piso se construirn tabiques y Schaft en Volcometal con un espesor terminado de 6,5 cm, instalados de acuerdo a recomendaciones del fabricante, especialmente en lo que dice relacin en las uniones a cielos, muros y otros tabiques. Deben utilizarse montantes de 4,5 cm de alma y 0,5mm de espesor, revestidos con yeso cartn de 10 mm por ambas caras y aislapol de 40 mm en su interior. En tabiques de cocina deben considerarse refuerzos que permitan colgar muebles. En zonas humedas debe considerarse yeso cartn RH de 15 mm de espesor. B.10.- REFUERZOS Se usarn vigas, pilares, cadenas y losas en Hormign armado en las dimensiones y dosificaciones que indique el plano y memoria de clculo. Los alfizares de las ventanas sern reforzados con 2 Fe d = 8 mm. y Fe d = 6 mm a 20 cm. que se empotrarn en los muros colindantes a lo menos 50 cm. En las vigas y losas se dejarn empotrados vstagos de Fe d = 6 mm. cada 60 cm. para anclar posteriormente la estructura de cubierta. La enfierradura ser en fierro estriado A44-28 H, si el plano o memoria de clculo no indica calidad. Los estribos se doblarn amarrando los fierros y se usarn calugas de concreto o plstico para asegurar el distanciamiento entre fierros y moldajes. Los moldajes de las losas debern ser estancos, nivelados y con placa terciado, de manera que entreguen una excelente terminacin en obra gruesa B.11.- CUBIERTA Se consultan cerchas y tijerales de metalcon, dimensionadas e instaladas de acuerdo a planos de clculo, sobre las cerchas se colocarn costaneras 35oma05 de metalcon distanciadas 40,5 cm como mximo; sobre stas una capa de fieltro N 10 puesto horizontalmente, traslapado a lo menos 10 cm.; a continuacin se instalar como cubierta tejas de acero Andes de Inppa de 0,4 mm de espesor, color grafito o similar, colocadas de

acuerdo a indicaciones del fabricante, incluyendo limahoyas y caballetes. Deben contemplarse canes falsos de similares escuadras a la de la estructura de techumbre en frontones a fin de conformar aleros e instalar. B.12.- AISLACION Sobre los cielos y tabiques perimetrales se colocar aislapol de 100 mm. y 60 mm respectivamente, dispuesta de tal manera que eviten puentes trmicos. C. - TERMINACIONES C.1.- REVESTIMIENTOS C.1.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR PRIMER PISO Las albaileras se estucarn exteriormente con mortero de dosificacin en volumen 1:0,5:4,5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor. La textura ser a grano perdido y deber someterse a la aprobacin del Arquitecto. Se contempla la incorporacin de Sika N 1 al 10%.C.1.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR SEGUNDO PISO: Como revestimiento exterior se consulta fibrocemento Hardisiding o similar, colocado de forma horizontal de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante. Deben consultarse esquineros, cortagoteras de ventanas, cortagoteras base, etc construidos en zincalum de 0,5 mm de acuerdo a detalle incluido en proyecto de arquitectura.

C.1.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES Los muros de albailera interiores, se estucarn con mortero de dosificacin en volumen 1:0,5:5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor, a grano perdido fino de piso a cielo, para recibir empaste. En tabiques debe considerarse tratamiento de huincha plstica y pasta muro, previo al revestimiento de terminacin. Se consulta cermica Cordillera, Megara Beige de 20x30 cm o simililar en los baos, sobre muros en nicho de tina, hasta altura de cielo; antepecho de tina y dos corridas sobre lavatorio en el ancho de este. Los dems muros de los baos y cocinas recibirn tratamiento de pintura. La tabiquera en zonas secas recibirn tratamiento de yeso y pasta previo al revestimiento de terminacin. La tabiquera perimetral exterior se revestir con yeso cartn de 10 mm para recibir posterior mente tratamiento de pasta. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los tabiques que conforman el bao del 2 piso. Las juntas entre planchas irn terminadas con huincha de malla plstica y pasta muro. C.1.4.- IMPERMEABILIZACIN MUROS EXTERIORES E INTERIORES Los muros exteriores debern impermeabilizarse con dos manos sucesivas de hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morter Plas S, aplicadas segn recomendaciones

del fabricante. La misma solucin debe considerarse para todos los muros interiores de albailera del primer piso hasta una altura de 50 cm sobre el nivel de piso terminado. C.1.5.- ENCHAPE PIEDRA EN FACHADA Se consulta enchape de piedra pizarra natural, adherida a la fachada principal bajo la ventana del estar. C.2.- PAVIMENTOS C.2.1.- ALFOMBRAS En estar, comedor, hall y dormitorios se consulta alfombra Weiner, modelo Oregon 500 color Vicua, Perla o similar. Se recorrer el afinado de piso para sellar imperfecciones y se adherir a este segn recomendaciones del fabricante. Se considerar cubrir toda la superficie de alfombras con polietileno de 0,2 mm, corcheteado a los guardapolvos, a fin de proteger la alfombra hasta la recepcin por el propietario final. C.2.2.- CERAMICOS Cermica Cordillera, Zeus Caramelo de 33x33 cm o similar en pisos de baos y cocina, con retape en igual color que el cermico. Se usar como adhesivo THOMSIT-SF aplicado de acuerdo a indicaciones del fabricante, con cubrejuntas plsticas en todo cambio de pavimento. En acceso debe considerarse la instalacin de 1m de cermica Cordillera Alpes terra de 33x33 cm o de tonalidad similar al de la alfombra. Debe contemplarse la grada de acceso, peldao y las cubrejuntas correspondientes. C.2.3.- ESCALERA Se consulta escalera en madera de pino finger joint, seco de primera calidad , con limones y huellas de tablones de 2" x 10", contrahuellas segn proyecto de arquitectura y balaustros torneados de 2" x 2" y 2" x 3" en barandas, se entregar perfectamente lijada y con tres manos de barniz con tinte. Las barandas, pasamanos y antepechos , deben tener una altura mnima de 0,95 m. y garantizar una resistencia a la sobrecarga horizontal de 0,5 kN/m. Los balaustros sern de madera de pino finger joint seco cepillado separados 12 cm segn detalle de arquitectura. C.3.- CIELOS C.3.1.- CIELO BAJO LOSAS Se consulta la ejecucin de losas con moldaje en terciado a fin de lograr una optima terminacin en obra gruesa. Una vez retirado el moldaje deber eliminarse todo residuo de hormign mediante medios mecnicos y reparar las imperfecciones con un recorrido de yeso. La losa se termina con losalin.

C.3.2.- CIELOS 2 PISO Los cielos del segundo piso se revestirn con Volcanita 10 mm. con juntas invisibles fijas a un encintado de sigal portante de metalcon formando casetones de 60 x 40 cm. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los cielos que conforman el bao del 2 piso. Las uniones entre planchas se reforzarn por medio de huincha de malla plstica y pasta muro.

C.3.3.- CIELO FALSO En el rea del primer piso que ocupan los baos del segundo piso, se colocar un cielo falso o viga falsa segn se indique en proyecto de instalaciones, estructurado por perfiles sigal portante de metalcon, fijos a la losa y cadenas mediante clavos Hilti, para recibir como revestimiento yeso cartn RH de 15 mm con unin de huincha americana. En bajadas de shaft se consulta aislan de 100 mm. C.4.- ALEROS, TAPACANES Y TAPARREGLAS Los aleros estarn conformados por la prolongacin de las cerchas y un encintado de sigal portante de metalcon, revestido con Fibrocemento de 4mm segn detalle. Los tapacanes se conformarn con una pieza de Hardisiding o similar atornillados a un canal de metalcon de entre los canes, todo de acuerdo a detalle de arquitectura. Para los taparreglas se contempla la instalacin de canes falsos de igual escuadra que la cuerda superior de las cerchas. El taparregla consiste en una pieza de Hardisiding o similar, atornillado a un perfil C de metalcon; todo de acuerdo a detalle de arquitectura. C.5.- BARANDAS En el tramo de la escalera, se colocar un pasamano de madera de pino seco de primera calidad y baranda en pasillo de segundo piso, todo de acuerdo a detalles de arquitectura. C.6.- PUERTAS Y VENTANAS C.6.1.- PUERTAS Todas las puertas interiores sern tipo placarol, los marcos sern de pino Finger Joint de 30x70 mm, con sobremarco de pilastra 14 x 25 mm de pino Finger Joint seco de primera calidad. La puerta que comunica la cocina con el patio ser de PVC color blanca, con vidrio de 4 mm y celosa en la parte superior y celosa en la inferior, con marcos de PVC formando una unidad con la ventana lateral. La puerta de acceso ser Marca WOODS, Modelo 101, atablerada de Pino Oregn, con marco metlico M-70 de 1,5 mm de espesor. Todas las puertas interiores irn empastadas, lijadas y pintadas con esmalte brillante. Para la puerta exterior se consultan tres manos de barniz con tinte y la colocacin de un bota-aguas.-

C.6.2.- VENTANAS La totalidad de las ventanas y mamparas se fabricarn en perfiles de PVC blanco lnea Americana L290 con excepcin del dormitorio matrimonial con lnea Europea 380 o 232 reforzado para el lado norte con perfil segn detalle de arquitectura. Debe contemplar, para el caso de las ventanas correderas abrir solo una hoja, y para las del primer piso, adems la instalacin de un caracol de refuerzo. Los vidrios sern transparentes y dimensionados de acuerdo a normas Vipla en todas las ventanas, en el caso de baos el vidrio ser tipo catedral moroco.

C.7.- CLOSETS Se consulta la instalacin de closet en melamina blanca, sin cajoneras, solo bandejas y barra de colgar, con puertas correderas de melamina blanca de 18 mm, de acuerdo a detalle de arquitectura. Deber contemplarse la instalacin de rieles, carros metlicos y tiradores embutidos, todos los tapacantos sern de PVC. C.8.- MUEBLES Se consulta la instalacin de muebles base y de colgar, en melamina blanca y cubierta postformada, de acuerdo a detalle de arquitectura. Debe incluir la instalacin del lavaplatos y tapacantos de PVC. C.9.- HOJALATERA Y DESCARGA AGUAS LLUVIAS Todas las limahoyas y limatesas y ductos de ventilacin se resolvern con planchas Zincalum de 0,4 mm, con excepcin del ducto del calefont que sera de Zincalum de 0,8 mm, unidas mediante remaches, previo a la colocacin de elastosello. Las canales y bajadas de aguas lluvias sern de PVC de vinilit Perfil 25 de color caf, instaladas de acuerdo a recomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesarios para su correcto funcionamiento. Los afianzamientos de las bajadas a los muros debern sellarse de acuerdo a lo indicado en especificaciones tcnicas de impermeabilizacin. De igual forma todos los encuentros del Siding con la solera base, solera superior, ventanas y encuentro de esquinas debern solucionarse con hojalatera, segn detalle entregado en proyecto de arquitectura. C.10.- GUARDAPOLVOS, CORNIZAS Y JUNQUILLOS En todos los recintos se consulta guardapolvos de pino Finger Joint con canto achaflanado de 14 x 70 mm y cuarto rodn de . Las cornisas sern Nomastyl modelo F en encuentros de muro y cielo.

C.11.- PINTURAS Se consulta pintura Renner, en su lnea habitacional o similar.

C.11.1.- TRATAMIENTO DE SUPERFICIES Todos los muros interiores incluyendo tabiques consultan tratamiento de pasta y yeso, debidamente lijados y aparejo en base a oleo opaco. Todos los muros, cielos y cielos falsos de yeso cartn y fibrocemento consultan tratamiento de huincha plstica y pasta muro.. Todos los yesos en cielos consultan lijado previo a la pintura de terminacin. La escalera, pasamanos y barandas consultan lijado mecnico a fin lograr superficies perfectamente lisas. Deben retaparse todas la imperfecciones de la madera con tratamiento en base a aserrn y cola fra. Todos los guardapolvos, cornizas, junquillos, cuarto rodon, pilastras, marcos, sobremarcos y puertas consultan empaste, lijado y una mano de aparejo (Latex). Todos los elementos metlicos consultan lijado y dos manos de antioxido. C.11.2.- LATEX En cielos de recintos secos se consulta la colocacin de dos manos de ltex. C.11.3.- OLEO En cielos y muros de baos y cocina, se consulta leo parejo semi brillante. C.11.4.-PAPEL MURAL Se consulta papel mural colowall, Ranco, modelo crudo, codigo 3210 para todos los muros secos interiores, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante C.11.5.- ESMALTE SOBRE METAL Todos los elementos metlicos consultan dos manos y esmalte. C.11.6.- ESMALTE SOBRE MARCOS, PILASTRAS Y PUERTAS Todas las puertas, marcos, sobremarcos, guardapolvos, junquillos, etc. Consultan dos manos de esmalte brillante. C.11.7.- PINTURA SOBRE ESTUCO EXTERIOR Se consulta la colocacin de dos manos de ltex exterior texturado o gravillado, sobre una base de ltex. Los salientes de fachada sern empastados y pintados con ltex exterior. C.11.8.- PINTURA SOBRE SIDING Se consultan las manos necesarias para un perfecto acabado de Fibrocem color FC de algifol, color a definir, en todas las superficies cubiertas con Siding. De contemplarse a lo menos cuatro tonalidades. Las uniones entre planchas de siding se deben ejecutar con sello Fibrocem FC color de Algifol.

C.11.9.- ZINCOCRIL Se consulta zincocril sobre hojalatera en colores similares a los de la cubierta. C.11.10.- LOSALIN Se consulta Losalin bajo losas de hormign en primer piso. C.12.- QUINCALLERIA Todas las cerraduras sern embutidas, marca Poli linea; 65613-1 acceso, 99113 dormitorios, 99123 baos, 99133 cocina o similar. Se consultan topes de gomas en la totalidad de las puertas. Las bisagras sern de acero zincado e irn tres en el alto, excepto en acceso que sern de bronce. C.13.- CELOSIAS Se consultan celosas DVP de 20x20 cm en todos los frontones (2 por vivienda) instaladas segn se indica en proyecto de arquitectura. D.- INSTALACIONES D.1.- ALCANTARILLADO Se consulta red de alcantarillado para servir a los artefactos, segn plano y especificaciones tcnicas respectivas, que deber ser aprobado y recibido por la empresa Administradora sanitaria S.A. D.2.- AGUA POTABLE Se consulta red de agua potable para servir a los artefactos. Se ejecutar de acuerdo a proyecto aprobado por los servicios respectivos. D.3.- GAS Se consulta red de gas licuado segn proyecto aprobado de acuerdo a normas tcnicas vigentes, sin estanque por contar con una red general con abastecimiento para el loteo. Estos trabajos sern ejecutados por una empresa distribuidora de gas, correspondindole al contratista la coordinacin de los trabajos y la reposicin del embutido y pasadas de caeras D.4.- ELECTRICIDAD Se consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y enchufes segn especificaciones tcnicas y planos aprobados por S.E.C. Se consultan aplique exterior en acceso. El proyecto considera adems la canalizacin para futura instalacin de citfonos y video cable.

D.5.- ARTEFACTOS Se consulta artefactos de bao nacionales Fanaloza, lnea Valencia; WC con estanque en todos los baos, asiento y tapa plstica Europa. Lavatorio con pedestal en los dos baos. Las tinas sern de acero estampado de 1,40 m, o del largo indicado en proyecto de arquitectura. Las griferas sern Mossini, Modelo Verena monomando o similar, en lavamanos y lavaplato. En tinas y receptculos se usar la misma lnea, con ducha telfono. Los accesorios sern de loza y del color de los artefactos, se colocarn barras para cortina plastificadas. En baos se consulta un portarollo, un toallero tipo argolla, un gancho y una jabonera de tina. En cocina, se colocar lavaplatos de acero inoxidable de una taza y un secador, con sifn plastico. Se considera la conexin y desage para lavadora. Se consulta el suministro y colocacin de un calefn de 13 lts, incluyendo las conexiones de agua potable y ducto de evacuacin de gases. E.- OBRAS EXTERIORES E.1.- CERCOS Se consulta cierros perimetral y entre sitio en H.C.V. de 1,80 mts de altura. Los antejardines se delimitarn con solerillas, de acuerdo a detalle de arquitectura. E.2.- PAVIMENTOS EXTERIORES Consulta la instalacin de pastelones peatonales y vehiculares indicados en proyecto de arquitectura. En acceso peatonal se contemplan elementos prefabricados de hormign de 50x50 cm instalados sobre cama de arena. En acceso vehicular se contemplan pastelones de 50 cm de ancho con caractersticas similares a los especificados en proyecto de pavimentacin. E.3.- NICHOS DE MEDIDORES Se contempla le ejecucin de nichos para medidores de agua potable y gas, in situ o prefabricados, pero respetando la normativa vigente. Estos debern instalarse al lado contrario del acceso vehicular . E.4.- LIMPIEZA Y NUMERACIN Se deber mantener y entregar las viviendas limpias de toda basura, escombro, o desecho de construccin.En la fachada principal de cada vivienda se deber colocar una placa de raul de 20 x 25 x 2.5 cms, biselada y barnizada, sobre la cual se colocar en bronce, el nmero respectivo de la vivienda.- As mismo deber considerar letreros R-29 de sealizacin de calles.

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MIGUEL PARRA ZANETTI REP. LEGAL INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.

MANUEL DURAN ILIGARAY ARQUITECTO

Concepcin, Noviembre de 2006

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