Octubre de 2017 – Los Ângeles, Chile

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS

PROYECTO :
PROPIETARIO :
RUT :
UBICACION :
ROL Nº :
:
REP. LEGAL :
RUT :

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones corresponden a una edificación con destino

Vivienda, con una superficie total construida de 183,24 m2 en un terreno de 5.500 m².
Corresponde a una vivienda desarrollada en solo 1 nivel, con un programa que contempla hall de
acceso, estar principal y secundario, comedor, cocina con lavadero y despensa, estacionamiento
techado con 2 bodegas, baño visita, 2 dormitorios simples con baño compartido, dormitorio
principal con baño privado y closet.

1.- OBRA GRUESA

1.1.-INSTALACIONES DE FAENAS

Se considerarán Instalaciones de Faenas, todas aquellas dependencias e

infraestructura, necesaria para la ejecución de las obras, tales como oficinas, pañoles,
talleres, planta de concreto, bodegas y patios. También infraestructura tales como suministros
de energía eléctrica, suministros de agua potable, etc., y/u otras instalaciones que el
Contratista considere desarrollar de acuerdo a su metodología y programa de construcción.

1.2.-MOVIMIENTO DE TIERRAS Y EXCAVACIONES

Contempla su ejecución de acuerdo a detalles de fundación indicados en

planimetría, ciñéndose estrictamente al perfil diseñado y las profundidades mínimas serán las
indicadas en él. El fondo de las excavaciones deberá quedar perfectamente horizontal y formará
ángulo recto con todas las caras laterales. Todos los planos quedarán regulares y claramente
definidos. En los casos que sean necesario deberá proveerse de moldajes a las excavaciones con
el objeto de evitar los desmoronamientos del terreno.

1.3.-RELLENOS COMPACTADOS

Los rellenos serán compactados con material sobrante de excavaciones en capas

debidamente regadas y apisonadas. Las capas no podrán sobrepasar estratos de 12cm. y sobre el
relleno se colocará una capa de 0,07m. de material pétreo, estabilizado (ripio-arena)
debidamente humedecido.

1.4.-TRAZADO Y NIVELES

Trazado de ejes de la Vivienda, de acuerdo a planos de arquitectura. Los ejes se

fijarán con estacas cuya ubicación y volumen aseguren la adecuada permanencia durante el
tiempo en que sean requeridas, sin riesgo de desviaciones durante la ejecución de la obra
gruesa. Los niveles y el trazado definitivo, serán verificados por el inspector de obra, antes
de iniciar la partida de excavaciones y cimientos, dejando constancia en el libro de obra.

1.5.-FUNDACIONES

El sistema de fundación a emplear será de cimiento y sobrecimiento corrido por

todo el perímetro de la obra. El fondo deberá ser horizontal.
Bajo los cimientos, en la base previamente compactada, se consulta la colocación
de polietileno de e=0,2mm. El cual protege tanto los lados como el fondo de las excavaciones.

Para los cimientos se consultan hormigones de dosificación H-20 con 90% nivel de
confianza, para sobrecimiento y radieres, pilares, machones se consultan hormigones H-25 con
90% nivel de confianza.

El hormigón del emplantillado será de 0,05m. de espesor y dosificación mínima 170

Kg.cem/m³.

El acero para armaduras deberá ser de calidad A44-28H con resalte. Y se utilizara
diámetros de 12mm para armaduras longitudinales y estribos de 8mm de diámetro.
 1.5.1.- RADIER

Los radieres serán de espesor 8 cm, ejecutados con hormigón premezclado de

dosificación H 20, deberá ir sobre un polietilen, y ésta sobre una cama base de estabilizado
chancado compactado de 10 cms. De espesor. Serán armados con malla de retracción
electrosoldada reticulada ubicada hacia la cara inferior. Terminación de superficie
platachada.

En la colocación del hormigón se deberá evitar la segregación de la mezcla,

colocándose el hormigón en una sola capa igual al espesor del radier, haciéndolo en forma
continua, avanzando siempre en la misma dirección y descargando el hormigón contra el frente
de avance, vertiéndolo desde el centro hacia los bordes del radier.

Se deberá prever un tratamiento de curado destinado a mantener la humedad interna

de la masa de hormigón en el mayor nivel posible, para permitir la adecuada hidratación del
cemento y por un periodo de siete días. Para este efecto podrán utilizarse aditivos o con
riego permanente. Durante este periodo el radier no debe sufrir ningún tránsito, ni cargas,
choques o vibraciones excesivas.

Sobre la cama de estabilizado y bajo el radier, se colocará una lámina de

polietileno de 0,2 mm. De espesor, traslapado longitudinalmente al menos en 30 cms. Y con
dobleces. Perimetralmente subirá por la cara interior de los 2obrecimientos también en 30 cms.

1.6.- ESTRUCTURA DE METALCOM PARAMENTOS VERTICALES

Los paramentos verticales serán de estructura metálica de acero ASTM A 653 – 97

galvanizados G 60, con sistema de perfilería de 90 mm. De ancho genérico y 0,85 mm. De
espesor.

Todos los tabiques irán montados sobre el radier, con pernos de anclaje auto
perforantes. A través del que cruzarán las verticales de las distintas instalaciones que deban
quedar incorporadas a los tabiques.

La colocación de montantes o pies derechos se realizará en el interior de la

solera superior e inferior. Estos montantes deben distanciarse a 40 cms. Los encuentros serán
resueltos según catalogo y fabricante. Siguiendo todas las recomendaciones ahí mencionadas.

La fijación de las canales previo trazado, tanto en piso como cielos, se realizará
con cualquiera de los sistemas de anclaje recomendable para estos casos de 25 mm., tarugos de
expansión, sistema de tacos, o tornillos autoperforantes.

Los dinteles se formarán reforzando los montantes laterales del vano, sobre el
nivel del dintel, con trozos de montantes, o refuerzo según unión cajón simple, de acuerdo a
detalle o solución según fabricante. Estos refuerzos se fijan de espalda a los montantes que
forman el marco, con tornillo Framer de 6 x 3/8. Para poder atornillar los marcos de vanos de
puertas y ventanas, se debe colocar una pieza de madera (pino o álamo) dentro de los
montantes. Se recomienda trozar en tres partes la pieza de madera, de modo de evitar la
deformación de la pieza continua, la cual podría afectar al montante metálico.

La aislación termo-acústica al interior de cada tabique será de planchas de lana

mineral de 100 mm con papel por una cara.

En el caso de tabiques que recibirán artefactos sanitarios o elementos colgantes,

éstos deberán ser reforzados al nivel correspondiente, con una pletina metálica de refuerzo
estructural para; pletina de acero A653, galvanizado G 90 50 x 0,85, con 2 a 3 tornillos con
cabeza lenteja punta broca por cada montante. Para más detalles el Contratista deberá
solicitar especificación técnica al proveedor o fabricante de la estructura, o según
indicación del proveedor del artefacto a instalar.

1.7.-ESTRUCTURA DE CUBIERTA

Suministro, preparación y montaje de elementos metálicos galvanizados tipo

Metalcom. Se deberán considerar todos los elementos y actividades necesarias para la ejecución
de la partida tales como:

- Trazado de ejes
- Nivelación de piezas de entramado
- Control plomo elementos verticales
- Alineación
- Montaje elementos secundarios

Se consideran en esta partida estructuras en base a vigas compuestas metálicas de

acero galvanizado constituidas principalmente por montantes, canales y costaneras. Toda esta
estructura deberá quedar afianzada a la estructura de paramentos verticales, de forma de
asegurar su resistencia y estabilidad.

1.8.- CUBIERTA

Se considera una Plancha de Acero PV4, de 0,5 mm de espesor y una cumbrera

metálica tipo caballete Aluzinc de 0,5mm de espesor.
Se deben considerar todos los elementos de fijación y sellos necesarios para la
correcta seguridad e impermeabilización de las cubiertas. El manejo y la colocación de los
elementos serán de acuerdo a instrucciones del fabricante y a las indicaciones especiales de
cada caso.
Se dispondrán sobre placas de OSB de 9,5 mm de espesor con su cara de aluminio
hacia abajo y siguiendo las indicaciones del fabricante. Entre ambas planchas se considera
como barrera de vapor una membrana fieltro 15 LBS.

1.9.- AISLACIÓN TÉRMICA

Se consulta sobre el suplido de cielos falsos la instalación de aislante térmico

de Lana mineral 100 mm. Papel una cara. Se exigirá la correcta instalación de las colchonetas
en lo relativo a no dejar espacios entre ellas. Se aplicara tanto en entramado de muros y
cielos.

2. ESPECIFICACIONES TECNICAS DE TERMINACIONES DE ARQUITECTURA

2.0.- CIELOS.

Bajo la estructura de techumbre, se consulta revestimiento con planchas de

volcanita de 10 mm de espesor con cantos rebajados. El cielo será afianzado con tornillos
autorroscantes a suplido de cielo perfectamente nivelado, ejecutado en perfiles metálicos
del tipo Omega de acero galvanizado de alta resistencia. Las uniones entre planchas se
tratarán con huincha invisible Joint-Gard y pasta muro que será lijada.

2.1.- ENLUCIDOS Y EMPASTES.

Se consulta el enlucido con yeso, en todas las superficies visibles de muros secos
que señale el proyecto.

Se consulta el empaste y lijado de todos los cielos y muros que posteriormente

consulten pintura. Se lijarán a mano.

2.2.- REVESTIMIENTOS EXTERIORES E INTERIORES

Los revestimiento exteriores se harán con los siguientes materiales: OSB

estructural 9,5 mm, posteriormente permanit liso de 6 mm, propasta, malla F/V, estuco
elastomérico blanco. O en otros sectores con OSB 9,5, permanit 6 mm, Fieltro 15 LBS y Siding
6mm 15 cm x 3,66 mts.

Los revestimientos interiores se harán con los siguientes materiales: OSB

estructural 9,5 mm, volcanita ST 12,5 mm, permanit 6mm.

2.3.- REVESTIMIENTO ZONA HUMEDA

Suministro y colocación de cerámicos en formato y color a definir por el mandante,

se utilizara mortero de pega tipo DA para garantizar la fijación en los paramentos verticales.
En todo caso se deberá seguir las recomendaciones que el fabricante especifique para estos
casos.

Se deberá cuidar, sobre todo, la perfecta verticalidad de los cerámicos así como
su alineación. Los recintos a los cuales se le aplicara dicha terminación, son todos los baños
y sector húmedo de la cocina.

2.4.- PINTURAS.

Se deberá garantizar una correcta preparación de todas las superficies en donde se

aplicara la pintura, procurando que no existan restos de materiales. Se aplicara al interior y
exterior pintura Latex, color a definir en obra.

2.5.- PAVIMENTOS.

2.5.1- Pastelones exteriores.

En acceso peatonal se consideran pastelones de 100 x 50 cm y un espesor mínimo de
5cm. La base, sub-base y dosificación debe ser la necesaria para soportar la circulación.

2.5.2.- Pavimentos cerámicos.

 Se considera la preparación de las super4ficies y nivelado con mortero de pega
para cerámicas recomendado por fabricante, considerando porcelanato formato 60x60 Nova Gris
genérico, marca Kliper. Se considera este tipo de pavimento para hall de acceso, cocina,
despensa y lavadero, baño N1 y baño suite N2. El fragüe será de color gris.

2.5.3.- Piso Flotante.

Suministro y colocación de piso flotante en Living – Comedor de 8 mm de espesor de
alto tráfico, instalado de acuerdo a indicación del fabricante.

2.5.4.- Alfombras.
Suministro y colocación alfombras de 6mm Boucle Atenas Beige Etersol o similar,
color a definir por el Propietario. La alfombra se colocará de acuerdo a las indicaciones del
fabricante, y con el pegamento que este recomiende. Se instalará en dormitorios, estar
principalmente.

2.5.5.- Terrazas.
Se consultan cerámica rústica en palmetas de hasta 33 x 33 cm, se debe garantizar
que los niveles interiores y exteriores se mantengan, dejando una pendiente adecuada para que
escurran las aguas lluvias y no se apocen sobre la superficie de la terraza.

2.5.6.- Estacionamientos.
Se consulta pavimento afinado en fresco u hormigón lavado y confinado.

2.5.7.- Bodegas.
Se consulta radier de mortero afinado en fresco

2.6.- GUARDAPOLVOS Y MOLDURAS

Se consultan de Aislapol MAH de 40x50 para ser pintados. Se instalaran pegados,

asegurando su perfecto afianzamiento. Se consulta como elemento de terminación ¼ rodón de
½ “, en zonas de alfombra y parquet exclusivamente.

2.7.- PUERTAS Y VENTANAS

2.7.1.- Puerta Principal.

Para el acceso se considera puerta tablerada en madera de Raulí de una hoja de
0,90 x 2,10 Mts. y de 45 mm de espesor. El diseño será de a elección del propietario.
Su instalación será colgada al marco con 3 bisagras de 3” atornilladas por hoja.

2.7.2.- Puertas interiores.

Todas las puertas interiores se consultan de una hoja, enchapadas con
bastidor de Laurelia, marca Beagle Door, con moldura bajo relieve desbastada, prepintadas, de
cuerpo entero y una de medio cuerpo vidriado con palillaje para la cocina.
Las puertas tendrán una altura de 2,10 mt. Se instalarán colgadas al marco con 3
bisagras de 3” atornilladas. Todas las puertas son de espesor 45 mm.

2.7.3.- Marcos.
El marco de puerta de acceso se consulta en Raulí sin pilastras, y los marcos
interiores en pino fingert joint sin pilastras ni tacos. Se instalarán centrados en los
rasgos con tornillos y tarugos, de acuerdo al elemento al que se fijen sin pilastras.

2.7.4.- Ventanas.
Marcos y hojas serán estructurados en aluminio folio terminación madera, en
perfiles de la línea 7000 hasta la 42 de Alumco, su apertura será de corredera, o
proyectantes, de acuerdo a lo que defina el propietario. El vidrio será de 6 mm mínimo de
espesor. La quincallería será la correspondiente a la línea y en el mismo color.
Se instalarán sobre marco de madera nativa raulí, garantiando un sello de silicona por
ambos costados.

2.7.5.- Quincallería.
Las Bisagras de puertas serán bronceadas envejecidas marca Ducasse o
similar de 3 x 3. Las Cerraduras serán tubulares marca Yale o Scanavini para recintos
interiores y de seguridad para la puerta de acceso y salida al patio.
Se consulta un tirador de bronce para la puerta de acceso.
Los Topes de puertas se consultan de bola. Se instalarán atornillados al piso con
tarugos Fischer.

2.8.- GRIFERIA.

La grifería de baños y cocina se considera de marca Roca, monomandos de acero

cromado con sello cerámico. Para el lavadero y lavadora se consultan llaves al muro.

2.9.- ARTEFACTOS SANITARIOS.

 Baño N1 y N2: Se consulta vanitorio de encastrar bajo la cubierta, WC marca Roca
modelo Victoria. Tina de acero estampado color blanco. Baño de visitas: Se consultan
Vanitorios de pedestal marca Fanaloza modelo Orlando, WC Caburga.
Todos los artefactos se consultan color blanco. Las medidas de las tinas serán
consignadas en obra. Se excluyen artefactos bidet. Todos los artefactos serán sellados con
silicona blanca.

R E P. L E G A L A R Q U I T E C T O