ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
REF. : Regularización Ley Anterior a 1959 FECHA : 30 de diciembre de 2022
DESTINO Regularización Vivienda.
PROPIETARIO Ramon Luis Astorga catalán.
UBICACIÓN José Miguel carrera N°160
COMUNA Melipilla
1. Generalidades.
Las presentes especificaciones están referidas a la construcción de una vivienda cuya superficie
original era de 160,14 mts2, la que se ubica en la calle José Miguel Carrera Nº160, comuna de
Melipilla.
2. Obras previas.
Incluye todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto desarrollo de las faenas
por ejecutar.
3. Trazado y niveles.
Los trazados de ejes se ejecutarán en relación a los puntos de referencia indicados en el plano de
emplazamiento de arquitectura y a los ejes contenidos en los planos de cálculo. Se realizará un
estacado con los niveles y en los cuales se marcarán los ejes y niveles del edificio. El trazado será
recibido por el arquitecto, se tendrá como referencia la construcción existente. Se efectuarán los
movimientos de tierra necesarios para dar cabida a la ampliación. Luego las excavaciones de
fundaciones que darán cabida a los cimientos; con un ancho mínimo de 0,40 m, una profundidad
mínima de 0,60 m y una dosificación no inferior a 170 Kg./cem/m3, de acuerdo a lo establecido en
el Capítulo 7 del Título 5 de la O.G.U.C. Se profundizará hasta fundar en terreno apto, salvándose
las diferencias de nivel mediante escalonamiento, si fuere necesario.
4. Rellenos.
Los rellenos se ejecutarán con material estabilizado libre de escombro y materias orgánicas.
5. Fundaciones.
Los cimientos corridos serán de 0.40 m de ancho, 0.60 m de profundidad, como mínimo.
6. Hormigones y morteros.
Los hormigones, según corresponda, tendrán una dosificación de 127,5 Kg. /Cem./m3 para
emplantillados que se ejecutaran en la base de las fundaciones, a fin de nivelar y dar apoyo de
hormigón a los elementos estructurales de pilares y cadenas de fundación. Las dosificaciones mínimas
de los cimientos serán de 170 Kg. /cem/m3, y en Sobrecimientos serán de 255 Kg. /cem/m3
(R28=225 Kg. /cm2), con 90% de nivel de confianza; sin nidos de piedra y bien nivelados en todo
su recorrido manteniendo una sección continua de 0,15 m x0,30 m, con 4 Fe 10 mm y estribos Fe
8
7. Radier.
En toda la superficie a ampliar se ejecutará un Radier de 0.10 m. de espesor. Se utilizará hormigón
de dosificación 170 Kg. /cem/m3, el que deberá quedar perfectamente nivelado.
8. Moldajes sobrecimientos.
Los moldajes se ejecutarán con tableros de terciado fenólico de 19 mm de espesor, o bien paneles
metálicos, con la suficiente solidez y ajuste para evitar deformaciones y pérdida de lechada de
cemento. Los tableros deberán permitir que el hormigón quede con la superficie lisa y libre de
desaplomes y carachas.
9. Tabiques perimetrales y divisorios.
1. Muros perimetrales y divisorios formados por una estructura de madera de pino aserrada
impregnada seca con microcobre de escuadría de 2” x 4”, compuesta de pie derechos
distanciados a 60 cm a eje y travesaños o cadenetas distanciados a no más de 65 cm a eje
entre sí y con soleras superiores o inferiores. Se fijarán usando clavos de 4” según los
requisitos de clavado especificados por el calculista en base a la NCh 1198 y las escuadrías
de la madera a unir Por lado interior y exterior del muro se colocará una malla
electrosoldada de trama cuadrada de 15 x 15 cms compuesta de fierro de espesor de 0,42
cm con protección ante la corrosión.
En vanos de puertas y ventanas se deberá considerar doble pie derecho. Se contemplará
doble solera superior para unificar la estructura. Se recomienda doble dintel para vanos.
2. En esquinas se colocarán piezas de madera diagonales que podrán cortar los pies derechos
sin perder la línea estructural.
10. Rellenos con paja de trigo.
Se usan fardos de paja de trigo seco de una humedad no mayor al 15 %. Para un fardo de paja de
trigo estándar de medidas 0,45 x 0,35 x 1 m de densidad 100 kg/m3 se obtiene 0,1575 m3,
volumen que permite rellenar 3 m2 de muro siguiendo las dimensiones y escuadrías señaladas.
“Estructura principal y secundaria”. La densidad aproximada de este relleno una vez instalado en el
muro es de 60 kg/m3, densidad menor a la paja que en estado de fardo.
12. Estructura de techumbre.
Estructura en base a cerchas de madera pino bruto piezas de 2”x6” en el cordón inferior y superior,
para los refuerzos verticales y diagonales serán de una pieza de 1”x6”, las cerchas estarán
distanciadas según detalle en planos. Las costaneras serán en madera nativa de Roble de 2” x 2”.
El Distanciamiento entre costaneras será de 0.60 mts., conforme a proyectos de estructuras y
normativa vigente. Las costaneras y cerchas se afianzarán por piezas especiales de acero tipo
Simpson o espárragos de fierro de 8 mm a muros estructurales. La madera será de grado
estructural G1.
Entre cerchas en zona de cumbrera se deberá arriostrar con cruz de San Andrés en cada tramo,
como se indica en planos, será de piezas de 1” x 4” en pino en bruto.
13. Estructura de cubierta.
Para entramados de cielo se consultan piezas de pino en bruto de 2” x 2” entre cerchas cada 0,40
mt de distanciamiento entre ellas.
14. Cubierta de Zinc alum acanalado.
Se consulta planchas de Zinc alum acanalado 0.5mm de espesor, según requerimiento con traslapo
mínimo de 200 y 89 mm al largo y ancho respectivamente, el afianzamiento de las planchas se hará
con clavo para techo helicoidal con doble sello, golilla y sello de neopreno, siguiendo en estricto
orden las indicaciones del fabricante de la cubierta para su correcta instalación, se deberá procurar
realizar solo las perforaciones necesarias en la plancha La cubierta debe sobresalir respecto de
Tapacanes y tapa reglas al menos 50mm.
15. Aislación Térmica bajo Cubierta.
Bajo losa de cubierta se consulta lana mineral (e: 50mm., densidad 60Kg/m3). según detalle de
arquitectura.
16. Aislación Termoacústica.
Se usan fardos de paja de trigo seco de una humedad no mayor al 15 %. Para un fardo de paja de
trigo estándar de medidas 0,45 x 0,35 x 1 m de densidad 100 kg/m3 se obtiene 0,1575 m3,
volumen que permite rellenar 3 m2 de muro.
17. Revestimientos interiores.
17.1 Cielos.
Como terminación de cielo bajo cerchas de techumbre de vivienda, se considerará terminación de
planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor con resistencia al fuego de F-15.
17.2 Pinturas.
Las especificaciones de colores y calidad de ejecución estarán sujetas a las indicaciones del
constructor, previa aprobación del mandante, debiendo efectuarse muestras previas para su
aprobación, Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. Antes de la pintura
se deberá preparar los elementos para recibirla con su correspondiente limpieza, retape, aparejo,
quemado con ácido, pintura base, empastado y lijado cuando corresponda. El arquitecto
determinara el color en obra y se darán las manos que sean necesarias para dar un acabado
perfecto, con un mínimo de tres manos.
17.3 Muros.
Las pinturas de todos los parámetros interiores y exteriores de la vivienda, en general,
contemplarán terminación de 2 manos de látex acrílico de Sipa o similar, previo sellado con pasta
muro.
17.4 Barnices.
Todos los elementos de madera llevarán dos manos de barniz.
17.5 Esmalte sintético satinado.
Se considera en todas las puertas, marcos y pilastras, dos manos de esmalte sintético satinado tipo
Sherwin Williams, sipa o similar, en color que definirá el arquitecto.
18. Marcos
Los marcos de puertas serán de madera de pino Finger Joint pre-pintado y las ventanas llevarán
perfiles de aluminio e instaladas sobre centro de madera de pino radiata de acuerdo al espesor de
cada muro que corresponda.
19. Puertas
Todas las puertas interiores son del tipo paneles lisos, pintados con esmalte, previa aplicación de
dos manos de pasta pulidas con lija manual. La puerta del lavadero al patio será metálica, pintada
con su pintura correspondiente, puerta de estar-comedor hacia cocina será puerta ½ cuerpo con 6
vidrios. Puerta de acceso principal será de tipo madera de tablero, con vidriado a los costados,
modelo y colores a elección al propietario.
20. Ventanas
Las ventanas son de aluminio anodizado estándar, correderas de 2 hojas y cerradura de golpe con
seguro al centro. A no ser que el propietario elija otro material.
21. Pavimentos
En todos los pisos se utilizará cerámica nacional de 45x45 marca Cordillera o similar.
22. Proyectos de
Especialidad 22.1
Alcantarillado
Se consulta la instalación de alcantarillado para servir todos los artefactos sanitarios indicados en
los planos de arquitectura. La instalación será de acuerdo con el proyectista Sanitario, que forman
parte de los antecedentes del proyecto. La instalación deberá someterse a todas las pruebas
reglamentarias, se entregará funcionando y con el certificado de recepción final de la autoridad
competente.
22.2 Agua potable
Se consulta la instalación de agua potable para abastecer todos los artefactos indicados por los
planos y las llaves de jardines. La instalación se hará conforme al proyectista Sanitario, que forman
parte de los antecedentes del proyecto. La instalación se entregará funcionando y con el certificado
de recepción final de la autoridad competente. El proyecto cuenta con estanque de reserva, red
seca y red húmeda de acuerdo con norma.
22.3 Gas.
Se consulta la instalación según las especificaciones de los planos entregados por el especialista. Se
exigirá las aprobaciones y certificados de recepción final de la autoridad competente.
22.4 Extracción y ventilación.
La extracción de la cocina se hará mediante extractor ubicado en la cubierta con ductos de fierro
negro.
22.5 Instalación eléctrica.
Se consulta la instalación para alimentar todos los puntos indicados en los planos de arquitectura,
iluminación y eléctricos. La instalación se ejecutará de acuerdo con el proyectista eléctrico, que
forman parte de los antecedentes del proyecto. El contratista deberá entregar la instalación
funcionando y con el certificado de recepción de Servicios Eléctricos.
22.6 Sanitarios, grifería y accesorios.
Serán marca Fanaloza o similar, de color blanco, de primera calidad, y su instalación se ajustará al
proyecto respectivo. Deberá comprobarse su correcta fijación y nivelación. No se aceptan elementos
con fallas o saltaduras.
Cristóbal Montenegro Sandra Orozco
RUT: 15.105.686-6 RUT: 08.529.044-4
Arquitecto Propietario
