Expediente: 00007-2023-0-1903-JR-CI-02

Cuaderno: Medida Cautelar

Especialista Legal: Chong Yalta Erick
Escrito: 01
Sumilla: Medida Cautelar de Anotación

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LORETO

GRUPO MUSICAL EXPLOSION E.I.R.L. con numero de RUC N°

20408552380, debidamente representado por su Titular Gerente RAUL FLORES
VÁSQUEZ, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 05294347,
señalando domicilio real ubicado en la Avenida Mariscal Cáceres N°1042 Iquitos y
con domicilio legal ubicado en el mismo domicilio, ante Usted y con el debido
respeto vengo a precisar lo siguiente:

I.- DEMANDADO Y SU DOMICILIO:

CLUB ORIENTAL AMAZONICO (COA) con domicilio real ubicado en sito: Calle
Guardia Republicana N° 193-199, Distrito de Belén, Provincia de Maynas y
Departamento de Loreto.

II.- PETITORIO:

Que, habiendo sido admitido la presente demanda en su cuaderno principal,

conforme a la resolución número ------------------de fecha ---------------a cargo del
especialista legal doctor Chong Yalta Erick, vengo en tiempo oportuno y hábil a
solicitar a su digno despacho se sirva ordenar LA ANOTACION DE LA DEMANDA
en la siguiente partida:

1. Partida N° 11089228 del Registro de Personas Jurídicas de Iquitos.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, señor Juez el recurrente la empresa Grupo Musical Explosión EIRL
a través de su representante por su Gerente Raúl Flores Chávez, conjuntamente
con el Club Oriental Amazónico (COA) con numero de RUC N° 2016565563,
suscribieron un contrato denominado: “Contrato Privado De Arrendamiento
Exclusivo de Local para Espectáculos” con fecha 22 de octubre del año dos mil
cuatro sobre la entonces propiedad de la parte demandada ubicado en la Avenida
Guardia Republicana N° 193-199 en el Distrito de Belén (antes carretera a
Guayabamba N° 193-199) ciudad de Iquitos, el mismo inmueble donde ante el
Registro se ubica en la Ubic. Rur. Carretera A San Juan Interior Margen Izquierda -
Rio Amazonas según la Partida N° 04017177 de la Zona Registral N° IV- Sunarp-
Iquitos respectivamente a fin de evitar confusiones futuras.

SEGUNDO: Que, de dicho alquiler el terreno era una amplia instalación abierta, un
local sin techo, acondicionado con baños y bar, restaurante, parque infantil, cancha
de frentón, 02 canchas de fulbito sin tribuna y con un área de parqueo, todo ello en
situación de reparación para su uso (conforme lo describe de la cláusula primera del
contrato), asimismo de la Clausula Quinta las partes convienen en realizar las
mejoras en el local objeto de alquiler como: la reconstrucción total del local, piso,
techo, columnas, construcción de nuevos baños, reparación de los existentes,
construcción de nuevas puertas de ingreso y salida del local, nuevas boleterías,
iluminación general, tableros eléctricos con pazo a tierra como exige defensa civil,
luces de emergencia, construcción de u nuevo escenario, renovación del área del
restaurante, reconstruir el área de la casa, guardián y oficina, construcción de la
vereda de ingreso al local, reparación del parque infantil, cancha de frontón, cancha
de fulbito, tribuna pared muro perimétrico, techo de baño antiguo, tanque de agua
elevado, construcción de pozo artesiano, según presupuesto de obra adjunto por un
monto total de S/. 151,927.70 (CIENTO CINCUENTA Y UN MIL NOVECIENTOS
VEINTISIETE CON SETENTA CENTIMOS) que es parte integrante del presente
contrato, el mismo que es aprobado por ambas partes a la suscripción del presente
documento privado.

TERCERO: Que, además del presente contrato también se estipula que esta
inversión de las mejoras es financiada únicamente por el arrendatario, en este caso
al recurrente, las mismas que serían reembolsada con el 50% del alquiler semanal,
es decir S/. 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTS SOLES) y los días feriados,
navidad y año nuevo también serian resarcidas del alquiler con el 50%
respectivamente.

CUARTO: Que, con fecha 08 de abril del año 2008 se presentó una Adenda N° 01
de Contrato donde en atención a los antecedentes señalados en el contrato
primigenio se decidió ampliar las cláusulas segunda, tercera, quinta y decima del
alquiler, el mismo que dentro de otros temas en la ampliación de la cláusula quinta
se precisó que la inversión de las nuevas mejoras efectuadas cuyo valor ascienden
a la suma S/. 448.416.31 (CUATROCIENTOS CUAENTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS DIECISEIS CON TREINTA Y UN CENTIMOS) según la hoja de
presupuesto que se adjuntan, siendo reembolsos con el 50% del alquiler mensual es
decir con la suma de Dos Mil Soles por los días de uso del mes, viernes, sábados y
domingos.

QUINTO: Que, señor Juez de este contrato de adenda el cual la parte demandada
desconoce y el cual es el inicio de la primera carta notarial de fecha 11 de diciembre
del año 2012 remitido por el recurrente al enterarnos que se estaba arrendando a
otros grupos musicales el local pese a que nuestra parte tiene la exclusividad para
las fechas de navidad y año nuevo conforme al contrato primigenio suscrito, por lo
que se le conminó a dejar sin efecto el espectáculo que en ese año anunciaba la
fieste de fin de año con la agrupación musical “Los Caribeños de Guadalupe” y pese
a ello los señores demandados mediante carta notarial de fecha 14 de diciembre del
año 2012 precisando que solo teníamos exclusividad el día 01 de enero y que el día
31 de diciembre era facultad del demandado, además de precisar que la vigencia
del contrato estabas aun en discusión en asamblea general puesto a que la
propuesta que se le hizo llegar (adenda) no se encuentra debidamente sustentada y
con los comprobantes de pago de cancelación de los montos que ahí refiere y
menos de los impuestos pagados por los conceptos descritos, además de precisar
que manteníamos deuda por conceptos de arbitrios y servicio eléctrico, razón por el
cual se decidió alquilar su local para dichas fechas.

SEXTO: Que, luego de ello se nos remitió otra carta notarial con fecha 07 de enero
del año 2013 donde indica que a la fecha se ha recuperado y se ha cancelado
nuestra inversión por lo que se ha dado cumplimiento a lo indicado en su tercera
cláusula del contrato por lo que este ha fenecido plenamente sin perjuicio que del
incumplimiento de nuestra parte les faculta a resolver el contrato de acuerdo a ley.
Por esto en contestación a ello remitidos una carta notarial de fecha 20 de marzo del
año 2013 donde solicitamos que el Club Oriental Amazónico (COA) a través de su
presidente el señor Roger Gustavo Burga Pérez cumpla con reembolsarnos la suma
total de S/. 1’ 558.868.70 (Un Millón Quinientos Cincuentiocho Mil Ochocientos
Sesentiocho Con 00/70 Soles) por las mejoras necesarias útiles y de recreo
ejecutadas en el inmueble de propiedad del demandado que nos fuera arrendado
con fecha anterior.

SETIMO: Que, posteriormente la parte demandada nos interpuso ante el Primer

Juzgado Civil – Sede Central Expediente N° 01759-2013-0-1903-JR-CI-01 la
demanda sobre Indemnización por daños y perjuicios, lucro cesante, daño
emergente y accesoriamente la nulidad del acto jurídico, solicitando como
indemnización la suma de Dos Millones de Soles de acuerdo a sus argumentos en
su escrito de la demanda, por lo cual mediante la resolución número UNO de fecha
19 de setiembre del año 2013 el juzgado resuelve declarar improcedente su
demanda, archivándose el mismo, siendo que el recurrente tramito un proceso
sobre Prueba Anticipada con el solo propósito de que de la inspección judicial se ha
constatado la existencia de todas las construcciones autorizadas efectuadas por el
demandante a favor del Club Social emplazado en el Expediente N° 02028-2014-0-
1903-JR-CI-01 el mismo que llegado a Sala Civil está mediante la resolución
número VEINTISEIS de fecha 29 de setiembre del año 2016 revocó la resolución
número Diecinueve de fecha 27 de agosto del año 2015, y reformulo declarándola
Fundada la solicitud de prueba anticipada respectivamente.

OCTAVO: Que, asimismo nuestra parte presentamos una demanda sobre

Indemnización que se tramita ante el Primer Juzgado Civil- Sede Central en el
Expediente N° 00294-2013-0-1903-JR-CI-01 contra la parte demandada Club
Oriental Amazónico (COA) el mismo que solicitamos la suma de Tres Millones y
00/100 Soles, suma que está debidamente sustentada de acuerdo a todos los
gastos realizados en la propiedad del demandado, la cual también incluye el lucro
cesante, el daño a la persona y el daño moral, existiendo una debida relación de
causalidad adecuada entre los hechos y el daño producido a nuestra parte conforme
lo dispone el artículo 1985° del Código Civil, además de haberse señalado con
pruebas el daño, perjuicio y la cuantía que corresponde estar acreditado por nuestra
parte al ser perjudicados, lo cual está individualizado la responsabilidad de cada uno
acreditando las obligaciones que correspondan y que nuestra parte ha demostrado
correctamente, por lo que el proceso aun se encuentra en estado de tramite pese al
tiempo transcurrido.
NOVENO: Por ello señor Juez, la parte demandada con el fin de evitar su futura
obligación que mantiene aun con el recurrente y que todavía no se ha definido,
puesto a que de alguna manera tendrán que resarcir el daño causado a nuestra
parte, ha realizado el ACTO JURIDRICO de DONACION de su propiedad al CLUB
RECREACIONAL LORETO con fecha 19 de diciembre del año 2016 precisando
según la Partida N° 04017177 que el inmueble se encuentra valorizado en la suma
de S/. 80,000.00 (OCHENTA MIL CON 00/100 SOLES) acto que está fuera de la
verdad y que a todas luces es disimulado puesto a que de acuerdo a nuestro
peritaje realizado el inmueble tiene un valor solo como terreno de S/. 4´344.212.40
al estar solo el área del M2 en la suma de S/. 9.430.00, teniendo como valor en la
realización del mercado actual (VRM) el valor de S/. 5´937.243.84 conforme a l.a
Hoja de Resumen de la Valuación Comercial de Inmueble del Informe N°
396/22/AAG de fecha 15 de setiembre del año 2022 realizado por nuestra parte y
que ofrecemos como medio probatorio.

DECIMO: Que, del presente acto jurídico que se detallan en los numerales
procedentes, en estos configuran un ACTO JURIDICO DE DONACION, NULO
“IPSO JURE”, por constituir una simulación absoluta pues no se ha dado la
existencia a un acto jurídico perfecto, todo lo contrario, este tiene la apariencia, más
aun nuestra norma jurídica en su artículo 219° su inciso 4 establece las causales
sobre Nulidad Absoluta, señalando entre otros que el ACTO JURIDICO ES NULO
cuando su fin sea ilícito y esta norma hace alusión a la finalidad del acto jurídico, la
misma que exige que sea licito, pues este no se puede servir de instrumento para
realizar efectos antisociales.

III.- FUNDAMENTACION JURIDICA:

Código Procesal Civil:

Artículo 635º, respecto de la autonomía del cuaderno cautelar.

Artículo 640º, referido a la formación del cuaderno cautelar

Artículo 608º, “Todo Juez puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar antes de
iniciado un proceso o dentro de este, destinado a asegurar el cumplimiento de la decisión
definitiva”
Artículo 673º, referente al derecho del solicitante de asegurar su petitorio mediante la
notación de demanda.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los presentados como anexos a mi escrito

postulatorio de demanda y corren en autos del expediente principal de la causa.

V.- VIA PROCEDIMENTAL:

De conformidad a lo prescrito por el Código Procesal Civil, corresponde a la

presente acción ser tramitada en vía de PROCESO CAUTELAR.

VI.- MONTO DEL PETITORIO:

Por ser una acción de puro derecho, no es apreciable en dinero.

VII.- CONTRACAUTELA:

Ofrezco como CONTRACAUTELA DE CARÁCTER PERSONAL, en forma de

CAUCIÓN JURATORIA, hasta por el monto que el Juzgado estime necesario, con
el objeto de resarcir de los daños y perjuicios que se pudieran irrogar al obligado.
Para ello cumplo con legalizar mi firma ante el especialista legal a cargo del
Juzgado a fin le de curso a la presente solicitud, conforme a lo ordenado en el
artículo 613º Tercer Párrafo del Código Procesal Civil.

VIII.- ANEXOS:

1-A Tasa Judicial por Medida Cautelar de Anotación de Demanda.

1-B Cedulas de Notificación.
1-C Copia del D.N.I. del recurrente.
1-D Copia del Auto Admisorio de la demanda principal
POR LO EXPUESTO:

Al Juzgado solicito admitir la presente demanda y darle el trámite correspondiente

conforme a su naturaleza.

POR TANTO:

Al Juzgado solicito proveer de acuerdo a ley declarando

en su momento fundada la presente demanda con expresa condena de costas y
costos

Al primer Otrosí: Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 80° del

Código Procesal Civil, designo como mi representante judicial a mi abogado
defensor para que me represente en el presente proceso, con las facultades
generales establecidas en el artículo 74° del mismo cuerpo legal, declarando en tal
sentido estar instruido de los alcances de la representación otorgada, señalando
como domicilio personal el designado en la parte introductoria de este escrito.

Al segundo Otrosí: Téngase presente mi casilla electrónica N° 26158 para los fines
del presente proceso

Loreto, 18 de enero del 2023.