Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño

Extensión Caracas
Escuela 42
Ingeniería Civil

Adm. Inspecc. Obras

Análisis de Precios Unitarios

Adm. Inspecc. Obras

Gabriel Emilliano Macedo Noguera

C.I:29.725.070
 Índice
Índice……………………………………………………………………………….1
Introducción………………………………………………………………………...2

Análisis de Precios Unitarios…………………………………………………….3, 4

Cuáles son las partes que integran un precio unitario…………………………4, 5,
6
Procedimiento para realizar un Análisis de Precios Unitarios……………………7,
8
Presupuesto (Computo Métrico)……………………………………………………9
 Introducción
El análisis de precios unitarios o APU, se define como el pago que se le hace a un
contratista por unidad de concepto completado y desarrollado de acuerdo con el
proyecto, normas de calidad y especificaciones de construcción.
Al precio unitario lo componen costos directos empleados para el desarrollo del
concepto de trabajo (materiales, mano de obra, herramienta y equipo).
El análisis de precios unitarios corresponde a la determinación de un importe por
cobrar o pagar derivado de la ejecución, construcción, fabricación, remodelación,
etc., de una unidad.
Lo más importante de un “Análisis de Precios Unitarios”, es fijar el rendimiento de
la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutará en un día o por la unidad de
medida.
Este parámetro es el más importante ya que todos los términos gravitarán en torno
a este concepto ya que se define como unidad para cada partida el costo dividido
entre el rendimiento.
 Análisis de Precios Unitarios
Para lograr un congruente y óptimo aprovechamiento en el análisis de precios
unitarios (APU), es necesario desglosar el costo por sus integrantes los cuales se
dan en el diagrama general de balance de una obra. El diagrama general de balance
de obra presupone el inicio, lo cual puede ser un proyecto de investigación, un
proyecto para construcción o un servicio.
Dado a que el análisis de un costo es, en forma genérica la evaluación de un
proceso determinado, sus características serán:

 El análisis de costo es: Aproximado específico dinámico  puede elaborarse

inductiva o deductivamente.
 El costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es integrante de
costos posteriores.
El APU no puede estar desligado de la contabilidad, puesto que ésta es el registro,
control e información de las operaciones realizadas; es decir, resulta ser la
obtención de la información financiera; así misma, en la actualidad la contabilidad
no está comprendida como un conjunto de hechos referidos al pasado, sino que en
muchos casos prevé situaciones, siendo su información congruente, por lo que
resulta ser una eficaz ayuda a la administración, con sentido económico, de ahí que
resulte necesario conocer y aceptar las definiciones que ésta señala, como términos
contables.

 Costo indirecto: Aquellos gastos que no pueden tener aplicación a un

producto determinado.
 Costo directo: Aquellos gastos que tienen aplicación a un producto
determinado.
Los análisis de precios unitarios, en la justa evaluación del proceso productivo,
para que en la medida de la intervención de los precios unitarios, se haga
comparativo a escala nacional o internacional el producto ya sea un proyecto,
construcción, investigación o servicio, conscientes de la responsabilidad que
implica como eslabones de esa cadena que sin disminuir su calidad, debe producir
beneficios justos y por tanto, sanos desarrollos a nivel persona, familia, empresa y
país.
Es quizás el instrumento más confiable para la determinación del costo de
reposición, el análisis consiste en desglosar en tres (3) grandes grupos, materiales,
equipos y mano de obra (además de agregar los costos administrativos y la utilidad
empresarial).
Hay que ser cuidadosos en la determinación del factor que comprende las
prestaciones sociales, antigüedad, cesantía, vacaciones, feriados etc., este dato
depende en Venezuela generalmente del contrato colectivo que firma la federación
de trabajadores de la construcción y la cámara de industria de la construcción y se
expresa como un porcentaje que debe incrementar al valor unitario de la mano de
obra.

Cuáles son las partes que integran un precio unitario

Para que significa este punto es mejor desglosarlo y analizarlo punto por punto,
para que así sea mejor poder comprender el cálculo y el análisis de los precios
unitarios. En el intervienen y conforman un precio unitario son los siguientes:

 Materiales.
 Mano de obra.
 Equipos y herramienta.
 Sub-contratos (en caso de existir).
Materiales: Son los productos, subproductos y materias primas empleados en la
fabricación de edificaciones y obras civiles. Sus características y propiedades son
determinantes en la definición de las cualidades físicas de la construcción en sí, así
como el método constructivo, equipos y mano de obra necesarios para
desarrollarla.

Mano de obra: En términos económicos, se entiende por mano de obra tanto

al esfuerzo físico y mental llevado a cabo por un trabajador para fabricar, reparar,
o mantener un bien, como a la remuneración económica que dicho trabajo
implica, o sea, el precio de los servicios de trabajo.

Equipos y herramientas: Son de utilidad ya que nos facilitan tanto

económicamente como productivamente el costo y duración de la obra, también
nos ayuda de forma terrestre y aérea, como lo son los tractores, excavadoras o las
grúas.
Sub-contrato: Es un contrato celebrado con una tercera persona en
cumplimiento de todas o alguna de las obligaciones asumidas en un primer
contrato, se utiliza especialmente en construcción y prestación de servicios.

Tarjeta de Precios unitarios

Las tarjetas de precios unitarios, son la unidad con la cual nosotros elaboramos y
conseguiremos saber el precio final que nos costara realizar un trabajo, estas
tarjetas están compuestas por una serie de datos que veremos a continuación para
poder entender mejor y más detalladamente, los datos son los siguientes:

 Código: Se utiliza para identificar más rápidamente los trabajos que se van a
ejecutar, por lo general los códigos llevan las siglas de las partidas en las que
estará elaborado el presupuesto.
 Descripción: Es el trabajo que se va a realizar, aquí hay que detallar lo más
posible el trabajo y su forma de ejecución.
 Concepto: En este apartado se describe el elemento integrador del precio
unitario.
 Unidad: En este apartado pondremos la unidad de medición del concepto,
en el caso de la mano de obra es el “jornal”, que equivale a una jornada
laboral de 8 horas.
Rendimiento en los Precios Unitarios

 Rendimiento: Es uno de los parámetros más difícil de calcular, ya que no

hay una regla que nos permita definir exactamente el rendimiento de un
material o mano de obra, ya que el rendimiento puede ser alterado por
distintos factores.
 Cantidad: Aquí pondremos la cantidad de concepto (material, mano de
obra, etc.), que se vaya a utilizar para elaborar el trabajo.
 Costo: En este apartado colocaremos la cantidad de costo por unidad.
 Importe: El importe total de concepto.
Costos por inventario
Comprender el concepto, características y los fundamentos de los sistemas de
valoración de inventarios pueden ser de gran utilidad para la empresa, ya que son
estos los que realmente fijan el punto de producción que se pueda tener en un
periodo.
El administrador financiero debe tener la información pertinente que le permita
tomar decisiones sobre el manejo que se le debe dar a este rubro del activo
organizacional.
Sistema de inventario periódico
Mediante este sistema, los comerciantes determinan el valor de las existencias de
mercancías mediante la realización de un conteo físico en forma periódica, el cual
se denomina inventario inicial o final según sea el caso

 Inventario inicial: Es la relación detallada y minuciosa de las existencias de

mercancías que tiene una empresa al iniciar sus actividades, después de
hacer un conteo físico.
 Inventario final: Es la relación de existencias al finalizar un periodo
contable.
Sistema de inventario permanente
Por medio de este sistema la empresa conoce el valor de la mercancía en existencia
en cualquier momento, sin necesidad de realizar un conteo físico, porque los
movimientos de compra y venta de mercancías se registran directamente en el
momento de realizar la transacción a su precio de costo.
Las empresas que adoptan este tipo de sistema deben llevar un auxiliar de
mercancías denominado «Kárdex», en el cual se registra cada artículo que se
compre o que se venda. La suma y la resta de todas las operaciones en un periodo
dan como resultado el saldo final de mercancías.
Las empresas que estén por ley obligadas a presentar declaración tributaria, deben
utilizar el sistema de inventario permanente
Métodos para la valoración de inventarios
1. Valoración por identificación específica
2. Valoración a costo estándar
3. Valoración a precio de costo
Procedimiento para realizar un Análisis de Precios Unitarios
Aspectos a considerar antes de realizar un APU

El primer aspecto a tomar en cuenta es el giro o denominación de la empresa, esta

puede ser una empresa de construcción, una panadería, una empresa de transporte,
etc. En general, los elementos a considerar y que integran el APU son los mismos
para cualquiera de ellas.

Otro aspecto a considerar es la contabilidad de la empresa, esto es muy importante,

ya que si no se lleva un registro exacto y veraz de los datos de las operaciones
financieras de la empresa, el análisis de precio unitario no será congruente y por
ende su implementación será ineficaz.

Dentro de los términos contables a utilizar tenemos Costos indirectos: Aquellos

gastos que no pueden tener aplicación a un producto determinado. Costos directos:
Aquellos gastos que tienen aplicación a un producto determinado. Hay que tomar
en cuenta que el costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es
integrante de costos posteriores.

Ahora veamos cómo se elabora el APU

El precio unitario comprende varios conceptos (insumos y cargos monetarios) será

necesario incluir más o menos conceptos, incluso depende de los requerimientos
para llevar a término el elemento de trabajo en cuestión, el precio unitario esta
íntimamente relacionado con los costos unitarios. Sin embargo la estructura para
poder integrar un precio unitario queda descrita con la fórmula: 

Precio unitario: CD+CI+CF+U+CA, donde:

CD (costos directos), se desglosa en:

 Materiales o materia prima.

 MOD (mano de obra directa).

 Equipo y maquinaria.

CI (costos indirectos): Son aquellos costos que no se relacionan directamente con

la manufactura, pero contribuyen y forman parte del costos de producción, mano
de obra indirecta y materiales indirectos, calefacción, luz y energía para la fábrica,
arrendamiento del edificio de fábrica, depreciación del edificio y de equipo de
fábrica, mantenimiento del edificio y equipo de fábrica, seguro, prestaciones
sociales, incentivos, tiempo ocioso son ejemplos de costos indirectos de
fabricación.

CF (costos por financiamiento): se define como la inversión que realiza la

empresa, generalmente, resultado de un préstamo en el sistema financiero nacional
o a un grupo de inversionista. Este es el resultado de los intereses mensuales +
amortización mensual.

U (utilidades): es el resultado de los ingresos menos los egresos del periodo.

CA (cargos adicionales): Gastos generales e impuestos. Una vez que se tienen

todos estos datos, se suman, luego el total se divide entre la unidad de medida o
cantidad de unidades producidas en un periodo. Es importante revisar todo de
acuerdo a los reglamentos de tu país, también existen software para precios
unitarios que claro, facilitaran el trabajo, entre estos están: Excel, PRESCOM, QM
Gestión Obras.
 Presupuesto
Item Cog. Covenin Descripción Und.
1 E.311.110.150 Replanteo y nivelación del terreno.
Excavación en tierra para asentamiento de
fundaciones, zanjas u otros, a
profundidades entre 0.00 y 1.50m.
2 E.122.300.000 Excavación a mano. Tala de vegetación con m2
machete con altura aproximada menor o igual
a 1.50 m.
3 E.325.000.121P Concreto Rcr-210 kg/cm2 en vigas de m
3

fundación. Concreto premezclado de fc

210kg/cm2 a los 28 días, acabado corriente
para la construcción de vigas, tirantes y
fundaciones.
4 E.328.000.121P Concreto Rcr-210 kg/cm2 en vigas de m
3

corona. Concreto premezclado de fc

210kg/cm2 secado a los 28 días, acabado
corriente para la construcción de vigas.
5 E.412.202.001 Friso acabado rústico a boca de cepillo en m
2

ambas caras. Construcción de

revestimiento exterior en paredes con
mortero a base de cal, acabado rustico.
Incluye friso de base.
6 E.903.141.010 Carga y bote de escombros. Transporte no 3
m x km
urbano en camiones de tierra, agregados y
escombros medidos en estado suelto
7 E.411.041.010 Construcción de paredes de bloque e=15 m
2

cm. acabado corriente. Construcción de

paredes de bloques de concreto, acabado
corriente, e=15cm. Incluye machones,
dinteles y brocales.
8 E.342.010.114 Encofrado de madera en vigas de corona. m
2

Encofrado de madera tipo recto. Acabado

corriente en machones, vigas de corona,
dinteles.
Hay que decir que este cómputo métrico está en orden según la actividad que la
profesora nos dio.