Ing.

Carlos Lorello
Adm e Inspección de Obras

GUIA 4-

ANALISIS DE PRECIO UNITARIO.

Uno de los problemas básicos de las Empresas Constructoras cuando participan

en la licitación de una obra, es la determinación de los precios unitarios de las
partidas incluidas en el presupuesto, pues, por una parte, los mismos deben ser
competitivos a fin de hacer la oferta competitiva, pero también deben asegurar un
Beneficio adecuado a la empresa. Algunos Contratistas determinan los precios
basándose en la lógica y en la experiencia, otros se basan en las publicaciones
especializadas, mientras que otros se basan en los rendimientos unitarios, en los
costos de la mano de obra o parámetros similares.

En Venezuela se ha generalizado la utilización de los Análisis de Precios

Unitarios, los cuales son, incluso, parte fundamental de los contratos que se
suscriben con los Organismos Nacionales. Básicamente, el análisis del precio
unitario de una partida es la justificación lógica del costo de una unidad de obra,
mediante el examen de los componentes que integran dicha unidad de obra. Para
la elaboración de los análisis de precios unitarios, es de gran importancia
considerar las condiciones particulares en que se van a realizar los trabajos, pues,
dependiendo de los factores que puedan influir en la ejecución de los mismos, se
presentarán variaciones en los precios. En efecto, al variar esas condiciones, se
producen variaciones en los rendimientos que pueden obtenerse para cada
partida, lo cual redunda en cambios en los precios unitarios calculados. Además
de estas condiciones, se pueden presentar otras causas, algunas de ellas
totalmente impredecibles, que pueden causar variación en los costos
significativos, por lo que el cálculo de los precios unitarios puede constituirse en
una empresa bastante complicada.

CONCEPTO DE APU: El Análisis de Precio Unitario (APU) es una

demostración anticipada, expresada en un formato Normalizado, aplicando un
Modelo Matemático preestablecido, de los Costos ocasionados al realizar una
actividad específica (partida), con una metodología constructiva propuesta dentro
del proceso de ejecución de una obra, más el valor correspondiente por el manejo
o administración de los recursos y materiales inherentes al proceso y el justo valor
de la Utilidad, Beneficio o Ganancia por la ejecución de dicha Actividad
Empresarial. El análisis de precio es el documento que tiene el Contratista
como soporte para demostrar el precio de cada partida, ejecutada en un
lapso de tiempo y según las condiciones preestablecidas. El análisis de precio
está conformado por una estructura que contempla, entre otros factores, los
costos directos involucrados, es decir materiales, equipos y mano de obra, los
cuales sumados y afectados por el rendimiento (Equipos y Mano de Obra), arrojan
el denominado “Costo Directo” del análisis o “Sub-total A”. Este subtotal es
afectado por otros componentes denominados “Costos Indirectos” como son: la
Utilidad (Ganancia esperada), Gastos administrativos, Costos de financiamiento e
impuesto al valor agregado (IVA). Toda esta consideración arroja el precio final
que será el adoptado en cada partida del presupuesto El análisis de precios de
una partida generalmente es obtenido mediante la utilización del software
apropiado y disponible en el mercado, combinado con un buen analista de precios
(Profesional de la Ingeniería o Arquitectura o un TSU, bien preparado) que sea
capaz de generar sus propios análisis o adaptar los análisis de precios publicados
o disponibles en Software (Base de Datos) a las condiciones particulares de la
obra, lo cual es lo más usual en el medio de la construcción.

Los principales aspectos que se toman en cuenta en la elaboración de los

análisis de precios unitarios son los
Materiales, los Equipos y Maquinarias, la Mano de Obra y los Costos
Indirectos.

Costos Directos

1.- Materiales.
Salvo en las obras de movimiento de tierras, los materiales constituyen el factor
de mayor cuantía en la formación del costo de una partida. Por ello, es muy
importante que para realizar una obra se cuente con un control de suministros que
permita escoger proveedores idóneos, en cuanto a calidad y precio, pues los
materiales están sujetos a fluctuaciones significativas en estos aspectos. De igual
manera, debe tomarse en cuenta la seguridad y eficiencia en el suministro, para
evitar problemas posteriores en la obra.

2.- Equipos y Maquinarias.

Para obtener una eficaz utilización de los equipos y maquinarias de
construcción, se requiere conocer:
1. Las características de la maquinaria y su estado de funcionamiento.
2. Los métodos de funcionamiento para obtener la producción y eficiencia óptimas
en el trabajo.
El conocimiento de estos elementos es de gran importancia para la determinación
de los precios unitarios. Al hacerse la estimación de las unidades que serán
utilizadas, deben tomarse en cuenta aquellos factores que reducen la eficiencia de
la maquinaria, para obtener valores reales. Así por ejemplo, pueden señalarse,
entre otros, los siguientes: detenciones y tiempo parado, estado de la maquinaria,
rendimiento del operador, atención a reparaciones menores y ajustes, personal de
apoyo, supervisión, etc.
En referencia a los costos de los equipos, éstos pueden ser de dos tipos:
1. Costos fijos, que comprenden, entre otros, la depreciación, intereses sobre la
inversión, seguros, reposición y reparaciones mayores.
2. Costos de operación, en los que se incluyen neumáticos, combustibles y
lubricantes, tiempo perdido, transporte, etc.
Para la determinación del costo de los equipos que debe incluirse en los análisis
de precios unitarios, es recomendable la determinación de los costos de posesión
y operación de los mismos, mediante la utilización de planillas diseñadas a esos
efectos.

3.- Mano de obra.

La mano de obra representa el costo del trabajo manual requerido para la
ejecución de los trabajos. Igualmente tiene gran importancia dentro del costo de
las partidas de construcción, sin embargo, su porcentaje dentro de las mismas es
muy variable. Para determinar el máximo rendimiento en el costo de la mano de
obra, deben tenerse en cuenta los siguientes aspectos:
1. El cálculo del tiempo empleado por obrero en la ejecución de cada unidad de
mano de obra.
2. Cálculo del tiempo perdido (tardanzas, ausencias laborales, vacaciones,
enfermedades y otras consideraciones).
3. El sistema de pago de las jornadas del personal obrero.
4. Cálculo adecuado de prestaciones, reivindicaciones y cargas sociales.
5. Seguimiento de las normas de trabajo.

Costos Indirectos.

Los costos indirectos son aquellos en los cuales es necesario incurrir, pero que
no son fácilmente cuantificables para una unidad de obra determinada, tales como
gastos de administración, dirección técnica, intereses, impuestos, utilidad, etc.
Estos costos indirectos se agregan a los costos directos para poder obtener el
costo total de la obra. Las formas y bases de cálculo para la determinación de los
costos indirectos difieren de acuerdo a los criterios que se apliquen. En Venezuela
el procedimiento generalmente utilizado es el de calcular sobre el total de los
costos directos, un porcentaje por concepto de gastos generales, dirección técnica
e imprevistos, y sobre éste, otro porcentaje por concepto de utilidad. Debe
señalarse que los costos indirectos pueden constituir un problema serio al
momento de elaborar una oferta para un proceso licitatorio, pues, al entrar en
competencia empresas constructoras de diferente fisonomía, la variación entre los
costos de ellas puede ser considerable, lo cual se reflejará en los costos que se
incluirán en la oferta.

COMPONENTES DEL FORMATO DE ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO – APU

1. Nombre de la empresa: Nombre de la Empresa o Contratista encargada de

realizar la obra. Puede incluir el logotipo y datos importantes de la misma. El
formato puede también contener: Dirección Fiscal, teléfonos, RIF, NIT y otros
datos de identificación.

2. Partida Nro.: Es el número que tiene asignado la partida en el presupuesto y

que generalmente sigue un orden cronológico de ejecución.

3. Fecha: indica el día, mes y año de elaboración de la oferta.

4. Obra: Es el nombre del proyecto a ejecutar, es asignado por el Contratante o
propietario de la obra.

5. Ubicación: Se indica el lugar o dirección de la obra.

6. Contratante: el que paga la obra o dueño de la misma. Puede ser un ente
privado o un Organismo Público (Institutos, Alcaldías, Gobernación, etc.).

7. Descripción: Es la descripción de la partida, según los cómputos elaborados,

generalmente está referida a las Normas COVENIN y a las exigencias de los
proyectistas o computistas.

8. Unidad: Es la forma de medir o cuantificar la partida, la misma debe ser la que

se refleja en el presupuesto.

9. Cantidad: Es la cantidad de obra a ejecutar, según lo indica el presupuesto o

los cómputos métricos. Generalmente los análisis se realizan para una cantidad de
una (1) unidad, es por ello que se llama precio unitario (referido a la unidad).

10. Rendimiento: Es la cantidad de obra que se ejecuta en un día o lapso de

tiempo dado, de acuerdo al personal y al equipo considerado, generalmente
referido a una jornada de 8 horas.(resultado de computo entre 8h/dia).

11. Código: Es el número de identificación que se le asigna a la partida de

acuerdo a la norma COVENIN y/o a la norma que se aplique.

12. MATERIALES

12.1 Número: es una identificación correlativa que simplemente ubica el insumo

en el análisis. Adicionalmente se suele asignar a cada material un código o según
el software utilizado, se le asigna una referencia con la finalidad de facilitar su
ubicación en una base de datos. Generalmente esta referencia no se imprime en
el análisis, solo aparece en el software.

12.2 Descripción: Es una breve descripción del material utilizado en la partida.

Se colocan tantos materiales como sea requerido en el análisis.

12.3 Unidad: Es la unidad de comercialización de cada material. (Litro, kilo, metro,

tonelada, día, m2, m3, etc.

12.4 Cantidad: porción de cada material necesario para ejecutar la partida de

acuerdo a la unidad de medición de dicha partida.

12.5 Precio: Es el precio (PVP) del artículo en el mercado a nivel de minoristas

(ferreterías), mayoristas (distribuidores) o fabricantes. No se incluye el IVA en este
valor.
12.6 Desperdicios: porcentaje (%) de cada material que se puede perder al
preparar las proporciones que realmente se utilizarán, por ejemplo los desperdicio
de cabillas, cables, etc.

12.7 Total Bs: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad del material por su
precio, considerando el incremento por desperdicio.

12.8 Total Materiales: Es el valor obtenido de la sumatoria de los costos totales

de cada uno de los materiales que intervienen en la partida.

12.9 Costo unitario de los materiales: si el precio es referido a la unidad, este

valor es igual al del punto

12.8. Otra forma poco usual, es computar la talidad de la cantidad de la partida y

luego dividir entre el rendimiento para obtener el costo unitario.

13. EQUIPOS

13.1 Número: es una identificación correlativa que simplemente ubica el insumo

en el análisis. Adicionalmente se suele asignar a cada Equipo un código o, según
el software utilizado, se le asigna una referencia con la finalidad de facilitar su
ubicación en una base de datos. Generalmente esta referencia no se imprime en
el análisis, solo aparece en el software.

13.2 Descripción: Denominación de las maquinarias, herramientas o equipos que

se utilizan.

13.3 Cantidad: Es el número de máquinas, herramientas o equipos que se

utilizan.

13.4 Precio o Valor Equipo: Si el equipo es propio, se coloca el costo de

adquisición del equipo o su precio actual (nuevo, repotenciado o 100%
operativo). Si el equipo es alquilado, se coloca el precio de alquiler.

13.5 Factor de Costo de Operación y Posesión (COP) / Alquiler o

depreciación: De ser propio el equipo, se coloca el valor del COP. De ser
alquilado, se coloca uno (1) en como valor del COP. Si es una herramienta menor,
se coloca su depreciación o el costo de alquiler, de ser el caso.

13.6 Costo Total: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad de cada equipo

por el factor de costo o depreciación, o el alquiler, según el caso.

13.7 Total Equipos: Es el valor obtenido de la sumatoria de todos los costos de

cada uno de los equipos que intervienen en la partida.

13.8 COSTO UNITARIO DE EQUIPO: Es el valor obtenido de dividir la sumatoria

de los costos totales de equipos entre el rendimiento (13.7 / 10)
.
14. MANO DE OBRA

14.1 Número: identificación correlativa que simplemente ubica el insumo en el

análisis. Adicionalmente se suele asignar a cada Mano de Obra, un código o
según el software utilizado, se asigna una referencia para facilitar su ubicación en
una base de datos. Generalmente esta referencia no se imprime en el análisis,
solo aparece en el software.

14.2 Descripción: Es el oficio que desempeña cada individuo dentro de la obra

(Maestro de Obras, Obrero, Operador, etc.), de acuerdo al Tabulador de
calificaciones que se aplique.

14.3 Cantidad: Es el número de trabajadores que se requieren para ejecutar la

partida y con el fin de alcanzar los rendimientos diarios en el tiempo previsto.

14.4.- Jornal o Salario: salario devengado por ocho (8) horas de trabajo diario y
debe ser equivalente al salario de cada “Clase” de trabajadores según su
calificación, según lo estipula el Contrato de la Construcción o el que se aplique.

14.5 Bono: valor adicional al salario, sin efecto sobre las prestaciones sociales,
que se asigna al trabajador según la contratación colectiva. Por ejemplo, para
Junio del 2003, el bono asignado es el de “alimentación y transporte”, su monto
corresponde a 2400 bolívares diarios, para obras con menos de 30 trabajadores y
en áreas urbanas.

14.6 Total bono: se obtiene al multiplicar la cantidad de la Mano de Obra por el

Bono.
14.7 Total Jornal: Es el resultado de multiplicar la cantidad de trabajadores por el
salario.

14.8 Sub-total del bono de la Mano de Obra: sumatoria de los totales de cada
bono.

14.9.- Porcentaje (%) de Prestaciones Sociales para el bono: Al bono no se le

calcula las Prestaciones Sociales de acuerdo al actual Laudo Arbitral (aquí va cero
Bolívares).

14.10 Total Bono: Es la suma de los “total bono” de los trabajadores empleados.

14.11 Sub-total Mano de Obra: Es la sumatoria de los totales de cada uno de los
Jornales, (sumatoria de 14.7).
14.12.- % de Prestaciones Sociales: Es el costo de los beneficios contractuales y
legales de los trabajadores, expresado en porcentaje que se aplica adicional al
salario, no al bono.

14.13 Total Mano de Obra: Es la suma de los salarios más el % de prestaciones

sociales.

14.14 Total Mano de Obra más bono: Es la suma de los salarios, el % de

prestaciones sociales más el total de bonos.

14.15 Costo unitario de mano de obra: Es el resultado de dividir el total de la

Mano de Obra entre el rendimiento
(14.14 / 10).

15. COSTO DIRECTO POR UNIDAD (SUB-TOTAL “A”)

Es la suma de los costos unitarios (12.9 + 13.8 + 14.15): costo unitario de
materiales, costo unitario de equipos, costo unitario de mano de obra.

16. ADMINISTRACIÓN Y GASTOS GENERALES

Valor porcentual aceptado por el ente contratante (De 15 % a 18 %
aproximadamente), adicional que se aplica al costo directo por unidad (Sub-total
“A”).

17. Sub total “B”

Suma del Costo Directo por Unidad (Sub-total “A”) más el valor obtenido de
la Administración y Gastos Generales (15+16).

18. IMPREVISTO Y UTILIDAD (En %):

Porcentaje que representa la retribución por ejecutara la partida, generalmente se
acepta el 10%. Se aplica adicionalmente al Sub-total “B”.

19. Subtotal C: Es la suma del Sub-total “B” más el valor obtenido de

porcentaje de Utilidad.

20. FINANCIAMIENTO (en %)

Generalmente en el sector público no se asumen gastos de financiamiento, en las
condiciones de pago establecidas en los contratos de la construcción no se incluye
este rubro, supuestamente en la mayoría de los entes contratantes contemplan en
su contrato el pago de un anticipo contractual o anticipo especial del 30 % del
valor del contrato.

21. PRECIO UNITARIO - Sin Impuesto (TOTAL): Es la suma del subtotal “C”
más el valor obtenido en el
Financiamiento, por lo general el financiamiento es cero entonces el resultado es
el mismo del Sub-total “C”.

22. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.): Este valor tiene un porcentaje,

%. Algunos contratantes no incluyen el IVA en los Análisis de Precios sino que lo
calculan adicionalmente al monto total del Presupuesto.

23. TOTAL PRECIO UNITARIO (PU): Es la Suma del precio unitario sin impuesto
más el IVA

24. PRECIO ASUMIDO (UNITARIO): Precio estimado, sin cálculo o aproximación

que se adopta cuando se necesita ajustar el precio o para complacer la exigencia
de un tabulador de precios. No es recomendable utilizar un precio forzado, es
preferible defender el Precio Unitario calculado. De asumir un precio diferente al
producido por el análisis, se presentarán problemas posteriores a la hora de
realizar las reconsideraciones de precios.

25 CALCULADO POR: Profesional Analista que realizó el cálculo del análisis de

precio.

26. REVISADO POR: es la persona que revisa el análisis de precio.

VER SIGUIENTE HOJA

NOTA EXPLICATIVA

A continuacion se anexa un formato modelo como ejemplo explicativo, cada

cuadro y recuadro, contienen un numero de referencia, ese numero lo ubican en la
guia de analisis de precio unitario enviada anteriormente donde en su contenido
describe que va en ese espacio o cuadro, asi mismo indica como obtener algun
valor en los mismos mediantes calculos basicos, por otra parte se indica que para
la elaboracion de los analisis es neceserio obtener los computos de materiales o
activadad para asi poder relacionarlos en el rendimiento (8hr/dia) es decir cantidad
de computo entre las horas laborables diarias, se elabora tantos analisis como
materiales y/o actividad esten en los computos, se asumiran a criterio precios de
materiales, equipos y mano de obra, de igua forma deben considerar tambien a su
criterio cual y que cantidad de mano de obra como equipo se requieren.